Изменение договора без соглашения. Варианты направления уведомления. Последствия изменения и расторжения договора

1. Устанавливать новые отношения между сторонами. На его основании участники сделки, фиксируют возникновение новых отношений между собой, являющихся взаимовыгодными.
2. Изменять существующие отношения. Внесение коррективов в сформировавшиеся и устоявшиеся отношения, также должно быть оформлено документально.
3. Прекращать их. Возможно, по каким-либо причинам договорные отношения должны быть прекращенными, и для этого в основном договоре существуют пункты, обуславливающие это.
4. Регулировать поведение сторон. Сфера деловых отношений сформировала определенные правила поведения, и договор должен закрепить их.
5. Определять их права и обязанности. Во избежание недопонимания или несоблюдения договоренностей, документ будет отражать права и обязанности его участников.

Типы договоров по характеру распределения прав и обязанностей

1. Односторонние и двусторонние – определяющие количество участников и сторону или стороны, обязанные выполнять определенные действия.
2. Возмездные и безвозмездные – отображающие материальный интерес или отсутствие такового как одной стороны, так и обоих, или третьей стороны.

Направленность договоров:

• передача собственности в безвозвратном плане (продать, подарить и т. п.);
• дать право временного распоряжения (аренда, субаренда);
• услуги (страховка, комиссионка);
• коллективные действия;
• авторская практика.

Данный документ отражает взаимовыгодную деятельность сторон, принявших решение о сотрудничестве, и регулирует их поведение.

Так, для его расторжения нужно также взаимное понимание, и фиксация этого факта в документе. Расторжение сделки в одностороннем порядке возможно только при уникальной ситуации.

Одностороннее расторжение договора: общая информация

Некоторые контракты имеют пункты, предусматривающие возможность расторгнуть его в одиночку. Но для этого должны быть очень серьезные нарушения основ сделки. Неблагонадежные поступки стороны-нарушителя условий сделки, ставит вторую сторону в положение, которое лишает ее выгоды и смысла такого сотрудничества.

Понятно, что такое положение вещей не нормально, и если нет возможности расторгнуть контракт односторонне, следует прибегнуть к законодательным нормам.

Судебная практика в данном вопросе весьма велика, но каждый случай индивидуальный, тем не менее, вопросов всегда много. И это не спроста, ведь законодатели определили только стандартные нормативы, не вдаваясь в их узкую направленность. Так, одностороннее расторжение договора могут трактовать, как нежелание выполнять свои обязательства данной стороной.

На самом деле, это разные вещи и правовое регулирование их также различно. А также правовые последствия:

• одностороннее расторжение - даже при наличии судебного акта, вторая сторона может потребовать исполнить обязанности;
• отказ - не дает право аналогичного правомочия.

Основания для одностороннего расторжения договора

1. Взаимное соглашение сторон – самый благополучный исход дела, обычно, в таких случаях стороны расходятся мирным путем, без разбирательств и последствий;
2. Обоснованное требование прекращения действия договора от одной из сторон – сюда относят серьезные нарушения пунктов, определяющих права и обязанности сторон, в следствии, которых инициатор несет потери;
3. Односторонний отказ выполнять условия договора – самый неприятный вариант развития событий, такая причина чаще других ведет к разбору полетов в суде.

При условии, что инициатором расторжения будет только одна сторона, это может быть осуществлено путем оформления дополнительного соглашения.

Логичным будет и тот факт, что убытки второй стороны будут компенсированы. Инициатор этого действия направляет письменное предложение о расторжении второй стороне. На до судебной стадии это решают путем подписания нового соглашения.

Важно! Это нельзя сделать, если расторжение повлечет за собой нарушение прав и интересов третьей стороны.

В противном случае такие решения могут быть решены только при судебном разбирательстве.

Приведем пример. Сторонами А и Б был заключен арендный договор на складское помещение с долгосрочной основой. Документом было предусмотрено зафиксировать сумму арендного платежа, без возможности ее изменения. Это была инициатива арендатора, ведь в таком случае, он будет защищен от влияний инфляции и настроения собственника. Но как говорят, грянул финансовый гром для собственника и он возжелал увеличения цены.

Арендатору не нужно повышение, а арендодатель идет в суд. Однако, арендодателю откажут, и обосную это тем, что основной договор в такой трактовке предусмотрел ответственность за подписанное. И значит, собственник останется при своем, неся при этом потери.

Из этого выходит, что ГК РФ в своей статье 451 нельзя по факту применить на практике. Но не нужно быть такими категоричными. Она будет применима целиком и полностью при условии, что все 4 условия будут соблюдены:

1. Заключение сделки было совершено с четкой верой в неизменность ситуации.
2. Стороны не могли оказать влияние на изменение ситуации.
3. Текст контракта и обычаи делового оборота не дает показаний о принятии на сторону риска за изменение ситуации.
4. Если основной документ оставить без изменений, то это принесет невыгодность и убытки обеим сторонам.

Возможные случаи одностороннего расторжения договора

1. Нарушение выполнения обязательств по договору. Обычно это случается в сделках подрядов и поставок. И как результат, возмещение убытка - норма для такой ситуации.
2. Желание одной стороны прекратить взаимоотношения. Такие ситуации привычны для арендных отношений, ссудных и подрядных сделок. В данном случае, также можно воспользоваться сведением расходов и убыток, образовавшихся из-за этого обстоятельства.
3. Изменение обстоятельств. Пример, таких ситуаций чаще других встречается при сделках дарения. Возможно произойдет смена основных обстоятельств, при том, что и обязательства исполняются добросовестно, тогда рекомендуется не разрывать такой контракт, а просто изменить его.

В предпринимательской деятельности все сторона таких договорных отношений стремится к минимальным рискам и большей прибыли для себя.

На этом строятся все сделки предпринимателей. И в случаях, когда обстоятельства меняются настолько, что приводят к потерям, есть смысл расторгнуть контракт. Это логично, но не факт, что вторая сторона также терпит убытки, возможно, для нее «все в ажуре». Ей расторжение не нужно, выход один - подавать иск в суд.

Процедура расторжения договора в одностороннем порядке

Внесудебная. Каждой стороне сделке под силу выступить инициатором расторжения договора. И от того какой вид сделки был заключен изначально, могут возникнуть соответствующие причины для разрыва отношений:

1. Подрядные сделки расторгаются подрядчиками из-за некачественных материалов, невозможности совместить требования нанимателя в тем, чтобы работы были безопасными и возможными. В тоже время, заказчику под силу расторгнуть сделку из-за нарушений сроков или отсутствия качества работы.
2. Поставки. Поставщики односторонне расторгают договора когда контрагенты не забирают товар в полном объеме или нарушают оплату в оговоренные сроки. Со стороны покупателя - не качественный или просроченный товар, сроки доставки нарушены.
3. Аренда. Собственник имущества инициирует расторжение если указанное имущество портят, не платят вовремя, не в полном объеме. Арендатор - нет возможности попасть в арендуемый объект, качество имущество не на оговоренном уровне и подобное.
4. Услуги. Такие отношения можно расторгнуть в любое время, но не тогда когда, заявленная услуга уже была предоставлена. Однако, расторжение должно покрыть ущерб стороне, которая его понесла.

Этапы расторжения сделки:

1. Принятие такого решения, после взвешивания всех моментов такого решения как положительных, так и отрицательны.
2. Отправляем уведомление о принятом решении второй стороне контракта.
3. Если вторая сторона согласна - расторгаем договор. Нет - идем в суд.

Важно! Уведомление должно быть составлено таким образом, чтобы его формулировки нельзя было трактовать двояко.

При условии, что основной документ имел пункт о возможности досрочно разорвать отношения, то получение второй стороной, указанного уведомления, будет датой расторжения. Аналогично будет обстоять ситуация, даже если такого пункта нет, но стороны согласны с таким действием. Главное условие, задокументировать вопросы, связанные с возмещением убытка.

Судебная. При наличии малейшего несогласия с таким действием со стороны контрагента, вопрос можно решить только через суд. Для этого формируется соответствующее исковое заявление с аргументацией своей просьбы и четкой нее формулировкой. Не забудьте приложить к нему:

• копию основного договора;
• копию документации подтверждающей нарушения и их систематичность;
• уведомление;
• если вторая сторона его не приняла, то к уведомлению приложить акт, завизированной двумя свидетелями, о том, что решение об одностороннем расторжении договора довелось до сведения контрагента.

Правовые последствия

Это станет возможным при условии, что в договоре есть пункты, которые законодательно не стоят прочно на букве закона. И малейший шаг влево или вправо, повлечет неминуемое посещение судебной инстанции, для разбирательства дела по сути. Инициатор должен предусмотреть при такой ситуации финансовые последствия как свои, так и второй стороны.

Взаиморасчеты должны быть завершены обязательно, чтобы не создать ни плохую репутацию себе, ни проблемы. Как показывает практика, инициаторы таких расторжений, включают пункт о выполнении им покрытия убытков второй стороне в уведомление, и расторжение проходит «без шума и пыли».

Чтобы не было последствий как больших, так и маленьких, перед составлением основного договора обратитесь к юристу. Ведь именно он должен предусмотреть все тонкости и нюансы, последствия как нормального функционирования документа, так критического с разрывом (односторонний или обоюдный).

Нюансы одностороннего расторжения длящегося договора

Ввиду большого многообразия договорных отношений, приведем пример на договоре поставки.

Так по основном контракту, поставщик должен предоставить покупателю товар (строгие сроки), который станет его собственностью. Вторая сторона обязана принять его и заплатить за это деньги. При несоблюдении этого, у сторон возникают риски, приводящие к финансовым потерям.

Плюс ко всему на деловую репутацию будет положена тень ненадежности. Возможно, причины таких ситуаций будут форс-мажорными и стороны не смогут на них повлиять. Если какая-то сторона все-таки приняла решение об одностороннем расторжении сделки, то оно обязательно должно содержать четкое обоснование.

Продавец может расторгнуть договора при поставке товара по с ассортиментом, но без четкого описания его в документе - Гражданский кодекс РФ статья 467. также при односторонней выборке поставленного товара, и нарушениях в оплатах.

Покупатель делает это если полученный товар плохого качества, имеет брак, нарушен срок поставки и подобное.

Варианты направления уведомления

Инициатор одностороннего расторжения контракта (заказчик, потребитель) должен передать его второй стороне для визирования, как подтверждения согласия. Если та сторона не желает получить данный документ, это можно озвучить устно, но обязательно в присутствии пары свидетелей. Последние должны завизировать соответствующий акт, о данном факте.

В суд как доказательную базу нужно будет предоставить:

• уведомление;

Инициатор (поставщик, исполнитель) обязательно передает уведомление в письменной форме, контролируя факт занесения его в журнал входящей корреспонденции. Если вторая сторона не имеет секретаря, или не желает принимать документ, уведомление также озвучивается в устной форме при двух свидетельствующих данный факт лицах.

Самые читаемые:

Как бороться с курильщиками в подъезде, на лестничных площадках домов?

Жалоба на управляющую компанию

Все способы оплатить коммунальные услуги онлайн

Разрешение споров с ТСЖ: куда жаловаться на действия Товарищества, как составить жалобу и как происх...

Как правильно составить договор на ремонт квартиры и его образец

ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ, ЖКХ, управляющая компания: что это такое и как они работают?

Соглашение о разделе наследственного имущества практические нюансы

Правила заключения договора об установлении сервитута земельного участка

Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Как узнать наложен ли арест на автомобиль, 2 лучших способа

Поиск налогов по ИНН различные способы

Исправление недействительной записи в трудовой книжке процедура оформления

Где взять кредит без отказа особенности и требования

Таблица налога на лошадиные силы формула расчета

Как правильно отвечать на вопросы на собеседовании советы и рекомендации

Трасологическая экспертиза предмет и задачи

Налог по дарственной на квартиру, оплата, особенности и оформление договора

Расчет неустойки по ставке рефинансирования особенности вычисления

Упрощенная процедура банкротства практические нюансы

Стоимость полиса ДМС для физических лиц достоинства и недостатки

Как узнать код ОКАТО различные способы

• ДОГОВОР_№_5КК-39_17_от_05.10.2017_с_ИП_Качанов_Д.А._Дого~.docx

Уточнение клиента

Вот договор в приложении

589 стоимость
вопроса

Свернуть

Ответы юристов (8)

Юрист, г. Электросталь

Общаться в чате
• 8,2 рейтинг

Здравствуйте!

Ваш договор не содержит условий расторжения договора по инициативе арендатора, поэтому расторгнуть его досрочно Вы можете только через суд при наличии оснований предусмотренных ГК









если оснований предусмотренных ГК нет, то только по соглашению расторгать, например с отступными.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Оренбург

Общаться в чате

Дмитрий здравствуйте! Согласно Гражданскому Кодексу досрочное расторжение договора арендатором возможно в следующих случаях:

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора




По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Если причины, указанные в статье, позволяющие досрочно расторгнуть договор отсутствуют, то вы можете его расторгнуть только на условиях прописанных в договоре. Приложите договор для более детального ответа, в приложении его не видно.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист

Общаться в чате
• 8,1 рейтинг

Уважаемый Дмитрий! Здравствуйте! Любой договор можно расторгнуть либо по согласию сторон либо по решению суда, как и отказаться от исполнения такового (только вот если этим контрагенту причиним убытки - придется возмещать).

К примеру, согласно ст.620 ГК РФ

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.


В статье 9 договора аренды достаточно четко прописано досрочное расторжение договора аренды по требованию Арендодателя при тех или иных нарушениях со стороны Арендатора, тогда как «обратное» особо и не регламентировано.

В общем здесь или находить общий язык и досрочно расторгать договор или «ловить» Арендодателя на нарушении его договорных обязательств (т.е. применении ст.620 ГК РФ)

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Санкт-Петербург

Общаться в чате

Здравствуйте, Дмитрий!

Следует отметить, что договор аренды может быть расторгнуть в судебном порядке, если есть основания предусмотренные в нижеприведенной статье, а также по основаниям, которые предусмотрены в самом договоре аренды. Судя по Вашему договору аренды, у вас нет оснований расторжения договора в одностороннем порядке, по причине того, что арендуемое помещение не окупается. Следует сказать, что это предпринимательский риск, который вы должны были предвидеть, по этому расторжение договора на основании ст. 451 ГК РФ, также невозможно. Единственный вариант для вас, это расторжение договора аренды по соглашению сторон.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора




Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>




1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора




По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств




Позиции высших судов по ст. 451 ГК РФ >>>




1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
КонсультантПлюс: примечание.
Изменение курса иностранной валюты по отношению к рублю нельзя расценивать как существенное изменение обстоятельств, являющееся основанием для изменения договора (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)).




Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Оренбург

Общаться в чате

Согласно приложенного договора, у вас, в отличие от арендодателя, фактически нет права досрочного расторжения договора. Кроме того если просрочите платеж арендодатель насчитает 1% неустоки в день, не откроете киоск для торговли может и штраф на 10000 рублей предъявить. В общем условия по договору для вас жесткие и выход только один, как уже советовали коллеги - это договариваться с арендодателем.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 1

Свернуть

Юрист, г. Екатеринбург

Общаться в чате
• 9,5 рейтинг
• эксперт

Здравствуйте.

В целом присоединяясь к мнению коллег о том, что договор аренды, оформленный в таком виде, расторгнуть безусловно крайне сложно, есть смысл попробовать вступить в переговоры, немного усилив свою переговорную позицию, поскольку сейчас она крайне слаба и фактически не имеет никаких аргументов.

Есть такое предположение, что договор, которым передается место никак не обособленное, то к нему применять правила, установленные законодательством для договоров аренды было бы неправильным. Вот как об этом говорят юристы Первого столичного юридического центра:

Необходимо учитывать, что по своей сути этот тип соглашений не является договором аренды и соответствующие положения действующего законодательства на него распространяться не могут.Дело в том, что в случае предоставления места под торговый прилавок не происходит фактического обособления части помещения. Такой договор не поименован в ГК РФ и объединяет в себе черты договоров возмездного оказания услуг, хранения и аренды. Подобные соглашения не запрещены законом, но при этом в суде предпринимателя будет ждать сюрприз. Суд решит, что этот договор регулируется нормами о возмездном оказании услуг или хранения, а не нормами об аренде, как полагал предприниматель.

И я тут с ними совершенно соглашусь. При том конечно условии, что киоск принадлежит Вам и Вы ставите его на это самое некое место, а можете его оттуда удалить.