Разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома: получение, документы, упрощенная схема. Какие документы нужны для реконструкции частного дома: собираем вовремя Узаконение реконструкции квартиры

По общему правилу для проведения реконструкции необходимо получить разрешение на строительство. В некоторых случаях, прямо перечисленных в законе, получение разрешения на строительство не требуется . К таким случаям относится:

1. Проведение капитального ремонта здания;
2. Проведение работ по перепланировке или переустройству жилых помещений;
3. Строительство на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства или дачного хозяйства;
4. Реконструкция некапитальных объектов (киосков, навесов и пр.);
5. Проведение работ, которые не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности постройки. Например, в городе Москве такие виды работ перечислены в Приложении № 2 к Постановлению Правительства Москвы № 432-ПП от 27.02.2012 г. 6. Реконструкция строений и сооружений вспомогательного использования.

В Москве и в Московской области этот список дополнен случаями реконструкции объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводов, сетей газопотребления и газораспределения, реконструкции объектов благоустройства (Постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 N 432-ПП и Закон Московской области от 10.10.2014 N 124/2014-ОЗ). Если вы реконструируете именно такие объекты, перед началом работ проконсультируйтесь с юристом. Убедитесь, что в вашем случае получение разрешения на строительство точно не требуется.

Как узаконить самовольную реконструкцию?

Способ легализации самовольной реконструкции зависит от категории и типа реконструированного объекта, документов, имеющихся у застройщика на руках, а также работ, проведенных в отношении постройки. Согласовать реконструкцию можно в административном порядке или через суд.

Как узаконить самовольную реконструкцию частного дома?

Если частный дом расположен на землях, предназначенных для ведения садоводства или дачного хозяйства, то для узаконивания реконструкции можно сразу обращаться в Росреестр. Для регистрации права на реконструированный частный дом, вы должный будете представить два документа:

1. Декларацию об объекте недвижимости;
2. Правоустанавливающий документ на земельный участок.

Если частный дом расположен на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, то в Росреестр нужно представить разрешение на строительство (реконструкцию). Если такого разрешения нет, возможно два варианта:

1. Разрешение на строительство не требуется (см. выше). И тогда в регистрирующий орган следует представить документы, подтверждающие это. Например, заключение эксперта о том, что реконструкция не затронула характеристик надежности и безопасности объекта.
2. Разрешение на строительство требуется . В этом случае узаконить постройку можно через районный (городской) суд.

Узаконить самовольную реконструкцию нежилого здания

После завершения работ нужно обязательно попытаться ввести здание в эксплуатацию в установленном порядке. Однако, если строительство осуществлялось с нарушениями, которые говорят о самовольном характере постройки, ее легализация возможна только через суд.

Узаконить реконструкцию можно будет, если соблюдены следующие условия:

1. Постройка соответствует целевому назначению земельного участка.
2. Застройщик предпринимал попытки получить разрешение на строительство или такое разрешение требуется, а также пытался ввести здание в эксплуатацию.
3. Постройка соответствует градостроительным и строительным нормам.

Чтобы узаконить реконструкцию через суд нужно:

1. Собрать документы об объекте, достаточные для ввода объекта в эксплуатацию;
2. Обратиться с заявлением о получении разрешения на ввод постройки в эксплуатацию (если не осуществлялось);
3. Провести строительно-техническую экспертизу объекта. Установить, что объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам;
4. Подготовить и подать иск о признании права собственности на самовольную постройку в суд.

Если правообладателем земельного участка является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то с иском нужно обращаться в арбитражный суд. Если правообладатель участка – физическое лицо, в районный (городской) суд.

Пока самовольная постройка надлежащим образом не оформлена – юридически ее не существует . Владелец не сможет полноценно распоряжаться самовольной постройкой : продавать, оформлять под залог, сдавать в аренду, в том числе существует риск снесения постройки в судебном порядке. В расширении производственных площадей, безусловно, заинтересовано каждое предприятие. Например, расширение магазина не означает, что потребуется переезд в другое помещение, собственник может добавить дополнительный этаж, а затем согласовать его при помощи юристов.

Под самовольной постройкой подразумевается сооружение, строительство которого не было узаконено, а также любые строительные работы, если не получено разрешение на их ведение или при их выполнении нарушаются градостроительные нормы и правила. Законодательством установлено, что самовольно построенный объект недвижимости подлежит сносу, при этом сносить объект придется за счет самого владельца и оплатить административный штраф за его возведение. Во избежание ненужных финансовых затрат и проблем с законом , нужно все строительные работы на Вашем участке проводить в соответствии с законодательством.

Как узаконить самовольную постройку, оформить реконструкцию объектов капитального строительства или выполнить согласование перепланировки нежилого помещения?

Одним из вариантов легализации самовольных построек является судебный путь, при этом Вы должны быть собственником или арендатором земельного участка, где находится объект. У Вас должно быть право для строительства на этом участке конкретного объекта. Самовольная постройка не должна нарушать права других лиц и создавать угрозу жизни граждан. Оформить правоустанавливающие документы на самовольную постройку, размещенную на земле, не принадлежащей лицу, осуществившему постройку, возможно в судебном порядке, если гражданин оформит все необходимые документы на этот земельный участок. В процессе узаконивания самовольного строительства приходится сталкиваться с разнообразными проблемами и вопросами по сбору и оформлению документов. Однако узаконение самовольной постройки можно провести не только через суд . Существует ряд способов, не выходящих за предел правового поля, но позволяющих обойти некоторые проблемы (например, несогласие соседей с постройкой). Узнать обо всех правовых способах узаконения самовольных построек Вы сможете, обратившись в юридическую компанию «ЭНСО».

Как оформить реконструкцию здания и узаконить дополнительный этаж? Получение разрешения на реконструкцию здания оправдано при наличии потенциальной возможности внесения изменений в его внешние границы. Реконструкция – это полное или частичное преобразование объекта с изменением его размеров и технических характеристик, замена инженерных коммуникаций, проведение строительных работ по переоборудованию чердачных помещений в дополнительный этаж. Сначала необходимо провести полное обследование здания и получить достоверную информацию о его техническом состоянии: установить износ несущих конструкций, коммуникаций, инженерного оборудования. Основываясь на видах и объемах предстоящих ремонтных или строительных работ, Вам необходимо подготовить проект реконструкции и согласовать его в инстанциях и службах. По завершению всех работ, связанных с реконструкцией нужно получить разрешение на введение объекта в эксплуатацию, только теперь реконструкция официально оформлена. Самовольная реконструкция запрещена законом, так как при непрофессиональном подходе могут быть созданы небезопасные условия для жизни и здоровья человека. Владельцам самовольных построек грозит административная ответственность.

Если Вам необходимо оформить разрешительные документы на самовольно возведенные объекты недвижимости и избежать ошибок в получении разрешения на реконструкцию, без помощи профессионалов Вам не обойтись. Юридическая компания «ЭНСО» имеет большой опыт по оформлению и согласованию реконструкции зданий, а также по защите прав собственности на самовольную постройку в досудебном или судебном порядке, в рамках действующего законодательства.

Самовольные постройки

Возвели здание или хозяйственную постройку без подготовки проекта, не ввели жилье в эксплуатацию, не имеете соответствующих правоустанавливающих документов? Законодатель считает такие сооружения незаконными – самовольная постройка (самострой). В такой ситуации хозяин сталкивается с множеством проблем: не имеет права ее продать или завещать, оформить в собственность, сдать в аренду. Специалисты юридической компании «ЭНСО» помогут вам разрешить эту проблему быстро и без негативных последствий.

Право собственности на самовольную постройку

Объект, возведенный на участке земли, не предназначенный для таких целей, на него нет соответствующих разрешений или проектная документация имеет существенные нарушения – признается самовольной постройкой, подлежащей немедленному сносу, который, осуществляется за счет хозяина.

Можно попробовать «задним числом» подготовить проект и согласовать его в необходимых инстанциях, а затем оформить акт ввода жилья в эксплуатацию. Но на практике такое разрешение ситуации проходит крайне редко.

Какие есть основания для признания постройки незаконной:

• Участок не предназначен для строительства – например, жилой дом (самовольная постройка) возведен на территории сельскохозяйственных угодий или на земле, которая была самовольно захвачена (дачи, кооперативы).
• Перед началом строительства не была подготовлена соответствующая документация – разрешения, согласования.
• Есть документация, но в ней обнаружены серьезные нарушения строительных норм, превышены предельные нагрузки. Например, вместо дома в 10 этажей возведена высотка в 16.
• Постройка нарушает права иных лиц, несет угрозу окружающим – дом, например, построен вблизи линии электропередач или возле заправки.

Отметим, что признание собственности на самовольную постройку до 2006 г. было возможно в административном порядке. Сегодня единственный путь оформить право на самовольные постройки – обратиться в суд.

Как действовать правильно?

Не знаете, как выйти из сложной ситуации и не хотите разрушать уже имеющиеся сооружения? Юристы группы компаний «ЭНСО» готовы помочь вам, а признанное право собственности на самовольную постройку станет итогом работы наших профессионалов. Помните, что шанс легализировать свою недвижимость зависит от многих факторов:

• Комплексного, разностороннего анализа сложившейся ситуации;
• Установление оснований, по которым вы можете владеть имуществом;
• Определения полного перечня документов, имеющихся в наличии;
• Определение недостающих документов для успешного признания права собственности на самострой;
• Выбора правильного алгоритма дальнейших действий.

Без помощи грамотного, опытного юриста трудно разобраться во всех тонкостях узаконения самовольной постройки. Общие основания признания сооружения самовольной постройкой и условия ее узаконения прописаны в ст. 222 Гражданского кодекса РФ, но только доскональное и системное знание множества других норм из других законов и подзаконных актов и их грамотное использование юристом в аргументации по делу помогут отстоять ваше право на самовольные постройки.

Подготовка к процессу

Признание права собственности на самовольную постройку через суд требует серьезной подготовки. Необходимы документы, без которых не выиграть дело, и мы поможем их собрать. От вас потребуют:

• Письменный отказ органа местного самоуправления в согласовании при возведении здания;
• Официальные заключения, которые подтвердят, что здание не нарушает строительных, санитарных, пожарных, экологических норм;
• Проект самостроя;
• Схему зонирования с соседними участками, где указано, что объект не подлежит сносу;
• Счета, чеки, акты, другие документы, подтверждающие финансирование строительства – признание права собственности на самовольную постройку во многом зависит от этих сведений.

Этот пакет документов очень сложно сформировать самостоятельно (он требует обращения в различные государственные органы), а, следовательно, и добиться нужного результата в суде без них невозможно.

Когда суд примет решение о легализации строений, самовольные постройки будут внесены в реестр объектов капитального строительства (получите техпаспорт), а вы сможете зарегистрировать право собственности на объект.

Если строение возведено после 2006 г – вам необходимо иметь документы, которые подтвердят, что вы владеете землей, на которой возведен самострой, на праве собственности, бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения.

Виртуозное владение законом, отслеживание всех изменений в правовых актах, умение проанализировать ситуацию – у юристов группы компаний «ЭНСО» есть все необходимые инструменты, что добиться защиты ваших интересов - право собственности на самовольную постройку вы обязательно получите.

это обязательная процедура, выполнение которой требует законодательство. Без него все действия по переустройству дома будут признаны незаконными. У собственника есть право пользования только на ту часть дома, которая зарегистрирована в качестве собственности официально. Как правильно оформить разрешение на реконструкцию собственного дома?

Особенности

​Реконструкция частного дома является ответственным процессом, требующим предварительной подготовки. Многие воспринимают это личным делом, которое не касается государственных органов и проверяющих инстанций. Но в действительности наличие средств и возможностей по приобретению стройматериалов не дает право на проведение работ. Сначала нужно получить официальное разрешение. В противном случае реконструкция может иметь серьезные последствия. Здание может полностью или частично разрушиться, повредив собственным и соседним постройкам.

Реконструкция частного дома - это практически полное или существенное изменение определенных параметров, включая технические. При ее проведении можно надстроить несколько этажей или убрать лишние, выполнить пристройку к жилому блоку, добавить или изменить месторасположение коммуникаций и инженерных систем.

Основное требование состоит в том, что запрещается заменять или убирать несущие конструкции. Их можно только ремонтировать по мере необходимости. А добавление новых помещений осуществляется при условии сохранения имеющихся несущих стен.

В соответствии со ст. 51 Гражданского кодекса РФ, разрешение на реконструкцию является обязательным в тех случаях, когда дом находится на участках со следующими разрешенными категориями:

• индивидуальное жилищное строительство;
• личное подсобное хозяйство;
• малоэтажное жилищное строительство.

Если ваш дом расположен на участке под садоводство или дачное строительство нет необходимости получать предварительное разрешение. В этом случае постройка оформляется путем внесения изменений в государственный реестр недвижимости в Росреестре. Для этого после завершения работ необходимо подать заявление, технический паспорт и правоустанавливающие документы в ближайший отдел Росреестра или МФЦ.

Процедура получения разрешения

Требования к получению разрешительной документации безапелляционные в случаях, когда это несет существенные изменения постройки. Проверяющие инстанции исходят из распоряжений, которые принимаются федеральными и местными органами власти. Осуществляются следующие обязательные процедуры:

1. контроль за безопасностью проводимых работ как для постройки, так и для людей;
2. инспекция правильности размещения несущих элементов и других важных конструкций;
3. проверка соблюдения нормативов противопожарной безопасности и санитарных норм;
4. соблюдение имущественных и других интересов третьих лиц, проживающих на прилегающих территориях.

Чтобы провести работы по изменению параметров конструкции, необходимо предварительно получить разрешение на реконструкцию частного дома. Необходимо обратиться в Архитектурный отдел или к ответственному лицу в местной администрации. Сотрудник приедет по вашему адресу, выполнит замеры и проведет экспертизу проекта. Если изменения не повлияют на качество постройки, вы получите разрешение.

В первую очередь нужно уточнить список документов в своем населенном пункте. В разных регионах он может несущественно отличаться. Специалисты могут запросить дополнительные документы.

Чтобы получить разрешение, необходимо выполнить следующие действия:

1. Обратитесь в БТИ. Здесь вам выдадут техническую документацию на дом и копию кадастрового плана.
2. Полученные документы предоставляются в Архитектурный отдел вместе с заявлением.
3. В назначенный день приезжает архитектор, который составит профессиональный проект, включающий эскиз планируемой реконструкции.
4. После того, как будет собран пакет документов, его необходимо подать вместе с заявлением в Архитектурный отдел. На разрешении должна стоять подпись главного архитектора по району.
5. Когда разрешение будет получено, необходимо обратиться в СЭС и МЧС. При затрагивании внешних коммуникаций требуется разрешение от коммунальной службы.

Проект должен быть разработан в соответствии со всеми действующими санитарными нормами и техническими правилами. Обязательно учитываются требования пожарной инспекции. Если планируется изменение инженерных коммуникаций, готовится отдельный проект.

После осуществления работ по реконструкции дома производится приемка комиссией. Она проверяет соответствие проведенных работ проекту, на основе которого было выдано разрешение. Затем следует получить новый технический паспорт и зарегистрировать изменения в Росреестре. Для этого в ближайший отдел Росреестра подается следующее:

• заявление, которое можно заполнить на месте;
• правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
• разрешение на реконструкцию;
• акт о приеме работ;
• квитанция об оплате госпошлины.

Ответственный специалист примет документы и выдаст расписку в их получении. Если все в порядке, вносятся изменения в Единый государственный реестр объектов недвижимости и прав собственности. По завершении процедуры возвращаются документы и выдается новая выписка из ЕГРН.

Документы

Если вы хотите получить разрешение на реконструкцию своего дома с первого раза, тщательно подготовьте пакет документов. Для рассмотрения заявления необходимо следующее:

• технический план или кадастровый паспорт из БТИ;
• правоустанавливающие документы на дом и землю;
• гражданский паспорт собственника;
• проект архитектурных решений на реконструкцию;
• топографический анализ территории, если он необходим.

Проектные документы содержат следующее:

1. пояснительную записку;
2. документы по инженерным сетям;
3. план расположения построек;
4. объекты, которые планируется сносить;
5. подтверждение законности документации, которая выдается негосударственными организациями.

Вместе с документами подается заявление, которое можно заполнить на месте. Пакет документов рассматривается в течение месяца. Рассмотрение, принятие решения и подготовка разрешения не требуют оплаты госпошлины.

Если планируется реконструкция, которая может оказать влияние на прочностные характеристики постройки, необходимо привлечь организацию с допуском СРО. Все остальные работы можно заказать в обычной строительной компании или выполнить лично.

Возведение дополнительного этажа

Если вы планируете возведение дополнительного этажа, статус дома меняется. Затрагивается понятие этажности. Изменения должны отражаться в технической и кадастровой документации на дом.

Но если у дома изначально крыша была высокой, собственник может только утеплить помещение изнутри. В результате можно просто переоформить чердак в мансарду. Помещение после этого переводится в статус жилого помещения из нежилого. Если возведение последнего этажа осуществляется в виде надстройки на месте расположения крыши, требуется более тщательный анализ.

Предоставление разрешения определяется тремя основными моментами:

1. структурой грунта на участке;
2. допустимостью возведения более высокого строения в существующем градостроительном контексте;
3. техническими и качественными характеристиками всей постройки, а также элементами ее структуры.

Получение средств на реконструкцию

В большинстве случаев собственники выполняют строительство и реконструкцию за счет собственных средств. Но у некоторых семей есть возможность выполнить реконструкцию благодаря средствам материнского капитала, если они имеют соответствующий сертификат. Процедура осуществляется только после того, как в Пенсионном фонде РФ примут положительное решение.

Для этого в первую очередь необходимо подать заявление в ПФ РФ. К нему прикладываются документы по реструктуризации дома и сертификат государственного образца. Если решение будет положительным, средства перечисляются на личный банковский счет в два этапа:

1. Сначала перечисляется не больше половины неизрасходованных средств. Они будут доступны для снятия в течение 2-х месяцев после положительного решения по заявлению.
2. Второй перевод осуществляется через полгода после первого перевода. При этом необходимо подтвердить факт ведения работ по переустройству частного дома документально.

Важные нюансы

Необходимо учитывать, что предоставленное решение ограничено по своему сроку. Законодательство устанавливает срок действия 10 лет. Если в течение этого времени процесс перестройки не начался, разрешение прекращает свое действие. Придется собирать документы повторно.

Зачастую органы самоуправления требуют справку об отсутствии претензий и долгов по земельному участку, на котором планируются работы. Даже если вы уже получили разрешение, в течение 10 дней необходимо предоставить в местный Архитектурный отдел проектную документацию. Если на руках имеется выданное разрешение до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ в 2004 году, оно не является действительным. Для проведения работ требуется подать документы по стандартной схеме.

Таким образом, для проведения реконструкции своего частного дома требуется разрешение. Без него нельзя проводить работы, так как можно нанести существенный вред всей постройке.

С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ , по которым больше не требуется получать разрешение на строительство или реконструкцию дома (объектов ИЖС). Теперь, чтобы выполнить реконструкцию дома, собственник должен уведомить об этом органы местного самоуправления. Расскажем, как правильно это сделать.

• Что считается реконструкцией частного дома
• Какие виды работ надо согласовывать, а какие нет
• Как направить уведомление о реконструкции дома
• Как узаконить реконструкцию дома

Что такое реконструкция частного дома

По российскому законодательству, любая переделка дома, изменяющая его ключевые параметры (этажность, площадь, высота, объем) считается реконструкцией.

По российскому законодательству, реконструкция частного дома – это изменение ключевых параметров всего дома или его частей (этажность, площадь, высота, объем).

Hsylbyf Пользователь FORUMHOUSE

Реконструкция – это именно конструктивное изменение дома.

Нормативно-правовые акты, которые регулируют реконструкцию частного дома:

К реконструкции относятся надстройка нового этажа или мансарды, изменение формы, размера и конфигурации дома, вырубка в несущих стенах оконных и дверных проемов, пристройка крыльца, веранды и т.п. – какие-то пристройки и изменения, при которых ключевые параметры дома остаются неизменными. Сюда можно отнести все перемены, после которых дом перестает соответствовать своей технической документации.

Это не касается простой заменой несущих конструкций аналогичными или более прочными.

Если вы решили поменять деревянные перекрытия в доме на ж/б без увеличения площади помещений и объёма, то согласования не требуется.

Уведомление о проведении реконструкции подается, когда земельный участок имеет одну из следующих разрешенных категорий:

• индивидуальное жилищное строительство
• личное подсобное хозяйство
• малоэтажное жилищное строительство

В других случаях в МФЦ подают заявление, техпаспорт и документы, подтверждающие право собственности на дом только после завершения реконструкции.

Какие виды работ нужно согласовывать

Уведомление требуется не для всех видов работ. Для вашего удобства мы составили таблицу-шпаргалку.

Демонтаж или перенос несущих стен для объединения помещений запрещен. Но стену можно заменить несколькими столбами – пространство освободится и площадь увеличится.

При реконструкции разрешается только ремонт существующих несущих конструкций; сносить действующие и возводить новые запрещается.

Неофициально юристы рекомендуют не заморачиваться с уведомлением, если переделка здания не изменяет его размеры, не нарушает безопасности, не превышает параметров разрешенного строительства и не затрагивает прав третьих лиц. Но это должен быть ваш выбор и ваша ответственность.

PaulWist Участница FORUMHOUSE

Без уведомления можете сделать капремонт, но если будете существенно ремонтировать (изменять количество этажей и т.п.), то необходимо уведомить о реконструкции.

Не нужно отправлять уведомление о замене кровли: крыша не относится к несущим конструктивным элементам постройки, поэтому собственник всегда сможет доказать, что это был ремонт, а не реконструкция.

Для структурных изменений кровли никакие согласования не нужны.

Зато потребуется согласование, чтобы обложить деревянный дом кирпичом (или увеличить его площадь). Это особенно важно, если в будущем дом будет подключен к газу. Домовладельцы могут получить отказ в подключении, если габариты постройки нарушены, и периметр дома фактически больше, чем указано в документах.

Не рекомендуется сносить старый дом и строить новый под видом реконструкции – если изначально получить документацию на тот вид работ, который будет проводиться действительно, это сбережет время, нервы, а в итоге и деньги.

Как направить уведомление о реконструкции дома

Домовладелец отправляет в органы местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС. К нему прилагаются только документы, подтвержающие личность заявителя (паспорт) и удостоверяющие права на объекты недвижимости и земельный участок. В большинстве случаев (если дом не находится в исторической зоне и застройщик – не гражданин другого государства) этого будет достаточно.

После проверки документов домовладелец получит уведомление о соответствии или несоответствии планируемой реконструкции допустимым параметрам.

При реконструкции объектов ИЖС подготовка проектной документации не требуется. Домовладельцу достаточно приложить к заявлению схему, в которой будет указано, что и как он будет переделывать.

Если получено положительное заключение, можно приступать к реконструкции.

Быстрее и проще будет отправить уведомление через сайт Госуслуг. Участник FORUMHOUSE рассказывает, как он по новой схеме согласовал строительство, но прядок действий при согласовании реконструкции тот же.

shtaket868 Пользователь FORUMHOUSE

Собственник дома должен уведомить органы местного самоуправления и об окончании реконструкции. К этому уведомлению прилагается технический план объекта и квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию права.

После получения этого уведомления ОМСУ должны в течение семи рабочих дней направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект.

Как узаконить реконструкцию дома

Нередко домовладельцы, сделавшие в своих домах самовольную реконструкцию, сознательно не идут на легализацию этих изменений. Так, один из участников FORUMHOUSE, пристроивший к дому второй этаж, считает, что в свете выросшего налога на имущество лучше будет оставить все как есть, иначе «с такими налогами за срок службы дома отдашь любимому государству еще один дом». В его случае дом после реконструкции остался на прежнем месте, в кадастровых документах ничего не изменилось, коммуникации не отключались.

Cedric_1 Модератор FORUMHOUSE

Сложный вопрос: кто, когда и при каких обстоятельствах сможет призвать вас к ответу за реконструкцию, проведённую без разрешения? И случится ли это когда-нибудь?
На него не существует однозначного ответа.

У жизни на нас всегда свои планы, и лучше всегда быть готовыми к любому повороту событий, в том числе, держать все дела и документы в порядке. Человек может не планировать продавать или оставлять дом в наследство, но случиться может всякое.

Inc0gnit0 Участник FORUMHOUSE

И с газом может быть залет. Если проверка придет, то газ отключат. У них есть схема подключения и если что-то поменялось, то напишут все вернуть как было.

Закон позволяет до 1 марта 2019 года оформить самовольно реконструированные объекты без обращения в суд. Для этого застройщик должен действовать по описанной выше схеме: отправить уведомление о планируемой реконструкции в ОСМУ, указав в уведомлении параметры объекта и получить согласование параметров объекта. После этого он отправляет второе уведомление, об окончании реконструкции, приложив к нему технический план объекта.

На FORUMHOUSE можно больше узнать о новом о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС и получить консультацию по поводу разрешительной информации зданий, строений, сооружений. Почитайте нашу статью о , и о том, как грамотно именно «под себя». Предлагаем посмотреть наше видео, которое рассказывает об успешной перепланировке дома под нужды новых хозяев.

Следует отметить, что некоторые суды могут потребовать переквалификации иска на административный иск (в порядке уточнения исковых требований), т.е. вместо норм ГПК РФ требуют применять нормы КАС (Кодекс Административного Судопроизводства). Однако, такие требования не являются правильными, ибо в иске будет идти речь о споре о праве (Вы будете просить признать за Вами право собственности на реконструированный объект, несмотря на то, что он и до реконструкции, вроде как, являлся ВАШИМ). Да, и здесь мы вновь (и вновь) встречаемся с коллизией российского законодательства. В самом деле, несмотря на то, что дом и так уже находится в собственности истца, он вынужден подавать иск… о признании права собственности на него – только по той причине, что была произведена реконструкция.

Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции

Инфо

Получив от администрации разрешение, нужно будет найти организацию, у которой есть лицензия на разработку проектов реконструкций, или сертификат, который подтверждает право на такой вид деятельности. Полученный в этой организации эскиз реконструкции требуется согласовать у главного архитектора района. Распоряжение на начало робот администрация дает после выполнения согласования.

Как узаконить реконструкцию дома с минимальными затратами

Вам понадобится

• — заявление на получение разрешения для разработки проекта
• — документ на право собственности
• — техпаспорт квартиры, заявление заказчика с обоснованием реконструкции.

Инструкция 1 Для того, чтобы узаконить реконструкцию, в районную администрацию должны быть поданы следующие документы: заявление на получение разрешения для разработки проекта, документ на право собственности, техпаспорт квартиры, заявление заказчика с обоснованием реконструкции. 2 В том случае, когда дом представляет собой архитектурную или историческую ценность, потребуется предоставление заключения местного органа, занимающегося охраной культурного наследия и памятников. В результате, администрацией будет выдано распоряжение на подготовку проектных документов.

Как узаконить реконструкцию дома на собственной земле?

Внимание

Последнее обновление: 20.01.2017 Например, Вы сделали самовольную реконструкцию. При этом разрешение на нее (от администрации) получено не было. Пока реконструировали, об этом, видимо, не задумывались.

Важно

Но, вот пришла пора идти в Росреестр для оформления права собственности на реконструированное помещение. И вот тут-то возникла некая сложность. Пример искового заявления в суд приведен ниже. Кстати, в соответствии с пп.4 п.17 ст. 51 ГсК РФ, для переустройства и перепланировки разрешение на строительство не требуется.

Документы для оформления реконструкции жилого дома

Новая черепичная крыша, эркерное окно, добавление террасы, голландская разбивка рам – и дом уже выглядит по-современному, не потеряв очарования старины. Вместо старого сарая может появиться гараж, а в углу сада – небольшой, но красивый хозяйственный домик. Все эти новшества следует узаконить. Куда нужно обращаться при реконструкции частного жилого дома? Есть обязательное требование: реконструкция должна быть безопасной.

Нужно четко просчитать, что она не приведет в будущем к опасности разрушения. Важно также, чтобы достройки не превышали параметров разрешенного строительства. Первоначально надо получить разрешение на проведение работ по реконструкции.
Обращаться следует в соответствующий региональный орган, который отвечает за выдачу подобных документов. Чаще всего, это местные исполкомы с системой «одно окно» или созданные при них комиссии по строительству.

Реконструкция частного дома: какие нужны документы? разрешение на реконструкцию

Реконструкция частного дома за счет такой формы господдержки должна производиться только с получения разрешения от территориального органа ПФ. Для этого владельцу сертификата гособразца, направляющему материнский капитал на данный вид работ, которые он планирует осуществлять собственными силами, без использования услуг подрядных организаций, нужно представить соответствующее заявление. При положительном ответе выделенные средства перечисляются в два этапа на расчетный счет, который нужно будет указать в подаваемых документах.
Первый транш в количестве не более половины неизрасходованного до настоящего момента остатка из суммы материнского капитала можно получить в течении двух месяцев со дня рассмотрения заявления, а второй – только через полгода после перечисления предыдущей части, причем при подтверждении факта ведения работ по реконструкции.

Post navigation

Вначале необходимо обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации) и заказать там технический паспорт на здание в целом с учетом СДЕЛАННЫХ ИЗМЕНЕНИЙ (т.е. с учетом реконструкции). Таким образом, через несколько недель у Вас на руках будет два технических паспорта: старый, без сделанных изменений и новый, в котором будут отмечены изменения Взяв оба этих технических паспорта, а также правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровый паспорт на него, следует обратиться в администрацию с заявлением о разрешении реконструкции. В качестве правоустанавливающих документов могут фигурировать свидетельство о праве собственности (точнее, соответствующая выписка из Росреестра) на земельный участок, договор аренды такого участка. В ряде случаев право аренды позволяет узаконить самовольную постройку — см. здесь. Заявление пишется в свободной форме, от руки.

Оформление ранее проведенной реконструкции дома

Обычно люди, как правило, не соглашаются. Если на Вашем земельном участке, на котором расположено реконструированное здание (например, жилой дом), имеется недвижимое имущество или линейные объекты, принадлежащие третьим лицам, то необходимо также заручиться соглашениями от них, что они не возражают против реконструкции. Ведь, согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, реконструкция не должна нарушать охраняемые законом интересы третьих лиц. Поэтому суд будет учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, т.е. должен будет выяснить, не нарушает ли сохранение самовольной (реконструированной) постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки и т.д.

Как оформить реконструкцию дома

Это нужно доказать предоставлением необходимых документов в ПФ РФ. Это нужно знать Тем, кто собирается менять перекрытия или же переносить несущие стены, переустраивать помещения или вентиляционные шахты, заменять систему водопровода или канализации и т. д., обязательно нужны оформлять разрешение. Любое из перечисленных действий относится к такому понятию, как реконструкция частного дома.
За незаконные работы налагается административный штраф, кроме того, хозяев заставляют приводить все в прежний вид. Нужно помнить, что самостоятельная реконструкция частного дома законом запрещена. В первую очередь такие работы без соответствующего надзора со стороны специалистов могут быть опасны. Во-вторых, обнаружив нарушения, комиссия может принять решение о том, что строение требуется привести в то состояние, в котором оно было до этого.

Специалисты должны посмотреть новый проект, проанализировать все вносимые в него изменения и только после этого выдать специальное разрешение на осуществление такого процесса, как реконструкция частного дома. Какие документы нужно представить Для начала владельцу нужно будет написать соответствующее заявление и представить его в региональный отдел самоуправления. К нему надо будет приложить план по реконструкции строения, который должен быть составлен либо в юридической компании, либо частным предпринимателем, имеющим для этого соответствующую лицензию.

Кроме того, понадобятся такие документы для реконструкции частного дома, как подробная опись всех работ и мероприятий по изменению технических параметров, а также согласие на данный процесс всех членов семьи, в том числе и проживающих в данном особняке, и отсутствующих.

Как через суд оформить реконструкцию дома

Добавляются также разрешение на реконструкцию жилого дома и подтверждаются права собственности. Как оформить реконструкцию дома? Независимо от добротности строения, рано или поздно она устаревает и приходит в негодность, потому для такого дома нужна реконструкция, которая включает в себя множество комплексных работ. Но отдельные собственники вместо восстановления здания сносят его, правда, если они не являются памятниками зодчества или истории. Многие могут ничего не делать, но тогда все ваши действия будут считать противозаконными, после чего возрастает вероятность штрафов со стороны государства. Лучше всего уделить немного внимания и потратить немного времени, чтобы, как можно быстрее завершить сборку документов, чем потом мучительно разбираться и что-либо доказывать.