Нужно ли менять документы на квартиру. Как заменить свидетельство о регистрации транспортного средства
Любые изменения в регистрационных документах гражданина, связанных с пропиской, приводят к тому, что владельцам транспортных средств следует обращаться по инстанциям и решать вопрос с заменой документов.
Нужно ли менять свидетельство о регистрации ТС при смене прописки? Данным вопросом задаются многие автолюбители, поскольку процедура является достаточно хлопотной и занимает много времени. Кроме того, владельцу автомобиля следует точно узнать, требуется ли только смена ПТС или речь пойдет еще и о смене СТС. В работе мы постараемся дать ответы на все поставленные вопросы.
Смена СТС при изменении прописки закреплена законом. Регулирует данный вопрос приказ № 605, где указано, что данная процедура необходима в случае изменения сведений, записанных в паспорте. Информация о прописке владельца автомобиля указывается на лицевой стороне документа.
В этой связи замена техсвидетельства – это не только требование закона, но и необходимость. Дело в том, что гражданин, в отношении которого был выписан штраф или предъявлено иное обвинение от правомочных органов, не сможет своевременно получать корреспонденцию, а значит, не будет иметь возможности принять необходимые действия по уплате или по собственной реабилитации.
Требуется ли замена ПТС при изменении адреса прописки?
Если к СТС требования достаточно жесткие и менять документ необходимо обязательно, то в отношении ПТС такой обязанности нет. Законом не определены условия, при которых производится замена, однако, чтобы избежать казусов и возможных неприятностей, данный документ все же следует переоформить.
Некоторые послабления законом все же предусмотрены. Гражданин может сделать выбор в пользу замены документа или просто поставить о свершившемся факте специальную отметку. Разумеется, многие граждане предпочитают просто поставить штампик, однако если места для этого не остается, лучше всего поменять сам документ.
Как внести изменения в указанные документы?
Порядок внесения поправок в ПТС или СТС прост и понятен. Гражданин, испытывающий в этом потребность, может выбрать один из двух возможных вариантов:
- обращение в отделение ГИБДД для замены ПТС и СТС;
- замена документов через портал Госуслуг.
Каждый способ предполагает одинаковый комплект документации, а также требует оплаты госпошлины.
При онлайн-обращении необходимую сумму можно уплатить здесь же, воспользовавшись одним из возможных способов. В этом случае гражданин моет получить скидку в размере 30%. В дальнейшем порядок внесения изменения очень прост:
- Гражданин заполняет специальную форму заявления на сайте Госуслуг или составляет такой же документ в отделении ГИБДД.
- Выполняется уплата госпошлины (за замену свидетельства потребуется оплатить 500 рублей – через ГИБДД и 350 – через Госуслуги; за внесение правок в ПТС – 350 и 245 рублей; за замену ПТС – 800 и 560 рублей соответственно).
- На сайте или при личном посещении определить отделение ГИБДД, где после замены можно будет получить готовые документы.
- Подготовить полный пакет документации для замен.
- Передать заявление и бумаг по назначению, а затем в установленные сроки получить новые документы.
На этом процедура перерегистрации считается завершенной, и гражданин, может пользоваться новыми документами без последствий.
Какие документы могут потребоваться и нужно ли проводить техосмотр автомобиля?
Чтобы выполнить перерегистрацию, потребуется подготовить и представить следующие документы:
- гражданский паспорт заявителя;
- старые СТС и ПТС;
- полис ОСАГО;
- заполненное заявление;
- доверенность на другого гражданина, если оформлением занимается представитель.
Документы не должны содержать исправлений и ошибок, а доверенность следует заверить у нотариуса. Что касается техосмотра авто, то данное действие не предусмотрено законом, поэтому гражданин может отказаться от выполнения такого требования.
Что будет в случае невнесения изменений в документы?
Законодательно никакого штрафа или иного наказания за невнесение изменений в техническую документацию на машину не предусмотрено. Штраф налагается только в случае несвоевременной регистрации ТС, а также за отсутствие постановки машины на учет в ГИБДД. Основная проблема может заключаться в том, что гражданин не сможет получить корреспонденцию о штрафах по другим причинам и по этой причине пропустит 10-дневный срок обжалования.
Какие документы должны быть еще заменены в случае изменения адреса прописки?
Еще один документ, который нуждается в замене, – это полис ОСАГО. Непосредственной замены не происходит, но в базе данных страховщика новый адрес должен быть указан.
Штрафные санкции в этом случае не применяются, однако страховка может перестать действовать, если автолюбитель будет прописан в другом регионе. В свою очередь, недействительность полиса может стать причиной отказа в компенсационной выплате при наступлении страхового случая.
Заключение
Если гражданин, владеющий транспортным средством, сменил адрес прописки, он обязан внести изменения и в документы на машину. Данное требование в отношении некоторых документов не действует, однако чтобы избежать проблем в будущем, лучше обезопасить себя, заменив все регистрационные документы на ТК.
Актуальный бланк свидетельства о регистрации представляет собой пластиковую карточку, содержимое которой физически не подлежит редактированию. Это не предполагается ни самими бланком, не имеющим дополнительных граф, ни форматом выпуска – ламинированная поверхность не снимается и не пригодна для письма и печати .
Свидетельство о регистрации ТС всегда выдается новое, вне зависимости от причин внесения правок в содержание документа.
Правила внесения изменений в учетные данные органов ГИБДД определены приказом МВД РФ №399 от 26.06.2018 «Об утверждении Правил госрегистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Госавтоинспекции МВД РФ». Пункт 6 первого раздела приказа требует фиксации в базах данных ведомства любых изменений в сведениях, отображенных в регистрационных документах.
То есть, собственник обязан обратиться в ГАИ для внесения корректив в СТС в случае смены:
- фамилии – зачастую обращаются женщины при вступлении в брак или разводе (о замене СТС при смене фамилии читайте );
- адреса проживания (юридического адреса для предприятий);
- внесения изменений в конструкцию авто – более сложная процедура, требующая предварительного согласования, экспертизы на соответствие новшеств нормам безопасности и других действий, но, в числе прочего, также влекущая за собой смену СТС.
Как и на регистрацию купленного автомобиля, на внесение правок в данные государственного учета отводится 10 дней с момента наступления соответствующих изменений в жизни автовладельца.
Где это сделать?
Для внесения соответствующих правок потребуются:
- паспорт или аналогичное удостоверение личности;
- обновленные СТС и ПТС;
- действующий полис ОСАГО.
Владельцы е-ОСАГО могут обратиться к страховщику через официальный сайт компании, где приобретался полис. Онлайн заявление направляется через личный кабинет страхователя и должно быть рассмотрено в течение 2 дней.
Лично можно обратиться в любой офис вашей страховой компании. Шаблонная или свободная форма заявления зависит от корпоративных правил страховщика. Сотрудники при вас рассматривают обращение и, зачастую, не выдают новый бланк, а вносят соответствующие изменения в графу «Особые отметки» страхового свидетельства.
Внимание! Самостоятельно что-либо изменять в бланке полиса категорически запрещено! Это автоматически сделает страховку не действительной, и может быть расценено как попытка подделки бланка строгой отчетности.
Последствия за несвоевременное переоформление СТС
Но, кроме административной ответственности, неактуальные сведения в СТС чреваты и другими сложностями:
- Неведение. Сообщения о начисленных штрафах и документы фискальных органов касательно транспортного налога будут направляться по старому адресу. Незнание об ответственности, в данном случае, не освободит от ответственности, а серьезно только усугубит положение автовладельца, к которому могут быть применены меры принудительного взыскания.
- Ограничение возможностей. Продать, подарить, сдать в аренду или снять с учета автомобиль, регистрационное свидетельство которого содержит неактуальную информацию о собственнике, будет куда хлопотнее.
- Страховые риски. Без нового СТС необходимые изменения в полис ОСАГО не внести, и, соответственно, при наступлении страхового случая компания-страховщик будет формально права, расценив оба документа как недействительные. Это снимает с нее ответственность за выплаты, положенные по договору.
Мало кто из автолюбителей с радостью посещает органы ГИБДД, тем более, что при смене жилья хлопот и без того довольно. Но единственная страховка от штрафных санкций и других неприятных последствий — это точное и своевременное исполнение требований законодательства в сфере государственного учета транспорта.
Продумайте заранее, где и как вам удобней провести все положенные процедуры , подготовьте необходимые документы и воспользуйтесь преимуществами современных технологий для экономии времени.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Нужно ли менять свидетельство о праве собственности на жильё при смене фамилии? Этот вопрос по-прежнему беспокоит граждан, сменивших свои данные, несмотря на то, что государство упростило процедуру регистрацию сделок с недвижимостью и отменило выдачу свидетельств на недвижимость, заменив их выпиской из Единого Реестра.
Какие документы следует заменить при смене фамилии или имени
Менять данные гражданам приходится по разным причинам, но чаще всего при заключении брака. Как правило, женщина берёт фамилию супруга, не исключены также случаи, когда супруги отдают предпочтения двойной фамилии. Во всех этих случаях следует знать, нужно ли менять документы, и какие из них необходимо сменить, чтобы избежать штрафов и других проблем в дальнейшем. К таким бумагам относятся:
- Паспорт гражданина (решением этого вопроса надо заняться обязательно и в первую очередь);
- Загранпаспорт;
- Идентификационный номер налогоплательщика;
- СНИЛС;
- Водительское удостоверение;
- Страховой полис, необходимый для получения медицинского обслуживания.
Замена всех вышеперечисленных бумаг осуществляется в госучреждениях, некоторые из них можно поменять в МФЦ или на портале госуслуг. Озаботиться заменой этих документов следует заблаговременно, поскольку времени может требоваться немало. Необходимо заранее узнать какие документы могут понадобиться, чтобы не пришлось обращаться в учреждения несколько раз и тратить лишнее время.
Необходимость замены свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество
Решение о замене документов, подтверждающих собственность на недвижимость, а также предоставление сведений о перемене фамилии или имени в Росреестр оставлено законодательством на усмотрение владельца. Закон не обязывает собственника в какой-либо срок заниматься заменой свидетельства о собственности или предоставлять информацию о смене данных.
Тем не менее, ФИО собственника жилья - это информация, которая подлежит обязательному внесению в ЕГРП при прохождении процедуры регистрации собственнических прав. Такие сведения вносятся для учёта имущества граждан и юрлиц, в целях исключить спорные ситуации при определении собственника недвижимости. Такой учёт призван исключить путаницу при запросе сведений из ЕГРП, а также при регистрации владельческих прав, их возникновении, прекращении или ограничении.
В случаях, когда собственник недвижимого имущества не подавал сведения в Росреестр о замене ФИО, при обращении за совершением каких-либо действий к пакету документов, предоставление которого необходимо для регистрационного действия, владельцу жилья следует приложить заявление о внесении изменений в Реестр, а также документ, подтверждающий замену фамилии или имени. Также следует оплатить государственную пошлину за внесение изменений в Реестр прав на недвижимое имущество и приложить квитанцию об оплате.
Всякий человек, владеющий недвижимостью, должен иметь и документы, подтверждающие право собственности на эту недвижимость. Данные бумаги могут быть весьма разнообразными: иногда очень «древними», родом из начала 90-х годов прошлого века, когда регистрацией сделок с квартирами и домами занимались совершенно другие государственные органы, чем сейчас. Часто случается и так, что в правоустанавливающих документах внесены данные, которые не соответствуют сегодняшним реалиям.
Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Нужно ли в этих случаях менять «правоустановку» (она же ПУД) – с этим вопросом разбирался обозреватель « ».
Розовый цвет: доверься ему
Первая ситуация, которую мы бы хотели рассмотреть, – документы, полученные в 90-е годы.
Тогда сделки с недвижимостью регистрировал не существующий сегодня орган (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, оно же Росреестр), а структурное подразделение правительства Москвы, в разные годы носившее название Департамент муниципального жилья (ДМЖ) и Комитет муниципального жилья (КМЖ). Именно ДМЖ выдавал гражданам документы о приватизации – знаменитые «розовые свидетельства» плюс договоры передачи. Также в ДМЖ регистрировались и сделки: купли-продажи, обмены, дарения… Специальных форм документов для них тогда не существовало – соответствующие договоры, составленные и заверенные нотариусом (безнотариальных сделок с недвижимостью законодательство 90-е годов не допускало), просто сдавались в ДМЖ и возвращались оттуда с ярко синими печатями «зарегистрировано».
Если у вас на квартиру такие документы, нужно ли их «обновлять»? Большинство опрошенных нами экспертов сошлись на том, что не нужно – они вполне юридически полноценны. «Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации», - выражает это мнение Ольга Антонычева, директор отделения «На Цветном» компании «МИЦ–Недвижимость» . Как отмечает эксперт, если собственники сами захотят, они могут внести данные о своих квартирах в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Но это дело сугубо добровольное.
Суетиться не нужно, но… Существует один нюанс, на который обращает внимание Вера Удачина, генеральный директор компании «Адресъ-Недвижимость» . Документы из ДМЖ очень сложно восстанавливать в случае утраты – данные из них не внесены в уже упоминавшийся ЕГРП, и собственнику придется изрядно побегать по архивам. Современное свидетельство о собственности (которое, по сути, является лишь бумажным подтверждением соответствующей записи в ЕГРП) восстановить в случае чего будет намного проще.
Что в паспорте тебе моем?
В свидетельстве о собственности указываются данные о владельце недвижимости: его ФИО, адрес регистрации по месту жительства (прописки), реквизиты паспорта. Все это может с течением времени поменяться. Наиболее «стойкой» является фамилия (хотя и ее многие меняют – например, вступив в брак). А скажем, паспорт гражданин России меняет дважды в жизни (в 20 и 45 лет) – это не считая возможности потерять данный документ. Еще интереснее с регистрацией. Приобретая новую квартиру, человек обычно проживает (т.е. зарегистрирован) в старой. Потом, буквально через несколько месяцев после сделки, прописывается в новое жилье – но в свидетельстве о собственности у него остается прежнее место жительства.
Являются ли все подобные перипетии основанием для того, чтобы заменить ПУДы? Наши эксперты категорически уверены, что нет – старые документы вполне полноценны. При смене фамилии остаются бумаги, подтверждающие вашу прежнюю ФИО (например, свидетельство о заключении брака). В новый паспорт при замене ставится специальный штамп, содержащий данные о старом документе. Ну а регистрация – данные о старом месте жительства также остаются в паспорте. «Менять правоустановку не следует, так как право владения и пользования гражданина сохраняется независимо от вышеперечисленных изменений, а в случае распоряжения (отчуждения) объекта недвижимости изменения будут внесены автоматически на основании предоставленных на сделку документов», - говорит Николай Тюленев, директор по развитию агентства недвижимости NeoRealty, эксперт Гильдии риелторов Москвы .
Недооформленное наследство
После смерти наследодателя люди, получившие наследуемое имущество, должны оформить свои права собственности на него – мысль это общеизвестная, вряд ли требующая многословных доказательств. Но общеизвестно и другое: довольно часто наследники манкируют этой обязанностью. С отговорками вроде «много дел» и «все руки не доходят» такие граждане проживают в квартирах, которые – если по бумагам – принадлежат совсем не им, а умершим. Можно сформулировать и так: вступить в права наследства торопятся те, кто видит возможности каких-то проблем. Например, на имущество претендует кто-то еще, и данный наследник спешит застолбить свои права, подкрепить их серьезными государственными бумагами. А если, к примеру, наследник – единственный сын умершего родителя, других соискателей в природе не существует, в квартире он и так проживает (потому как всегда здесь жил) – зачем бегать?!
На самом деле резоны существуют. Во-первых, не исключено появление претендентов на имущество. Даже если ваш папа прожил безупречную жизнь, был верным семьянином – это не значит, что не отыщется некто, объявляющий себя его внебрачным ребенком. Пусть и бездоказательно – но пойди докажи это в суде.
Второй аспект – налоговый. Как известно, пенсионеры у нас освобождены от уплаты налога на имущество, и органы ФНС просто не присылают им соответствующие извещения. Но если вдруг проведают, что прежний собственник давно умер, а нынешний не имеет права на налоговые льготы – тут возможны очень нехорошие разбирательства на тему «уклонялся от налогов». Суммы невеликие (поскольку сами налоги на имущества у нас небольшие), но нервы помотать могут изрядно.
И, наконец, третий аспект – тоже налоговый. Как известно, при продаже недвижимости не платят налоги лишь те собственники, кто владел данным имуществом более трех лет. Если возникнет необходимость квартиру продать, выяснится, что в собственность вы еще и не вступали. А значит, вырученная от продажи квартиры сумма (за исключением «высвобождения» в 1 млн руб., что для московского рынка совершенно смешные деньги) подлежит налогообложению по ставке в 13%. Короче говоря, оформлять собственность на наследованное имущество необходимо.
В царстве черных и красных линий
Еще у квартиры может измениться метраж. Возможно, кому-то из наших читателей эта мысль покажется невероятной, но, поверьте, она вполне правильная – так происходит при перепланировке квартиры. «При обычных переделках типовых квартир изменения невелики – в пределах 0,5 кв. м в ту или иную сторону, - говорит Оксана Васильева, консультант по перепланировкам
. – Но бывает и по-другому. Скажем, новые квартиры бизнес-класса сдаются совершенно без отделки – там даже внутренних стен нет. Возводя их, покупатели такой недвижимости, естественно, «съедают» и площадь. Квартира в 125-130 кв. м после ремонта теряет около 5 кв. м». От себя добавим, что исходя из общей площади начисляется квартплата – и по статье «техобслуживание», и по отоплению. Кроме того, общая площадь – основа для налогообложения собственности. Одним словом, получить свидетельство о собственности с новым метражом - в интересах владельца квартиры.
Все вопросы к Росреестру
Как уже было сказано много раз, документы на квартиру сегодня выдаются территориальными управлениями Росреестра – соответственно, туда и следует обратиться. При себе следует иметь паспорт, документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость (все старые бумаги, которые есть на этот счет), а также те документы, которые определяются конкретными обстоятельствами вашего дела. Сюда относятся свидетельство о праве собственности на наследство, кадастровый паспорт квартиры (после перепланировки) и т.п.
Базовый размер пошлин, которые требует заплатить Управление Федеральной службы государственной регистрации, составляет 200 руб. – правда, вносить их вам придется 3-4 раза (за внесение изменений, регистрацию и т.п.). Срок оформления новых документов – 10-15 дней.
Если желания и возможности заниматься всем самостоятельно нет, можно обратиться к посредникам. Их расценки – 6-15 тыс. руб. (только за услуги, не считая госпошлин и оплаты работы БТИ, если она необходима). Москвичам имеет смысл обратить внимание на организацию «Мосгоруслуга» (прежде она называлась Мосжилрегистрация).
Резюме от портала
Как видим, в большинстве случаев менять ПУДы на новые необходимости нет. Рекомендовать это можно только нервическим натурам, желающим, чтобы все бумаги у них были в порядке. А также в тех случаях, когда квартира досталась в наследство или получение новых документов сулит очевидную выгоду – например, в виде снижения квартплаты.
Свидетельство о государственной регистрации права собственностинаквартиру - это основнойдокумент, которыйподтверждаетвашиправаназанимаемоепомещение.
Согласно ему, вы можете распоряжатьсянедвижимымимуществомпосвоемуусмотрению, - продать, подарить, оформить в наследство, обменять или выполнитьперепланировку .
Свидетельство о праве собственности на квартиру содержит информацию о собственнике: паспортные данные, полное имя . Но кроме личной информации оно включает в себя и основные сведения о параметрах занимаемого помещения: адрес, общая площадь и площадь жилых помещений .
Именно последние два параметра могут послужить причиной замены свидетельства собственности в контексте проведенной перепланировки.
Договор дарения, фото:
Замена свидетельства на право собственности: подготовка
Для начала рассмотрим процесс подготовки к изменению планировки и замену свидетельства о праве собственности на конкретном примере. Согласно принятому законодательству , проведение перепланировки в квартире возможно только лишь после того, как будет получено решение о согласовании перепланировки из Жилищной инспекции .
Получением данного разрешения оформление перепланировки не заканчивается. После выполнения всех строительных и ремонтных работ вам предстоит следующий шаг - подписание акта выполненного переустройства и(или) перепланировки , на основании которого вносятся изменения в поэтажный план на вашу квартиру.
Данный акт должен быть подписан комиссией жилинспекции - если конечно работы полностью соответствуют выданному ранее разрешению на перепланировку . Затем он направляется в БТИ, которое проводит обмеры и оформляет новый технический паспорт.
При этом площадь квартиры, указанная в новых документах БТИ, может отличаться в большую или меньшую сторону от данных права собственности.
Например, при обширных демонтажных работах (слом сантехкабин, подоконных блоков, перегородок), метраж квартиры может прибавить до нескольких метров. Это весьма выгодно при ее продаже . Поэтому в таком случае рекомендуется поменять свидетельство, чтобы в нем была прописана новая площадь.
Свидетельство о государственной регистрации права на собственность, фото:
В каких еще случаях свидетельство права собственности на квартиру может подлежать замене?
- объединения объектов права (квартир, комнат, долей);
- оформления права на наследство;
- смены собственника;
- утери свидетельства;
- изменение адреса квартиры;
- введения свидетельств нового образца;
Куда обращаться по этому поводу?
Для замены свидетельства о праве собственности после перепланировки необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр).
Документы необходимые для смены свидетельства о праве собственности на квартиру:
Стоимость оформления нового свидетельства:
- госпошлина за оказание услуги составляет 1000руб.
Срок оказания данной госуслуги:
- 12 дней.
Можно ли обойтись без замены свидетельства?
Во-первых, бывают случаи, когда после сдачи завершенной перепланировки общая площадь квартиры не менятся. В этом случае замену свидетельства о праве собственности определенно проводить не стоит.
Во-вторых, даже если площадь квартиры изменилась, то имеющееся свидетельство не утрачивает свою юридическую силу, и по-прежнему подтверждает право физического лица на владение помещением, просто в нём указана другая общая площадь. И если вы не собираетесь продавать квартиру, то никакой необходимости в замене свидетельства нет.
Бывает и так, что общая площадь квартиры в результате перепланировки уменьшается - например, при установке декоративных конструкций или выравнивании стен. В этом случае решение о переоформлении права собственности лучше не принимать.
И когда покупатель спросит вас "почему в техпаспорте квартиры значится 60 метров, а вы говорите, что у вас 61?" - вы покажете ему свидетельство, где стоит цифра 61 м, и объясните, что этот метр "съеден" коробом или штукатуркой, и его можно при желании вернуть обратно.
Договор социального найма, фото:
