Образец ходатайство о проведении оценки имущества. Ходатайство об оценочной экспертизе Ходатайство о назначении оценочной экспертизы

Судья Лукина С.В. Дело № 33-525/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

Председательствующего: Моисеевой М.В.,

Судей: Волынчук Н.В., Мацкив Л.Ю.,

При секретаре Тимофеевой В.О.

Рассмотрела воткрытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Воробьева В.С. на решение Дорогобужского районного суда Смоленской области от 17 ноября 2014 года.

Заслушав доклад судьи Волынчук Н.В., объяснения представителя Воробьева В.С. – Черкасова С.В. в поддержание доводов жалобы, судебная коллегия

У с т а н о в и л а:

ОАО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала (далее – Банк), уточнив требования, обратилось в суд с иском к ООО «Агросоюз», ООО«Промснабинвест», Минакову Д.В., Воробьеву B.C. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 16.05.2013 между Банком и ООО «Агросоюз» заключен кредитный договор, по условиям которого истец открыл заемщику кредитную линию на общую сумму, не превышающую сроком до годовых. В обеспечение исполнения обязательств по данному договору Банком заключены договоры поручительства с Минаковым Д.В. и ООО «Промснабинвест» и договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества с Воробьевым B.C., по которому последний передал истцу в залог имущество (земельные участки) общей стоимостью Заемщик не выполнил принятые на себя обязательства, нарушил сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами; требования Банка о погашении задолженности оставлены без удовлетворения.

Банк просил суд взыскать солидарно с ООО «Агросоюз», ООО «Промснабинвест», Минакова Д.В. задолженность по кредитному договору в общей сумме обратить взыскание на предмет залога - принадлежащие Воробьеву B.C. объекты недвижимости (земельные участки), взыскать с ООО «Агросоюз», ООО «Промснабинвест», Минакова Д.В., Воробьева B.C. оплаченных за проведение оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества; взыскать солидарно с ООО «Агросоюз», ООО «Промснабинвест», Минакова Д.В. уплаченную Банком сумму государственной пошлины взыскать с ООО «Агросоюз» задолженность за расчетно-кассовое обслуживание расчетного счета в сумме

Представитель банка Марченко Е.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Воробьева В.С. – Черкасов С.В. иск не признал, ссылаясь на недопустимость использования в качестве доказательства заключения судебной оценочной экспертизы в связи с допущенными экспертом при ее проведении нарушения.

Ответчики ООО «Агросоюз», ООО «Промснабинвест», Минаков Д.В. о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Обжалуемым решением от 17 ноября 2014 года требования банка удовлетворены. С ООО «Агросоюз», ООО «Промснабинвест», Минакова Д.В. солидарно в пользу ОАО «Россельхозбанк» взыскано. задолженности по кредитному договору. Обращено взыскание на заложенное по договору об ипотеке (залоге) принадлежащее Воробьеву В.С. имущество:

Взыскано: с ООО «Агросоюз» задолженности за расчетно-кассовое обслуживание; в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины с ООО «Агросоюз», ООО «Промснабинвест», Минакова Д.В. по с каждого; с Воробьева В.С. в местный бюджет госпошлина в размере; в возмещение судебных расходов, связанных с проведением оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества, с ООО «Агросоюз», ООО «Промснабинвест», Минакова Д.В., Воробьева В.С. - по. с каждого. Принятые меры по обеспечению иска, согласно определению Дорогобужского районного суда Смоленской области от 31.03.2014, сохраняют своё действие до исполнения настоящего решения.

В апелляционной жалобе представитель Воробьева В.С. – Черкасов С.В. просит решение суда отменить в части установленного судом размера начальной продажной цены земельных участков и в части взыскания с ответчиков расходов, связанных с проведением оценочной экспертизы, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Воробьева В.С. – Черкасов С.В. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель Банка, ответчики ООО «Агросоюз», ООО «Промснабинвест», Минаков Д.В., Воробьев B.C., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились, сведений о причинах неявки не представили. Судебная коллегия, учитывая положения ч.3 ст. и ст. , считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в соответствии с правилами ч. 1 и ч.2 ст. в обжалуемой части и в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.

Из материалов дела видно, что между Банком и ООО «Агросоюз» заключен кредитный договор по условиям которого Банк открыл Заемщику кредитную линию на общую сумму, по совокупному размеру входящих в ее состав лимитов выдачи не превышающую со сроком возврата. Заемные средства должны быть возвращены по графику частями. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту с ответчиками заключены договоры поручительства: - с Минаковым Д.В. и с ООО «Промснабинвест».

Кроме того, в обеспечение исполнения заемных обязательств по договору об открытии кредитной линии между банком и ООО «Агросоюз» в залог банком приняты объекты недвижимости по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от с дополнительным соглашением заключенными с Воробьевым B.C., от имени которого действовал по доверенности Битков А.В.

Согласно указанному договору об ипотеке, залогодатель передал Банку в залог следующие принадлежащие ему объекты недвижимого имущества:

Общая залоговая стоимость данных объектов недвижимости определена в размере

Судом установлено, что заемщиком погашение задолженности по кредитному договору и процентов за пользование заемными денежными средствами не производилось, в результате чего по состоянию на образовалась задолженность в размере., в том числе: основной долг - 5 .; проценты за пользование кредитом – неустойка за просрочку уплаты основного долга – ., неустойка за несвоевременную уплату процентов –

Направленные в адрес ответчиков уведомления банка об уплате задолженности оставлены без удовлетворения, задолженность по кредиту не погашена (л.д.67-71, т.1).

Определением Дорогобужского районного суда от 29.04.2014 по ходатайству истца назначена экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Воробьеву В.С. (л.д.123-124, т.2).

При принятии решения суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. , Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств > § 3. Залог > 1. Общие положения о залоге > Статья 350. Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке" target="_blank">350 , условиями кредитного договора, договоров поручительства и договора залога, с учетом того обстоятельства, что факт неисполнения заёмщиком обусловленных договором кредитных обязательств и наличие задолженности в указанных банком размерах подтверждены совокупностью собранных по делу доказательств и ответчиками не оспорены, пришёл к выводу об обоснованности требований банка и взыскал в его пользу с заемщика и поручителей в солидарном порядке кредитную задолженность, обратив взыскание на заложенное имущество с установлением его начальной продажной цены, определенной на основании выводов судебной оценочной экспертизы, и способа реализации имущества с публичных торгов.

Решение в части размеров взысканных сумм, а также в части обращения взыскания на заложенное имущество и установления способа его реализации, сторонами не обжалуется, в связи с чем, в силу ч.1 и ч.2 ст. ГПК РПФ, решение в указанных частях на предмет соответствия требованиям закона судебной коллегией не проверяется.

Утверждения жалобы в той части, что оснований для назначения экспертизы по делу не имелось, поскольку начальная цена заложенного имущества установлена соглашением сторон и предусмотрена условиями договора залога, несостоятельны.

Согласно ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 названного выше Федерального закона предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, определение начальной продажной цены заложенного имущества осуществляется судом на стадии рассмотрения дела.

Согласно п.5.1 Договора об ипотеки (залоге) земельного участка, реализация предмета ипотеки, на который на основании решения суда общей юрисдикции обращено взыскание, должна быть произведена путем продаж с публичных торгов. Начальная продажная стоимость предмета ипотеки, с которой начнутся публичные торги, определяется решением суда.

При рассмотрении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, истцом заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости предмета залога, поскольку между залогодателем и залогодержателем не имеется соглашения об определении продажной цены предмета залога, который состоит из четырех обособленных объектов недвижимого имущества - земельных участков. В такой ситуации вывод суда о необходимости назначения экспертизы для определения рыночной стоимости земельных участков, является правомерным, определение о назначении экспертизы вынесено судом в соответствии с требованиями ст. , .

Учитывая наличие письменного ходатайства истца о назначении экспертизы для определения начальной продажной цены заложенного имущества, оснований полагать, что между сторонами отсутствует спор относительно начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества, истцом не оспаривается общая залоговая стоимость предмета залога, установленная условиями договора залога, у суда не имелось.

Заключение судебной экспертизы выполнено в соответствии с требованиями ст. , Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Оснований не доверять выводам судебной экспертизы, изложенным в заключении, у суда не имеется: экспертиза проведена на основании определения суда экспертом специализированного экспертного учреждения ООО «Консалтинговая компания «ГосСтандартОценка», имеющим соответствующее образование и квалификацию и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение экспертизы не имеет противоречий, является полным и ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы. Доказательств заинтересованности специалиста, проводившего экспертизу по делу, сторонами не представлено.

Из экспертного заключения следует, что сторонам направлялось уведомление о проведении осмотра предмета залога, на осмотре присутствовал представитель истца, ответчики и их представители не явились. Объектом исследования явились спорные земельные участки, принадлежащие Воробьеву В.С., дополнительные запросы экспертом не производились, экспертиза проведена на основании осмотра объектов недвижимости, представленных материалов дела.

Кроме того, сторонам была предоставлена возможность в судебном заседании допросить эксперта, из ответов которого видно, что никаких противоречий в них не содержится. Эксперт Тарасенкова Т.В. подтвердила выводы, изложенные ею в вышеназванном заключении, суду пояснила, что при определении рыночной стоимости спорных участков использовался сравнительный метод, в выборе аналогов объектов исследования она исходила из среднего диапазона цен на земельные участки, сведения о которых размещены в объявлениях в Интернете. При этом, в соответствии с Федеральным законом "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" эксперт при проведении экспертизы самостоятельно определяет метод исследования, необходимый для дачи заключения по поставленным перед ним вопросам.

Суд дал надлежащую оценку экспертному заключению в совокупности с другими доказательствами и обоснованно пришел к выводу о необходимости установления продажной цены заложенного имущества на основании экспертного заключения.

Правом на заявление ходатайства о назначении повторной экспертизы по делу Воробьев В.С. и его представитель в ходе рассмотрения дела не воспользовались, хотя такой вопрос судом ставился, как и не воспользовались правом на представление дополнительных доказательств - самостоятельно подготовленного заключения специалистов ООО «Агентство оценки «Ковалевой и Компании» по определению рыночной цены объектов залога, несмотря на то, что истец готов был принять данный отчет путем заключения мирового соглашения, что подтверждается протоколом судебного заседания от 20 октября 2014 года (л.д.5, том3).

Доводы о необходимости исключения недопустимых доказательств до разрешения судом требований истца и вынесения решения по делу не основаны на нормах процессуального права (ст.).

Учитывая, что проведение экспертизы по определению рыночной стоимости залогового имущества было необходимо для разрешения спора, экспертиза назначена по определению суда, требования истца в части обращения взыскания на предмет залога и определения его начальной продажной цены удовлетворены в полном объеме, то расходы по проведению экспертизы суд правомерно возложил на ответчиков в равных долях в полном размере. Положения ст. судом применены правильно.

Иных доводов, которые могут повлиять на правильность выводов суда первой инстанции и повлечь его отмену, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Судебная практика по:

Судебная практика по применению норм ст. 819, 820, 821, 822, 823 ГК РФ

Судебная практика по применению норм ст. 361, 363, 367 ГК РФ

В ___________________________
(наименование суда)
От __________________________
(ФИО полностью, адрес)
по гражданскому делу № _______
по иску ___________ (ФИО истца)

к ____________ (ФИО ответчика)

Ходатайство о назначении оценочной экспертизы

В производстве суда находится гражданское дело № _______ по иску __________ (ФИО истца) к ____________ (ФИО ответчика) о __________ (указать сущность требований).
С целью устранения возникших противоречий по рассматриваемому судом делу необходимо назначить проведение экспертизы, для подтверждения следующих обстоятельств __________ (перечислить обстоятельства, для подтверждения или опровержения которых назначается экспертиза).
На основании изложенного, руководствуясь статьей 79 ГПК РФ,

Назначить проведение экспертизы, на разрешение которой поставить вопросы: __________ (привести перечень вопросов для экспертов).
Проведение экспертизы поручить __________ (наименование эксперта).
Оплату за экспертизу возложить на __________ (указать плательщика за проведение судебной экспертизы).

Перечень прилагаемых к ходатайству документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

Документы, подтверждающие ходатайство о проведении экспертизы

Дата подачи ходатайства «___»_________ г. Подпись _______

Объективную стоимость имущества в рамках судебного разбирательства можно определить заявив в суде ходатайство о назначении оценочной экспертизы.

Оценочная экспертиза может проводиться и до в соответствии с договором оказания оценочных услуг. Судебная оценочная экспертиза проводится в соответствии с определением суда, вынесенным по инициативе одной из сторон гражданского дела (или обеих) или самого суда.

Заявитель должен самостоятельно определить . Если вопрос касается оценки ущерба, причиненного в ДТП автотранспортному средству, воспользуйтесь , оценки ущерба окружающей среде – и т.п.

Оценочная экспертиза наиболее востребована при рассмотрении дел , определении долей и выделении их, банкротстве физических лиц. Суть ее – установление рыночной стоимости объектов.

Скачать образец:

Ходатайство о назначении оценочной экспертизы

Вы сможете скачать через 0 сек.

Пример ходатайства о назначении оценочной экспертизы

В Заводский районный суд

г. Кемерово Кемеровской области

Ходатайство о назначении оценочной экспертизы

В производстве Заводском районного суда г. Кемерово находится гражданское дело №7-1234/2016 о разделе имущества супругов после развода. Брак расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 1 Трактозаводского районного суда 14.11.2015 г. В данном гражданском деле я являюсь Ответчиком, – Боярышникова Анна Вячеславовна.

Исковые требования истца направлены на раздел автомобиля, приобретенного в период брака, марки BMW x1, 2007 г.в., который оценен в размере 1 млн. руб. Однако произведенная истцом оценка является неверной – автомобиль участвовал в ДТП (машина находилась под управлением Истца), подвергался капитальному ремонту и в настоящее время его реальная рыночная цена составляет не более 600 000 руб.

С учетом требований ст. 56 ГПК РФ о возложении бремени доказывания обстоятельств на ту сторону, которая их заявляет, в рамках дела о разделе имущества необходимо назначение судебной оценочной экспертизы, так как требуются специальные познания для фактической оценки рыночной стоимости автомобиля.

Проведение судебной оценочной экспертизы позволит объективно оценить подлежащее разделу в соответствии с Семейным кодексом РФ имущество и определить денежную компенсацию.

В рамках автотехнической экспертизы, по моему мнению, подлежат выяснению следующие вопросы:

1. Определить рыночную стоимость автомобиля на момент оценка?
2. Определить рыночную стоимость материалов и восстановительных работ по ремонту автомобиля?

Поручить проведение оценочной экспертизы прошу ООО «Бюро судебной экспертизы», оплату расходов возложить на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 79 ГПК РФ,

1. Назначить оценочную экспертизу, на разрешение которой поставить вышеперечисленные вопросы.
2. Проведение экспертизы поручить ООО «Бюро судебной экспертизы».

Приложение:

1. Копия ходатайства

20.08.2016 г. Боярышников Д.А.

Особенности назначения судебной оценочной экспертизы

Объектами оценочной экспертизы могут быть имущество и имущественные права. Оценке подлежат движимые и недвижимые вещи, совокупность вещей и имущественных прав и обязанностей (например, крестьянско-фермерское хозяйство, предприятие), вещные права, права требования и долги, а также работа, услуги и т.п.

Цель оценочной экспертизы, исходя из ее названия, состоит в определении рыночной (кадастровой, инвестиционной и т.п.) стоимости объекта на определенную дату.

Для проведения оценочной экспертизы эксперту должны быть предоставлены все имеющиеся в деле письменные материалы (в т.ч. доказательства по гражданскому делу), сам объект оценки или доступ к нему.

Заявитель имеет право сам выбрать экспертную организацию, которая провела бы оценочную экспертизу, и даже самого эксперта. При обращении в такие организации можно получить консультацию относительно стоимости такой экспертизы, формулировки вопросов для эксперта, срока оценки.

Как составить и подать ходатайство о назначении оценочной экспертизы

Обычно необходимость проведения по делу экспертизы устанавливается в предварительном судебном заседании. Однако сторона дела может заявить ходатайство вплоть до начала судебных прений. Назначение оценочной экспертизы в подавляющем большинстве случаев приведет к приостановлению рассмотрения дела до получения судом результатов оценочной экспертизы.

Отдельное внимание при составлении документа стоит уделить доказыванию необходимости проведения оценочной экспертизы. Результат оценки должен стать одним из , поэтому в тексте ходатайства излагаются: цель проведения экспертизы, ее объект, вопросы для эксперта.

Участвующие в деле лица вправе подготовить свои обоснованные возражения на предмет проведения оценочной экспертизы, предоставить свой перечень вопросов для эксперта.

Отказ в назначении оценочной экспертизы должен быть мотивированным и оформлен . На такой отказ может быть подана , причем касаться она может как соблюдения процессуальных требований рассмотрения ходатайства (в судебном заседании, с учетом мнения лиц и т.п.), так и вопросов распределения , необходимости ее назначения.

Просьба к суду о проведении оценочной экспертизы актуальна в случае необходимости определения стоимости вещей, являющихся предметом судебных разбирательств. В подобных спорах стороны процесса не могут договориться о цене имущества (движимого или недвижимого), поэтому единственным способом разрешить конфликт является проведение независимой оценки. Рассмотрим нюансы подачи и рассмотрения таких ходатайств.

Объекты оценки

Говоря об оценке объектов, стоит отметить, что ей подлежат все предметы, которые можно купить или продать:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

1. Интеллектуальная собственность, произведения искусства, ценные бумаги – все это имеет свою стоимость, поэтому может быть оценено.
2. Также оценке подлежит и , к примеру, причиненный в ДТП, при пожаре или в других случаях.

Чаще всего оценочная экспертиза осуществляется специалистами в области экономики. В ряде случаев к этому процессу могут привлекаться узконаправленные профессионалы:

• при оценке стоимости незаконченного строительства – оценщики, специализирующиеся на строительной отрасли;
• при определении стоимости движимого имущества – оценщики, занимающиеся определением стоимости восстановительного ремонта;
• при оценке интеллектуальной собственности – специалисты в области культурологи, лингвистики, авторского права и т.д.

Наиболее распространенными объектами экспертных оценок являются:

• недвижимые объекты;
• движимые объекты;
• бизнес;
• незаконченное строительство;
• активы предприятий;
• ущерб от пожара или потопа;
• оборудование;
• объекты интеллектуальной собственности.

Разберем более подробно оценку недвижимости, автотранспорта и земельных участков.

Автомобиль

Оценка стоимости транспортного средства проводится в следующих случаях:

• оценка стоимости восстановления ТС после ДТП;
• оценка залоговой стоимости при ;
• оценка страховой стоимости автомобиля при страховании;
• оценка стоимости транспортных средств при включении их в уставной капитал организации.

В рамках судебных разбирательств проводится оценка автомобиля после ДТП, к примеру, при предъявлении из-за несущественных страховых выплат.

Недвижимое имущество

Недвижимость подлежит оценке в следующих случаях:

• при кредитовании под залог имущества;
• при оценке стоимости предприятия;
• при , например квартиры или частного дома;
• при постановке недвижимости на баланс предприятия;
• при страховании;
• при определении налоговой базы.

Судебная оценка стоимости недвижимости необходима в , например при разделе имущества бывших супругов.

Земельный участок

Оценка земельных участков производится с использованием различных методов исследования, в зависимости от особенностей недвижимого объекта и целей оценки:

• сравнительный метод;
• метод, основанный на определении доходности объекта;
• метод, основанный на определении затрат, связанных с владением объекта.

Экспертные заключения о стоимости земли могут быть необходимы при разделе имущества, а также в рамках , например, при взаимных имущественных претензиях между юридическими лицами.

Вопросы экспертам

Прежде чем подавать прошение о проведении оценки, необходимо определиться с тем, какие задачи планируется ставить перед экспертами. Кроме этого заявитель должен удостовериться, что возможно в конкретном случае. Также не лишним будет заручиться согласием определенной экспертной организации на проведение оценки.

В ходатайстве обязательно указываются вопросы, которые необходимо разрешить экспертам в рамках оценки, например:

• сколько в настоящее время стоит объект;
• какая рыночная стоимость была в прошлом;
• сколько будет стоить восстановить объект;
• как изменилась стоимость объекта в связи с владением или чрезвычайным происшествием.

Стоит отметить: если заявитель располагает сведениями или документами, которые могут помочь экспертам в проведении оценки, они должны прилагаться к ходатайству.

Как составить ходатайство о назначении оценочной экспертизы

Для составления ходатайства о назначении независимой оценки следует:

1. Определиться с объектом оценки и экспертной организацией, которая будет проводить эту процедуру.
2. Кроме этого крайне важно узнать стоимость работы экспертов, поскольку в ряде случаев оценка может оказаться существенно дороже самого предмета спора.
3. Также следует понимать, что результат экспертизы может не удовлетворить инициатора оценки, то есть сторону, ходатайствующую о назначении этой процедуры.

Ходатайство составляется в свободной форме, однако с соблюдением традиционных правил оформления судебных документов. Так в документе должны быть выделены следующие части:

• вводная;
• описательная;
• мотивировочная;
• резолютивная.

Приведем типовую структуру ходатайства о назначении экспертизы и разберем, какая информация должна быть там отражена:

1. Шапка заявления должна содержать реквизиты судебной инстанции, рассматривающей разбирательство, сведения о деле, в рамках которого ходатай выражает свою просьбу, а также сведения о сторонах процесса.
2. Затем описывается суть заявления, а также приводятся доводы в пользу проведения экспертизы. В том случае если заявитель уже выбрал экспертную организацию, следует отметить этот факт.
3. Далее излагается просьба к суду о проведении оценки, а также поднимаются вопросы, которые должны быть разрешены в рамках этого процесса. В том случае если заявитель обладает сведениями, которые могут помочь в проведении оценки, следует их указать и приложить соответствующие документы.
4. В конце документа необходимо поставить дату составления документа и подпись заявителя.

Образец 2020

Подача и рассмотрение судом

1. Подача заявления может быть осуществлена как до начала рассмотрения разбирательства, так и в процессе слушания. Ходатайство направляется в судебный орган, рассматривающий дело. В ряде случаев суд обязывает заявителя доказать необходимость проведения оценки путем предоставления тех или иных документов.
2. После рассмотрения ходатайства суд должен удовлетворить прошение (полностью или частично), либо его отклонить. Любое резюме по этому вопросу должно быть мотивировано.
3. Решение суда оформляется в виде определения. Как правило, на время проведения оценки судебное разбирательство приостанавливается.

Видео: Консультация специалиста

Во время, до или после бракоразводного процесса может потребоваться оценка имущества супругов. Процедура позволяет определить размер долей и установить размер госпошлины, уплачиваемой от цены исковых требований. Разберемся, когда и для чего проводится оценка имущества при разделе имущества супругов. В этом поможет пошаговый алгоритм действий и примеры из практики.

В каких случаях нужна оценка имущества при разделе?

Проведение оценочной экспертизы может потребоваться в следующих случаях:

• определение размера госпошлины перед подачей иска. Согласно ст. 333.19 НК РФ, иски имущественного характера облагаются госпошлиной, зависящей от цены исковых требований (стоимости имущества);
• выяснение размера доли имущества или величины денежной компенсации при составлении исковых требований;
• заключение соглашения о разделе во избежание спорных моментов и ущемления прав одной из сторон;
• подача ходатайства о назначении экспертизы судом по инициативе ответчика, если, по его мнению, истцом завышен размер исковых требований.

Рассмотрим пример из практики:

Истица подала заявление о разделе имущества, приобретенного в браке: квартиры и автомобиля. Стоимость недвижимости определена в размере 5 000 000 руб., машины – 1 000 000 руб. Женщина потребовала выплаты компенсации – половины цены от общей доли, т. е. 3 000 000 руб.

Ответчик с требованиями не согласился и подал ходатайство о назначении судебной экспертизы. По результатам было установлено завышение стоимости истцом: эксперты оценили квартиру в 3 500 000 руб., а автомобиль – в 500 000 руб.

Судом иск удовлетворен частично. Вместо заявленных 3 000 000 руб. суд обязал ответчика компенсировать истице только 2 000 000 руб., руководствуясь экспертным заключением о стоимости каждого объекта.

Кто вправе определять стоимость имущества?

Законодательством обязательство по проведению оценочной экспертизы не закреплено. Поэтому истец вправе самостоятельно определить стоимость имущества и составить исковые требования. Понадобится документальное обоснование, подтверждающее требования:

• справка об инвентаризационной стоимости квартиры от БТИ;
• справка о кадастровой стоимости земельного участка.

Инвентаризационная стоимость всегда ниже рыночной, которая используется профессиональными оценщиками при составлении заключения. Поэтому для истца справки БТИ и кадастровая невыгодны и не всегда отражают реальные цены.

Например:

Женщина собирается подать иск о разделе квартиры, купленной в браке с бывшим супругом. По данным БТИ, стоимость жилья составляет 1 000 000 руб. Она не согласна с такими расценками, поэтому по ее инициативе была заказана экспертная оценка профессионалом, который установил реальную цену в 3 500 000 руб.

Есть вопрос к юристу?

Задайте вопрос и получите бесплатную консультацию по своей проблеме

Ответ в течении 15 минут

Что подлежит оценке при разделе имущества супругов?

Согласно ст. 38 СК РФ, разделу подлежит имущество, нажитое супругами в браке:

• вклады;
• ценные бумаги;
• драгоценности и иные предметы роскоши;
• недвижимость;
• автомобили.

Объектом оценки могут стать и долговые обязательства или право требования. Вещи, приобретенные до регистрации или после расторжения брака, считаются индивидуальной собственностью и не делятся, следовательно, оценке не подлежат.

Оценочная экспертиза проводится, если требуется установить стоимость имущества:

• для судебных разбирательств перед подачей иска;
• после начала производства для ходатайства;
• для составления соглашения о разделе.

Проведением экспертизы уполномочены заниматься организации, имеющие соответствующую лицензию.

Объекты не подлежащие оценке

В соответствии со ст. 256 ГК РФ, не делятся предметы, купленные до или после расторжения брака, личные вещи. Разделу не подлежит имущество, оформленное на несовершеннолетнего ребенка. Если у него есть доля в квартире, расчет должен вестись без ее учета.

Нельзя поделить право на результат интеллектуальной деятельности за исключением полученных от нее доходов: они считаются общими, если брачным договором не предусмотрено иное.

Не делится недвижимость и иные ценности, полученные одним из супругов по договору дарения или в результате наследования. Исключение – денежные вложения, повысившие стоимость вещи.

Если у супругов есть общие вклады в финансовых учреждениях, оценка не обязательна: достаточно представить в суд справку о состоянии счета.

Подача ходатайства об оценочной экспертизе

В отличие от искового заявления, являющегося основанием для начала судебного производства, ходатайство подается после принятия судом документов на рассмотрение. Оно может быть подано только после иска любой из сторон:

• Истцом, если ранее не проводилась оценка по его инициативе, либо по ходатайству ответчика проведена экспертиза и установлена завышенная цена. Допускается повторная экспертиза.
• Ответчиком, если в представленном истцом заключении или справках завышена цена предмета раздела.

Ходатайство может быть подано до, во время или после судебного заседания до вынесения судебного решения. После в течение месяца вердикт оспаривается в апелляционном порядке, вместо ходатайства направляется другой документ – жалоба.

Содержание и образец ходатайства

Форма ходатайства законодательством не определяется. Для принятия судом к рассмотрению документ должен содержать следующую информацию:

• наименование судебного органа;
• номер рассматриваемого дела;
• ФИО истца и ответчика;
• предметы, подлежащие оценке;
• обоснование ходатайства: завышение стоимости, исковых требований и пр.;
• кто платит за экспертизу;
• дата и подпись.

В Свердловский районный суд г. Белгорода

Истец: Маркелов В. В.

Адрес: г. Белгород, ул. Вольная, д. 17.

Ответчик: Маркелова О. И.

Адрес: г. Белгород, ул. Некрасова, д. 15

Ходатайство
о назначении оценочной экспертизы недвижимого имущества

В производстве Свердловского районного суда г. Белгорода находится гражданское дело № 1573490 по иску Маркелова В. В. о разделе имущества, приобретенного в браке.

Спор между сторонами возник относительно цены имущества, указанной в иске.

Согласно ст. 79 ГПК РФ, стороны, участвующие в деле, могут ходатайствовать о назначении судом экспертизы, если для ее проведения требуются специальные знания.

В исковых требованиях заявлена выплата компенсации в размере половины доли от стоимости имущества в 7 000 000 руб. квартиры, располагающейся по адресу: г. Белгород, ул. Вокзальная, д. 28, кв. 117. Считаю такие требования неправомерными, а определенную истцом стоимость – завышенной.

Руководствуясь вышеизложенным, прошу:

1. Назначить проведение экспертизы об оценке стоимости имущества.
2. Рассмотреть во время исследования вопрос о рыночной стоимости подлежащей разделу квартиры.

Ответчик Маркелова О. И.Подпись

Сроки рассмотрения

Согласно ст. 35 и ст. 166 ГПК РФ, ходатайство может быть рассмотрено после заслушивания мнений других участвующих в деле лиц. Конкретные сроки рассмотрения не устанавливаются. По результатам судом выносится определение об удовлетворении прошения и назначении исследования.

Кто платит за оценку?

Инициатор вправе самостоятельно оплатить экспертизу, а затем взыскать судебные издержки с другой стороны. Если анализ назначается судом, оплачивает определенная им сторона – истец или ответчик, либо цена делится поровну.

При взаимной договоренности стороны самостоятельно договариваются об оплате.

Порядок проведения экспертизы по оценке имущества

Обратиться в экспертное учреждение стороны могут до подачи иска или во время судебных разбирательств. Важно, чтобы организация соответствовала указанным в ФЗ №135 от 29.07.1998 требованиям:

• страхование профессиональной деятельности;
• членство в саморегулируемых оценочных организациях.

Индивидуальный оценщик должен иметь специальное образование.

Сама процедура выглядит так:

1. Стороны или один из супругов обращаются к оценщикам, представив документы на имущество.
2. Рассчитывается примерная стоимость исследования. Если заявителя все устраивает, заключается договор о проведении экспертизы. Один экземпляр отдается клиенту.
3. В установленные сроки проводится экспертиза. При необходимости специалист выезжает на исследуемый объект недвижимости. Анализ проводится только при уведомлении всех собственников и в их присутствии. По результатам заявителю выдается заключение, отражающее всю информацию по оценке. Впоследствии оно предоставляется в суд.

Необходимые документы

При обращении к оценщикам понадобятся документы на недвижимость, автомобиль или иной объект оценки. Дополнительно потребуется паспорт и квитанция об оплате услуг.

Стоимость услуг

Расценки устанавливаются экспертными компаниями индивидуально и зависят от нескольких факторов:

• Объект. Экспертиза автомобиля обойдется от 2000 до 5000 руб., недвижимости – 5-20 000 руб.
• Выезд. Чаще акт составляется на основании представленной документации об объекте. При выезде плата повышается на 2-3000 руб.

Оценочный акт (образец)

По итогам исследования экспертом оформляется отчет со сведениями об анализируемом объекте: стоимость, площадь, расположение и пр. Он выдается на руки заявителю или направляются в суд при назначении экспертизы судебным определением.

Отчет об оценке недвижимого имущества,

Указанного в Приложении № 1 к договору об оказании услуг

По оценке рыночной стоимости имущества

От 17.08.2018 № 47503-9.

Дата оценки: 17.08.2018

Дата составления отчета: 30.03.2019.

Заказчик: Ефимов П. Р.

Исполнитель: ООО «Экс Плюс»

Оценщик: Митрофанова Кристина Викторовна

Заключение

На основании договора от 17.03.2019 № 47503-9 ООО «Экс Плюс» произведена оценка рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, ул. Красноармейская, д. 4, кв. 18.

Рыночная стоимость 2-комнатной квартиры площадью 52 кв.м. составляет 3 250 000 руб. по состоянию на 30.03.2019.

Все расчеты произведены, а отчет составлен в соответствии с ФЗ от 29.07.1998 № 135 и Федеральными стандартами оценки.

По вопросам просьба обращаться в ООО «Экс Плюс».

Митрофанова К. В.Подпись

Ответы юриста на вопросы об оценки имущества при его разделе

Что делать, если одна из сторон не согласна с оценкой

При несогласии со стоимостью объекта по заключению вторая сторона вправе подать ходатайство о назначении повторной экспертизы. Обязательство по возмещению затрат будет возложено на супруга. Истец или ответчик могут самостоятельно провести повторное исследование за свой счет и представить результаты в суд.

Можно ли в суде попросить возмещение стоимости имущества после проведения оценки?

Если в иске заявлено требование о выделении доли и впоследствии истец решил получить компенсацию, допускается изменение исковых требований на основании ст. 39 ГПК РФ. В суд предоставляется соответствующее заявление на любой стадии судопроизводства. Включение искового требования о выплате компенсации также допускается.

Допускается ли проведение оценки без личного присутствия второго супруга?

При экспертизе вправе присутствовать все собственники, в т. ч. и второй супруг, если он не владелец. При назначении исследования судом он не может препятствовать визиту эксперта, поэтому личное присутствие необязательно.

Как оцениваются вещи (мебель, бытовая техника и пр.) при экспертизе?

Экспертом учитывается рыночная стоимость с учетом износа и даты выпуска. По итогам оформляется отчет, содержащий цену каждой единицы и общую стоимость.

Обязательна ли оценка имущества при мирном урегулировании проблемы?

Нет. В обязательства супругов проведение исследования не входит. Оно производится только по взаимной договоренности при заключении соглашения.

Заключение

Проведение оценки имущества может потребоваться на любой стадии судебных разбирательств или при заключении мирного договора. Заключение эксперта позволяет определить величину госпошлины и размер компенсации либо доли, причитающейся каждой из сторон. Окончательное решение принимается судом на основании оценочного акта.