Документы необходимые для регистрации индивидуального жилого дома. Подготовка пакета документов для регистрации дома на земельном участке

Несмотря на то, что согласно с последними изменениями в действующем законодательстве жилой частный дом, если он был построен на приватизированном участке земли, можно оформить в собственность по упрощенной схеме, эта процедура довольно длительная и требует от владельца некоторой осведомлённости.

Вся недвижимость в России подлежит обязательной государственной регистрации, о которой свидетельствуют выданные ответственным учреждением документы. Процедура регистрации частного жилого дома, построенного на личном участке земли, предусматривает внесение в единую государственную кадастровую базу всех сведений об объекте недвижимости и его владельце. Только после регистрации владелец получает законное право распоряжаться домом.

Без оформления регистрации права собственности на свой загородный дом, возведённый на участке земли полученной под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), владелец не сможет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни сдать официально в аренду данную недвижимость. Кроме того, если дом был не куплен, а построен владельцем земли, то без государственного оформления данного сооружения официально не существует.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Начало процедуры

Чтобы правильно провести процедуру оформления регистрации частного жилого или нежилого дома, построенного на своей земле, нужно знать, с чего начать. Первое, что нужно будет сделать, это отправиться в Бюро технической инвентаризации. Там необходимо оформить технические документы – паспорт и план постройки. После этого сооружение следует обязательно поставить на кадастровый учёт, для чего нужно подать заявление и прилагаемые к нему документы.

Что понадобится

Чтобы перейти к регистрации права собственности, нужно заведомо подготовить следующие документы:

Ввод в эксплуатацию

В соответствии с последними законодательными изменениями, для регистрации права собственности на частный дом, который был возведён владельцем на его личном участке земли, нужны документы, разрешающие ввод строение в эксплуатацию. Это значит, что начинать следует с Бюро технической инвентаризации.

Получению технических бумаг предшествует вызов сотрудников Бюро технической инвентаризации для осмотра здания и произведения замеров. На основании этих сведений будет составлен технический план и паспорт. После этого владельцу следует подать заявление в городскую администрацию, чтобы присвоить частному дома личный адрес. Далее идёт процедура получения кадастрового паспорта и плана, для чего и потребуются полученные ранее документы.

Только после этого можно получить разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию, с последующим оформлением права собственности. Его можно получить в том же учреждении, в котором было получено разрешение на проведение строительных работ. Срок получения документа составляет не более десяти рабочих дней.

При заключении сделок

Важным моментом является необходимость в регистрации прав на частный дом после покупки земельного участка. Для этого необходимо подать заявление и документы, подтверждающие право владения землёй в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. При этом во время регистрации обязательно личное присутствие всех совладельцев. Если кто-либо не может явиться, то вместо него может присутствовать доверенное лицо, с оформленной у нотариуса доверенностью.

Если дом был куплен в официально зарегистрированном браке, то необходимо получить письменное согласие второго супруга на его оформление. Такое согласие составляется супругом и заверяется нотариусом. Без этого документ не будет иметь юридической силы.

Приобретая долю участка с домом у продавца, являющегося совладельцем, обязательно следует получить письменные отказы остальных собственников от приобретения продаваемой части имущества, иначе, даже после оформления права собственности, такую сделку легко оспорить и аннулировать.

Если постройка самовольная

Если же владелец земли по каким-либо причинам своевременно не получил разрешение на проведение строительных работ, то после постройки частного дома его придётся легализировать. Данная процедура, порядок которой регламентирован Градостроительным кодексом Российской Федерации, не является особо сложной, однако она может затянуться на несколько месяцев, а финансовые затраты, особенно с привлечением специалиста, будут весьма внушительными.

Чтобы легализировать строение на своём земельном участке, следует выбрать наиболее подходящий вариант из трех:

• Обратиться в суд;
• Оформить задним числом бумаги, разрешающие строительство. Получить разрешение, не сообщая о том, что дом уже построен, а через некоторое время сдать объект;
• Обратиться в комиссию пресечения самовольного строительства и подать заявление для сохранения дома. Если решение будет положительным, владельцу выдадут все необходимые разрешения и прочие документы.

Оформление дома является непростой задачей, особенно если он находится в долевой собственности или получен по наследству. В наступившем году вступают в силу обновленные положения закона в сфере оформления жилых помещений. Чтобы избежать ошибок, важно понимать, с чего начать оформление дома и как это сделать правильно.

С чего начинать оформление дома в собственность? Чтобы узнать о правилах владения домом в 2019 году, необходимо обратиться к положениям закона, регулирующих отношения между собственником жилого помещения и государством, к Жилищному Кодексу, а также постановлениям правительства.

Правила оформления домов

На законодательном уровне установлено, согласно статье № 130 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, что любая недвижимость, будь то коммерческая или частная, должна иметь пакет документов, описывающих ее, на основании которого сведения о ней отображаются в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).

С 2019 года вступил в силу закон, закрепляющий право за компетентными органами признавать жилыми, в том числе и дачные дома, если этого желает сам владелец.

ФЗ от июля 2015 года № 218 и ФЗ от июля 2007 года № 221 обязывает лицо, завершившее строительство объекта недвижимости, поставить его на кадастровый учет.

Обновленные акты и положения Жилищного Кодекса, вступившие в силу с 2019 года, содержат требования к регистрационному учету недвижимости, согласно которым каждый нежилой или жилой объект недвижимости должен быть учтен:

• в базе путем отображения его данных в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН);
• зафиксирован путем дублирования в электронной базе;
• также отображен на специальной карте – картографии, после присвоения ему индивидуального кадастрового номера.

А каждый владелец предварительно обязан предоставить сведения о своем доме в соответствующий регистрирующий орган.

Теперь кадастровый учет, по сути, представляет собой свидетельство ЕГРН о существовании объекта недвижимости, формирующегося в качестве подтверждения права на владение им.

Как правильно оформить возведенный дом

Чтобы оформить возведенный жилой дом в частную собственность, необходимо понять, с чего начать его регистрацию.

Первое, на что стоит обратить внимание в начале оформления дома – это исходящие данные.

Дом возводится на земле, а значит, первым документом, предназначенным для регистрации недвижимости, будут служить следующие сведения, официально относящиеся к ней:

• определяющие ее территорию;
• подтверждающие выделение администрацией города участка на законных основаниях;
• включающие пункт о положительном решении государственных органов на возведение жилого объекта на ней.

Таким образом, документация, свидетельствующая о праве на землю, уже содержит назначение участка. Иными словами, в договоре на пользование им у собственника должна стоять метка, подтверждающая разрешение на возведение жилого дома, например:

• «…под индивидуальное строительство»;
• либо «…возведение жилого дома».

В технических данных в бумагах на землю отображаются также:

1. метка о типе недвижимости, ее назначение;
2. проект будущего строения;
3. границы планируемого к застройке дома;
4. его фактический полный адрес;
5. количество проектируемых этажей;
6. размеры и местоположение комнат;
7. чертежи плана по подведению коммуникаций;
8. итоги измерения строения, исходя из совокупности размеров его помещений.

Необходимо также подтвердить право на землю. В договоре о передаче государственной земли частному лицу должно быть указано, каким именно образом он ее получил:

• вступил в наследство на землю;
• купил участок;
• вступил в права на землю по договору дарения.

Документ о выделении земельного участка является основным и главным в начале постановки на регистрационный учет завершенного строительства жилого дома.

Какие документы понадобятся для официальной регистрации дома

Что нужно чтобы зарегистрировать дом? До момента непосредственного оформления дома на свое имя нужно пройти этапы технического и кадастрового учета жилого помещения, без которых невозможно осуществить ни одну юридическую сделку с ним.

С 2 января 2017 года для упрощения процесса регистрации законных прав на недвижимость были внесены некоторые поправки в подзаконные Акты, Жилищный Кодекс, постановления.

Чтобы правильно оформить дом с учетом вступивших в силу обновлений законодательства в собственность, нужно подготовить следующий перечень документов согласно ФЗ №93:

1. Паспорт собственника;
2. Бумаги о праве собственности на участок земли. Это договор купли-продажи, свидетельство о наследстве на земельный участок или официальная дарственная;
3. Акт с прописанным в нем целевым назначением территории, представленный в виде выписки из специальной книги;
4. Выписка из ЕГРН на земельный участок, которая до обновления законодательства представляла собой Кадастровый паспорт, предварительно заказанная в Росреестре или МФЦ посредством сети интернет или при личном посещении офисов этих организаций. Этот документ является основным и главным;
5. Разработанный и согласованный с инженером на строение или план, который формировался и регистрировался в системе государственного учета перед возведением жилого дома.

Специалистами по оформлению жилых объектов могут затребоваться дополнительные документы.

Обращение в регистрирующую службу для постановки дома на учет

Каков порядок регистрации дома?

Когда строительство закончено, подготовленный пакет документов необходимо предоставить в городской отдел БТИ – с этого можно начать официальное оформление дома.

Инженер БТИ лично посетит место возведения здания по фактическому адресу:

• с целью общего осмотра дома на соответствие установленным строительным нормам;
• для сравнения параметров, заявленных в первичных при завершении строительства.

На основе итогового заключения будет принято решение о формировании официального , если кадастровый инженер не обнаружит несоответствий.

После чего, необходимо написать заявление на оформление недвижимости. Обращение в госорганы для регистрации коммерческой, жилой или иной недвижимости можно осуществлять:

• напрямую самостоятельно, обращаясь к специалистам в офис Росреестра, относящемуся к территории и фактическому адресу возведения дома;
• в офис МФЦ.

Для наделения фактическим адресом строения, нужно предоставить полный пакет имеющихся документов, включающих:

• паспорт заявителя;
• исходные документы на землю;
• а также документы на строение, сформированные кадастровым инженером.

Если дом является дачным – достаточно заполнить бланк декларации на регистрацию постройки. Допускается проведение процедуры регистрации такого недвижимого объекта в упрощенной форме.

Получение расписки о принятых документах

Специалист проверяет, фиксирует официально, в том числе в электронном виде предоставленный заявителем пакет необходимой документации, и выдает расписку о принятых бумагах. В расписке должна быть отображена дата вручения официального итогового решения на бумажном носителе.

В расписке отображается индивидуальный номер, по которому собственник имеет возможность отслеживать статус своего обращения на сайте соответствующего государственного органа.

Сроки обработки по заявке будут формироваться исходя из времени, отведенного на рассмотрение специалистами предоставленных бумаг. МФЦ является своего рода посредником между гражданином и государственными органами, поэтому заявка, сформированная в его отделении, будет рассматриваться дольше на 2 дня.

Оплата госпошлины

Услуга по оформлению жилого объекта должна быть оплачена как госпошлина.

Оплата производится в любом отделении банка, с помощью электронных терминалов или платежей с использованием личного кабинета банка.

Для оплаты потребуется:

• паспорт;
• оригинал квитанции по уплате государственной пошлины.

Необходимо сохранять оригинал и ксерокопию с квитанции.

Получение свидетельства о регистрации

Получение свидетельства после внесенных изменений в законодательство теперь представляет собой вручение выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

В указанную в расписке дату заявителю необходимо посетить офис органа, в который он обращался и получить выписку на бумажном носителе о внесении его жилого строения в базу ЕГРН.

Полученное свидетельство о регистрации дает право на прописку в этом доме как собственника, так и его членов семьи.

Как в текущем году оформить уже построенный дом?

Если строение было заброшено, наследник ничего о нем не знал, а умерший родственник не успел его оформить при жизни, то допускается оформление определенным методом.

Сначала необходимо посетить местную администрацию и в отделе по картографии составить заявление о желании поставить жилье на учет.

Строение, не имеющее владельца, передается в собственность заявителю, желающего его оформить, через суд.

Суд признает дом бесхозным, если предыдущего владельца не будет обнаружено на протяжении года. В период этого времени суд выясняет:

• оформлен ли дом;
• наличие или отсутствие отказа от строения;
• принадлежность земли тому или иному владельцу.

При бесхозности жилого строения более 15 лет допускается его оформление по приобретательной давности. Для использования этого права необходимо доказать, что владение жилым строением осуществлялось добросовестно.

Оформление дома, полученного по наследству — основные рекомендации

Все документы, предоставляемые для оформления дома по наследству, должны быть заверены в кабинете нотариуса. Сведения, которых не хватает, придется восстанавливать через суд.

После того, как пакет документов на имущество полностью сформирован – следует направить эти данные в регистрирующий орган – Росреестр или МФЦ, где сотрудниками будет проведена процедура его перерегистрации на имя нового собственника.

Что делать, когда нет документов на землю?

Земля будет оформлена параллельно с домом, если до его регистрации документы на нее отсутствовали.

Для начала процедуры формирования обратиться в городской архив для их восстановления.

На руки собственнику будет выдан дубликат на бумажном носителе о праве на распоряжение землей, а оригинал соглашения частного лица с местной администрацией о присвоении ему земельного участка останется в отделении городского архива.

Если сведений в архиве нет, то следует напрямую обратиться в администрацию в отдел по регистрации земельных участков.

Другими словами, можно оформить участок в собственность с нуля и до момента выдачи свидетельства о праве на землю параллельно с регистрацией дома, включая оплату госпошлины и все соответствующие этой процедуре действия.

Регистрация жилого дома может происходить разными путями и на отличных основаниях.

Чтобы понять, с чего и как приступить к оформлению дома – следует обратить внимание на имеющиеся исходные документы.

Сегодня, благодаря внесенным правительством в законодательство поправкам, процедура регистрации недвижимости в собственность достаточно упрощена. Все сведения о документах заносятся в электронную базу, таким образом исключая их утерю или попытки фальсификации.

Как правильно оформить дом без .

Оформление домов в частную собственность – важная проблема, которая возникает у граждан, распоряжающихся недвижимым имуществом без документов, подтверждающих их законные права на строение. Дом без документов нельзя продать, подарить или завещать своим родственникам, именно поэтому многие задумываются как оформить дом в собственность.

Причины начать оформление жилого дома

Мотивацией к действию может быть следующие:

• снятие ограничений по распоряжению имуществом;

• документальное закрепление имущественных прав на объект недвижимости.

Если построенный дом планируется продать, а он не зарегистрирован в официальном порядке, приходится заниматься вопросами оформления документации в кратчайшие сроки.

Для того чтобы положить начало оформления загородного доманужнопознакомиться со специалистами бюро технической инвентаризации для написания заявления, технического паспорта и плана. Это делается чтобы осуществить постановку дома на кадастровый учет.

Простота решения вопроса зависит от того, где построен дом (вид земельного надела) и какой тип разрешенного использования обозначен в документации на землю.

Если дом размещается на дачном участке, то необходимость в постановке на кадастровый учет отсутствует, в связи с государственной «дачной амнистией» . Оформление садового домика реализуется через составление декларации, в которой прописываются информационные данные, обозначенные в проекте.

Если дом находится на земельном наделе, которая предназначена для целей ведения подсобного хозяйства или для строительства по индивидуальному плану , то его нужно поставить на кадастровый учет.

Процедура оформления документов

Она предусматривает обращение в регистрационный орган, который накаливает информационные данные о всех объектах, относящихся к категории недвижимого имущества. В настоящее время данными функциями наделен Росреестр.

Документы для государственной регистрации права собственности на дом состоят из :

• персонального документа, позволяющего установить личность заявителя;
• копии доверенности (если для решения вопроса привлекается доверенное лицо);
• на объект недвижимости;
• разрешение, выданное уполномоченными структурами о вводе в эксплуатацию;
• документы, иллюстрирующие правообладание земельным участком, на котором расположен дом;
• заявление;
• платежный документ о оплате государственной пошлины.

Порядок оформления дома по упрощенной схеме

Если регистрации подлежит объект незавершенного строительства, то нужно позаботиться о разрешение на строительство, а также подобрать проектно-сметную документацию.

Имущественные права при совершении сделок

Оформление права собственности при сделках необходимо, когда ранее владелец проигнорировал исполнение обозначенного требования правовых документов. Права собственности может иллюстрировать право о , договора о приобретении имущества, и иные идентичные документы.

Если дом возведен самостоятельно, потребуется его регистрация в Россреестре . Аналогичным образом, рассматривается вопрос с землей. В идеале если земля принадлежит обладателю недвижимости на правах частной собственности. Если установлено бессрочное пользование земельным наделом, покупателю придется самостоятельно решать вопросы о получении имущественных прав на участок.

Органом, выдающим свидетельство о праве собственности на дом является местное отделение Россреестра, которое уполномочено регистрировать данные обо всех объектах недвижимости, размещенных на территории муниципального образования .

Оформление доли частного дома в собственность

Оно может возникать при возникновении наследственных споров, когда один имущественный объект завещан нескольким гражданам. Кроме того, выдел доли может быть итогом прекращения семейных отношений между супругами. Доля может передаваться в собственность по соглашению сторон или по суду.

Выделение доли относится к компетенции отделов архитектуры и градостроительной политики, который оформляет необходимую документацию.

Технически доля дома реализуется через установку капитальной стены или через организацию отдельного входа . На каждую часть оформляется отдельный кадастровый паспорт, который позволяет распоряжаться долей независимо от иных владельцев дома.

Как осуществить ввод в эксплуатацию

При оформлении имущественных прав к только что отстроенному дому многие сталкиваются с трудностями ввода в эксплуатацию. Процедура необходима для получения свидетельства о праве на собственность.

Ввод в эксплуатацию происходит в присутствии представителей различных государственных структур (санэпиднадзор, строительный надзор, пожарная служба) . Комиссия оценивает соблюдение норм (санитарно-гигиенических, пожарных, строительных) и выносит заключение, в котором прописываются нарушения или определяется соответствие дома всем необходимым требованиям.

Стоимость оформления собственности на частный дом с привлечением специалистов составляет от 15 до 20 тысяч рублей. Цена варьируется в зависимости от сложности процедуры, квалификации юристов, региональных особенностей и иных факторов.

Видео: Регистрация права собственности на дом