Составление претензии по договору аренды нежилого помещения по образцу. Претензия по договору аренды нежилого помещения Претензия на неуплату по договору аренды

Бланк документа «Претензия к нанимателю» относится к рубрике «Претензия». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

ПРЕТЕНЗИЯ

Согласно Договору найма жилого помещения от ____________г, заключенного между мной - ______________, именуемой в дальнейшем - Наймодатель, и _____________, именуемым в дальнейшем - Наниматель, Наймодатель сдает в наем принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: ___________________________
Договор найма заключен в полном соответствии со ст. 671 ГК РФ, согласно которой по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с условиями Договора срок найма жилого помещения устанавливается с _____________г. по ______________г.
В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
На основании п. 3.1. указанного Договора плата за один месяц найма квартиры составляет _________ (__________________) рублей.
При заключении Договора согласно п. 3.3 Наниматель передал мне денежные средства в размере _________________ (__________________) рублей в качестве оплаты за первые два месяца найма, что подтверждается распиской в получении платы за наем от ________________- г.
Согласно п. 7.1. Договора Наниматель обязуется передать плату за оставшиеся два месяца в размере ___________________ (_______________________) рублей не позднее ___________________ г.
Кроме этого, на основании п. 7.2 Договора Наниматель обязуется приобрести и установить стиральную машину за собственные средства, которая остается у Наймодателя по окончании срока найма.
В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В полном соответствии с условиями Договора и действующим законодательством, я предоставила Нанимателю жилое помещение в виде квартиры, имущество согласно описи (Приложение № 1 к Договору), а так же ключи от квартиры и почтового ящика.
Таким образом, со своей стороны я выполнила принятые на себя по Договору обязательства в полном объеме.
В соответствии с п. 6.1 Договора в случае расторжения Договора Нанимателем, последний обязан письменно уведомить об этом Наймодателя не позднее, чем за один месяц до даты расторжения Договора.
Однако в нарушение условий Договора Наниматель до истечения срока действия указанного Договора освободил жилое помещение, которое было предоставлено ему по Договору найма. Каких-либо письменных или устных уведомлений мной от Нанимателя получено не было.
При этом, принятые на себя обязательства по внесению денежных средств в счет оплаты оставшихся двух месяцев в размере 40 000 (сорока тысяч) рублей Наниматель не выполнил.
Более того, в связи с тем, что Наниматель незаконно удерживает принадлежащие мне денежные средства, имеются основания для выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.
На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Имеются основания для выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере:
_____________*8,25% (ставка рефинансирования) / 360*125 (количество дней просрочки с ___________________. по ________________г.) = _______________ рублей.
Кроме этого, Нанимателем не выполнены условия Договора по приобретению стиральной машины, которую мне пришлось приобрести и установить за собственные средства, что подтверждается квитанцией на оплату стиральной машины от 28 августа 2011 г.
На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, в настоящее время я имею законные основания требовать расторжения договора Найма от _________г. и возмещения мне денежных средств за неоплаченные 2 месяца в размере _______________ (__________________) рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере_______________ (_____________________________) рублей, а также стоимость стиральной машины в размере ____________ (__________________________________) рублей.

На основании изложенного,-

1. Расторгнуть Договор Найма жилого помещения от ____________г.
2. Возместить мне денежные средства, подлежащие оплате за жилое помещение за 2 месяца согласно п. 7.1 Договора в размере ______________ (__________________) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ______________ рублей, денежные средства, затраченные на приобретение стиральной машины в размере ___________________ (_________________________) рублей, на оплату юридических услуг в размере _______________ (_____________________) рублей, а всего___________ (_________________________________________) рублей.

Сообщаю Вам, что в случае отказа в удовлетворении моих требований, я буду вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд для защиты своих прав и законных интересов, где помимо возврата денежных средств, я потребую взыскания судебных расходов (государственную пошлину, оплату услуг адвоката и компенсацию морального вреда), что будет представлять для Вас дополнительные расходы.

С уважением,
______________

« » _____________- года

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

ПРЕТЕНЗИЯ _________________________ между арендодателем _________________________ и арендатором _________________________ был заключен договор аренды _________________________, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование _________________________. Договор аренды заключен на срок _________________________. В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту _________________________ договора аренды от _________________________ арендатор обязан вносить арендную плату в сумме _________________________ руб. в следующем порядке и сроки: _________________________. Однако в нарушение условий договора Вами, как арендатором, в период с _________________________ по _________________________ обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом, не исполнены. За указанный период задолженность по арендной плате составила _________________________ рублей. Неустойка за просрочку внесения арендной платы не установлена. Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно прилагаемому к претензии заявлению расчету размер подлежащих уплате арендатором процентов на дату направления претензии составляет _________________________руб. В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ прошу в срок до _________________________ погасить задолженность по договору аренды _________________________ в размере _________________________ руб. Также в указанный срок Вам необходимо уплатить проценты за неисполнение денежного обязательства в размере _________________________ руб. Обращаю Ваше внимание на то, что в случае отказа удовлетворить вышеуказанные требования в добровольном порядке, я, _________________________, буду вынужден обратиться с исковым заявлением в _________________________ суд для защиты своих прав и законных интересов. Кроме того, на основании ст.88, 94, 97 ГПК РФ мною будет заявлено требование о взыскании с Вас судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления, а также иных судебных издержек, связанных с рассмотрением указанного спора в суде. Приложение: 1. Договор аренды от _________________________. 2. Расчет процентов за неисполнение денежного обязательства. Заявитель _________________________ _________________________ _________________________

____________________________________________________________________________

(на бланке организации - арендодателя)

Руководителю ______________________________ ___________________________________________ (наименование арендатора, ФИО руководителя)

Исх. N ___________________ от "___"__________ ____ г.

ПРЕТЕНЗИЯ

Приложение:

Претензия по договору аренды нежилых помещений

Генеральному директору

ООО _________________

Претензия по договору

ООО __________ заключило с ООО ____________ договор об аренде нежилого помещения от ___ _________ 20__ г. № __________. Однако, несмотря на добросовестное исполнение ООО ___________ договорных обязательств, ООО __________________ несвоевременно оплачивает оказанные услуги, в связи с чем, по состоянию на ___ _________ 20__ г.

Образовалась задолженность оплаты за один месяц:

Прошу до ___ _________ 20__ г. возместить эту задолженность и пени, всего в сумме _______ (_______________ тысяч) рублей, включая НДС 18 %. В противном случае указанная сумма будет взыскана в арбитражном порядке с отнесением всех судебных расходов на счет ООО __________________.

Образец претензии о нарушении условий договора аренды

При заключении договора аренды между арендатором и арендодателем возникает отношение по поводу временного пользования нежилым помещением. Случается так, что арендатор может нарушать однократно или не однократно условия договора аренды нежилого помещения. Вследствие этого арендодатель может потребовать убрать все нарушения или даже расторгнуть договор, с последующей оплатой всех задолженностей по договору аренды нежилого помещения. Чтобы арендодателю это правильно оформить необходимо, написать претензию в адреса арендатора с указанием всех нарушений и сроков их устранения.

П Р Е Т Е Н З И Я

по Договору аренды _______________________ от ________________________ года

В нарушение положений гражданского законодательства Российской Федерации и заключенного между нашими сторонами Договора аренды №

От ____________________ года за Вашим предприятием, по состоянию на

Г. числится задолженность по оплате арендных платежей на общую сумму

Руб. __________ коп.

Указанная задолженность сложилась в результате неоднократной задержки внесения арендной платы по Договору аренды №____________________ от _________________ года.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 4.3. 6.1.2. заключенного между сторонами Договора Ваша сторона обязалась своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

За предоставленное по договору аренды №______________ от

Года нежилое помещение Ваша сторона обязана ежемесячно уплачивать ________________________________ арендную плату в размере ________________________ рублей, в том числе НДС 18%- _____________ руб.

Арендная плата за текущий месяц аренды, выплачивается не позднее 10–го числа оплачиваемого месяца (согласно условий данного Договора).

Согласно условий заключенного между нашими сторонами Договора аренды, в случае если Арендатор своевременно не внес арендную плату: «Арендодатель может в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, что влечет за собой расторжение Договора без обращения в суд».

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.3 ст. 450 ГК РФ).

Требуем в срок до __________________ года выполнить Вашу обязанность по оплате арендных платежей по заключенному между нашими сторонами Договору.

В случае неисполнения указанного требования в срок до ___________________ года, в связи с существенной просрочкой выполнения Вашей стороной обязательств по оплате арендных платежей по Договору аренды №________________________ от

Года, заявляем об отказе от исполнения и расторжении с __________________ года Договора аренды №______________ от _____________ года.

Генеральный директор __________________ ________________

Претензия о задолженности по договору аренды

____________________________________________________________________________

(на бланке организации - арендодателя)

Руководителю ______________________________

___________________________________________

(наименование арендатора, ФИО руководителя)

Исх. N ___________________

от "___"__________ ____ г.

ПРЕТЕНЗИЯ

"__"_________ ___ г. между ___________ и ___________ был заключен договор аренды N ______, зарегистрированный ________________ за N ________, согласно условиям которого наша организация (Арендодатель) предоставила Вашей компании (Арендатор) в аренду нежилое помещение площадью _______ кв. м, расположенное по адресу: г. ____________, которая, в свою очередь, обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с п. ____ указанного договора аренды арендная плата за предоставленные нежилые помещения площадью _______ кв. м. составляет _______ рублей ежемесячно. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. ____ договора N _____, Ваша организация обязана своевременно перечислять арендную плату на наш счет в срок до ____ числа каждого месяца.

За период с ________________ по настоящее время Ваша организация в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Долг по арендной плате на "___"________ _____ г. составляет сумму в размере ________ (_______________) рублей. Расчет прилагается.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 190, 192, 614 Гражданского кодекса РФ, требую в срок до "____" ________ _______г. погасить в полном размере задолженность по арендной плате в сумме _________ рублей и досрочно внести арендную плату за ___________ месяц.

Приложение:

Расчет задолженности по арендной плате.

Руководитель _________________________________

Письмо-претензия арендатора об изменении или расторжении договора аренды помещения

ИП Б. ИНН. Почтовый адрес. г. ул.

Общества с ограниченной ответственностью А.

Представитель по доверенности З.

Почтовый адрес. г. Омск, ул.

Контактные тел. (3812).

Между ИП Б. - Арендодателем и Обществом с ограниченной ответственностью А. - Арендатором заключен договор б/н аренды нежилых помещений, находящихся в пятиэтажном здании, расположенном по адресу: г. Омск. общей площадью. кв.м.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Арендатор считает, что указанный договор не отвечает его интересам в части высокой арендной стоимости квадратного метра нежилого помещения без прямого выхода на магистраль, расположенного на втором этаже жилого дома, без возможности парковки транспортных средств клиентов, которую полагает неоправданно высокой, учитывая сложившуюся на рынке коммерческой недвижимости в городе Омске в 2011 году стоимость аренды квадратного метра аналогичных помещений.

Кроме того, Арендатор не имеет возможности проследить оплату электроэнергии по счетчику, так как показания счетчика не указываются в отчете комиссионера (Арендодателя), а так же не ясно, исходя из каких именно расчетов устанавливается промежуточный платеж за тепловую и электрическую энергию. Такая завуалированность коммунальных платежей ставит под сомнение достоверность выставляемых сумм за коммунальные услуги.

Также согласно п.3.3.8. договора аренды б/н от. года: Арендатор немедленно извещает Арендодателя о всяком повреждении, грозящем нанести помещению ущерб&hellip. Арендатор неоднократно, в устной и письменной форме, извещал Арендодателя о затоплении арендуемого им помещения, о возможности замыкания проводки и нанесения ущерба ремонту помещения, причем указанные протечки происходили и происходят регулярно до настоящего времени из нежилых помещений, расположенных на 3-ем этаже, сразу над арендуемыми ООО А. помещениями. Насколько известно Арендатору, указанные нежилые помещения, расположенные на третьем этаже здания по пр. принадлежат на праве собственности ИП Б. а по общему правилу, закрепленному ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная норма содержится в ЖК РФ. Таким образом, исходя из приведенных норм закона усматривается, что ответственность за повреждения арендуемого недвижимого имущества и собственного оборудования Арендатора, возникшего в результате неосмотрительного поведения собственника помещений, расположенных на третьем этаже здания над арендуемым нами офисом, лежит на собственнике помещения, допустившем подобные нарушения эксплуатации коммуникаций, т.е. ответственность в любом случае должен нести собственник помещения, допустивший затопление.

Однако, со стороны Арендодателя не было предпринято никаких мер по нормализации сложившейся ситуации. Полагаю, бездействие Арендодателя, являющегося одновременно и собственником помещений, расположенных на третьем этаже, нарушает права Арендатора, в том числе, лишает Арендатора возможности сохранения собственного имущества (мебели, орг. техники, документов) в арендованном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации.

В связи с вышеизложенным и руководствуясь статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации просим изменить условия договора аренды нежилого помещения с учетом вышеизложенного, в том числе, по вопросам установления новой стоимости аренды за квадратный метр помещения, соответствующей сложившимся на рынке коммерческой недвижимости в городе Омске ценам за квадратный метр аналогичных помещений при их аренде, по вопросам более подробного отражения состава оплат в отчете комиссионера по совершению коммунальных платежей, по вопросам внесения в договор дополнений в части взаимной ответственности Сторон за повреждения имущества Арендатора и Арендодателя, в случае возникновения аварийных ситуаций, в том числе, по вине третьих лиц (собственника помещений, расположеных на третьем этаже).

Считаем необходимым провести переговоры на предмет изменения условий договора аренды от.

В случае не достижения соглашения по изменению условий договора аренды в результате переговоров предлагаем заключить соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды.

Ответ на настоящее предложение просим представить в течении 3-х дней с момента его получения.

В противном случае оставляем за собой право обратиться в суд.

Ответ просим предоставить по адресу.

С уважением, Директор ООО А.

Российское законодательство позволяет избегать сторонам судебных тяжб путем предъявления претензии по договору аренды нежилых помещений. Образец можно скачать бесплатно.

Арендатор и арендодатель в соглашении о найме нежилого здания должны предусмотреть максимальное количество условий, чтобы избежать конфликтных ситуаций в будущем. Распространенный в современном мире договор аренды нежилых сооружений повлек за собой многочисленную судебную практику споров из-за малейших пустяков. Российское законодательство позволяет избегать сторонам судебных тяжб, и решать проблемы в досудебном порядке путем предъявления претензии. В данной статье речь пойдет о претензии по договору аренды нежилых помещений.

Образец документа представлен в виде текстового файла в формате Word, и его можно скачать абсолютно бесплатно. Самостоятельное исполнение обращения позволит сэкономить значительные средства на оплату услуг практикующего юриста. Тем не менее, консультация специалиста не помешает. Претензия по договору аренды составляется в простой письменной форме в двух экземплярах. Один экземпляр с отметкой о вручении или получении должен остаться у автора.

Претензия по договору аренды

В повествовании следует придерживаться рамок договора аренды нежилого помещения, и не применять фразы выдающие эмоции.

Обязательные пункты претензии по договору аренды нежилых помещений

Наименование адресата и ФИО руководителя учреждения;
Дата, место оформления претензии;
Сведения об основном контракте, правах и обязанностях;
В чем конкретно выразилось нарушение прав автора претензии;
Нормативное закрепление доводов;
Предложения по урегулированию;
Сроки исполнения требований или дачи ответа на претензию;
Подпись, расшифровка.

Структура содержания должна закреплять четкое требование, сроки и пути решения проблемы. Письменная бумага важна для судебной инстанции для подтверждения желания урегулировать спор досудебным способом. Обоснование позиции также важно отразить в виде нормативного закрепления. Необоснованные доводы недовольной стороны не подлежат удовлетворению. В завершении отражаются намерения обратиться в правоохранительные органы и расчеты денежных средств, подлежащих возмещению и возможные расходы.

Дата: 2015-12-25

По заданным критериям материалов не обнаружено.

___________________________________________

ПРЕТЕНЗИЯ

Приложение:

Генеральному директору

ООО _________________

Претензия по договору

П Р Е Т Е Н З И Я

Образец претензии по договору аренды нежилого помещения

числится задолженность по оплате арендных платежей на общую сумму

(на бланке организации — арендодателя)

Руководителю ______________________________

(наименование арендатора, ФИО руководителя)

Исх. N ___________________

от "___"__________ ____ г.

ПРЕТЕНЗИЯ

В соответствии с п.

Указанного договора аренды арендная плата за предоставленные нежилые помещения площадью _______ кв. м. составляет _______ рублей ежемесячно. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. ____ договора N _____, Ваша организация обязана своевременно перечислять арендную плату на наш счет в срок до ____ числа каждого месяца.

Долг по арендной плате на "___"________ _____ г. составляет сумму в размере ________ (_______________) рублей. Расчет прилагается.

Приложение:

Расчет задолженности по арендной плате.

Почтовый адрес. г. Омск, ул.

Контактные тел. (3812).

С уважением, Директор ООО А.

Следующие:

Комментариев пока нет!

Последние материалы:

Наследство и его оформление

В случае нарушений своих обязательств любой из сторон сделки, предметом которой являются арендные отношения, подается претензия по договору аренды. Письменная претензия позволит обозначить правоотношения, факт нарушения прав, требовать устранить допущенные нарушения.

Поведение адресата претензии после получения претензии по договору аренды позволит определиться – требуется ли подача искового заявления о расторжении договора, о взыскании неустойки или др. Или адресат претензии готов исправить допущенные нарушения в добровольном порядке.

Часто подача претензии по договору аренды является обязательным способом досудебного урегулирования спора – по прямому указанию в тексте договора. Подготовить самостоятельно такой документ поможет размещенный ниже пример претензии по договору аренды, а также ознакомление с правилами главы 34 ГК РФ.

Претензия по договору аренды (16,5 KiB, 11 999 hits)

Пример претензии по договору аренды

Гражданину РФ

Панину Станиславу Олеговичу

адрес: 603001, г. Нижний Новгород,

ул. Российская, 91, 16

от Замятиной Марии Владимировны,

адрес: 603002, г. Нижний Новгород,

ул. Дзержинского, 170-4

Претензия по договору аренды

02.07.2016 г. между нами был заключен договор аренды жилого помещения, а именно квартиры № 16 по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Российская, 91. По условиям договора я, как Арендодатель, передала Вам, как Арендатору, во временное владение и пользование указанную квартиру с условием о внесении арендных платежей ежемесячно в размере 15 000 руб., а также компенсации трат на коммунальные услуги, а именно света, воды и отопления по счетчикам.

Возложение указанных обязанностей полностью соответствует ст. 616 ГК РФ: Арендатор обязан нести текущие расходы на содержание арендуемого имущества. В соответствии со ст. 619 ГК РФ и 450 ГК РФ одним из условий досрочного расторжения договора аренды является невнесение Арендатором не только арендной платы, но и денежных средств, потраченных Арендодателем на оплату коммунальных услуг, до 20 числа каждого месяца.

Согласно квитанции за коммунальные услуги за октябрь 2016 г. Арендодателем оплачены услуги (свет, горячая и холодная вода, отопление) в размере 2890 руб., за ноябрь 2016 г. – 3012 руб.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2.4., 5.3 Договора аренды от 02.07.2016 г., ст. 619 ГК РФ, требую в 10-дневный срок с даты получения настоящей претензии выплатить Арендодателю денежные средства в размере 5 902 руб. В противном случае буду вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств, а также неустойки по ст. 395 ГК РФ.

10.10.2012 г. Замятина М.В.

Претензия по договору аренды — особенности

Арендные отношения регламентированы ГК РФ. При этом самими договором аренды порядок регулирования прав и обязанностей арендодателя и арендатора может быть изменен по сравнению с ГК РФ. Однако в силу прямого указания ст. 619 ГК РФ расторгнуть договор аренды арендодатель может только после направления претензии (предупреждения). Арендатору такое предупреждение в силу закона направлять необязательно, но такое условие может быть в договоре.

В силу специфики арендных правоотношений, составляя претензию по договору аренды внимательно изучите текст договора и нормы ГК РФ. Если в ГК РФ отсутствует указание:если иное не установлено договором, то норма закона будет действовать независимо от наличия ее в договоре.

Составление и предъявление претензии по договору аренды

Правильно составленная претензия станет одним из доказательств по гражданскому делу и поможет при подготовке и подаче искового заявления. Поэтому она должна содержать ссылки на правовые нормы и текст самого договора.

Образец претензии по аренде нежилого помещения

Разобраться в случае затруднений в законодательстве может помощь юриста на сайте.

Текст претензии должен включать:

дата заключения договора аренды (или фактического предоставления имущества во временное владение и (или) пользование;
какие обязательства нарушены;
требование выполнить обязательства или расторгнуть договор аренды досрочно.

Претензия должна быть подписана, поставлена дата. Вручить ее можно лично, попросив вторую сторону проставить отметку о получении. Или направить претензию по договору аренды почтовой связью, заказным письмом с описью вложения.

Невыполнение законных требований претензии по договору аренды станет основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав.

Претензионное письмо о погашении дебиторской задолженности (на примере договора аренды)

____________________________________________________________________________

Исх. N ___________________ от "___"__________ ____ г.

ПРЕТЕНЗИЯ

Долг по арендной плате на "___"________ _____ г. составляет сумму в размере ________ (_______________) рублей. Расчет прилагается.

Приложение:

Расчет задолженности по арендной плате.

Претензия по договору аренды нежилых помещений

Генеральному директору

ООО _________________

Претензия по договору

образовалась задолженность оплаты за один месяц:

Образец претензии о нарушении условий договора аренды

П Р Е Т Е Н З И Я

по Договору аренды _______________________ от ________________________ года

От ____________________ года за Вашим предприятием, по состоянию на

Руб. __________ коп.

За предоставленное по договору аренды №______________ от

Генеральный директор __________________ ________________

Претензия о задолженности по договору аренды

(на бланке организации — арендодателя)

Руководителю ______________________________

(наименование арендатора, ФИО руководителя)

Исх. N ___________________

от "___"__________ ____ г.

ПРЕТЕНЗИЯ

Долг по арендной плате на "___"________ _____ г. составляет сумму в размере ________ (_______________) рублей. Расчет прилагается.

Приложение:

Расчет задолженности по арендной плате.

Руководитель _________________________________

Письмо-претензия арендатора об изменении или расторжении договора аренды помещения

ИП Б. ИНН. Почтовый адрес. г. ул.

Общества с ограниченной ответственностью А.

Представитель по доверенности З.

Почтовый адрес. г. Омск, ул.

Контактные тел. (3812).

Между ИП Б. — Арендодателем и Обществом с ограниченной ответственностью А. — Арендатором заключен договор б/н аренды нежилых помещений, находящихся в пятиэтажном здании, расположенном по адресу: г. Омск. общей площадью. кв.м.

Претензия по договору аренды нежилых помещений образец

Насколько известно Арендатору, указанные нежилые помещения, расположенные на третьем этаже здания по пр. принадлежат на праве собственности ИП Б. а по общему правилу, закрепленному ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная норма содержится в ЖК РФ. Таким образом, исходя из приведенных норм закона усматривается, что ответственность за повреждения арендуемого недвижимого имущества и собственного оборудования Арендатора, возникшего в результате неосмотрительного поведения собственника помещений, расположенных на третьем этаже здания над арендуемым нами офисом, лежит на собственнике помещения, допустившем подобные нарушения эксплуатации коммуникаций, т.е. ответственность в любом случае должен нести собственник помещения, допустивший затопление.

Считаем необходимым провести переговоры на предмет изменения условий договора аренды от.

Ответ на настоящее предложение просим представить в течении 3-х дней с момента его получения.

В противном случае оставляем за собой право обратиться в суд.

Ответ просим предоставить по адресу.

С уважением, Директор ООО А.

Следующие:

Комментариев пока нет!

Последние материалы:

Наследство и его оформление

Мать не вступила в наследство после смерти отца

Мерой по охране наследства является

Юридическим фактом открытия наследства признается

Сколько нотариус берет за свидетельство о наследстве

Как отказаться от наследства в пользу сына

Доля супруга и детей в наследстве по закону

Претензионное письмо о погашении дебиторской задолженности (на примере договора аренды)

____________________________________________________________________________

(на бланке организации — арендодателя)

Руководителю ______________________________ ___________________________________________ (наименование арендатора, ФИО руководителя)

Исх. N ___________________ от "___"__________ ____ г.

ПРЕТЕНЗИЯ

Долг по арендной плате на "___"________ _____ г. составляет сумму в размере ________ (_______________) рублей. Расчет прилагается.

Приложение:

Расчет задолженности по арендной плате.

Претензия по договору аренды нежилых помещений

Генеральному директору

ООО _________________

Претензия по договору

образовалась задолженность оплаты за один месяц:

Образец претензии о нарушении условий договора аренды

П Р Е Т Е Н З И Я

по Договору аренды _______________________ от ________________________ года

От ____________________ года за Вашим предприятием, по состоянию на

Г. числится задолженность по оплате арендных платежей на общую сумму

Руб. __________ коп.

За предоставленное по договору аренды №______________ от

Генеральный директор __________________ ________________

Претензия о задолженности по договору аренды

(на бланке организации — арендодателя)

Руководителю ______________________________

(наименование арендатора, ФИО руководителя)

Исх. N ___________________

от "___"__________ ____ г.

ПРЕТЕНЗИЯ

Долг по арендной плате на "___"________ _____ г. составляет сумму в размере ________ (_______________) рублей. Расчет прилагается.

Приложение:

Расчет задолженности по арендной плате.

Руководитель _________________________________

Письмо-претензия арендатора об изменении или расторжении договора аренды помещения

Как оформить претензию по договору аренды нежилого помещения?

ИНН. Почтовый адрес. г. ул.

Общества с ограниченной ответственностью А.

Представитель по доверенности З.

Почтовый адрес. г. Омск, ул.

Контактные тел. (3812).

Считаем необходимым провести переговоры на предмет изменения условий договора аренды от.

Ответ на настоящее предложение просим представить в течении 3-х дней с момента его получения.

В противном случае оставляем за собой право обратиться в суд.

Ответ просим предоставить по адресу.

С уважением, Директор ООО А.

Образец претензии по договору аренды нежилого помещения доступен для ознакомления на нашем портале. В статье расскажем, что представляет собой этот документ.

Претензия по договору аренды: когда обязательна?

Направление претензии ― необходимый этап перед обращением в суд, если того требует закон или договор (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, абз. 7 ст. 132 ГПК РФ).

В арендных отношениях лишь арендодатель обязан по закону направлять претензию арендатору, но только если он намерен воспользоваться правом на досрочное расторжение договора в судебном порядке (ст. 619 ГК РФ). Напомним, что это право возникает, если:

имущество используется не по назначению (к примеру, организовано производство в офисных помещениях);
помещение или находящееся в нем имущество разрушается;
более двух раз подряд арендатор не оплатил аренду;
не был проведен капремонт, хотя арендатор обязан был его осуществить.

В прочих случаях арендодатель обязан направить досудебную претензию, если это предусмотрено в договоре.

Арендатора закон не обязывает предварительно направлять претензию, если он захочет досрочно расторгнуть договор в суде (ст. 620 ГК РФ). Но такая обязанность может следовать из договора.

Структура и образец претензии арендодателю

Если в договоре есть требования к содержанию претензии, нужно руководствоваться ими. В противном случае претензия составляется согласно обычаям делового оборота, так как нормативно вопрос не урегулирован.

В названии документа указывается слово «претензия», а также потенциальные предмет и основание иска, к примеру: «Претензия об устранении препятствий к пользованию арендованным помещением». Это нужно, чтобы снять вопрос о квалификации документа и его относимости к иску в суде.

В тексте обязательны:

ссылка на договор, условия которого нарушены, с указанием его номера и даты (особо важно, если договоров между сторонами несколько);
ссылка на норму закона и/или договора, предусматривающую обязанность, которая не выполняется;
подробное описание сути нарушения (особо важно, если планируется в связи с этим нарушением расторгать договор в судебном порядке ― см. постановление ФАС ЗСО от 26.08.2011 по делу № А45-4281/2011);
указание на недопустимость нарушения обязательств и отказа от них (ст. 309, 310 ГК РФ);
требование о добровольном устранении нарушений;
указание на намерение обратиться в суд в случае неисполнения требований.

Претензия подписывается предпринимателем или руководителем организации либо по доверенности иным лицом. К ней прикладываются документы, на которых основаны требования (копия договора, подтверждения нарушения), копия доверенности представителя.

Предлагаем ознакомиться с образцом претензии арендодателю по договору аренды на нашем сайте.

Особенности претензий о выплате задолженности по аренде

Если нарушение выражается в невнесении арендной платы, необходимо произвести расчет долга на дату составления претензии. Расчет может быть сделан как в тексте претензии, так и в отдельном документе. В претензии по договору аренды нежилого помещения задолженность, как правило, включает:

саму арендную плату, которая может состоять, к примеру, из платы за пользование помещением и коммунальных платежей;
договорную или законную неустойку (их одновременное взыскание допускается, только если договорная неустойка носит штрафной характер ― см. определение ВАС РФ от 23.10.2009 № ВАС-13468/09).

Сумма долга рассчитывается на дату направления претензии. На дату подачи иска она будет пересчитана. Когда арендодатель планирует расторгнуть договор в связи с систематической неуплатой, важно в претензии обозначить, за какие именно периоды образовался долг (постановление ФАС Поволжского округа от 19.06.2009 по делу № А65-9835/2008).

Итоги

Залог признания претензионного порядка по договорам аренды соблюденным ― следование простым правилам. Необходимо подробно описать суть нарушения, сослаться на конкретные нормы закона и/или договора, при необходимости ― сделать расчеты. Направлять претензию нужно так, чтобы на руках остались доказательства ее отправки.

Составление претензии по договору аренды нежилого помещения по образцу. Претензия по договору аренды нежилого помещения Претензия на неуплату по договору аренды

Претензия по договору аренды нежилых помещений

Образец претензии о нарушении условий договора аренды

Претензия о задолженности по договору аренды

Письмо-претензия арендатора об изменении или расторжении договора аренды помещения

Претензия по договору аренды

Обязательные пункты претензии по договору аренды нежилых помещений

Образец претензии по договору аренды нежилого помещения

Следующие:

Популярные статьи:

Последние материалы:

Пример претензии по договору аренды

Претензия по договору аренды

Претензия по договору аренды — особенности

Составление и предъявление претензии по договору аренды

Образец претензии по аренде нежилого помещения

Претензионное письмо о погашении дебиторской задолженности (на примере договора аренды)

Претензия по договору аренды нежилых помещений

Образец претензии о нарушении условий договора аренды

Претензия о задолженности по договору аренды

Письмо-претензия арендатора об изменении или расторжении договора аренды помещения

Претензия по договору аренды нежилых помещений образец

Следующие:

Популярные статьи:

Последние материалы:

Претензионное письмо о погашении дебиторской задолженности (на примере договора аренды)

Претензия по договору аренды нежилых помещений

Образец претензии о нарушении условий договора аренды

Претензия о задолженности по договору аренды

Письмо-претензия арендатора об изменении или расторжении договора аренды помещения

Как оформить претензию по договору аренды нежилого помещения?

Претензия по договору аренды: когда обязательна?

Структура и образец претензии арендодателю

Особенности претензий о выплате задолженности по аренде

Итоги