Снятие самозастроя. Строительная экспертиза дома в Ростове-на-Дону

Миллионы собственников земельных участков уже успели легально оформить все документы, так как дачная амнистия была продлена еще на два года. В итоге произошло узаконивание самозастроя. Полная легализация дома, гаража и других помещений помогла решить многие наболевшие вопросы. Снятие самозастроя возможно несколькими способами. Наши юристы подскажут лучший вариант, чтобы участок и самовольно возведенный объект не попали под снос. Надо отстаивать свои права, чтобы узаконивание самовольных построек позволило использовать их по своему назначению.

Как снять самозастрой?

Полученный земельный надел нередко использовали не только для посадки сада и огорода. Без всякой легализации и разрешений возводились строение, которое нарушало многие нормы законодательства.

Узаконивание незаконных построек теперь не прихоть, а реальная возможность не бояться за их будущее. В первую очередь для этого необходимо выбрать лучший способ.

• Дачная амнистия поможет получить права не только на землю. Произойдет узаконивание построек, если только они не были использованы для коммерческих целей. Потребуется представить технический и кадастровый паспорт на недвижимость.
• Специальная комиссия занимается проблемами самовольного строительства. Следует подать обоснованное заявление, чтобы сделать узаконивание самозастроя и оформить все разрешения в соответствии с строительными нормативами.
• Помочь легализации сможет обращение в суд. Только грамотно составленный иск даст хорошие шансы на узаконивание незаконных построек и положительный вердикт.

Выбирать иной способ, связанный с оформлением задним числом, нежелательно. За это грозит немалый штраф и даже уголовная статья.

Документы для узаконивания самозастроя в суде

Проблема с подачей иска зачастую связана с тем, что требуется собрать пакет необходимых документов. Определенный порядок требует уложиться в короткое время, срок действия ограничен. Кроме того, каждая новая бумага выдается только после получения предыдущей, что весьма затягивает снятие самозастроя.

• Нужно доказать свои права собственника на землю, которая может быть получена в результате дарения или купли-продажи.
• Законность строительства подтвердит заключенный договор и акт приемки работ. Прикладываются все технические характеристики и указывается точный адрес.
• Справки, полученные в Ростове, докажут соответствие строения всем противопожарным, техническим, санитарным и экологическим нормам.
• После размежевания участка составляется акт, точно определяющий границы.

Узаконивание самозастроя вызывает проблемы тогда, когда строительство на небольшом участке велось самостоятельно и отсутствуют все разрешения.

Ответственность за самовольное возведение построек

Вместе с тем следует понимать, что отказ архитектора, нарушение различных строительных правил и нормативов еще не является поводом к отклонению иска. Даже в этих обстоятельствах делается узаконивание построек.

Признать объекты незаконными и подлежащими к сносу может только судебное решение. Владельцу самовольных строений нужно четко понимать все риски.

• Дом, гараж и другие объекты не будут считаться собственностью, поэтому их нельзя подарить, продать или сдавать в аренду. Обязательно надо стать владельцем участка.
• Узаконивание самовольных построек невозможно, если они могут угрожать жизни и здоровью окружающих, нарушать интересы третьих лиц.
• После наследования возникает немало судебных споров, поскольку многие строения официально не числятся в справке БТИ и были построены позднее.

Учесть все нюансы и найти выход из самой запутанной ситуации смогут только профессиональные юристы.

"Атлант" - скорая помощь в решении вопросов по легализации самозастроев

В компании "Атлант" работают только высококвалифицированные специалисты, которые проведут консультацию и помогут отстоять права владельца.

• Следует как можно скорее разобраться с регистрацией прав на земельный участок. Практически сразу произойдет узаконивание самозастроя, даже если нарушены определенные правила и нормы.
• Вся недвижимость также легализуется и затем вносится в государственный реестр.
• Необоснованные отказы и проволочки станут поводом немедленного обращения в суд.
• Снятие самозастроя требует за короткое время собрать и оформить пакет документов, заплатить пошлину, правильно заполнить все стандартные формы.

Наши юристы готовы подключиться на любом этапе, чтобы узаконивание незаконных построек прошло как де-юре, так и де-факто. В этом случае все страхи за будущее своей недвижимости уйдут в прошлое.

Мы готовы на деле доказать свою компетентность и профессионализм. Для этого достаточно позвонить по телефону + 7 (863) 246-06-31 или оставить заявку на сайте.

Оформление технического паспорта.

Заказ технического плана, кадастровой справки на объект недвижимости и проведение его обследования с отражением результатов в отдельном акте.

Внесение соответствующих изменений в кадастровый учет.

Заключение эксперта с подтверждением соответствия самовольно возведенной постройки санитарным, противопожарным, техническим, экологическим и прочим нормам и требованиям;

Подготовка искового заявления и представление интересов в суде

После получения положительного судебного решения о признании права собственности на объект «самозастроя», данную постройку необходимо зарегистрировать.

В зависимости от сложившейся ситуации данный перечень документов может быть дополнен другими видами разрешительных документов. В таких случаях обычно бывает сложно без помощи квалифицированных юристов собрать быстро и правильно все требующиеся документы, оформить исковое заявление и зарегистрировать в соответствующих государственных органах право собственности.

Оптимальным вариантом для законного оформления всех необходимых документов является обращение к профессионалам юридического агенства "Империал", имеющим навыки, опыт и многочисленные деловые связи.

Стоимость наших услуг по узакониванию самозастроя от 20 000 рублей.

Как заказать у нас услугу по узакониванию самозастроя ?

1. Позвоните нам по телефону 8-903-406-57-68 или напишите [email protected] для назначения встречи.

2. Мы ознакомимся с Вашей проблемой и предоставим БЕСПЛАТНУЮ консультацию, согласуем с Вами сроки исполнения и точную стоимость.

3. После внесения предоплаты по договору мы начинаем оказание услуг.

Как считают многие граждане, самозастрой представляет собой объект, который возведен без предварительного получения права на строительство. Это, конечно, верно, но существует еще ряд случаев, при которых объект также причисляют к самовольной постройке. А именно, самозастроем считается объект, который:

• возведен на площади, не предусматривающей наличие подобного сооружения в соответствии с Законом. То есть, участок земли, на котором ведется строительство, должен быть собственностью застройщика, строительство должно соответствовать категории земли, ее разрешенному использованию;
• возведен без наличия разрешения на строительство;
• имеет серьезные нарушения норм и правил строительства и градостроительства.

Если постройка попадает хотя бы под одну из вышеперечисленных категорий – это самозастрой . По Закону, если сооружение признано таковым, то лицо, построившее объект, не может стать его собственником. Такое здание не подлежит продаже, купле, сдаче в аренду и совершению других сделок. Закон гласит, что здание, считающееся самозастроем, подлежит сносу за счет средств застройщика. Однако, существует способ, как можно обойти названную нежелательную процедуру, основания для такого вывода находятся в ст. 222 ГК РФ, в ней сказано, что за лицом, в собственности которого находится участок земли, признается в судебном порядке право собственности на все объекты, находящиеся на его территории.

Но и здесь имеется один нюанс: если самовольное строительство идет вразрез с интересами и здоровьем других лиц, оно подлежит обязательному сносу. На это правило антидота, увы, не существует.

Логично было бы задать вопрос, как лучше оформить самозастрой в собственность? Ответ на поверхности, необходимо ее легализовать, что требует судебного решения.

Обычно, когда вопрос о легализации самозастроя решается в суде, представители правосудия проверяют все обстоятельства, позволяющие разрешить узаконивание. Предугадать исход судебного разбирательства трудно, например, может возникнуть ситуация, в которой настоящий собственник земли все же отказывается от продажи земли лицу, построившему дом на его территории, но в таком случае он должен будет выплатить последнему полную стоимость постройки.

Есть определенный перечень сооружений, не требующих разрешения на строительство. К ним относятся:

• строительство гаража на участке (дачном, садовом, приусадебном), если целью строительства не является возведение объекта для осуществления предпринимательской деятельности;
• строительство сооружений, не признанных объектами капитального строительства (киоск, ларек);
• строительство объектов для вспомогательного использования (сараи, подсобные сооружения);
• сооружение пристроек к капитальным зданиям, если они не нарушают параметров, указанных в проекте.

Если вас коснулась проблема самозастроя, трудно будет разобраться во всех юридических тонкостях процедуры легализации, это является весомой причиной для получения квалифицированной помощи специалистов юридического агентства «Империал+».

Законодательство признает самовольной постройкой строение, сооружение или другое недвижимое имущество, возведенное на земельном участке, не предназначенном для этих целей. Или жилой дом или иное строение, возведенное без получения на его постройку необходимых разрешений или согласований. Зачастую самовольные постройки осуществляются с нарушением строительных или градостроительных норм и правил.

Как правило для признания строение самовольной постройкой достаточно наличия одного из признаков. Однако узаконить самострой гораздо сложнее, чем его построить. Что нужно сделать, можно узнать из этой статьи.

Как узаконить самострой, возведенный на нецелевом участке

Общеизвестно, что земельные участки выделяются под определенные цели. Это связано с Генеральными планами городов, категориями земель в кадастровом плане и еще множеством причин. Именно поэтому узаконить самострой, возведенный на земле, для этого не предназначенной, достаточно сложно. А совсем недавно было попросту невозможно.

Однако высшие суды РФ - Высший суд РФ и Верховный арбитражный суд РФ приняли совместное Постановление от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". В нем судьи пришли к выводу, что отсутствие у гражданина разрешения на строительство, не является основанием для отказа в исковых требованиях о признании его права собственности на самовольную постройку. Поэтому, если других способов легализовать самострой не получается, можно смело обращаться в суд, и там отстаивать свои права, ссылаясь на позицию ВС РФ и ВАС РФ. Правда нужно помнить, что и в суде могут отказать , если:

1. при возведении самостроя были нарушены строительные и градостроительные правила и нормы;

2. возведение самостроя нарушило права и законные интересы третьих лиц;

3. возведение самостроя создало угрозу жизни и здоровью граждан.

Все эти моменты выясняются в судебном процессе при необходимости с привлечением независимой экспертизы.

Как узаконить самострой, возведенный без разрешений и согласований

В случае, когда с земельным участком все в порядке, необходимо узаконить право собственности на сооружение. В этом случае можно воспользоваться так называемой "дачной амнистией". Ее действие должно было закончится в 2015 году, но ее продлили до 2018 года.

Воспользоваться правом упрощенной регистрации прав на самовольно возведенные постройки может практически каждый гражданин РФ. Фактически законодатели предоставили для граждан право на упрощенное оформление прав собственности на земельные участки, предоставленные для ведения дачного хозяйства, подсобного хозяйства или для индивидуального строительства до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ, а именно до 30 октября 2001 года.

Под "дачную амнистию" попадает довольно большое количество земельных участков и строений. Так, с ее применением можно узаконить самострой возведенный на участках, в документах на которые не указано право, на котором они предоставлены, или вид такого права определить просто невозможно. Кроме того, в упрощенном порядке можно узаконить дома, построенные на землях, предоставленных для ведения дачного или подсобного хозяйства, садоводства, в виде гаражей, сараев или бань. То есть объектов недвижимости, на возведение которых не нужно получать разрешение на строительство.

По сути это означает, что "дачной амнистией" могут воспользоваться граждане, которые фактически владея недвижимостью, не владеют ей юридически. По сути такое положение вещей не мешает использовать недвижимость по назначению. Однако это делает человека незащищенным в юридическом поле. Не являясь хозяином своего дома или дачи в глазах закона он оказывается беззащитным перед ним. Кроме того, для продажи или раздела такого имущества все равно необходимо узаконить право собственности на него официально.

Регистрация земли

Начинать узаконивать самострой необходимо с регистрации прав на земельный участок. Для этого гражданину необходимо предоставить в территориальное управление Росреестра все документы, которые подтверждают право собственности или право использования данной земли. В идеале это должен быть договор купли-продажи на землю или постановление местного органа исполнительной власти о выделении участка. Однако по "дачной амнистии" можно оформить ранее возникшее право собственности на землю предъявлением других документов. Например, это может быть справка из местной администрации или выписка из хозяйственной книги. За регистрацию права собственности на землю необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Регистрация права собственности на недвижимость

После того как оформлен земельный участок, необходимо заняться строениями, которые на нем находятся. Самострой, возведенный без разрешений и согласований, а также дом был куплен, подарен или получен в наследство, а впоследствии достроен или перестроен необходимо перевести в правовое поле. Делается это так:

Если самострой это жилой дом - объект ИЖС, находящийся на земельном участке, предназначенном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства, то гражданину нужно подать заявление о регистрации права собственности в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимости. К нему необходимо приложить ряд документов:

Квитанция об оплате госпошлины в размере 200 рублей;

Копия паспорта заявителя;

Доверенность на представителя (если он есть);

Кадастровый паспорт на объект строительства (его нужно заказать);

Правоустанавливающий документ на землю (если сведения о земельном участке уже есть в ЕГРП, то этот документ предоставлять не нужно);

До окончания "дачной амнистии", т.е. до 01.03.2018 года для оформления в собственность жилого дома не нужно представлять разрешение на строительство и на ввод дома в эксплуатацию.

Все эти документы могут быть представлены заявителем лично или его представителем в территориальное отделение Росреестра. Так же можно направить пакет документов по почте. В этом случае подпись заявителя должна быть обязательно удостоверена нотариусом.

Если нужно узаконить самострой, которым является дачный или садовый дом, или иные строения на дачном участке, то их узаконить гораздо проще. Ведь для строительства на таких участках разрешения не требуется. Поэтому нужен только документ на земельный участок и заявленная декларация на постройку.

К сожалению, если свое право на землю доказать не удалось , это можно сделать только в судебном порядке. Сбор документов для суда занимает довольно продолжительное время. А так как срок действия документов ограничен, то собирать их одновременно не представляется возможным. Ведь каждый последующий документ выдается только на основании предыдущего. Примерный перечень документов для суда выглядит так :

1. Документ, подтверждающий законность выделения земли, на которой стоит самострой;

2. Договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство на все, что относится к предмету спора;

3. Выписки из лицевого счета по оплате коммунальных услуг и домовой книги;

4. Справка из СЭС;

5. Заключение лицензированной технической организации о соответствии самостроя строительным нормам;

6. Акт на установление границ земельного участка.

Именно от полноты всех собранных документов в первую очередь зависит, как долго будет продолжаться необходимая подготовка и сама регистрация прав собственности на самострой. Поэтому прежде чем подавать в суд исковое заявление , необходимо тщательно проверить все требуемые документы. Иск надо подавать в суд того района, где расположен самострой. Истцом в процессе будет выступать фактический собственник объекта недвижимости и земли, а ответчиком станет местная администрация.

Еще статьи по теме:

Как получить землю под строительство дома

Как получить разрешение на строительство дома

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Прочитано 168957 раз

Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

0 #12 юрист Артем Новиков 13.08.2016 16:30

Цитирую Лана:

В суд идти очень долго. Я продлю приостановку а потом? Подскажите?

Добрый день Лана! Если Вы не внимательно читали данную статью, могу напомнить - постановлением от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которое принято судами РФ(верховным и арбитражным), четко прописано, что отсутствие разрешения не может послужить поводом для отказа. Это как раз ваш случай. К сожалению, тут нужно идти в суд и готовить всю документацию. По другому Вы не оспорите свое право.

0 #13 юрист Артем Новиков 13.08.2016 20:07

Цитирую Василий:

подскажите как оформить гараж в сообственность находящийся частично за красной линией домой улицы

1 #14 юрист Ян Дягилев 14.08.2016 15:58

Цитирую лариса:

Доброго времени суток, Лариса.
Правоустанавливающими документами на объект недвижимости может быть договор, свидетельство о праве на наследство или о праве собственности, но никак не домовая книга или справка БТИ. Насколько я понимаю из Вашего вопроса, документов на сарай нет ни у Вас, ни у соседки. В этой ситуации говорить о его принадлежности кому бы то ни было неверно. Это, в свою очередь, означает, что на данный момент Вы можете безнаказанно его снести. С другой стороны, ничего не мешает Вам продать часть своего земельного участка вокруг этого сарая, если он Вам действительно не нужен.

1 #16 БобрДобр 11.09.2016 22:49

Цитирую лариса:

Мы не можем снести сарай на участке в собственности т.к наследница соседнего дома вступившая в 2015 году претендует на сарай. Это строение было распложено на свободной земле и когда мы брали эту землю нам родителии сарай отдали в 2005 году. Как снести Когда наследница оформила землю 1500 кв.м. сарай получился на меже. Мы решили снести старый сарай и отступив по САНПиун отступить от межи. Но наследница просит вырезать с нашего участка вокруг сарая землю и оформить на нее. Не знаем, как поступить. Предлагали наследнице доказывать в суде свое право на сарай, она ссылается на домовую книгу и план БТИ. Признает суд эти документы правоустанавливающие на сарай.

0 #21 Юрист Анатолий Цукан 30.09.2016 04:18

Цитирую Милана:

Добрый вечер. Помоги в решении вопроса. Мой дедушка ВВОВ примерно в 1975 Г пострел сарай для скота на земле которая находится на соседней улицы. В тетрода давали участки многие директора организаций, в своё время это все не узаконили. Соседка рядом с которой находится сарай написала жалобу о том что сарай не оформлен и земля тоже Городская архитектура требует сноски сарая, писали жалобы Путину прокурору с к. Все пиредовали жалобы в нашу администрацию. Хотели оформить но не получилось т к в сельсовететнет ни каких записей что Земля и сарай были в нашем пользовании. Последнее письмо о сноске сарая мы получили в июне этого года, пока тишена. Соседка которая писала жалобы сегодня залезла на ту землю снесли наш забор, и прокладывали там какие то трубы. Скажите если я напишу жалобу в администрацию города о том сто она самовольно сломала забор проложили трубы под воду, как я понимаю что ни кто не имеет права без решения суда что то там делать. О суде и речи не идёт ни от неё ни от архитектуры. Но как я понимаю что без решения суда их действия не законны? И будет ли толк от моей жалобы в администрацию. Все записала на видио что бы в случае чего были доказательства. И есть ли смысл подавать на суд, может ли суд дать разрешение на оформление участка с постройкой. Заранее спасибо за ответ.

Прежде всего, вам следует попытаться отыскать свидетелей, чем больше, тем лучше, которые смогут подтвердить, что вы владеете этой землей уже очень много лет, во всяком случае, нужно, чтобы больше 15 лет - в этом случае вы сможете подтвердить право на землю, но только в суде. Уже после этого вам следует через Архнадзор оформлять документацию на строение, которое вы возвели. К сожалению, жалобы в Администрацию мало чем могут вам помочь - спорные ситуации решает на В.В. Путин, и не Администрация, а судебные органы, иначе никак.

1 #23 Администратор 30.09.2016 18:32

Цитирую Милана:

Зачем создавать сайт, если вы все равно не отвечаете на вопросы????!

Не обижайтесь, но вам следует знать, что в интернете правила такие: никто Вам ничего не должен.

Сайт наполнен статьями, которые дают информацию, дает базовые знания (причем этот сайт уникальный в своем роде, поэтому не стоит бросаться такими фразами) а вопросы у нас рассматриваются, но не так быстро как Вы хотите, и не потому что создан сайт такой, как вы пишите, а чтобы людям помочь, чисто по человечески. И уж извините, что мне женщине, сидячей в отпуске по уходу за ребенком не хватает личных средств, чтобы оплатить юристам все ответы на вопросы читателей

0 #24 Юрист Дмитрий Смолин 01.10.2016 13:31

Цитирую Анатолий:

Добрый день Всем!
Подскажите! Я построел дом в коттеджном участке. Стройка начиналась с 2014 года по июль 2016! перед стройкой разрешение в архитектурном комитете я не брал. Сейчас возникла проблема по оформлению дома, так как БТИ не даёт тех.паспорт! Как решить эту проблему? Если нужно идти в суд, то на какие НПА нужно указать! Спасибо

Добрый день, Анатолий.
Если ваш дом построен без нарушений строительных норм, на своем участке и не представляет угрозы жизни окружающим, то вы смело можете подавать документы на его амнистию, но это нужно сделать до 2018 года.
Сперва вам необходимо будет произвести регистрацию земли. Для этого действа нужно предоставить документы на право владением землей и оплатить госпошлину, где построен дом. Далее все незаконные постройки на этом участке нужно перевести в правовое поле. Для этого подаете в местный орган Росреестра, где находится строение, заявление о его регистрации. К нему прилагаете квитанцию об оплате госпошлины, копию своего паспорта, документ на землю и кадастровый паспорт на дом.
Все эти документы лично или через помощника передаете в территориальный реестр. Можно почтой, но для этого нужна подпись нотариуса.

1 #27 Юрист Алексей Ким 02.10.2016 19:16

Цитирую Евгений:

Здравствуйте. Приобрел землю. Относится к населенным пунктам. ЛПХ. На участке прошлый владелец построил дом. Никак его не регистрировал и разрешение не получал. Когда я обратился в БТИ, мне сказали, что требуется разрешение на строительство, и только после этого они будут делать замеры и техплан на дом. Как быть? Разрешение на строительство получать?

День добрый, Евгений!

Вам все верно сказали в БТИ. Так как дом этот построен без получения разрешения на строительство, то строительство такого дома было незаконным, поэтому вам необходимо обратиться в суд и признавать право собственности на самовольную постройку, смотрите ст. 222 ГК РФ Самовольная постройка.

С точки зрения закона ваш дом является незаконной постройкой, и вы не сможете зарегистрировать право собственности на него, а также прописаться.
Вам нужно обращаться в суд, чтобы данная самовольная постройка стала законной, затем признать право собственности на неё.

Для этого вам потребуется сделать строительно-техническую экспертизу, предоставить
правоустанавливающие документы на землю, на которой стоит дом.
В случае, если суд удовлетворит ваши требования, то обращайтесь в Росреестр, для регистрации права собственности.
Если остались вопросы, спрашивайте

0 #30 юрист Артем Новиков 24.10.2016 16:27

Цитирую Денис2016:

Добрый день! У меня в собственности есть участок ижс. Построили на нем гостиный дом и хотели подключить газ. Облгаз сказали, что необходимо строение узаконить, подали декларацию через мфц, где прописали, что данное строение баня. В итоге Росреестр отказал в регистрации, так как с их слов баня это не основной объект, а вспомогательный и так как нет на участке основного, регистрация невозможна. Сейчас решил получить кадастровый паспорт и зарегестрировать строение как основной дом, однако, как поступить в будущем, когда на участке на самом деле буду строить дом? Подскажите нет ли нарушений в работе Росреестра и как лучше поступить. Спасибо!

Нет, нарушений со стороны Росреестра нет, они все правильно указали Вам ваши ошибки, и при подаче заявления, и регистрации. Сейчас все уже зависит от Вас, можете сейчас регистрировать гостиный дом как основной, а можете ждать основного строительства. Если сейчас подключать, то второй дом нужно будет регистрировать как вспомогательный, но могут быть проблемы с подключением его к газу и водоснабжению. Другой выход - это межевание участка. Можно попробовать и по "дачной амнистии" попытаться оформить, но шансы невелики.

3 #31 юрист Артем Новиков 24.10.2016 20:00

Цитирую Ольга Николаевна:

Построили дом на месте старого без разрешения на строительство.Есть свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом.Как правильно оформить Новый построенный дом?Только через суд?

Добрый день, Ольга Николаевна!

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, Ваша постройка попадает под определение "самострой". Возможно, у Вас получиться сослаться на пункт в ст. 222 - «в ином установленном законом порядке». То есть, так называемая "дачная амнистия". Согласно этому пункту, Вы можете в упрощенном порядке оформить данную недвижимость на себя. Для этого Вам понадобится лишь документы на земельный участок и документы о возведении такой недвижимости с его описью.

3 #35 александр 22.11.2016 08:15

Цитирую ЕленKa:

0 #36 Петр 26.11.2016 21:43

Цитирую александр:

Цитирую ЕленKa:

Здравствуйте! На участке, под ижс (участок в собственности) построили дом, начали строить в апреле, сейчас закончили. Руководствуясь Дачной амнистией, разрешения на строительство не оформляли. В рег палате для регистрации права нужен технический план дома. Но в бти потребовали разрешение на строительство и проект, но у нас их нет, все ссылаются на какие то изменения в амнистии. Как можно оформить техплан дома, и действительно ли случились изменения в законе? Спасибо

Такая же история. Я не нашел изменений, а вы?

1 #38 Ирина Анатольевна 01.12.2016 07:39

Цитирую дарья:

На Ваш вопрос - письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12 сентября 2016 г. N 29543-ВЦ/03
"О необходимости получения разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства".

2 #41 юрист Римма Иванова 13.12.2016 21:27

Цитирую Валентина:

Купила дом в 2006году.В тех паспорте на плане дома стоит сноска о незаконной постройке двух комнат, в выписке из кадастрового учета план дома совпадает с тем что в тех паспорте. В августе 2016 года пришло сообщение о том что в реестре ЕГРП и кадастре идет разногласие в плане площади. В тех.паспорте - 69кв.м, а в свиднтнльстве ЕГРП - 42 кв.м. Не могу понять,как определить проведен ли у меня самозастрой официально или он незаконен. И как внести изменение в ЕГРП с увеличением площади равный площади в тех.паспорте. Спасибо.

0 #46 Юрист Елизавета 05.01.2017 14:11

Цитирую Айслу:

Здравствуйте! Построила магазин, есть свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок. Как правильно оформить строение?

Добрый день, Айслу!
Ваш магазин подпадает под действие статьи Гражданского кодекса РФ, и именуют его "самострой" . Но есть спасительная норма для большинства, а именно "дачная амнистия", попробуйте сослаться на статью 222, и бить на "дачную амнистию", благодаря данной статье, точнее пункту Вы имеете право оформить данный магазин упрощенно. Для этого Вам необходим документ на земельный участок - правоустанавливающий документ на землю (если сведения о земельном участке уже есть в ЕГРП, то этот документ предоставлять не нужно); копия паспорта заявителя; кадастровый паспорт на объект строительства (его нужно заказать); квитанция об оплате гос пошлины в размере 200 рублей, подаются все эти документы территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимости. Когда Вы оформите Ваш магазин как строение, далее Вам необходимо вывести его из жилого фонда, и оформить дом как магазин. Это упрощённая система, требующая наименьшего внимания.

​Узаконить самострой на собственном участке необходимо в обязательном порядке, в ином случае о праве полноценного распоряжения строением не стоит и говорить. Вдобавок, за нелегальное возведение объекта налагается штраф, а в отдельных случаях дело и вовсе заканчивается сносом постройки. Однако если вовремя позаботиться об оформлении документации, всех перечисленных проблем можно избежать. Существует 2 варианта процедуры — признание прав в суде и решение вопроса в рамках дачной амнистии через переговоры с местной администрацией.

Самострой: суть понятия

В широком смысле под понятием «самострой» подразумевается постройка какого-либо предназначения, возведенная на участке земли без уведомления соответствующих органов и получения от них официального разрешения на строительство (параграф 222 Гражданского Кодекса). Проще говоря, это любые объекты недвижимости, выполненные самовольно и без согласования с администрацией.

Самостроем признают:

• здания, возведенные на земельном участке, не оформленном надлежащим образом;
• объекты недвижимости на территориях, не предназначенных для застройки;
• строения, построенные без согласования с местными властями и получения от них разрешения не подобную деятельность;
• постройки, чье возведение осуществлялось с нарушениями норм градостроения и пожарной безопасности.

Владелец нелегально отстроенного здания не будет обладать правом собственности в отношении него. Иначе говоря, не сможет продать объект, подарить, сдать в аренду и произвести с ним прочие юридические действия.

Интересно, что в последнее время случаи нелегального возведения строений всплывают все чаще. В большинстве своем подобное связано с неосведомленностью граждан о том, что приобретение участка земли еще не наделяет их правом строить на нем объекты недвижимости. Люди попросту не знают, что любые постройки на купленной территории требуют предварительного согласования с органами администрации.

В дальнейшем от такой неосведомленности возникают серьезные проблемы в виде штрафных санкций в размере до 1 млн. рублей, а в худшем случае — принудительный снос (если строение несет угрозу жизни, здоровью незаинтересованных лиц либо нарушает их права).

Чтобы избежать неприятностей с вновь выстроенными объектами, следует как можно быстрее приступить к процессу легализации. Тем более что такая практика довольно распространена. Причем лицам, самостоятельно выражающим желание пройти процедуру, чаще всего идут навстречу и помогают в оформлении необходимых документов.

При этом порядок легализации самостроя с каждым годом ужесточается. Существует реестр земельных территорий, приватизация объектов недвижимости на которых строго запрещена. Поэтому прежде чем приступать к процедуре узаконивания, требуется навести справки и выяснить, не относится ли участок к такой зоне. Иначе решение по вопросу оформления постройки может быть совсем не радужным и привести к сносу здания.

В случае определения категории земельного надела следует опираться и на Земельный Кодекс РФ. Здесь можно найти акты, освещающие тему предназначения площадей, в частности, для строительства. Если земля, на которой возведен объект, для этого не подходит, потребуется предварительно перевести ее в другую категорию. Это получается далеко не всегда, что также может выступить препятствием на пути легализации постройки.

Правовой акт, описывающий особенности и основные моменты процедуры вступил в силу в 2016 году. Закон «Об узаконивании самовольных строений» под № 258-ФЗ поясняет порядок строительства и раскрывает суть методов легализации незаконных построек. Правовой акт описывает основные моменты процесса.

Существует 2 варианта как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке:

1. решение вопроса через переговоры с местной администрацией (упрощенная легализация);
2. узаконивание через судебные органы.

Последний вариант повлечет за собой немалые судебные издержки и, вероятнее всего, на заявителя будет наложено наказание административного характера за нелегальное строительство.

Условия процедуры

Независимо от выбранного способа легализации постройки, таковая в обязательном порядке должна отвечать ряду требований и градостроительных норм.

Основными условиями считаются:

• земельная площадь, на которой возведен объект, находится в собственности заявителя;
• категория участка дозволяет строительство недвижимости на нем;
• объект строительства не должен нарушать права и интересы посторонних граждан, а также угрожать их здоровью, жизни;
• органы государственной и муниципальной власти не имеют претензий к строению.

Если часть или хотя бы одно из требований не будут соблюдены, вероятнее всего в рассмотрении вопроса откажут до момента устранения недочетов. Если нарушения признаны особо тяжелыми, строение подвергнется уничтожению.

Важен и еще один момент. При благополучном разрешении вопроса и узаконивании самостроя будет произведен перерасчет налога за последние 3 года. Если же участок находился в собственности более 10 лет, взносы могут быть начислены за весь этот период.

Говоря об упрощенном варианте узаконивания нелегального строения, подразумевают дачную амнистию, закон о которой был принят еще в 2006 году. Однако с 1 января 2017 года порядок подвергся некоторым изменениям и теперь процедура проводится по более ужесточенным правилам. В частности, это касается пакета документов.

Для получения прав на самострой необходимо обратиться в местный муниципалитет и составить заявление. Также в руки уполномоченноголица потребуется передать бумаги:

1. паспорт;
2. согласие на ввод в эксплуатацию нового строения (бумага не требуется до 1 марта 2018 года);
3. документы, удостоверяющие право собственности на земельный надел;
4. технический план, включая экспликацию строения;
5. межевой план территории, для чего потребуется зафиксировать участок в кадастре и привлечь экспертов для составления схемы.

Важно помнить, что порядок распространяется на земли сельхозназначения и территории населенных пунктов, отведенных под индивидуальное строительство, огород, дачу.

В любом случае, прежде чем обращаться в местную администрацию, потребуется уточнить ее регламент, поскольку процесс во многом зависит от конкретного региона.

Легализация через суд

Рассмотрение вопроса в суде являет собой процесс достаточно долгий и сложный. Прежде чем приступать к составлению искового заявления, следует обратить внимание на некоторые важные аспекты.

Таковыми считаются:

• Наличие документов, подтверждающих право собственности. Если бумаг не имеется, потребуется уладить этот вопрос, обратившись в Росреестр либо МФЦ.
• Категория земли. Если строение возведено на участке под индивидуальное строительство (ИЖС), под личное подсобное хозяйство — проблем не возникнет. Если предназначение земли иное, сначала потребуется перевести территорию в нужную категорию.
• Наличие доказательств того факта, что объект не нарушает права третьих лиц и не посягает на их безопасность. Потребуется получить от соседей письменное пояснение относительно того, что строение не заступает на их границы и в целом не создает неудобств.
• Соблюдение при строительстве норм и правил возведения жилых и нежилых строений. Документы следует запросить в БТИ и в канцелярии архитектурного отдела населенного пункта.

Сбором указанных документов, разрешений, пояснений следует заниматься до подачи иска в судебные органы.

Целью искового заявления считается требование узаконить строение и признать право собственности на него.

В обязательном порядке освещаются моменты:

1. вид права на землю;
2. тип самовольно построенного объекта;
3. сведения о физическом лице, осуществившем строительство;
4. обоснование причин самовольного возведения объекта;
5. факты, доказывающие отсутствие угроз посторонним лицам;
6. подтверждение соблюдения градостроительных нормативов.

Иски такого типа обладают достаточно сложной структурой, поэтому составление документа стоит проводить совместно с юристом.

Перечень бумаг

Пакет документов не имеет строгих рамок, но вне зависимости от строения, в список входят следующие обязательные бумаги:

• паспорт;
• правоустанавливающие документы на земельный надел;
• бумага, доказывающая факт регистрации права собственности на землю;
• кадастровый паспорт;
• согласие на ввод в эксплуатацию;
• техническая документация на участок и строение;
• справка из БТИ;
• пояснение от соседей об отсутствии претензий к объекту.

Дополнительно потребуется привлечь службы города, работающие по санитарному, пожарному и градостроительному направлению, для проведения экспертизы. По результатам проверки составляется акт.

Документация вместе с исковым заявлением передается в канцелярию судебного органа. В случае положительного результата по итогам заседаний, гражданин получает соответствующее постановление, с которым следует обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на объект.

Легализация незаконно построенного объекта недвижимости чаще всего происходит в суде. Возможно и мирное решение вопроса, но только при соблюдении всех необходимых условий. В любом случае процедура узаконивания возведенной постройки требует сосредоточенности, понимания и знания законов, а также сбора документов и тщательной подготовки. Поэтому в делах такого плана рекомендована помощь специалиста.

Согласно ГК РФ Cтатья 222. часть1 «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Самовольная постройка (объект самозастроя или самостроя):

1. Объект, возведенный на земельном участке, не отведенном для этой цели (например, жилой дом построен на сельхозугодьях или вообще на самовольно захваченном земельном участке);

2. Объект, возведенный без разрешения на строительство;

3. Объект, возведенный или реконструированный с отступлениями проекта и действующих строительных норм и правил.

Согласно ГК РФ: "самовольная постройка подлежит сносу тем лицом, который ее возвел, либо за его счёт с наложением административного штрафа".

Отсутствие в законе чётко прописанной процедуры легализации самовольно возведенного или реконструированного строения делает невозможным ее узаконивание иначе, чем в судебном порядке. При этом существование самовольной постройки не должно нарушать прав и законных интересов третьих лиц и техническое состояние самовольного строения не должно создавать угрозы их жизни или здоровью.

Порядок предоставления искового заявления об узаконивании самовольной постройки (снятия самозастроя) в суд:

1. Письмо-отказ районной архитектуры в согласовании строительства самовольно возведенного или реконтруированного строения;

2. Проектно-сметная документация на здание, оформленная в установленном порядке;

3. Заключение независимой технической экспертизы, имеющей лицензию на проведение данных работ, о соответствии постройки СНиП, СП, СанПин и ППБ;

4. Платежно расчетные или иные документы, подтверждающие оплату строительства данного объекта (самостроя);

К тому же следует убедиться, что в схеме зонирования ваш участок, а также соседние участки с объектами недвижимости, не указаны как планируемые к сносу.

Если самовольная постройка возникла до 1 сентября 2006 года, то в суд следует представить письмо администрации о возможности предоставления земельного участка в собственность или аренду в установленном законом порядке.

Если суд принял решение узаконить вашу самовольную постройку (снять самозастрой), то решение суда будет являться основанием для регистрации дома, а именно:

1. Внесения данных об объекте недвижимости в реестр объектов капитального строительства (т.е. у вас появится возможность получить техпаспорт из БТИ на свое строение);