Договор аванса или задатка. В каком случае вносить аванс, а в каком задаток? Образец договора аванса

При покупке квартиры возникает много вопросов юридического характера. Чтобы не потерпеть неудачу, нужно изучить все нюансы. Часто продавец просит внести определенную денежную сумму, как подтверждение серьезных намерений.
В этой статье разберемся, что такое аванс, задаток, залог и в чем разница между этими понятиями.

В зависимости от того как будет оформлена внесенная сумма, у потенциального покупателя будет (или не будет) возможность забрать внесенные средства обратно при отказе от сделки.

Понятие аванса в Гражданском Кодексе

Четкой формулировки, что такое аванс в Гражданском Кодексе не прописано. Смысл этого понятия толкуют на основе систематического разъяснения норм в комментариях к законодательным актам.

⇒ Важно знать! Внесенная предоплата считается авансом, если в письменном виде не зафиксировано, что платеж является задатком!

Аванс выполняет платежную функцию. Вносится при заключении сделки в качестве предоплаты за товар или услугу.

Аванс вносят для того чтобы объект покупки не перехватили другие. При невыполнении обязательств любой из сторон, аванс подлежит возврату в размере 100%.

Передача денег оформляется двухсторонним соглашением о внесении аванса. В документе описываются права и обязанности сторон и ответственность, в случае нарушения обязательств.

Вся документация должна заключаться в соответствии с законодательными актами, действующими на территории, где совершается сделка.

Если в договоре оговорены противоречащие закону обязательства, то по решению суда ответственность наступает в соответствии с законом, независимо от того, что прописано в соглашении сторон.

Понятие задаток

Согласно , задаток это денежная сумма, гарантирующая выполнение обязательств.

Оформляется внесение средств письменным соглашением, в котором в обязательном порядке прописываются права и обязанности сторон.

Если в документе не прописано, что внесенная сумма является задатком, при возникновении спора суд решит, что сумма является авансом и подлежит возврату при отказе от совершения сделки.

Если сторона, взявшая на себя обязательства приобрести имущество, отказывается от совершения сделки, задаток не возвращается.

Если продавец по каким-то причинам передумал продавать недвижимость или ему препятствуют в этом обстоятельства, он обязан возвратить денежные средства потенциальному покупателю в двойном размере.

При возникновении форс-мажорных обстоятельств: война, наводнение, ураган, действие договора приостанавливаются до окончания бедствия.

Признание обстоятельств непреодолимой силы форс-мажорными выносится решением торгово-промышленной палаты.

Важно понимать, чем отличается задаток от залога. Это совершенно разные понятия.

Понятие залог

Заложить можно ценности, имущество, находящиеся в собственности залогодателя. Служит гарантией погашения займа в частичном или полном объеме

При съеме жилья вносится залоговая сумма, которая является гарантией обеспечения целостности имущества, находящегося в квартире и надлежащего состояния самой квартиры. В договоре учитывается степень износа во время эксплуатации. Когда квартиранты выезжают, собственник проверяет целостность квартиры. Если все в порядке, залог возвращается. При обнаружении повреждений оценивается ущерб, который выплачивается из суммы залога.

При покупке жилья в кредит залогом является приобретенное недвижимое имущество. Банк выдает денежные средства под залог, если заемщик не сможет выполнить свои обязательства по погашению кредита, банк с торгов продаст недвижимость, чтобы возместить свои убытки.

Договор залога нужно обязательно регистрировать у нотариуса. Денежная сумма не может выступать в качестве залога.

Как оформить задаток при покупке квартиры

Рассмотрим, что лучше оформлять, залог или аванс при покупке квартиры.

Сделки купли-продажи осуществляются в такой последовательности:

1. Подписывают договор задатка, где указывается ФИО, паспортные данные, место прописки и фактического проживания обеих сторон, сумма задатка и полное описание условий сделки.
2. Договор задатка заверяет нотариус, один экземпляр остается у него на хранении.
3. Покупатель передает оговоренную сумму задатка продавцу в руки или на хранение агенту по недвижимости.
4. Оформляется документация, необходимая для продажи недвижимости (справка из БТИ, управляющей компании, если на жилплощади прописаны дети, нужно оформить разрешение на отчуждение имущества в органах опеки).
5. Заключение сделки купли-продажи.
6. Расчет, передача ключей.

Задаток гарантирует исполнение обязательств обеими сторонами. Лицо, отказавшееся от сделки, несет материальную ответственность в размере, обозначенном суммой задатка.

Как оформить залог

Договор залога составляется в письменной форме, заверяется у нотариуса. Он является гарантией обеспечения обстоятельств одной стороны по отношению к другой.

В качестве залогодателя может выступать должник либо его доверенное лицо. Несовершеннолетний не может закладывать имущество без разрешения его представителей и органов опеки.

Инструкция по заключению договора:

1. Понадобятся документы на закладываемое имущество. Предмет залога должен быть оценен в экспертных организациях, либо по договоренности сторон.
2. В договоре указывают закладываемое имущество и его подробные характеристики, причины заключения договора залога, у кого будет находиться объект сделки.
3. Договор регистрируют у нотариуса и в органах юстиции.

После заключения договора заложенное имущество может находиться как у залогодателя, так и залогодержателя.

По истечении срока действия или при изменении обстоятельств, договор может быть перезаключен. Для этого требуется согласия обеих сторон.

Как оформить аванс

В отличие от задатка, определение аванс носит скорее экономический характер. Законодательными актами эта процедура не регламентируется.

Предоплату чаще всего вносят в размере не более 10% от стоимости приобретаемого объекта. Внесение суммы лучше подтверждать документально с подписями свидетелей или регистрировать у нотариуса. Закон жестких требований по оформлению внесения предоплаты, при покупке недвижимости, не предъявляет.

Если сделка не состоялась, а продавец оказался недобросовестным, могут возникнуть проблемы с возвратом внесенной суммы, если договор не был зарегистрирован у нотариуса.

Что выбрать при покупке квартиры: аванс, задаток, залог

Рассмотрим, какой вид платежа оформить при покупке недвижимости, что не возвращается залог или задаток.

Залог вносят в случае, когда жилье приобретают в ипотеку. Банк должен иметь гарантии возврата выплаченных средств. Квартира или дом находятся в залоге до тех пор, пока покупатель не выплатить всю сумму, указанную в договоре.

После исполнения залогодателем своих обязательств, залог возвращается собственнику.

Оформление внесенных средств как задаток выгоден обеим сторонам.

Покупатель спокоен, что продавец не откажется от сделки купли-продажи, не поднимет стоимость. Если продавец по каким-то причинам откажет покупателю, он должен вернуть сумму, внесенную в качестве задатка в двукратном размере.

Продавец оставит у себя деньги, если покупатель откажется от сделки.

При внесении аванса риски несут обе стороны, хотя распространено мнение о том, что при покупке квартиры покупателю выгодней всего оформлять внесенную в качестве предоплаты сумму, как аванс. Продавцу - наоборот.

Если недобросовестный продавец отказывает в совершении сделки, получить с него сумму аванса будет проблематично. Суды по таким спорам длятся годами.

Залог возвращается или нет

Если залогодатель не выполнил своих обязательств перед кредитором, его имущество переходит в собственность последнего.

Возврат залога осуществляется:

• долг выплачен кредитору;
• кредитор представляет угрозу потери или порчи имущества, договор разрывают в судебном порядке;
• продажа объекта залога для возврата суммы долга;
• прекращения существования объекта.

При возникновении перечисленных обстоятельств в реестре, в котором зарегистрирован договор, делают соответствующую запись.

Аванс за квартиру возвращается или нет

Аванс вносят в качестве предоплаты. Если сделка не состоялась, денежная сумма должна быть возвращена в полном объеме.

В договоре указывают:

• паспортные данные в полном объеме;
• срок передачи имущества;
• последовательность оформления документов для продажи;
• внесенная сумма, расписка об ее получении;
• подписи сторон.

Не стоит вносить платеж, не оформив его документально. Нотариальная регистрация внесения аванса является гарантией выплаты средств, при отказе одной из сторон от совершения сделки.

Залог или аванс при покупке квартиры

Для сделок по покупке недвижимости характерно внесение предоплаты. Она может быть оформлена в качестве аванса или задатка.

Если он прописан в виде аванса, сумма подлежит возврату.

Если оформлен договор задатка, то при невыполнении обязательств денежная сумма зачитывается в качестве штрафа и не возвращается.

При оформлении сделки залог зачитывается в счет оплаты стоимости квартиры вне зависимости от того как он обозначен договором.

Для покупателя, который твердо решил покупать жилье, лучшим вариантом является задаток.

Ограничения при внесении задатка

При неисполнении перечисленных пунктов внесенная предоплата считается недействительной и подлежит возврату:

• при заключении договора должны присутствовать все собственники;
• если делали перепланировку, это должно быть указано в проектной документации;
• имеется договор аренды с третьими лицами.

Законодательство не указывает определенных сумм при оформлении предоплаты или задатка. Чаще всего вносят от 5 до 10 % от стоимости объекта купли-продажи.

Задаток относится к одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Под задатком следует понимать ту денежную сумму, которая передается от одной стороны к другой в доказательство заключения в будущем договора и его надлежащего исполнения. Как правило, чаще всего задаток используют в отношении сделок, совершаемых с недвижимым имуществом. Например, если покупатель хочет купить квартиру, он может дать продавцу задаток. Тогда для покупателя это будет своего рода гарантией того, что продавец данную квартиру никому другому не продаст.

И наоборот, для продавца задаток играет роль страховки на тот случай, если покупатель вдруг по каким-то причинам откажется от сделки. Помимо способа обеспечения обязательств, задаток является и частью платежа по основному договору, поскольку его сумма учитывается сторонами при дальнейших расчетах. В законодательстве других стран задаток может играть немного иную функцию.

Последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, заключаются в следующем. Когда отказ от заключения договора либо его исполнения последовали от стороны, давшей задаток, то он полностью остается у контрагента. Если в аналогичных нарушениях виновна сторона, получившая задаток, то она должна его вернуть в двойном размере. Кроме того, если иное не предусмотрено в договоре, виновная сторона также должна возместить причиненные убытки за вычетом суммы задатка.

Следует помнить, что договор относительно внесения задатка, не зависимо от его суммы, должен быть заключен в письменной (простой или нотариальной) форме. При этом в нем должно быть указано, что уплаченная сумма является именно задатком. В противном случае, такие средства могут быть рассмотрены судом как аванс.

Отличие задатка от аванса

В законодательстве не содержится четкого определения понятия «аванс». Однако, между задатком и авансом существует несколько отличий. Первое, и основное, состоит в том, что задаток всегда вносится стороной до заключения основного договора. Аванс (предоплата) уплачивается уже после подписания договора в качестве частичного расчета за выполненное встречное обязательство.

Кроме того, как уже говорилось выше, если обязательство, обеспеченное задатком , для его сторон предусмотрены определенные негативные правовые последствия (оставление задатка в своем распоряжении или же его возврат в двойном размере). Для аванса подобных норм законодательство не предусматривает.

Такие понятия, как «аванс» и «задаток», употребляются при оформлении купли-продажи недвижимости и прочих операциях. Аванс и задаток – это денежные операции, регламентируемые Гражданским кодексом РФ.

Что представляют собой задаток и аванс

Задаток - денежная сумма, которая передается покупателем продавцу в качестве предоплаты за приобретаемое жилье и с целью доказательства того, что обязательства по покупке будут впоследствии выполнены. В качестве предоплаты задаток обладает всеми свойствами аванса.

В свою очередь, аванс – это минимальная сумма, которую вносит покупатель продавцу как часть оплаты полной стоимости недвижимости. В отличие от задатка, он выполняет лишь платежную функцию.

Разница между и задатком существенная. Если покупатель передумает оплачивать покупку, задаток все равно останется у продавца. Если же передумает продавец, он должен будет уплатить другой стороне сумму задатка в двойном размере.

Кроме того, при передаче денег даже под расписку, нужно четко указать, что определенная сумма уплачивается в качестве задатка. Это позволит избавить от лишних волнений как продавца, так и покупателя.

Главные различия между авансом и задатком

Основное отличие задатка от аванса заключается в том, что первый служит доказательством заключения договора, а также способом обеспечения исполнения обязательств. А аванс - это только предоплата за квартиру, которая выплачивается для обеспечения бронирования определенного варианта.

В этом случае передача денег тоже оформляется соглашением об уплате аванса. В документе оговариваются права и обязанности двух сторон, а также последствия их нарушения (одна из сторон возвращает другой аванс полностью и в однократном размере). Задаток требует соглашения о задатке, которое заключается письменно, независимо от суммы. Соглашение может быть и в форме расписки. В ней обязательно должны быть указаны фамилии, имена и отчества покупателя и продавца, место прописки, паспортные данные, сумма задатка и сроки исполнения обязательство по нему.

Аванс не имеет такой сильной формальной основы. Больше того, в гражданском законодательстве о нем речь даже не идет, хотя он играет важную роль при покупке недвижимости. Для того чтобы защитить себя от неоправданных рисков, продавец и покупатель тоже должны заключить между собой соглашение о внесении аванса (в письменной форме).

Подведение итогов

Аванс – это платеж, предшествующий передаче имущества или оказанию услуг. Основное его отличие от задатка заключается в том, что он не является гарантией исполнения обязательства, а также может быть в любое время возмещен. Аванс не обязывает обе стороны заключать между собой договор.

Задаток - сумма, которая выдается по договору в качестве доказательства обеспечения его исполнения. Сам процесс передачи и получения задатка регламентируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Соглашение оформляется в письменном виде; оно имеет юридическую силу. Задаток – в своем роде гарант, который обеспечивает исполнение обязательств. А потому оформление задатков очень распространено на рынке аренды и полностью себя оправдывает.

Оба этих понятия не следует путать с залогом – способом обеспечения обязательств, при котором залогодержатель получает право распоряжаться деньгами при обнаружении какой-нибудь задолженности другой стороны. К примеру, при аренде жилья обычно взимается залог на случай нанесения какого-либо ущерба имуществу, квартире и т. д. Получив деньги в качестве залога, владелец недвижимости имеет право возместить убытки, нанесенные арендатором, и оплатить ремонт.

Совет 3: Чем при покупке жилья отличается задаток от аванса

Чем различаются задаток и аванс, которые покупатели отдают при покупке жилплощади, знают далеко не все. Особенно непонятным это может оказаться для тех покупателей, кто впервые совершает сделки с недвижимостью. А ведь данная информация относится к разряду той, с которой ознакомиться лучше заранее, до того, как стороны начинают подписывать документы.

И задаток, и аванс относятся к разным видам предоплаты для совершения сделки. Сама по себе предоплата является гарантией того, что покупатель недвижимости не станет отказываться от сделки. Продавец при этом потеряет время, а кроме этого, может упустить других покупателей, вполне возможно, что более выгодных.

Отличия задатка и аванса следующие. Задаток представляет собой определенную сумму денег, которую покупатель передает продавцу для обозначения своего намерения приобрести определенную недвижимость. Если вдруг продавец передумает и не будет продавать жилплощадь, указанную в предварительном договоре купли-продажи, ему надо будет не просто вернуть несостоявшемуся покупателю сумму задатка, но и удвоить ее. Если покупатель передумает и не станет приобретать данную недвижимость, продавец оставляет себе задаток. Обратно его отдавать он не будет.

Аванс также подразумевает передачу продавцу некоторой части денег до того, договор купли-продажи. Но если покупатель передумает, он может просто забрать свои деньги назад.

Соглашение о внесении задатка или аванса не требует нотариального заверения, но для уверенности можно все же посетить нотариуса. Для составления соглашения понадобится предоставить описание жилплощади, в отношении которой стороны собираются совершать сделку. В документе должна быть обозначена сумма аванса или задатка, стоимость, за которую будет приобретаться жилое помещение, сроки подписания договора купли-продажи.

Аванс – это предварительная оплата товара . Суть аванса – определить отношения между продавцом и покупателем по оплате квартиры. Законодательно ответственности при срыве сделки никто не несет: если подписание договора не состоялось, то аванс возвращается покупателю.

Аванс выполняет только платежную функцию – эти деньги покупатель вносит в счет оплаты приобретаемого жилья.

Аванс может быть внесен в размере :

Нужно документально заключить договор о взносе аванса в счет стоимости приобретаемого жилья. Такой тип соглашений не обязательно заверять у нотариуса, хотя рекомендуется сделать это.

Подробнее о понятии аванса и о том, как правильно оформить соглашение о нем, мы рассказываем в .

Что такое задаток?

Задаток – форма оплаты, подразумевающая четкие финансовые обязательства для сторон договора , если одна из них отказывается от совершения сделки. Причины срыва подписания договора практически не важны, исключением могут стать только некоторые форс-мажорные обстоятельства.

Внимание! Законодательно финансовые отношения при договоре задатка регламентируются в ст.380 — 381 ГК РФ достаточно жестко: при отказе от выполнения условий договора задатка, его размер остается у «пострадавшей» стороны.

Договор об уплате задатка (его сумма идет на оплату приобретаемого жилья) заключается документально. Нотариально оформлять данный документ не обязательно, но рекомендовано. Если такой договор не был составлен отдельным документом, то в спорных ситуациях этот задаток признается судом как аванс (т. е. не будет возращен в двойном размере).

Договор задатка за жилье, его одержание и нюансы.

Что такое задаток и для чего он нужен мы рассказываем в , а вы можете узнать, как правильно составить предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Если вам необходимо в короткие сроки получить выписку из ЕГРН – воспользуйтесь специальным предложением наших партнеров ниже.

Что подразумевает под собой залог?

Залог – эффективный механизм правового урегулирования. Покупатель вносит вместо денежных средств в залог свое имущество, гарантируя тем самым вернуть долг по приобретению жилья.

Нормы закона в области залога регламентированы в ГК РФ (Глава 23, §3 «Залог») . Помимо квартиры, в качестве закладываемых объектов могут выступать :

Договор о предоставлении залога составляется письменно. Человек, вносящий залог – залогодатель. А тот, кто предоставляет денежные средства в займ или под проценты – залогодержатель.

Нотариально заверять такое соглашение не обязательно , если обратное не прописано в договоре купли-продажи.

Внимание! При залоге имущества отличного от недвижимости некоторые виды этого имущества могут отдаваться в пользование залогодержателю, который сможет использовать их для покрытия долга. В таком случае используют термин «заклад».

Для чего нужен залог и как его правильно оформить при купле-продаже квартиры мы рассказываем .

Разница между авансом или задатком при покупке квартиры

Отличие аванса от задатка содержится в их характере. Аванс – это просто часть средств (или вся сумма) вносимая продавцу за квартиру до момента подписания договора (заранее). А задаток – это правовая норма, которая регулирует взаимоотношения между участниками сделки купли — продажи.

Главное отличие между авансом и задатком – ответственность сторон в случае отказа от сделки :

• Задаток обеспечивает гарантии в удачном исходе покупки недвижимости. Т. е. если покупатель откажется от сделки, то он потеряет деньги. Если продавец внезапно передумал продавать имущество, он выплачивает несостоявшемуся покупателю денежную сумму в двойном размере задатка.

  Помимо этого пострадавшая сторона может требовать возмещение убытков, полученных из-за срыва сделки.

• В случаях расторжения договора покупателем, аванс возвращается ему полностью за вычетом средств, которые уже были потрачены на оформление документов. Если от подписания договора отказывается продавец недвижимости, то аванс возвращается покупателю.

Однако если в договоре об авансе прописаны штрафные санкции при отказе от сделки, то пострадавшая сторона может претендовать на дополнительные выплаты.

Чем отличается залог от задатка?

Значительное отличие залога и задатка – их функции . Залог – это гарант возвращения занимаемых денежных средств. Задаток – это гарант того, что от сделки не откажутся обе стороны.

При этом задаток – это часть денежных средств, которые входят в общую стоимость недвижимости, а залог – это обещание выполнить условия договора. При этом в качестве закладываемых предметов невозможно использовать денежные средства.

Второе важное отличие залога от задатка в том, что покупатель при отказе от сделки купли — продажи теряет задаток, а залог возвращается .

В чем разница между залогом и авансом?

Главное отличие этих понятий в их сущности. Аванс – это часть средств, направленных на предоплату за квартиру, т. е. это денежные средства.

Важно! В качестве залога не могут быть использованы деньги. Это всегда какой-либо объект (недвижимость, транспорт, драгоценности), под залог которого и выдается необходимая сумма денег для покупки жилья.

Ключевые отличия всех трех понятий

Что лучше для каждой из сторон сделки?

Аванс интересен скорее продавцу, который не до конца уверен в том, что желает продавать квартиру. Либо опасается, что могут возникнуть обстоятельства, которые сорвут сделку (например, появятся лица, претендующие на данную жилплощадь).

При этом он менее выгоден покупателю, т. к. аванс не дает никаких гарантий того, что хозяин не передумает продавать недвижимость . Вернуть аванс порой бывает проблематично. Такие разбирательства в судах могут длиться годами.

Задаток стоит рассмотреть покупателям, которые точно определились с выбором и уверенны в готовности выйти на сделку. Задаток определит их серьезные намерения в глазах продавца. Такой способ выгоден и продавцу, четко решившему продать недвижимость при наличии всех необходимых документов. Это золотая середина, т. к. имеется и законодательное регулирование спорных моментов.

Справка! Залог нужен только покупателю. Как правило, это отношения залогодателя с банком – кредитором. Продавца этот способ практически не касается.

Договора об авансе, задатке или залоге оформляются в соответствии с требованиями к такому типу договоров. Для каждого такого вида платежных отношений существует своя унифицированная форма. Обе стороны сделки вправе вносить дополнительные пункты при взаимном согласовании.

Что выбрать каждый покупатель определяет сам, согласовывая все пункты с продавцом. Главное, это выполнять условия заключенного договора, чтобы избежать негативных последствий. Поэтому трезво оцените все «за» и «против» при покупке понравившейся квартиры.

Видео по теме

Отличие между авансом,залогом и задатком.

Задаток или аванс - в чем разница между ними,будет рассмотрено в настоящей статье. Предварительно отметим, что обычно путают 3 понятия: задаток, залог и аванс. Вместе с тем они имеют существенные различия. Рассмотрим, что понимается под задатком и подлежит ли он возврату, а также изучим его соотношение с другими понятиями.

Что не возвращается - аванс или задаток

В чем разница - задаток или аванс ? Ответ на данный вопрос связан с правовой природой данных явлений:

• Задаток — гарантия того, что обязательство будет исполнено.
• Аванс такой функции не несет. Это внесение денег в общее дело, как бы помощь второй стороне. Контрагент заранее платит за то, чего еще нет:
  • за работы, которые еще не выполнены;
  • услуги, которые еще не оказаны;
  • товары, которые еще не получены.

Помимо функций, аванс и задаток отличаются по условиям возврата.

1. О возврате задатка:
   • Задаток не возвращается, если контрагент, предоставивший его, сам ответственен за то, что сделка сорвалась.
   • Задаток возвращается, если:
     • Стороны договорились о завершении своих договорных отношений или возникла объективная невозможность исполнения соглашения (ни один из контрагентов не в ответе за это).
     • Сделка сорвалась по причине действий стороны, получившей задаток. При этом виновный контрагент возвращает сумму задатка в удвоенном размере (ст. 381 ГК РФ).
2. О возврате аванса.

В данном случае имеет значение юридическая судьба документа — основания внесения аванса:

• Если соглашение является незаключенным:
  • аванс возвращается как убытки (постановление ФАС ПО от 12.10.2009 по делу № А65-6806/08);
  • аванс возвращается как неосновательное обогащение (обзор судебной практики ФАС ВСО по спорам из договора подряда).
• Если от договора отказывается сторона, предоставившая аванс, вторая сторона возвращает ту часть, которая ею не освоена (определение ВАС РФ от 23.10.2013 № ВАС-14685/13 по делу № А32-9756/2012).
• Не исполнивший обязательства контрагент, получивший аванс, возвращает денежные средства и также компенсирует убытки (постановление Арбитражного суда ПО от 27.04.2015 № Ф06-21148/2013 по делу № А06-3002/2014).

Возвращается задаток или нет

Рассмотрим подробнее, возвращается ли задаток .

Итак, задаток, наряду, например, с независимой гарантией или неустойкой, является одним из механизмов обеспечения того, что обязательство между сторонами будет исполнено. Задаток представляет собой деньги, передаваемые контрагентом как доказательство того, что соглашение заключено и будет им исполняться.

При этом стороны должны письменно закрепить, что передаваемые денежные средства являются именно задатком, поскольку в случае спора все сомнения будут толковаться в пользу того обстоятельства, что это аванс (ст. 380 ГК РФ).

• задаток — это переданные денежные средства;
• залог — это имущество, из стоимости которого пострадавший от неисполнения договора контрагент получает возмещение преимущественно перед другими контрагентами должника (ст. 334 ГК РФ).

ВАЖНО! Если срыв сделки обусловлен виновными действиями одного из контрагентов, то, помимо изложенного в предыдущем разделе относительно возврата задатка, виновный субъект еще возмещает убытки (с зачетом суммы задатка в сумму убытков, если соглашением сторон не установлен иной механизм, ст. 381 ГК РФ).

О нюансах обеспечительных платежей: можно ли вернуть их

Помимо аванса и залога, задаток также следует отличать от обеспечительного платежа. О соотношении задатка и обеспечительного платежа более подробно вы узнаете из статьи по ссылке: Обеспечительный платеж и задаток - в чем разница? . Однако некоторые нюансы обеспечительных платежей осветим ниже.

Обеспечительный платеж введен в ГК РФ в 2015 году (законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ) и, наряду с залогом и задатком, представляет собой способ обеспечения исполнения обязательств.

Заключается он в том, что контрагент предоставляет второму денежные средства для покрытия убытков или неустойки на случай неисполнения обязательств. Если подобное неисполнение не возникает, обеспечительный платеж возвращается (ст. 381.1 ГК РФ). Те же нормы могут быть применимы, если вместо денег в качестве обеспечения вносятся ценные бумаги или родовые вещи (ст. 381.2 ГК РФ).

Итак, обеспечительный платеж, задаток и залог — способы обеспечения обязательства, в то время как аванс функции обеспечения не несет. При этом в случае прекращения обязательств по основаниям, за которые никто не в ответе, или по добровольному соглашению сторон задаток возвращается на основании статей ГК РФ о возврате задатка, а аванс — как убытки или неосновательное обогащение.

Если действия лица, предоставившего аванс или задаток, привели к прекращению отношений, это лицо получает сумму аванса за вычетом освоенных сумм, а задаток не возвращается ему совсем. Если прекращение соглашения обусловлено действиями лица, получившего аванс или задаток, это лицо возвращает аванс и компенсирует убытки при их наличии или возвращает залог в двойном размере.

И аванс, и задаток – термины, часто применяемые в рамках отношений между продавцом и потребителем. Это способы обеспечения выполнения обязательств, имеющие множество сходств и различий. Часто понятия путают друг с другом, что является неверным с юридической точки зрения.

Определение задатка согласно ГК РФ

Определение задатка дано в пункте 1 статьи 380 ГК РФ. Это денежные средства, которые направляются от покупателя продавцу в счет причитающихся платежей по договору. Являются подтверждением заключения договора, а также обеспечением выполнения всех пунктов документа. Выделяют три основных функции задатка:

1. Платеж части суммы по договору.
2. Доказательство заключения соглашения между сторонами.
3. Обеспечительная мера.

Особенно нужно выделить последнюю функцию. В том случае, если одна из сторон соглашения не выполнит свои обязательства, наступят определенные последствия. Закреплены они в статье 381 ГК РФ. Последствия зависят от того, по чьей именно вине произошло нарушение договоренностей:

• По вине покупателя, внесшего задаток, – деньги остаются у продавца.
• По вине продавца, получившего задаток, – деньги возвращаются покупателю в двойном размере.

Дополнительно с виновной стороны взыскиваются убытки, которые понесло виновное лицо в связи с неисполнением договора.

ВАЖНО! Если обязательство было прекращено до своего выполнения или по причине невозможности осуществления, задаток должен быть возвращен покупателю в полном объеме.

ВНИМАНИЕ! Если внесенная сумма не обладает всеми признаками задатка (в частности, тремя его функциями), она будет считаться авансом.

Определение аванса согласно ГК РФ

В ГК РФ отсутствует определение аванса. Информация о авансовых платежах содержится только в части 3 статьи 58 НК РФ. Определение аванса указано в «Современном экономическом словаре». В частности, это предварительное внесение части денег в счет платежей за приобретаемые товары или услуги. Также определение термина можно найти в судебной практике. В постановлении суда Москвы от 2015 года указано, что аванс исполняет платежную функцию. Однако он лишен обеспечительной функции, и по этой причине при неисполнении договора или соглашения деньги должны быть возвращены покупателю в любом случае. Аванс можно назвать предварительной платой.

Итак, аванс обладает платежной функцией, но не является обеспечительной мерой. Если ли у него доказательная функция? Ответ на этот вопрос является неоднозначным. Все зависит от конкретной ситуации.

Отличие задатка от аванса

Рассмотрим основные различия задатка и аванса:

• Задаток обладает обеспечительной, платежной и доказательной функцией, тогда как аванс отличает только платежная функция (иногда доказательная).
• Нюансы возвращения задатка покупателю зависят от того, кто виновен в разрыве соглашений между сторонами. Аванс покупатель может вернуть себе даже в том случае, если он решил разорвать договор по своей инициативе.
• Для внесения задатка, так как он несет доказательную функцию, требуется составлять основное или предварительное соглашения. Платежи по авансу могут быть сделаны до оформления договора.

Очевидно, что между двумя понятиями есть существенные отличия, заключающиеся в вероятных последствиях для участников соглашения.

Что выбрать?

Аванс обычно выбирается при оформлении соглашений следующего характера:

• купли-продажи;
• поставки;
• подряда;
• платного оказания услуг.

Задаток актуален при заключении договоров:

• купли-продажи недвижимости, земли;
• поставки больших объемов продукции.

Внесение аванса получило большее распространение, так как при неисполнении соглашения ни продавец, ни покупатель не несут никаких убытков. Однако нужно отталкиваться от конкретной ситуации. При соглашении об авансе нужно быть готовыми к тому, что вторая сторона в любой момент может отказаться от условий договора, и за это ей ничего не будет. Задаток позволяет контролировать участника соглашения. Актуален он в том случае, если нужно добиться выполнения договора.

Плюсы и минусы аванса

Преимущества авансовых платежей:

• Возможность в любой момент отказаться от договора.
• Отсутствие риска вероятных убытков.

Недостатки:

• Продавец, найдя другого покупателя, может запросто отказаться от исполнения соглашения.
• Неопределенность.

Обычно аванс применяется в случае, если предмет сделки не является принципиально важным.

Плюсы и минусы задатка

Преимущества:

• Эффективный метод принудить вторую сторону к исполнению договора.
• Равные риски для обоих участников соглашения.
• Уверенность в исполнении договора.

Но есть и минусы:

• Риск убытка для обоих участников.
• У продавца, если он решил разорвать соглашение по своей инициативе, могут отсутствовать средства в размере двойного задатка. Именно такая сумма положена к выплате. Покупателю придется взыскивать деньги через суд.

Задаток актуален в случае большой суммы платежей по договору.

Оформляем задаток правильно

В законе прописано ясное требование к задатку: соглашение о внесении денег должно быть составлено в письменной форме. Соответствующее указание можно вписать в общий договор. Требуется прописать пункт о внесении задатка и его сумме. Все это – существенные условия. Итак, указание о задатке можно оформить следующим образом:

• Отдельным соглашением.
• Пунктом в общем договоре.

В любом из этих случаев фиксируются следующие данные:

• Реквизиты участников соглашения.
• Сроки передачи средств.
• Порядок предоставления задатка.
• Условия возврата средств.
• Прочие сведения (к примеру, порядок действий при различных ситуациях).

ВАЖНО! Принципиально, особенно для покупателя, указать, что внесенная сумма средств будет считаться именно задатком. Это будет важно в том случае, если продавец расторгнет договор и откажется возвращать средства в двойном объеме, как велит ему закон. Если в соглашении не разъяснено, что внесенные деньги – это задаток, то продавца обяжут вернуть только ту сумму средств, которую он получил от покупателя.

Оформляем аванс правильно

Все особенности авансовых платежей описаны ранее. Основной их недостаток – продавец может в любой момент отказаться от сделки, покупатель попросту потеряет время. Однако это наиболее простой выход из положения.

Покупатель может попасть в иную ловушку. В частности, отдельное соглашение об авансовых платежах может подразумевать штрафы, которые последуют, если покупатель решит разорвать договор. То есть одна из сторон рискует получить убыток, а другая – нет, так как продавец не будет выплачивать штрафы. Поэтому покупателю крайне важно изучить соглашение перед тем, как ставить свою подпись. В договоре указываются стандартные данные: реквизиты участников, размер аванса, порядок передачи денег. Имеет смысл обратить внимание на штрафные санкции, их размер, порядок выплат средств в случае нарушения условий договора.

ВАЖНО! Если в сделке принимает участие третье лицо (к примеру, риелтор), его данные также указываются в договоре. Требуется это для защиты интересов третьей стороны.