Договор аренды зу образец. Договор аренды
Бланк документа «Договор аренды земельного участка (образец)» относится к рубрике «Договор аренды земельного участка». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
аренды земельного участка
_____________________________ "___" ___________ 20__ г.
(место заключения договора)
______________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________ (если
договор заключается лицом, уполномоченным Арендодателем, указать Ф.И.О.
уполномоченного гражданина, место жительства, паспортные данные; если в
качестве Арендодателя выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и
должность ответственного лица), действующего на основании ___________
(устава, положения, доверенности) с одной стороны, и
________________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место
жительства, паспортные данные или наименование юридического лица),
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________
(если договор заключается лицом, уполномоченным Арендатором, указать
Ф.И.О. уполномоченного гражданина, местожительство, паспортные данные;
если в качестве Арендатора выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и
должность ответственного лица), действующего на основании
__________________ (устава, положения, доверенности) с другой стороны,
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок из земель _______________________ (категория земель) с
кадастровым N ______________________, расположенный по адресу:
________________________________ (субъект Российской Федерации,
населенный пункт, улица, дом, строение) (далее - Участок), для
использования в целях ___________________ (разрешенное использование), в
границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к
Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ___ кв. м,
принадлежащий на момент совершения Договора Арендодателю на праве
собственности на основании __________ (реквизиты правоустанавливающего
документа),
с расположенными на нем _________________ (указать здания, строения,
сооружения, их характеристики; если такие объекты недвижимости на участке
отсутствуют, указать в договоре на это обстоятельство).
1.2. На Участке имеются (не имеются) __________________ (здания,
строения, сооружения), принадлежащие ____________ на праве собственности
на основании _______________________ (реквизиты правоустанавливающих
документов собственника здания, строения, сооружения).
2. Споры по предмету договора
2.1. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к
сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, не имеется
земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные
или иные споры:
а) ________________________________________________________________;
б) ________________________________________________________________;
в) _______________________________________________________________).
3. Обременения участка
3.1. Участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими
сервитутами:
3.1.1. публичным сервитутом, установленным для __________
соответствии с _________________ (нормативный правовой акт, которым
установлен сервитут) сроком на _________________________________________;
3.1.2. частным сервитутом, установленным для ____________
___________________________ (вид ограниченного пользования Участком) в
соответствии с ________ (договоренностью смежных землепользователей,
решением суда) сроком на _______________________________________________.
3.2. На Участок не распространяются иные права третьих лиц (либо
распространяются следующие права третьих лиц:
3.2.1. права залогодержателя в связи с передачей Участка (части
Участка) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты
договора об ипотеке земельного участка);
3.2.2. права ссудополучателя в связи с передачей Участка (части
Участка) в безвозмездное срочное пользование на основании
_____________________ (договора безвозмездного срочного пользования
Участком, решения исполнительного органа государственной власти или
органа местного самоуправления) __________________ (реквизиты договора
безвозмездного срочного пользования Участком, решения исполнительного
органа государственной власти или органа местного самоуправления).
3.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание
этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте (плане)
3.4. Обременения Участка, установленные до заключения настоящего
Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.
4. Ограничения в использовании участка
4.1. На Участок не распространяются ограничения в использовании
(либо распространяются следующие ограничения в использовании:
4.1.1. ___________________ (в связи с установлением особых условий
использования Участка и режима хозяйственной деятельности в охранных,
санитарно-защитных зонах), установленное на основании _________________
(акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного
самоуправления, решение суда) на срок __________ (либо бессрочно);
4.1.2. ___________________ (в связи с установлением особых условий
охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира,
памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,
сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей
миграции диких животных) установленное на основании _______________ (акт
исполнительного органа государственной власти, акт органа местного
самоуправления, решение суда) на срок ____________ (либо бессрочно);
4.1.3. _______________________________________________ (иные
ограничения в использовании Участка).
4.2. Ограничения в использовании Участка, установленные на
определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
5. Срок договора
5.1. Срок аренды устанавливается с "___"________ 20__ г. по
"___"_________ 20__ г. По истечении указанного срока Договор может быть
продлен по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном п.5.2. Договора.
5.2. Стороны не позднее чем за ____ месяца до истечения срока,
установленного в п.5.1 Договора уведомляют друг друга о своих намерениях
продлить Договор в письменной форме.
6. Арендная плата
6.1. Размер арендной платы за Участок составляет ___________________
Рублей (сумма цифрами и прописью) в год.
6.1.1. Размер арендной платы пересматривается Сторонами не реже
одного раза в год (либо указать иной срок пересмотра, но не реже одного
раза в год). В случае изменения размера арендной платы по соглашению
Сторон, дальнейшее исчисление и уплата арендной платы Арендатором
осуществляются на основании дополнительных соглашений к Договору.
6.1.2. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору,
который является неотъемлемой частью Договора.
6.2. Арендная плата вносится Арендатором путем:
6.2.1. перечисления Арендодателю на счет N _____________ в банке
__________________ (наименование и реквизиты банка)
6.2.2. оплаты наличными деньгами;
6.2.3. передачи Арендодателю _____ процентов от продукции (плодов,
доходов), полученных в результате использования Участка;
6.2.4. предоставления Арендодателю услуг по _____________
______________________ (строительству, ремонту и т.п.);
6.2.5. уплаты налоговых и иных платежей за Участок, которые
засчитываются в счет арендной платы;
6.2.5. Другие формы оплаты:
________________________________________________________________________.
6.3. Арендатор уплачивает арендную плату в сроки:
6.3.1. _____________________________________________________________
6.3.2. _____________________________________________________________
6.3.3. _____________________________________________________________
6.3.4. _____________________________________________________________
6.3.5. _________________________________ (указать даты или
периодичность платежей по каждой из предусмотренных п.6.2. Договора форм
арендной платы).
6.4. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта
приема-передачи Участка.
7. Права и обязанности сторон
7.1. Арендодатель имеет право:
7.1.1. вносить по согласованию с арендатором в договор необходимые
изменения и уточнения в случае изменения законодательства;
7.1.2. приостанавливать работы, ведущиеся арендатором с нарушением
условий договора;
7.1.3. беспрепятственного доступа на территорию Участка с целью
контроля за его использованием в соответствии с условиями Договора;
7.1.4. требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества
земель в результате деятельности Арендатора;
7.1.5. требовать расторжения договора в случаях и порядке,
предусмотренных п.8.3-8.4 Договора.
7.2. Арендодатель обязан:
7.2.1. передать Участок Арендатору на основании передаточного акта
(иного документа о передаче Участка Арендатору) в срок _________________;
7.2.2. предупредить Арендатора о всех известных ему недостатках
Участка до заключения договора;
7.2.3. передать Участок в состоянии, пригодном для его использования
в соответствии с целевым назначением;
7.2.4. передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и
свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных
прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора
Арендодатель не мог не знать;
7.2.5. не уклоняться от государственной регистрации Договора;
7.2.6. не уклоняться от подписания передаточного акта (иного
документа о передаче Участка Арендатору);
7.2.7. возместить Арендатору убытки, связанные с _________
________________________ (передачей Арендатору Участка, непригодного к
использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от
государственной регистрации Договора; уклонением от подписания акта
приема-передачи и т.д.).
7.2.8. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если
она не противоречит условиям Договора и требованиям природоохранного
законодательства;
7.2.9. не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на
использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.
7.3. Арендатор имеет право:
7.3.1. использовать для собственных нужд имеющиеся на Участке
общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также
закрытые водоемы;
7.3.2. возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные
здания, строения, сооружения.
7.3.3. проводить в соответствии с разрешенным использованием
оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные
работы, строить пруды и иные закрытые водоемы;
7.3.4. собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных
культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее
реализации;
7.3.5. требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора
и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему
Арендодателем заведомо ложной информации: об обременениях земельного
участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным
использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об
использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное
воздействие на использование арендуемого земельного участка; о
качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое
Арендатором использование земельного участка;
7.3.6. при обнаружении в процессе использования Участка недостатков
требовать от Арендодателя по своему выбору: безвозмездного устранения
недостатков; возмещения своих расходов на устранение недостатков;
соразмерного уменьшения арендной платы; требовать досрочного расторжения
договора;
7.3.7. уведомив Арендодателя, право самостоятельно удержать из
арендной платы сумму понесенных им расходов на устранение недостатков
Участка, обнаруженных в процессе его использования;
7.3.8. требовать возмещения убытков или расторжения договора в
случае, если Арендодатель не предоставил земельный участок в указанный в
п. 7.2.1 Договора срок;
7.3.9. право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения
договора и возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предупредил
Арендатора о правах третьих лиц на Участок, о которых Арендодатель не мог
не знать в момент заключения договора;
7.3.10. передавать Участок в субаренду в пределах срока Договора,
установленного п.5.1 Договора без согласия собственника земельного
участка при условии его уведомления (либо при условии получения
7.3.11. отдавать арендные права в залог (либо при условии получения
письменного согласия Арендодателя);
7.3.12. вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал
хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный
кооператив (либо при условии получения письменного согласия
Арендодателя);
7.3.13. преимущественное право на заключение договора аренды на
новый срок по истечении срока Договора.
7.4. Арендатор обязан:
7.4.1. начать использовать Участок в целях, для которых он был
предоставлен, в течение __________ лет. Из указанного срока исключается
время, необходимое для освоения Участка, а также время, в течение
которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных
бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Срок, установленный в п.7.4.1, исчисляется с момента предоставления
Участка на основании передаточного акта (иного документа о передаче
Участка Арендатору), указанного в п.7.2.1 Договора.
7.4.2. использовать Участок в соответствии с его целевым назначением
и разрешенным использованием, установленным в разделе 4 Договора,
способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в т.ч. земле
как природному объекту;
7.4.3. вносить арендную плату в размере, порядки и сроки,
установленные разделом 6 Договора;
7.4.4. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки,
установленные на Участке;
7.4.5. не препятствовать доступу Арендодателя на территорию Участка
с целью контроля за его использованием в соответствии с условиями
Договора;
7.4.6. в случае изменения адреса или иных реквизитов, в срок ____
направлять Арендодателю письменное уведомление об этом.
7.4.7. после окончания срока Договора привести Участок в состояние,
пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению и
передать его по акту приема-передачи Арендодателю в срок ______.
7.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные
обязанности, установленные законодательством РФ.
8. Изменение и прекращение договора
8.1. Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в
письменной форме.
8.2. Договор прекращается по истечении срока, установленного в
п.5.1 Договора, ели ни одна из Сторон не выразила желание продлить срок
Договора.
8.3. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по
инициативе одной из Сторон после направления предложения о расторжении
другой Стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в
срок _______________________, заинтересованная Сторона вправе предъявить
требование о расторжении Договора в суд.
8.3.1. Расторжение Договора оформляется письменно путем заключения
соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по
Договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с
момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Прекращение права аренды подлежит государственной регистрации.
8.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по
инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном п.8.3 Договора, в
случаях, когда Арендатор:
8.4.1. использует Участок не в соответствии с его целевым
назначением;
8.4.2. использует Участок способами, приводящими к его порче;
8.4.3. не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение,
порчу или уничтожение плодородного слоя почвы;
8.4.4. не использует Участок в соответствии с целью, для достижения
которой он был предоставлен, в течение _______ лет;
Примечание. Согласно п.2 ст.46 ЗК РФ договор аренды земельного
участка, предоставленного для жилищного или иного строительства, должен
быть использован в этих целях в течение трех лет, если иной срок не
установлен договором аренды или федеральным законом. В случае нарушения
данного требования соответствующий договор может быть расторгнут досрочно
по инициативе арендодателя
8.4.5. более двух раз подряд по истечении установленного п.6.3
Договора срока не вносит арендную плату.
8.5. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по
инициативе Арендатора в случаях, когда:
8.5.1. Арендодатель не предоставляет Участок в аренду в срок,
установленный п.7.2.1 Договора;
8.5.2. Арендодатель создает препятствия пользованию Участком в
соответствии с условиями Договора или целевым назначением Участка;
8.5.3. Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки,
которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были
заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время
осмотра участка (к недостаткам, препятствующим пользованию земельным
участком, можно отнести, например, обширные залежи строительного и
бытового мусора);
8.5.4. Участок оказался непригодным для использования в соответствии
с условиями Договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой
силы (наводнение, землетрясение и т.п.) и иных обстоятельств,
произошедших не по вине Арендатора.
9. Ответственность сторон
9.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
выполнение условий Договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой
силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
10. Разрешение споров
10.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по
соглашению между Арендодателем и Арендатором.
10.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами
возникшие споры разрешаются в суде ____________ в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
11. Заключительные положения
11.1. Договор вступает в силу __________________________ (с момента
его подписания, если срок договора менее одного года, или с момента его
государственной регистрации, если срок аренды - один год и более).
11.2. Право аренды у Арендатора возникает с момента государственной
регистрации настоящего договора в порядке, установленном ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Примечание. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок
менее одного года, не подлежит государственной регистрации (п.2 ст.26
11.3. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по
желанию сторон).
11.4. Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один из которых хранится в делах ________ (нотариуса,
учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним) по адресу _____________, один - у Арендодателя,
один - у Арендатора.
11.5. Расходы, связанные с оформлением и регистрацией Договора несет
______________________________ (Арендодатель, Арендатор, стороны в равных
11.6. К Договору прилагаются:
Кадастровая карта (план) Участка;
Расчет арендной платы;
Копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,
ипотеки, заключенных Арендодателем с третьими лицами по предмету
Договора;
Доверенность лица, уполномоченного Арендодателем выступать от его
лицом, уполномоченным Арендодателем);
Доверенность лица, уполномоченного Арендатором выступать от его
имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора
лицом, уполномоченным Арендатором).
12. Адреса, банковские реквизиты сторон
12.1. Арендодатель _________________________________________________
12.2. Арендатор ____________________________________________________
Подписи сторон
Арендодатель _______________________________________________________
"___" __________ 20__ г.
Арендатор _________________________________________________________
"___" __________ 20__ г.
Посмотреть документ в галерее:
Договор аренды земельного участка сельхозяйственного назначения применяется для передачи пользования землей во временное пользование на определенных условиях. Это могут быть как денежные средства, так и сельскохозяйственная продукция.
Скачать бланк договора бесплатно можно в конце статьи.
Обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой. Служит для ознакомления - дополнительные условия вносятся самостоятельно и по согласованию сторон.
Небольшое видео про нюансы при аренде земельного участка. Обязательно досмотрите сюжет до конца - там много ценной и полезной информации.
Договор аренды земли - образец 2018-2019
Именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью _________ гектаров, расположенный по адресу: г. __________________, ________________.
Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение № 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.
Кадастровый номер земельного участка _________________________________________.
Целевое назначение земельного участка: _______________________________________.
Разрешенное использование земельного участка _________________________________.
1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № ____ от «__»________ 20__ г., выданным _____.
Арендная плата
2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет ________ рублей.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ___ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.
2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.
Права и обязанности арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. использовать участок в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ;
3.1.2. использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
3.1.3. иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
3.1.4. возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3.1.5. проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
3.1.6. по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
3.1.7. передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления. В этих случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог;
3.1.8. передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления;
3.1.9. осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
3.2.2. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
3.2.3. осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством;
3.2.4. своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;
3.2.5. соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3.2.6. не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;
3.2.7. не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
3.2.8. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.
Права и обязанности арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
4.1.2. требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора;
4.1.3. на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
4.1.4. изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора;
4.2.2. содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;
4.2.3. в соответствии с условиями договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;
4.2.4. содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.
Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. .
5.2. В случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ___% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ____% от размера годовой арендной платы.
Рассмотрение споров
6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.
Расторжение договора
7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
Прочие условия
8.1. Настоящий договор заключен сроком на _______ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет __________________.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
8.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в __________, остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
Данные сторон
Арендодатель________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
(подпись)___________________________________________________«___» _______________ 20__г.
Арендатор __________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
(подпись)_________________________________________________«_____» _______________ 20__г.
Договора аренды офисных помещений или квартир заключаются ежедневно. Но не все знают, что можно заключить договор аренды земельного участка, который предполагает передачу надела во временное пользование компании или физическому лицу. Арендовать землю можно у частных лиц или государства.
Если арендодатель – физическое лицо, то скорей всего он предоставляет землю в аренду для последующего и культивирования сельскохозяйственных культур. Если владельцем участка является государство, то наделом можно распоряжаться по своему усмотрению.
Особенности договора аренды земли
Аренда участка оформляется письменным договором, который формируется в двух экземплярах. Он описывает условия передачи арендодателем арендатору участка земли в личное распоряжение на конкретный промежуток времени.
Для составления договора необходимы документы:
- персональные документы участников сделки;
- заявление;
- документы, иллюстрирующие имущественные права на землю;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- кадастровый паспорт.
Договор аренды составляется в отношении участка земли, имеющего конкретные границы. Чертеж участка, прилагается к каждому его экземпляру. Образец договора аренды (см.ниже) представляет собой некий шаблон, который содержит универсальные условия, подходящие для большинства сделок.
Особенности договора аренды заключаются в следующем:
- объектом аренды является надел земли , который можно идентифицировать по месту его фактического размещения, кадастровому номеру и площади, которую он занимает, располагаясь на местности;
- в договоре обязательно прописываются функциональное назначение эксплуатируемой земли ;
- отдельным пунктом прописывается механизм внесения арендных платежей ;
- в договоре закрепляется обязанность арендатора по сохранению земли в надлежащем виде;
- в договоре оговариваются условия возврата земельного надела его владельцу после истечения срока аренды.
Права и обязанности сторон
Долгосрочная аренда предполагает оформление договоренностей на срок до 50 лет, краткосрочная реализуется через заключение договоров на срок до 3 лет.
Базовые правила аренды земельных участков прописаны в гражданском и земельном законодательстве. Согласно нормативным документам арендатор обязан:
- исполнять положения договора в части использования земли;
- не осуществлять строительство построек, не предусмотренных договором;
- не передавать надел в субаренду без получения согласия собственника земли;
- своевременно оплачивать арендные платежи.
За арендатором сохраняется преимущественное право в случае продление договора . Кроме того, он получает право использовать для личных нужд любые полезные ископаемые, залежи которых имеются на участке. Арендодатель может претендовать:
- на получение платы, закрепленной в условиях договора;
- досрочное прекращение договора (в случае, если арендатором допускаются нарушения в ходе эксплуатации участка).
Порядок и процедура заключения сделки
Оформление сделки на аренду земельного участка предусматривает совершение следующих действий:
- передача заявления в муниципалитет (в случае, если надел арендуется у государства) о выделении земли для аренды;
- обращение в уполномоченные органы для вызова технического специалиста. Специалист произведет межевание земли с целью составления кадастрового паспорта и план -схемы участка. Действующие правовые акты возлагают обязанность по межеванию земли на арендатора;
- после окончания процедуры межевания арендатору нужно обратиться в муниципалитет для подписания договора аренды. Если ее продолжительность превышает 5 лет и его нужно зарегистрировать в установленном порядке.
Отдельные нюансы
Земельное законодательство обозначает необходимость открытия торгов при предоставлении имущественных прав на землю, которая относится к категории государственной или муниципальной собственности.
Предметом аукциона становится участок с границами, зафиксированными в межевом деле, поставленный в установленном порядке на кадастровый учет. Как правило, рассматривается вопрос о долгосрочной аренде, срок которой равен 49 годам.
Корректировка условий, прописанных в договоре аренды, может осуществляться только с согласия арендатора. Если он такое согласие не предоставляет арендодатель, может заявить о досрочном прекращении аренды только через суд.
Важным условием договора является применения принципа платности . Размер оплаты за аренду устанавливается в результате соглашения сторон и прописывается в договоре аренды.
Если земельный надел принадлежит государству, то размер выплаты определяется с учетом постановлений Правительства. Если участниками сделки являются частные лица, то плата рассчитывается с учетом рыночных параметров.
В договоре должна быть оговорена периодичность перечисления платы и может пересматриваться через год, после даты заключения договора. При этом ее размер по договорам с муниципалитетом может изменяться в зависимости от инфляционных процессов.
Видео: Порядок заключения договора аренды земли
ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации такого земельного участка.
4. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.
(см. текст в предыдущей редакции)
6. В случае предоставления юридическому лицу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для комплексного освоения территории указанное юридическое лицо должно заключить договор о комплексном освоении территории одновременно с заключением договора аренды такого земельного участка.
7. Договор аренды земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории, за исключением случая предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, должен предусматривать обязательство сторон договора аренды такого земельного участка обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) в соответствии с графиками, содержащимися в договоре о комплексном освоении территории, в отношении каждого предусмотренного мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ, а также ответственность сторон за невыполнение указанного обязательства и право сторон на расторжение этого договора аренды в одностороннем порядке в случае невыполнения указанного обязательства.
7.1. В случае, если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами (далее - приведение в соответствие с установленными требованиями), договор аренды, заключаемый в отношении такого земельного участка, должен предусматривать обязательство арендатора за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц осуществить снос самовольной постройки в срок, не превышающий двенадцати месяцев, если было принято решение о сносе самовольной постройки, а если было принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, - обязательство арендатора осуществить снос самовольной постройки или представить в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района утвержденную проектную документацию по реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий двенадцати месяцев, и осуществить последующее приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий трех лет.
8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи;
2) на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов;
3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;
4) на срок от трех до пяти лет в случае предоставления земельного участка юридическому лицу для комплексного освоения территории;
(см. текст в предыдущей редакции)
5) на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен юридическому лицу для комплексного освоения территории;
(см. текст в предыдущей редакции)
6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
7) на срок действия охотхозяйственного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;
8) на срок действия концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключены указанные соглашения;
(см. текст в предыдущей редакции)
8.1) на срок действия договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен такой договор;
8.2) на срок, определенный законом субъекта Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;
8.3) на срок действия договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен данный договор, в соответствии с подпунктами 13.2 и 13.3 пункта 2 статьи 39.6 настоящего Кодекса;
9) на срок, не превышающий оставшегося срока действия договора аренды земельного участка, досрочно прекращенного в связи с изъятием такого земельного участка для государственных или муниципальных нужд, но не менее чем на три года в случае предоставления лицу земельного участка взамен земельного участка, право аренды на который прекращено в результате изъятия такого земельного участка;
10) на срок, превышающий не более чем на два года срок действия лицензии на пользование недрами, в случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами;
11) на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта;
12) на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
13) на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;
14) на срок реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией резидента зоны территориального развития, включенного в реестр резидентов этой зоны, в случае, если земельный участок расположен в границах зоны территориального развития;
15) на срок действия решения о предоставлении водных биологических ресурсов в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами в случае предоставления земельного участка лицу для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;
16) на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в случае, если федеральным законом установлены минимальный срок и (или) максимальный срок аренды земельного участка;
17) на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом;
18) на срок реализации резидентом свободного порта Владивосток соглашения об осуществлении деятельности, заключенного в соответствии с Федеральным законом "О свободном порте Владивосток";
19) на срок реализации участником свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", если меньший срок не заявлен таким участником.
9. В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок , установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений. При этом, если в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрено строительство нескольких зданий, сооружений, договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений в соответствии с положениями настоящего пункта. В случае, предусмотренном пунктом 7.1 настоящей статьи, срок договора аренды земельного участка устанавливается также с учетом срока, необходимого для осуществления сноса самовольной постройки или реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями.
(см. текст в предыдущей редакции)
10. Договоры аренды земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу в аренду для комплексного освоения территории, заключаются на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в соответствии с пунктом 8 настоящей статьи.
(см. текст в предыдущей редакции)
11. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона.
12. При заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи.
12.1. В случае, если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлен публичный сервитут в соответствии с главой V.7 настоящего Кодекса, арендатор вправе требовать внесения изменений в договор аренды земельного участка в части увеличения срока этого договора на срок, в течение которого использование земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута. Арендодатель не вправе отказать во внесении указанных изменений в такой договор. Данный срок определяется в соответствии с соглашением об осуществлении публичного сервитута независимо от срока, установленного пунктом 8 настоящей статьи.
13. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, договор аренды такого земельного участка должен содержать условия допуска представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.
14. В договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы арендатора, не связанные с предметом этого договора, если иное не установлено федеральным законом.
15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
16. В случае, если в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированный для государственных или муниципальных нужд, договор аренды такого земельного участка должен предусматривать возможность досрочного расторжения этого договора по требованию арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора.
17. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13 , или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.
