Критерии которым должен удовлетворять завещатель. Квартира в наследство с правом пожизненного проживания родственника

Каждый человек имеет право на волеизъявление по распоряжению имуществом после его смерти. В этом у завещателя значительно больше прав, чем у наследников. Он может составить завещание с условием, предполагающее, что для принятия наследства человек должен выполнить некоторые действия, на которые указывает наследодатель. Данное дополнение к праву необходимо для предоставления возможностей для наиболее полного волеизъявления. Наследники должны действовать согласно пунктам документа, или же отказаться от причитающейся им собственности.

Можно ли оставить наследство с определёнными условиями и оговорками?

Оговорки в завещании – это замечание или дополнение, несущественно влияющее на процесс принятия собственности. К ним может относиться передача собственности наследнику только после того, как он достигнет совершеннолетия. Условия представляют собой существенные дополнения, которые должен исполнить наследник. К примеру, необходимость выплаты долгов завещателя.

Можно ли составить завещание с условием? Можно. Однако требуется соблюдать все законы. Условие не может нарушать права наследников, иначе оно будет признанно недействительным. Для закрепления условия или оговорки требуется вписать их в завещание.

Принятие наследства под условием предполагает закрепление желания получить собственность в письменном виде. Наследник может выразить желание получить имущество только в том случае, если ему не придётся выплачивать долги наследодателя. Данный пункт будет являться условием от наследника.

Условие завещания не может нарушать права наследников.

Как составить завещание с условием

Завещание под условием может составить любой наследодатель. Данный документ будет содержать следующие пункты:

• Перечень наследников;
• Доли, которые причитаются выбранному кругу лиц;
• Перечень действий, которые должны совершить лица для получения собственности.

Условия, прописанные в документе, могут быть неограниченными и разносторонними. Главное требование к ним – соблюдение прав и свобод наследников. По этой причине условия завещания – такой неоднозначный вопрос.

Многие юристы отговаривают клиентов составлять подобный документ, так как он может содержать множество противоречивых пунктов. В этом случае исполнение последней воли будет сильно затруднено.

Примеры условий

Рассмотрим самые распространенные примеры подобных завещаний:

• Выплата содержания лицам, указанным в документе;
• Вступление в брачный союз;
• Запрет на вступление в брачный союз (может быть выдвинуто супругу завещателя);
• Достижение 18-ти лет наследником;
• Получение высшего образования.

Условия могут быть самыми разнообразными. Всё зависит от воли завещателя.

Завещание под условием может составить любой наследодатель.

Особенности документа с обременением: пожизненное проживание в квартире

Завещание с обременением – что это значит? Подобный документ обозначает, что у человека, при вступлении в наследство, появляются не только права на собственность, но и некоторые обязанности. Рассмотрим самые распространенные завещания с обременением:

Очевидно, что у завещателя имеются большие возможности в постановке условий. Если завещается квартира, он может вписать требование о проживании в ней третьих лиц.

Что будет, если наследник не станет выполнять обязательства? В этом случае ему не будет передано имущество, или же будет инициироваться его изъятие и передача близким родственникам завещателя согласно очерёдности, прописанной в законе. Кроме того, в документе может быть указано ещё одно лицо, которому будет передана собственность, если основной наследник откажется от выполнения условий.

Такой процесс, как , несмотря на кажущуюся простоту, вызывает много вопросов и споров. Чтобы избежать их, нужно чётко знать всю процедуру.
Может ли завещатель изменить или отменить завещание . Порядок действий, предусмотренный законом, необходимо соблюдать.

Допускается ли принятие наследства с оговорками?

У завещателя есть много прав по волеизъявлению касательно собственности. Данный вопрос интересует многих, особенно тех, кому досталась собственность с обременением.

Закон однозначно указывает – не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

У наследника есть только два пути действий:

• Принять собственность, выполнив все требования наследодателя;
• Отклонив сопутствующие условия, отказаться и от принятия наследства.

Время чтения: 5 минут

Наследование в Российской Федерации происходит и по закону, и по завещанию. Завещатель свободен в выборе наследников, в количестве завещаний, в праве распоряжаться как имеющейся собственностью, так и той, которая только будет им приобретена. Он, наконец, может составить завещание с условием, обеспечивающим точное исполнение его прижизненной воли.

Понятие и форма завещания

Под завещанием подразумевается оформленное по установленным законодательством правилам личное распоряжение человека на случай его смерти относительно принадлежащего ему имущества и имущественных прав. Только оно даёт возможность гражданину распорядиться собственностью на случай кончины.

Завещание можно определить и как одностороннюю юридическую сделку, права и обязанности по условиям которой наступают лишь после открытия наследства.

Эти права и обязанности могут зависеть, в частности, от воли , составившего не стандартное завещание, а завещание с условием.

Признаётся только письменная форма документа, заверенная в законном порядке, независимо от того, какими средствами осуществлялась запись.

Из этого правила есть одно исключение относительно необходимости заверения , в частности, угрожающие жизни человека, дают ему возможность зафиксировать свою последнюю волю в простой письменной форме. Условием признания действительности завещания в этом случае является то, что:

1. При его написании и подписании присутствуют два свидетеля.
2. Содержание документа не оставляет сомнений в том, что это действительно завещание.

Как оформляется завещание с условием

1. Полная дееспособность завещателя.
2. Личное совершение завещания (не через посредников).
3. На вопрос, допускается ли совершение завещания двумя или более гражданами, ответ однозначно отрицательный.

Общие правила оформления:

1. либо сам пишет текст завещания, либо это делатет нотариус с его слов, в том числе с использованием технических средств печати. Во втором случае, прежде чем подписывать текст, завещатель должен полностью его прочитать. Если такой возможности нет, то нотариус оглашает документ, а на нём делается надпись о причинах невозможности прочтения завещателем.
2. Подписание возможно в двух вариантах: основным является личная подпись завещателя, запасным – подпись, по его просьбе, другого гражданина в присутствии нотариуса. Основанием для второго случая является невозможность личного подписания документа завещателем в силу тяжкого заболевания, физической ущербности или незнания грамоты. Эти причины должны быть в тексте изложены. Необходим документ, удостоверяющий личность подписывающего, содержащий его ФИО и место жительства (эти сведения тоже вписываются в текст завещания).
3. Такие же данные на основании такого же документа вписываются в завещание о лице, которое приглашено участвовать в нотариальном действии в качестве свидетеля. Свидетель тоже ставит на документе свою подпись.
   
4. Обязательный этап процедуры – предупреждение (его делает нотариус) свидетеля и/или гражданина, подписывающего завещание вместо завещателя, о (включая вносимые изменения, само совершение и отмену), которое не должно разглашаться вплоть до открытия наследства.
5. Другое необходимое действие – разъяснение нотариусом завещателю в оставляемом наследстве и подтверждение этого действия надписью на завещании.

Особенности оформления завещания с условием относятся к содержанию самого документа.

Правомерные и неправомерные условия

Во-первых, сами по себе завещания с условиями предусмотрены гражданским законодательством и поэтому правомерны.

Во-вторых, записанные в завещании условия признаются неправомерными, если они противоречат конституционным свободам и правам граждан. К ним относятся условия:

• об обязательности определённого места жительства;
• об участии (неучастии) в религиозных действиях;
• о выборе сферы для осуществления профессиональной деятельности;
• о бракосочетании (отказе от такового) с определённым лицом.

В-третьих, даже не противоречащее законодательным нормам условие может оказаться неисполнимым по объективным обстоятельствам, то есть стать неправомерным по возможным фактическим основаниям.

Правомерность внесённых в завещание условий можно оспорить в суде. Также суд вправе установить факт отсутствия объективных оснований для исполнения завещательного условия.

Пожизненное проживание

Полностью правомерным является условие о пожизненном проживании. Его смысл сводится к тому, что наследнику вменяется в обязанность предоставить третьему лицу (не обязательно родственнику) право проживать в доме (квартире), в ином помещении, входящим в состав наследственной массы.

Срок проживания может быть не обязательно пожизненным, а ограничиваться определённым периодом.

Правомерность содержания как условия завещания

Законодательно определено, что правомерным условием является возложение на наследника (наследников) обязанностей по содержанию домашних животных, которые принадлежат завещателю. Более того, содержание может быть дополнено обязанностью надзора и ухода за ними.

Относительно людей условие, предписывающее наследнику (наследникам) обеспечить третьему лицу содержание (в том числе пожизненное) не должно, по мнению юристов, признаваться правомерным, поскольку оно превращает завещание из односторонней сделки в сделку двустороннюю, имеющую возмездный характер.

Основная информация, содержащаяся в завещании

• не указано имущество и/или имущественные права, которые завещаются наследникам;
• не указаны лица, которых завещатель определил как наследников;
• не указаны место и дата его удостоверения (за исключением закрытого завещания, когда на конверте с документов указываются место и дата его принятия).

Обязательными сведениями являются также:

• ФИО и место практики нотариуса;
• ФИО и место жительства завещателя;
• подпись завещателя (или лица, его заменяющего).

Понятно, что в завещании с условиями они должны быть прописаны.

Пройдите социологический опрос!

Стоимость оформления завещания

Цены на нотариальные услуги сильно отличаются в регионах Российской Федерации. Стандартные составляющие стоимости оформления завещания – это:

1. (в среднем по стране от 500 до 1 000 рублей).
2. Составление текста завещания или проверка того, который лично подготовил завещатель (примерно 1 тысяча рублей за одну страницу).
3. Заверение документа (от 100 до 1000 рублей).

Чтобы найти наиболее приемлемый вариант, изучите детальную информацию о том, .

Сравнение видов условий в завещании

Вписываемые в завещание условия сводятся к двум установленным законодательством формам, это:

1. Завещательный отказ.
2. Завещательное возложение.

Отличия видны из анализа их особенностей.

Завещательный отказ

Слово «отказ» в повседневной жизни употребляется в отрицательном, негативном смысле – чего-то кому-то не дать.

В наследственном праве отказ означает случай, когда наследнику в завещании даётся поручение отказать (передать) третьему лицу (отказополучателю) определённого имущества или имущественных прав.

Названные вещи в обязательном порядке передаются за счёт оставленного наследства, в противном случае завещательный отказ признаётся незаконным.

Вот неполный перечень того, что может быть предусмотрено завещательным отказом:

1. Часть вещей из наследственной массы.
2. Приобретённое за счёт наследства имущество.
3. Конкретная работа либо услуга в пользу отказополучателя.
4. Платежи, в том числе регулярные, из наследственных средств.

Исполнение правомерного завещательного отказа является обязательным.

Узнайте больше о возникающих при этом ситуациях из правоприменительной практики из публикации “ ”.

Завещательное возложение

Общим для завещательного отказа и завещательного возложения является то, что оба этих условия:

• устанавливаются непосредственно в тексте завещания;
• обязательны для исполнения;
• обременяют наследников по завещанию дополнительными обязательствами.

Различия между этими обременениями заключаются в направленности выгоды (пользы), которая ими предусматривается.

Отказ в завещании направлен к удовлетворению интересов конкретных лиц.

Возложение имеет общественно-полезный характер и направлено на удовлетворение общественных потребностей (научных, культурных, просветительских и др.) неопределённого числа граждан. При этом к возложению относится и обязательное условие, о котором уже упоминалось, – по содержанию домашних животных и уходу за ними.

И ещё одно отличие, выявляемое из сравнения завещательных условий, – возложение может иметь и неимущественный характер, тогда как отказ касается только имущества и прав на него.

И сам закон и практика его исполнения в отношении завещаний с условиями однозначно отрицательно отвечают на вопрос, допускается ли принятие наследства под условием или с оговорками. Принять можно либо всё наследство, либо от всего .

Нельзя выставить подлежащее удовлетворению требование неисполнения правомерного завещательного отказа или завещательного возложения, но при этом реализовать право на получение наследства.

Другое дело, что у наследника одновременно могут возникнуть два основания для принятия наследства, и он может выбрать любое или оба сразу.

Юрист. Кандидат юридических наук. В 2007 году окончила НИ ТГУ. В 2013 получила степень КЮН МФЮА. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Специализируюсь в области семейного и наследственного права.

– это документ, закрепляющий свободное волеизъявление наследодателя относительно своего имущества после смерти.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Если оно составлено с условием, то возможность получения наследства возникает только после его наступления.

Наследственные права

Наследование – процесс вступления в наследственные права в соответствии со . Возможность осуществления этих действий начинается с момента открытия наследства.

В том случае, если наследодатель составил завещание, осуществляется в соответствии с его волей.

Когда такого документа нет, наследники получают наследство по нормам законодательства.

ГК РФ

Гражданский кодекс РФ – это основополагающий нормативно-правовой акт, который регулирует процесс оформления и удостоверения завещания, а также вступление в наследственные права.

Его нормы являются общеобязательными.

Завещание будет признано действительным только в том случае, если оно было составлено в соответствии с правилами законодателя.

Вопросам наследственного права посвящены главы 61-65 ГК РФ.

Назначение наследников

Назначение наследников по завещанию – это вопрос, который по своему желанию решает наследодатель (на основании ). В этом документе он может указать, кто и какое наследственное имущество имеет право получить.

Наследодатель может лишить прав на наследство одного, несколько или всех наследников. Законодатель уточняет, что указывать причины данных действий необязательно.

Вне зависимости от того, кто был назначен наследником будет применено правило об , которая присуждается отдельной категории граждан в соответствии со .

Оформление

Завещание с условием

Законодатель не запрещает наследодателю оформить завещание с условием. Это значит, что он может поставить факт принятия наследства в зависимость от какого-то обстоятельства.

Условие или действие может быть и имущественного, и неимущественного характера.

Они могут касаться:

• выполнения поручений;
• совершения действий;
• наступления объективных событий.

Не должны быть включены в завещание такие условия, которые противоречат нормам действующего законодательства или морали.

Пример

Рассмотрим конкретные примеры завещания с условием:

1. Антонов А.В. в своем завещании указал, что его сын Антонов Г.А. сможет получить свою долю наследства по достижению им возраста 18 лет. В том случае если на момент открытия наследства он не достиг совершеннолетия, эту долю наследует его мать, Антонова Н.К. В данном случае условие связано с объективными событиями.
2. Петров И.К. при оформлении завещания определил, что его дочь Петрова А.И. получит в наследство автомобиль только в том случае, если станет обладателем диплома о высшем образовании. Данное условие отлагательное. После открытия наследства и до момента принятия имущества может пройти определенное время. В данный период сохранность объекта обеспечивает исполнитель. Именно поэтому Петров И.К. в качестве такового назначил свою жену – Петрову В.Л.
3. Иванов В.П. в завещании определил, что его супруга Иванова К.И. может получить наследство только в том случае, если не вступит в другой брак. Данное условие ограничивает право наследника, которое утверждено семейным законодательством. Именно поэтому оно будет признано недействительным.

Образец

Сложно составить единый типовой образец завещания.

В каждом конкретном случае наследодатель выражает собственные пожелания относительно его содержания:

1. Завещатель может самостоятельно оформить завещание, которое будет проверено нотариусом.
2. Уполномоченное лицо выскажется об имеющихся противоречиях и тех положениях, которые могут быть истолкованы неверно.

Нотариус содействует в оформлении завещания, если наследодатель не смог подготовить его самостоятельно.

Уполномоченное лицо подскажет о том, как правильно сформулировать свое распоряжение и составить его юридически грамотно. Это позволит избежать проблем с оформлением наследства.

Пожизненное проживание

В соответствии со наследодатель имеет возможность возложить на наследников обязанность, которая исполняется за счет наследства.

Отказополучатели – это определенные граждане, в пользу которых осуществляются данные действия.

Они вправе требовать исполнения обязанности, возложенной на наследников.

В завещании может быть предусмотрено условие о пожизненном проживании в жилой недвижимости, включенной в состав наследственного имущества, какого-либо лица. Завещатель может определить право пользования всем объектом или какой-то его частью.

Завещательный отказ

В завещании может быть предусмотрена обязанность наследников совершить действия имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц за счет наследуемого имущества.

В качестве завещательного отказа могут быть определены следующие действия:

• передача отказополучателю определенной вещи, которая включается в состав наследуемого имущества;
• покупка для отказополучателя и предоставление ему какого-либо имущества;
• выполнение для отказополучателя работы или оказание ему услуги;
• выплата отказополучателю регулярных платежей;
• предоставление права пожизненного проживания.

Право на завещательный отказ может быть получено исключительно отказополучателем либо другим лицом, указанным завещателем.

Тайное

Закрепляет понятие . В соответствии с нормами гражданского законодательства завещатель может сделать письменное распоряжение о судьбе своего имущества, не представляя его для ознакомления иным лицам, в том числе нотариусу.

Если тайное завещание не было составлено собственноручно и подписано заявителем, то его признают недействительным.

Оно должно быть передано нотариусу в запечатанном конверте в присутствии двух свидетелей, которые обязаны утвердить данный факт своими подписями.

Завещание помещается еще в один конверт, на котором нотариус ставит свою роспись, а также указывает информацию о завещателе, свидетелях, месте и дате его принятия.

Наследодатель получает от уполномоченного лица документ, удостоверяющий факт передачи его письменной воли о судьбе наследственного имущества.

После смерти завещателя нотариусу представляется свидетельство о его смерти:

• на основании данного документа происходит открытие наследства в присутствии двух свидетелей;
• в этом процессе могут участвовать заинтересованные лица из числа наследников по закону.

После вскрытия конверта завещание зачитывается, а затем нотариус составляет протокол, который подписывают свидетели.

Часто задаваемые вопросы

Особые условия в завещании всегда вызывали массу вопросов как у наследодателей, так и у наследников. Рассмотрим некоторые из них.

Доверенное лицо для наследника

Наследник после принятия наследства становится его полноправным собственником.

В соответствии с нормами гражданского законодательства это право абсолютно и предполагает свободное распоряжение тем или иным объектом.

Доверенное лицо будет ограничивать полномочия собственника, что недопустимо.

Условие заключения брака

И то количество судебных дел, которые проходят в наших судах в ежедневном режиме, тому подтверждение. По этой причине потенциальным покупателям нужно «под лупой» изучать каждый документ на квартиру, чтобы избежать приобретения жилья вместе с проживающим или даже просто зарегистрированным в нем гражданином.

Ведь подобное «вечное» право на проживание может быть закреплено за ним пожизненно, и снять его с регистрационного учета будет нереально даже при смене собственника объекта недвижимости.

Нашим читателям и, возможно, вашим потенциальным клиентам тоже будет полезно знать юридические тонкости данного вопроса, плюсы и минусы таких сделок. — В данном случае законом предусмотрено несколько видов сделок, наиболее распространенные это: завещание и договор дарения.

Дарственная»: есть ли ей достойная альтернатива?

Объясняю, что в договоре дарения мы не сможем это все указать – ни проживание до ухода из жизни, ни помощь и уход, ни ритуальные услуги. Объясняю, что есть такая форма, как договор пожизненного содержания с иждивением, где все это можно указать, При этом учитываются интересы и той, и другой стороны – право собственности переходит к плательщику ренты (к тому, кто будет «ухаживать»), а у получателя ренты остается законное право проживания до момента ухода из жизни, а также четко обозначенные и заверенные права на получение пожизненного содержания.

Квартира: наследование или отчуждение

Завещание право пожизненного проживания

В настоящий момент данный гражданин проживает где то у знакомых, а эту квартиру около месяца назад все таки сдал в аренду Вопрос: каковы могут быть правовые последствия поведения данного субъекта?

Добрый день. Прошу дать совет по некоторым вопросам касающимся жилищного права.

Начну по прядку: В квартире проживали муж и жена пенсионеры, 4 года назад они приняли решение о приватизации этой квартиры на дочь (от предыдущего брака) жены (дочь проживает за границей).

2 года назад жена героя этой истории скончалась.

Как правильно составить завещание

Действительно, согласно ст. 1233 ГК завещанием признается личное распоряжение физического лица на случай своей смерти. Вот только не все так просто.

Дело в том, что ст.

1247 ГК установлены общие требования для формы завещания.

Завещание право пожизненного проживания

Москва Ответы юристов (1) Ваша тётя может подарить Вам 50% квартиры.Таким образом, квартира сохранится за ней до смерти + у Вас будет также гарантия… А если она на случай смерти сделает на свою долю Вам завещание с правом пожизненного проживания, то её сын получит обязательную долю в размере 25%, т.к.он по закону единственный наследник первой очереди-инвалид.

Недвижимость по наследству

В будущем эта информация понадобится для открытия наследственного дела. Перспективы наследия: как правильно завещать жилплощадь Формально нотариус может попросить у заявителя только один документ - паспорт.