Декларации объекта недвижимости подписанный администрацией образец. Декларации об объекте недвижимого имущества для дачной амнистии

Практически каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивается со строительством какого-либо объекта, будь то жилой дом, подсобное помещение или гараж. И вот после окончания строительства многие задаются естественным вопросом – а что дальше? Нужно ли регистрировать построенный объект и какова эта процедура? Ответ крайне прост – для официальной регистрации построенного вами объекта, необходимо всего лишь подать в росреестр соответствующую декларацию.

Что такое декларация об объекте недвижимости?

Этот документ подтверждает ваши права на возведенный объект недвижимого имущества, например, на построенный дом. Он подается, то есть вы декларируете (заявляете, что этот объект ваш и вы о нем все знаете) свое имущественное право, в управление росреестра по адресу географического расположения объекта недвижимости и является единственной и конечной ступенью процесса официальной регистрации недвижимости. Декларированию в обязательном порядке подлежит каждая хозяйственная постройка, которую вы возведете на земельном участке: сарай, подсобное помещение, курятник, гараж и т.д.

В декларации необходимо детально описать все характеристики и особенности построенного вами объекта. К заполнению декларации вы должны подойти ответственно и главное, своевременно, так как, без ее подачи вы не сможете официально зарегистрировать построенный объект. Не оформленные постройки принесут только проблемы с законом.

Помните, что в нашей стране принято отчитываться за прошедший год, то есть, если ваш дом построен в 2014 году, то декларированию он подлежит в 2015. К составлению декларации также следует подходить аккуратно и внимательно с соблюдением всех установленных правил и указывать только достоверную информацию.

Как правильно заполнить

Правильное заполнение документа упростит весь процесс регистрации вашего объекта. Заполнить декларацию вы можете двумя способами: письменно (вручную) или в электронном варианте (на компьютере в специальной программе) с последующим распечатыванием получившегося документа.

Для ручного заполнения вам потребуется бланк декларации, который можно скачать в интернете на сайте федеральной налоговой службы, либо обратиться за ним в ближайший налоговый офис (в том числе в мобильный).

Заполнять декларацию нужно шариковой ручкой с синими или черными чернилами, листы для заполнения должны быть формата А4. Текст пишите разборчиво и без сокращений. Все записи производите на русском языке, цифры должны соответствовать арабским. Всю цифровую информацию указывайте в целых (не дробных) числах.

В каждой строчке указывайте только требуемую информацию, все, что вы хотите отметить дополнительно, сможете указать в специально отведенных строках.
Проследите, чтобы ваши записи не содержали помарок или ошибок. Если вы все же допустили незначительную ошибку, например, неправильно поставили цифру, то не пытайтесь замазать это «штрихом или корректором» – просто зачеркните неверную цифру ручкой в одну линию и рядом укажите верный вариант. Тут же необходимо поставить свою подпись и указать в специальном поле дату корректировки информации.

Обязательно проставьте нумерацию страниц (для этого есть также специальные графы).

Заполнение документа на компьютере возможно, как дома (скачайте специальную программу в интернете), так и в налоговом офисе – компьютеры для граждан, подающих декларации, теперь имеются в каждом зале по работе с клиентами. И если вы не уверены в своих силах, то этот вариант будет для вас намного проще – консультанты будут сопровождать вас на каждом этапе заполнения документа, поэтому обязательно изучите, какую информацию вы должны знать, иначе, придется возвращаться к заполнению еще раз.

Правильно прошейте все страницы. Это избавит вас от возможной переделки документа. Канцелярия требует ответственного отношения.

Форма декларации утверждена Приказом Минэкономразвития от 13.12.2010 г. № 628, там же указаны все требования, которые необходимо соблюсти для того, чтобы ваш документ был принят с первого раза. Помните, что хоть декларационная кампания и является функцией налоговой службы, и консультации по заполнению декларации об объекте недвижимости вы можете получить именно там, подавать составленный документ в конечном итоге вам следует в управление росреестра.

Образец заполнения декларации об объекте недвижимости вы можете скачать на сайте федеральной налоговой службы или получить при посещении налогового офиса.

Как правильно прошить

Предоставьте консультанту или специалисту налоговой службы подготовленный документ для проверки на отсутствие видимых, бросающихся в глаза недочетов.
Если все правильно, сложите в поочередном порядке все распечатанные или заполненные вручную листы и выровняйте.
Скрепите листы скрепкой в правом верхнем углу, скрепка должна идти параллельно более длинной стороне листа, загибы скрепки должны находиться с задней стороны последней страницы.
Подготовьте марку для приклеивания подшитой декларации на загибы скрепки, наложите её таким образом, чтобы в поле «фамилия» можно было расписаться так, чтобы затронуть и марку и сам лист бумаги. В качестве такое марки вы можете использовать цветную клеящуюся закладку.
Не рекомендуется скреплять декларацию степлером. Это могут рассудить, как порчу листа, что приведет к отказу в принятии документа.

Что нужно знать и иметь, чтобы подать декларацию

Для составления полноценной декларации, вы должны владеть следующей
информацией:

адрес и название объекта (дом, постройка, гараж и т.д.);
предназначение объекта (для проживания, для работы, для размещения домашних животных);
площадь всех помещений в построенном объекте, количество этажей;
точная дата окончания строительства;
строительные характеристики (толщина и тип стен, внутренних перегородок);
необходимые сведения о собственнике объекта.

Подавать декларацию в росреестр следует после окончательного завершения строительства объекта.

Для похода в росреестр захватите с собой следующие документы:

заполненную декларацию в двух экземплярах;
уплаченную квитанцию (вы можете скачать ее на официальном сайте росреестра либо получить при обращении в ближайший офис);
документы на земельный участок (если он в вашей собственности – свидетельство ГРП, если в пользовании или аренде – соответствующие договора);
документы, удостоверяющие личность (ваш гражданский паспорт).

Вам могут отказать в принятии декларации в следующих случаях:

наличие ошибок, описок, неправильно выполненных исправлений;
заполнение карандашом или фломастером;
наличие серьезных повреждений заполненных листов;
предоставление недостоверных данных;
непредставление необходимых документов.

Проверка поданной вами декларации займет у специалистов до двадцати рабочих дней.

Помните, декларация об объекте недвижимости – единственный и достаточный официальный документ, подтверждающий существование объекта. Если у вас будут требовать дополнительные документы, знайте, что это запрещено пятым пунктом статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Все, что вы должны иметь помимо декларации, это правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором построен объект (ч.2 п.5.статьи 25.3 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122).

Имея дачный домик, гараж или другое капитальное строение на земельном участке, законодательство РФ требует обязательной их регистрации в кадастре недвижимости.

Чтобы узаконить различные капитальные постройки на вашем участке, если отсутствует соответствующая проектная документация, то вам потребуется заполнить декларацию на объект недвижимого имущества. О том, что это за документ, что в нем содержится и какие требования к заполнению предъявляют, разбираемся ниже.

Что такое декларация на недвижимость?

Точное определение декларации на недвижимость закон не закрепляет. Практически, она является документом, позволяющим доказать право собственности на объект, не требующий получения разрешения и разработки проекта. Например, заполнения декларации достаточно для оформления гаража или пристройки к дому. В этом случае она является частью технической документации и включается в Приложение.

Право оформить собственность в декларативной форме закреплено ст. 24 ФЗ №218. Требования к ее форме и содержанию регламентирует Приказ Минэкономразвития №953. Новая форма документа используется с 1.01.2017 года.

Подготовка декларации

Подготовит декларацию можно самостоятельно. Документ оформляется на бланке, который можно скачать на сайте Росреестра или по ссылке ниже у нас.

Внимание!!! Закон не допускает свободной формы заполнения документа. Если вы сомневаетесь в правильности оформления, лучше доверить эту работу кадастровому инженеру. Правильно подготовить Декларацию вам помогут специалисты компании «Геомер групп».

Основные требования:

В соответствие с положениями Приказа Минэкономразвития №953 Декларация может быть оформлена на бумажном носителе или в электронной форме.
При заполнении недопустимы ошибки, опечатки, исправления.
Документ заверяется подписью владельца.

Как показывает практика, в большинстве случаев собственники выбирают бумажный вариант. В первую очередь это связано с тем, что оформление электронного документа потребует не только строгого соблюдения формата, но и получения сертификата ключа.

Так как декларация является формализованным документом, к которому предъявляются жесткие требования, при самостоятельном заполнении документа лучше воспользоваться имеющимися образцами.

Скачать утвержденный типовой бланк формы декларации об объекте недвижимости .

Содержание декларации об объекте недвижимости

Декларация включает в себя сведения об объекте недвижимости, включенные в несколько разделов:

Местоположение. В этом разделе необходимо указать точный адрес ОКС.
Тип объекта. В декларативной форме можно зарегистрировать различные постройки. На каждую из них заполняется собственная декларация. Например, если на участке есть жилой дом, гараж, пристройка, на каждый объект нужен отдельный документ. В то же время на хозпостройки отдельная Декларация не заполняется. Обязательно нужно точно указать назначение объекта, например, дом может использоваться для постоянного или сезонного проживания, пристройка - для хозяйственных нужд и т.п.
Номер кадастрового квартала. Эти данные можно найти на сайте Росреестра. Они обязательно отмечаются на соответствующих картах.
Кадастровый номер участка. Учтенным и внесенным в кадастр землям присваивается соответствующий номер. Именно его нужно указать в этом разделе. Узнать кадастровый номер можно в паспорте.
Техническое описание. Это самый обширный раздел. Он включает в себя данные о материалах, из которых было возведено строение, типе перекрытий, результаты замеров. Обязательно замеряется общая площадь объекта, площадь его отдельных помещений и т.п. Необходимо указать этажность здания, наличие подвалов, чердачных и технических помещений, описать проложенные коммуникации. В бланке есть все необходимые подразделы, достаточно просто вносить в них нужную информацию.
Данные о владельце. В разделе указываются паспортные данные собственника недвижимости. В том случае, если объект имеет нескольких владельцев, необходимо указать данные каждого из них.

Правила оформления декларации об объекте недвижимости

Современный мир – это мир подотчетности. Особенно жестко этот закон действует в отношении недвижимого имущества. Отсутствие регистрации в ЕГРН не позволит собственнику распорядиться имеющимся недвижимым объектом. Немаловажно также вовремя и в полном объеме оплачивать налоги на различную собственность. Об особенностях заполнения документов для юридических и физических лиц поговорим подробнее.

Декларация об объекте недвижимости 2018 заполнения

Заполняют декларацию об объекте недвижимости в случаях предусмотренных законодательно, а именно когда стройка проводилась без получения согласия на ее начало. Но возможно это далеко не для любого объекта недвижимости. Не получиться зарегистрировать с ее помощью вновь построенное капитальное строение, например дом. А вот его реконструкцию, без переноса несущих элементов и существенного изменения, можно легализовать данным документом. Официально поданная бумага о вновь построившемся объекте недвижимости позволит узаконить гараж, если он построен на участке, не предназначенном для коммерческого пользования, и разноплановые хозяйственные постройки.

Правила заполнения декларации об объекте недвижимого имущества

Порядок заполнения декларации об объекте недвижимого имущества четко регламентирован. Документ составляется по установленной форме. Все нормы заполнения прописаны в Приказе Минэкономразвития №628 2010 года. Образец документа об объекте недвижимой собственности может быть заполнен в бумажном варианте и подан лично в Росреестр, либо оформлен в электронном виде на официальном сайте. Для бумажного варианта следует скачать и распечатать образец бланка. В дальнейшем листы необходимо сшить. Электронная форма не требует такого подхода, но для ее заверения понадобиться специальный ключ, который получается по запросу на сервисе Росреестра.

Образец заполнения декларации на дом

Декларация об объекте недвижимости 2018 образец заполнения на дом представлена и на официальном ресурсе и на других интернет сервисах. Заполнение образца не требует особой квалификации, но небольшие пояснения, для тех, кто впервые ее заполняет, все же не помешают.

Образец заполнения документа о недвижимом объекте, такого как дом:

В графе «Адрес» указывается место непосредственного нахождения объекта. При отсутствии каких-либо адресных параметров ставится прочерк, и подробно описывается его расположение.
Характеристики строения, его вид, назначение и технические характеристики.
Данные об участке застройки.
Указывается наличие или отсутствие подведенных коммуникаций.
Информация о владельце участка и соответственно дома.
Письменное подтверждение сведений, путем заверения личной подписью.

Иного заверения достоверности представленных данных не требуется. Напоминаем, что посредством представленного примера образца можно узаконить только реконструкцию дома, но не его постройку.

Декларация по налогу на имущество 2018 нулевая

Приобретенная недвижимость в отчетном периоде налагает на физических и юридических лиц обязательства по заполнению документа для взимания налога на недвижимое имущество. При отсутствии приобретений нулевой документ для налоговой заполнять не надо. Исключением является лишь юридические лица, которые имеют ранее приобретенную недвижимую собственность в своих активах. В этом случае отсутствие прибыли по недвижимой собственности, находящейся в собственности у юр лица, не освобождает его от заполнения нулевого отчета.

Декларация об объекте недвижимого имущества по дачной амнистии образец 2018

1 января 2018 года в России на один год и два месяца предоставляется новое декларативное право на регистрацию недвижимого имущества, на строительство которого не было получено разрешение и постановку его на учет в ГКН. Дачная амнистия распространяется исключительно на постройки, возведенные на пригородных участках, относящимся к ИЖС и дачным домикам.

Декларативная форма подачи сведений поможет в последующем составить технический план строения. Декларация составляется самостоятельно, по подобию образца, представленного выше. На ее основе специалисты смогут подготовить и заполнить технический план имущества. Составления образца технической документации не является бесплатной и облагается госпошлиной.

Налоговая декларация по налогу на имущество организаций

Имея систему налогообложения вида ОСН, организации обязаны ежегодно отчитываться перед ИФНС по налогу на имущество. Отсутствие нужды в уплате декларации из-за нулевых оборотов не освобождает от заполнения бланка. А несвоевременная подача отчета влечет за собой наложение штрафа на организацию. Образец самого бланка и требования к его заполнению можно скачать на сайте ИФНС и других ресурсах. Бланк можно заполнить от руки или набрать в электронном виде. Бумажный и электронный документ обязан утверждаться по узаконенной форме. На бумаге подписи и печати, на онлайн сервисе электронным ключом.

Сроки сдачи декларации по налогу на имущество 2018

Являясь собственниками земельных участков, многие люди самостоятельно строят на них различные технические объекты (сараи, бани, навесы, гаражи, садовые домики). Любая недвижимость по желанию владельца может быть оформлена в собственность для дальнейшей продажи или завещания, если у вас есть декларация об объекте недвижимого имущества.

В 2017 году изменилась упрощенная процедура для регистрации загородных построек. До этого периода времени ФЗ № 93 «О дачной амнистии» не требовал кадастрового учета недвижимых объектов.

Владельцем предоставлялись в органы Росреестра следующие документы:

Свидетельство, подтверждающее право собственности на землю либо выписка из хозяйственной книги;
Декларацию об объекте на недвижимое имущество;
Установленной формы заявление.

Декларация была единственной официальной бумагой, подтверждающей право распоряжаться строением.

Новые правила регистрации дачных построек

С 2017 года регистрация данных строений регулируется ФЗ № 218, описывающим государственную регистрацию недвижимости и усложняющим порядок оформления документов.

Учитывая новые требования, дополнительно к декларации потребуется приложение технического плана (чертежи и схемы строения, а также месторасположение) на объект недвижимости.

Для его составления привлекаются профильные кадастровые специалисты либо Бюро Технической Инвентаризации (занимающееся учетом недвижимых объектов). Именно технический план станет основанием законности объекта.

Куда подавать декларацию об объекте недвижимого имущества? Официальный бланк с заполненными графами предоставляется в областное отделение Росреестра, регистрирующее недвижимые объекты: выдается индивидуальный кадастровый номер, который заносится в федеральный реестр недвижимости.

К декларации прикладывается квитанция об оплате государственной пошлины (350 рублей).

По март 2018 года законодатели фактически оставляют процедуру упрощенной в соответствии с ФЗ № 93 и Приказом №628 (кадастровый учет не является обязательным условием), однако вносят в нее некоторые коррективы.

Обязательные условия для подачи декларации

Декларация об объекте недвижимости может быть подана владельцем дачной постройки, только если соблюдены все условия:

Земля принадлежит ему на праве собственности (аренда, бессрочное владение, хозяйственное пользование не дают преимуществ по дачной амнистии).
Участок получен в полное распоряжение до 31.01.2001 года.
Земельный участок является дачным, садовым либо огородным.
Постройка является самовольной (нет разрешения местных органов на ее воздвижение).
Само сооружение не выходит за границы оформленной земли.
Дом не должен быть выше 4 этажей.
Проживающие в доме люди должны иметь родственную связь с его владельцем.

Непременным основанием ее подачи считается отсутствие официальных бумаг на недвижимость со стороны градостроительных структур.

При потере правоутвердительного документа на участок земли, необходимо обратиться с официальным запросом в подразделение, которое наделило гражданина данным правом.

Основное преимущество декларации об объекте недвижимого имущества – необязательность получения официального разрешения на строительство недвижимости. Документы, разрешающие ввод в эксплуатацию и строительные проекты также необязательны для признания постройки законной.

В какой форме составляется декларирующий документ

Формой декларации об объекте недвижимого имущества может быть письменный документ или напечатанный с помощью компьютера бланк.

Приказ Минэкономразвития №628 предусмотрел четкие требования к подготовке декларации об объекте недвижимости:

заполнение декларации должно осуществляться только русскими буквами;
объемный письменный документ прошивается, каждая страница содержит подпись составителя и нумеруется;
электронный бланк должен быть в обязательном порядке заверен составителем цифровой электронной подписью;
составляется в 2 экземплярах (бумажный вариант) синей ручкой;
заполнение бланка карандашом запрещено;
образец заполнения находится на налоговых сайтах или в отделениях многофункционального центра государственных услуг;
в пустых строках обязателен прочерк;
верные ответы отмечаются галочкой;
допустимы единичные зачеркивания одной линией, каждое исправление подписывается составителем.

Какие графы содержит бланк декларации

Как заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества в соответствии с правоустанавливающими бумагами на землю и записями в паспорте?

В Приказе №628 прописаны основные реквизиты и правила заполнения данного документа.

Первый раздел документа содержит полный почтовый адрес расположения постройки, а объекты без почтового адреса декларируются в графе «иное».

При заполнении второго раздела собственник земли должен выбрать свою постройку и проставить галочки:

дому соответствует графа «здание», для заселенного жилья, выбирается графа «жилой дом»;
баня либо сарай отмечается в графе «иное сооружение»;
квартира либо комната отмечаются в графе «помещение», указывается, проживают ли там родственники;
гаражу соответствует графа «сооружение»;
незавершенные постройки отмечаются в графе «кадастровый «номер»;
комната отображается кадастровым номером квартиры.

Если в пределах здания регистрируется одно помещение, оно обозначается кадастровым номером самого здания. Для регистрации нескольких построек декларация заполняется отдельно на каждую.

Важно! Нужно обозначить цель воздвижения сооружения в третьей графе.

Четвертый раздел предполагает вписание числового значения кадастрового номера участка.

В пятой графе отмечается, сколько этажей насчитывает строение, указываются размеры его квадратной площади. Заполнителем регистрируется год, когда было закончено строительство, а также подведены ли к сооружению газ, канализация, вода и электричество.

Не менее важным является указание использованного строительного материала. Эти данные технически характеризуют постройку.

В шестой раздел правильно вписываются паспортные данные владельца земли, его СНИЛС и регистрация по паспорту. Если земля принадлежит юридическому лицу, в декларации отмечаются его полные реквизиты. Завершается документ датой его составления.

Вывод: Приказ №628 и закон «О дачной амнистии» существенно облегчили государственную регистрацию в области дачного строительства. Упрощенная регистрация недвижимости по дачной амнистии позволяет владельцам не только совершать сделки в отношении своих построек, но и страховать имущество от несчастных случаев.

Также данные акты освободили собственников от значительных денежных затрат на кадастровые замеры и сэкономили их личное время, освободив от бюрократических проволочек.