Соглашение о наследственном имуществе. Как заключается соглашение о разделе наследства
Нередки случаи, когда после смерти наследодателя его преемники получают совместное право на неделимую вещь либо на нераспределенную наследственную массу, доли которой определены законом по размеру, но не по содержанию. Самый простой и удобный выход из данной ситуации - совершение между наследниками соглашения о разделе имущества. Но, чтобы его составить, важно иметь представление о принципах распределения наследства и то, каким образом это правильнее будет сделать.
Принципы раздела
Наследственное имущество может поступать к наследополучателям по закону или по завещанию.
В первом случае вся существующая на момент смерти наследодателя собственность делится между приемниками поровну, но только в случае их принадлежности к одной .
Например, первоочередные наследники, представленные отцом, супругой и двумя детьми умершего, получат по 1/4 части от общей наследственной массы. Но отец и супруга могут написать отказ от своей доли в пользу детей. И в таком случае каждый из них станет правообладателем половины имущества. Ситуация может измениться, если один из детей наследодателя умрет ранее или одновременно с ним. Тогда принадлежащая ему наследства будет разделена поровну между его детьми, то есть внуками покойного.
Сроки оформления
Оформление соглашения о разделе наследства не имеет каких-либо строгих временных рамок. Заключить данный договор преемники вправе и после государственной регистрации полученной собственности. Существует только нижняя граница - день открытия наследства, который совпадает со смертью наследодателя. Официально соглашение не может быть составлено раньше.
Что касается сроков проведения процедуры оформления и раздела наследства, каждый этап процедуры занимает определенный промежуток времени:
- получение свидетельства о праве на наследство занимает до полугода со дня смерти наследодателя;
- соглашение оформляется в течение нескольких часов и вступает в законную силу сразу после заключения (подписания документа сторонами);
- государственная регистрация имущества в среднем занимает около недели (точный срок зависит от типа объекта и органа государственной регистрации, оформление собственности через МФЦ занимает на 2–3 дня дольше, чем при обращении в компетентное ведомство напрямую).
При составлении соглашения легко допустить незаметную, на первый взгляд, ошибку или неточность, которая впоследствии может стать причиной утери части положенного по закону наследства. После заключения договора исправить это уже будет невозможно или, по крайней мере, крайне затруднительно. Поэтому перед написанием акта сторонам необходимо не только тщательно взвесить свое решение, но и проконсультироваться со специалистом.
Для этого заполните расположенную ниже форму и подождите ответа в течение нескольких минут.
Если законом и завещанием наследникам полагается определенная часть имущества, то существует способ его разделить по взаимной договоренности. Чаще бывает, что наследники не могут достигнуть согласия и дело решается в суде. Однако если договориться удалось, то участники процесса вправе заключить соответствующее соглашение.
Претенденты на наследство вправе получить причитающуюся долю после смерти наследодателя. Кроме того, распоряжаться они им могут по собственному усмотрению.
Получив полагающуюся часть несколько лиц могут стать долевыми собственниками. Например, если квартира вошла в состав наследственной массы, а претендент не один, каждый, кто получил право наследования, становится собственником доли.
Иногда такие виды имущества, переходящего по наследству, диктуют необходимость заключения документа о разделе.
Соглашение о разделе наследства – бумага, обладающая значительной юридической силой. Она составляется всеми или некоторыми участниками процесса в отношении наследственного имущества и определяет их доли в массе.
Наследование по такому соглашению предусмотрено статьёй 1165 ГК РФ .
Итак, если наследственная масса стала предметом долевой собственности, договоренность между претендентами дает:
- определение долей по взаимному согласию;
- указание способа, который применяется для раздела;
- изменение долей, которые указаны в свидетельствах о праве на наследство по взаимной договоренности участников;
- при невозможности раздела имущества указание порядка выплаты и размера денежной компенсации;
- иные положения,которые заинтересованные лица сочтут значимыми для дела.
Таким образом, наследование происходит по закону или завещанию в определенных долях. После получения свидетельства о праве на наследство наследники могут изменить эти доли или закрепить порядок раздела специальным документом.
Правила составления соглашения предусматривают:
- возможность выражения воли в нем участвующих лиц;
- невозможность включения положений, противоречащих закону;
- невозможность включения положений, нарушающих права других участников, которые не подписывают документ о договоренности.
Соглашение заключается наследниками при наличии недвижимости в составе наследства только после получения свидетельств от нотариуса. В иных случаях возможно заключение до их получения.
Образец соглашения о разделе наследства
В указанном документе могут содержаться разные пункты и пожелания участников. Однако существует образец, которого стоит придерживаться при составлении документа.
Соглашение о разделе наследства
(наименование населенного пункта и дата заключения
)
Гражданин (ка) _____________, проживающий (ая) по: (адрес проживания), с одной стороны (именуемое дальше как Сторона 1), и гражданин (ка), проживающий (ая), (адрес проживания) с другой стороны, (именуемое дальше как Сторона 2), выступают законными наследниками гражданина (ки) (Ф.И.О. наследодателя), умершей (его) (дата смерти), называемые далее Стороны, согласно ст.1165 ГК РФ заключили соглашение о следующем:
- В соответствии с полученным свидетельством о праве наследования № (номер документа), (дата выдачи), которое выдано нотариусом (Ф.И.О., наименование населенного пункта).
- Принято взаимное решение о порядке разделения наследственного имущества:
- квартиры, (количество комнат, метраж, адрес расположения) в собственность Стороны 1;
- участка земли (площадь, координаты расположения) и дачный дом, расположенный на нем (площадь) в собственность Стороны 2.
3. Так как Сторона 1 наследует имущество, превышающее по стоимости получаемое Стороной 2, Сторона 1 обязуется выплатить денежную компенсацию Стороне 2 в размере _______ рублей.
4. Расходы, возникшие в результате заключения соглашения, стороны делят в равных частях.
5. Экземпляры соглашения хранятся у каждой из сторон.
Подпись Стороны 1
Подпись Стороны 2
Так выглядит образец документа в общем виде. Однако наследников может быть больше, они имеют право прописывать различные варианты раздела имущества и детально указывать нюансы дела. Разрешается включать пункты, которые имеют значение в конкретном случае.
Таким образом, соглашение о разделе наследственного имущества позволяет наследникам произвести раздел так, как они захотят, а не так, как это определено изначально. Для его составления достаточно прийти к договоренности по поводу размера доли и принадлежности объектов, переходящий от наследодателя. После подписания документа он предъявляется при государственной регистрации прав на имущество. При этом свидетельства, ранее полученные у нотариуса, сохраняются и предъявляются в регистрирующий орган.
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Одним из способов раздела имущества между наследниками является заключение соглашения о разделе наследства . Потребность в его заключении возникает у тех наследников, которые становятся долевыми собственниками какой-либо части наследства при распределении его . При разделе имущества наследодателя их доли распределяются в размерах, оговоренных завещателем. Если доли наследников не оговорены в завещании, то они так же могут стать долевыми собственниками наследуемого имущества и им придется составлять соглашение. Основные вопросы, связанные с этим процессом, регламентируются .
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:
Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас - это быстро и бесплатно!
Возникать потребность в составлении такого соглашения может лишь в отношении той части имущества, которая требует государственной перерегистрации на право владения ею. Соглашение о разделе наследства может быть заключено между сторонами наследственного процесса в добровольном порядке, если между сторонами процесса нет разногласий.
В случае, если стороны не находят согласия друг с другом, их споры решаются в суде. Соглашение между наследниками о разделе наследства является обязательным документом для регистрации прав собственности на наследуемое имущество.
Соглашение о разделе наследства
Наследники имеют ограниченный шестью месяцами . Получив у нотариуса свидетельство о праве наследника, они могут заключать соглашения с другими участниками наследственного процесса о разделе долевого имущества. Право на совместное владение, управление совместной собственностью и извлечение выгоды от пользования ею определено статьями ГК РФ и .
Соглашение о разделе наследства может быть заключено между наследниками при условии соблюдения наследственных прав остальных участников наследственного процесса. Если такое условие не будет учтено, то такое соглашение может быть признано судом при возникновении споров ничтожным.
Составлено соглашение может быть в простой форме или по типовому образцу. Образец соглашения о разделе наследства можно получить у нотариуса (посмотреть и скачать можно здесь: ). У него же можно заверить и составленное соглашение. Подписываемый наследниками документ должен содержать сведения о заключающих его сторонах, наименование имущества и указание размера доли каждого из участников в совместной части имущества наследодателя. Обязательным является указание стоимости этого имущества. Составляя соглашение, наследники могут внести в него те вопросы, которые покажутся для них наиболее важными.
Примером такой заинтересованности сторон может служить вопрос о компенсационных выплатах или отказ от них. Этот пункт не является обязательным для составления, но может быть внесен в документ сторонами.
Определение долей
Порядок определения размера долей участников наследственного процесса регламентируется действующим законодательством, которое предусматривает порядок представления преимущественных прав определенной категории наследников. К ним относятся те, кто совместно владел каким-либо имуществом с наследодателем. Они могут претендовать на неделимую часть имущества в приоритетном порядке. Но для того, чтобы стать её единоличным собственником, им необходимо выплатить остальным участникам наследственного процесса компенсацию в размере, превышающем размер его доли в общем объеме наследуемого имущества. Воспользоваться своим правом он может в течение 3 лет .
Если размер долей не определен наследодателем в завещании, то каждый из участников наследственного процесса имеет равные права со всеми наследниками. При этом, один из супругов, находящийся с наследодателем в законном браке до момента его смерти, имеет право на половину совместно нажитого имущества, если иное не указано в брачном договоре. В случае отказа кого-либо из наследников от своей части имущества, его доля распределяется пропорционально между остальными наследниками.
Процедура подписания соглашения о разделе наследства предполагает распределение долей по согласованию и усмотрению сторон.
Дополнительные документы
Чтобы заявить о своих правах наследника гражданину нужно обратиться к нотариусу, открывшему дело о наследстве и предоставить документы, подтверждающие факт родства с умершим. В качестве дополнительного документа может быть представлена справка о совместном проживании с наследодателем на одной жилой площади или выписка из домовой книги.
Куда подавать?
Дело о наследстве, как правило, открывается нотариусом по месту где проживал наследодатель. Заявить о своих правах наследника можно лично посетив нотариальную контору или отправив документы почтой или курьерской службой доставки заказным письмом с уведомлением о получение. Срок для подачи документов ограничен законодательством шестью месяцами .
Копии документов, подтверждающих родство с наследодателем должны быть нотариально заверенными. Раздел имущества может не ограничиваться сроком в шесть месяцев.
Это связано с тем, что действующее законодательство предоставляет преимущественные права наследования, которыми они могут воспользоваться в течение трех лет . Пятью годами определяется срок доверительного управления имуществом. Поэтому раздел наследства может быть произведен не ранее 6 месяцев и до полного вступления.
Заключение
- Шестью месяцами определяет закон срок, в период которого можно заявить о своих правах на наследство. Для этого нужно подать заявление нотариусу вместе с документами, подтверждающими родство. Дополнительными документами могут быть справки о совместном проживании с умершим. Они позволят доказать своё право на долю в наследстве тем, кто не имеет родственных связей с наследодателем.
- Доли наследников распределяются двумя способами. Если не оставлено завещание, то их распределит между наследниками закон.
- Наследники вправе поделить имущество наследодателя и иным способом. Они могут подписать соглашение о его разделе. Как написать документ может подсказать адвокат. С ним лучше проконсультироваться предварительно перед составлением соглашения между сторонами.
- Документы за подписью сторон могут быть заверены нотариусом. Процедура наследования предусматривает такой порядок оформления документов.
- Поводом для заключения соглашения сторон может стать их желание или принуждение суда.
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по соглашению о разделе имущества между наследниками
Вопрос: Добрый день. Получилось так, что преемниками одной жилплощади оказались сразу три человека. Управлять полученным имуществом не очень удобно, поскольку на каждое действие требуется согласие всех владельцев. Кроме того, один из собственников хочет реализовать свою часть квартиры посторонним людям. Мы бы хотели избежать подобного решения. Подскажите, пожалуйста, каким образом можно разделить имущество, чтобы каждый владел своей частью, а так же, как избежать передачи части общей квартиры в собственность третьим лицам? Можем ли мы сами, остальные преемники, выкупить эту долю? Александр.
Ответ: Александр, согласно пункту 1 статьи 1165 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности может быть разделено по соглашению между преемниками. То есть, после получения свидетельства о праве на наследство вы можете составить между собой соглашение о разделе собственности, в котором прописать размеры долей каждого преемника. Подобное соглашение составляется только с согласия всех преемников. Если хотя бы один из наследников не согласен с подобным решением, то соглашение не может быть составлено, и, даже при подписании документа двумя остальными преемниками не будет иметь юридической силы. В случае заключения подобного соглашения наследники смогут распоряжаться своей долей по собственному усмотрению. Сейчас, пока жилье находится в общем владении, ни один из наследников не может реализовать свою часть, без согласия остальных. Что касается выкупа доли, то это не противоречит нормам закона, и вы вполне можете предложить этот вариант, однако подобную сделку необходимо оформить должным образом, желательно в нотариальной конторе. Если соглашение было достигнуто в устной форме, то оно не имеет юридической значимости. Кроме того, если выкуп доли будет оформлен оставшимися преемниками в равных частях, то доля будет делиться поровну между ними.