Акт подготовки к отопительному сезону образец. Акт готовности здания к отопительному сезону

В срок до 15 сентября 2017 года лица, ответственные за управление жилыми многоквартирными домами (МКД), обязаны завершить мероприятия по подготовке к отопительному сезону 2017-2018. Свидетельством успешного завершения подготовительных работ является наличие Паспорта готовности к отопительному периоду.

На первые числа июля к новому отопительному сезону оказались готовы только 37% жилфонда, 30% котельных и 37% теплосетей.

Федеральное законодательство о подготовке к отопительному сезону

Подготовка к отопительному сезону регламентируется статьей 20 Федерального закона от 27 мая 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», а оценка проведения мероприятий – Правилами оценки готовности к отопительному сезону, которые утверждены Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 12 марта 2013 года № 103 (далее – Приказ 103).

В связи с тем, что единый закон о подготовке к отопительному сезону отсутствует, лицам, ответственным за данные мероприятия, необходимо руководствоваться следующими нормативными актами:

Помимо указанных выше нормативно-правовых актов, одним из важнейших аспектов подготовки к осенне-зимнему периоду является соблюдение требований по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

В соответствие с требованиями части 7 статьи 12 Федерального закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении…», ТСЖ или управляющая компания обязаны разрабатывать и не реже одного раза в год доводить до сведения собственников помещений в МКД предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности управляемых МКД.

Что входит в подготовку к отопительному сезону

Основные задачи комплекса мероприятий по подготовке к отопительному сезону 2017-2018 сводятся к обеспечению бесперебойной подачи тепловой энергии (теплоносителя) в отапливаемые помещения, независимо от их назначения.

Обязательными мероприятиями в рамках подготовки к зиме являются:

  • наладка внутриквартальных сетей с корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом узле;
  • проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка систем теплоснабжения и вентиляции, котельных, внутридомовых сетей, групповых и местных тепловых пунктов;
  • проверка работоспособности запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления устройств газового хозяйства.

В соответствии с Приказом 103 отчитаться о подготовке к отопительному сезону в центральных регионах России необходимо не позднее 15 сентября текущего года. Сроки подготовки к отопительному сезону в северных и восточных районах сокращены до 01 сентября, для южных – продлены до 01 октября.

Контроль за всем комплексом мероприятий возложен на органы местного самоуправления, собственников жилых и нежилых помещений в МКД, органы жилищного надзора и другие уполномоченные структуры.

Подготовка жилого фонда к отопительному сезону 2017-2018

Комплексная подготовка объектов ЖКХ к сезонной эксплуатации регламентируется нормативными требованиями к проживанию людей в осенне-зимний период.

  • устранение трещин и дыр в наружных стенах, цоколе, чердачных перекрытиях, крыше и местах их стыковки друг с другом, окнами или дверьми;
  • восстановление штукатурного покрытия, кровли и т.п.;
  • приведение в порядок технических помещений;
  • проверка целостности оконных и дверных заполнений, доводчиков и притворов;
  • проведение пробных топок центрального отопления и печей;
  • обеспечение отвода атмосферных и талых вод от спусков в подвал, оконных приямков;
  • проверка качества гидроизоляции фундаментов, стен подвала и цоколя;
  • проверка работоспособности отопительных печей и установок с газовыми нагревателями, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения.

На основе данных рекомендаций, а также недостатков, выявленных в результате весеннего осмотра МКД и его инженерных систем, управляющая компания или ТСЖ разрабатывает план мероприятий подготовки к отопительному сезону и утверждает его в органах местного самоуправления.

План подготовки к отопительному сезону управляющей компании помимо технических работ включает в себя ряд организационных мероприятий:

  • переподготовка и повышение квалификации сотрудников, обеспечивающих эксплуатацию и экстренный ремонт котельных, тепловых пунктов, инженерных систем;
  • инструктаж работников аварийной службы, рабочих текущего ремонта, дворников;
  • проведение технического осмотра и обслуживания автотранспорта, средств связи, оборудования, инструментов, уборочной техники, инвентаря;
  • подготовка или восстановление схем внутридомовых инженерных систем;
  • проведение ревизии тепловых узлов, работоспособности приборов учета (с заменой, при необходимости), удостоверение в целостности пломб.

Кроме этого, управляющие компании и ТСЖ при подготовке к отопительному сезону должны учитывать иные требования Правил 103:

  • степень готовности теплопотребляющих установок к работе и обеспечение ими режима потребления тепловой энергии, указанного в договоре ресурсоснабжения;
  • отсутствие задолженности за поставленные тепловую энергию, теплоноситель;

Основной проблемой в подготовке к отопительному сезону остается высочайший уровень задолженности потребителей за поставленные энергоресурсы. Задолженность в сфере ЖКХ составляет более одного триллиона рублей, из которых 800 миллиардов приходятся долги управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями.

Михаил Мень, Министр строительства и ЖКХ РФ

В соответствие с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491), обязанности по подготовке внутридомовых инженерных систем к сезонной эксплуатации возлагаются на собственников жилых помещений многоквартирного дома (в случае непосредственного управления) или ТСЖ и управляющие компании. Финансирование мероприятий осуществляется за счет собственников.

Закон об «альтернативной котельной»

Что касается подготовки к отопительному сезону 2017-2018 теплосетевого хозяйства, контроль за ним будет возложен на новые структуры – единые теплоснабжающие организации (ETO).

31 июля 2017 года Президент Путин подписал федеральный закон «О внесении изменений в федеральный закон «О теплоснабжении» и отдельные законодательные акты РФ по вопросам совершенствования системы отношений в сфере теплоснабжения».

Документ, который получил народное название «Закон об «альтернативной котельной» изменил систему регулирования тарифов на тепло. Новая модель предусматривает установление предельного уровня цены на теплоноситель, которая получила название «альтернативной котельной». Это расчетный показатель. Он соответствует стоимости одной гигакалории тепловой энергии в случае, если потребители захотят построить собственную (альтернативную) котельную.

Кроме обеспечения бесперебойного процесса доставки тепла от производителя к потребителю, ЕТО будут отвечать за весь комплекс мероприятий по строительству, реконструкции, модернизации объектов теплоснабжения, а также за их подготовку к сезонной эксплуатации.

Однако обслуживание внутридомовых сетей, установка теплосчетчиков и подготовка теплоузла к отопительному сезону останутся в ведении управляющих компаний и ТСЖ.

Оснащение теплового узла современными приборами учета

Среди требований по готовности к отопительному периоду для потребителей тепловой энергии Приказ 101 наличие и работоспособность приборов учета, а также отсутствие задолженности за поставленные тепловую энергию (мощность), теплоноситель. Достоверный учет потребляемых энергоресурсов и своевременная оплата рассматриваются федеральным законодательством как эффективные способы энергосбережения.

Как показала практика, установка общедомовых приборов учета тепловой энергии сделало процесс начисления платы за ресурс более прозрачным и понятным для потребителей, открыло для них необходимость и пути экономии тепла.

Многие собственники жилых и нежилых помещений в МКД пошли еще дальше: обращаются в РСО и управляющие организации с просьбой установить индивидуальные теплосчетчики. В том числе – с возможностью дистанционного снятия показаний и диспетчеризации данных в режиме реального времени.

Это позволяет каждому собственнику платить только за то тепло, которое он фактически потребил в своих помещениях, плюс расходы на ОДН. В ситуации, когда дом оборудован только общедомовым прибором учета, собственники вынуждены платить за тепло соразмерно площади принадлежащих им помещений.


Мы помогаем автоматизировать учет любых ресурсов: тепло, вода, электричество, газ.

Плюсы автоматизированной диспетчеризации для управляющей организации:

  • почасовая статистика расхода в режиме онлайн - смотрите демо личного кабинета ;
  • формирование Excel-файлов с почасовыми данными расхода коммунальных ресурсов;
  • у бухгалтера будут все данные на руках к 25-му числу;
  • подключение до 2 000 000 приборов учета в радиусе 10 км без необходимости приобретения дополнительной базовой станции, ретрансляторов и концентраторов.

Система «СТРИЖ» использует технологию LPWAN с радиусом действия 10 км, без концентраторов и ретрансляторов.

Беспроводные решения для диспетчеризации ресурсов в многоквартирных домах

В продолжение статьи.

Приложение N 5

к нормативу

по эксплуатации жилищного фонда

(ЖНМ-2004/01) — регламент подготовки к зимней

эксплуатации систем тепло- и водоснабжения

жилых домов, оборудования, сетей и

сооружений топливно-энергетического и

Административный округ Абонент N _________

Районная Управа ______________ Наименование владельца

Адрес ЦТП (ИТП)_______________ абонента ________________

Количество присоединенных

строений ________________

ГОТОВНОСТИ АБОНЕНТА К ОТОПИТЕЛЬНОМУ СЕЗОНУ ______ ГГ.

(ОФОРМЛЯЕТСЯ ВЛАДЕЛЬЦЕМ ТЕПЛОВОГО ПУНКТА)

Мы, нижеподписавшиеся представители:

теплоснабжающей организации ______________________________________

__________________________________________________________________

представитель абонента (владельца теплового пункта)

__________________________________________________________________

(организация, должность и ф.и.о.)

представитель Управы района ______________________________________

__________________________________________________________________

(должность и ф.и.о.)

произвели осмотр и гидравлические испытания теплофикационного

оборудования абонента N __________, при этом давление было

поднято: ______________

1. Теплопроводы до ЦТП (ИТП), длина ______________________ Р = ати

2. Центральный тепловой пункт (индивидуальный)

2.1. Подогреватель горячего водоснабжения ____________ Р = ати

2.2. Подогреватель отопления _________________________ Р = ати

2.3. Насосы __________________________________________________

2.4. Автоматические средства регулирования ___________________

2.5. Приборы учета тепловой энергии и воды ___________________

3. Теплопроводы за центральным тепловым пунктом,

длина ____________________________________________________ Р = ати

4. Тепловые элеваторные узлы в зданиях за ЦТП ____________ Р = ати

5. Системы отопления _____________________________________________

(дата приемки по акту)

6. Системы вентиляции и кондиционирования

(кол-во) _________________________________________________ Р = ати

7. Приборы учета и КИП на ЦТП, ИТП, тепловых (элеваторных) узлах

__________________________________________________________________

8. Здание теплового пункта, территория, где производилось вскрытие

сетей, приведены в порядок _______________________________________

Приложение 4
к нормативу

АКТ
ГОТОВНОСТИ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ ЗДАНИЯ

Мы, нижеподписавшиеся, представители организации, с которой
заключен договор на теплоснабжение, ______________________________
_________________________________________________________________,
владельца здания (управляющей организации) ______________________,
подрядной организации ____________________________________________
произвели приемку подготовленной к зиме местной системы отопления
здания (адрес) __________________________________________________.
1. Результаты испытания и осмотра следующие:
1.1. При гидравлическом испытании давление было поднято до
требуемого по инструкции ____________________________________ ати.
При этом:
а) по истечении 15 мин. после отключения пресса стрелка упала
до ________ ати; в пределах норм;
б) удельная утечка воды на 1 куб. м объема не превышала
нормативной ____________ л/ч/куб. м.
2. При подготовке системы отопления выполнены следующие работы:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
а) по элеваторным узлам и узлам управления (укомплектованы
запорной и регулировочной арматурой, КИП, подготовлены гильзы для
термометров и штуцеры для манометров, оборудование маркировано,
диаметр сопла конуса — расчетный);
б) по приборам (поверхность нагрева отопительных приборов в
жилых помещениях и на лестничных клетках восстановлена в
соответствии с технической документацией, водоразборные краны
отсутствуют);
в) по кранам (установлена предусмотренная проектно-сметной
документацией исправная запорная и регулировочная арматура на
вводе в здание, по секциям, по стоякам и у каждого нагревательного
прибора);
г) при независимой схеме присоединения системы:
— расширительный бак исправен, линии связи с ЦТП и автоматика
подпитки в рабочем состоянии (к акту приложить гарантийное письмо
с указанием сроков выполнения работ по восстановлению автоматики
подпитки расширительного бака по согласованному графику);
заполняется, если РБ расположен в жилом здании;
— работает на подпоре (согласовано с теплоснабжающей
организацией);
д) обеспечен доступ в подвальное помещение для проверки
состояния теплофикационного оборудования;
е) изоляция теплопроводов в подвалах, на чердаках и лестничных
клетках исправна.
3. Система отопления промыта до светлой воды, заполнена
теплофикационной водой и обеспечена ее подпитка теплофикационной
водой.

КонсультантПлюс: примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом
документа.

II. Выводы:
Система отопления принята к эксплуатации в зимних условиях
_________ гг.

Представитель организации, с которой
заключен договор на теплоснабжение, ___________________________

Представитель владельца
(управляющего здания) ___________________________

Представитель подрядной организации ___________________________

Представитель филиала ГУП
«Мосгортепло» (в случае
принадлежности абонента жилищной
организации и обслуживания
теплового пункта силами филиала ГУП
«Мосгортепло») ___________________________

Комплекс мероприятий по подготовке жилых зданий к отопительному сезону описан в приложении № 2.

Приложение 2
к нормативу

СОСТАВ
МЕРОПРИЯТИЙ И РАБОТ ПО ПОДГОТОВКЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИЙ ПЕРИОД

— ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

— укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
— восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре;
— наладочные работы по системам тепло-, водоснабжения, где по результатам эксплуатации в предшествующий зимний период не были обеспечены требуемые параметры;
— мелкий ремонт кровли;
— остекление и закрытие чердачных слуховых окон, восстановление жалюзийных решеток и сеток на продухах в подвалы;
— устранение неисправностей в системе водоснабжения и канализации;
— обеспечение работоспособности систем ДУ и ППА и противопожарного водопровода;
— обеспечение наличия инвентаря, противогололедных реагентов и составов для уборки в зимний период;
— приведение в порядок помещений подвалов, техподполий, технических коридоров, обеспечивающих сохранность установленного в них инженерного оборудования, в том числе помещений, в которых проложены газопроводы (в соответствии с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве);
— прочистка, утепление и ремонт дымоходов и вентиляционных каналов — замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений;
— ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях;
— установка крышек-лотков на воронках наружного водостока;
— устранение причин подтопления подвальных помещений;
— консервация поливочных систем;
— переключение внутреннего водостока на зимний режим работы;
— инструктаж арендаторов и граждан, проживающих на 1-х этажах, о мерах безопасности при обнаружении запаха газа.

Кроме этого необходимо заполнить накопительную ведомость теплофикационного оборудования абонента к отопительному сезону. Ведомость заполняется в трех экземплярах и хранится в управе района, теплоснабжающей организации и у владельца теплового пункта. При выполнении всех работ по данной ведомости выдается акт готовности абонента к отопительному сезону.

Приложение 5 к Нормативу по эксплуатации жилищного фонда (ЖНМ-2004/01) - регламенту подготовки к зимней эксплуатации систем тепло- и водоснабжения жилых домов, оборудования, сетей и сооружений топливно-энергетического и коммунального хозяйств города Москвы (в ред. Постановления Правительства Москвы от 09.09.2008 N 823-ПП)

УТВЕРЖДАЮ Глава управы района ___________________ "___" _______ __ г. Административный округ _________ Абонент N ________________ Районная Управа ________________ Наименование владельца Адрес ЦТП (ИТП) ________________ абонента _________________ Количество присоединенных строений _________________ АКТ ГОТОВНОСТИ АБОНЕНТА К ОТОПИТЕЛЬНОМУ СЕЗОНУ _________ ГГ. (ОФОРМЛЯЕТСЯ ВЛАДЕЛЬЦЕМ ТЕПЛОВОГО ПУНКТА) Мы, нижеподписавшиеся, представители теплоснабжающей организации ______________________________________________________ (организация, должность и Ф.И.О.) __________________________________________________________________ _________________________________________________________________, представитель абонента (владельца теплового пункта) ______________ _________________________________________________________________, (организация, должность и Ф.И.О.) представитель управы района ______________________________________ (должность и Ф.И.О.) __________________________________________________________________ произвели осмотр и гидравлические испытания теплофикационного оборудования абонента N _________, при этом давление было поднято: __________________________________________________________________ 1. Теплопроводы до ЦТП (ИТП), длина ______________ Р = ___ ати. 2. Центральный тепловой пункт (индивидуальный): 2.1. Подогреватель горячего водоснабжения _____ Р = ___ ати. 2.2. Подогреватель отопления __________________ Р = ___ ати. 2.3. Насосы ____________________________________. 2.4. Автоматические средства регулирования _____. 2.5. Приборы учета тепловой энергии и воды _____. 3. Теплопроводы за центральным тепловым пунктом, длина _______________________________________________ Р = ___ ати. 4. Тепловые элеваторные узлы в зданиях за ЦТП ____ Р = ___ ати. 5. Системы отопления __________________________________________ (дата приемки по акту) 6. Системы вентиляции и кондиционирования (кол-во)_____________ _____________________________________________________ Р = ___ ати. 7. Приборы учета и КИП на ЦТП, ИТП, тепловых (элеваторных) узлах ___________________________________________________________. 8. Здание теплового пункта, территория, где производилось вскрытие сетей, приведены в порядок ______________________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________. 9. Наладка сетей и систем тепловодоснабжения выполнены ________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________. Выводы: теплофикационное оборудование абонента N ______________ __________________________________________________________________ подготовлено к отопительному сезону. Подписи: Представитель теплоснабжающей организации _________________________________________ Представитель абонента _________________________________________ Представитель управы района _________________________________________

Поделиться с друзьями:
Похожие публикации