Дренаж соседей по моему участку. Оценка ущерба загородной недвижимости

Для выхода сточных вод с частного землевладения обязательно нужно обеспечить организацию водостока. Необходимость данного мероприятия зафиксирована специальной документацией, гласящей об обязательном наличии водостоков на территории каждого надела. Как же быть, если соседи регулярно перекрывают водосток? Возможно ли разрешение проблемы законным путем? Каким образом это происходит?

Согласно пункту 1.7 Строительных норм и правил 2.04.03-85, выпуск очищенных сточных вод и поверхностного стока в водные объекты должен происходить в соответствии с условиями и в тех местах, которые согласованы с органами, регулирующими вопросы использования и охраны вод, исполкомами Советов народных депутатов на местном уровне, органами государственного и санитарного надзора, охраны рыбных запасов, и прочими компетентными органами, исходя из положений законодательства СССР и союзных республик, а выпуск в водные объекты судоходного назначения, водотоки и моря — по согласованию с органами по управлению речным флотом союзных республик, а также с Министерством морского флота.

Существуют различные системы водоотведения в населенных пунктах: полная и неполная, полураздельная, комбинированная.

Отводить поверхностные воды при помощи открытой системы можно при наличии определенных обстоятельств и одобрении органов санэпидемстанции, в полномочия которых входит контролирование и охрана вод, а также органов по охране рыбных запасов.

Когда такого рода ситуации рассматриваются при участии администрации, и итогом становится вынесение определенных предписаний, для владельца участка всегда существует возможность обращения в суд. Чтобы разрешить проблему таким способом, подайте исковое заявление, содержащее просьбу об устранении препятствий на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ и потребуйте восстановления водостока.

В подобном случае, если вопрос был решен с участием Администрации и по нему было вынесено соответствующее предписание, вы имеете все шансы решить вопрос в судебном порядке в свою пользу. Для этого вам следует подавать иск об устранении нарушений предписания Администрации.

Также, когда при намеренном перекрытии водостока соседом, нарушаются ваши права пользования участком, обращайтесь в суд и просите устранить препятствия в пользовании согласно ст. 304 ГК РФ, требуйте восстановить водосток.

Как написать заявление на соседа по земельному участку

Подготовьте заявление, адресованное вашему участковому инспектору. Оно пишется по собственному усмотрению, согласно типового образца, но с учетом некоторых обязательных моментов.

Обратитесь к участковому в любой удобной форме — письменной или устной. При этом не забывайте, что должностное лицо обязано зафиксировать все, что будет сказано, а после этого предоставить вам указанную бумагу для ознакомления и подписи.

Помимо сказанного, для обеспечения гарантий последующего рассмотрения, все заявления должны быть надлежащим образом зарегистрированы в дежурной части или участковым.

Если вы решили написать заявление без помощи юриста, помните о том, что текст документа должен быть лаконичным и точным, при этом отображая максимальное количество важных сведений. Направьте бумагу в ОВД для рассмотрения руководителем и последующей передачи ее участковому для принятия соответствующих мер, или же предоставьте ее непосредственно инспектору.

В заявлении не должно быть необоснованных предположений и выводов, а только доказанные факты, очевидцем которых вы являлись. Когда в ситуации участвовали другие свидетели, укажите это в тексте заявления.

После перечисления существенных моментов и изложения сложившейся ситуации, отразите, какие меры вы желаете применить к лицу, совершившему противоправное деяние. При этом они должны базироваться на нормах действующего российского законодательства. В конце документа укажите дату его оформления и проставьте свою фамилию и подпись.

В целях получения гарантий того, что ответ на поданное заявление поступит, отправьте заказное письмо в органы внутренних дел или предоставьте бумагу на личном приеме в установленном порядке, и получите подтверждение принятия обращения.

Образец заявления на соседа

Заявление на имя участкового инспектора в отношении владельцев соседних земель подразумевает наличие такой информации:

указание должности лица, которому направляется бумага, его ФИО;
ваши личные данные (ФИО, адрес проживания, номер телефона);
четкое изложение обстоятельств сложившейся ситуации, виновные лица, в чем заключаются их противоправные действия, когда они произошли и как долго длились. Чем подробнее вы отразите имеющиеся обстоятельства, тем выше вероятность удовлетворения вашего обращения;
какие меры вы считаете необходимыми по отношению к виновным лицам;
дата подачи документа, ваша подпись, расшифровка.

Имейте в виду, что заявления, написанные анонимно, чаще всего рассмотрению не подлежат. Это возможно лишь в исключительных ситуациях, например, когда совершено серьезное преступление.

Законодателем предусмотрено наличие определенных сроков для рассмотрения поданного обращения участковым инспектором. Исходя из того, в каком регионе произошло нарушение, насколько загружен инспектор, которому адресована бумага, отведенный период времени может составлять от трех дней до одного месяца.

Также на продолжительность рассмотрения обращения могут оказывать влияние и другие моменты. Но тем не менее терпеть нарушения соседями ваших законных прав не стоит — обращайтесь за помощью к соответствующим должностным лицам, ведь ваши права гарантирует основной закон страны, и ущемлять их никто не вправе.

Обычно заявление о совершенном правонарушении от владельца соседнего участка подается собственниками других домовладений, находящихся рядом (если это не многоквартирный жилой дом). Из сказанного следует, что обратиться с жалобой на недобросовестного соседа вправе любое лицо, права которого нарушены единожды или же неоднократно, так как это не соответствует положениям российских правовых норм.

Заявление на соседа по участку в суд

При возникновении спора о праве с владельцами соседних наделов, который урегулировать посредством административного порядка не получилось, обращайтесь с соответствующим иском в суд. Главное в таком случае — наличие заинтересованности. Это означает, что иск может подать лишь тот гражданин, права которого нарушены незаконными действиями соседствующих землевладельцев.

Иск в отношении нарушителей представляйте совместно с пакетом документации, которая включает:

правоустанавливающие бумаги на земельный участок (договоры, свидетельства и тому подобное);
платежный документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины, установленной налоговым законодательством;
уникальный номер землевладения по кадастру;
межевое дело;
заключение по результатам проведенной экспертизы;
ответ на жалобу, поданную в местную администрацию или государственные органы (если она подавалась);
результаты фото- и видеосъемки;
прочие бумаги, которые важны для рассмотрения конкретного дела.

Чаще всего с владельцами соседних участков возникают конфликты неимущественного характера, поэтому госпошлина за подачу заявления такого рода составляет 300 рублей.

Иски в отношении соседей подлежат рассмотрению в двухмесячный срок со дня подачи комплекта документации. В некоторых случаях указанный период может быть увеличен, к примеру, когда возникает необходимость расширения доказательной базы, исполнения экспертизы, или приобщения свидетельских показаний.

Взаимоотношения с владельцами соседних земельных участков не всегда складываются удачно. Зачастую возникают конфликтные ситуации, разрешение которых возможно только в судебном порядке. К таким сложно разрешимым ситуациям относится и затопление земельного надела канализацией со стороны смежного участка. Что делать и куда обращаться в таких случаях? Как правильно составить соответствующие претензионные документы? Об этом подробно далее.

Если канализационные отходы соседей по земельному участку затопили ваш огород, то первое, что вы должны сделать, это вызвать сотрудника организации, обслуживающей коммунальную систему соседнего участка. Представитель коммунальной службы обязан составить акт по факту случившегося инцидента.

Далее должно быть вынесено экспертное заключение о состоянии канализационных труб и стоков. Кроме того, необходимо составить документ о причине случившегося инцидента, и оценить размер ущерба. Претензионное заявление в данном случае пишите на имя владельца канализационных коммуникаций.

Размер ущерба рассчитывается исходя из понесенных убытков в связи с порчей имущества, а также гибелью урожая (овощей, ягод) и растений. Проведение экспертизы должно происходить в присутствии виновника инцидента. Поэтому заранее проинформируйте его официальным письмом с уведомлением, чтобы в дальнейшем у вас были доказательства его оповещения, на случай, если собственник колодца не явится на оценку ущерба.

Если договориться с владельцем смежного участка мирным путем не удалось, и ваша обоснованная претензия по поводу возмещения вреда осталась без внимания, обращайтесь с соответствующим ходатайством в судебные органы. В процессе рассмотрения судебного дела будет назначена судебная независимая экспертиза и на основании ее результатов собственник колодца обязан будет возместить ущерб.

Согласно требованиям гражданского законодательства (статья 1064 ГК РФ), вред, нанесенный гражданину или его имуществу, возмещается в полном объеме виновным лицом.

Вместе с тем статья 151 Гражданского кодекса обязывает гражданина, причинившего моральный вред, выраженный в физических или нравственных страданиях, нанесенных гражданину, возместить ущерб от данных действий в виде материальной компенсации пострадавшему лицу.

На размер денежного возмещения за моральные издержки влияет степень вины лица, нарушившего права другого гражданина. Вместе с тем, принимаются во внимание также иные отягчающие обстоятельства дела. При вынесении судебного решения о выплате компенсации учитываются последствия, которые наступили в результате нанесенных моральных страданий и степень ущерба.

Независимую экспертизу по инициативе пострадавшего лица можно провести только после согласия собственника коммунальной системы, поскольку канализационный сток, послуживший причиной затопления, расположен на территории, принадлежащей другому лицу (владельцу смежного земельного надела). Если такое согласие получить в силу каких-либо причин не удается, то разобраться в сложившейся ситуации и претендовать на причитающуюся денежную компенсацию возможно только в судебном порядке.

Прежде чем затевать судебную тяжбу, попытайтесь урегулировать возникший конфликт с соседями самостоятельно или с помощью привлечения соответствующих подразделений органов местного самоуправления. С этой целью направьте соответствующее обращение в муниципалитет. В рамках рассмотрения вашего заявления сотрудники местной администрации в течение месяца должны провести проверочные мероприятия, направленные на установления причин возникшей аварии, и вынести решение о наличии вины со стороны собственника канализационной системы.

По результатам рассмотрения вам будет представлен письменный ответ с указанием причин возникшей аварии (затопление сточными водами). Данная процедура будет приравнена к одному из способов досудебного урегулирования споров.

Орган местного самоуправления в рамках своей компетенции проводит проверку на предмет соответствия правильности установки сточных систем строительным нормам и правилам.

Если данные мероприятия не помогли урегулировать конфликтную ситуацию, и сосед игнорирует все доводы о своей вине, за защитой своих прав обращайтесь в судебную инстанцию по месту нахождения предмета спора (по расположению затопленного земельного участка).

В рамках положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ пострадавшее лицо вправе требовать восстановления своих прав следующим образом: устранить обстоятельства, повлекшие за собой нарушение прав и установить положение, которое существовало до противоправных действий. В данном случае пострадавший гражданин имеет право требовать демонтировать канализационный сток и установить его в другом месте в целях устранения угрозы затопления своего участка.

Вопросы исполнения судебных актов, в том числе и по поводу возмещения материального ущерба регулируются нормами Федерального закона об исполнительном производстве.

Статьей 105 вышеназванного закона предусмотрены следующие положения:

если в срок, установленный в судебном акте, требования по устранению нарушений виновным лицом не исполнены, то материалы дела передаются в службу судебных приставов для принудительного исполнения;
в случае злостного (намеренного) уклонения от исполнения обязательств в отношении виновного лица возбуждается административное производство, и виновное лицо привлекается к административной ответственности.

При вынесении решения о принудительном исполнении судебного постановления представитель службы судебных приставов проводит работу по организации демонтажа и переноса сточной канализации. Материальные расходы за проделанную работу по переносу колодца впоследствии взыскиваются с должника (виновника затопления).

Как написать заявление на соседа по земельному участку

Непринятие действий, направленных на ликвидацию последствий и возмещению ущерба, нанесенного затоплением канализацией, является административным правонарушением. Рассмотрение данных вопросов относится к компетенции участковых уполномоченных. В случае возникновения проблем с затоплением сточными водами со стороны соседнего участка и непринятия должных мер виновным лицом, пишите обращение участковому с изложением всех подробностей дела.

Обратите внимание на то обстоятельство, чтобы ваше заявление прошло официальную регистрацию, поскольку в этом случае по данному факту будет открыто административное расследование.

После принятия заявления и его соответствующей регистрации вам должны выдать на руки документ, подтверждающий факт принятия обращения к рассмотрению (указывается дата и время принятия, ФИО лица, принявшего обращение и регистрационный номер).

Обращение о необходимости защитить нарушенные действиями соседа права пишется на имя участкового уполномоченного инспектора или на имя начальника подразделения органа внутренних дел. К представленному заявлению прилагаются документы, доказывающие факты совершенного деяния (результаты независимой экспертизы, акт осмотра места затопления, составленный сотрудником местной администрацией). Вместе с тем, не будет лишним к обращению приложить свидетельские показания, изложенные в письменном виде.

Образец заявления на соседа

В обращении в адрес участкового укажите следующую информацию:

наименование государственного органа, в адрес которого направляется заявление о восстановлении нарушенных прав;
ФИО и контактные данные лица, подавшего заявление;
подробное изложение случившейся ситуации с указанием обстоятельств дела и действий, которые необходимо предпринять для их устранения;
ссылки на положения законодательства, нормы которого нарушены виновным лицом;
описание действий, которые должны быть предприняты нарушителем, чтобы ликвидировать последствия случившегося инцидента;
дата и подпись с расшифровкой подписи.

Согласно требованиям законодательства, в заявлении в обязательном порядке указывается контактная информация лица, обратившегося за защитой своих прав. В противном случае, обращения, авторы которых неизвестны, остаются без реагирования со стороны государственных органов.

Предельный срок на рассмотрение подобных заявлений дается 30 дней. На практике же оперативность реагирования на факты правонарушений в сфере конфликтных ситуаций между соседями зависит от загруженности правоохранительных органов. Но в любом случае ответ на заявление должен быть предоставлен обратившемуся лицу в срок не позднее 30 дней с даты регистрации заявления.

Заявление на соседа по участку в суд

Если решить конфликтный вопрос с соседями в досудебном порядке по каким-то причинам не удалось, в таком случае составляйте исковое заявление о необходимости защиты ваших прав и обращайтесь в судебные органы.

Подготовьте два экземпляра искового заявления, одно из которых направьте в суд, а другое – в адрес гражданина, виновного в затоплении вашего огорода. При подаче обращения приложите документ, подтверждающий отправку заявления соседу (уведомление о вручении).

Также к заявлению приложите следующие документы:

подтверждение права собственности на земельный участок (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т. д.);
документ об оплате государственной пошлины за рассмотрение заявления;
паспорт кадастрового учета земельного участка;
план, составленный по результатам проведения межевания земельного надела;
заключение независимой экспертной организации о причинах произошедшего затопления и мотивированное разъяснение экспертов;
ответы на обращения о необходимости пресечения неправомерных действий соседа по земельному участку, направленные органом местного самоуправления (в случае подачи жалоб в муниципалитет);
фото и видео материалы, подтверждающие негативные последствия произошедшего затопления огорода;
свидетельские показания очевидцев (владельцев соседних участков).

Рассмотрение споров с соседями в судебном порядке облагается государственной пошлиной в размере 300 рублей. Примерный период времени, требующийся на рассмотрение подобных дел от двух до трех месяцев с даты подачи заявления. В отдельных случаях в связи с выявлением осложняющих обстоятельств данный срок может быть продлен по решению суда.

Центральный районный суд г.Оренбурга

Центральный районный суд г.Оренбурга - СУДЕБНЫЕ АКТЫ

Дело № 2-1211-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.04.2012. г.Оренбург Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области

В составе: председательствующего судьи Сумкиной С.Н.

При секретаре Кульневой Л.В.

С участием истца Вербиной Р.П., ответчика Хисматуллина А.Р., представителя ответчика Дмитриевой А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вербиной Р.П. к Хисматуллину А.Р. об устранении препятствий и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Вербина Р.П. обратилась в суд с указанным выше иском, указывая, что, она является собственником жилого дома по адресу. В мае текущего года ее сосед, Хисматуллин А.Р., проживающий по адресу произвел обустройство прилегающей территории к своему дому и в ходе проведения работ, при укладке бетонных лотков для прохождения сточных вод (водоотводная канава) участок территории был поднят на 40 сантиметров, в результате чего прекратился свободных проход сточных дождевых и талых вод. Указанные обстоятельства установлены на основании постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного заместителем начальника отдела милиции № по. В течении последних 6 месяцев ее дом и прилегающую территорию к нему в период дождя заливает водой, что приводит к затрудненному проходу к дому, нарушает ее права собственника, так как она не может пользоваться земельным участком для личных целей, а также приводит к дополнительным материальным затратам на восстановление и моральным страданиям. В мае текущего года в период продолжительных дождей дождевая вода проникала и в дом. Она неоднократно обращалась к Хисматуллину А.Р., в органы полиции, прокуратуру с просьбой обязать собственника жилого дома Хисматуллина А.Р. обустроить водоотводную канаву и обеспечить проход дождевых и талых вод, но к действенным мерам это не привело. Просит обязать ответчика устранить препятствия в праве пользования принадлежащим ей жилым домом и земельным участком путем обустройства водоотводной канавы перед домовладением №а по, для обеспечения прохода талых и дождевых вод.

В дальнейшем истица дополнила исковые требования и просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере.

В судебном заседании истица Вербина Р.П. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске и просила их удовлетворить. Пояснила суду, что является соседкой ответчика. Сосед в году начал проводить ремонт, но потом бросил. Из-за этого с года ее постоянно затопляют дождевые и талые воды.. Кроме того, ответчик канаву не чистит, ей приходится ее чистить каждую весну. В году сосед засыпал ливневую канаву гравием, сверху уложил бетонные лотки, которые оказались на 40 см выше самой ямы, что не позволяет дождевой и талой воде проходить далее в коллекторный колодец. Хисматуллин А.Р. облагородил подъездной путь и засыпал канаву. В году ее стало затапливать, и она вызвала МЧС, но они ни чего не могли сделать, поскольку нужно было специальное оборудование. Ответчик проживает от нее через 2 дома. Рельеф местности таков, что наклон в сторону дома ответчика, метров в сорока находится коллектор, куда попадает вода и уходит на от неоднократно просила соседа проложить под гравием трубу, либо углубить лотки, чтобы вода могла проходить через нее и далее в колодец, но ответчик на ее просьбы не реагирует. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Хисматуллин А.Р. в судебном заседании возражал против исковых требований, просил отказать в удовлетворении иска. Пояснял, что сливная канава напротив его дома оборудована желобом для стока воды. Желоб действительно находится выше уровня канавы у соседей, однако это не препятствует стоку дождевых и талых вод. Вербина постоянно предъявляет к нему претензии, хотя ее дом расположен через несколько домов от его дома. Считает, что затопление участка истицы происходит не по его вине. Письменных уведомлений и предписаний об устранении препятствий он не получал. Так же не согласен с возмещением морального вреда, поскольку он не доказан.

Представитель ответчика Дмитриева А.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании возражала против исковых требований, считает, что спорная ливневая канава не влияет на состояние дома и земельного участка истицы, поскольку находится на большом расстоянии от них. Ссылалась на то, что истицей не представлены доказательства причинения ей ответчиком морального вреда. Просила в исковых требованиях отказать.

Третье лицо Хисматуллина И.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, огласив показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно договора раздела строения от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ Вербиной Р.П. принадлежит домовладение по. Домовладение расположено на земельном участке мерою в кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Хисматуллиной И.С. принадлежит на праве собственности жилой дом, с мансардой, общей площадью., литер по.

В судебном заседании и из пояснений сторон суд установил, что в доме по проживает ответчик Хисматуллин А.Р. со своей семьей.

Также в судебном заседании установлено, что домовладение истицы и ответчика находятся на одной улице, но на расстоянии нескольких соседних домовладений.

Как видно из фотоснимков, имеющихся в материалах дела, земельный участок перед домом № по выложен бетонной плиткой, расположенной вплоть до сливной канавы. Перед домом ответчика на месте прохождения сливной канавы оборудован бетонный желоб для стока воды. При этом указанный желоб находится выше уровня сливной канавы, идущей от соседнего домовладения. На фотоснимке (л/) видно, что вода не поднимается до уровня бетонного желоба и застаивается в канаве.

Как следует из письма администрации от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного прокурору, «при визуальном обследовании установлено, что частное домовладение Вербиной Р.П. по по сложившемуся рельефу местности располагается гораздо ниже относительного частного домовладения №а, а также уровня проезжей части дороги на пересечении и.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, работающий секретарем административной комиссии, пояснил, что к ним поступила жалоба по поводу установки ответчиком линевки напротив по. Домовладение истицы по сложившемуся рельефу местности располагается гораздо ниже относительно частного домовладения № а так же уровня проезжей части дороги на пересечении и ул. Оренбургской. Ответчиком произведено поднятие ливневой канализации, что привело к застою дождевых и талых вод. Устранение препятствий для воды возможно лишь углублением ливневой канализации, либо прокладкой трубы. Обязанность следить за ливневыми каналами возложена на жильцов домовладений.

Свидетель ФИО8 пояснил, что проживает по-соседству в доме по. Дом Вербиной и прилегающую территорию постоянной заливает дождевой и талой водой. Ответчик установил линевку намного выше предыдущей, что привело к плохой проходимости дождевых и талых вод. Он проживает по около десяти дел и ранее. До установления ответчиком линевки, вода уходила быстрее. Все соседи просили Хисматуллина переделать канаву. Истица страдает больше всех, так как дом ее и участок расположены так, что вода от застоя бежит к ней в огород.

Как видно из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенного УУМ ОУУМ отдела милиции № УВД по по заявлению Вербиной Р.П., в ходе проведенной проверки установлено, что в проживает Хисматуллин А.Р. вместе со своей семьей. Хисматуллин А.Р. нанял рабочих, которые произвели работы по производству прилегающей территории к дому. В ходе проведения работ, при укладке бетонных лотков, для прохождения сточных вод, уровень сточной канавы на данном участке был поднят на 40 см., в результате чего прекратился свободный проход сточных дождевых и талых вод по. В первых числах мая 2011г. после сильного продолжительного дождя произошло скопление дождевых вод у и частичное подтопление данного участка. На основании п.1 ч.1 ст. было отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Вербиной Р.П.

В материале об отказе в возбуждении уголовного дела так же имеется протокол осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ который подтверждает, что уровень сточной канавы на данном участке был поднят на., в результате чего прекратился свободный проход сточных дождевых и талых вод по.

Таким образом, на основании собранных по делу доказательств, а именно данных визуального осмотра (фотоснимки, протокол осмотра), показаний допрошенных свидетелей, сообщения администрации о рельефе местности на территории, где расположены дома истицы и ответчика, суд приходит к выводу, что в результате поднятия уровня сточной канавы перед домом ответчика в результате оборудования бетонного желоба, образовалось препятствие для естественного стока талых и дождевых вод, а учитывая, что домовладение Вербиной Р.П. по рельефу расположено ниже дома Хисматуллина А.Р., происходит скопление указанных вод на территории участка истицы.

Исковые требования Вербиной Р.П. об устранении препятствий удовлетворить.

Обязать Хисматуллина А.Р. обустроить водоотводную канаву перед домовладением по, обеспечивающую проход талых и дождевых вод, путем прокладки водоотводной трубы либо углубления уровня расположения бетонных лотков(ливневой канавы).