Оформлять или нет земли общего пользования СНТ? Особенности проведения межевания земли в снт Межевание земель общественного пользования.

Одной из распространенных форм предоставления земельных участков во владение гражданам считаются садовые некоммерческие товарищества (СНТ). Земельные участки, предоставляемые гражданам в составе СНТ, отводятся в строго обозначенных размерах.

Надо иметь в виду, что собственник земельного участка на территории СНТ вправе присоединить соседний свободный надел к своему участку. Однако после проведения межевания надо произвести перерегистрацию по обобщенному участку.

Иногда межевание в СНТ производится по заказу основателя товарищества. Кадастровые инженеры производят отделение пределов садового товарищества, чтобы поставить на учет в кадастровом реестре всего дачного поселка.

Стоимость межевания земельного участка в СНТ

Межевание участка в 8 соток обходится собственнику в 6000 рублей. При межевании земли сельскохозяйственного предназначения цена межевания исчисляется в отдельном режиме.

Позволяется производить выплату частями через определенные периоды времени. Период проведения работ зависит от рельефа и площади земельного участка, однако обычно длится не более 2 недель.

Образец бланка (формы) проекта межевания в садоводческом товариществе можно .

Надо знать, что все спорные ситуации относительно внутренних вопросов дачного комплекса или других типов СНТ регулируются исключительно по согласованию участников товарищества на основе пунктов устава и учредительных бумаг. Однако, если возникшие разногласия не удается уладить в обычном режиме, то стороны конфликта могут подать .

Наличие кадастрового номера означает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Раньше это можно было сделать с отметкой в кадастровом паспорте о том, что « ».

В документе также отсутствовала графическая часть, то есть не было межевого плана.

Кадастровый номер указывается во всех документах наряду с адресом .

С его помощью участок можно быстро даже при отсутствии адреса.

Межевание теперь стало обязательной процедурой, если вы захотите продать, подарить или завещать участок. Кадастровый номер после нее останется прежним.

Дачная амнистия дала возможность многим садоводам оформить участки в собственность по упрощенной системе. Каждый, кто участвовал в ней, зарегистрировал свое право без проведения межевания.

Это был своевременный шаг, поскольку у многих владельцев участков в СНТ не было нужной суммы для его осуществления.

Зачастую участки, находившиеся вдали от города в заброшенном состоянии, стоили столько же, сколько требовалось на полную предпродажную подготовку.

Теперь ситуация поменялась для садоводов в лучшую сторону. Но вопрос все равно стоит: нужно ли проводить межевание участка в СНТ при наличии кадастрового номера?

Есть несколько причин, по которым нужно поторопиться с межеванием:

Споры с соседями относительно границ . Ситуация усугубляется в том случае, когда на смежных участках уже побывал . В реальности у владельца может оказаться не тот размер участка, который был заявлен при получении. Не все измеряли свои участки, а ориентировались по меже, которая могла неточно отражать площадь надела.
Продажа участка . Вряд ли покупатель захочет получить участок, на котором не обозначены точно . Всем известно, как быстро появляются заборы у соседей и участок может стать намного меньше того, что вы покупали.
Дарение и завещание . Предпочтительно сначала сделать межевание, а затем оформить документы.
Необходимость возведения построек или заборов . Вызвав геодезиста, который точно , вы будете спокойны, что не нарушите закон и чужую границу.

В остальных случаях никто не запрещает обходиться без этой процедуры, но, зная границы своей территории, можно быть уверенным, что никто на нее не посягнет.

С начала 2018 года полное распоряжение своим участком возможно только после проведения процедуры уточнения границ земельного участка.

Они должны быть указаны не только на местности, но и на . То есть сведения о каждом участке должны попасть в базу данных .

Порядок проведения

Порядок проведения межевания на садовом участке ничем не отличается от того, как она проходит на земельных участках, которые предназначены для или .

Грамотный подход гарантирует надежные результаты. Разберем подробнее, как как провести межевание участка в СНТ.

Какие организации выполняют?

Межевание проводят коммерческие организации, в которых работают кадастровые инженеры.

Межевать участок самостоятельно или при помощи соседей невозможно , здесь нужна точность (до 1 см).

Кадастровые инженеры сдают специальный экзамен на квалификацию и получают лицензию.

Правильность измерений достигается также при помощи современных приборов.

Желательно заранее убедиться, что у вызываемых вами специалистов есть точное геодезическое спутниковое оборудование. Каждый кадастровый инженер несет ответственность за качество своей работы.

Несмотря на то, что каждый кадастровый инженер имеет лицензию на свою деятельность, будет нелишним проверить его репутацию.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы пригласить кадастрового инженера на свой участок, нужно заранее позаботиться о сборе документов .

Для полноценной работы специалистов понадобятся:

Паспорт . Потребуется удостоверение личности владельца, на которого оформлен участок. Его может заменить представитель, на которого оформлена доверенность, заверенная у нотариуса.
Свидетельство на право владения участком в СНТ или . Если земля не находится в собственности, но нужен любой документ о выделении участка лицу в бессрочное пользование.
Любая техническая документация на участок.
Заявление . Заполняется на бланке в организации или пишется произвольно от руки.

Документы изучаются специалистом. Если их недостаточно чтобы провести межевание, то заявитель собирает недостающие бумаги.

Кадастровый инженер исследует всю кадастровую и техническую документацию на землю. Состав ее может быть разным, в зависимости от статуса участка.

Согласование границ

Кадастровый инженер перед межеванием оповещает соседей по участку о необходимости присутствия .

Но прежде, чем геодезист точно определит координаты границ, нужно устно договориться об общих границах.

Если этого не происходит, вероятны инциденты с .

Кроме неофициальной части договора, существует обязательная процедура подписания всеми заинтересованными лицами.

Ими являются владельцы всех смежных участков. Если соседи неизвестны, то нужно выяснить место их жительства в правлении СНТ. Всем отправляются извещения о необходимости участия в межевании.

Извещение соседям отправляются дважды . Если соседи не присутствовали и никак не объяснили свое отсутствие, то акт считается подписанным, а границы - установленными.

Проект плана межевания

Проект плана межевания состоит из основной части и документов, которые ее подтверждают. Все бумаги подготавливает и оформляет кадастровый инженер, на каждом листе стоит его подпись.

Главная часть включает 2 составляющие :

текстовая;
графическая.

Текстовая часть содержит несколько обязательных пунктов :

собственник участка;
(вид разрешенного использования);
сведения о кадастровом инженере (ФИО, подпись, печать)

Проект межевого плана служит источником сведений для самого заказчика и для кадастровых органов. Межевое дело основывается на материалах .

С образцом проекта плана межевания территории СНТ можно ознакомиться ниже.

Согласование проекта плана

Все согласования с кадастровой палатой берет на себя специалист, который выполняет геодезические работы на участке и подготавливает все документы.

Перед тем, как обратиться к такому специалисту, нужно с соседями.

Если вы не знаете адрес владельцев соседних участков, то нужно обратиться в Правление СНТ .

У них должны быть данные о членах товарищества, в том числе и телефон.

В работу кадастрового инженера кроме межевания входит с заинтересованными лицами, то есть собственниками смежных участков. По почте им направляются извещения, на которые они должны отреагировать. Либо назвать причины, по которым они не могут явиться, либо подписать акт согласования.

Если соседи после второго извещения не пришли и не объяснили причину отсутствия, то акт считается согласованным.

В случае, когда в администрации СНТ нет необходимых вам адресов соседей, нужно обратиться в кадастровую палату .

Оформление и получение результатов

После того, как геодезисты проделают всю работу по определению координат границ, кадастровый инженер, заказчик и его соседи должны подписать . Этот документ подшивается затем в межевое дело и становится одним из материалов, на котором основывается межевой план.

Все документы межевого дела сдаются кадастровым инженером в Росреестр . Собственник также может получить эти документы в бумажном или электронном варианте. В кадастровой палате сведения обрабатываются и заносятся в базу данных.

Порядок разрешения споров о границах садовых наделов

Если нет, нужно обратиться в специализированную организацию, где работают кадастровые инженеры.

Вконтакте

Землевладения, используемые для целей садоводства, нуждаются в межевании не меньше других объектов. Эта процедура позволит не только однозначно установить местоположение законных границ территории, но и обезопасит владельца недвижимости от возможных имущественных споров в дальнейшем. Организация межевых мероприятий сопряжена с подготовкой документации.

Игнорировать необходимость проведения межевания практически невозможно, поскольку отсутствие в общем реестре информации о характеристиках земли и ее границах накладывает ограничения на совершение юридически значимых сделок с ней.

Когда требуется межевание в СНТ

Межевые работы обрели обязательный характер лишь недавно. Ранее землевладелец самостоятельно принимал решение о необходимости обращения к специалисту. Осуществление межевых процедур позволяет выявить прохождение официальных границ недвижимости. Довольно часто подобными услугами пользуются собственники земель, желающие снизить размер налоговых отчислений.

К межеванию часто обращаются при разделе дачных земель, когда владельцы долевой собственности желают обрести независимость друг от друга. В отношении территории могут возникнуть конфликты с соседями, если они пожелают занять часть земли, номинально находящейся в распоряжении другого лица и выразят свое несогласие с установленными границами территории. В этом случае, при наличии документального подтверждения проведенного межевания можно указать соседям на неправомерность их действий и защитить себя от попытки самовольного захвата местности.

Нововведения в законодательные акты указывают на то, что неразмежеванные территории остаются в пользовании землевладельцев, но те не смогут оперировать недвижимостью в правовом поле: предоставлять в аренду, дарить, продавать. Чтобы обрести полноценные права на распоряжение имуществом, необходимо вызвать специалиста для проведения межевых работ и определения характерных границ местности.

Повторное территории также позволяет восстановить местоположение ее границ. Это актуально для старых участков.

В прежних геодезических планах часто встречаются неточности и ошибки, поскольку в распоряжении специалистов находилось неточное оборудование, а применяемые при снятии измерений подходы сложно назвать совершенными. Отдельные сведения могли быть утрачены или потеряли свою актуальность.

Когда в СНТ межевание не требуется

Нововведения обязывают проводить межевание на всех землях, владельцы которых в дальнейшем желают полноценно распоряжаться своей недвижимостью и заключать с ней юридически значимые сделки. Лишь после окончания процедуры, у землевладельца появляется возможность передавать участок в долгосрочную аренду, дарить его или продавать.

Отсутствие межевания не ограничивает владельца объекта в правах на участок. Если вы планируете в дальнейшем лишь использовать землю по назначению, то от вызова кадастрового инженера можно воздержаться.

Эксперты не рекомендуют пренебрегать этой процедурой, поскольку всегда сохраняется определенная вероятность возникновения конфликтных ситуаций с соседями. Те могут совершить попытку захватить участок территории, не имея на то и малейших прав. Противостоять им будет намного сложнее, если у вас отсутствуют документальные подтверждения местоположению границ вашего объекта.

Межевание поможет установить четкое прохождение границ землевладения и устранить взаимные претензии сторон касательно законности установки ограждения разделяющего земли.

От процедуры можно отказаться, если вы находитесь в отличных отношениях с соседями и не имеете взаимных претензий по расположению ограждающих конструкций. Помните, что владельцы соседнего участка однажды могут смениться, и ситуация усугубится.

В исключительных случаях, встречаются земли, окруженные участками, на которых уже выполнены межевые работы. Если иных объектов в окружении не существует, то проведение межевания на таком объекте утрачивает свою необходимость. Это касается случаев, когда установленные специалистами характерные границы недвижимости признаны всеми соседями.

Кто выступит исполнителем межевания в СНТ?

Полномочия по организации межевых работ возложены на профессиональных кадастровых инженеров. К проведению мероприятий могут быть допущены специалисты, успешно сдавшие экзаменационные испытания и получившие официальное право на осуществление профильной деятельности.

Как правило, кадастровые инженеры работают в паре с геодезистами, которые снимают измерения с высокой степенью точности.

У специалистов по землеустройству обязательно должна быть актуальная лицензия, официально наделяющая их полномочиями на осуществление кадастрового учета подвергнутого измерениям землевладения. Этот бланк выступает основным подтверждением качества работ, производимых исполнителем.

Наличие ошибок в документации о результатах межевания категорически недопустимо, поскольку становится препятствие на пути к постановке земли на учет в Госкадастре. При наличии ошибок и неточностей, при проведении первой же проверки экспертами будет установлен факт пересечения границ территории с границами иных объектов. Подобные случаи категорически недопустимы, что зафиксировано в соответствующих законодательных нормах.

При выборе исполнителя желательно ориентироваться либо на личные рекомендации знакомых, либо на информацию, предоставленную сотрудниками Росреестра. Законодательством не определены минимальная и максимальная стоимость услуг кадастровых инженеров, но существуют понятия стоимости нормочаса и трудоемкости предстоящих процедур. Определение трудоемкости осуществляется в соответствии со сложной таблицей. В качестве базовых параметров, имеющих определяющее значение, здесь выступают: сложность запланированных работ, фактические размеры землевладения, размер плана и степень его детализации.

Стоимость нормочаса определяет сам исполнитель кадастровых работ. Приведенных выше принципов ценообразования, как правило, придерживаются госучреждения. Частные компании могут исходить из других принципов при формировании цены.

В законодательстве не предусмотрены меры воздействия на специалистов, завышающих цены на оказываемые ими услуги. Выбор специалиста, с которым будет продолжено сотрудничество, совершает землевладелец.

Стадии мероприятия межевания СНТ

При выполнении межевых работ сотрудник кадастровой фирмы проходит несколько этапов. Особое значение обретает подготовка к предстоящим измерениям. Кадастровый инженер сосредотачивает усилия на сборе документации,необходимой для обоснования полномочий клиента на распоряжение принадлежащей ему землей.

Среди бумаг, обязательных к представлению в компетентные инстанции, представлены:

экземпляр выписки из кадастрового реестра;
бланк с информацией о территории и привязкой к местности;
документация, указывающая на наличие прав собственности на земельный надел (или иных полномочий, позволяющих эксплуатировать землю);
перечень с параметрами ранее установленных геодезических меток (при наличии);
список граждан, заинтересованных в проведении межевых процедур.

От полноты предоставленных кадастровому инженеру сведений зависит время, затрачиваемое на проведение межевания.

Отсутствие значимой документации у клиента приводит к увеличению стоимости работ и затягивает сроки. Взаимодействие с кадастровым начинается после заключения договора на осуществление межевания на землях СНТ. Чаще всего фирмы оформляют документ в виде соглашения подряда.

Если вы планируете обратиться к специалисту, имеющему членство в геодезической компании, то ему необходимо предоставить:

заявление на оказание соответствующей услуги;
экземпляр заявления на проведении работ на местности с подписью официального землевладельца;
ксерокопию гражданского паспорта;
документацию, подтверждающую законность владения и распоряжения землей со стороны инициатора межевых процедур;
выписку из Госкадастра в отношении земельного надела;
документацию из БТИ на каждую капитальную постройку, расположенную на этой территории;
бланк свидетельства об отражении сведений в ЕГРН, в случае наличия.

Землеустроитель обязательно совершает выезд на местность, чтобы дать персональную оценку масштаба предстоящих работ. Осмотрев границы и установив специальные знаки, он формирует экземпляр технического проекта, описывая в нем характерные для предстоящих работ особенности.

В составе технического проекта предусмотрены текстовый и графический разделы. Описание посвящено целям и задачам межевания, наличию геодезических знаков на местности или иных установленных отметок.

Неотъемлемым спутником работ являются формулы. Сбор информации о землевладении подчиняется определенному алгоритму. В плане работ должно присутствовать указание на приблизительную длительность каждого этапа. Под проектом должны присутствовать подписи главного инженера и владельца территории.

При наличии иных персон, заинтересованных в организации межевых процедур, их необходимо уведомить заблаговременно о запланированных мероприятиях. Эта обязанность землевладельца отражена в законодательстве.

В процессе определения местоположения границ, интересы сторонних персон могут быть нарушены. Чтобы этого не произошло, в процедуре межевания должны принимать участие не только соседи из садового товарищества, но и уполномоченные представители организаций, чьи коммуникационные сети пересекают изучаемую территорию.

от 1 000 рублей

цена с 1 участка, для собственников

С 2017 года узаконен перевод земли общего пользования в долевую собственность, будь то дорога или водопровод, принадлежащие товариществу. Большая доля достается тому, у кого больше участок. Соответственно, и налог на такую собственность будет больше.

Между тем, обязанности у товарищества или поселения переоформлять землю общего пользования в собственность сегодня нет, но есть возможность.

"У любого садоводческого товарищества в составе документов должен находиться правоустанавливающий документ на земельный участок общего пользования. Таким документом может быть акт местных властей о передаче земель в собственность или акт, закрепляющий право постоянного (бессрочного) пользования землей. Если в нем содержится фраза о передаче земель на праве собственности, то переоформление документов на земельный участок общего пользования не требуется. Если же в документе содержится любая другая фраза - садоводческому товариществу необходимо переоформить и зарегистрировать право на земельные участки общего пользования." - см .

Согласно пилотной программе Росреестра на 2018 год, выделяются средства для проведения работ по постановке на учет всех неучтенных земель, межевание проведет администрация района. Эта земля будет поставлена на кадастр и оформлена как муниципальная. Какие платежи за пользование землей будут назначены после этого неизвестно, кто и как будет проводить ремонт дорог, систем водоснабжения и пр. - тоже.

Необходимость проведения межевания земель общего пользования продиктована также тем, что уже с 2018 года невозможно распоряжаться участком, имеющим границы с землями общего пользования, не поставленными на кадастр: дарить, наследовать, покупать/продавать такие участки нельзя.

Для собственников одиночек, не входящих в состав товарищества, но фактически находящихся на их территории, закон устанавливает равные права и обязательства по владению землями общего пользования, а также право на участие в голосованиях по этому вопросу.

Пример того, как выглядит на публичной кадастровой карте поставленная на учет земля общего пользования.

Что делать, если единого мнения среди собственников о постановке на учет этой земли нет?

Из примера выше видно, что вы не обязаны ставить на кадастр всю землю общего пользования в поселке сразу. Можно поставить ту часть, относительно которой собственники смогли договориться. Таким образом, ваше право владения землей будет полностью оформлено.

С оформлением в долевую собственность сложнее - здесь потребуется коллективное решение всех собственников и даже тех, кто не входит в Ваше СНТ или дачное товарищество, но чья земля находится на территории поселка.

Какие документы потребуются для постановки на учет земли общего пользования?

Чтобы поставить на учет земли общего пользования, необходимо провести межевание этой земли и собрать следующие документы:

межевой план земли, которая назначается в общее использование, с указанием собственников, частных земельных участков и объектов общего пользования;
документы, подтверждающие право пользования этой землей - документы на использование и получение наделов;
данные по учредительной документации вашего поселка/товарищества.

Эти документы предоставляются в органы местного самоуправления.