Как зарабатывать на аукционах по банкротству не выходя из дома. Законный бизнес о котором мало кто знает: как заработать на аукционах по банкротству Стоит ли участвовать в торгах по банкротству

Приобрести объект недвижимости на сегодняшний день – непростая задача. Основная проблема, с которой сталкивается инвестор – высокая стоимость квартир и домов. К счастью, данная проблема может быть решена путем приобретения недвижимости с аукциона по банкротству.

Специально для наших читателей мы подготовили ТОП-5 самых популярных площадок!

Как покупать на аукционах по банкротству?

Покупка недвижимости на аукционах по банкротству является достаточно специфическим делом. Данное направление имеет огромное количество тонкостей и нюансов. Данный процесс является юридически достаточно сложным, поэтому лучше его начинать в паре с опытным специалистом. Одиним из лучших экспертов в России по данному направлению была признана Татьяна Корянова. Являясь в первую очередь практиком, она активно закупает объекты недвижимого имущества через аукционы. Более подробно о Татьяне Вы можете прочитать на сайте

ТОП-5 самых популярных площадок по проведению аукционов по банкротству:

I место — Единый федеральный Реестр сведений о банкротстве
Данный ресурс представляет из себя единую базу сведений о торгах по банкротству. Наибольшая ценность, которую нам дает данный портал заключается в том, что благодаря нему мы можем узнавать о торгах заранее, что позволяет грамотно к ним подготовиться и собрать перечень всех необходимых документов.

II место - Фабрикант.ру
Одна из лучший электронных площадок по организации торгов по банкротству. Основной плюс в том что на данной площадке вы можете найти большое количество лотов.

III место — Сбербанк АСТ
Хорошая площадка с удобным интерфейсом. Как правило на торгах представлено имущество предприятий, которые брали кредит в Сбербанке но не смогли выплатить. Минус в том,что лотов представлено не так уж и много.

IV место Центр Реализации
Одна из крупнейших площадок по проведению торгово по банкротству. Большое количество лотов.

V место — ELECTORO TORGI
Динамично растущая площадка. Отличается интуитивно понятным интерфейсом и удобством в использовании.

Происходит все достаточно просто: существует предприятие, у которого в собственности находится недвижимость. Допустим, в результате неэффективной деятельности данного субъекта, предприятие обанкротилось. Куда девать недвижимость? Она реализовывается на аукционе по банкротству, а полученные средства дают возможность собственнику предприятия рассчитаться по всем обязательствам с контрагентами, клиентами и прочими лицами, с которыми предприятие вступало в деловые отношения. Другой пример – реализация с аукциона квартиры, которая была взята в ипотеку банка.

Реализация объекта недвижимости через аукционы по банкротству – отличный способ для инвестора обзавестись недвижимостью и не потратить много денег. Но главное в этом деле – знать взрывную технологию покупки недвижимости с аукционов по банкротству.

Принять участие:

Преимущества и недостатки покупки недвижимости с аукционов по банкротству.

Прежде, чем заниматься данным видом бизнеса, вы должны четко понимать все его плюсы и минусы, а иначе вы рискуете потерять крупную сумму средств.

Главный неоспоримый плюс приобретения недвижимости через торги – низкая цена объекта недвижимости. Ввиду того, что объект недвижимости необходимо реализовать в сжатые сроки, его цена на порядок ниже реальной. К примеру, банк продает квартиру, оформленную в ипотеку. Расчет такой – часть денег от продажи недвижимости идет на перекрытие пассивов банка (непосредственно кредита и процентов), а оставшаяся часть передается заемщику. В этом случае, банк интересуется сугубо своими интересами. Ему важно, чтобы средств от реализации хватило для полного закрытия кредита, потому и цену он устанавливает на уровне минимума. Это прекрасный шанс “урвать” жилье на 30-40 % дешевле, чем оно стоит на вторичном рынке.

Часто имущество реализуется лишь на втором или третьем по счету аукционе, что заставляет собственника еще больше снижать цену.

Вторым немаловажным преимуществом является абсолютная законность операций по приобретению недвижимости. Весь процесс торгов проходит под контролем государственных органов.

Правда, есть и минусы. К ним относится: возможное несогласие супруга на продажу либо прописка в объекте недвижимости несовершеннолетних детей; невозможность проверить объект недвижимости на предмет его физического состояния и наличия / отсутствия долгов за коммунальные услуги. Но не стоит переживать – в большинстве случаев эти минусы легко решаются с помощью профессиональных специалистов, которые имеют опыт в судебных торгах.

Кто имеет право принять участие в аукционе?

Принять участие в аукционе может не каждый, причина – необходимость произвести быструю оплату приобретенного на аукционе жилья. Если вы желаете принять участие в данном мероприятии, то должны иметь с собой в наличии требуемую для приобретения объекта недвижимости сумму средств. По остальным моментам никаких ограничений нет.

Какие необходимы вложения?

Эти вложения равны стоимости приобретаемого объекта. Если у вас нет требуемой суммы и вы не оплатите ее в течении установленного аукционом срока, вы не сможете приобрести недвижимость.

Модель приобретения недвижимости на аукционе по банкротству.

Всю процедуру приобретения недвижимости можно разделить на 5 основных этапов:

1. Выбор объекта. Прежде, чем принять участие в аукционе, вам следует определиться с объектом, который вы желаете приобрести. К примеру – двухкомнатная квартира. Также важно определиться, для каких целей приобретается недвижимость. Вы можете сдавать ее в аренду, а можете приобрести для личного проживания или под бизнес.

2. Определиться с географией объекта. Например, вы желаете приобрести квартиру недалеко от окраины города Москва.

3. Разберитесь с размером бюджета. Просчитайте, какой максимальной суммой вы располагаете для покупки объекта недвижимости. При этом, вы можете использовать как собственные, так и заемные средства – на ваше усмотрение.

4. Выбираем интересный нам объект, после чего проверяем его особенности – знакомимся с фотографиями, характеристикой, проверяем, не было ли на объекте арестов и т.д.

5. Приобретение недвижимости. Вы выбрали нужный объект? Прекрасно! Теперь подготавливаем заявку и все документы участника торгов. После того, как вас признали победителем торгов, вы подписываете договор купли-продажи, вносите оплату и можете поздравить себя с прекрасной покупкой!

Принять участие:

Ежедневно на торгах по банкротству появляется несколько сотен(!) новых предложений о продаже конфискованного имущества предприятий банкротов, а так же физических лиц.

3 способа заработка на торгах по банкротству
Способ №1 - самостоятельный выкуп лотов на свои деньги или с привлечением заемных средств
Способ №2 - агент или посредник на торгах
Способ №3 (палю тему) - заработок на аукционах без вложения своих денег и без кредитного плеча
О торгах банкротов говорят по телевизору, но мало кто реально пробует разобраться
Как участвовать в торгах в другом городе дистанционно, не выходя из дома
Пример - какую недвижимость с фотографиями можно найти за 3 минуты на торгах по банкротству
Что такое банкротство простым языком
Как слесарь заработал 85 000 рублей на торгах с нуля
Как купить квартиру за 200 000 рублей на торгах (пример Олега Селифанова)
Суровая правда об аукционах по банкротству (пример Андрея Меркулова)
Пошаговый план заработка на конфискованном имуществе
Сколько можно заработать на торгах по банкротству
Кейс №1 - Катер за 490 тысяч рублей
Кейс №2 - Как получить 97 000 рублей за 19 рублей
Кейс №3 - Volkswagen Multivan с дисконтом 300 000 рублей

На торгах можно найти конфискованные квартиры, автомобили, спецтехнику, дебиторскую задолженность, акции, оборудование, вагоны, металлолом и даже крупный рогатый скот:). но главное - подавляющее большинство лотов реализуется с огромным дисконтом, часто стоимость на публичном предложении (это финальный этап) падает до 10% от реальной рыночной цены

Такая скидка получается из-за того, что ежедневно появляется много новых лотов, при этом участников аукционов относительно не много, предложение пока еще значительно превышает спрос, отсюда и дисконт, который гарантирует закон о банкротстве.

3 способа заработка на торгах по банкротству

Способ №1 - самостоятельный выкуп лотов на свои деньги или с привлечением заемных средств

Наиболее выгодный вариант - покупать лоты на свои деньги. Вся прибыль достается вам, вы покупаете, к примеру, лом черных металлов с дисконтом 50-70% и просто перевозите его на скупку, на выходе получаете 50-70 тысяч рублей на каждые свои 100 . Это только один из примеров, в каждом городе огромное количество лотов, которые можно выгодно реализовать зная стратегии торгов .

Реальный пример - 58 600 рублей на продаже металлолома

Схема для продвинутых №1 - как покупать имущество банкротов без денег.

Часто можно выкупить лот и продать его на рынке с дисконтом за 30-50 дней и даже уложиться в беспроцентный период кредитной карты, с которой можно финансировать покупку. К примеру Альфа Банк на момент написания статьи предлагает своим клиентам кредитки с 100-дневным бесплатным периодом и главный фактор, почему мало кто это делает - лень и отсутствие знаний. Берешь кредитку, покупаешь лот, реализуешь его и возвращаешь кредит в льготный период 50-100 дней. У новичков яйца сразу покрываются серебристым металлом, читай неоценимым опытом

Способ №2 - агент или посредник на торгах

Если вы не готовы участвовать в аукционах своими деньгами, к примеру вы уже приобрели лот и находитесь в стадии реализации и выхода из сделки, вы всегда можете предложить интересный объект инвестору.

Агентская схема позволяет вам зарабатывать от 10% за помощь в сопровождении торгов. Плюс вы можете на себя взять и реализацию купленного имущества, а это еще 3-5% в зависимости от региона.

Способ №3 (палю тему) - заработок на аукционах без вложения своих денег и без кредитного плеча

Одна из фишек, которую я (Андрей) заметил, когда только начал заниматься этой темой - многие компании находят интересные квартиры на торгах и сразу выставляют их на реализацию, они сразу тестирую цену и спрос на объект, дальше возможны два варианта развития событий:

Клиенту прямо говорят, что квартира реальная и такая дешевая, так как реализуется с торгов (государственная процедура) и договариваются с ним об агентской схеме.
Если клиент категорически против, ему предлагают этот лот к примеру с наценкой +20%-30% от стоимости и выкупают с привлечением инвестора, а потом перепродают ему.

Тут победит либо жадность либо страх, но чаще люди хотят сэкономить 500 тыс -1 млн рублей.

О торгах банкротов говорят по телевизору, но мало кто реально пробует разобраться

Посмотрите кейс Олега Селифанова, который сделал торги по банкротству своим основным источником заработка:

Я лично знаком с Олегом и проходил у него продвинутый курс по торгам , в результате которого мы приобрели несколько единиц спец.техники с большим дисконтом.

Это один из лучших способов заработка на мой взгляд, так как он не требует больших затрат времени и команды, но при этом отлично масштабируется за счет реинвестирования заработанных денег.

Многие студенты Олега начинают с небольших сумм - 100-200 тысяч рублей и за год выходят на многомиллионные сделки , при этом продолжая тратить минимум своего времени, а заработок растет.

Как участвовать в торгах в другом городе дистанционно, не выходя из дома

Часто в других отдаленных городах есть классные ликвидные лоты, к примеру, сельские магазины за 100 - 200 тысяч рублей с арендаторами.

В случае с недвижимостью можно легко оценить качество лота без поездки, используя различные интернет-сервисы:

найти исполнителя за 1000 рублей за авито или юду , который встретится с арбитражным управляющим и сделает для вас фотографии лота и задаст нужные вопросы, которые запишет на телефон
посмотреть фотографии недвижимости на 3-х картах Google / Yandex / дубль гис (если фотографий там нет - лучше не брать, так как место дохлое и непопулярное)
посмотреть отчет оценщика - практически всегда на федресурсе есть отчет оценщика с реальными фотографиями и рыночной оценкой, на которую можно ориентироваться
посмотреть стоимость объектов недвижимости в районе и по адресу лота

Для реализации имущества в других городах можно привлекать риэлторов, кроме того всегда есть достойные лоты в вашем городе и недалеко от вас.

Обычно в других городах стоит рассматривать именно недвижимость, так как она лучше всего поддается дистанционной оценке.

Пример - какую недвижимость с фотографиями можно найти за 3 минуты на торгах по банкротству

Здание 1144м2 за 20 000 рублей

Лаборатория 94м2 за 1600 рублей

Магазин за 292 000 рублей площадью 173м2

Дом за 36 000 рублей

Из личного примера (Андрей Меркулов): Как-то на торгах продавался новый коттеджный поселок в 14 километрах от г.Ейск рядом с азовским морем - 19 домов за 23 миллиона рублей. Каждый коттедж площадью от 120 до 150м2 был готов для чистовой отделки. Согласитесь, для таких лотов стоит поискать инвестора и проработать их более детально.

Помимо больших объектов, всегда можно найти недорогие но очень ликвидные лоты.

Что такое банкротство простым языком

Как слесарь заработал 85 000 рублей на торгах с нуля

Как купить квартиру за 200 000 рублей на торгах (пример Олега Селифанова)

Пройдите видеокурc Олега Селифанова, чтобы научиться покупать имущество банкротов с дисконтом до 90%

Суровая правда об аукционах по банкротству (пример Андрея Меркулова)

Как то давно я записывал видео о том, как участвовать в торгах, если вы инвестор и не хотите залипать в юридических документах. С тех пор я изменил мнение и считаю, что выгоднее все же изучить эту процедуру самостоятельно, но видео рекомендую посмотреть.

Пошаговый план заработка на конфискованном имуществе

Сколько можно заработать на торгах по банкротству

Кейс №1 - Катер за 490 тысяч рублей

Кейс №2 - Как получить 97 000 рублей за 19 рублей

Кейс №3 - Volkswagen Multivan с дисконтом 300 000 рублей

Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…
Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству
8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству
Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству
Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству
Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов - жилая недвижимость
Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе
2 стратегии инвестирования в имущество банкротов
С чего начать обучение торгам по банкротству
Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов
Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству
У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников
Законы о несостоятельности и банкротстве
Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Торги и аукционы по банкротству – сегодня одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег. И она интересует всех. Плюс ко всему закон о банкротстве физических лиц с 1 октября 2015 года вступил в силу, и теперь не только имущество организаций, но и обычных людей, которые не могут платить по своим долгам, будет продаваться по этой схеме.

В этом разделе разберем, насколько реальны рекламные обещания курсов о том, что после обучения вы сможете скупать имущество банкротов на аукционах за копейки .

Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…

Для начала сразу хочу сказать, что приобрести, например, двушку в Москве за 100 000 рублей или внедорожник Land Cruiser за 3000 рублей вряд ли получится. Нужно быть реалистами и понимать, что помимо вас, на торгах еще есть другие люди со своими интересами: арбитражные управляющие, а также профессиональные компании, для которых получение самых выгодных лотов – ежедневная работа.

Кроме того, ликвидные объекты чаще всего уходят с торгов еще до публичного предложения (см. ниже). Но давайте все же разберемся в том, как покупать имущество с торгов по банкротству по шагам.

Торги на аукционах по банкротству проводятся в 3 этапа:

Первый этап –торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены .
Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.
Публичное предложение – наиболее интересный этап торгов для инвестора. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости. Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.

Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству

Ранее на этом этапе решала не цена (она была фиксирована), а именно скорость подачи заявки. Поэтому использовались автоматические системы, которые выполняли необходимые действия за участника сразу же, как только открывался очередной этап снижения стоимости на публичном предложении. Участнику необходимо было только решить, какая цена его устроит, и настроить робота на работу.

В качестве примера систем, которые использовались для подачи заявки на участие в торгах по банкротству, можно привести Аукционного робота для ЭТП - AuSe. Но мы ее не тестировали, ниже опишем методику, которую использовали.

Однако с 22 июня 2015 года были внесены поправки в федеральный закон от N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014 N432 п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве) в части критериев определения победителя торгов посредством публичного предложения . И в итоге сообщение такого плана можно было встретить площадках аукционов по банкротству:

Как видите, теперь организаторы могут выбирать самостоятельно критерии определения победителя торгов (по старому – кто первый подал заявку или по новому методу – кто больше предложил цену ). Поэтому настоятельно рекомендую сначала уточнять, каким образом будет выбран победитель торгов , чтобы потом не было неприятных сюрпризов. А также внимательнее ознакомьтесь с данными изменениями, чтобы знать все тонкости.

8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству

Но что же все-таки нужно сделать? Все расписано по этапам:

Оформить электронную подпись для участия в торгах – около 5000-6000 рублей в зависимости от количества площадок и фирмы-изготовителя.
Найти объект недвижимости или другое имущество, которое хотите приобрести.
Пройти аккредитацию на электронной площадке, на которой выставлена на торги эта собственность. Процедура достаточно проста – вы заполняете заявление, передаете копии своих документов и подписываете их электронной подписью, полученной на первом шаге.
После аккредитации необходимо детально изучить документы на объект, которые прикреплены к лоту.
Дальше нужно связаться с арбитражным управляющим и выехать на просмотр объекта (крайне желательно, если стоимость имущества большая).
Потом надо перечислить на счет организатора торгов задаток (10-20% от стоимости имущества).
При открытии очередного этапа торгов подать заявку, если выигрываете – перевести оставшуюся стоимость покупки.
На финальной стадии оформить документы купли-продажи.

Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству

Найти интересующую информацию легче, чем может показаться. Итак, условно поиск объектов (лотов) можно разбить на три группы:

Официальные источники, в которых публикуется информация обо всех торгах.
Конкретные площадки, на которых организуются торги по банкротству (см. ниже).
Сервисы-агрегаторы, которые собирают информацию из первых двух и выдают ее в более удобном и систематизированном виде.

Давайте разберемся подробнее с каждым из этих пунктов. На самом деле тут все довольно просто.

Официальные источники информации о торгах по банкротству:

«КоммерсантЪ» (очень неудобный поиск). Есть все данные о банкротстве, по закону именно там обязаны публиковать;
Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс).

Если вы боитесь что-то пропустить, можно проверять данные и там, и там. Но вообще смысла в этом нет.

TOP-10 самых крупных площадок, на которых проходят торги с аукционов по банкротству:

Российский аукционный дом (lot-online);
Центр реализации;
Сбербанк АСТ ;
Межрегиональная электронная торговая система;
«Фабрикант»;
utender.ru;
B2B-центр;
электронная площадка «Аукционы Сибири»;
Аукционный тендерный центр;
RUSSIA Online.

Вы сами видите, как распределяется поток имущества. Исходя из этого, можете выбирать, каким площадкам больше всего уделять внимания.

Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству

Список сервисов-агрегаторов для подбора лотов:

bankrot-pro.com;
bankrot.pro.

Реальный случай из моей практики : интересная квартира в Подмосковье, квартиры в этом же доме стоят 5 000 000 рублей, а на публичных торгах выставлена квартира за 1 000 000. Глаза загорелись, и я начал звонить.

В условиях было прописано, просмотр объекта и документов(!) осуществляется в среду с 10:00 до 11:00. На запросы по электронной почте приходили готовые отписки, что, мол, приезжайте и смотрите, порядок ознакомления описан в публичном предложении.

Когда я дозвонился до управляющего, мне сказали примерно так: вы знаете, до вас уже 40 человек подали заявку, можете не тратить свое время.

Далее я поискал в истории торгов в «Коммерсанте» по номеру объекта информацию о том, как проходили торги ранее. Оказалось, что это уже не первое публичное предложение по данному объекту, и за последний год минимум 3 победителя торгов отказались от его приобретения. Стало очевидно, что там есть подводные камни.

Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов - жилая недвижимость

Олег Селифанов опытный инвестор, который занимается поиском, покупкой и перепродажей имущества банкротов.

Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе

Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость - 2016»

2 стратегии инвестирования в имущество банкротов

Самое главное: вы должны понимать, что если будете всем заниматься лично, то это больше работа, чем инвестирование в недвижимость . То есть сам по себе процесс мало похож на получение пассивного дохода.

Для того, чтобы иметь возможность рассчитывать на неплохую прибыль, конечно, стоит пройти курс по работе с аукционами и на практике провести несколько сделок. Сейчас рынок имущества банкротов растет, но вместе с ним увеличивается и количество его участников.

С чего начать обучение торгам по банкротству

Мы регулярно организуем онлайн-семинары с различными проверенными специалистами по обучению торгам. Прежде всего изучите этот бесплатный курс от нашего эксперта . В отличие от многих тренеров-теоретиков он сам постоянно выигрывает очень интересные лоты за счет своей авторской методики поиска недооцененных активов в недвижимости.

Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов

Возможно, для вас более интересной будет именно пассивная стратегия инвестирования в аукционы по банкротству. Если у вас, также как и у меня, от чтения юридической макулатуры слипаются глаза и тянет в сон, рекомендую рассмотреть работу через посредников. Они берут комиссию за то, что участвуют в торгах по банкротству за других.

Да, вы получаете меньше. Но зато экономите кучу времени и можете сосредоточится на том, чтобы привлечь дополнительные инвестиции для приобретения имущества банкротов .

Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству

Существует много профессиональных (и не очень профессиональных) команд , которые не только обучают, как купить недвижимость на аукционе по банкротству, но и могут приобрести объект за вас. В этом случае вы выплачиваете комиссию около 20%.

Мы бы рекомендовали продумать схему работы, в которой посреднику будет выгодно выкупить объект дешевле. К примеру, платить фикс плюс % от разницы в оптимальной цене лота и достигнутой. Правда, тут стоит помнить, что в торгах на понижение цены не всегда будет выигрывать тот, кто первым сделал ставку на очередном этапе.

Информация обновлена!

Поскольку мы практически ежедневно получаем просьбы кого-то порекомендовать, мы договорились с компанией, которая давно на рынке аукционов. Она не только обучает, но еще и активно участвует в торгах с профессиональной командой юристов и других специалистов, знает все уловки и хитрости арбитражных управляющих.

Если Вы рассматриваете инвестиции в аукционы по банкротству под ключ и готовы инвестировать от 1 млн. рублей, напишите нам на vip@сайт по пунктам:

Что бы вы хотели купить (коммерческую недвижимость, жилую или другие активы).
Регион(ы), в которых рассматриваете покупку. Можно несколько.
Сумму, которой располагаете для инвестирования в аукционы по банкротству на данный момент.
Свои контактные данные, куда вам позвонить. Другие способы связи тоже пригодятся.
Если есть понимание, какая доходность от сделки для вас является минимальной, тоже укажите (срок сделки от 2-3 месяцев и больше в зависимости от вида имущества).

Если вы не хотите переписываться, а желаете поговорить с живым человеком, звоните в офис . Вашу информацию запишут и вместе с пожеланиями передадут тому, кто работает по этому направлению.

У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников

Леонид Васильев занимается составлением базы ликвидных объектов с аукционов по банкротству и знает, какие могут скрываться подводные камни при поиске недвижимости. Он также умеет определять мошеннические схемы и бороться с ними. Узнать больше об опыте этого специалиста вы можете в рамках нашего курса.

Законы о несостоятельности и банкротстве

Напоследок рекомендуем изучить законодательство, которое регламентирует аукционы по банкротству. Напомним, что с 1 октября 2015 года .А для юридических лиц процедура продажи имущества с аукционов по банкротству регламентируется законом «О несостоятельности (банкротстве)» в РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002 . Его стоит изучить в первую очередь.

В случае банкротства юридического лица по решению суда его имущество (недвижимость, спец.техника, материалы и оборудование, а также дебиторская задолженность) передается арбитражному управляющему. И тот организует торги по банкротству.

Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Есть также отдельный федеральный закон от 29.06.2015 N 154-ФЗ «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Cевастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Текст закона можно почитать тут . . Следите также за всеми поправками, это очень важно.

В условиях экономического кризиса в РФ ежегодно банкротятся порядка 12 тысяч организаций и, как минимум, вдвое больше индивидуальных предпринимателей. Чтобы рассчитаться в ходе процедуры банкротства с долгами перед контрагентами, их имущество продается с молотка. Цель такой продажи – погасить задолженность перед кредиторами, поэтому цены ставят на порядок ниже рыночной стоимости.

Приобретение залогового имущества, транспорта, техники – отличное инвестиционное вложение, которое достаточно быстро окупается. Такой вид заработка имеет свои правила, особенности, механизм и подводные камни, поэтому для начала стоит детально разобраться, как зарабатывать на различных аукционах по банкротству.

Банкротство, как способ погашение долгов

Суть и варианты заработка

Реализация имущества банкротов на аукционах осуществляется в форме торгов на специализированных электронных площадках. Заработок на таких торгах заключается в покупке различного имущества по заниженным ценам.

Законодательная база, которая регламентирует данный процесс:

Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Статья 25 Гражданского кодекса (действует с 2015 года, и позволяет продавать на торгах также имущество признанных банкротами граждан).

Операции, которые позволяют участникам получать заработок на банкротстве физических лиц и компаний:

покупка по заниженной цене с целью мгновенной продажи и получения прибыли;
экономия на покупке имущества для собственного пользования (автомобиль, квартира, мебель);
покупка имущества для бизнеса (приобретение помещений, офисной техники и мебели, служебного транспорта);
покупка транспорта, офисных или промышленных помещений, квартиры с целью дальнейшей продажи или сдачи в аренду;
скупка старых автомобилей для продажи на запчасти;
приобретение производственного оборудования, ресурсов для открытия бизнеса или дальнейшей перепродажи.

Варианты получения прибыли через операции с имуществом банкротов

Еще один популярный способ, как можно заработать на торгах по банкротству, – организовать платные курсы или семинары для желающих научиться работать на электронных торговых площадках. Имея знания и опыт, но не имея финансовых ресурсов для инвестиций, можно работать агентом и получать хорошие проценты от заключенных сделок.

Главный плюс заработка – это возможность получить прибыль даже при минимальных вложениях.

Как проходят аукционы

До 2011 года не было четкого регламентирования порядка продажи имущества обанкротившихся лиц. После принятия ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» процедура должна проводиться по строго установленному регламенту. Согласно нормам закона торги проводят только в электронной форме.

Относительно порядка проведения самых торгов, то они состоят из 3 этапов:

Аукцион. Банкрот выставляет лот по рыночной цене, после чего она идет повышение. Суть аукциона – кто предложит большую сумму, то и покупатель. На этом этапе речь не идет о заработке, и покупать имущество имеет смысл, только если покупатель сильно заинтересован в нем.
Если на первом аукционе никто не приобрел лот, цену снижают на 10-30%, и проводят повторные торги на повышение. Стоимость все еще остается достаточно высокой, и получить хорошую прибыль на сделке не получится.
Третий аукцион – публичное предложение. На данном этапе цена постепенно снижается, и приобрести лот можно даже за 10-20% его рыночной стоимости. Это самый интересный и сложный этап, победитель в котором выступает не тот, кто предложит больше, а тот, кто первым сделает ставку. Если вы заинтересованы в объекте, не стоит тянуть со ставкой. Согласно новым нормам законодательства, организатор сам устанавливает критерии выбора победителя.

Последовательность проведения аукционов

Потенциальный покупатель (инвестор) выбирает лот и подает свое заявление для участия в аукционе.
Если решение по заявлению положительное, с его счета снимают 20% стоимости лота.
В случае выигрыша в торгах, инвестор оформляет необходимый пакет документов и приобретает имущество. Если он проиграл, система автоматически возвращает задаток на счет.

Самый выгодный и сложный этап – публичное предложение. Если сделать правильную ставку и заполучить хороший лот, инвестиции быстро принесут прибыль.

Как участвовать в торгах по банкротству

Участвовать в торгах по банкротству имеет право любой желающий, но предварительно придется выполнить ряд требований.

Итак, чтобы участвовать и побеждать в аукционах, необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Аккредитация на площадке путем оформления квалификационной электронной подписи (КЭП или ЭЦП). Второй вариант по самой низкой стоимости придется заказывать отдельно для регистрации на каждой торговой площадке. КЭП можно использовать везде один, он действует на протяжении года, но обойдется дороже.

Оформление ЭЦП для участия в торгах

Согласно нормам отечественного законодательства электронно-цифровая подпись имеет такую же юридическую силу, как и личная подпись физического лица. Это несколько файлов, которые понадобится установить на свой ПК. Вы можете самостоятельно найти организацию, которая подготавливает ЭПЦ для участия в электронных торгах (будьте внимательны, поскольку они подписи бывают для разных целей).

Для оформления ЭПЦ необходимы такие документы, как копия паспорта, СНИЛС, ИНН и заполненная специальная форма. Стоимость оформления электронной подписи в диапазоне от 5000 до 7000 рублей.

Шаг 2. Аккредитация на площадке. Для регистрации необходимо предоставить ЭПЦ и пакет документов, перечень которых для каждой биржи индивидуален. Процедура бесплатна, но ответ заявитель получает на протяжении 3-5 дней. Если он отрицательный, можно попробовать пройти процедуру повторно, внимательнее заполнить форму и прикрепленные документы. Некоторые площадки предоставляют услугу аккредитации за дополнительную плату (зарегистрироваться можно всего за 3 часа, но стоить это будет 5-10 тысяч рублей).

Шаг 3. Выбрать интересующий лот. Это самый важный и ответственный этап, поэтому курсы по обучению способов заработка на аукционах по банкротству преимущественно направлены на анализ лотов, умение выбирать прибыльные варианты.

Пример лота

Очень важно проверить юридическую чистоту лота, прежде чем подавать заявление на участие в торгах. Недвижимость стоит проверить на наличие обременений (запросить выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, при наличии фамилии владельца – поискать информацию на сайте Федеральной службы судебных приставов), транспортные средства – на участие в ДТП или угон (по госномеру на сайте ГИБДД www.gibdd.ru/check/auto/). Не стоит доверять фотографиям, представленным на площадке, необходимо лично осмотреть объект, тем более, если он дорогостоящий.

Наиболее тщательно стоит проверять лоты по приобретению права требования долгов.

Шаг 4. Составление заявки для покупки выбранного лота. В ходе данного этапа понадобиться копия паспорта, ИНН, договор с организатором аукциона о внесении задатка, подтверждение перечисления задатка на его счет (по закону – не более 20% стоимости лота). Задаток возвращается, если заявитель не выиграл в торгах. Крупные площадки предлагают просто заполнить стандартную онлайн форму заявки и заверить ее ЭЦП.

Шаг 5. Сделать ставку при открытии очередного этапа торгов. После завершения торгов организатор на протяжении 30 минут оформляет соответствующий протокол с определением победителя. Документ сразу же публикуется на электронной площадке и в федеральном реестре сведений о банкротстве, а также направляется всем участникам аукциона.

Видео-инструкция поиска лотов на сайте Федресурса:

В аукционной документации указан максимальный срок для заключения договора купли-продажи. Победителю присылают договор для подписания и полной оплаты лота. Если он отказывается подписывать договор, результаты торгов аннулируются, а задаток не возвращается.

Если победитель оплатит лот, проигравшим участникам возвратят задаток на протяжении 5 дней.

Где выбирать объекты

Есть несколько источников, из которых можно получить информацию о продаже имущества банкротов. Официальные источники, которые содержат все данные относительно реализации имущества банкротов:

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс, https://fedresurs.ru/possibilities#trade-block). Плюс источника в том, что информация на нем появляется задолго до начала торгов. Минус – большое количество информации, среди которой сложно найти необходимый лот.
Газета КоммерсантЪ в печатном или онлайн издании (https://www.kommersant.ru/bancruptcy). Дублирует информацию Федресурса, но выходит только один раз в неделю (по субботам).

Поиск информации на Федресурсе

Раздел для поиска информации в газете «Коммерсант»

Проще искать лоты на электронных торговых площадках. В России таких ресурсов порядка 65, но большинство торгов проводят самые крупные ЭТП:

Межотраслевая торговая система «Фабрикант»;
Российский аукционный дом;
Межрегиональная электронная торговая система;
Сбербанк АСТ.

И третий вариант поиска информации – агрегаторы. Здесь систематизирована информация из официальных источников, что позволяет быстрее найти конкретный лот.

Основные агрегаторы торгов по банкротству

Для более простого и быстрого поиска интересующих лотов можно использовать специальные сервисы. Самые популярные агрегаторы:

Tbankrot.ru;
Probankrot.ru;
Bankrot.pro;
Bankrotstvo.me;
Вankrupt.centerr.ru;
Вankrot-spy.ru;
Вacart.ru;
Вankrot-pro.com;
Нeveya.ru.

Пример функционала агрегатора

Где взять деньги для участия

Если у вас есть необходимая сумма для покупки желаемого лота, то проблем не возникнет. Когда денег нет, но есть желание работать на таких торгах, можно представлять интересы инвестора и получать для начала проценты от заключенных сделок.

Второй вариант – оформить кредит. Подобный способ получения денег стоит использовать только, если у вас есть опыт участия в торгах.

Еще один способ – покупка дебиторской задолженности. Она требует минимум вложения, хотя эксперты называют такой способ инвестирования наиболее рискованным. За несколько тысяч можно приобрести права требования долгов на 100 тысяч рублей. Без опыта работы с должниками лучше не покупать такие лоты.

Подноготная тренингов по участию в торгах по банкротству

Поскольку скупка имущества обанкротившихся предпринимателей может быть достаточно прибыльной, в сети постоянно появляется множество предложений обучения такому виду заработка. Авторы множества курсов обещают быстро научить покупать имущество по максимально низким ценам. Стоит ли доверять подобным заявлениям?

Стоит ли отдавать деньги за тренинги

Прежде чем отдать деньги за такие курсы, попробуйте самостоятельно разобраться в теме. Вся законодательная база, информация по продаже банкротов имущества, различные видео, блоги инвесторов – все это можно найти в свободном доступе в сети. Единственное, что понадобиться потратить в ходе изучения – время на поиск и систематизацию информации для дальнейшего ее применения на практике.

Каждому самостоятельно выбирать способ обучения – путем тяжелой работы, проб и собственных ошибок, либо с помощью практиков за деньги. В любом случае, курсы не гарантируют заработка, но дают хорошую теоретическую базу.

Мифы об аукционах по банкротству

Самый главный миф об участии в торгах по банкротству – быстрый и большой заработок. На практике участнику необходимо потратить большое количество времени и сил, чтобы разобраться в механизме, зарегистрироваться на торговой площадке, найти выгодный лот и суметь победить в аукционе.

Подводные камни на аукционах по банкротству

Среди других мифов и подводных камней заработка на банкротстве можно отметить:

Недвижимости и транспорта по цене 1-5% рыночной стоимости на электронных торговых площадках нет. В графике снижения цен такие цифры увидеть реально, но на самом деле, если лот хорош, его покупают в первые несколько секунд после открытия публичного предложения.
Самые «вкусные» лоты скупают представители арбитражных управляющих. Это миф, поскольку торговые площадки работают по достаточно прозрачной схеме, и если участник заподозрил организатора в недобросовестных действиях, он вправе подавать жалобу. Кроме того, большинство площадок имеют закрытую форму подачи предложений, и их не может никто увидеть до окончания каждого этапа торгов.
Неправдоподобно привлекательные лоты должны максимально проверятся, чтобы в конце не приобрести квартиру с обременением, либо машину, которая числится в угоне.
Обычный человек на заполнение заявки тратит от 30 секунд до 2 минут, поэтому многие используют специальные боты, которые делают ставку на первых милисекундах открытия этапа публичного предложения.

Есть перечень объектов, с которыми начинающим участникам торгов не стоит связываться. В их числе дебиторская задолженность, безнадежно залоговое имущество, коммерческая недвижимость с действующим арендатором, доли в уставном капитале, квартиры с прописанными несовершеннолетними.

Если вы все же столкнулись с недобросовестным продавцом, и приобрели несуществующее имущество, можно договориться с арбитражным организатором, чтобы он признал торги недействительными и вернул задаток. В случае отказа подавайте в суд иск об отмене аукциона.

Заключение

Участие в торгах по банкротству действительно может приносить немалые деньги. Но, нужно быть готовым к тому, что это тяжелая, долгая и рискованная работа. В данной сфере крайне важно руководствоваться законодательной базой, тщательно проверять всю информацию и уметь анализировать ситуацию.

Вам понадобится

- газета "КоммерсантЪ"
- электронная цифровая подпись
- аккредитация на электронных торговых площадках
- компьютер, подключённый к интернету
- немного денег и свободного времени

Инструкция

Объявление о продаже недвижимости в процедурах банкротства публикуются в каждом субботнем выпуске газеты "КоммерсантЪ". Также все объявления о продаже недвижимости в процедурах банкротства можно найти на официальном сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве - http://bankrot.fedresurs.ru/. Информация об объектах с торгов по банкротству находится также на многочисленных электронных площадках, где проводятся сами торги. Вот список самых популярных электронных площадок по торгам в процедурах банкротства: uTender, Фабрикант, B2B-Center, Российский аукционный дом, Property Trade, Система Электронных Торгов Имуществом, Балтийская электронная площадка, Межрегиональная Торговая Система, Электронная площадка Центра реализации, Межрегиональная Электронная Торговая Система, Сибирская торговая площадка, Сбербанк-АСТ.

Перед покупкой выбранного объекта недвижимости необходимо получить электронную цифровую подпись, зарегистрироваться на соответствующей электронной торговой площадке, подготовить пакет документов для участия в торгах.

Для получения электронной цифровой подписи нужно в удостоверяющий центр. Лучше купить один ключ электронной цифровой подписи на все ведущие электронные торговые площадки. Это можно сделать в следующих удостоверяющих центрах: kontur.ru, kartoteka.ru, taxcom.ru, tensor.ru, ekey.ru. Срок получения электронной цифровой подписи может составить до 5 дней и больше. Электронная цифровая подпись и используется как флэшка.

После получения электронной цифровой подписи нужно пройти регистрацию и аккредитацию на каждой электронной площадке. Аккредитация на электронных площадках по торгам может занять несколько дней. Аккредитация предполагает направление документов в адрес электронной площадки. Перейдите на сайты соответствующих электронных площадок.

После прохождения аккредитации нужно подготовить заявку и другие документы для участия в торгах. Внимательно прочитайте публикацию о торгах, изучите требования к заявке и пакету документов, изучите регламент электронной площадки. Много ошибок допускается при формирование пакета документов и оформлении заявки, так что будьте максимально внимательны.

Внесите установленный организатором торгов задаток. Скан платёжного документа о внесении задатка нужно предоставить вместе с заявкой на участие в торгах.

Подайте заявку и загрузите все необходимые документы на электронной площадке. И ваш статус изменится на статус "Заявка принята".

Все торги проводятся в три этапа: первые торги, повторные торги, торги путём публичного предложения.

В первых торгах победителем признаётся тот, кто предложил наиболее высокую цену. Цены на данном этапе торгов идут на повышение. Каждый участник поднимает цену до нужного ему уровня. Регламент проведения торгов описывает все условия первых торгов, регламент открыт для всеобщего ознакомления. На данном этапе цена на объект является наиболее высокой.

Повторные торги проводятся, если первые торги признаны не состоявшимися. Здесь победителем признаётся тот, кто предложил наиболее высокую цену за объект. На данном этапе торгов стоимость объекта снижена на 10% от начальной стоимости на первых торгах. Процедура проведения повторных торгов аналогична процедуре проведения первых торгов. На данном этапе цена на объект снижена до незначительного уровня (10%).

Продажа объекта посредством публичного предложения объявляется, когда объект не был куплен на первых и повторных торгах. Особенность торгов посредством публичного предложения заключается в том, что стоимость цены объекта идёт на понижение каждый установленный период времени. Самая низкая цена на объект именно на этом этапе торгов. Из практики имеется очень много случаев, когда, например, здание реальной рыночной стоимостью 21 000 000 рублей приобретается за 4 000 000 рублей. Фактически всё имущество банкрота можно купить за бесценок на этапе торгов посредством публичного предложения. На данном этапе торгов самые интересные цены на продаваемые объекты.

Если вы выиграли торги, вы обязаны заключить договор купли-продажи в течение 5 дней и оплатить стоимость объекта в течение 30 дней. Если вы выиграли торги и отказались подписывать договор и оплачивать сумму за купленный объект, то в этом случае торги будут признаны несостоявшимися и ваш задаток вам никто не вернёт. Если вы не выиграли торги, вам задаток вернут в полном объёме.