Какие документы выдает бти на квартиру. Чем занимается БТИ? Официальное онлайн-представительство организации

Многие граждане нашей страны проводят перепланировку с целью улучшения внешнего облика жилых помещений. При этом такой вид преобразования объектов недвижимости отличается от переустройства. Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Однако и переустройство, и некоторые виды работ по перепланировке подразумевают внесение существенных изменений в помещения. Все они должны быть отражены в техпаспорте на объект недвижимости.

Технический паспорт представляет собой документ, в который вносятся все параметры помещения. Данный документ незаменим при осуществлении различного рода сделок с недвижимостью.

Без обращения в БТИ невозможно пройти процедуру согласования перепланировки, поскольку именно эта инстанция предоставляет все необходимые документы.

Порядок согласования

Согласованием перепланировки в 2019 году занимается Жилищная инспекция. Для того чтобы перепланировка была законной, необходимо получить разрешение.

Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается:

устройство или демонтаж проемов в несущих стенах или перегородках;
возведение или снос перекрытий.

Не требуют согласования следующие виды работ:

косметический ремонт;
замена ненесущих перегородок;
замена пола и другие работы.

Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире.

Разрешение на осуществление отдельных видов работ гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной конторы, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.

Законное оформление перепланировки включает в себя несколько основных этапов:

Проектирование. Для составления проекта гражданин обращается в проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данного вида деятельности.
Согласование. На этом этапе потребуется собрать необходимые документы и передать их в органы местного самоуправления. Там вынесут вердикт ‒ разрешить или запретить перепланировку.
Регистрация. Если в вышестоящей инстанции дали «добро» на проведение перепланировки, можно обращаться в БТИ с разрешением, проектом и правоустанавливающими документами на недвижимость. В Бюро технической инвентаризации оформят новый после выезда специалиста на место, который проконтролирует соответствие перепланировки и документации. Также потребуется посетить СЭС, пожарный надзор.

Чем регулируется?

Порядок законного оформления перепланировки содержится в Жилищном кодексе. В этом же нормативном документе расписаны последствия за самовольное переустройство.

Также в данной сфере существует и другой нормативный акт ‒ . В нем затрагиваются нюансы, касающиеся оформления и предоставления необходимой документации.

Перепланировка БТИ

Если предстоит перепланировка, БТИ должно выдать объекта с на основании предоставленных правоустанавливающих документов на жилье. Данная бумага потребуется еще на стадии проектирования.

После проведения перепланировки потребуется обратиться в БТИ повторно. Сотрудники этой организации внесут коррективы в поэтажный план и оформят новый технический паспорт.

Жилого помещения

Порядок согласования перепланировки жилого помещения (квартиры) производится по стандартной схеме. Собственникам квартир рекомендуется тщательно выбирать организацию, в которой будет оформляться проект.

Важно перед заказом услуги поинтересоваться в конторе о наличии разрешения на осуществление соответствующей деятельности.

Нежилого

При оформлении перепланировки нежилого помещения стоит учитывать несколько нюансов:

необходим ввод объекта в эксплуатацию;
требуется наличие бумаги, подтверждающей ввод в эксплуатацию.

В последнем документе должны содержаться подписи собственника объекта, представителя ремонтной формы и сотрудников других контор, в том числе пожарной инспекции.

В некоторых субъектах нашей страны предусмотрен отдельный порядок согласования перепланировки нежилых помещений.

Как оформить?

Порядок действий при перепланировке:

Сначала потребуется обратиться в БТИ для получения поэтажного плана и справок по формам 1-А и 5.
Затем с подготовленными документами нужно подойти в специализированную контору для составления проекта.
Далее потребуется составить обращение в органы местного самоуправления (Жилищную инспекцию).
Потребуется нанять ремонтную бригаду для проведения работ.
После окончания работ по перепланировке производится приемка. Гражданину стоит обратиться в БТИ и заказать выезд специалиста на объект. Компетентный сотрудник осмотрит помещение, а также проведет замеры, необходимые для внесения коррективов в план.
Потребуется обратиться в СЭС и пожарный надзор. Уполномоченные сотрудники оценят соответствие помещения всем установленным нормам.
Необходимо обратиться в БТИ и заказать там изготовление нового техпаспорта.
В том случае, если после проведения работ изменилась площадь объекта, потребуется оформить новый правоустанавливающий документ.

Какие документы нужны?

На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы.

На этапе проектирования:

поэтажный план с экспликацией;
документы по формам 1-А и 5.

На этапе согласования:

заявление;
письменное согласие от других жильцов;

На этапе регистрации:

проект;
техпаспорт;
правоустанавливающие документы на объект;
разрешение.

Образец заявления

При обращении в БТИ потребуется подготовить заявление на перепланировку. Оно включает такие сведения, как:

данные о расположении недвижимости;
ФИО собственников;
информация о присутствии проекта;
перечень предполагаемых изменений;
дата, подпись.

Составляя заявление на проведение перепланировки, можно ориентироваться на образец.

Сроки

Примерные сроки мероприятий:

в Бюро технической инвентаризации длится около 1 месяца;
подготовка проекта перепланировки занимает порядка 5 дней, все зависит от того, как быстро работает проектно-строительная компания;
получение разрешения на перепланировку занимает около 1,5 месяцев;
приемка может занимать от 2 недель до 1 месяца;
оформление документации с изменениями в БТИ занимает порядка 1 месяца.

В зависимости от ситуации, сроки могут изменяться. Так, к примеру, при согласовании перепланировки через суд может потребоваться более длительный срок.

Сколько стоит?

Многие граждане задаются вопросом, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ. Это довольно дорогостоящая процедура. Ее стоимость может обойтись собственнику в 25-40 тыс. рублей.

Сумма зависит от региона и от перечня услуг, которые потребуются в конкретном случае.

Примерная максимальная сумма перепланировки с осуществлением мероприятий средней сложности выйдет не более, чем в 150 тыс. рублей.

К примеру, оформление проектной документации стоит в районе 2-10 тыс. рублей и более. Если потребуются услуги юриста, особенно при обращении в судебную инстанцию, то к итоговой стоимости добавляются дополнительные 10-20 тыс. рублей.

В БТИ придется уплатить определенную сумму за получение справок. А за оформление новых документов придется отдать в районе 2 тыс. рублей.

Возможно ли согласование задним числом?

Многие задумываются об оформлении перепланировки задним числом. Такая процедура теоретически возможна, но не во всех случаях. К примеру, если выяснится, что в ходе проведения работ были допущены некоторые нарушения, то в перепланировке гарантированно откажут. Также в данной ситуации гражданина обяжут уплатить штраф за незаконное проведение работ.

Штрафные санкции

Величина штрафа за проведение мероприятий без согласования составляет порядка 1-2 тыс. рублей.

Если же выяснится, что работы были осуществлены еще и с нарушением актуальных нормативов, то собственника оштрафуют на 2,5 тыс. рублей.

На данный момент законодатели решают вопрос с ужесточением штрафом за незаконную перепланировку, вплоть до принуждения собственников к выплате сумм порядка 300 тыс. рублей.

Основания для обращения в суд

Как правило, граждане обращаются в суд в следующих ситуациях:

Для того чтобы узаконить задним числом проведенную перепланировку.
Чтобы оспорить решение Жилищной инспекции, которая отказала в выдаче разрешения на перепланировку.

В любом случае необходимо подать в суд правильно подготовленный иск. В первом случае в исковом заявлении стоит отобразить все виды работ, которые были проведены, и указать на их соответствие пожарным, санитарным, а также прочим нормам.

Оказать содействие в составлении искового заявления смогут специалисты в области права.

Какие документы, помимо искового заявления, потребуются от заявителя:

правоустанавливающий документ на недвижимость в оригинальном варианте;
техпаспорт;
документ из проектной организации;
заключение из СЭС.

Стоимость документов:

Пакет документов БТИ на жилой объект - 10 000р ;
- пакет документов БТИ на нежилое помещение - 10 000р .

Запрос на получение документов БТИ

Одним из основных в направлениях нашей деятельности является помощь в получении документов БТИ для всех видов объектов недвижимости и проведения операций с ними. Наши специалисты оказывают услуги заказа и получения документов БТИ по всем округам Москвы. Мы максимально оптимизировали все рабочие процессы, благодаря чему теперь гораздо оперативнее оформляем любые документы БТИ.
Получить документы БТИ необходимо для проведения сделок с любыми видами недвижимости, оформления права собственности на недвижимость, а также для уточнения данных об инвентаризации объекта недвижимости.
Заказать документы БТИ обязательно при проведении любых операций с недвижимостью, так как они содержат точные сведения относительно конкретного объекта недвижимости, его кадастрового номера, технические данные на интересующий объект. Получение документов из БТИ обязательно при оформлении права собственности на объекты недвижимости, при передаче права собственности или его переуступке по договору купли/продажи/мены и т.п.
За предоставление необходимых документов БТИ по запросу Бюро Технической Инвентаризации взимает обязательную государственную пошлину. Получение документов БТИ происходит на основании квитанции об оплате госпошлины.

Получение документов БТИ и ситуации, в которых это необходимо

Заказ документов БТИ включает получение таких бумаг как экспликация, паспорт БТИ, поэтажный план, а также справка об оценочной стоимости недвижимости, различные выписки и пр.
Разнообразные документы БТИ (поэтажный план, экспликация, технический паспорт) - являются необходимыми в том или ином комплекте в зависимости от Ваших целей. Оформление права собственности на недвижимость, квартиры, нежилые помещения, здания и жилые дома возможно только в случае, если Вы предоставляете необходимый пакет документов из БТИ. Чтобы его оформить быстро и без потери времени и денег, мы предлагаем Вам профессиональное оформление и помощь в получении документов БТИ любого вида и комплектности.
Получение документов БТИ может потребоваться также и при оформлении перепланировки, так как любое изменение планировки подлежит обязательному учету в БТИ. В этом случае Вам будет также удобно заказать документы БТИ у нас (также, необходимые документы о регистрации перепланировки в БТИ), чем заниматься этим самостоятельно.

Консультации по подбору необходимых документов БТИ

Чтобы максимально сократить время на получение документов БТИ мы предлагаем Вам обратиться к услугам наших специалистов. Вы можете заниматься работой и распределять свое личное время на более важные дела, а оформлением документов БТИ и могут заняться наши специалисты. Они грамотно оформят запрос, составят точный список необходимых документов, оплатят госпошлину и помогут в получении документов БТИ без длительного ожидания в очереди.

Теперь получить документы БТИ быстро и удобно может каждый!

Документы БТИ, а точнее пакет документов БТИ может потребоваться для проведения приватизации квартиры. Документы из БТИ необходимы для регистрации любого рода сделок с недвижимостью, оформления наследства, постановки на очередь для получения жилья от города.
Документы БТИ - это обязательное условие проведения сделки покупки, продажи, обмена квартиры или оформления квартиры по завещанию. Без документов БТИ невозможна регистрация права собственности на любого рода недвижимость.
В зависимости от Ваших целей, может потребоваться разный набор документов БТИ, а разобраться в этом самостоятельно, как правило, просто нет времени. Кроме того, в БТИ Вашего района, Вам потребуется потратить очень много времени, чтобы определить необходимый пакет документов БТИ в Вашей конкретном случае. Оформить документы БТИ без очереди также невозможно, поэтому Вам придется потратить время еще и на многочасовые ожидания, для получения каждой справки из БТИ.
Чтобы оформление документов БТИ не превратилось для Вас в настоящую проблему, связанную с потерей времени и денег, мы предлагаем Вам свои услуги по профессиональному оформлению любых документов БТИ.

Обращаясь к нам Вы получаете:

Консультацию профессионалов по всем интересующих Вас вопросам о видах документов БТИ, процессе оформления документов БТИ, сроках оформления справок БТИ;
- Помощь в формировании уникального набора документов БТИ, исходя из Ваших целей;
- Быстрое оформление документов БТИ, без простоев в очереди и с гарантированным результатом;
- Помощь в заказе документов БТИ, формирование пакета документов для заявления;
- Получение и оформление БТИ в нужный срок и без потерь времени на ожидание очередности.

Профессиональное оформление документов БТИ позволит Вам получить в оптимальные сроки и с гарантированным результатом необходимый пакет документов БТИ и избежать срыва Ваших планов, а также больших потерь времени. Комплектность документов зависит от вида операции с недвижимостью, под которую они получаются.
Получение документов БТИ возможно только собственником помещения или доверенным лицом, которое уполномочено собственником на основании нотариальной доверенности.
Документы БТИ могут быть оформлены в оптимальные сроки, если Вы обратитесь к нашим специалистам. Ожидание при проведении операций с недвижимостью может обернуться серьезными проблемами: срывом сроков сделки, отказом покупателя или продавца от сделки и пр. Именно поэтому не стоит рисковать и совершать оформление документов БТИ самостоятельно, Вы можете потерять несколько дней только для того, чтобы правильно оформить заказ необходимых справок. Наши специалисты гарантируют успешный результат и оптимальные сроки оформления любых необходимых документов БТИ.
Любой пакет документов БТИ требует индивидуального подхода. Наши специалисты хорошо знакомы с процедурой подачи заявки на получение документов на помещение или документов БТИ на здание, поэтому проведут оформление грамотно и максимально оперативно. Если Вы не хотите терять много времени и нервов в процессе оформления документов БТИ, мы предлагаем Вам свои услуги по очень выгодным ценам.

Документы БТИ на квартиру

Документы БТИ на квартиру необходимы для оформления различного рода сделок с недвижимостью, в том числе, когда недвижимость выступает в качестве объекта залога. В зависимости от вида сделки или специфики решаемой проблемы, перечень необходимых документов БТИ на квартиру может меняться. Наши сотрудники имеют большой опыт в оформлении всех видов документов БТИ на квартиры, поэтому мы можем гарантировать быстрое и успешное оформление любых документов БТИ на квартиру.
Мы предлагаем квалифицированную помощь наших специалистов в вопросах оформления документов БТИ на квартиру и услуги ведения оформления документов, начиная от сбора необходимых документов, оплаты госпошлины и подачи запроса, до внеочередного получения уже готовых документов БТИ на квартиру.
Документы БТИ на квартиру включают кадастровый паспорт, без которого не пройдет ни одна сделка с недвижимостью, стандартный пакет документов БТИ на квартиру(экспликация, план, форма а1 -выписка из техпаспорта), справку о стоимости недвижимости, копию поэтажного планирования, справку о состоянии объекта - форма5, справку о подтверждении адреса, справку о переименовании улицы, сведения о плановой или заказанной клиентом инвентаризации, изготовление технического паспорта на объект недвижимости и его учет, заказ копий любых документов БТИ.

Ситуации, когда необходимы БТИ на квартиру

Любой объект недвижимости обязательно должен иметь кадастровый паспорт, который является обязательным документом БТИ на квартиру. В кадастровом документе БТИ на квартиру отражаются обязательные сведения для регистрации права собственности на объекты недвижимости и проведение сделок с ними. Кадастровый документ БТИ на квартиру должен содержать информацию о кадастровом номере данного объекта недвижимости.
Оформление кадастровых документов на объект недвижимости также можно заказать в нашей компании. Наши сотрудники соберут для Вас все необходимые документы БТИ на квартиру, необходимые для проведения приватизации, регистрации права собственности, получения кредита под залог недвижимости, перепланировки квартиры.
Если Вам необходимо оценить квартиру в БТИ, узнать точную стоимость квартиры БТИ, получить паспорт БТИ на квартиру, узаконить перепланировку квартиры в БТИ, получить документы БТИ при приватизации квартиры, зарегистрировать квартиру в БТИ, во всех этих и других случаях Вам обязательно помогут в нашей компании.
Обратившись в правовой центр, Вы можете быть уверены в своевременном получении всех необходимых документов.

Заказ и получение документов БТИ на квартиру

Заказ документов БТИ на квартиру при совершении всех видов операция с недвижимостью, необходимых для проведения продажи, обмена или покупки квартиры можно сделать через нашу компанию. Таким образом, у Вас освободится огромное количество времени на более приятные занятия, а мы гарантируем Вам своевременное оформление необходимого пакета документов и удобное их получение. Совершая заказ документов БТИ на квартиру самостоятельно, Вы рискуете потерять огромное количество времени уже на этапе оформления заказа, так как чтобы правильно оформить заказ, необходимо четко знать список необходимых в данном случае документов. Если при получении документов, окажется, что Вы заказали не все необходимые формы, то Вам придется пройти процедуру повторно, при этом, некоторые справки действуют всего 1 месяц, и Вы рискуете стать постоянным клиентом БТИ, пока не изучите также хорошо, как и наши сотрудники особенности работы данного бюро.
Мы поможем при проведении операций с недвижимостью, оформим стандартный пакет документов для приватизации, получим необходимые документы БТИ на квартиру для получения кредита под залог квартиры, например, справку о текущей стоимости жилья, которая действительна всего 1 месяц и обязательно понадобится.
Если Вы решили провести замену старых окон на пластиковые стеклопакеты, или установить кондиционер, мы также можем помочь провести согласование изменений в БТИ, чтобы маленький ремонт не превратился в большую проблему.

Документы БТИ на помещение

Это обязательные документы, оформляемые Бюро Технической Инвентаризации для ведения обязательного учета зданий и сооружений. Документы на помещение необходимы для осуществления операций с недвижимым имуществом, требующих сбора солидного пакета документов, который включает и документы на помещение, выдаваемые БТИ.
Получение документов из территориального БТИ не столько сложное, сколько очень затратное по времени занятие, особенно без четкого представления какие документы на помещение нужны, перечень каких документов необходим для грамотного оформления запроса на получение этих документов и сколько необходимо времени (часов, рабочих дней), чтобы оформить эти документы.
Без документов БТИ на помещение невозможна регистрация любой сделки, объектом которой является это помещение, в том числе, и провести перепланировку помещения или его приватизацию.

Итак, основные пакеты документов БТИ на помещение, которые требуются чаще всего:
- документы для заключения договора, предметом которого является переуступка прав на данное помещение (купля-продажа, дарение, обмен и пр.);
- документы для приватизации помещения;
- документы для оформления перепланировок, пристроек и пр.;
- документы для оформления ипотеки.

Первичные и текущие документы БТИ на помещение

К первичным документам БТИ на помещение относятся те документы, которые выдаются в результате первичной инвентаризации: технический паспорт помещения, экспликация, кадастровый технический паспорт БТИ, поэтажный план и пр. Технический паспорт на помещение должен содержать поэтажные планы и подробные экспликации к ним (все чертежи комнат, помещений на всех этажах с обозначением номеров и площади, а также площади помещений на этаже и во всем здании). В результате первичной инвентаризации помещения и составления первичных документов БТИ на помещение, утверждается наличие данного помещения, составляется и регистрируется его официальный план, учитываются его технические характеристики, помещению присваивается регистрационный инвентарный номер.

Текущая инвентаризация и получение документов БТИ на помещение

Текущая инвентаризация и получение текущих документов БТИ на помещение необходимо в случае, если изменились любые из характеристик объекта: от изменения планировки, до переименования улицы, на которой находится помещение и изменения количества комнат в помещении. Текущая инвентаризации также проводится при проведении владельцем объекта сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации.
Текущая инвентаризация помещений, в результате которой выдаются документы на помещение, осуществляется БТИ Вашего района (по месту нахождения недвижимости) и является платной.

Как быстро получить необходимые документы БТИ на помещение?

При обращении в нашу компанию, Вы имеете возможность получить все необходимые документы на помещение. С помощью наших специалистов Вы можете оформить перепланировку, внести изменения в первичные документы БТИ на помещение. Не тратьте время на выяснение многочисленных нюансов подачи запроса на получение документов! Не тратьте силы, пытаясь безуспешно узнать, какие документы необходимы для грамотного оформления этого запроса. Не переживайте, что заказали не все необходимые документы, и придется еще раз проходить процедуру сначала.
Наши сотрудники обязательно помогут Вам оформить пакет документов БТИ на помещение грамотно и в срок, а забрать документы Вы сможете максимально быстро, без необходимости стоять несколько часов в очереди. Кроме того, в нашей компании Вы можете получить довольно широкий круг услуг по представлению Ваших интересов и интересов Вашей компании в различных государственных учреждениях.

Документы БТИ

Такие документы на здание могут потребоваться при совершении любого рода операции с недвижимостью, связанных с переуступкой права собственности, при оформлении наследства, или проведении приватизации. В любом из этих и многих других случаев без документов БТИ на здание обойтись нельзя, так как они являются важным этапом подтверждения законности права собственности на данный объект недвижимости.
Если Вы впервые столкнулись с проблемой оформления или сбора документов БТИ на здание, может возникнуть много вопросов. Документов БТИ на здание довольно много, у всех разный срок действия, в зависимости от целей получения документов БТИ на здание, меняется и их набор.
Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) ведет обязательный учет жилых и нежилых зданий и сооружений. Техническая инвентаризация может быть первичная и текущая. В каких случаях проводятся эти виды инвентаризации, и какие документы БТИ на здание можно получить по их результатам.

Первичная инвентаризация здания и получение документов БТИ на здание

Первичная инвентаризация предполагает установление наличия здания и его местоположения на земельном участке, описание здания, сооружения по основным признакам, замеры внутренних и наружных размеров площадей и объемов, определение ряда экономических характеристик, включая стоимость по итогам инвентаризации, выявление несовпадений в технических документах и фактическом состоянии объектов.
В результате проведения первичной технической инвентаризации на каждый объект участка (только для сданных в эксплуатацию жилых и нежилых зданий) создается технический паспорт, в соответствии со строго установленной формой. Объекту учета должен быть присвоен индивидуальный инвентарный номер.

Виды документов БТИ на здание

Обязательные документы БТИ на здание (экспликация, поэтажный план, технический паспорт) необходимы для регистрации любого рода сделки, объектом которой является здание или сооружение.
Один из основных видов документов БТИ на здание - экспликация помещения, которая представляет собой пояснение к архитектурному проекту, эскизу или его части (как правило, плану). Документы из БТИ на здание, а точнее экспликация представлена в виде перечня с указанием количественных, качественных и технических характеристик здания. Таблица также может включать некоторые условные обозначения, применяющиеся в плане БТИ здания или эскизе здания (или сооружения).

Как можно быстро получить необходимые документы БТИ на здание

Чтобы значительно ускорить процесс получения необходимых документов БТИ на здание и избавиться от беспокойства по поводу своевременного оформления пакета документов БТИ на здание, обратитесь к нашим специалистам.
У нас Вы можете заказать комплекс справок БТИ на здание и получить исчерпывающие консультации относительно состава пакета документов для Вашей конкретной цели. Наши специалисты помогут грамотно составить и подать запрос на получение необходимых документов БТИ на здание и гарантируют Вам своевременное получение готовых документов без потери времени на ожидание в больших очередях, которые неизбежны при обращении в БТИ Москвы любого района. Обратившись к нам, Вы получаете профессиональное представление Ваших интересов в БТИ любого района Москвы с гарантированным успешным оформлением пакета документов в нужный Вам срок.

БТИ при купле-продаже квартиры играет для собственника не последнюю роль, так как именно этот орган предоставляет наиболее важные документы для оформления сделки у нотариуса и признания ее законной. Какие документы БТИ нужны для продажи квартиры, и как работает это учреждение?

Что такое БТИ

БТИ – это государственная организация, которая проводит учет недвижимости и по запросу предоставляет информацию о ней. Каждое отделение БТИ ведет учет тех зданий, которая находится в том же районе.

Справка выдается согласно запросу и содержит только запрашиваемую информацию. При продаже недвижимости справка необходима, но это далеко не весь перечень документов, которые нужно собрать собственнику. В зависимости от ситуации пакет документов, в том числе, из БТИ, может отличаться.

Без документации, полученной в БТИ, продать квартиру не получится ни за наличные, ни за маткапитал или ипотеку. Потому собирать документы рекомендуется заранее – сроки изготовления справок могут отличаться в каждом отделе БТИ.

Покупка наличными

Это самый простой случай, так как документы из БТИ при продаже квартиры в данной ситации не так многочисленны. Разделить их можно на основной и дополнительный пакеты.

Основной пакет

Для продажи квартиры в 2018 году за наличные деньги необходимы паспорта всех владельцев жилья, если оно является совместно нажитым. Затем необходимо посетить паспортный стол для изготовления справки обо всех зарегистрированных в недвижимости жильцах. Обратиться должны именно собственники.

Если в их числе имеются несовершеннолетние граждане, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Этот шаг обеспечивает защиту прав несовершеннолетнего собственника, позволяет позаботиться о том, чтоб его интересы были соблюдены, и он получил соответствующую моральную компенсацию или долю нового жилья.

Важно учитывать, что данный государственный орган не позволит продать квартиру без последующей покупки новой, в которой также будет доля ребенка, либо орган должен будет убедиться в том, что в другой квартире у ребенка уже есть доля. Тогда вырученные деньги за продажу его части будут положены на банковский счет.

Для получения разрешения в органах опеки необходимо свидетельство о рождении малыша, паспорта родителей, выписка из домовой книги и ЕГРН, а также техпаспорт жилой недвижимости. В течение двух недель сотрудники проверяют сделку и выдают разрешение.

Свидетельство о рождении ребёнка Выписка из домовой книги Выписка из ЕГРН
Технический паспорт жилого помещения

Если недвижимость была куплена в браке, но владельцем является только один из супругов, необходимо разрешение второго на реализацию и свидетельство о браке. Важно учесть, что согласие необходимо даже тогда, если брак, в котором покупалась квартира, уже расторгнут.

Дополнительный пакет

Следующие документы, необходимые для продажи квартиры, могут не потребоваться у нотариуса, но часто требуются покупателями для проверки будущей покупки.

Сюда входит технический паспорт с графическим планом, выписка из лицевого счета, которая показывает отсутствие долгов по коммунальным счетам, выписка из ЕГРН. Последний документ подтверждает также право собственности на квартиру и заменяет кадастровый паспорт со свидетельством о регистрации права.

Покупка с ипотекой

Документы, представленные ниже, должны быть собраны продавцами, если покупатели берут квартиру с помощью ипотеки. Причем покупатель может быть родственником или посторонним лицом – от этого набор документов не меняется. Банк, кредитующий покупателей, заинтересован в быстрой и чистой сделке, потому документация будет проверяться еще и с его стороны.

Основной пакет

Сюда входят паспорта собственников и договор купли-продажи квартиры, выписка из домовой книги, содержащая информацию о прописке или выписке человека из квартиры, разрешение органов опеки в случае, если собственник несовершеннолетний. Как и в предыдущем случае, потребуется нотариально заверенное согласие другого собственника квартиры, супруга.

Дополнительный пакет

Покупатели должны представить предварительный договор купли-продажи для подписи продавцов. Для банка, предоставляющего ипотеку, это гарантия успешной сделки.

В договоре указывается сумма задатка или аванса за квартиру – его передают покупателям, обязательно указывая это в предварительном договоре купли-продажи. Некоторые банки могут потребовать архивную выписку из домовой книги и лицевого счета. Последняя справка обязательно должна содержать печать начальника отдела паспортного стола, в котором заказывается справка.

Также банк требует справку из ЕГРН, хотя иногда и заказывает ее самостоятельно. Документ описывает характеристики продаваемого объекта недвижимости.

Форма справки

Для получения справки нужно обратиться в БТИ по адресу размещения недвижимости, которая продается. Она выдается на бланке, который содержит сведения о собственнике и такие данные о квартире:

адрес;
документ, подтверждающий право владения;
реквизиты сделки, по которой получена квартира;
кадастровый номер.

Справка может содержать информацию только по той недвижимости, которая расположена в районе, обслуживаемом конкретным органом БТИ. Стоимость изготовления документа составляет около тысячи рублей, если собственник один или их двое. Если их больше, за каждого из них нужно доплатить двести рублей.

Документ указывает на наличие или отсутствие обременений и необходим не только для купли-продажи, но и для любых операций с недвижимостью. Без данной бумаги нотариус не возьмет на себя обязательно проведения сделки. Ее также потребуют и покупатели, чтоб удостовериться, что имеют дело с реальным владельцем, а не мошенником.

Как получить справку

Документ представляет выписку из Росреестра. Для получения необходим паспорт, свидетельство о браке, если заявитель в нем состоит, квитанцию об оплате услуг БТИ. Также может потребоваться свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего, если он также является собственником части.

Документы представляют в оригинале, сотрудник БТИ снимает копии и прикладывает их к регистрационному делу. Справку можно получить по почте, но для этого нужно формировать запрос непосредственно по адресу БТИ. К запросу приложить ксерокопии указанных выше документов, а также заявление на имя руководителя отдела в оригинале и квитанцию об оплате госуслуг.

При отсутствии какого-либо документа из перечня в выдаче справки будет отказано. Получить сведения можно только о собственной квартире. Согласно законодательству, нельзя получить информацию о чужом имуществе.

Период изготовления справки из БТИ зависит от того, какая пошлина оплачена. По стандартной пошлине документ изготавливают месяц, а с доплатой за срочность и сверхсрочность – в течение десяти и пяти дней соответственно. Срок действия справки из БТИ должен быть указан непосредственно в документе.

Когда нужно приглашение сотрудника домой

Приглашать сотрудника нужно в том случае, если на руках у продавцов нет технического паспорта квартиры. В этом случае выезд сотрудников обязателен, так как необходим непосредственный осмотр недвижимости.

Технический паспорт получают только собственники. Для этого нужно:

Оплатить услуги БТИ и составить заявление. Реквизиты на оплату можно найти в самом отделении БТИ.
Предоставить паспорт и документы на недвижимость.

Если в квартире была выполнена перепланировка, обязательно потребуется выезд техника для осмотра выполненных изменений. Затем дело передается в суд, который утверждает перепланировку или обязует владельца вернуть квартиру к стандартному обустройству. Без этих манипуляций получить техпаспорт с незаконной перепланировкой не выйдет. Если же ее не было, будет достаточно документов, описанных выше.

Сотрудник БТИ выдает расписку о том, что он получил от владельца определенный перечень документов и назначает дату, когда будет готова техническая инвентаризация. В назначенный срок необходимо прийти в отдел, где заказывался паспорт, с полученной распиской и документом, удостоверяющим личность. Сроки изготовления паспорта – от двух недель.

Если ранее уже сталкивались с процедурой оформления различных сделок, то обязательно приходилось обращаться в бюро.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Сфера деятельности данной организации – осуществление обследования техсостояния объекта недвижимости, а также выдача .

Ранее БТИ занималось выдачей . На сегодняшний день эта функция .

Что это такое?

БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации. Это государственная организация, которая прошла обязательную аккредитацию.

В базу данных бюро включается информация о:

месторасположении помещения;
его цене;
техсостоянии.

Кроме того, БТИ собирает все данные на квартиры, коттеджи, дома, земельные наделы, и о том, какие изменения с ними происходили.

Ранее данная организация осуществляла регистрацию права собственности. Теперь эта функция Росреестра. На сегодняшний день БТИ занимается учетом и инвентаризацией недвижимости.

Работа осуществляется в соответствии с законами и правовыми актами. Кроме того, каждый сотрудник обязан придерживаться должностного регламента.

Документы, которая выдает данная организация имеют юридическую силу и без них невозможно провести ни одну важную сделку.

Для чего нужно?

БТИ – очень важная госорганизация. Огромное значение бюро имеет для владельцев объектами недвижимости. Особо необходимо БТИ для учета перепланировок и их законности.

Если какие-либо изменения были проведены без согласования с организацией, то есть риск разрушения несущей стены. А это может привести к серьезным последствиям.

БТИ выдает техпаспорт, который гарантирует, что никаких рисков не несет.

Кроме того, информация, которую предоставляет БТИ полезна при совершении сделок. Согласно техпаспорту, в данном документе отображаются все необходимые сведения. Именно они гарантируют, что сделка безопасна.

Справки с БТИ свидетельствуют, что недвижимый объект не имеет ограничений и обременений. А также не являлся предметом судебных разбирательств.

Срок действия таких документов ограничен. Именно поэтому можно спокойно покупать или совершать процедуру обмена.

БТИ необходимо для ведения статистики и учета. На основе этих данных местная власть определяет, в каких районах следует делать застройку, что нужно снести и реконструировать.

Правовое регулирование

Органы БТИ руководствуются . Согласно данному нормативному акту организация осуществляет техучет. Кроме того, местная администрация регулирует сроки проведения техинвентаризации 1 раз за 5 лет.

А вот в соответствии с ФЗ 334 было определено, что полномочия по регистрации объектов передаются Росреестру.

Большая часть деятельности БТИ регулируется самой организацией. К примеру, установка цен на предоставление справок по объектам.

Территориальные подразделения устанавливают её самостоятельно, также, как и сроки изготовления.

Чем занимается БТИ?

Бюро осуществляет работу по вопросам, которые относятся к недвижимому имуществу.

Сотрудники организации:

оценивают объекты;
занимаются оформлением документов;
осуществляют инвентаризационную деятельность.

В случае осуществления перепланировки необходимо провести техническое обследование объекта недвижимости. Это нужно для получения нового технического паспорта, который является обязательным документом для любого помещения.

Для оформления следует:

Посетить бюро.
Написать заявление на вызов специалиста.

Техник приедет и осуществит замеры помещения. На их основе будут внесены изменения в техпаспорт.

Кроме техпаспортов БТИ делает и . Эти документы необходимы для получения информации и проверки на чистоту недвижимого объекта перед совершением какой-либо сделки.

БТИ занимается и адресной регистрацией недвижимости, осуществляет геодезию и другие процессы, необходимые для предоставления гарантий о чистоте и прозрачности сделки.

Функции

Функции БТИ заключаются в обследовании техсостояния жилых и нежилых строений.

Бюро проводит инвентаризацию по трем типам:

первая, когда объект только вводят в эксплуатацию;
внеплановая, когда нужно узаконить изменения в квартире или при проведении сделок;
когда дом реконструируется или сносится.

Когда обследование помещения закончено, необходимо получить новый технический паспорт на объект.

В нем отображается:

вся характеристика;
адрес;
число, когда объект был введен в эксплуатацию;
материал, из которого построен дом;
износ;
первичная оценка стоимости.

Кроме того, обязательным приложением к данному документу является и экспликация.

Полномочия

Специалисты бюро работают в соответствии со своими должностными обязанностями. Их деятельность регулируется нормативно-правовыми актами.

БТИ наделено следующими полномочиями:

проведение инвентаризации;
оценочная экспертиза недвижимого объекта;
узаконивание перепланировок;
учет объектов;
статистический учет;
контроль за соблюдением собственниками всех норм при перепланировке;
геодезические работы;
проведение паспортизации объектов жилого и нежилого фондов;
сбор сведений о всех строительных объектах и земельных участках, находящихся на подведомственной подразделению территории.

Какие услуги предоставляет?

БТИ оказывает населению по оценке инвентаризационной стоимости объекта, оформлению технических паспортов, справок и прочего.

Если необходимо получить паспорт технический, то нужно обращаться именно в БТИ и вызвать техника – он проведет оценочно-измерительные работы. После чего специалисты организации оформят технический паспорт объекта.

Инвентаризационная оценка объекта недвижимости также осуществляется БТИ. Стоит отметить, что указанная по результатам работы стоимость не является рыночной.

При инвентаризационной оценке учитывается только метраж, во внимание не берется месторасположение, состояние объекта недвижимости. Составление плана межевания участка, плана на дом – все это функции БТИ.

Одна из главных услуг, которую оказывает БТИ – выдача справок, выписок и иных документов. Практически все они . Лишь некоторые справки выдаются на безвозмездной основе.

Какие документы можно получить?

В БТИ можно получить различные справки, выписки, планы и паспорта на недвижимость. К примеру, собственники частных домов получают справку по 11 форме, а владельцы земельных наделов по третьей.

Если требуется, то можно получить справку об инвентаризационной стоимости, копию техпаспорта.