Как узнать границы земельного участка: способы определения. Установление местоположения границ земельного участка Установление границ земельного участка документы

По спорам о границах земельных участков самое главное и самое сложное – доказать местоположение этих границ. О том, чем в суде подтвердить границы участка расскажу в этой заметке.

1. В первую очередь доказательством местоположения границ является правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на земельный участок, если такой документ содержит сведения о границах. Это могут быть решения о предоставлении земельных участков, свидетельства и иные документы о правах на участки.

Во вторую очередь границы земельного участка могут подтверждать документы, которыми оформлялось образование участка. Таковыми являются, например, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и решение об утверждении этой схемы, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Должен сказать, что на практике перечисленные выше документы с точным указанием границ встречаются крайне редко, поэтому доказательную базу в судебных делах обычно составляют документы, подтверждающие фактические границы.

2. Доказательствами местоположения границ земельного участка являются ситуационные планы из местного бюро технической инвентаризации (БТИ) и материалы различных топографических съемок.

В разделе «2.9. Споры об определении границ земельных участков» Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 – 2013 год (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 02 июля 2014 г.) разъяснено следующее: «Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы».

Вообще судьи скептически относятся к планам БТИ, если речь идет о подтверждении границ участков. Тем не менее, по разъяснениям Верховного Суда РФ такие планы имеют равное значение с другими доказательствами.

3. Доказательствами могут быть фотопланы местности, подтверждающие фактические границы земельного участка.

Пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана (утверждены приказом Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 г. № 921) в редакции от 23 ноября 2016 г. установлено, что при отсутствии документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

4. Подтверждать фактические границы участка, существующие на местности 15 и более лет, могут также материалы межевых и землеустроительных дел из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры и в местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

Такие разъяснения даны в письме Росреестра от 16 февраля 2016 г. № 19-00221/16 «О рассмотрении обращения». Этими разъяснениями можно руководствоваться как справочным материалом, когда Вы собираете свои доказательства.

5. И, пожалуй, последнее по значимости – свидетельские показания. Совсем сбрасывать их со счетов нельзя, но и особых надежд возлагать на них не стоит.

Убедитесь, что свидетели действительно знают, какой сложился порядок землепользования спорными участками, и могут дать четкие показания по этому вопросу. Ведь в немалой степени негативное отношение к свидетельским показаниям обусловлено тем, что стороны часто приводят в суд непонятно кого, но только не свидетелей.

Нужна помощь по этой теме? Записывайтесь на прием по тел.: +7 906 074 76 14.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Определение границ земельного участка - это одно из наиболее востребованных, основных мероприятий, выполняемых кадастровыми инженерами . Обращение к профессионалам позволяет не только своевременно уточнить расположение своих владений конкретно на местности, независимо, от того физическое или юридическое лицо запрашивает такую работу. В последующем, точные координаты, перенесенные на местность, помогут без проблем спланировать и осуществить реализацию различных строительных, сельскохозяйственных и других проектов.

В данной статье мы постараемся подробно описать один из видов кадастровых работ - определение границ земельного участка.

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.

Определение границ земельного участка

Территории городских округов, сельских поселений поделены на участки различного предназначения. На одних ведется строительство жилых домов, на других проходят сельхоз работы, на третьих возведены промышленные предприятия. Значительная часть владельцев предпочитает обносить свои владения заборами, оградами. Иногда же размеры участков таковы, что установить забор по периметру не представляется возможным. Но главное, во всех ситуациях нужно знать границы своей или арендованной собственности.

Помимо занятых земельных владений часто встречаются участки, годами не используемые по назначению. На них ничего не сажают, не строят, не размещают, не планируют. И у владельцев соседних велико искушение захватить часть свободной земли во временное или постоянное пользование. В расчете на то, что владелец брошенной земли может не появиться вообще. А, если и появится, то может и не предъявлять претензии по поводу того, что участок изменил свои границы и пределы. В значительном количестве случаев у владельцев брошенного участка есть свидетельство, подтверждающее право собственности, но нет данных о том, где проходят границы владений.

Бывает и ситуация без самозахватов, но с неустановленными и необозначенными четко границами соседних участков. Владельцы мирно используют свои наделы, но у одного из них может появиться желание или необходимость продать землю. В этой ситуации возникает необходимость точного установления разделительной черты. Возможны случаи, когда границы проходят по оврагам, заболоченным местам, там, где нет возможности и необходимости ставить разграничительные столбы.

Казалось бы, какая разница в том, где установлены межевые столбы. Ну, сдвинули на метр-два-десять. Но за эти метры платится налог, они числятся в собственности. Помимо этого, проблемы возникнут при продаже земли, завещании, оформлении дарственной, разделе, слиянии и прочих ситуациях, связанных с изменением собственника, категории разрешенного использования. И вопрос определения границ земельного участка становится как никогда актуальным.

Что такое определение границ земельного участка?

Определение границ земельного участка - операция, предполагающая размещение по границам участка, обозначенным в Государственном кадастре, межевых знаков. Законодательно предусмотрен только такой вариант законного обозначения пределов земельных наделов. Инженеры, работающие в компании "Центр геодезии и кадастра" , обозначат на местности все значимые точки, обозначающие пределы конкретного участка.

По заявлению собственника спорной или необозначенной недвижимости выезжают геодезисты. В их задачу входит определение основных точек земельного участка. Для этого используются двухчастотные геодезические приемники , позволяющие устанавливать координаты с погрешностью, не превышающей 5 см. На данный момент времени законодательно закреплена следующая погрешность в определении границ наделов:

• при расположении в пределах города или иного поселения - 10 см;
• на землях сельхоз назначения - 20 см.

На заключительном этапе границы обозначаются при помощи разграничителей (межевых знаков), временных или постоянных. В последнем случае в землю вкапываются и тщательно бетонируются столбы, которые невозможно передвинуть. На столбах крепятся таблички с соответствующей записью.

Чем так важна процедура установки границ? Не редки ситуации, когда собственник или пользователь знает свои границы весьма приблизительно. Особенно это касается сельских поселений, где все делалось "на глазок". Земельные наделы выделялись шагами или подручными средствами. Ориентирами служили деревья, реки, овраги и прочее. Со временем ориентиры могли меняться, но это никак не закреплялось в документах.

И при смене владельца может оказаться, что дом стоит уже на территории соседа, а любимая грядка уже и не принадлежит на праве собственности. И, чтобы избежать сноса дома по решению суда, нужно заранее побеспокоиться о том, чтобы узаконить границы.

Определение границ полезен и арендатору, который хочет убедиться в том, что предоставляемый участок в точности соответствует тому, что значится в документах. Случаи мошенничества не являются редкими, и арендатор имеет полное право знать, за что ему предстоит платить.

Для чего необходимо определение границ участка?

Русский человек привык жить широко. Всякие границы, пределы ущемляют его душу. И так было до самого недавнего времени. В деревнях не было заборов, уставы дачных товариществ не предусматривали наличие оград. Считалось, что все общее и все свое. Времена прошли, нравы изменились. Недвижимость стала дорогой. Ее можно подарить, обменять, заложить, завещать, продать. И русские люди в один момент осознали, что свою собственность нужно отгородить от других, обозначить на местности.

Любая сделка, связанная с землей, будь то продажа, получение в дар, наследование, разделение, объединение должна сопровождаться определением точных границ участка. Это позволит в дальнейшем новому владельцу четко обозначить границы своего имущества, установить место будущего строительства, если это запланировано.

Относительно часто границы участков обозначались приблизительно. Владельцы помнят, что участки граничат либо между деревьями, либо по грядке с клубникой. Но собственник может поменяться, а соответственно могут измениться и отношения между соседями. И, чтобы мирное сосуществование не превращалось в подобие тихой или громкой войны, необходимо обозначить границы. Если есть желание и возможности, то соседи могут и дальше пользоваться совместно, но лучше знать и определить границы, ограничивающие собственность каждого. Это поможет избежать споров и судебных тяжб, тянущихся годами.

Причиной проведения установления точных границ может стать и раздел недвижимости между наследниками. Прошли времена, когда участком владели всей семьей и пользовались одновременно. Теперь каждый хочет иметь свою, личную, индивидуальную собственность. И вопрос определения границ становится, как никогда, острым.

Заинтересован в выделении границ и приобретатель земельного участка. Особенно, это касается тех случаев, если земля приобретается под строительство. И, чтобы у соседа не было повода потребовать сноса дома тогда, когда уже перекрыта крыша, лучше заранее провести кадастровые работы по определению границ. Никому не будет интересно узнать, что дом выстроен прямо на меже или с несоблюдением закона в части отступа от межи.

Владельцы больших сельхоз наделов имеют полное право знать, что никто из соседей не злоупотребляет доверием и не переставляет межевые знаки в свою пользу. Не редки ситуации, когда межевые знаки утрачивают свой первоначальный вид и их просто сносят, как ненужный хлам.

Когда необходимо делать определение границ участка?

Владелец участка может заказать кадастровые работы по определению границ в любое время. Основанием могут стать подозрения в том, что межевые знаки утрачены или передвинуты самовольно хозяином соседнего надела. Имеет смысл провести процедуру и тогда, когда изначально знаки не выставлялись, а границы обозначались условно или по природным ориентирам. В целом же есть ряд ситуаций, при которых установление границ становится непременным условием разрешения сложившейся ситуации:

• покупка недвижимости различного назначения. Новый владелец имеет все основания знать, что реальный участок по площади соответствует тому, который заявлен в документах;
• наличие конфликтов с обладателями соседних участков о границах;
• намерение построить на участке дом. Это относится к владельцам небольших городских или загородных участков. Всегда есть риск, если не построить на меже, то не соблюсти расстояния, установленные законодательно от строения до межи. Сосед в этом случае может дождаться окончания строительства, а потом подать в суд с требованием сноса незаконного строения. Это касается и прокладки коммуникаций, мелиоративных или ландшафтных работ, обустройства территории. Чтобы впоследствии не выяснить, что с любовью обустроенная клумба принадлежит соседу;
• установка забора или иного ограждения по периметру участка;
• аренда земельного участка. Арендодатель может оказаться не чистым на руку и предоставить арендатору не весь участок, заявленный в документах. Чтобы это не происходило, нужно точно определить границы своего участка;
• проведение изыскательских, исследовательских работ;
• проведение разделения или слияния участков. Определить точные границы в этой ситуации просто необходим.

Инициатором проведения работ могут становиться не только собственники, но и надзорные органы. Это может происходить в различных ситуациях:

1. есть подозрение, что участок изменил очертания или границы;
2. участок используется не по назначению;
3. произошел самозахват земли и прочее.

Пограничные споры

До недавнего времени ситуация была такова, что участки на местности жестко не закреплялись. Если какие-либо столбы и ставились, то не вносилось в документы. В свидетельстве о праве собственности обозначалась площадь участка. Топографическая съемка проводилась для всего садоводчества, кооператива или поселка. В уставах прямо значился запрет на установку каких-либо заборов, ограждений. Считалось, что советскому человеку нечего скрывать от соседей. Времена изменились, соседи стали владельцами недвижимости. Изначально при передаче участков в собственность ни топографическая съемка, ни установление точных границ, ни другие геодезические работы не выполнялись. Данные об участках вносились в паспорта по фактическим измерениям.

И при продаже или иной смене собственника не редкими стали споры между соседями. Человеку свойственно субъективное восприятие действительности. Одни полагают, что изначально граница проходила не там, где значится по документам, другие полагают, что сосед самовольно переставил межевые столбы, чтобы увеличить свой участок. И в том, и в другом случае необходимо произвести точное определение границы участка. И здесь возможны два варианта:

• в Государственном кадастре значатся данные о границах участка. В этом случае межевые знаки устанавливаются в соответствии с данными кадастровой выписки ;
• в Государственном кадастре не значатся данные о границах участков, внесены исключительно сведения, касающиеся площадей. В такой ситуации определение границ проводится для всех соседних участков, а часто и для всего кооператива на основании данных о площадях.

Не создавайте себе проблем на будущее, проводите своевременно работы по определению границ участка. Это позволит в дальнейшем существенно сэкономить на услугах юристов и адвокатов.

Как проходит процесс определения границ участка?

Все работы, связанные с установлением точных границ, проводят, выполняя последовательно определенные этапы:

1. владелец подает заявление о необходимости проведения данной процедуры;
2. кадастровый инженер «Центра геодезии и кадастра» согласовывает с клиентом все виды и цены работ, обязательных к выполнению;
3. проводится изучение всех документов, предоставленных заявителем и подтверждающих права владения на участок либо иные документы, касающиеся надела;
4. компания запрашивает в Государственном кадастре все данные, касающиеся земельного участка. Проводится сверка информации;
5. далее инженеры компании переходят к полевым работам. Современное оборудование, имеющееся в организации, позволяет без ошибок и погрешностей определять фактическое положение участка, его характерные точки. После этого все точки, определяющие данный участок закрепляются при помощи межевых знаков;
6. по результатам составляется акт определения границ, который подписывается кадастровым инженером;
7. передача результатов всех проведенных работ заявителю.

Для обозначения границ компания выставляет межевые знаки: постоянные или установленные временно. Установка постоянных знаков будет стоить значительно дороже. Если же заказчик настаивает, то выставляются постоянные межевые знаки, которые должны соответствовать Приказу Минэкономразвития.

Многие ошибочно полагают, что могут самостоятельно установить границы, используя навигаторы, датчики и системы глобального позиционирования. Специалисты нашей компании спешат разуверить таких «пользователей». Для датчиков GPS характерна большая погрешность, которая недопустима при определении границ недвижимости. В нашей организации для определения границ применяются GNSS-приемники, тахометры электронные. Все данные обрабатываются с помощью специального программного обеспечения, гарантирующего точность измерения и полученных данных.

Как определить границы участка?

Для определения точного расположения земельного участка на местности необходимо обратиться к помощи специалистов. Лучше выбирать серьезные компании, имеющие солидный стаж работы на данном рынке и квалифицированных специалистов в штате. Только настоящие профессионалы знают все тонкости такой, на первый взгляд, несложной работы. На самом деле, достоверная информация, полученная в результате определения границ вашей территории, позволит в дальнейшем избежать всевозможных разбирательств и убытков.

Работа по определению границ земельного участка заключается в выполнении комплекса кадастровых работ, проведения необходимых замеров и расчетов. Все эти мероприятия выполняются строго по установленным регламентам.

Документы необходимые для определения границ земельного участка

Часто участки под застройку, огороды, кооперативы дачников выделялись в советские времена, когда не было столь четкой фиксации земельных наделов за конкретными владельцами. Весь надел числился за кооперативом или товариществом, которое уже и занималось распределением участков между членами кооператива. В лучшем случае велись записи о том, кому и какой надел был выделен.

В 80-90 годы XX века ознаменовались проведением инвентаризации товариществ садоводов, дачников, участков, выделенных под застройку. Участки и наделы приватизировались, владельцы получали документы, подтверждающие право собственности на землю. Сведения передавались в единый Государственный реестр. В идеальном случае в каждом свидетельстве был проставлен кадастровый номер, определявший всю историю данного участка.

Но так было не везде. Во многих селениях не проводилась ни топографическая съемка, ни выдача документов о праве собственности. К текущему моменту времени у собственников или пользователей земельных владений может быть множество документов, так или иначе подтверждающих право нахождения на данном участке:

• арендаторы, заключившие договор аренды с муниципалитетом или иным комитетом по управлению имуществом, должны иметь на руках копию договора, с прописанными границами участка. Приложением к договору является кадастровый план или паспорт на участок, переданный в аренду;
• свидетельство о праве собственности на землю нового образца. Этот документ получают те, кто совершал или совершает сделки с недвижимостью в последние 5-10 лет. В документе обозначен кадастровый номер участка и его адрес;
• свидетельство о праве собственности на землю старого образца, выданный при первоначальной приватизации земельных участков 15-20 лет назад. В документах проставлялся кадастровый номер и обозначались границы владения;
• кадастровая выписка с указанным в ней каталогом координат поворотных точек. Формируется на основе всех данных, имеющихся об участке в государственных органах;
• старые межевые планы, ордера на получение участка, иные правоустанавливающие документы, которые выдавались при выделении участков 30-40 лет назад.

Если данных документов у собственника или арендатора нет, то должен быть, как минимум, акт, подтверждающий выделение данного участка заявителю либо его наследодателю или дарителю.

Точность определения границ земельного участка

Работы по определению точных границ земельного участка были и остаются актуальными для землевладельцев и землепользователей. К данному виду кадастровых работ обращаются и те, кто хочет приобрести земельный участок, и те, кто годами оспаривает в суде существующие границы. И от точности проведенных работ очень многое зависит. Так в условиях города или сельского поселения от того, насколько точно будут установлены границы, может зависеть судьба здания. Если окажется, что оно ближе к меже, чем положено, то по решению суда будет снесено. А для владельцев сельскохозяйственных полей отступ на один метр на протяжении целого поля может обернуться потерянным гектаром земли. Поэтому все работы должны выполняться максимально точно и четко.

Многие ошибочно полагают, что бытового GPS-навигатора достаточно для того, чтобы самостоятельно установить границы. Но, навигаторы, используемые в машинах, дают погрешность до метра и более, что недопустимо при работах геодезистов. Так, для участков, предназначенных для сельских работ, погрешность не может превышать 20 см. Это связано с тем, что наделы могут занимать гектары и тянуться на многие километры. Для города и поселений точность измерения еще больше, а допустимая погрешность меньше. Для городской застройки максимально допустимая погрешность не превышает 10 см. Достичь такой точности бытовым навигатором невозможно. Данные от бытового прибора не будут приняты судом в качестве доказательства.

Оборудование, применяемое «Центром геодезии и кадастра», позволяет проводить все работы максимально точно и быстро. Для работы одновременно используется несколько GPS приёмников, имеющих максимальную точность. Данные при этом получаются и от российской системы ГЛОНАСС и от GPS. Для точек, обозначающих повороты, координаты измеряются с точностью до 1-1,5 см.

50-100 лет назад для того, чтобы определить границы владения, прокладывался теодолитный ход, вычислялись дирекционные углы, требовался специальный калькулятор инженера. Все расчеты велись долго и вручную. Теперь же все изменилось. Современное оборудование дает возможность обследовать и определять границы на больших площадях в очень короткие сроки.

Стоимость определения границ земельного участка

Стоимость работ по определению границ земельного участка зависит от многих факторов:

• удаленность участка от населенного пункта;
• сложность рельефа, наличие естественных или искусственных препятствий, мешающих проведению работ;
• размеры участка, на котором проводятся работы. Так для обычного дачного участка достаточно обозначить четыре угла и межевых знака, то для больших сельхоз площадей приходится устанавливать координаты для множества точек, находящихся часто на пересеченной местности;
• наличие кадастрового паспорта или выписки из Государственного кадастра, актуальной на день обращения.

В стоимость услуг входят транспортные расходы компании. Межевые знаки в стоимость работ не включены. Мы рекомендуем заказчикам различные варианты обозначения границ участка:

• в самом простом случае, если участок небольшой, то по углам устанавливаются межевые знаки, а сам участок обносится строительной лентой. Такой вариант является не надежным и может быть легко убран недоброжелателем;
• устанавливаются металлические или деревянные колья. К ним по желанию заказчика крепятся таблички, на который указываются координаты, и номер каждого межевого знака, вносимый в каталог координат;
• постоянный межевой знак, изготовленный из прочной трубы или иного материала. К каждому знаку также крепится табличка с обозначениями координат и номером;
• антивандальный знак. Он является разновидностью постоянного, но имеет на конце своеобразный якорь, который мешает удалить знак из земли. Этот вариант рекомендован в тех случаях, когда идут споры с соседями о праве собственности, и есть риск, что знак будет удален. К знаку также приваривается табличка, на которой отражены координаты и номер знака.

Для большей заметности все знаки, и постоянные, и установленные временно, окрашиваются яркой краской. Так будет легче определять границы при следующих визитах. Выставление межевых разграничителей означает окончание полевых работ, связанных с определением границ. После этого кадастровому инженеру остается только подписать акт определения точек поворотных углов для данного владения.

Мы занимаемся определением границ земельных участков!

Вам нужно провести работы по определению границ участка? Не знаете к кому обратиться? Запредельные цены и непонятные условия? «Центр геодезии и кадастра» ждет вас. Мы предоставляем весь спектр услуг в области геодезии и картографии. В нашем распоряжении и лучшая техника, и грамотные специалисты, имеющие на руках действующие аттестаты кадастровых инженеров .

Наши сотрудники уже много лет помогают разрешать споры и тяжбы между соседями и родственниками. Результаты нашей работы принимаются судебными инстанциями и не оспариваются. Для этого у нас есть и наисовременнейшее оборудование, позволяющее максимально точно определять координаты точек на местности, и опытные сотрудники, умеющие работать в самых сложных полевых условиях. Мы поможем определить границы и садоводческого товарищества, и фермерского поля, и участка, предназначенного под индивидуальную застройку. Нам можно доверять!

Наши сотрудники проведут все полевые работы в сроки, согласованные с заказчиком, и оформят все документы-основания для внесения или изменения данных в Государственном кадастре. Мы готовы к сотрудничеству и ждем ваших заявок!

Заказать работы по определению границ земельного участка

Заказать определение границ участка можно непосредственно на сайте компании. Наши сотрудники обязательно свяжутся с вами по оставленному контактному номеру для уточнения всех подробностей заказа и решения всех вопросов.

Мы принимаем заявки на кадастровые работы и по телефону, указанному на сайте. Наши специалисты готовы общаться с вами столько, сколько нужно для решения всех задач и вопросов. Ни одного заказчика не попросят подождать, пока будет закончен другой разговор. Мы всегда готовы и открыты к общению и выяснению всех обстоятельств, сопутствующих звонку.

Как правильно и юридически обозначаются границы земельного участка на публичной карте или на специальном кадастровом документе. Как известно именно по границам земельного участка определяется юридический статус владения. Точные координатные точки участка позволяют абстрагировать земельный надел на бумаге и закрепить документально владение земельным наделом. Точные физические данные расположения объекта права, в виде границ и координатных точек, может быть использовано в дальнейшем. Их можно увидеть на кадастровой выписке из ЕГРН. В документе линии обведены черными горизонталями и вертикалями. Кроме этого, на публичной кадастровой карте границы земельного участка обведены красными линиями.

Особенности формирования границы земельного участка

• Декларированные.
• Геодезические контуры.

Особенности определения точек границы земельного участка

Границы ЗУ – это искусственно проведённые в результате кадастровых работ линии, определяющие конфигурацию отдельной части земли в общем земельном массиве. Границы ЗУ характеризуются определением поворотных точек и установленными на них межевыми знаками.

Это единственный сложившийся исторически способ установления права обладания землёй . То есть это форма земельных отношений, на базисе которой учреждается основание для определения принадлежности земельного участка к конкретному правообладателю, а также – к уникальному геодезическому контексту, в который он вписан в соответствии с его природным происхождением.

Границы можно установить только в отношении земель участвующих в обороте. Лишь после их установления, участок приобретает уникальный кадастровый номер, его вносят в учётные записи и его правообладатель может получить правоустанавливающие и право удостоверяющие документы, констатирующие законное его использование или владение им.

Граница ЗУ состоит:

• из фактической части;
• границы смежных участков.

Фактическая граница

Это полная непрерывная линия, которая определена в результате геодезических работ, проводимых в отношении вашего ЗУ.

Она отражена координатами поворотных точек на плане вашего участка и обозначена специальными топографическими знаками.

Эта линия определяет:

1. Факт наличия границ между участками, обособленность ЗУ собственника.
2. Форму и конфигурацию ЗУ.
3. Конкретное местоположение ЗУ на местности и в кадастровом квартале.

Это прерывистые линии, наложенные поверх фактической границы ЗУ в тех местах, где линии проходят через границу с соседним участком. В отличие от фактической границы, их основной характеристикой являются не поворотные точки межевой линии, а длительность по совмещённой с соседним участком, меже.

Они устанавливаются после проведения на плане фактической границы и требуют дополнительного согласования. Эта процедура проводится кадастровым инженером при межевании одного или нескольких ЗУ, с приглашением всех заинтересованных лиц, которые подписывают установленные координаты границ.

Для каждого участка фактическая граница определяется как её внутренняя часть, прилегающая непосредственно к земле собственника. Граница смежных участков располагается снаружи, вплотную прилегая к основной межевой линии. По сути, это разделение носит правовой характер, который требует расстановки имущественных прав.

Каково местоположение?

Местоположение границ ЗУ – это фиксированное координатами, установленными в результате геодезических и топографических работ, прохождение линии, разделяющей земельные участки, принадлежащие разным собственникам или на основании других правовых прецедентов.

Оно определено наличием межевых знаков .

Границы ЗУ устанавливаются в соответствии с нормативами, определёнными Земельным законодательством и фиксируются как на местности, так и в учётных записях Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

На основании установленных в отношении ЗУ границ можно определить:

• его местоположение;
• площадь;
• форму;
• уникальные характеристики почв;
• место в ландшафтной зоне;
• контекстное расположение.

Местоположение границ ЗУ устанавливается кадастровым инженером на основании соответствия регистрационным учётным записям и не может изменяться произвольно. Сведения о местоположении границ участка становятся доступны после проведения межевых работ.

Это этап кадастровых работ, который определён как «вынос границ в натуру». Он осуществляется при наличии готового плана, выполненного в виде чертежа на бумажном носителе. Он проводится непосредственно на местности, независимо от её ландшафтных особенностей и специфических свойств почвы.

При разметке, существующий на бумажном носителе чертёж, переносится в реальность. При этом он должен быть включён в существующий контекст достаточно гармонично , не нарушая уже существующего порядка вещей.

Перед проведением разметки, участок подготавливается для проведения работ. Он освобождается от бурелома, сухих веток и травы. При необходимости, почву подготавливают специальным образом, чтобы вбитые в неё колышки были надлежащим образом зафиксированы, так как этот момент играет решающую роль для проведения разметки.

Для этого вырубают растущие в местах поворотных точек деревья, выкорчёвывают пни.

Геодезисты выбирают оптимальный вариант нарезки участка. Для этого, при необходимости, создают несколько эскизов, выбирая наиболее подходящий из них.

Разметка помогает восстановить или определить ЗУ. Она же применяется:

1. При вынесении границ участка в натуру.
2. При зонировании территории.
3. При межевании уже имеющегося участка и оформлении его в собственность.
4. Для проведения проектных работ на участке и определении оптимальных свойств территории.

Если межевые знаки оказываются утерянными в связи с природными катаклизмами или по иным причинам, их нужно восстановить в обязательном порядке.

Понятие изломанности

Изломанность границ ЗУ – это специфическое расположение поворотных точек границ ЗУ, продиктованное объективными условиями ландшафта и спецификой почв. На фоне существующих естественных особенностей, границы ЗУ определяются в соответствии с доступностью установления межевых знаков на поверхности земли.

Соответственно, они могут иметь неровную поверхность, углы или крутые изгибы. В соответствии с наличием и объёмом изломов, располагающихся по линии границы участка, геодезические и топографические работы осложняются.

Впоследствии наличие изломов и качество границы может оказать влияние:

1. На согласование границ с соседями и общую конфигурацию участков.
2. На удобство (неудобство) обработки земли и проведение строительных работ.
3. На его привлекательность при имущественной сделке.
4. При разделении участка на три части и более.

Если изломы возникают не по естественным причинам, а искусственно – в результате объединения участков или по иным причинам, специалисты рекомендуют изыскать возможности выравнивания изломов.

Пересечение: случаи возникновения

Пересечение границ ЗУ — это сдвижение границ земельных участков:

• в сторону – влево или вправо;
• влево и вправо одновременно;
• вперёд или назад;
• вытянут вперёд и назад одновременно;
• полностью смещается со своего места.

В некоторых случаях ситуация доходит до абсурда: на месте одного участка оказывается другой.

Пересечение границ ЗУ является кадастровой ошибкой, которая может возникнуть в результате:

1. Разметки, если геодезисты не выходят на местность, а устанавливают кадастровый номер участка или его границы по существующему в записях чертежу.
2. Само захвата ЗУ, если владелец, таким образом, расширил собственную территорию.
3. Продажи участка, без выноса его границ в натуру, что не даёт достоверной картины его местоположения на местности.
4. Техническая ошибка в записях ГКН.

При обнаружении подобного нарушения, необходимо воссоздать правопорядок в расположении участков . Этот процесс не во всех случаях осуществляется легко.

Иногда восстановления границ участка в натуре оказывается недостаточно, вопрос с территорией приходится решать через суд.

В некоторых случаях, когда ситуация связана с захватом близлежащих бесхозных земель , пересечение границ приносит определённые преимущества, которые впоследствии могут быть аннулированы. Для того чтобы их сохранить, нужно оформить прирезок к своему участку по закону.

Недостатков же в данном случае значительно больше. При обнаружении наложения границ в процессе имущественной сделки, она может быть аннулирована. В некоторых случаях приобретённый без участок, на котором было начато возведение капитального строения, нарушал нормы расположения строений.

В таких случаях вопрос приходится решать в судебном порядке и отстаивать своё право пользования участком по усмотрению. Особенно хлопотным становится дело, когда наложение границ ЗУ захватывает несколько участков и нарушает имущественные права кого-либо из собственников. Решить вопрос может только кадастровый инженер, в компетенцию которого входит:

• восстановление границ ЗУ;
• согласование границ с соседями;
• экспертная оценка;
• подготовка документов в суд.

В особо острых случаях допускается составление единого межевого плана, охватывающего все участки с пересекающимися границами, на основании которого производится их новое образование.

Что касается учётных записей – то при обнаружении наложения границ, проведение учётных работ приостанавливается до полного выяснения обстоятельств и восстановления надлежащего порядка. Если обнаруженная ошибка допущена со стороны ГКН – исправлять её она обязана без привлечения к процессу собственника ЗУ.

Это установленные стандарты, которые обязывают собственника соблюдать принятые в качестве санитарных норм отступы. Они установлены в отношении расположения:

• жилых и нежилых построек;
• линейных (инженерных) сооружений;
• коммуникаций;
• заборов;
• растущих деревьев.

Кроме установленных нормативов, предъявляемых к соблюдению регламента организации пространства участка, существуют особые нормы, соответствующие правилам противопожарной безопасности, которые сводят к минимуму риски возгорания построек и позволяют эффективно эксплуатировать пожарную технику в случае возгорания.

Минимальное расстояние от границы земельного участка до построек являются следующими:

1. От дома – до границы соседнего ЗУ – не менее 3 метров с учётом возможности подъезда в случае возгорания.
2. Расстояние между домами на соседствующих участках – не менее 6 метров.
3. Для бань, гаражей, сараев и других хозяйственных построек – 1 метр.
4. Высокорослые деревья – 4 метра, а низкорослые – 2 метра.

Данные параметры применимы для больших участков в коттеджных посёлках. На участках от 8 до 12 м 2 минимальное расстояние от дома до межевой границы составляет 1-1,5 м.

Эти нормативы нужно соблюдать в сторону соседей и требовать их соблюдения в свой адрес. Они основаны на следующих документах:

1. Для дачных участков, на основании СНиП 30-02-97.
2. Застройки городских и сельских поселений, на основании СНиП 2.07.01.- 89 (актуализированная редакция).
3. Для дома, рассчитанного на одну семью, на основании СНИП 31-02-2001.

Это общепринятое правило, установленное для разграничения соседствующих участков. Граница забора должна быть установлена по межевой линии и не выступать за её пределы в сторону соседей.

Как показывает практика, некоторые правообладатели участков не склонны следовать этим элементарным нормам и нарушают их, игнорируя мнение соседей, которые ущемлены в своих правах. В то же время подобные инциденты часто основаны на добровольном заблуждении нарушителей межевых границ. Зачастую они считают право на занимаемую ими землю надлежащим.

Что делать если забор соседа вышел за пределы его участка? В первую очередь нужно договориться и провести согласование границ, оформив их актом. Кадастровый инженер определит правила пользования спорной территорией.

В некоторых случаях при межевании соседи договариваются о замене частей участка, к обоюдному удовлетворению. Если диалог с соседом, нарушившим территорию, не складывается и он подписывать не желает, вам придётся обратиться в суд.

Не удивляйтесь также, если ваш сосед окажется прав . А вы, заблуждаясь, подозревали его в захвате вашей территории. Лучше обратиться к специалисту и решать вопрос конструктивно, чем портить жизнь войной с соседями.

Заключение

Наличие границ между земельными участками определяет условия имущественного право обладания конкретной территорией, закреплённой за пользователем.

При рассмотрении и определении имущественных прав, лицо определяется таковым на основании владения частью земли, ограниченной от других частей.

При возникновении притязания на часть территории владельца , независимо от надлежаще установленных на его ЗУ границах, дело может быть рассмотрено судом.

Кроме этого имейте в виду, что межевые границы служат отправными точками отсчёта при определении принятых нормативов для строительных и иных работ на участке. Каждый землепользователь и землевладелец должен их учитывать в отношении к соседствующему участку и требовать их соблюдения в свою сторону. Во многих случаях они продиктованы условиями противопожарной безопасности.

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

4. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества - решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (если соответствующий смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и является имуществом общего пользования товарищества). В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.

(см. текст в предыдущей редакции)

4.1. В случаях, предусмотренных федеральным законом , в согласовании местоположения границ земельных участков, предназначенных для размещения автомобильных дорог общего пользования федерального значения, от своего имени вправе участвовать Государственная компания "Российские автомобильные дороги".

4.2. Границы земельных участков, образуемых при безвозмездной передаче военного недвижимого имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации либо муниципальную собственность, подлежат согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления муниципального образования, в собственность которых подлежит безвозмездной передаче указанное имущество. Границы земельных участков считаются согласованными при наличии письма органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органа местного самоуправления об их согласовании с приложением согласованного проекта границ земельного участка.

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

6. Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если:

1) земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;

2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;

(см. текст в предыдущей редакции)

3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

(см. текст в предыдущей редакции)

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

(см. текст в предыдущей редакции)

9. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;