Нужна ли приватизация комнаты в общежитии? Приватизация комнаты в общежитии.

Последние изменения: Январь 2019

Для молодежи часто первым жильем является общежитие. После многолетних обсуждений и разъяснений относительно приватизации общежития, наконец, была внесена ясность в вопрос получения в собственность жилых метров данного типа. В силу того, что жилье предоставляется на разных условиях и при различных обстоятельствах, решение, можно ли приватизировать комнату в общежитии, не имеет однозначного ответа.

Перед тем, как, как приватизировать комнату, жильцам стоит тщательно изучить юридические тонкости переоформления и перевода жилья в частную собственность.

Особенности приватизации

Процесс, как приватизировать комнату в общежитии, основан на тех же принципах, что и приватизация других объектов. По этой причине, необходимо исходит из главного – определить первоначального собственника и к какому фонду относится предоставленное жилье.

Благодаря приватизационным мероприятиям, граждане, которым в свое время была выделена жилая площадь в общежитиях, обзаводятся своей первой собственностью, которой далее смогут распоряжаться по своему усмотрению с теми же правами на обмен, продажу, сдачу в аренду и т.д.

Приватизация тесно связана с взаимодействием жильца с тем, кто является собственником общежития (муниципалитет, государство).

Для кого

Чтобы стать собственником приватизированного жилья в общежитии, необходимо разобраться в том, что имеет право на переоформление недвижимости, в объеме, выделенном ранее для проживания граждан и их семей.

Закон не устанавливает никаких ограничений в праве стать собственником приватизированного жилья – им может стать и взрослый гражданин, и несовершеннолетний ребенок.

На какой объект может быть оформлена приватизация

Наиважнейшим вопросом при приватизации комнаты в общежитии станет определение, на каких основаниях человек получил право пользоваться площадью. Это может быть договор соцнайма с основным нанимателем, либо преимущественное право на заключение договора после того, как основной наниматель умрет.

Ввиду отсутствия единой практики и разнородности ситуаций с переоформлением жилья по приватизации, часто собственниками становятся только после судебного разбирательства, на основании вынесенного постановления.

Получить право на недвижимость вправе граждане, если объект считается отнесенным к фонду муниципального или государственного жилья, либо принадлежит предприятию или иной организации. Важное условие – отсутствие признака специализированности общежития. Оформить жилые метры в собственность в общежитии, предоставленном на время учебы в университете, иногородние студенты не вправе.

Невозможно получить недвижимость в частные руки, если она перешла в нежилой фонд после проведенного переобустройства.

Законодательство, видя сложности применения закона о приватизации к жилью в общежитии, постаралось дать максимально четкие разъяснения по поводу схемы действий по переводу комнат в частную собственность.

Случаи, когда гражданам отказывают в переоформлении комнаты, нередки, и при малейших сомнениях в правомочности процедуры дело о приватизации предстоит рассматривать в суде. К счастью, суды, объективно рассмотрев иски несостоявшихся собственников, часто удовлетворяют их требования, не найдя законных оснований для отказа в процедуре.

Последовательность действий

В зависимости от того, кто и на каких основаниях пользуется жилыми метрами в общежитии, порядок приватизации может иметь особенности. Однако первым действием, которое должен выполнить будущий собственник недвижимости – визит в администрацию, организацию, числящуюся собственником данного объекта. Именно там узнают детали проведения приватизационного процесса в отношении конкретного жилья, уточняют детали предстоящей операции.

Если комната выделена по договору соцнайма

Получить в собственность жилые метры можно только в том случае, если используемая для жилья площадь изолирована и передана по или по ордеру. Это положение установлено жилищным законодательством (ст.62 ЖК РФ).

При отсутствии договора, гражданин должен иметь право на его заключение, а перед самой процедурой по переводу собственности в частные руки подписать договор соцнайма. Эта норма закреплена положениями ст.7 ФЗ «О приватизации» .

Исходя из вышеуказанных параметров, оформить в собственность койкоместо не представляется возможным.

Следующим шагом после получения договора соцнайма или ордера станет оформление документа, подтверждающего статус жилья и его внесение в реестр муниципальной недвижимой собственности.

Остальные бумаги, входящие в стандартный перечень документов для приватизации, также нужно собрать.

Студенческие общежития

Иногородним студентам учебные заведения часто предоставляют временное жилье (место к комнате) на период обучения.

По завершении образования студент утрачивает право использования жилья в общежитии. Поскольку жилье относится к временному, провести его приватизацию невозможно, а сам объект относится к специализированному типу жилья.

Основной перечень бумаг

Если для проведения процедуры не установлено ограничений или запретов, остается собрать остальной список документации, соответствующий обычному пакету бумаг:

• личные документы жильцов, претендующих на приватизацию;
• если кто-либо отказывается от права на участие в приватизацию, отказ оформляют должным образом, через нотариуса, в письменном виде;
• помимо договора сойнайма или ордера, оформляют техническую документацию (паспорта на объект из БТИ) и кадастровый паспорт на комнату в общежитии;
• выписка из домовой книжки с указанием жильцов;
• выписка из реестра муниципальной собственности;
• лицевой счет (копия);
• справка, подтверждающая, что правом на приватизацию ранее не пользовались.

После того, как все документы собраны, остается подать их через отделение МФЦ и ждать принятия решения.

Пакет документов сопровождается письменным заявлением от каждого из претендентов на квадратные метры в общежитии. После того, как пописан договор приватизации, можно обращаться в Росреестр и завершать процедуру переоформления.

Особенности судебного разбирательства

Не всегда удается с первого раза решить вопрос с приобретением недвижимости по приватизации. В таком случае необходимо подавать иск с описанием ситуации и указанием на незаконность отказа. В большинстве случаев, суды находят претензии несостоявшихся собственников обоснованными, поэтому шансы на завершение приватизационных мероприятий по судебному постановлению довольно велики.

В исковых требованиях заявитель должен указать:

1. Просьбу признать законным право на приватизацию объекта.
2. Обязать муниципалитет или иной отказавший орган оформить договор приватизации, который даст основание для завершения перевода собственности в частные руки.

Так как пакет документации для судебного иска не отличается от основного пакета, собрать их для разбирательства в судебном порядке будет несложно.

Приватизация – бесплатная мера, позволяющая получить собственность от государства или муниципалитета. По той причине стандартная процедура не требует дополнительных расходов. Они появляются только в случае судебного разбирательства, когда для подачи иска требуется уплатить пошлину. Размер пошлины и реквизиты уточняют в суде, который будет заниматься рассмотрением. Величина пошлины назначается согласно ст. 333.33 налогового законодательства.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

Процедура приватизации позволяет гражданам оформлять в собственность различную недвижимость. С ее помощью граждане РФ могут получить на безвозмездной основе квартиру, гараж, дачный дом и другого рода объекты недвижимости. Для многих в 2019 году остается актуальным вопрос приватизации комнаты в общежитии.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В законодательной базе имеются некоторые противоречия на этот счет. Поэтому перед началом процедуры стоит рассмотреть все юридические тонкости оформления данного вида жилья в собственность. Это позволит избежать отказа со стороны органов, ответственных за приватизацию.

Правила получения права собственности

Общежития рассчитаны проживание граждан в течение определенного промежутка времени. Комнату в общежитии можно занимать на основании учебы в соответствующем заведении, трудовой деятельности в определенной организации и т. п.

С завершением обучения или расторжением трудового контракта с фирмой, для гражданина заканчивается право использования помещения. После этого человек подлежит выселению.

У совершеннолетних и несовершеннолетних граждан РФ имеются регламентированные равные права на бесплатную приватизацию занимаемых изолированных помещений в общежитии. В случае получения неправомерного отказа, можно оспорить такое решение в суде.

Нормативная база

Вопросы приватизации разнообразных объектов недвижимости, в том числе и комнат, находящихся в общежитиях, регламентируются рядом :

• Гражданским кодексом РФ;
• Жилищным кодексом РФ;
• Законом ;

Требования к жилому помещению

Приватизация комнаты в общежитии разрешена в том случае, если помещение удовлетворяет следующим требованиям:

• здание общежития является объектом муниципальной собственности;
• до передачи муниципалитету здание принадлежало государственной фирме;
• здание не относится к фонду специального назначения;
• комната должна относиться к жилым помещениям;
• не допускаются к оформлению в собственность комнаты, переоборудованные под нежилые помещения;
• помещение должно эксплуатироваться по прямому назначению.

Несоблюдение даже одного требования может послужить законным отказом в приватизации.

Приватизация комнаты в общежитии

Все нюансы приватизации общежитских комнат связаны со спецификой статуса подобного жилья. Еще несколько лет назад законодательно была запрещена такая процедура, но с введением нового Жилищного кодекса она стала доступной для населения.

В настоящее время широко распространена следующая практика: наниматели комнат в общежитии получают отказ в приватизации, взамен этого им предлагается выкупить помещение по средней цене на рынке. Но такие действия не совсем законны.

Какие могут быть причины отказа в приватизации:

• заявитель не оплачивал счета за услуги;
• была выявлена незаконная перепланировка комнаты;
• предоставленная заявителем документация утратила юридическую силу;
• заявитель предоставил поддельные документы;
• был предоставлен неполный комплект документации.

Также отказ может быть связан, к примеру, с тем, что общежитие не передавалось муниципалитету, а все еще числится на балансе предприятия. В некоторых случаях муниципальные власти затягивают процесс заключения договоров соцнайма с гражданами, отодвигая таким образом процедуру приватизации.

Однако эти и другие обстоятельства не должны мешать реализации прав граждан на безвозмездную приватизацию общежитских комнат.

По договору социального найма

На законодательном уровне допускается приватизация общежития, комнату в котором заявитель занимает на основании договора соцнайма. Для регистрации прав собственности гражданин должен обратиться в администрацию для составления договора соцнайма. После этого потребуется получить справку, удостоверяющую статус объекта.

Для проведения процедуры переоформления комнаты в собственность, гражданин должен получить согласие от всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей.

В студенческом

Студенческие общежития относятся к жилому фонду специального назначения. Это налагает запрет на оформление в собственность комнат. Исключений из данного правила не предусмотрено, поэтому человек может только подыскать другой объект для приватизации.

Если проживает несколько человек

Случаи приватизации комнат, в которых проживает не один человек, довольно спорны. Изначально такие комнаты предоставлялись гражданам в виде «койко-место». Это означает, что одно помещение вправе на законных основаниях занимать одновременно несколько человек.

Вопрос приватизации такого объекта зависит от того, занимают ли его фактически в настоящее время данные лица.

В случае, если комнату занимают несколько человек, даже судебная инстанция не вправе ущемить права остальных граждан, предоставив помещение только кому-то одному.

В данной ситуации потребуется заключить договор социального найма. Тогда суд имеет возможность признать права собственности на комнату за несколькими гражданами. В этом случае речь пойдет о долевой собственности.

Судебная инстанция может закрепить жилье и за одним гражданином, если на момент обращения он фактически проживал в комнате один.

Порядок оформления

Как в общих случаях выглядит общежития:

1. Полномочия по проведению приватизации комнат в общежитиях возложены на муниципальную власть. Поэтому заявитель подготавливает пакет документов и направляет его в соответствующий отдел администрации. На этом же этапе необходимо оплатить государственную пошлину.
2. Если администрацию устраивает содержание предоставленной документации, она заключает с заявителем договор приватизации комнаты. В случае отказа гражданину рекомендуется инициировать процедуру в судебном порядке.
3. Владелец помещения регистрирует право собственности в Росреестре.

С чего начать?

В любом случае приватизация комнаты в общежитии начинается с обращения в отдел администрации по месту нахождения объекта. Это связано с тем, что приватизационный процесс тесно завязан с работой местной власти.

В администрации заявителя оповестят о точном перечне документации, необходимой для оформления комнаты в собственность. Кроме того, администрация даст разъяснения о статусе жилого объекта и возможности его приватизации.

Необходимые документы

для приватизации комнат в общежитиях довольно обширен, и включает в себя следующие наименования:

1. по установленной форме. Образец бумаги обычно предоставляет муниципалитет или органы жилищного фонда. Документ после заполнения должен быть заверен в жилищно-эксплуатационной или управляющей компании.
2. Паспорта для совершеннолетних граждан и свидетельства о рождении для несовершеннолетних лиц, зарегистрированных в комнате.
3. Техпаспорт на комнату. Этот документ можно получить в БТИ.
4. Кадастровый паспорт на жилье. Данную бумагу вправе предоставить 3 организации ‒ Кадастровая палата, Росреестр и МФЦ.
5. Справка о том, что заявитель и другие заинтересованные лица впервые используют свое право на приватизацию. Подобный документ выдают ЖЭК и администрация.
6. Договор о соцнайме помещения или ордер на комнату. Договора социального найма граждане заключают с администрацией.
7. Выписка из банка о состоянии лицевого счета.
8. Выписка из домовой книги. Документ предоставляет местная администрация или ЖЭК.
9. Выписка из реестра объектов, относящихся к муниципальной собственности. Бумагу выдает администрация.
10. Отказ от приватизации в пользу другого лица. Документ должны подписать прописанные в помещении лица. Бумага подлежит заверению у нотариуса.

Образец заявления

Заявитель может воспользоваться типовой формой заявления, которая находится по ссылке. Оно должно быть заполнено будущим владельцем (владельцами) комнаты лично. В документы должны стоять подписи всех заинтересованных в приватизации сторон.

Регистрация

Как уже упоминалось, в Росреестре производится регистрация права собственности. Уполномоченные сотрудники осуществляют регистрацию на основании предоставленного заявителем договора о передаче комнаты общежития в собственность.

Операция по регистрации прав осуществляется, в среднем, за 5-12 дней.

Сроки

Как правило, рассмотрение документов осуществляется в срок не более 1 месяца. Но если заявитель предоставляет неполный комплект документов, то процедура может затянуться до 1,5-2 месяцев.

Заявителя обязаны оповестить в соответствующей инстанции о продлении сроков в письменном виде.

Стоимость

Граждане могут воспользоваться один раз своим правом на . Это означает, что сам приватизационный процесс осуществляется безвозмездно.

Но заявитель все равно должен оплатить некоторые виды взносов:

• подача заявления ‒ 500 руб.;
• госпошлина за приватизацию ‒ 4800 руб.;
• получение выписки из реестра ‒ 220 руб.;
• регистрация права собственности и получение правоустанавливающего документа ‒ 1000 руб.

Стоимость некоторых услуг может изменяться. В некоторых случаях потребуется дополнительно оплатить услуги нотариуса.

Решение вопроса через суд

В ряде ситуаций приватизация комнаты возможна только через суд. Заявителю потребуется:

1. Подать в администрацию заявление о приватизации на безвозмездной основе.
2. В случае отрицательного решения властей, ответом должен быть мотивированный отказ в приватизации.
3. Заявитель обращается в судебную инстанцию с исковым заявлением, прикрепив к нему отказ, полученный от администрации. В заявлении должно быть указано требование о понуждении муниципалитета к приватизации комнаты, либо о признании прав собственности на указанное в иске жилье в порядке приватизации.
4. Суд может как удовлетворить иск, так и отказать в его удовлетворении. После положительного ответа заявителю потребуется собрать недостающую документацию и зарегистрировать права собственности в соответствующей регистрационной инстанции.

Судебная практика

В суд граждане обращаются для разрешения разных вопросов, связанных с приватизацией. К примеру, общежитие до сих пор не перешло в собственность муниципальных властей, а они всячески оттягивают решение проблемы.

В действующем законодательстве России содержится прямой запрет на приватизацию комнат в общежитии, но данная норма имеет исключения: если общежитие , с жильцами заключается договор социального найма, на основании которого возможна приватизация.

Для перехода права собственности нанимателю необходимо соблюсти определенный , собрать и направить их в местный жилищный департамент . После проверки поступивших сведений уполномоченным органом принимается решение об одобрении или отказе в приватизации.

Важно, что у тех, кто проживает в общежитиях даже после получения отказа на переход полномочий владения, есть возможность обжаловать отрицательное решение.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в действующем российском законодательстве установлен запрет на передачу в собственность граждан жилья, находящегося в общежитиях, но такая норма права имеет исключения.

При соблюдении ряда условий приватизация возможна , если:

• Жилое помещение из владения государственных и муниципальных организаций переходит на баланс города или в собственность муниципалитета . Такое здание будет именоваться как многоквартирный жилой дом.
• С лицами, проживающими в соответствующей недвижимости, заключается договор социального найма, который является основанием для возникновения у граждан прав на участие в сделке по приватизации.
• Кроме того, комната, которая подлежит приватизации, не должна быть проходной, а представлять собой изолированное жилое помещение .
• Также нельзя стать собственником только части жилья - владение устанавливается на отдельное, обособленное недвижимое имущество.

Граждане, проживающие в общежитиях, при нарушении их жилищных прав имеют возможность приватизировать комнату в таком доме путем обращения в судебные органы.

Передача общежития в муниципальную собственность

Общежития, находящиеся в собственности государственных (муниципальных) учреждений и коммерческих предприятий, для последующей приватизации гражданами РФ могут быть переданы во владение органов муниципальной власти при соблюдении ряда условий:

• Перевод производится с добровольного согласия организации - владельца общежития, которая безвозмездно передает (дарит) данное имущество муниципалитету.

• После чего органом местного самоуправления принимается решение об исключении объекта недвижимости из специализированного жилищного фонда.
• Уполномоченный отдел муниципального управления изменяет статус общежития на статус многоквартирного жилого дома.
• По итогу с лицами, проживающими в таком здании, заключаются договоры социального найма.

Порядок приватизации комнаты в общежитии

Граждане Российской Федерации, проживающие в комнатах общежитий, относящихся к жилому фонду органов государственной или муниципальной власти, на основании договоров социального найма, вправе приватизировать данное жилье при соблюдении определенного правового порядка:

• Необходимо узнать информацию о том принадлежит ли объект недвижимости органам местного самоуправления. Для этого стоит обратиться с запросом в жилищный отдел муниципалитета, который предоставит сведения о составе муниципального имущества.
• Собрать пакет документов, который потребуется для заключения сделки по переходу прав собственности на жилое помещение.
• Собранные сведения направляются в местное отделение органа региональной власти (администрация города, районное отделение по жилищной политике и жилищному фонду).
• После проверки поступившей документации, выносится решение об отказе или разрешении в приватизации.

В случае, если жилищным отделом муниципалитета отказано в переходе права собственности на занимаемую в общежитие недвижимость, наниматель имеет право обжаловать такое решение в судебном порядке.

Какие документы нужны для приватизации комнаты

Для совершения приватизационной сделки в обязательном порядке потребуется собрать следующий пакет документов:

• Заявление на оказание государственной услуги.
• Документы, удостоверяющие личность участников приватизации (паспорт, свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц).
• Договор социального найма.
• Справка, подтверждающая факт того, что гражданин ранее не приватизировал жилое имущество, предоставляется Бюро технической инвентаризации (БТИ).
• Справка, свидетельствующая об отсутствии личного жилья у . Сведения можно получить в отделении единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
• Выписки из домовой книги и по лицевому счету объекта недвижимости. Они выдаются в местных отделениях жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
• Технический паспорт, получаемый в БТИ.

Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

• Доверенность на представителя. В документе должно быть прописано права лица предоставлять, подписывать и получать приватизационный договор.
• Паспортные данные доверенного лица.
• В случае признания ограниченно дееспособными или недееспособными нанимателей, приватизируемого жилого помещения, необходимо решения суда, подтверждающие признание лиц таковыми.
• Согласие на приватизацию, полученное от органов опеки и попечительства, если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний гражданин.
• Свидетельство о заключение (расторжение) брака.
• Отказ от участия в приватизации лиц, прописанных в жилом помещении, которые не желают становиться собственниками имущества. Отказ подлежит нотариальному заверению.

Собранные документы подаются в администрацию города, или жилищный отдел муниципалитета - лично, а если такая возможность предусмотрена, то в электронной форме.

Если не заключен договор социального найма

Для приватизации комнаты гражданин Российской Федерации должен пользоваться данным жилым помещением на основании договора социального найма . Однако может возникнуть ситуация, когда соответствующий документ отсутствует , в таком случае лицу придется предпринять следующие действия:

• Необходимо выяснить заключалось ли ранее соглашение по найму, возможно то, что документ оформлялся, но был утерян, или же не составлялся вообще.
• Для получения информации стоит обратиться в местный жилищный департамент муниципалитета.
• Для восстановления или заключения договора потребуются определенные сведения:
  • заявление установленного образца;
  • паспортные данные всех нанимателей и членов семьи заявителя, свидетельства о рождение несовершеннолетних лиц;
  • выписки по лицевому счету и из домовой книги;
  • решения органа власти о предоставлении жилья на основании социального найма или ордер.

Проверка, предоставленных документов составляет не более одного месяца . Для лиц, которые имеют ордер (дает право на вселение и проживание в квартире), срок может быть сокращен.

Сдача документации подтверждается распиской жилищного департамента, а после проверки сведений, выдается договор, который подписывается нанимателем и уполномоченным органом.

Как приватизировать комнату в общежитии через суд

В настоящее время нередкими стали случаи по отказу в приватизации комнат в общежитиях собственниками данного имущества, а именно органами муниципальной власти . Владельцы объектов недвижимости могут:

• Предлагать гражданам выкупить жилье или же съехать.
• Умышленно затягивать переход общежития от организации - собственника на баланс муниципалитета.
• Отказываться от заключения договоров социального найма с жильцами.

Вышеуказанные обстоятельства создают незаконные препятствия для реализации гражданами своих жилищных возможностей. Для защиты нарушенных прав в области приватизации объекта недвижимости наниматели могут обратиться в суд.

Для обращения в судебные инстанции лицам, проживающим в комнате, необходимо совершить следующие действия:

1. Направить письменное заявление в уполномоченный орган муниципалитета в целях реализации своего права на бесплатную приватизацию.
2. Получить от жилищного департамента отказ на переход права собственности.
3. После составить иск с требованием признать полномочия владения на соответствующий объект недвижимости.

Дополнительно к исковому заявлению необходимо приложить следующие документы :

• отказ муниципалитета;
• договор социального найма (при наличии);
• документы, удостоверяющие личность всех участников приватизации, в том числе несовершеннолетних лиц;
• доверенность на представителя;
• выписки по лицевому счету и домовой книге и другие сведения, которые будут запрошены судом.

При получении решения судебного органа в пользу истца (разрешающего приватизацию жилья) и сбора всех необходимых документов, возникшее право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ иски о признании права собственности облагаются государственной пошлиной для граждан в размере 300 рублей.

Судебная практика

Судебная практика, сложившаяся в области защиты нарушенных отказом в приватизации жилищных прав граждан, свидетельствует о том, что суды в своих решениях обычно принимают сторону нанимателя.

Гражданин М проживал в комнате в общежитии, принадлежащем на праве собственности коммерческой организации. В октябре 2014 года Гражданину М стало известно, что полномочия владения на дом перешли местным органам власти, жилец обратился в муниципалитет для заключения договора социального найма, в ответ ему было предложно выкупить жилье. Гражданин М направил иск в суд, который итоговым постановлением обязал муниципалитет оформить соглашение о социальном найме, так как Гражданин М своевременно оплачивал коммунальные платежи за спорное жилое помещение, то есть в полной мере исполнял обязанности, предусмотренные договором социального найма.

Граждане, обращаясь в судебные органы, могут действовать самостоятельно или через представителя (юриста). Услуги посредника потребуют дополнительных затрат, но позволят грамотно и в соответствии с действующими нормами права защитить свои нарушенные права.

Судебное решение , влекущее признание права на приватизацию, или постановление суда о понуждение местных органов власти к заключению договора социального найма является основанием для перехода права собственности на комнату в общежитии.

Заключение

В настоящее время процесс приватизации в России является добровольным и бесплатным . Безусловными плюсами перехода прав собственности на комнату в общежитии являются:

• возможность по дальнейшей реализации имущества (продажа, сдача в аренду);
• отсутствие необходимости по ежемесячной оплате найма;
• принудительное выселение из собственного жилья практически невозможно.

При этом можно выделить ряд негативных аспектов приватизации комнаты:

• увеличение суммы коммунальных взносов;
• необходимость оплаты налога на собственность;
• усложненная процедура наследования.

Приватизировать жилое имущество или нет, каждый гражданин решает самостоятельно и по личному усмотрению, так как очевидно, что данный правовой процесс сопряжен с рядом как положительных, так и отрицательных аспектов.

Вопрос

Присутствие всех участников при подписании договора приватизации

Я вместе со своим мужем и ребенком возраста 14 лет, проживаем в комнате в общежитие на основании договора социального найма. Нами было принято решение о приватизации недвижимости. Собранный пакет документов был направлен в местный департамент жилья, только через три недели мы получили одобрение в приватизации. На сделку мы пришли вдвоем с мужем, муниципалитет отказал нам в переходе права собственности по причине отсутствия несовершеннолетнего сына.

Подскажите, правомерен ли такой отказ и не был ли превышен срок ответа на поданное нами заявление о приватизации?

Ответ

Приватизация жилой площади в общежитии не всегда проходит гладко. Чаще всего приходится обращаться за защитой своих прав в суд.

Законодательная база

• ЖК РФ (ст. 16, 49);
• ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года (ст. 4, 6, 7, 8);
• Постановление Пленума ВС РФ № 6 от 06.02.2007 года.

Кто может приватизировать жилую площадь в общежитии?

• Отсутствие договора социального найма;
• Потеря ордера на вселение;
• Отсутствие решения о передаче общежития в муниципальную собственность;
• Приватизация общежития в частные руки, если гражданин проживал в нем до перехода права собственности на дом другому лицу;
• Отсутствие согласия от других граждан.

Каждый вышеперечисленный случай можно оспорить в суде. Например, известны случаи, когда муниципальные власти отклонялись от включения общежитий в жилой фонд. Причины могли быть разные, такие как . Также, зачастую, предприятия не снимают статус общежития и дом не находится на балансе ни в одной организации.

Сегодня общежитиями признаются помещения специализированного фонда, в которых временно на основании договора проживают или . Вместе с окончанием учебы или трудового контракта прекращается и право нахождения в жилых помещениях. Все остальное должно быть передано во введение государственных и муниципальных властей. Оспорить незаконность статуса общежития можно только через суд.

Посмотреть полезное видео

Какие документы и доказательства нужны в суде?

Если вы утратили , которые подтверждают ваше право на приватизацию и их не удается восстановить через архивы — нужно подавать иск. Иногда, аргументом в суде служат оплаченные квитанции на . Но этого не достаточно, придется собирать другие доказательства:

• Записи о постоянной или ;
• Родство с нанимателем помещения;
• Копию трудовой книжки или контракта с работодателем, в чьей собственности находилось общежитие до перехода в муниципальную собственность.

Для нужны следующие документы:

• Заявление;
• Выписка из ЕГРП;
• Технический и кадастровый паспорта;
• Согласие от всех жильцов помещения;
• Документы, удостоверяющие личность;
• Справка об участии в приватизации впервые;
• Отказ от приватизации;
• Собранные доказательства.

Сколько стоит и в какие сроки делается приватизация?

Обычно рассмотрение заявления о приватизации занимает не более двух месяцев. Судебный процесс удлинит данные сроки, но решение вступит в силу с момента его принятия. Несмотря на то, что процедура оформления бесплатная, возникают вопросы о том, сколько стоит приватизировать общежитие. Потратиться придется на государственные пошлины при заказе справок и подачи заявления. Стандартный пакет обойдется не более, чем в 5-6 тысяч рублей.

Судебная практика по приватизации общежития

Иск подать можно по следующим требованиям:

• Признать право на приватизацию комнаты в собственность;
• Признать незаконным отказ в приватизации общежития;
• Признать незаконным передачу дома в специализированный фонд;
• Признать незаконным отказ муниципальных властей взять общежитие на баланс.

Верховный суд принял множество Постановлений, в которых сделаны следующие выводы:

• Отказ в приватизации помещений, в случае их нахождения в специализированном жилищном фонде, не всегда является законным;
• Переход дома из государственной формы собственности в иную не должен препятствовать осуществлению права на приватизацию комнат общежития жильцами;
• Нельзя отказать в приватизации, если новые собственники общежития приобрели его до 23 декабря 1992 года вместе с проживающими в нем гражданами.

Приватизация комнаты в общежитии имеет ряд своих особенностей, связанных со спецификой правового статуса общежития как объекта недвижимости.

Раньше приватизация жилых помещений в общежитиях была запрещена, однако с появлением нового российского Жилищного кодекса оформление приватизации стало возможно.

Несмотря на достаточно четкую регламентацию российским законодательством порядка приватизации помещений в общежитии, данная процедура вызывает зачастую на практике много сложностей, и осуществляется дольше приватизации обычного жилого помещения.

Во многих российских муниципальных образованиях на сегодняшний день сложилась практика, когда владельцам комнат в общежитии отказывают в приватизации, предлагая или выкупить комнату по рыночной цене, или освободить жилье. Такие отказы не совсем законны.

Причины для отказа в осуществлении приватизации могут быть связаны, например, с тем, что данное общежитие еще по документам формально не передавалось в собственность муниципалитета и продолжает, по-прежнему, находиться на балансе организации. Кроме того, муниципальные власти иногда затягивают оформление с жильцами общежитий необходимых договоров социального найма, хотя такое оформление, согласно законодательству, является их обязанностью.

Тем не менее, все названные причины и другие не совсем законные обстоятельства, не должны влиять на реализацию жилищных прав граждан, включая и регламентированное право российского гражданина на .

Закон РФ, регулирующий приватизацию российского жилищного фонда, дает владельцу комнаты в общежитии право при нарушении его прав в вопросах приватизации жилого объекта обратиться в судебные инстанции. Поэтому до сих пор приватизация комнат в общежитии российскими гражданами часто осуществляется лишь по решению судебного органа.

Общий порядок приватизации жилья в общежитии

С чего же начать приватизацию комнаты в общежитии? Чтобы реализовать обозначенное в законе право российских граждан на проведение бесплатной приватизации жилого помещения, владельцу комнаты в общежитии необходимо уточнить в уполномоченных органах муниципалитета, какой правовой статус имеет дом-общежитие.

Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее. В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества.

После соблюдения данных процедур приватизация жилого помещения в общежитии проходит в общем порядке и практически не отличается от бесплатного оформления отдельной квартиры в собственность.

Если же в процессе проверки статуса жилого помещения, выяснится, что общежитие входит в специализированный жилищный фонд, то владельцу комнаты, скорее всего, откажут в проведении процедуры приватизации жилья. В названной ситуации выход только один – приватизация комнаты в доме-общежитии через суд.

Необходимые документы

Для приватизации комнаты в общежитии требуется собрать следующий пакет документов:

1. Паспорта всех граждан, имеющих постоянную прописку на соответствующей площади, и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
2. Договор социального найма с муниципалитетом;
3. Технический паспорт БТИ;
4. Выписка из домовой книги;
5. Нотариально удостоверенный отказ от граждан, прописанных в соответствующей комнате, но не желающих участвовать в процедуре приватизации;
6. Сведения о финансовом лицевом счете.

Приватизация общежития в суде

Если требуется приватизация жилого помещения в общежитии через суд, владельцу комнаты нужно действовать следующим образом:

• написать заявление на осуществление бесплатной приватизации;
• получить мотивированный отказ в приватизации;
• обратиться с полученным отказом и исковым заявлением в судебную инстанцию, заявив требование о признании права собственности на соответствующую комнату в доме-общежитии в порядке приватизации или требование о понуждении муниципальных органов приватизировать указанное в иске жилье.

После положительного судебного решения и сбора всей документации нужно зарегистрировать право собственности в полномочном регистрационном органе.

Предлагаем посмотреть короткое видео, дополняющее информацию размещенную выше.

Комментарии (84)

Светлана Юрьевна | 2014/12/10

Спасибо, очень нужная статья! Мы живём в общежитии почти 30 лет. Занимаем жилплощадь на разных этажах. Часть жилья приватизировали, а вторую не успели (грянул переворот в Украине). Теперь нам морочат голову всякими глупостями, что в России нет приватизации, что теперь меня вообще могут выселить и пр.чушь. Юрист в жеке просто первоклассный!

Пётр | 2015/02/03

Комната находится в специализированном жилищном фонде муниципалитета, выдана на время работы по договору найма жилого помещения в муниципальном специализированном жилом фонде. Сам дом находится на балансе муниципалитета, но только несколько комнат имеют статус специализированного жилья. Можно ли приватизировать комнату? Если да, то как?

admin | 2015/02/08

Здравствуйте Петр! Согласно ст. 100 Жилищного кодекса РФ, приватизация жилого помещения специализированного жилищного фонда не предусмотрена. Таким образом, если предоставленная вам комната относится к специализированным жилым помещениям, приватизировать ее у вас не получится.

Руслан | 2015/02/15

Очень странно получается, у нас схожая ситуация, наше общежитие принадлежит Министерству Обороны, мы также пытаемся приватизировать квартиру, но вот второй суд нам уже отказывает, мотивирую тем, что мой отец получил другую квартиру и потписал “обещание” всей семьей съехать из общежития. Прошло 15 лет, я с мамой до сих пор проживаю отдельно от отца в этом общежитии по договору соц.найма и отказывая в приватизации, никого не волнует, что треть квартир в общежитии уже как-то людьми приватизированно…

Ирина | 2015/03/31

Здравствуйте, скажите пожалуйста, как нам действовать в нашей ситуации. Мы хотим приватизировать комнату в общежитии, но в этой комнате прописаны кроме нас (я и сын) еще 2 человека, о которых ни кто не знает, т.к. они были прописаны там раньше нас и о их фактическое местонахождение неизвестно (чтобы у них взять отказ от приватизации). У нас есть договор найма на жилое помещение. Имеет ли значение при приватизации на какой срок оформлен договор найма на жилое помещение?

admin | 2015/04/06

Здравствуйте Ирина! В вашем случае я могу рекомендовать вам перед приватизацией снять с регистрационного учета путем обращения к наймодателю жилого помещения указанных вами лиц в связи с их выездом в другое место жительства постоянного проживания. Срок договора социального найма для приватизации квартиры значения не имеет.

Екатерина | 2015/04/13

Здравствуйте. Что делать, если в процессе приватизации выяснилось что наша комната в общежитие не стоит на кадастровом учете (пришел ответ из Росреестра что данных нет), в Департаменте жилищной политике отвечают что в 2015 год поставят, но когда не говорят. Кто этим должен заниматься? и в какие сроки?

admin | 2015/04/21

Здравствуйте Екатерина! С заявлением о постановке на кадастровый учет может обратиться только собственник многоквартирного дома на настоящий момент, то есть, вы обратиться с таким заявлением не можете. Каких-либо конкретных сроков, в которые собственник многоквартирного дома должен поставить объект на кадастровый учет, не установлено.

Сергей | 2015/05/12

Добрый день.
Если администрация города предоставила комнату в общежитии, имеется постоянная регистрация в другой квартире (соц. найм), выдали временную регистрацию в общежитии и договор.
Можно ли такое жилье приватизировать?
Договор соц. найма на квартмру заключали родители и проживают в квартире тоже они. Своей недвижимости нет.

admin | 2015/05/18

Здравствуйте Сергей! Если другую квартиру по договору соц. найма получали ваши родители, то заниматься приватизацией должны они. Что касается вашей ситуации, то приватизация жилья возможна лишь гражданами, занимающими помещение на основании договора соц. найма, в свою очередь, такой договор не может быть заключен с лицами, имеющими лишь временную регистрацию по адресу жилого помещения.

admin | 2015/05/23

Здравствуйте Денис! Кухня в общежитии является местом общего пользования и в приватизации участвовать не может. Кроме того, закон о приватизации не допускает приватизацию имущества в общежитиях

Александр | 2015/06/10

Здравствуйте, подскажите, можно ли приватизировать комнату в общежитии в Крыму, прописан в комнате, жилья в РФ нет, родственников в РФ нет, договор был старый украинский и к сожалению утерян, после перехода в РФ договор не заключали, живу в общежитии так как прописан тут. Общежитие принадлежит Центральному Банку. Заранее спасибо за внимание.

admin | 2015/06/22

Здравствуйте Александр! Согласно нормам закона “О приватизации”, приватизировать комнаты в общежитии нельзя, однако на основании закона “О введении в действие Жилищного кодекса РФ” приватизация такого жилого помещения все-таки возможна, однако лишь в том случае, если такое помещение находится на балансе муниципалитета. Поскольку данное жилое помещение на балансе у муниципалитета не находится, вероятно, в приватизации вам будет отказано. Однако не забывайте, что в случае получения отказа в приватизации вы сможете обжаловать данное решение в суд.

Наталья | 2015/06/30

Здравствуйте! Если в общежитие заехали в 2013 г., то подлежит ли приватизации комната, которой пользуюсь по договору соц.найма?Сегодня в районной администрации сказали, что в суде получим отказ, т.к. в 2007 году было некое Постановление, после которого кто заехал – всем отказ.

admin | 2015/07/03

Здравствуйте Наталья! В вашей ситуации возможен такой вариант, что данное жилое помещение после 2007 года было переведено в жилое помещение специализированного жилищного фонда. Жилые помещения специализированного жилищного фонда приватизации не подлежат. Тем не менее, в любом случае вы можете попробовать осуществить приватизацию.

викторич | 2015/07/13

Здравствуйте, подскажите пожалуйста! У нас есть комната в общежитии там прописаны я мама и отец, она не приватезированна и имеется долг по комунальнным платежам, мама с папой в разводе и мы не знаем где он и что но жилье он покинул добровольно, как его можно выписать и продать комнату без его согласия и явки?

admin | 2015/07/23

Здравствуйте Викторич! Поскольку ваша квартира не приватизирована, вы пользуетесь данной квартирой на основании договора социального найма, а право собственности на квартиру принадлежит наймодателю жилого помещения. Как правило, наймодателем выступает орган местного самоуправления. В вашем случае вам необходимо обратиться к собственнику жилого помещения с заявлением о снятии с регистрационного учета вашего отца и расторжения с ним договора социального найма вследствие выезда в другое место жительства и неуплаты коммунальных услуг. Что касается продажи комнаты, то продать комнату вы сможете только после получения на нее права собственности.

Марина | 2015/09/09

Здравствуйте! Подскажите
пожалуйста возможна ли приватизация комнаты в общежитии коридорного типа (это значит туалет, кухня, душ общие на много комнат одного этажа)? И еще я проживаю в общежитие много лет сначала занимала койка-место, в 2014 году родила ребенка и мне предоставили отдельную комнату, но при этом договор найма перезаключили и в новом договоре указали что договор является временным и заключен на время работы на таком то предприятии (хочу уточнить что общежитие по всей видимости муниципальное). Но могут ли они заключать временный договор если я живу уже там более 15 лет?

admin | 2015/09/18

Здравствуйте Марина! Если общежитие, в котором вы проживаете, не относится к специализированному жилищному фонду, то вы сможете приватизировать комнату. Однако в случае с общежитиями коридорного типа приватизация комнат в таких общежитиях происходит, как правило, в судебном порядке.

Мари | 2015/09/18

Здравствуйте!Подскажите,как гам поступить в данной ситуации.Наша семья из 4 человек проживаем в общежитии,которое стоит на балансе администрации,постоянная прописка,живём 13 лет.Занимали 1 комнату и в ней прописаны.Сейчас около 4-5 лет живём в 2 комнатах,а именно заняли кухню(общ.пользования),соседи и жильцы были не против и ЖЭО,составил акт о том,что данное помещение может использоваться,как жилое..Вопрос: можем ли мы приватизировать и 2 комнату?Крым.Спасибо!

admin | 2015/09/23

Здравствуйте Мари! Приватизировать кухню (место общего пользования) вы сможете только после полного перевода помещения в статус жилого. Скорее всего, одного акта о том, что помещение может использоваться в качестве жилого, для приватизации будет недостаточно. Кроме того, приватизировать помещение вы сможете только с согласия всех зарегистрированных в нем лиц. Так, для приватизации вам нужно заключить договор социального найма именно по поводу данной комнаты (кухни), после чего вы сможете уже непосредственно заняться оформлением права собственности в порядке приватизации.

Евгения | 2015/11/06

Доброй ночи! У меня вот такой вопрос. Папа живет в общежитии,в комнате,в паспорте постоянная прописка,хотел приватизировать эту комнату,собрал пакет документов,но ему отказали,что он уже состоял когда то в приватизации квартиры в другом городе. Можно ли другим членам семьи приватизировать эту комнату если они не прописаны в ней,или она потом отойдет государству?

admin | 2015/11/15

Здравствуйте Евгения! Действительно, приватизировать жилое помещение может только лицо, ранее не принимавшее участия в приватизации. В вашей ситуации приватизировать комнату сможет только зарегистрированное в ней лицо и пользующееся данной комнатой на основании договора социального найма.

татьяна | 2016/02/15

Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста,смогу ли я приватизировать комнату в семейном общежитии в Симферополе,если она ещё при Украине была переведена в комуналку.Я имею дарственную квартиру и приватизировала бесплатно земельный участок для строительства дома (дом не построила).Переживаю,что мне откажут в договоре о соцнайме,решат что я не малоимущая

admin | 2016/02/21

Здравствуйте Татьяна! Тот факт, что вы участвовали в приватизации земельного участка, не лишает вас права приватизировать жилое помещение (комнату) в соответствии с законом “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. Тем не менее, поскольку вы имеете в собственности квартиру на основании договора дарения, вам, действительно, может быть отказано в предоставлении жилья на основании договора социального найма в силу того, что вы не будете признаны нуждающейся в жилом помещении.

Ольга | 2016/04/19

Здравствуйте. 18 лет живем в студенческом общежитии по договору соц.найма (фактически здание используется для проживания семей). Постоянная прописка.В одной четвертой части общежития собственником произведена реконструкция комнат, в результате чего 20 квартир были приватизированы. Возможна ли приватизация комнат в оставшейся 3/4 части

admin | 2016/04/29

Здравствуйте Ольга! Сегодня закон запрещает приватизировать комнаты в общежитиях, если договор социального найма был заключен позднее 1 марта 2004 года. Тем не менее, если договор соц. найма был заключен позднее 1 февраля 2006 года, комнату в общежитии вы сможете приватизировать, если она будет являться изолированным жилым помещением. Для более детального ответа на ваш вопрос необходим анализ документации на квартиру с указанием типа жилого помещения (назначение).

Светлана | 2016/07/05

Здравствуйте,подскажите пожалуйста можно ли приватизировать комнаты в общ.которые нам выделили как многодетной семье 5 лет назад, на руках есть договор о соц.найме от Жилищного комитета.

admin | 2016/07/18

Здравствуйте Светлана! Вы можете приватизировать комнату в общежитии, если общежитие, в котором находится комната, находится на балансе муниципалитета и не принадлежит специализированному жилищному фонду и если ранее, до передачи дома на баланс муниципалитета, общежитие находилось на балансе у государственного или муниципального предприятия. Данные положения установлены жилищным законодательством РФ.

Наталья | 2016/07/28

Добрый день! Можно ли приватизировать комнату в студенческом общежитии. Здание находится в собственности министерства имущества. Комнаты со всеми удобствами находятся на отдельно выделенном этаже. Построены специально для проживания семейных. Проживаем в общежитии с 1993 года по договору соц.найма. Выдавались комнаты для временного проживания на время постройки дома.

admin | 2016/08/01

Здравствуйте Наталья! Если на настоящий момент жилые помещения не являются жильем специализированного жилищного фонда, вы сможете приватизировать комнату в таком общежитии. В случае отказа администрации осуществить приватизацию, вы сможете оспорить отказ администрации в судебном порядке.

виктор | 2016/08/14

Здравствуйте. У меня на руках есть решение суда о законном проживании меня и моей семьи в отдельной секции студенческого общежития и невозможности нашего выселения без предоставления социального жилья. Секция была предоставлена в период трудовых отношений более 10 лет как служебное жилье.Это жилье не находится в собственности муниципалитета.Трудовых отношений уже нет 8 лет. Как приватизировать?

admin | 2016/08/22

Здравствуйте Виктор! Вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о приватизации данного жилого помещения. В случае отказа в приватизации вы можете попробовать приватизировать жилое помещение в судебном порядке.

Марина | 2016/10/27

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,сколько лет нужно прожить в комнате общежития,чтобы ее приватизировать?

admin | 2016/11/02

Здравствуйте Марина! В законе срок проживания для реализации своего права на приватизацию не оговорен. Главное, чтобы у вас был заключен договор социального найма и ранее вы не принимали участия в приватизации.

Марина | 2016/12/17

Здравствуйте!Подскажите в нашей ситуации.Проживаем в общежитии коридорного типа 14 лет,постоянная прописка,находится на балансе города,статус общежития семейного типа.Общежитие попало в программу ремонта в этом году,почти сделали.Хотим приватизировать свою комнату,на что администрация города отговаривает людей от приватизации и предлагает оставаться общежитием и дальше производить кап.ремонт внутренний.Люди тихо говоря в шоке.Власти что-то задумали.Если город откажет в приватизации,можем ли мы приватизировать по суду.Читала на многих сайтах приватизируют в других регионах России,а у нас в Крыму что-то не торопятся людям дать право стать собственниками.Спасибо большое за ответ!

admin | 2017/01/01

Здравствуйте Марина! В случае отказа администрации в приватизации комнаты, вы сможете обжаловать такой отказ в судебном порядке и доказывать свое право на приватизацию в суде. Если суд удовлетворит ваши требования, вы сможете приватизировать жилое помещение и оформить его в собственность.

Karolina | 2017/01/16

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Живём семьёй в общежитие много лет. Купили его очень давно без документов. Бывшая хозяйка просто про писала нас там, прописан вся семья(постоянная прописка). Можем ли мы бесплатно оформить его в свою собственность? Просто администрация предлогает нам только вариант выкупа его по кадастровой стоимости.

admin | 2017/01/19

Здравствуйте Karolina! Приватизировать можно только квартиру, которой вы пользуетесь на основании договора социального найма. В вашей ситуации приватизировать квартиру не получится, возможно только признание права собственности в суде с доказыванием обстоятельства фактической покупки данной квартиры.

татьяна | 2017/01/22

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,имеем ли мы право на приватизацию комнат в общежитии? Проживаем в данном общежитии с 1992года. общежитие получали от завода где и работаем, в январе 2017 года его передали городу.

admin | 2017/02/02

Здравствуйте Татьяна! Вам необходимо обратиться с заявлением о приватизации жилого помещения. Если жилое помещение не относится к фонду специализированного или маневренного жилья, вы сможете провести приватизацию.

Ольга | 2017/03/01

Здравствуйте! А если дом-общежитие, построенный в 1973году,был на балансе госпредртиятия(шахты) и право собственности на весь дом зарегистрирован за этим ЗАО в 2003году, а поквартирно нет собственника. то как можно эту жилую секцию приватизировать? 5 судов по признанию права собственности в порядке приватизации уже проиграли с 2010года. но считаем, что истина где-то рядом и мы, проживая уже 21год в этом общежитии имеем право на его приватизацию.

admin | 2017/03/13

Здравствуйте Ольга! Если ЗАО (юридическому лицу) принадлежит право собственности на целый объект (жилой дом), то данное предприятие при желании имеет право на оформление права собственности и на отдельные помещения в этом доме (квартиры). Таким образом, поскольку право собственности уже оформлено на юридическое лицо, вы права собственности в порядке приватизации не имеете.

Владимир | 2017/06/23

здравствуйте!
мне в департаменте по жилищным вопросам выделяют комнату в общежитии по договору соц.найма как неимущему,но официально трудоустроенному,сказали что я там могу проживать ровно столько,пока буду трудоустроен официально.Комната в плохом состоянии,т.е. нужен косметический ремонт и замена окна с дверью.Если я сделаю ремонт,с заменой окна и двери,сохраню все чеки об уплате,смогу ли я претендовать на приватизацию данной комнаты или возмещения затраченных средств на ремонт комнаты в случае утраты возможности быть официально трудоустроенным?

admin | 2017/07/04

Здравствуйте Владимир! Если жилое помещение предоставляется вам по договору социального найма не как специализированное жилое помещение в связи с трудоустройством, а также если данное жилье не относится к фонду специализированного жилья, вы сможете приватизировать данную комнату или получить возмещение затраченных на ремонт денежных средств, поскольку согласно норм Жилищного кодекса, затраты на капитальный ремонт должен нести собственник жилого помещения (администрация).

Екатерина | 2017/08/06

Скажите,пожалуйста,можно ли приватизировать комнату в общежитии,если она дана по договору социального найма? В договоре указано, что на момент трудовых отношений и проставлен пункт без права приватизации? В комнате живем и прописаны я и моя дочь 6лет.

admin | 2017/08/15

Здравствуйте Екатерина! Если по документам жилое помещение не является жильем специализированного фонда, вы можете обратиться с заявлением о приватизации. В случае отказа в приватизации вы сможете обжаловать такой отказ в суде в установленном законом порядке. Для уточнения сведений о статусе жилого помещения вы можете обратиться с соответствующим запросом в администрацию, Росреестр или МФЦ (многофункциональный центр).

вера | 2017/09/04

здравствуйте! мой муж гражданин украины, брак законный. хотим купить по мат капиталу комнату в общежитии. смогу ли я оформить ему постоянную прописку там? спасибо!

admin | 2017/09/21

Здравствуйте Вера! Да, вы сможете зарегистрировать своего супруга как члена своей семьи по месту жительства.

Наталья | 2017/10/16

Здравствуйте!можно ли приватизировать не смотря на ЖК комнату в общежитии, если живем тут с мамой более 15 лет? Она досталась ей от организации, затем его перекупило юр.лицо. Может можно давить на 234ст ГК? Здесь зарегистрировпнны, в приватизации ранее не участвовали. Все документы утеряны,есть только квитанции об оплате и договор соц найма уже с новой организацией на год(он уже просрочен)

admin | 2017/10/25

Здравствуйте Наталья! Положения статьи 234 ГК РФ о приобретательской давности на отношения по проживанию в жилых помещениях на основании договора социального найма не распространяются. Если вы считаете, что имеете право на приватизацию жилого помещения, вы можете обратиться с соответствующим заявлением о приватизации. В случае отказа в приватизации вы сможете обжаловать такой отказ в судебном порядке. Для более детального ответа на ваш вопрос необходим сбор и анализ документов на жилое помещение.

Галина | 2017/11/02

Здравствуйте. Договор соцнайма подписан 6 апреля 2017 находится в муниципальной собственности городского округа. Можно ли приватизировать? И где можно найти техпаспорт?

admin | 2017/11/21

Здравствуйте Галина! Вы можете обратиться с заявлением о приватизации, однако вам стоит учитывать, что в соответствии со ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Что касается технического паспорта на квартиру, то его вы можете запросить в администрации или в БТИ.

евгений | 2017/12/08

Здравствуйте. Проживаю в общежитии 23 года, которое всегда было муниципальной собственностью. Администрация отказывает в приватизации, т.к. общежитие никогда не передавалось в муниципальную собственность от предприятий. возможна ли приватизация

admin | 2017/12/18

Здравствуйте Евгений! В первую очередь, вам необходимо выяснить, кто является собственником жилых помещений на основании документов. Вы можете обратиться в управление Росреестра или в МФЦ (многофункциональный центр) и получить выписку из ЕГРП. Если по документам жилье не находится в муниципальной собственности, приватизировать вы его не сможете.

Марина | 2017/12/14

Здравствуйте!по соцнайму комната в общаге на мне,но там я не приписана!могу я кого прописать,чтобы комнату приватизировать? На себя не могу!

admin | 2017/12/26

Здравствуйте Марина! Да, вы можете зарегистрировать как наниматель кого-либо в данной комнате, как члена своей семьи, после чего данное лицо уже сможет обратиться с заявлением о приватизации жилого помещения.

Екатерина | 2018/01/08

Здравствуйте,у меня такой вопрос, мне выдали комнату по соц найму,живу там пол года,в соц найме прописана графа что выдали комнату на время работы на предприятии. Могу ли я её приватизировать?

admin | 2018/01/17

Здравствуйте Екатерина! В первую очередь, вам необходимо выяснить, является ли выделенное вам жилье служебным и отнесено ли оно к специализированному жилищному фонду, поскольку закон запрещает приватизацию служебных и специализированных жилых помещений. Получить данную информацию вы сможете в администрации или в МФЦ, обратившись за выпиской из ЕГРП о собственнике жилого помещения.

Андреевич | 2018/01/10

Здравствуйте! Мать уже более 25 лет работает в университете, и живет в общежитии с постоянной пропиской,и мы с братьями прописаны в той же комнате, с можем ли мы привотизировать эту комнату? Потому что мать просто хотят сократить с работы, и выгонить с этой общежитии? Ответьте пожалуйста очень срочно нуждаемся в помощи.

admin | 2018/01/17

Здравствуйте Андреевич! В соответствии с законодательством и законом о приватизации, служебные жилые помещения и жилье специализированного жилищного фонда не подлежат приватизации. Информацию о том, отнесено ли ваше жилье к служебному или специализированному вы сможете получить в администрации по месту жительства.

Виктория | 2018/01/14

Здравствуйте! Проживаем в общежитии более 30 лет. Комнату выдавало маме МО, как сотруднику. Документов (ордера, договора соц.найма)никаких на руках нет, кроме прописки. Дом так и принадлежит МО, но в управляющей компании говорят, что статуса “общежитие” нет. С чего начать? Спасибо.

admin | 2018/01/26

Здравствуйте Виктория! В первую очередь, вам необходимо обратиться в МФЦ или Управление Росреестра по вашему месту жительства для получения справки из ЕГРП (единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). В данной выписке будут указаны все данные на жилое помещение. Кроме того, вам нужно будет обратиться в администрацию с заявлением о выдаче копии договора социального найма или иного документа, подтверждающего право проживания (договор социального найма, распоряжение администрации итд). После получения и анализа вышеуказанных документов можно будет сделать вывод о возможности или невозможности приватизации данного жилого помещения.

Лина | 2018/02/02

Живу в общаге 5 лет по соц найму. Сейчас с ребенком в возрасте 2 лет. Имеется ипотека на мое имя в другом городе. Могу ли я приватизировать комнату? Постоянной прописки нет в комнате только временная

admin | 2018/02/13

Здравствуйте Лина! В соответствии с ФЗ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, приватизировать жилье могут граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. Социальный наем подразумевает постоянное проживание в жилом помещении на условиях заключенного и действующего договора социального найма. Таким образом, закон не предусматривает возможности участия в приватизации для лиц, имеющих временную регистрацию в жилом помещении.

Мария | 2018/05/29

Добрый день! Ситуация: мама (пенсионер 70 лет) имеет в общежитии постоянную прописку и договор социального найма от 2007 года, приватизировать не имеет права. Могу ли я (дочь), прописавшись постоянно в данное помещение в 2018г, приватизировать комнату? Спасибо.

admin | 2018/06/18

Здравствуйте Мария! Да, после того, как вы будете зарегистрированы в жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя, а с вами будет заключен договор социального найма (либо вы будете вписаны в договор), по истечении 6-ти месяцев вы сможете обратиться с заявлением о приватизации.

Ольга | 2018/06/28

Здравствуйте! Почитала отзывы, кое-что уже поняла. Но все задам свой вопрос. Я живу в малосемейном общежитии, которое сейчас принадлежит Академии наук. В 2016 году перезаключен договор соц.найма на занимаемую комнату. В договоре написано, что пользуюсь данной комнатой на период работы в институте. Договор заключался через ФАНО. Но вроде намечается передача общежития в Росимущество. В общежимтии у меня постоянная прописка. Смогу ли я приватизировать свою комнату? Или сначала нужно будет заключить договор соц.найма с муниципалитетом города? И еще. У многих в общежитии есть ордера. Говорят, чтоу них проблем с приватизацией не будет. Так ли это? Возможно ли сейчас получение такого ордера? Живу в общежитии с 2014 года.

admin | 2018/07/07

Здравствуйте Ольга! К сожалению, получить ордер сейчас вы вряд ли сможете, поскольку ордера выдавались до введения в действие действующего Жилищного кодекса. Действующий ЖК РФ подразумевает заключение именно договора социального найма. Для приватизации комнаты будет необходимо, чтобы комната находилась на балансе муниципалитета. Именно тогда вы сможете обратиться с заявлением о приватизации комнаты.

Анастасия | 2018/07/04

Здравствуйте, скажите пожалуйста, в общежитии живем много лет, прописано 2 человека, один выписался, может ли второй приватизировать комнату?

admin | 2018/07/16

Здравствуйте Анастасия! Если второй проживающий добровольно снялся с регистрационного учета и переехал на другое место жительства, приватизировать жилое помещение сможет один оставшийся и зарегистрированный проживающий.

Антон | 2018/07/26

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, в общежитии все комнаты отданы для приватизации, а несколько не дают приватизировать. Жильцам отказывают т.к. нет постоянной прописки.(ранее жили вообще без нее и платили за коммунальные услуги). В комнатах проживают малолетние дети. Как быть?

admin | 2018/08/03

Здравствуйте Антон! В данном случае вам необходимо обжаловать отказ в приватизации в судебном порядке. На практике нередко приходится сначала в судебном порядке устанавливать факт постоянного проживания в квартире, а потом на основании вступившего в законную силу решения суда проводить приватизацию.

Рустам | 2018/08/24

здравствуйте, у меня в общежитие приватизирована комната и есть так же соседняя комната, там проживают соседи и она так же приватизирована, туалет, душ на общий. Если выкупить вторую комнату, можно ли узаконить общие кв.м ？

admin | 2018/09/12

Здравствуйте Рустам! В соответствии с ч.1, ч. 2 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Таким образом, при наличии у вас большей жилой площади, чем у соседей, вы имеете право на большую площадь в местах общего пользования.

Рома | 2018/09/27

Здравствуйте! Прописан в общежитии постоянно, договор соц.найма тоже имеется, ещё имеется жена и двое детей, которые прописаны в моей квартире собственником которой я являюсь. Могут ли мне отказать в приватизации если у меня есть квартира?

admin | 2018/10/10

Здравствуйте Рома! Федеральный закон N 1541-1 (в ред. от 20.12.2017) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” не содержит каких-либо ограничений по наличию/отсутствию иного жилья в собственности у проживающего и членов его семьи. Таким образом, наличие квартиры в собственности у вас или членов вашей семьи не является препятствием для приватизации, однако в соответствии со ст. 11 вышеуказанного закона приватизация возможна только однократно при условии, что ранее вы не использовали право на приватизацию жилых помещений.

Катя | 2018/12/26

Может ли продать администрация города комнату в общежитии, если 1 комнату получала от работы и отработала 10 лет(получала на себя и не совершенно летнюю дочь) хотим ещё одну, есть свободные,также состою на кв.учете, в качестве нуждающихся

admin | 2019/01/10

Здравствуйте Катя! В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. Лишение гражданина жилого помещения возможно только в судебном порядке. Таким образом, для продажи комнаты администрация сначала должна обратиться в суд с иском о признании вас утратившими право пользования жилым помещением. Вы можете быть выселены из данного жилого помещения только в том случае, если данное жилое помещение является специализированным и предоставляется исключительно работникам той или иной организации. Если жилье не имеет специализированного статуса, а вы являетесь нуждающимися в жилом помещении и исполняете обязанности по оплате коммунальных услуг, выселить вас из жилья не смогут даже по решению суда. Что касается освободившейся комнаты, то согласно ч. 1 ст. 59 Жилищного кодекса РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире на основании заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Александр | 2019/02/28

Добрый день!
Планируем приватизировать комнату в общежитии. Собрали почти весь пакет документов, кроме выписки из ЕГРН на комнату. Ее мы не можем получить потому что у комнаты нет кадастрового номера. Росреестр ответил что кадастрового номера нет. Подскажите что можно сделать для получения кадастрового номера и выписки ЕГРН.

admin | 2019/03/12

Здравствуйте Александр! Вам нужно обратиться в МФЦ и БТИ (бюро технической инвентаризации) с документами и после произведения замеров поставить жилое помещение на кадастровый учет. Данная процедура имеет заявительный характер и может быть проведена на основании вашего письменного заявления.