Технический паспорт домовладения дает право. Как получить технический паспорт на дом и как выглядит документ на объект недвижимости

Технический паспорт на дом оформляет бюро инвентаризации. Он необходим при осуществлении регистрации права собственности на квартиру. В техническом паспорте БТИ содержится вся информация о технических характеристиках и инвентаризационной стоимости здания, что позволяет однозначно его идентифицировать, поставить на кадастровый учет и произвести государственную регистрацию прав. Важно помнить, что технический план следует обязательно менять, если была произведена перепланировка помещения. В такой ситуации придется пригласить специалистов БТИ домой для проведения замеров и последующей корректировки документа.

В каких случаях требуется технический паспорт?

Описываемый документ должен быть на любой объект недвижимости. Его наличие является обязательным в следующих ситуациях:

При постановке недвижимости на кадастровый учет. Данная процедура является первым шагом при государственной регистрации дома или иного помещения. Каждое строение является уникальным, поэтому должно быть описано и внесено в государственный реестр, для чего и производится оформление кадастрового паспорта, а также рыночная оценка имущества.
В судебных процессах для установления права собственности на дом, разделения имущества и так далее. Информация о помещении, которая содержится в техническом паспорте на дом БТИ, позволяет установить, когда и кем были внесены изменения в конструкцию, пристроены дополнительные комнаты и так далее.
Производство ремонтных работ с перепланировкой. В случае существенных изменений в конструктивные элементы необходимо получение специального разрешения, для чего и потребуется заказать технический паспорт в БТИ.
Определение размеров налога на имущество. В этом случае документ позволяет произвести кадастровую оценку недвижимости и рассчитать сумму обязательных платежей.
Определение состояния дома. Чтобы признать дом аварийным или подлежащим сносу, необходимо знать дату последнего капитального ремонта, материалы, из которых он построен и изготовлен фундамент, а данные сведения содержатся в техпаспорте на дом БТИ.
Отсутствие в доме приборов учета. В таком случае расчет коммунальных платежей производится на основании данных о площади помещения, которая также содержится в техпаспорте.
Регистрация в государственных органах сделок с недвижимостью: покупка и продажа дома, долгосрочная аренда, наследование, оформление ипотечного кредита и так далее.

Содержание технического паспорта на дом

В данном документе в обязательном порядке должна быть следующая информация:

Общая площадь помещений в доме. Такие сведения требуются при осуществлении регистрационных действий, оформлении кадастрового паспорта и расчете коммунальных платежей.
Год ввода в эксплуатацию дома. Данная информация позволяет в случаях, установленных законодательством, рассчитывать жителям на присвоение дому статуса аварийного или ветхого. В такой ситуации им должно быть предоставлено жилье аналогичной площади в другом месте.
Дата, когда производился последний капитальный ремонт дома, а также сведения о материалах, из которых изготовлены стены и перекрытия. Данная информация также необходима для принятия решения о присвоении дому статуса аварийного или ветхого. Требуется она и при оценке рыночной стоимости имущества.
Точный адрес помещения, а также перечень имеющихся в нем инженерных коммуникаций.
Наличие сантехники, газовой или электрической плиты и других элементов благоустройства.
Стоимость дома, согласно данным проведенной инвентаризации.

В техпаспорте содержатся также и данные о собственнике недвижимости, на основании чего у него возникло такое право и другая информация. Таким образом, данный документ позволяет получить практически все сведения о помещении и, поэтому является базовым при осуществлении регистрационных действий.

Как получить техпаспорт на дом?

Чтобы получить данный документ, необходимо обратиться в ближайшее бюро технической инвентаризации. В настоящее время услуги по изготовлению техпаспорта в каждом регионе оказывают как частные, так и государственные организации. Выбирать следует исходя из стоимости и срока изготовления документов.

Далее потребуется заполнить заявление от имени собственника. На все вопросы может ответить сотрудник БТИ, либо можно воспользоваться информацией, размещенной на специальных стендах. Там, как правило, размещены образцы документов для заполнения, что существенно облегчает работу.

После этого, чтобы оформить техпаспорт, необходимо будет собрать документы, согласно утвержденного законодательством перечня. В данный перечень входит и квитанция об оплате услуг учреждения. Затраты на изготовление документа зависят от многих факторов, основным из которых является площадь помещения. Оформленный техпаспорт можно будет получить примерно через две недели после подачи заявления и предоставления всех документов.

Какие документы нужны для получения технического паспорта?

Законодательством установлен следующий перечень обязательных документов:

Паспорт или любое другое удостоверение личности.
Свидетельство о праве собственности, договор аренды, документы о праве на наследство и так далее. Они должны подтверждать, что у заявителя имеются все основания для получения техпаспорта.
Если техпаспорт требуется для оформления собственности на дом после завершения его строительства, необходимо представить соответствующее разрешение.
В ситуации, когда техпаспорт оформляет не собственник квартиры, а его доверенное лицо, необходим документ, подтверждающие наличие у такого лица полномочий (доверенность).

Сколько стоит техпаспорт на дом в БТИ?

На стоимость изготовления документа влияют следующие факторы:

Величина общей площади. При оформлении технического паспорта на дачный дом или жилое помещение площадью до одной тысячи квадратных метров, государственная пошлина в 2017 году составит 1200 рублей. Если площадь выше, то и расходы будут более значительными.
Сроки изготовления. Если документ необходим срочно, за это придется доплатить, поскольку сотрудникам придется, возможно, выполнять свою работу сверхурочно или отложить другие заказы, что может потребовать дополнительных затрат от исполнителя, которые он и переложит на заказчика.
Также влияет на стоимость и выбранный способ, изготовления технического паспорта. Если все действия выполняет заказчик самостоятельно, это потребует определенных временных затрат, но позволит сэкономить денежные средства. Если же для регистрационных работ привлечена специализированная организация, необходимо будет оплатить ее услуги.

Необходимо помнить, что все БТИ являются, по сути, коммерческими организациями, а значит, имеют право устанавливать цены самостоятельно. Несмотря на то, что они входят в саморегулируемые организации, последние не определяют ценовую политику, а только устанавливают стандарты выполнения работ и оказания услуг.

Срок действия документа

Действующим законодательством период действия техпаспорта из БТИ не установлен. Теоретически он является бессрочным, но на практике его рекомендуется менять или актуализировать не реже одного раза, чем один раз в пять лет. Это связано с тем, что большинство предприятий и организаций, оказывающих услуги в сфере операций с недвижимостью требуют, чтобы данный документ был не старше одного года. Они хотят быть уверенными, что помещение не подвергалось существенным изменениям, не находится в аварийном состоянии. Более того, наличие актуального техпаспорта позволяет быть уверенным в том, что все регистрационные действия будут совершены без проблем и в короткие сроки.

БТИ не выдаст технический паспорт, если инвентаризация помещения проводилась позже пяти лет с момента обращения. В этом случае сотрудники организации посетят здание, осуществят обмеры и в специальной программе изготовят новый документ, который будет отражать актуальное состояние помещения. Это связано не только с возможностью перепланировки, но и с тем, что дома могут давать усадку, и даже в результате косметического ремонта часто происходит изменение площади (например, за счет выравнивания стен).

Различные нюансы

Действующими нормативными документами предусмотрена необходимость актуализации сведений, которые содержатся в техническом паспорте не реже одного раза в пять лет. Однако на практике это происходит редко. В результате такого отношения к документу могут возникнуть проблемы при продаже дома или передаче его в наследство.

Поскольку техпаспорт является обязательным документом для осуществления регистрационных действий, то при оформлении договора купли-продажи следует обязательно проверить актуальность данного документа. Если он просрочен, можно потребовать его обновления. Данный документ на квартиру заказывает собственник, поэтому, пока помещение не перешло к новому владельцу, такие расходы несет прежний обладатель недвижимости. Если же необходимость обновления техпаспорта выяснится в процессе регистрации, дополнительные расходы могут лечь на покупателя. В определенных случаях за несвоевременно подготовленный документ может быть даже наложен штраф в размере 1500 рублей.

Важно при покупке дома обращать внимание и на наличие согласования всех перепланировок. Если окажется, что они сделаны с нарушением закона, отвечать потом придется опять же новому собственнику, а в данном случае, штрафы могут быть очень существенными.

Отвечая на вопрос, как получить технический паспорт на дом в БТИ в 2017 году, можно сделать вывод, что это достаточно простая процедура. Все бюро являются коммерческими организациями и оказывают услуги в соответствии с установленными стандартами. Достаточно просто предоставить им требуемый пакет документов и через две недели получить новый техпаспорт.

Технический паспорт на дом

Для совершения таких операций, как продажа дома, перерегистрация права собственности и прочих действий вам понадобится такой документ, как технический паспорт на дом. Его часто путают с техническим планом. На самом деле это два совершенно разных документа, которые не могут заменить друг друга. Все дело в том, что технический план дома представляет из себя именно схему дома и его расположение на территории. Он создан для того, чтобы заносить данные в государственный кадастр.

Техпаспорт же предназначен совершенно для другого. Но главное его отличие – это содержание. В этом документе указывается такая информация, как физический адрес объекта недвижимости, его кадастровый номер, уровень износа здания. Также прилагается схематическое описание самого здания. Составляется план каждого этажа по отдельности.

Стоит отметить, что в учет также берется и санитарно-гигиеническое состояние здания а также информация о различных конструктивных особенностях дома (материал, коммуникации и прочие факторы).

Стоит отметить, что для того, чтобы оформить технический паспорт, вам необходимо будет подать заявку в БТИ, после чего предоставить все необходимые документы и оплатить стоимость проведения работ. После этого на адрес, где находится объект приедут наши специалисты и проведут необходимые работы.

Что касается срока действия технического паспорта на дом, то он не ограничен, но в отдельных случаях информацию в нем необходимо будет перепроверить. В таком случае вы снова можете воспользоваться услугами наших специалистов.

Также многих интересует срок изготовления технического паспорта. В первую очередь все зависит от БТИ, которое будет его вам изготавливать. Также немаловажную роль отыгрывает тариф, который вы оплатили. К примеру, самый недорогой тариф обеспечивает изготовление техпаспорта в течении 10 дней. Самый короткий срок изготовления может составлять несколько суток.

Если вы хотите оформить технический паспорт на дом, то вам необходимо связаться с нами по одному из представленных способов. После чего наш консультант обязательно объяснит вам все подробности. Вы будете приятно удивлены оперативностью наших сотрудников, а также их уровнем профессионализма. А мы в свою очередь будем рады видеть вас в рядах наших счастливых клиентов.

Технический паспорт на дом

Технический паспорт на дом является документом, составляющимся в результате инвентаризации объекта, который был только что сдан в эксплуатацию.

В нем указывается фактический адрес объекта, вписываются собственники инвентаризируемого дома, указывается инвентаризационная стоимость (которая, как правило, ниже рыночной). Также технический паспорт дает информацию о том, какой инвентарный, реестровый и кадастровый номера были присвоены дому сообщает о внесении его в Реестр недвижимости.

Технический паспорт жилого дома предназначен для внесения в него всех основных технических характеристик, которые получил дом в процессе строительства. Эти данные указывают на год постройки здания, а также на дополнительные даты, если здание, после сдачи его в эксплуатацию, подвергалось перепланировке, реконструкционным и прочим работам, которые могли повлечь за собой обновление цифр в плане помещения.

В технические характеристики жилого дома входят сведения о площади, высоте потолков, толщине перегородок, количестве комнат. Также в техническом паспорте есть данные о материалах, с помощью которых производилось строительство коробки дома и всех перекрытий, делалась отделка помещения (паркет, ламинат, линолеум, окраска, плитка и прочее). Важным элементом технической характеристики для дома являются сведения о канализационной системе, водопроводе, электро-, теле- и радиокоммуникациях.

Техпаспорт на дом считают первичным документом, срок действия которого не ограничен. На его основе составляются другие документы. Например, кадастровый паспорт, без которого владелец дома не сможет зарегистрировать права на объект, продать или подарить его.

Сам владелец дома может заказать технический паспорт в государственном учреждении - БТИ. Именно это бюро занимается инвентаризацией домов, квартир, других объектов недвижимости. Чтобы получить технический паспорт в БТИ на дом, заказчик обязан предоставить определенные документы:

заявление
удостоверение личности (паспорт)
оригинал (ксерокопия) документа, который подтверждает право собственности
копия квитанции (или оригинал) об оплате госпошлины.

Получить технический паспорт на дом

Технический паспорт на дом – документ, оформляемый на недвижимость после завершения строительных мероприятий. Он относится к основной документации, которая должна быть у собственника недвижимости. В нем воспроизводится детальное описание дома, отображается дата проведения инвентаризационной оценки, имеется чертежный план. Изучив техпаспорт, специалист или покупатель недвижимости может получить исчерпывающую информацию по интересующему объекту.

Если вам нужно получить технический паспорт на дом, наша компания готова оказать помощь в данном направлении. У нас работают квалифицированные специалисты, воспользовавшись услугами которых вы можете пройти и первичную инвентаризацию, и вторичную внеплановую, чтобы внести в документ все изменения, которые произошли с вашим домом после перепланировки и других работ, затрагивающих важные конструктивные особенности квартиры.

Кто изготавливает техпаспорта?

Технический паспорт на дом можно получить в органах БТИ, в компетенцию которых входит проведение инвентаризации жилой недвижимости. Процедура оформления документа протекает поэтапно:

предоставление заявительной документации с просьбой провести инвентаризацию для получения техпаспорта
техническая экспертиза или инвентаризация, которую проводит инженер БТИ – в ходе мероприятия выполняются все необходимые обследования, замеры, планы, нужные для подготовки документа
оформление техпаспорта, который затем выдается в руки собственнику недвижимости.

Что нужно для получения техпаспорта на частный дом?

Чтобы получить технический паспорт на дом, владельцу потребуется представить комплект документов:

правоустанавливающие бумаги на участок
паспорт собственника, удостоверяющий его личность
разрешение на возведение недвижимости
проектную документацию
заявление.

Если интересы заявителя представляет третье лицо, также нужно приложить доверенность, удостоверенную нотариусом. Если вы обратитесь в нашу компанию, мы не только проконсультируем вас по всем возникшим вопросам, но и окажем помощь в формировании комплекта документов и правильном заполнении заявления, что позволит сократить время получения техпаспорта.

Процедура получения техпаспорта строго регламентирована на законодательном уровне, и при отсутствии нарушений протекает без задержек и трудностей. Если в ходе строительных мероприятий были нарушены проектировочные расчеты или дом был построен без соответствующего разрешения, могут возникнуть определенные сложности, которые наши юристы помогут вам быстро преодолеть.

В таких ситуациях потребуется провести дополнительные экспертизы, получить согласие муниципальных органов, соседей, справки, указанные БТИ. У нас имеется большой опыт в решении подобных задач, поэтому с нашей помощью вы сможете получить техпаспорт на частный дом в кратчайшие сроки.

Время изготовления техпаспорта

Техпаспорт на дом оформляется в пределах 14 рабочих суток. Вместе с тем процедура может затянуться, если:

имеются ошибки в документах
нарушения в выполнении строительных работ
несоблюдения проектировочных расчетов
отсутствует разрешение на постройку дома.

Также владелец дома может оформить техпаспорт в срочном порядке, и тогда можно сократить время получения до недели. Срочная подготовка документа потребует дополнительной оплаты, вместе с тем собственник может успеть собрать все документы для сделки, оформления залога или других операций.

Сроки действия

Техпаспорт на частный дом не имеет ограничений по срокам действия. Он относится к постоянной документации, выдаваемой после сооружения объекта и сохраняющей силу на протяжении его эксплуатации.

Однако следует учитывать, что при некоторых операциях с недвижимостью, например при дарении, реализации, наследовании, банки, нотариальные конторы, независимые эксперты могут потребовать «свежий» техпаспорт. Такая необходимость возникает при желании получить точные данные относительно жилья, если с момента оформления старого техпаспорта прошло более пяти лет. За этот срок владелец мог внести существенные изменения в конструктивные особенности недвижимости, которые делают прежние сведения не актуальными.

Именно поэтому, если в ходе эксплуатации дома проводились реконструкции, перепланировка или другие мероприятия, которые повлияли на характеристики здания, нужно обязательно проводить вторичную инвентаризацию и получать новый техпаспорт.

В документе должны быть отражены:

год постройки
суммарная площадь, в том числе отдельная по каждой комнате
планы этажей
материалы
сведения о балконах, высоте потолков, расположение оконных, дверных проемов
дате капремонта, перепланировки и др.

Если вы закажите получение техпаспорта на частный дом нашей компании, вы сможете получить его без задержек и с максимальной экономией.

Вопрос - Ответ (0)

Прочее

П роцедура по оформлению права собственности на земельный участок в нашей стране может длиться от нескольких месяцев до нескольких лет. Приобретать дом, на который нет документов, не следует, т.к. вместе с приобретенным домом к приобретателю перейдут все проблемы, связанные с узакониванием такого дома.

Строительство жилого дома должно осуществляться на основании разрешения на строительство, выдаваемого застройщику органом местного самоуправления и являющегося документом, дающим застройщику право на осуществление строительства (ч.1 ст.51 ГрСК РФ). Дом, построенный без каких-либо документов, признается самовольной постройкой и подлежит сносу (ст.222 ГК РФ).

Законодательство не запрещает органу местного самоуправления выдать застройщику разрешение на строительство жилого дома, который уже фактически был построен. Законодательством РФ установлен упрощенный порядок получения разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и его оформления в собственность.

В целях оформления прав на жилой дом собственнику земельного участка, в первую очередь, следует получить в органе местного самоуправления разрешение на строительство жилого дома. Разрешение на строительство объекта ИЖС выдается застройщику на основании заявления и прилагаемых к нему правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС (ч.9 ст.51 ГрСК РФ). Требование иных документов в целях получения разрешения на строительство от застройщика объекта ИЖС не допускается (ч.10 ст.51 ГрСК РФ). Осуществление подготовки проектной документации при строительстве объекта ИЖС не требуется (ч.3 ст.48 ГрСК РФ).

В случае получения застройщиком от органа местного самоуправления разрешения на строительство жилого дома застройщику следует обратиться в организацию технической инвентаризации (ОТИ) по месту нахождения жилого дома с целью проведения его технической инвентаризации, паспортизации и технического учета. При этом застройщик вместе с заявлением представляет в ОТИ свидетельство или иной документ о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт земельного участка, разрешение на строительство, градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС.

Поскольку для постановки объекта ИЖС на учет с изготовлением технического и кадастрового паспортов на такой объект получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, решение вопроса о завершенности строительством такого объекта относится к компетенции ОТИ, осуществляющей техническую инвентаризацию, паспортизацию и технический учет объекта. Законодательством Российской Федерации не определен перечень нормативных технических актов, которыми должна руководствоваться ОТИ при определении степени завершенности строительством объекта ИЖС.

На вновь созданный (построенный) объект ИЖС по итогам его технической инвентаризации составляется технический паспорт по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 г. № 244, экземпляр и необходимое количество копий которого выдаются застройщику. На основании проведенного технического учета объекта ИЖС застройщику также выдается кадастровый паспорт объекта недвижимости, позволяющий собственнику земельного участка зарегистрировать право собственности на построенный им жилой дом на данном земельном участке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В соответствии с п.4 ст.25.3 ФЗ #171 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним#187 до 1 марта года единственным документом, подтверждающим факт создания объекта ИЖС и содержащим его описание, является кадастровый паспорт такого объекта.

Кадастровый паспорт объекта ИЖС представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения о таком объекте, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.4 ст.14 ФЗ #171 О государственном кадастре недвижимости#187). Кадастровый паспорт объекта ИЖС выдается заявителю по итогам проведения технической инвентаризации, паспортизации и технического учета такого объекта (ч.3 ст.43 ФЗ #171 О государственном кадастре недвижимости#187).

Следует обратить внимание на то, что орган местного самоуправления может отказать застройщику в выдаче ему разрешения на строительство объекта ИЖС, который уже фактически построен, признав его самовольной постройкой. При этом орган местного самоуправления обязан выдать застройщику письменный отказ в выдаче разрешения на строительство с указанием причин отказа (п.3 ч.11 ст.51 ГрСК РФ), который может быть оспорен застройщиком в судебном порядке (ч.14 ст.51 ГрСК РФ).

Таким образом, в случае признания органом местного самоуправления построенного без получения разрешения на строительство жилого дома самовольной постройкой застройщику придется обращаться в суд за ее узакониванием. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом в суд от ОТИ должно быть представлено техническое описание жилого дома, являющегося самовольной постройкой.

Застройщику не может быть отказано в выдаче технического паспорта на самовольно построенный жилой дом, однако в технический паспорт такого объекта будет внесена удостоверительная надпись с проставлением штампа о том, что разрешение на строительство данного объекта в ОТИ не представлено.

Технический паспорт на дом включает в себя максимально полную информацию обо всех характеристиках постройки. До 1 января 2013 года для осуществления кадастрового учета на территории Российской Федерации в отношении всех объектов недвижимости проводилась техническая инвентаризация.

Ее результатом являлась выдача технического паспорта. Технические паспорта, выданные до 2008 года, имеют такую же юридическую силу как и кадастровые паспорта. А это значит, что они могут быть использованы для целей регистрации права собственности на домовладение и других сделок с ним.

Для чего нужен техпаспорт на дом

Живя в частном доме, многие не особо придают значение тому, есть ли у них право продавать его, дарить или делить. Рано или поздно наступает момент, когда возникает необходимость определённым образом распорядиться недвижимым имуществом.

И тогда владельцы дома вдруг обнаруживают, что в своём доме они бесправны, так как нет всех необходимых, согласно законодательству, бумаг. Возможно, они и были, но из-за халатности утеряны. Если отсутствует технический паспорт, его необходимо как можно быстрее восстановить или оформить заново, так как он даёт право на:

оформление наследства;
продажу;
приватизацию жилья;
сдачу в залог;
сдачу в аренду;
для получения разрешения на перепланировку
участие в судебных разбирательствах, связанных с домовладением и т.д.

Недвижимость – это не только комфорт и социальная защищённость, но и ответственность.

Какие сведения содержатся в техпаспорте

Жилой дом может иметь различные характеристики. Задача технического паспорта состоит в том, чтобы отразить все сведения о них. Документ сожержит следующую информацию:

общие сведения об объекте (местоположение (адрес), фактическое использование, год постройки, общая площадь жилого дома, число этажей);
состав объекта;
сведения о правообладателях объекта;
ситуационный план;
экспликация земельного участка;
поэтажный план;
экспликация к поэтажному плану;
сведения о благоустройстве.

Фактически, оформляя документ, вы получаете полное описание своей недвижимости. Это может быть любой объект жилого или нежилого фонда (квартира, дом, сарай, гараж, другие постройки).

Необходимый пакет документов для получения технического паспорта

Для того, чтобы оформить техпаспорт на недвижимую собственность, необходимо предоставить следующие документы:

собственный паспорт;
все имеющиеся правоустанавливающие документы на дом;
заявление на проведение обследования объекта, изготовление и выдачу технического паспорта;
квитанцию об оплате госпошлины за услуги.

Техпаспорт составляется после осмотра дома и всех прилегающих к нему построек. То есть, по месту вызова приезжает специалист из БТИ (организация технической инвентаризации), которому и следует предоставить все перечисленные выше документы.

Важно! Если была произведена перепланировка помещений, о которой в документации не указано, то нужно сделать специальный запрос в районный архитектурный отдел.

Где получить техпаспорт на дом

Для получения документа необходимо обращаться в БТИ по месту жительства. Сотрудники службы проверяют наличие всех предоставленных документов и правильность их оформления. Если всё соответствует требованиям, заявителю выдаётся расписка в получении документов и назначается дата получения технического паспорта.

Кто может подать заявление

В БТИ должен обращаться владелец недвижимого имущества. Если у него по каким-либо причинам нет такой возможности, он имеет право назначить доверенное лицо, которое должно предъявить в БТИ вместе с прочими документами и доверенность от собственника дома.

Можно ли оформить заявление через интернет

У тех, кто не располагает временем, есть возможность подать заявку на получение техпаспорта онлайн. После рассмотрения заявки, подавшему её звонят из БТИ и назначают встречу.

Важно! Чтобы вопрос решался как можно быстрее, к заявке, составленной по специальной форме, необходимо приложить копию документа, удостоверяющего право на собственность, а также копию квитанции об оплате госпошлины.

Сроки оформления документа

Как правило, технический паспорт на частный дом изготавливается в срок от десяти дней до двух недель. Многое зависит от условий подачи заявления и технического состояния дома. В БТИ заявителям предоставляют возможность ускорить процесс.

Воспользовавшись ею, вы заплатите несколько больше. Однако, это поможет быстрее решить те вопросы, которые привели вас в БТИ.

Стандартные сроки выдачи технических паспортов часто зависят от размеров объекта недвижимости. Если её размер превышает 1000 квадратных метров, срок может продлиться до двадцати дней.

Технический паспорт на многоквартирный дом

ТП многоквартирного дома содержит подробные данные о составе и объёмах (площади) конструктивных элементов и инженерных систем здания, сведения по оценке их технического состояния, полученные в том числе на основании визуальных осмотров (обследований) домов.

ТП заполняется на основе данных визуального и (или) инструментального обследования, договоров с поставщиками энергоресурсов, показаний приборов учета потребления энергоресурсов, иных сведений.

Данные ТП многоквартирного дома используются в целях:

— организации надлежащей технической эксплуатации жилых зданий;

— адресного планирования капитального и текущего ремонта;

— расчета затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. определения потребной численности и фонда заработной платы работников управляющих и обслуживающих жилищных организаций по каждому многоквартирному дому;

— получения объективных данных об объеме используемых энергетических ресурсов;

— определения показателей энергетической эффективности;

— определения потенциала энергосбережения и повышения энергетической эффективности;

— ведения лицевого счета многоквартирного дома.

Данные ТП многоквартирных домов муниципального образования целесообразно обобщать в виде единой информационной базы для использования в целях решения технических, экономических и финансовых задач, возникающих в процессе принятия оперативных решений органами управления в муниципальных образованиях.

ТП заполняется и ведется собственниками, организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами.

ТП полностью корректируется по результатам проведенных работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также на основании материалов технической инвентаризации. Информация, представленная в главе 2 и в разделе 5.9 главы 5 ТП, актуализируется дважды в год на основании материалов плановых весенних и осенних технических осмотров многоквартирного дома.

На какой срок выдаётся технический паспорт на дом

У техпаспортов на недвижимое имущество не может быть срока годности. Указание даты истечения действия документа является противозаконным. При этом, в случае изменений технических характеристик Вашего дома (перепланировка, реконструкция и др.), в технический паспорт в законном порядке, на основании заявления вносятся соответствующие изменения.

Если у вас нет времени на то, чтобы заниматься оформлением документов, можно обратиться в одну из компаний, профессионально занимающихся оформлением документов. Таким образом, можно, потратив денег чуть больше обычного, быстрее и качественнее решить вопрос с помощью специалистов.

Почему могут отказать в выдаче техпаспорта

Основаниями для отказа в изготовлении или выдачи копии технического паспорта могут послужить следующие причины.

Любое строение воздвигается согласно градостроительному плану и другой документации. Наличие справок, согласований и разрешений обязательно для процесса строительства, ведь здание будет подключено к коммуникациям, а находясь в жилом районе, должно соответствовать его планировке. Уже после завершения строительства на дом оформляется технический паспорт.

Что это такое?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Технический паспорт – это документ, в который заносятся все сведения о здании.

Та же информация хранится в БТИ и может быть восстановлена. Однако, если в доме происходили какие-то существенные изменения, документ необходимо менять.

Для чего нужен техпаспорт? Он требуется при совершении любых сделок с недвижимостью.

Какие сведения содержит?

Технический паспорт на жилой дом содержит все важнейшие сведения о нем, позволяющие его идентифицировать, и произвести государственную регистрацию прав.

В нем указываются:

назначение здания;
площадь помещений;
адрес здания;
число этажей;
дата проведения последнего капитального ремонта;
стройматериалы, из которых изготовлен дом;
инвентарная стоимость;
сроки ввода в эксплуатацию;
расположение коммуникаций и прочие сведения.

Обязательно в техпаспорте присутствует информация о собственнике помещений и о том, каким образом появилось его право на собственность. Все это позволяет отслеживать передачу имущества и его состояние.

Правовое регулирование

Необходимость получения данного документа регулируется законом «О государственной регистрации недвижимости», в котором прописана обязанность владельцев зданий ставить их на учет.

Описывает правовые основы для кадастровых отношений и сведения, которые должны содержаться в техпаспорте.

Процедура выдачи и обращения техпаспорта регулируется:

Жилищным и Гражданским кодексами РФ;
Приказом Минэкономразвития, регламентирующим ведение и выдачу документа;
Приказом Минземстроя, содержащем инструкцию по учету жилого фонда в РФ;
Постановлением Правительства от 2013 года о госучете жилья;
ГОСТами, регулирующими требования к оформлению.

Технический паспорт на дом

Техпаспорт в 2019 году можно сделать , в том числе нежилое. У различных категорий помещений будут свои особенности.

Жилой

Любой жилой дом снабжен техническим паспортом, который хранится у владельца здания.

Многоквартирный

В таком доме имеется несколько техпаспортов: общий на весь дом с его коммуникациями, хранящийся в ответственной компании: ТСЖ, кооперативе, УК.

Кроме того, может быть изготовлен собственный техпаспорт, который используется при операциях с недвижимостью.

Частный

Техпаспорт на частный дом оформляет собственник, он занимается сбором документов и обращается в БТИ. У него же затем этот документ и хранится.

Дачный

Данное строение тоже должно иметь свой техпаспорт, который оформляется . При капитальном ремонте или перепланировке следует обратиться сначала в Отдел по архитектуре данного муниципалитета и получить разрешение, а уже потом за техпаспортом.

Недостроенный

На недостроенный объект тоже выдается техпаспорт, процесс оформления которого аналогичен всем прочим видам зданий.

Но после завершения строительства этот технический паспорт будет уже недействителен и нужно будет получить новый.

Как получить?

Для следует обратиться в соответствующую организацию и написать там заявление. Как правило, в каждой конторе имеются образцы, по которым заполняются документы.

Затем предоставить все необходимые документы, оплатить пошлину и в срок получить свой техпаспорт.

Куда обращаться?

Для оформления нужно , имеющееся в городе. Оно может быть частным или государственным, это не имеет значения, главное, чтобы у учреждения имелись соответствующие полномочия.

Сделать это можно несколькими способами:

прийти в Бюро в часы приема и подать заявление, в таком случае лучше заранее записаться на прием, чтобы потом не стоять в длинной очереди;
зайти на сайт Бюро и сделать там технический запрос, а потом уже готовый документ получить на месте;
через МФЦ;
через компанию посредника, предоставляющую услуги по оформлению документации

Нужны ли услуги посредников?

Для получения техпаспорта посреднические услуги не нужны, процедура несложная и, если все документы в порядке, проблем не возникнет.

Однако, если есть желание сэкономить время и готовность потратить на это деньги, то посредническая компания возьмет все заботы на себя, пригласив клиента только к моменту получения техпаспорта.

Необходимые документы

Чтобы оформить техпаспорт на дом в БТИ, необходимо предоставить следующие документы:

паспорт или иное свидетельство, удостоверяющее личность;
разрешение на реализацию строительных работ или проведение перепланировки;
заявление на получение техпаспорта;
квитанцию об оплате пошлины;
свидетельство о праве собственности на здание;
документ, подтверждающие основание права собственности (договор купли продажи, решение суда и прочие).

В случае обращения через сайт документы прикладываются в электронном виде.

Срок действия

В законодательстве не указаны , в принципе, он не имеет срока годности. Однако при проведении капитального ремонта и перепланировки или дополнительного строительства, документ нужно менять.

В случае операций с недвижимостью, посредники могут потребовать техпаспорт сроком не более 1 года, в таком случае его придется поменять.

Но если последняя инвентаризация проходила более 5 лет назад, за эту операцию тоже придется заплатить.

Стоимость оформления

Цена пошлины за оформление техпаспорта может сильно отличаться в зависимости от условий его получения и характеристик здания. Так коммерческая организация устанавливает цену самостоятельно, ориентируясь на собственные затраты.

При этом большая площадь и сложные коммуникации увеличивают работы над технической документацией, что повысит стоимость техпаспорта. В среднем оплата составляет 800-1000 рублей.

Как выглядит?

Технический паспорт представляет собой несколько документов, как правило, скрепленных в одну папку, в которых имеются чертежи и описания к ним.

Начинается пояснительной запиской, в которой перечислены все необходимые сведения, а затем прилагаются соответствующие документы.

Образец

Образец документа можно увидеть на сайтах БТИ или различных компаний, оказывающих услуги в сфере обращения недвижимости. В целом его оформление должно соответствовать требования ГОСТов.

Порядок внесения изменений или замены

Если документ был утерян или в здании произошли изменения, техпаспорт нужно сделать вновь или поменять. Замена происходит после изменений технических характеристик здания, его адрес или право собственности.

Одним из основных и важных документов на частный жилой дом является технический паспорт в сопровождении плана на здание. Именно в техническом паспорте объекта недвижимости указываются его основные технические характеристики, а также инвентаризационная стоимость.

Технический паспорт выдает БТИ - Бюро технической инвентаризации. В этой организации его можно заказать, что называется, «с нуля» или в случае утраты . Если строение подвергалось перепланировке, здесь же заказывают и новый технический план здания.

Технический паспорт и план частного дома входят в обязательный пакет документов при:

регистрации прав собственности на объект недвижимости;
и постановке здания на кадастровый учет.

Технический паспорт на частный дом, как документ, составляется непосредственно специалистами БТИ. После проведения процедуры инвентаризации по факту сдачи объекта в эксплуатацию. Если дом возводила компания-застройщик, документы оформляет ее представитель. Если частым строительством занимался собственник, ему придется самолично заниматься и всеми техническими (они же бумажные) вопросами.

Что касается плана, то это тоже очень важный и во многих пакетах обязательный документ. В нем содержатся сведения иного порядка, нежели в паспорте - этажность дома, материал стен и других конструкций, дата окончания строительства и пр.

Почему необходим технический паспорт?

Без технического паспорта дома (хоть частного, хоть многоквартирного) невозможно совершение целого ряда сделок и иных действий:

продажи объекта;
оформление кредита, в том числе ипотечного;
нотариальное вступление в наследство;
раздел долей в собственности;
раздел имущества (не по завещанию);
введение строения в эксплуатацию и пр.

Паспорт дома (технический) - всегда весомый аргумент в различных спорах, в том числе тех, что касаются долевого строительства.

Скажем, при сдаче какого-то дома фактическая площадь не совпадет с заявленной. Это наверняка приведет к финансовому конфликту застройщика с покупателем. И вот как раз технический паспорт может разрешить этот конфликт «на корню», даже без обращения в суд. Ведь именно от характеристик, указанных в этом документе, нужно отталкиваться. А значит, если площадь больше заявленной - покупателю придется доплатить (если иное не предусмотрено договором), если же меньше - собственнику необходимо будет снизить продажную стоимость строения или вернуть уже излишне уплаченные деньги.

Важно: инвентаризационная стоимость, которая указана в техническом паспорте дома, влияет на расчет по ипотеке, а также на раздел унаследованной недвижимости.

Как и где заказать техпаспорт на дом?

Оформить изначально или восстановить утраченный технический паспорт на дом можно только в БТИ по месту нахождения строения. Для изготовления документа будет достаточно соответствующего заявления от владельца объекта недвижимости с указанием причин, по которым паспорт потребовался. Сопровождать заявление должен пакет следующих документов:

гражданский паспорт собственника дома (и его копия, которую заверят прямо у Бюро технической инвентаризации);
свидетельство о праве собственности (или иной правоустанавливающий документ);
оплаченная квитанция госпошлины (следует иметь ввиду, что в каждом регионе сумма пошлины своя).

Важно: если заниматься оформлением техпаспорта будет не собственник, а доверенное лицо, последнему понадобится нотариально заверенная доверенность .

В БТИ после принятия заявления и документов собственнику дома выдается расписка (ответственным сотрудником) в том, что полученные оригиналы документов (они все до одного перечисляются в такой расписке) будут возвращены в целости и сохранности. Кроме того, назначается дата, когда принятые документы и готовый технический паспорт можно будет забрать.

Конечно, во многом (расчет налогов, техническая информация, государственная регистрация и т.д.) функции технического паспорта взял на себя сегодня паспорт кадастровый, но в некоторых инстанциях необходим именно этот документ (техпаспорт).

Что должно быть в техпаспорте?

Технический паспорт и сопровождающий его технический план выглядят, как комплект устанавливающих документов. В них содержится максимум сведений о частном доме, как о жилом здании. Ведь после поступлении заявки об изготовлении специалисты БТИ выезжают по указанному адресу и проводят там целый комплекс мероприятий - всевозможные замеры (как снаружи, так и изнутри), осмотр и описание состояния строения, жилищные условия и т.д. Кроме того, проставляется дата ввода постройки в эксплуатацию.

По результатам выезда составляется не только паспорт, но и подробнейший технический план с точным описанием каждого из помещений дома (будь то комната или какая-то хозяйственная зона) - его назначения, площади, расположения и пр. Также будет отмечено, из каких материалов осуществлено строительство, а также выполнена внешняя и внутренняя отделки строения (с акцентом на материале изготовления и отделки стен).

Важно: с момента получения готовых технического паспорта и технического плана на плечи владельца объекта недвижимости ложится обязанность оповещать БТИ обо всех изменениях в планировке дома, с целью внесения изменений и в тот, и в другой документы.

Срок действия технического паспорта

Законом установлено бессрочное действие технического паспорта частного жилого дома. Однако есть существенная оговорка. Собственник обязан проводит инвентаризацию строения каждые 5 лет и сообщать обо всех произошедших изменениях в БТИ по месту нахождения здания. Специалисты тогда выезжают на место, вновь проводят все необходимые замеры, делают расчеты и описания, после чего вносят измененные сведения в свои отчеты и акты. Такая проверка - основание для выдачи нового технического паспорта на дом и, соответственно, изготовление нового технического плана.

Важно: следует понимать, что по своей инициативе в частный дом сотрудники Бюро технической инвентаризации не поедут. Заявление о необходимости «свежих» документов должен подать владелец здания. Как правило, это делается перед продажей строения или с целью узаконить какую-нибудь перепланировку.

Что касается срока изготовления вышеупомянутых бумаг, он составляет 2 недели (точнее, до 2-х недель, поэтому возможно получить их и чуть раньше, точную дату назовет сотрудник БТИ). Получать технический паспорт и технический план нужно в том же отделении Бюро технической инвентаризации, куда подавалось заявление и сопроводительный пакет документов.

На что обратить внимание?

Особое внимание точности указанной информации в техническом паспорте и техническом плане на дом следует уделять, если предстоит оформление права собственности. Ведь тогда владельцу предстоит заполнение декларации, в бланк которой нужно вносить максимально достоверные данные (характеристики здания). Далее сведения окажутся в Единственной государственной базе кадастра, а это обязывает. Из-за неточности поданной информации у собственника могут в будущем случиться неприятности.

Достоверные сведения и цифры (в том числе инвентаризационная стоимость, необходимая для расчета продажной цены на строение) содержатся как раз в техническом паспорте. Так что без него никак не обойтись в целом ряде ситуаций.