Новое в законе о приобретательной давности. Приобретение права собственности в силу приобретательной давности Как собственнику вернуть свое право

Право владения – правомочие, которым обладает собственник на свое имущество. Оно подтверждается документально и может быть прекращено лишь по судебному решению. Понятие полностью раскрыто в Гражданском кодексе РФ. Владение всегда сопряжено и с другими правами: пользования, распоряжения. Ведь невозможно просто обладать вещью, так или иначе не применяя ее. В то же время существуют законные способы только пользоваться имуществом, без права распоряжения им. Чтобы раз и навсегда разобраться с путаницей этих правовых статусов, рассмотрим их подробнее.

Собственность и собственник

Иметь что-то в собственности – это владеть рядом исключительных прав, которые определяют контроль, ограничение доступа и ответственность за то, чем обладает собственник. Лицо, имеющее такие гражданские права, автоматически наделяется и способностью пользовать и распоряжаться. Это позволяет совершать действия с имуществом любого характера, в соответствии с буквой закона, конечно. При этом собственник может передавать другим лицам права владения и пользования, оставаясь при этом единственным хозяином.

Имея достаточный набор прав, собственник ответственен и за содержание своего имущества, в том числе по оплате налогов, если таковое предусмотрено законом. Риски в связи с порчей вещей в общем порядке также несет владелец.

Субъекты и объекты права

Права собственника могут различаться в зависимости от его принадлежности к той или иной категории лиц: юридические, физические, муниципальные или государственные учреждения, религиозные объединения. Всего ГК РФ объединяет права владения, пользования и распоряжения в следующие формы собственности :

• юридических лиц;
• частную;
• религиозных и общественных организаций;
• муниципальную и государственную;
• совместную.

Права каждого из субъектов отношений регулируются одинаково, никому не отдается предпочтения.

Если с владельцами все понятно, то какие объекты собственности можно встретить в России? Это имущество в виде земельных участков, жилых помещений и домов, предметов домашнего хозяйства, денег, акций и других нематериальных активов, СМИ, целых предприятий и их помещений. Практически на любое имущество, за исключением отдельных категорий, упомянутых в законодательстве, могут быть оформлены права собственности.

После приобретения имущества владелец наделяется исключительным правом собственности, которое представляет собой целый спектр дополнительных правомочий. Главными из них считаются: право владения, пользования и распоряжения. Именно собственник обладает комплексом таких гражданских правомочий, тогда как остальные лица по его решению могут быть наделены лишь некоторыми из них. Следует также помнить, что право собственности распространяется лишь на то имущество, которое может принадлежать физическому (юридическому) лицу или государственному предприятию согласно законодательству.

Права владения и пользования позволяют фактически обладать имуществом и применять его в собственных целях (в т. ч. получать доход). Однако без соблюдения прав владения последующие привилегии недоступны. Право распоряжения предоставляет возможность совершать юридические сделки с имуществом: продавать, обменивать, приносить в дар, передавать по наследству, сдавать в аренду или залог.

Право владения и пользования земельным участком

Лица, которые имеют право собственности на землю, могут осуществлять с ней любые сделки, не запрещенные законом. Регулирование владения, пользования и распоряжения земельным участком осуществляется на основании ст. 260–287 ГК РФ. Право собственности переходит к владельцу после заключения договора купли-продажи, дарения, мены, любой другой сделки, имеющей юридическую силу, а также в соответствии с завещанием. Следует учитывать, что собственник владеет не только землей, но и всем, что на ней расположено и ей принадлежит: почвой, залежами полезных ископаемых или иных ценностей, водными объектами, растениями, прочим имуществом.

Право владения и пользования землей в общем случае позволяет лицу возводить в черте ее границ сооружения и здания или создавать недвижимое имущество иного типа с возможностью приобретения на него прав собственности. Кроме того, владелец вправе разрешать строительство и другим лицам. Главным требованием является соблюдение строительных и градостроительных правил и норм и условий целевого назначения участка.

Собственник может передавать права владения и пользования имуществом, в данном случае землей, другим лицам в порядке, установленном законом. Они обладают правами, согласно договору, но не могут распоряжаться им.

Порядок владения землей собственником недвижимости

Как уже было сказано, собственник земли может разрешать строительство другим лицам, если процесс не противоречит законодательству. При этом собственник возведенной недвижимости наделяется правом пользования земельным участком. В случае перехода прав на отстроенное имущество новый владелец на тех же условиях и в том же объеме продолжает использовать землю. При этом он правомочен применять все аспекты права собственности на объекты недвижимости.

Пользование земельным участком имеет определенный срок. Если он по соглашению сторон не продлевается, то владелец вправе потребовать снести все постройки и привести землю в первозданный вид. Возможным вариантом является оформление прав собственника недвижимости на землю, или наоборот. Выгодной юридической сделкой для обеих сторон обычно становится продление договора об использовании земельного участка.

Земельный сервитут

Владелец земельного участка (а также иной недвижимости) вправе обратиться с требованием к собственнику соседнего участка о предоставлении прав ограниченного пользования (что называется сервитутом). Он обычно используется в целях прокладки коммуникационных линий и обеспечения свободного прохода или проезда через граничащий участок. Осуществление таких простых, казалось бы, процедур довольно затруднительно без оформления сервитута. Такие ограниченные привилегии на пользование землей не лишают владельца его собственных прав. Законодательство не запрещает устанавливать определенную плату за предоставление сервитута.

Стороны заключают соглашение самостоятельно и регистрируют его. В случаях когда договориться собственникам не получается, может быть подан иск в суд. Оформление сервитута оправдано лишь в тех случаях, когда это действительно необходимо.

Право собственности на жилое помещение

Жилое помещение предусматривает его использование только с целью проживания граждан. Расположение объектов производства не допускается. Владелец обладает всеми правами собственности, которые приобретаются путем покупки, мены, вступления в наследство и прочих случаях. Собственник вправе самостоятельно распоряжаться жилым помещением: сдавать его в аренду, наделяя правом пользования и владения, или же использовать для собственного проживания с членами его семьи.

Если владелец планирует разместить в жилом помещении предприятие, сначала следует поменять статус «жилого» на «нежилое». Хозяину квартиры, помимо нее, принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома. В случае разрушения многоэтажки такому лицу останется и доля на землю, на которой существовала постройка. Эту часть собственник вправе отчуждать.

Право владения и пользования жилым помещением

Как и в случае с земельным участком, исключительным правом распоряжения обладает только собственник. Никто кроме него не может решать судьбу имущества, осуществлять без его ведома и согласия юридические сделки и прочее. Семья владельца квартиры автоматически приобретает лишь право владения и пользования жилым помещением. Какие дает права такое положение? Члены семьи полномочны проживать (т. е. использовать жилье в своих целях), совершать юридические сделки или изменять планировку квартиры с согласия собственника, осуществлять прочие действия, связанные с проживанием и владением. Помимо правомочий пользователь жилого помещения несет и совместную ответственность за его сохранность и содержание. Права и обязанности прекращаются, если родственная связь нарушается.

Некоторыми правами на жилье наделены и съемные жильцы. В таком случае собственник составляет договор, согласно которому на определенный срок и за установленную плату предоставляет право владения и пользования жилым помещением. Это распространенный способ отношений на современном рынке недвижимости. Стоит обратить внимание, что сделка считается совершенной только при согласии собственника.

Понятие общей собственности

Если правом собственности обладают несколько лиц (два и более), то объект отношений принадлежит субъектам в равной степени. Может быть определена доля владельца, тогда речь идет о долевой собственности, или же без такового действия (общая собственность). Обычно права совместного владения возникают по отношению к имуществу, которое нельзя разделить. В установленных законом случаях понятие общей собственности применимо и к делимым материальным ценностям. Типичный пример такой ситуации – совместно нажитое супругами имущество. Если иное не прописано в договоре, то все, что приобретено в браке, при разводе делится пополам.

Суть неделимого участка можно рассмотреть на примере многоквартирного дома. Каждый из жильцов имеет долю в собственности на землю. При этом ее можно отчуждать другим лицам. При решении продать долю владелец уведомляет сначала других собственников. Если никто из них не соглашается совершить сделку, то права могут быть проданы третьему лицу. Величина доли по возможности определяется или же считается равной для каждого собственника.

Права на предмет залога

Собственник вправе отдавать свое имущество в залог, тем самым гарантируя выполнение своих обязательств. При этом залогодатель не имеет прав распоряжения предметом залога. Владелец имущества не меняется, и все права, связанные с этим статусом, остаются с ним. Однако залогодатель имеет права владения и пользования предметом залога, среди которых:

• использовать имущество согласно его назначению, в т. ч. извлекать из него доходы или плоды;
• передавать без согласия собственника (залогодержателя) предмет залога во временное пользование или владение другим лицам;
• залогодержатель вправе использовать переданное в залог имущество только в исключительных случаях, указанных в договоре.

Каждый из пунктов соблюдается только тогда, когда иное не указано в договоре и не противоречит законодательству. Отношения между залогодателем и залогодержателем регулируются по большей части договором. Согласно ему залогодатель имеет весомое количество прав на имущество в залоге. Пожалуй, единственное, чего он лишен, это отчуждать имущество без согласия собственника.

Прекращение прав собственника

Право собственности в ряде случаев теряется владельцем. Помимо добровольного отказа от имущества, хозяин лишается прав владения, пользования и распоряжения в следующих случаях:

• отчуждение другим лицам;
• уничтожение или гибель имущества;
• конфискация, реквизиция, взыскание на имущество по обязательствам;
• отчуждение в связи с невозможностью принадлежности данному лицу по закону;
• выкуп.

Имущество, находящееся в собственности государства или муниципальных организаций, может быть отчуждено физическим или юридическим лицам, т. е. приватизировано, в установленном законом порядке.

Права собственности позволяют распоряжаться личными вещами, от мелких материальных ценностей до недвижимости. Хозяин имущества может наделять других правами пользования и владения. Каждый человек чем-то обладает, а чем-то лишь в какой-то мере владеет. Правоотношения, устанавливаемые при этом, не должны противоречить закону и правам собственника.

Заводоуковский районный суд (Тюменская область) - Гражданские и административные

Давности на вышеуказанный земельный участок. Кроме того, судебное решение позволит ему осуществить межевание земельного участка. На основании изложенного и в соответствии со ст. 225, ст. 234 ГК РФ, п. п. 15, 16 и 17 ФИО7 Пленума Верховного Суда РФ..., Пленума ВАС РФ... от... «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права...

Решение № 2-190/2019 2-190/2019~М-169/2019 М-169/2019 от 30 июля 2019 г. по делу № 2-190/2019

Анучинский районный суд (Приморский край) - Гражданские и административные

Приморского края, Меховского В.В., свидетеля ФИО7, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на...

Решение № 2-1228/2019 2-1228/2019~М-1016/2019 М-1016/2019 от 30 июля 2019 г. по делу № 2-1228/2019

Новая редакция Ст. 234 ГК РФ

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со и , начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Комментарий к Ст. 234 ГК РФ

1. Приобретательная давность является универсальным первоначальным способом приобретения права собственности.

Судебная практика.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8).

2. Условия приобретательной давности, приводящие к возникновению права собственности:

а) объект. Возможно приобретение по давности как движимого, так и недвижимого имущества;

Судебная практика.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности (Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8).

б) добросовестность, по аналогии со , означает, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности;

в) открытость означает, что владелец должен обладать имуществом без утайки. Демонстрация своего владения третьим лицам не обязательна;

Судебная практика.

Обязательным условием приобретения права собственности на бесхозяйную вещь за давностью владения является добросовестное открытое владение, без которого не могут быть гарантированы законные права и интересы собственника. Находящиеся на территории РФ перемещенные культурные ценности до недавнего времени хранились, как правило, в закрытых фондах музеев. Это предполагает составление полного перечня находящихся на территории РФ перемещенных культурных ценностей, а также их описание, обеспечение доступности соответствующей информации для всеобщего сведения. До завершения этой работы вопрос об отнесении так называемых бесхозяйных перемещенных культурных ценностей к федеральной собственности не может быть разрешен (Постановление КС РФ от 20.07.1999 N 12-П).

г) владение имуществом как своим собственным. Субъектом приобретения права собственности по давности является незаконный (беститульный) владелец;

Владеть "в виде собственности" - значит владеть от своего имени, а не от имени собственника имущества; владеть не имея к тому никакого юридического основания.

Д.И.Мейер

Следует допустить презумпцию владения в виде собственности. Владелец признается владеющим вещью как своею собственною, поскольку не будет доказано, что он владеет ею за другое лицо или по договору с последним.

Б.Б.Черепахин

Судебная практика.

Нормы о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8).

д) непрерывность. Во-первых, течение срока приобретательной давности прерывается аналогично случаям перерыва течения срока исковой давности () с теми же последствиями. Кроме того, перерыв имеет место в случае фактического лишения владения;

Некоторым зарубежным законодательствам известно правило, согласно которому перерыв не имеет места, если давностный владелец восстановит свое владение в течение короткого срока (до одного года), т.е. фактически вернет себе вещь или предъявит иск о ее возврате. Такое же правило в отечественном законодательстве предлагал установить Б.Б. Черепахин. В современной учебной литературе Ю.К. Толстой считает, что, если давностный владелец в установленном законом порядке восстановит нарушенное владение, течение срока считается непрерывным.

е) срок. Различие в сроках приобретательной давности проводится исключительно по объекту, в зависимости от того, является ли приобретаемое имущество движимым или недвижимым. Течение срока приобретательной давности в отношении имущества, которое может быть , не может начаться до тех пор, пока не истек срок исковой давности. В отношении имущества, не возвращенного владельцем по договору, истечение срока исковой давности по обязательственному требованию вернуть вещь роли не играет, так как такое имущество титульным (и, следовательно, недобросовестным) владельцем приобретено быть не может.

3. Смысл приобретательной давности.

Приобретение по давности владения введено для общественного блага, чтобы право собственности на какие-либо вещи не оставалось неопределенным в течение долгого времени или вообще навсегда.

Гай (D.41.3.1)

Институт приобретательной давности, имеющий своим последствием превращение фактического владения в право собственности, возник на почве чисто практических интересов общественной жизни. В удовлетворении и обеспечении означенных интересов собственно и заключается юридическое оправдание, правомерность приобретательной давности.

Проект Гражданского уложения Российской империи

По общепринятому толкованию действующего законодательства приобретательная давность не подлежит применению в случаях завладения бесхозяйными вещами, если владелец нарушил установленный порядок приобретения их в собственность. Также не может приобрести право собственности по давности лицо, получившее вещь во владение по договору и не вернувшее ее по окончании срока действия договора, даже в том случае, если кредитор не истребовал этой вещи или ему отказано в истребовании в связи с пропуском срока исковой давности. В этих случаях судьба имущества остается неопределенной. В то же время дореволюционное российское право (и проект Гражданского уложения) допускали приобретение права собственности по давности даже для недобросовестного владельца. Также отечественной практике в прошлом были известны случаи квалификации как бесхозяйного имущества, срок исковой давности по истребованию которого истек, или как беститульного владения по договору, прекратившему свое действие. В современных условиях подобные квалификации позволили бы расширить сферу применения приобретательной давности и, возможно, в более полной мере соответствовали бы целям ее введения в законодательство.

Другой комментарий к Ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Норма ст. 234, независимо от ее практической распространенности, играет определяющую роль в строении системы правил о приобретении права собственности.

Исторически приобретение по давности появилось в рамках купли-продажи и сохранило тесную связь с этим договором. Для уяснения действия механизма приобретения по давности следует учитывать, что его сохранение продиктовано прежде всего нуждами гражданского оборота. В общем виде смысл приобретения по давности состоит в следующем. Если вещь оказалась у незаконного владельца, то она больше не может вернуться в гражданский оборот без прямого нарушения прав собственника. В то же время и собственник не может вернуть себе владение, не нарушив тех правил, которые защищают незаконное владение. Между тем сами эти правила установлены для повышения надежности оборота. Возникшее таким образом противоречие закон разрешает в пользу оборота: посредством приобретательной давности владелец становится собственником, а собственник утрачивает свое право.

Тот факт, что механизм приобретательной давности тесно связан с куплей-продажей и чаще всего вытекает из этого договора, породил влиятельную традицию считать приобретательную давность производным способом приобретения права собственности. В то же время суть этого механизма состоит именно в том, что он направлен в конечном счете против собственника, поэтому всякое правопреемство исключено, а сама приобретательная давность является все же первоначальным способом приобретения права.

2. Нужно иметь в виду, что тесная связь приобретательной давности с нуждами гражданского оборота предопределяет тот факт, что приобретение собственности в силу завладения бесхозяйными, брошенными вещами, находкой, т.е. в случаях, выходящих за рамки оборота, не определяет сути этого института, и потому он применяется к этим случаям лишь субсидиарно.

Пленум ВАС РФ в п. 17 Постановления от 25 февраля 1998 г. N 8 указал, что ст. 234 охватывает приобретение по давности имущества, принадлежащего другому лицу, а не только бесхозяйного.

3. Впервые в российском законодательстве норма о приобретательной давности была предусмотрена Основами гражданского законодательства СССР и республик 1991 г. (п. 3 ст. 50). В связи с новизной и специфичностью данного института применение норм о приобретательной давности вызывает заметные практические трудности.

Прежде всего следует иметь в виду, что лицом, владеющим вещью открыто, добросовестно, как своей собственной, является не собственник - это прямо сказано в п. 1 ст. 234. Действительно, собственник ни при каких условиях не может приобрести вещь в собственность по давности.

Этим лицом (владельцем по давности) является незаконный владелец. Законный владелец, т.е. лицо, владеющее по воле собственника, как правило, получил вещь прямо от собственника и всегда знает, кто является собственником вещи. Поэтому так же, как и собственник, он никак не может приобрести в собственность ту вещь, которую получил в срочное владение. По этой причине исключено приобретение по давности вещи, которая принадлежит владельцу на определенном титуле - аренды, хранения, доверительного управления, оперативного управления, хозяйственного ведения, залога, секвестра и т.д.

Незаконный владелец, напротив, владеет вещью помимо воли собственника и при известных условиях может не знать, кто является собственником. Незаконным владельцем является приобретатель по недействительной сделке об отчуждении вещи. Именно недействительное отчуждение вещи и является тем фундаментом, на котором сформирован весь институт приобретательной давности. Для того чтобы незаконный владелец приобрел право собственности на вещь, он должен отвечать определенным условиям, которые известны классическому праву как res habilis, titulus, fides, possessio, tempus (подходящая вещь, законное основание, добрая совесть, непрерывность владения, срок). Если незаконный владелец отвечает всем предъявляемым требованиям, он выступает как владелец по давности и получает право собственности на вещь.

4. Не допускается приобретение по давности вещей, изъятых из оборота, либо вещей, которые не могут находиться в собственности данного владельца. По давности не приобретаются и бестелесные вещи (права). В связи с тем что по ГК бестелесные вещи вообще не могут быть предметом права собственности, этот вопрос имеет значение, поскольку лицо ссылается, например, на добросовестное приобретение товарного знака или иного права на результат интеллектуальной деятельности. Такие споры встречаются в практике. Нет сомнения, что невозможно приобретение такого права в силу приобретательной давности. В то же время ценные бумаги в бездокументарной форме могут стать тем предметом, на который возникает право собственности в силу приобретательной давности, так как закон и судебная практика распространяет на эти объекты правила закона о вещах.

5. Недвижимое имущество может стать предметом приобретения по давности, поскольку такое имущество имеется. Если здание или сооружение является объектом недвижимости, принятым в эксплуатацию, право на который занесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним или иным образом зарегистрировано в установленном порядке, приобрести по давности такое имущество в порядке ст. 234 невозможно. Объект незавершенного строительства, зарегистрированный в порядке п. 2 ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимость, может быть приобретен по давности.

Основанием для приобретения по давности объекта недвижимости может быть, например, судебное решение, которым признана недействительной сделка по приобретению объекта недвижимости и в качестве собственника указано иное лицо, но при этом объект оставлен во владении приобретателя именно на основании норм о приобретательной давности. Таким образом может быть приобретен по давности и земельный участок, ставший предметом недействительной сделки, как об этом уже упоминалось в .

6. Если спор затрагивает объект строительства, не зарегистрированный в порядке п. 2 ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимость, то он не может быть предметом приобретения по давности, так?

Если приобретатель прав на объект строительства, добросовестно считая себя законным приобретателем, затем зарегистрировал права на него и лишь после этого обнаружил незаконность приобретения, то в этом случае, надо полагать, могут быть применены правила ст. 234. В том случае, если незаконный владелец объекта строительства существенно изменил его после приобретения за свой счет и уже затем зарегистрировал права на него, такой объект не может считаться приобретенным и права на него должны обсуждаться применительно к . Если признаков самовольного строительства не имеется, владелец приобретает право собственности по основаниям .

Следует иметь в виду, что если объект приобрел качества объекта недвижимости, то эти качества не могут быть им утрачены в силу одного лишь аннулирования регистрационной записи, конечно, в том случае, если причиной аннулирования не стали нарушения самой процедуры регистрации либо предъявление недостоверных сведений о самом объекте.

7. Когда по недействительной сделке приобретено право общей собственности (доля), применяются правила, относящиеся к тому имуществу, которое находится в общей собственности.

Доля в уставном капитале хозяйственного общества не может быть приобретена по давности, так как не является вещью.

8. Под законным основанием приобретения следует понимать сделку об отчуждении вещи. Если владение получено хотя и добросовестно, но по такому основанию, которое само по себе не может породить право собственности (аренда, доверительное управление, комиссия и т.д.), владелец не может приобрести данную вещь по давности. Впрочем, в п. 1 ст. 234 об основании приобретения отдельно ничего не говорится.

9. Наиболее характерным для приобретательной давности является условие о доброй совести. Поскольку в комментируемой статье 234 ГК РФ сущность этого условия не раскрывается, следует обратиться к , которая имеет бесспорную системную связь со ст. 234. Добрая совесть в соответствии со ст. 302 состоит в том, что приобретатель не знал и не мог знать о незаконности отчуждения вещи. Имеется в виду, конечно, только позиция того лица, от которого получил вещь приобретатель. Не требуется, чтобы приобретатель исследовал все предыдущие сделки о вещи. В то же время факты, связанные с прежними сделками, могут все же привести к утрате доброй совести. Например, суд признал, что у приобретателя отсутствует добрая совесть, поскольку приобретенное им здание общежития было ранее отчуждено юридическим лицом, получившим его в порядке приватизации, тогда как в силу закона жилые здания не могли приватизироваться, а лишь принимались покупателями на баланс.

Если незаконность отчуждения вытекает непосредственно из закона, то добросовестности быть не может. Ошибка в понимании закона не ведет к доброй совести. Таким образом, добросовестность может быть лишь результатом фактической ошибки. Например, приобретатель не знал и не мог знать, что отчуждаемое имущество находится под арестом, так как этот факт не был доведен до сведения третьих лиц, а продавец скрыл его или не знал о нем. В данном случае извинительное заблуждение, создающее добрую совесть, состоит в незнании факта наложения ареста, но не в незнании закона, запрещающего отчуждение арестованного имущества.

Регистрация сведений о фактах, препятствующих отчуждению, создает устойчивую презумпцию недобросовестности приобретателя - он всегда мог знать об этих фактах. Опровергнуть эту презумпцию можно, лишь доказав нарушения в деятельности органов регистрации.

Некоторые обстоятельства приобретения могут вести к выводу о недобросовестности приобретателя. Например, если имущество приобретается по цене очевидно ниже стоимости вещи либо если продавец не может предъявить для осмотра продаваемую вещь или предъявляет иную, такие факты обычно толкуются как свидетельство недобросовестности покупателя. Явная неосмотрительность или легкомысленность приобретателя также могут привести к выводу о его недобросовестности.

Нужно еще раз подчеркнуть, что, хотя в ст. 234 ГК говорится о добросовестности владельца, добрая совесть возникает только у того владельца, который приобрел имущество по сделке. Во всех других случаях, кроме приобретения по сделке, владение добросовестным быть не может.

10. Практически важным является вопрос о бремени доказывания доброй совести.

12. Другим средством, направленным на защиту прав собственника и соблюдение баланса интересов в механизме приобретения по давности, является установление срока как необходимого условия приобретения права собственности. Суть механизма приобретательной давности состоит в том, что собственник лишается принадлежащего ему права вопреки его воле. Поскольку такое действие приобретательной давности не вполне согласуется с основами частного права, не может быть оправдано ничем иным, кроме как нуждами оборота, немедленное приобретение собственности незаконным владельцем являлось бы крайне несправедливым. Поэтому устанавливается срок приобретения по давности как выражение исключительного характера самого этого механизма приобретения по давности, направленного против права собственности. Кроме того, достаточно длительный срок дает собственнику все возможности для отыскания вещи, а если собственник не обнаруживает интереса к вещи в течение срока приобретения, то тем самым появляются основания считать, что и само приобретение по давности не является несправедливым.

13. Сама по себе длительность срока зависит от ряда факторов и может увеличиваться или уменьшаться. В частности, установленные ст. 234 сроки приобретения предлагается дифференцировать в зависимости от объекта (например, вполне оправданным было бы сокращение сроков приобретения по давности ценных бумаг) и от поведения владельца. Предлагается, например, оставить действующие сроки для недобросовестных приобретателей, а для добросовестных ввести существенно сокращенные сроки приобретения. Нужно напомнить, что действующая норма ст. 234 не допускает приобретения собственности по давности недобросовестным владельцем независимо от срока. Недобросовестно приобретенные вещи, следовательно, окончательно выбывают из гражданского оборота.

В соответствии со ст. 234 действуют только два срока приобретения - 15 лет для недвижимости и пять лет - для движимых вещей. В обоих случаях необходима, как уже говорилась, добрая совесть приобретателя.

Однако на практике эти сроки иногда не учитываются. Например, Пленум ВАС РФ дал в п. 25 Постановления от 25 февраля 1998 г. N 8 такую рекомендацию: если собственником заявлен иск о признании недействительной сделки купли-продажи и возврате имущества, переданного покупателю, и при разрешении данного спора будет установлено, что покупатель отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю (ст. 302 ГК РФ), в удовлетворении исковых требований о возврате имущества должно быть отказано.

Если право собственности подлежит государственной регистрации, решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности к приобретателю.

Таким образом, получается, что незаконный добросовестный владелец не должен ждать истечения срока приобретения по давности, указанного в ст. 234, а может сразу требовать признания за ним права собственности. Притом что эта рекомендация находится в заметном противоречии с нормой ст. 234, она отражает определенные проблемы в регулировании незаконного владения в целом.

В частности, публичное, например налоговое, право не предусматривает налогообложения незаконного владельца, в том числе владельца по давности, по поводу того имущества, которым он владеет. В то же время налогообложение собственника, утратившего юридические возможности для возврата владения, также кажется сомнительным. Не разработана и система защиты незаконного владения. Под воздействием этих обстоятельств и возникает тенденция сокращения срока приобретательной давности, вплоть до введения "мгновенной" давности, известной праву европейских стран.

Следует также заметить, что признание судом приобретателя бездокументарных акций добросовестным и отказ на этом основании собственнику акций в виндикационном иске рассматривается обычно как достаточное основание для того, чтобы ответчик считал приобретенные акции своими.

Притом что практика сокращения срока приобретения собственности по давности как для недвижимости, так и особенно для ценных бумаг достаточно распространена, необходимо все же впредь до соответствующих изменений закона привести ее в соответствие с нормами ГК.

14. Срок приобретения - это весь срок владения, осуществляемого владельцем по давности, а также его правопредшественником в порядке универсального правопреемства, наступающего в силу наследования или реорганизации юридического лица. Поскольку в п. 3 ст. 234 говорится о возможности присоединить лишь срок владения того лица, правопреемником которого является владелец по давности, следует считать, что сингулярное правопреемство, т.е. получение вещи по отдельной сделке, не дает оснований присоединять срок, в течение которого владение осуществлялось прежним владельцем. Кроме того, нужно учесть, что в собственном смысле слова сингулярного правопреемства быть не может, так как до возникновения права собственности по давности любые сделки с вещью, совершенные приобретателем по давности, не дают никакого права новому приобретателю так же, как не было права и у прежнего. А при универсальном правопреемстве вещь переходит наряду с совокупностью прав и обязанностей, возникших по иным основаниям.

Сроком владения следует считать как непосредственное господство над вещью (проживание в доме, его охрана - для недвижимости, хранение на складе, использование в повседневной деятельности - для движимости), так и передачу иным лицам на срок (аренда, хранение и т.д.), хотя бы эти сделки и являлись сами по себе недействительными, если впоследствии имущество возвращается владельцу в порядке исполнения договора или иным образом от другой стороны этого договора.

15. Сроки приобретения по давности, указанные в п. 1 ст. 234, начинают течь после истечения сроков для истребования вещи по виндикационному иску (ст. 301 ГК РФ). Это правило не относится к специальным способам приобретения права собственности на бесхозяйное имущество, находку и т.д. (ст. ст. 225 - 228, 231 ГК РФ). В указанных случаях применяются иные правила исчисления сроков приобретения собственности на вещи.

Течение срока приобретения по давности по правилам ст. 234 начинается, таким образом, после истечения общего срока исковой давности в три года, поскольку для виндикационных требований не установлены специальные сроки. Сам по себе факт предъявления или непредъявления виндикационного иска не влияет на исчисление даты начала течения срока.

Кроме того, в течение всего срока приобретения может быть заявлен и удовлетворен иск о признании права собственности, поскольку такой иск не ограничен какими-либо сроками исковой давности. Ответчик не вправе возражать против этого иска, ссылаясь на то, что он владеет имуществом по давности и обладает качествами, указанными в п. 1 ст. 234. Более того, именно ситуация, описанная в п. 1 ст. 234, и означает, что владелец не является собственником, а напротив, собственником является иное лицо.

В то же время собственник должен указать тот интерес, который преследуется им при предъявлении иска. Таким интересом, в частности, может быть истребование неосновательно полученных владельцем доходов от эксплуатации вещи.

Однако само по себе признание права собственности за иным лицом, в том числе аннулирование записи о регистрации права собственности за незаконным владельцем, не лишают его возможности приобрести по давности то имущество, которым он владеет. В то же время начало течения срока давности следует исчислять в этом случае не с момента аннулирования регистрационной записи, а по правилам п. 4 ст. 234 - с начала фактического владения вещью, но не ранее истечения срока исковой давности по виндикационному иску.

16. В п. 2 ст. 234 содержится норма, имеющая значение, выходящее за рамки самой ст. 234. Речь идет о защите незаконного владения от посягательств третьих лиц. Поскольку незаконный владелец не имеет права на вещь, любые посягательства на нее могут состоять только в нарушениях самого владения, т.е. физического контроля над вещью, но не в виде спора о правах.

Нарушение владения может выражаться в насильственных действиях, совершенных в отношении владельца либо иных лиц, осуществляющих владение по его поручению; в подавлении воли владельца, угрозах его жизни или имуществу, обмане, введении в заблуждение с целью завладения вещью и т.п.

Если результатом подобных действий стало лишение владельца самой вещи, то он вправе истребовать ее назад на основании п. 2 ст. 234.

Его требования могут быть направлены против любых лиц, кроме собственника или законного владельца.

Налицо так называемая владельческая защита, т.е. защита наличного владельца независимо от права на вещь, а лишь для отражения внешнего посягательства. Такого рода защита известна любому правопорядку и рассматривается как обязательное условие, являющееся фундаментом частного права и основой цивилизованного общества. К сожалению, прежний правопорядок не признавал владельческой защиты. Поэтому введение нормы п. 2 ст. 234 является совершенно необходимым и значительным шагом в становлении современного российского частного права.

Поскольку в данном случае объектом защиты не является право - его просто нет - и не является вещь, так как она в любом случае не может иметь собственной защиты, то вполне понятно, что защищается сама личность, личность владельца.

17. Причины, по которым вещь не может быть истребована от собственника или законного владельца, не вполне ясны. Очевидно, что могут возникнуть ситуации, когда самоуправные действия, предпринятые собственником для захвата вещи, которую он не может получить законным образом, не повлекут для него никаких негативных последствий в сфере частного права, а возможная ответственность публично-правового порядка не ведет к восстановлению самоуправно отобранного владения. Поэтому есть основания говорить об определенной недостаточности, незавершенности защиты владения, что, видимо, является следствием длительного отсутствия этого института в отечественном гражданском праве.

Незавершенность защиты владения сказывается и в том, что защищается не любое владение, а лишь владение по давности. Иными словами, если владелец не отвечает признакам, указанным в п. 1 ст. 234, он лишается защиты от всякого насилия и самоуправства иных лиц.

Очевидно, что такое положение едва ли отвечает общим интересам надежности правопорядка. Поэтому не следует поддерживать тех ответчиков по искам о защите владения на основании п. 2 ст. 234, которые требуют, чтобы истец для приобретения по давности предварительно доказал все основания владения. Нет сомнений, что интерес в таком доказывании имеет лишь собственник, поскольку наличие юридического состава, предусмотренного п. 1 ст. 234, лишает его право собственности. Но против собственника невозможен иск о защите владения в порядке п. 2 ст. 234, а другие лица не вправе требовать от владельца, чтобы он обосновал наличие юридического состава, необходимого для приобретения им права собственности. Кроме того, возникновение бремени доказывания на истца в иске о защите владения каких-либо иных фактов, кроме собственно нарушения владения, будет означать, что имеются владельцы, у которых забирать имущество силой или обманом вполне позволено, причем нарушитель будет получать процессуальные преимущества в споре о защите владения. Между тем никакое владение нельзя насильственно нарушать, а насилие, во всяком случае, не должно давать любого рода процессуальные преимущества насильнику, а не его жертве.

Следовательно, если владение нарушено не собственником, а иным лицом, то потерпевший владелец не обязан доказывать все факты, указанные в п. 1 ст. 234, в качестве предварительного условия возврата ему отобранного насилием или обманом имущества. Конечно, ответчик вправе доказывать отсутствие у истца исходной позиции приобретателя по давности.

18. Защита владения на основании ст. 234 возможна и против таможенных и иных административных органов.

В частности, такая защита бывает необходимой вследствие сделок по отчуждению автомобилей, не прошедших таможенного оформления. Если таможенные органы изымали автомобиль у приобретателя в порядке ст. ст. 131, 380 ранее действовавшего Таможенного кодекса РФ 1993 г., то возникает вопрос о том, есть ли у него средства защиты. Имеются в виду незаконные приобретатели, добросовестно полагавшие, что приобретенные ими автомобили прошли таможенное оформление. Обычно при продаже таких автомобилей предъявлялись поддельные документы об уплате таможенных сборов.

Предметом судебного рассмотрения стало дело Ж., у которой был изъят автомобиль, не прошедший таможенного оформления. Ж. предъявила иск о его истребовании, сославшись на то, что она является добросовестным приобретателем. Иск в конечном счете был удовлетворен. Однако при этом Верховный Суд РФ сослался одновременно и на ст. 302, и на (Бюллетень ВС РФ. 2001. N 2. С. 13 - 14).

Понятно, что одновременное применение и ст. 302, и ст. 304 ГК весьма сомнительно. Более того, Ж. вовсе и не является собственником, и на нее не распространяются вещные средства защиты, какими и являются иски, предусмотренные ст. ст. 301 и 304 ГК. Очевидно, что заявление Ж. о признании ее добросовестным приобретателем означает применение владельческой защиты. Ведь ссылаясь на свою добросовестность, Ж. тем самым признала, что является незаконным владельцем. Очевидно, что законный владелец, в том числе собственник, не нуждается в доброй совести для обоснования своей позиции, добрая (или недобрая) совесть вообще не применима при наличии права на вещь; добрая совесть - это извинительное заблуждение относительно отсутствия права.

В связи с делом Ж. ГТК России обратился в Конституционный Суд РФ для разъяснений ранее вынесенного Постановления, подтвердившего конституционность ст. 380 ТК. Такие разъяснения были даны в Определении Конституционного Суда РФ от 27 ноября 2001 г. N 202-О (СЗ РФ. 2001. N 50. Ст. 4823), в котором была рассмотрена позиция лиц, "приобретших товары в собственность или владение" вопреки запрету ст. 131 ТК, т.е. незаконных приобретателей. Конституционный Суд разъяснил, что если товар был приобретен "в ходе оборота", то приобретатель может быть подвергнут конфискации, лишь если мог каким-либо образом влиять на соблюдение требуемых при перемещении товаров через таможенную границу таможенных формальностей либо должен был знать о незаконности ввоза. При этом приобретатель, кроме мер ответственности, обязан также к уплате таможенных платежей. Именно эти обязанности и обеспечиваются изъятием (арестом). Таким образом, изъятие допускается лишь против лиц, имеющих обязательства перед таможенными органами.

Тем самым была дана защита незаконному добросовестному владельцу. Хотя Конституционный Суд РФ прямо и не сослался на ст. 234 ГК, иного основания защиты владения ГК не предусматривает, поэтому данное определение можно считать подтверждением владельческой защиты против изъятия, осуществленного административными органами - таможенными органами, судебным приставом и т.д.

По точному смыслу закона в данном случае добросовестный приобретатель вещи, в том числе нерастаможенного автомобиля, является владельцем по давности и по истечении указанного в законе срока приобретает на вещь право собственности.

Срок, в течение которого идет спор о защите владения по п. 2 ст. 234, не прерывает общего срока приобретения по давности.

Лица, которые владеют бесхозяйным, брошенным имуществом, находкой, безнадзорными животными, иным имуществом, собственник которого неизвестен или отсутствует, также имеют право на защиту своего владения против третьих лиц, кроме собственника и законного владельца, поскольку иное не вытекает из правил ст. ст. 225). Конечно, другая сторона недействительного договора не вправе задерживать у себя имущество, ссылаясь на то, что владелец не имеет на него права собственности, поскольку норма ст. 167 действует независимо от права на имущество сторон недействительного договора. Во всяком случае, у владельца по давности гораздо больше оснований получить назад вещь, чем у другой стороны договора отказаться от ее возврата в порядке реституции. В том случае, если имущество все же останется у другой стороны договора после признания сделки недействительной, дальнейшая судьба имущества будет подчиняться правилам ст. 234, однако присоединить срок владения прежнего владельца к сроку своего владения последний владелец в данном случае не сможет.

В рамках отношений по реституции, возникающих вследствие обнаружения недействительности договора о передаче вещи, совершенного владельцем по давности, невозможно применение удержания (ст. 359) , так как вещь не принадлежит на праве собственности лицу, обязанному по реституции, а право удержания действует только против собственника.

20. Отсутствие у владельца по давности права на вещь исключает ее отчуждение, а значит, и возможность рассматривать ее как актив. Это обстоятельство препятствует передаче такой вещи в залог, включению ее в конкурсную массу и т.п.

Если владелец признан несостоятельным (банкротом), то реализация чужой вещи в принципе невозможна.

Впрочем, не исключена уступка права (цессия) на предъявление требования в порядке ст. 167 ГК к стороне недействительной сделки, по которой вещь оказалась во владении банкрота. Такая цессия, совершенная в пользу третьего лица, предполагает и передачу самой вещи. Однако в этом случае передается лишь владение, но не право на вещь. Естественно, цессионарий может рассматриваться в качестве собственника имущества как должник по иску о неосновательном обогащении в объеме доходов, полученных от использования вещи.

Недостатки законодательного регулирования в России земельных правоотношений привели к тому, что нередко участки земли, которыми владеют некоторые граждане на протяжении многих лет, а иногда и десятилетий, на практике, очень сложно оформить в собственность, получив на это соответствующее разрешение властей. Поэтому предусмотренный в российском Гражданском кодексе институт приобретательной давности весьма актуален на сегодняшний день.

С 2006 года у российских фирм и граждан появилась возможность признания в судебных инстанциях права собственности на участок земли посредством института приобретательной давности.

В статье 234 ГК указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли.

Как следует из положений названной статьи ГК, субъектами правового института приобретательной давности могут выступать и граждане России, и юридические лица. Следовательно, Российская Федерация как субъект гражданских правоотношений, а также российские регионы и муниципалитеты не вправе становиться субъектами прав собственности на участок земли посредством приобретательной давности.

В результате по данному основанию может оформляться только частная собственность на землю, а государственная или муниципальная собственность – нет.

Приобретение участков земли по давности владения сравнительно с иными объектами недвижимости имеет ряд правовых особенностей. Это объясняется тем, что по давности владения возможно возникновение лишь права частной собственности, однако далеко не все участки земли могут приобретаться в частную собственность организаций или физических лиц.

Прежде всего, это связано с ограничением на основании положений Земельного кодекса гражданской оборотоспособности некоторых участков земли и установлением законом в их отношении особых правил. В частности, участки земли не подлежат юридическому оформлению в частную собственность, если он изъяты из оборота земли или как-то ограничены в нем.

Право собственности на участки земли в силу правового института приобретательной давности может приобретаться на участки, формально принадлежащие на праве собственности какому-то другому лицу, либо на юридически бесхозяйную землю.

Условия приобретательной давности

Для оформления права собственности на землю, ссылаясь на приобретательную давность, требуется выполнение пяти условий:

1. Давность существования земельного владения – 15 лет . Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения. Если же участок земли еще может быть истребован у его владельца юридическим собственником земли, то срок владения начинается уже по окончанию срока исковой давности.

2. Непрерывность владения землей . Данное условие, предусмотренное в российском гражданском кодексе, означает, что участок земли весь период (то есть минимум в течение указанных 15 лет) не выходил из владения конкретного лица, претендующего на оформление права собственности. Владение землей, которое то появляется, то прекращается, не влечет возникновение приобретательной давности на участок земли. Исключения составляют лишь те случаи, когда участок земли выбывал из законного владения помимо воли его правообладателя.

Стоит отметить, что непрерывность владения участком земли сохраняется при замене законного владельца его правопреемником (статья 234 пункт 3 ГК РФ). Правопреемство на землю устанавливается согласно нормам гражданского законодательства. Для физических лиц применяются чаще всего положения наследственного права. Однако и здесь есть нюансы. Поскольку наследодатель-владелец участка земли не являлся по юридическим документам собственником этого участка, то и оставить его по завещанию он не имел права. Поэтому правопреемство в указанной ситуации возможно лишь для наследников по закону.

Исходя из вышеуказанных норм, фактический владелец участка земли, претендующий на вступление в собственность в силу гражданско-правового института приобретательной давности, для расчета срока законного владения вправе присоединить к времени своего владения участком земли и срок владения этим участком, которое осуществлял его умерший родственник-наследодатель, при условии, что законный наследник вступил в наследство и продолжил пользоваться землей после смерти наследодателя.

Кроме того, непрерывность давностного владения сохраняется при передаче владельцем земли своего участка во временное владение третьему лицу.

3. Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным . Данное положение означает, что владелец земли должен извлекать для себя полезные свойства участка земли соответственно его назначению. К примеру, владелец использует участок земли, предназначенный для садоводства, для выращивания на нем сельскохозяйственных культур для своей семьи.

При установлении данного условия для приобретательной давности законодателем предполагается, что владение участком земли как своим собственным значит владение не по договору. Следовательно, положения статьи 234 российского Гражданского кодекса о приобретательной давности не должны применяться в ситуациях, когда владение землей происходит в результате договорных обязательств (хранения, безвозмездного пользования, аренды и других соглашений).

В судебной практике наиболее распространенным случаем, когда возможно использование института приобретательной давности для оформления собственности владельцем участков земли, является передача этих участков юридическим собственником иному лицу без надлежащего правового оформления.

К примеру, гражданин приобрел еще до введения в действие российского Земельного кодекса участок земли, но письменный сторонами сделки не был составлен, и регистрация прав, естественно, не производилась. Приобретатель, владеющий участком, был убежден, что купил землю, поскольку оплатил бывшему хозяину определенную денежную сумму, а тот освободил соответствующий участок земли. В реальности же формальным собственником данной земли остался прежний хозяин.

4. Открытость владения , означающая, что окружающие должны иметь потенциальную возможность наблюдать это владение правообладателя конкретным участком земли.

5. Добросовестность владения соответствующим участком земли . Под добросовестностью владения в данном случае подразумевается внутреннее убеждение владельца участка земли в законности и обоснованности своего владения. Если же фактический владелец земли знал, что участком владеет другой гражданин либо организация, и самовольно занял данный участок земли, то такое владение, даже осуществляемое на протяжении длительного времени, не может признаваться добросовестным.

Порядок оформления участка по приобретательной давности

Признание права собственности владельца участка земли в силу приобретательной давности происходит через суд.

Поскольку у фактического владельца земли нет документов, подтверждающих законное владение этой землей, он, согласно российскому Гражданскому кодексу (статья 234), может обратиться в судебные инстанции для признания своего права собственности.

Только после получения в ответ на соответствующее исковое заявление положительного решения суда и его вступления в силу, у владельца земли появляется основание для государственной регистрации приобретенного через суд права собственности на участок земли в силу давностного владения.

Нужно обратить внимание, что в постановлении судьи участок земли должен точно идентифицироваться. Это значит, что по документу можно совершенно точно определить, какой участок земли является объектом судебного постановления.

Для этого в решении указываются местоположение (адрес) этого участка земли, его категория, площадь и кадастровый номер. Если же данный участок земли еще не стоит на , то в регистрации прав собственности на него будет отказано.

Документы для регистрации прав

Для получения регистрационного свидетельства на участок земли, приобретенный в собственность в силу правового института приобретательной давности на основании постановления суда, нужна следующая документация:

• документ, подтверждающий оплату заявителем регистрационной пошлины в пользу государства;
• решение судьи, имеющее силу правоустанавливающей документации на участок земли;
• удостоверение личности заявителя;
• кадастровый паспорт и иные технические документы на оформляемый участок земли.

Выдача регистрационного свидетельства владельцу земли, вступившему в собственность на основании соответствующего судебного акта, не мешает в дальнейшем через суд оспаривать такую регистрацию права третьими лицами, считающими себя законными собственниками этого участка земли.

Комментарии (174)

Ирина | 2018/07/26

Здравствуйте! В 2006 г. приобрели дом с земельным участком, в договоре купли-продажи указано, что дом является неотъемлемой частью земельного участка, на котором он расположен.Хотели оформить в собственность, спустя несколько лет, подали запрос в кадастровую, выдали справку, что право собственности на данный участок никогда не оформлялось. В архиве нашли документ, что участок был выделен в 1964 г. именно под ИЖС, со сроком строительства не более 3 лет, в 1966 г. дом был построен и введен в эксплуатацию. На этом сведения заканчиваются. С чего начать процедуру оформления в собственность? Хотим произвести реконструкцию дома, но для получения разрешения на строительство нужно свидетельство о собственности на зем. участок.

admin | 2018/08/03

Здравствуйте Ирина! В данной ситуации вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке, предоставив имеющиеся у вас документы.

Елена Николаевна | 2018/10/30

Здравствуйте. В 2005 году купила садовый участок с домом в садоводческом обществе, но договор купли – продажи не был составлен. Администрация сад. общества выдала мне членскую книжку для уплаты взносов, сменили фамилию прежних хозяев на мою. Все эти 13 лет легально использую сад – огород по назначению: сажаю, выращиваю, собираю урожай, делаю работы по обустройству данного участка, сделала полы в доме, провела электричество, с соседями дружны. В конце сезона 2018года, администрация заявила, что участки необходимо зарегистрировать в собственность, выдала справку об уплате членских взносов с 2005 по 2018гг.. Имеется распоряжение главы администрации о принятии отказа от права собственности на земельный участок от прежнего хозяева. С чего мне начать, как правильно мне поступить или лучше подождать и оформить собственность на земельный участок по приобретательной давности? Спасибо.

admin | 2018/11/07

Здравствуйте Елена Николаевна! В вашей ситуации наиболее беспроигрышным вариантом для вас будет оформление права собственности в судебном порядке на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательская давность), поскольку изначально вами не были соблюдены условия о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества и обязательной последующей государственной регистрации такого имущества в Росреестре.

Дарья | 2018/11/04

Здравствуйте! Пишу вам по такому делу: Мои бабушка и дедушка (не родной) жили всю жизнь, как сожители. Вместе начали жить в 1975 году и до смерти дедушки (2011г.). В 1977 году у деда и бабушки родился сын, который в последующем умер (в 2004г.). В 1989 году дедушка и бабушка переехали из деревни в город. В этом же году деду предоставили землю под строительство дома в бессрочное безвозмездное пользование. В декабре 1989 года дом был построен и в нем сразу же были прописаны и дедушка и бабушка. В 2009 году дед решил оформить право собственности на землю и дом, чтобы все было по закону, но не успел, т.к. умер. С того времени прошло уже 7 лет, а с домом и землей нужно что то делать, а именно хотим, оформит все на бабушку.
Так вот, мой вопрос заключается в следующем: как можно и возможно ли оформить право собственности на дом и землю моей бабушке. Ведь она там долго живет, ведет хозяйство. Подскажите пожалуйста с чего начать и как это сделать правильнее. Заранее благодарю за ответ.

admin | 2018/11/16

Здравствуйте Дарья! Если у вашей бабушки с вашим дедом был зарегистрирован брак, то право собственности на имущество можно оформить в порядке наследования (в том числе, через суд). При отказе нотариуса в оформлении права собственности на наследство можно обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования на основании статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, а именно: фактическое принятие имущества после смерти владельца и несение расходов по содержанию имущества. На практике большинство таких поданных исков удовлетворяются судами в пользу истцов.

Дарья | 2018/11/12

Добрый день. В 1991 году приобрели дом с участком, дом поделен на две части, где проживают разные семьи. Мы засыпали ерик и присоединили к своей земле эту часть. За эту часть земли налог не платили,в 1997 году дали разрешение на узаконение, но мы упустили этот момент. Подскажите, можем ли мы бесплатно приватизировать землю за давностью пользования, будет ли эта приватизация бесплатной и будет ли эта земля делиться на жителей второго дома?

admin | 2018/12/01

Здравствуйте Дарья! Если согласно межевого плана данный земельный участок не является общей территорией возведенного на участке дома, вы можете оформить право собственности на данный земельный участок в порядке приобретательской давности. В противном случае оформить землю только в вашу единоличную собственность будет проблематично, поскольку согласно ч. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ все возведенные на земельном участке объекты недвижимости неразрывно связаны с таким земельным участком.

Илья | 2018/11/28

Здравствуйте,такой вопрос,в 95 году построил дом, с участком под огород которым пользуюсь не прекращая и сейчас,в 2011 переоформил дом со двором,на огород пос сове выдал справку что в пользовании,в ноябре 2018 люди из рос реестра измеряли участок,сказали что огород не входит в собственность и необходимо платить аренду за него либо оформить в собственность,что делать если я им пользовался все эти годы,и что поможет мне в такой ситуации?

admin | 2018/12/09

Здравствуйте Илья! В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, вы можете признать право собственности на землю на основании приобретательской давности в судебном порядке. В суде вы можете предоставить доказательства владения землей и несения расходов по ее содержанию (в том числе, посредством свидетельских показаний), в результате чего вы сможете зарегистрировать право собственности на основании решения суда.

Николай | 2018/12/17

Отказался от земельного участка по объективным причинам. Но, говорят, что в течении года я его могу вернуть. Правда ли это? Спасибо

admin | 2018/12/28

Здравствуйте Николай! Да, возможность восстановить право владения землей в течение года предусмотрена п. 3 ст. 255 Гражданского кодекса РФ, а именно: по истечении года со дня постановки бесхозяйного земельного участка на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на указанный земельный участок, т.е. государственная регистрация права муниципальной собственности на земельный участок осуществляется по истечении не менее года со дня принятия земельного участка на учет и только на основании вступившего в силу решения суда.

Сергей | 2018/12/19

Здравствуйте! В 2002 году был приобретен участок. По документам площадь участка 6,7 соток, фактически (по забору) 8,5 соток. Участок стоит на кадастровом учете (6,7 соток), можно ли оформить фактическую площадь участка. Есть документ БТИ 1998 года; правда на прежнего хозяина; где указана фактическая площадь участка.

admin | 2018/12/28

Здравствуйте Сергей! В первую очередь, вам необходимо уточнить границы земельного участка и провести межевание. После этого вы можете оформить право собственности на земельный участок, в том числе, и в судебном порядке на основании приобретательской давности в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ.

Гульнара | 2018/12/21

Добрый день. Вопрос такой, в 1992 году мне предоставили в собственность земельный 6 соток для строительства дома. При строительстве и ограждении участка мы увеличили площадь до 10 соток. В техпаспортах за 1993 и 1995 год площадь указана 10 соток. Земельный налог все эти годы начислялся на 10 соток. В 2006 году участок поставили на кадастровый учёт площадью 10 соток. Право на землю в росреестре ещё не регистрировали. Можно ли обратиться в суд с признанием права собственности на земельный участок площадью 10 соток в порядке приобретательской давности?

admin | 2019/01/10

Здравствуйте Гульнара! Да, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на неучтенный земельный участок в порядке приобретательской давности в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ с приложением доказательств заявляемых требований (в том числе, свидетельские показания).

Андрей | 2018/12/28

Здравствуйте. Владею участком земли 6 соток в СНТ с 1987 года. В 1992 г. по моему личному заявлению мне был выделен дополнительный участок 3.25 сотки (О чем есть запись в садовой книжке). Никаких договоров аренды и т.д. не составлялось и копии заявления не сохранилось. С1992 г. регулярно оплачивал все взносы и в том числе за доп. участок, о чем есть записи только в садовой книжке (квитанций нет). Сейчас при межевании своего участка обнаружил, что доп. участок отмежеван,как земли общего пользования СНТ.

Могу ли я в судебном порядке оформить право собственности на доп. участок на основании приобретательной давности? И как мне (не собственнику) провести межевание и поставить на кадастровый учет доп. участок для подачи документов в суд. Т.К. Нужно что бы в постановлении судьи участок земли был точно идентифицирован. Это значит, что по документу можно совершенно точно определить, какой участок земли является объектом судебного постановления?

admin | 2019/01/10

Здравствуйте Андрей! В вашей ситуации, в первую очередь, вам необходимо обратиться в суд с иском об оспаривании решения по отнесению выделенного вам участка к землям общего пользования СНТ. В подтверждение заявляемых требований вам необходимо предоставить доказательства, что фактически именно вы пользовались данным земельным участком и несли расходы по его содержанию. Такими доказательствами могут быть, в том числе, свидетельские показания. Также параллельно вы можете заявить требование о признании за вами права собственности на данный земельный участок в порядке приобретательской давности. Все работы по межеванию вы сможете провести уже после разрешения спора в суде.

Евгения | 2019/01/11

Здравствуйте. Подскажите если дом в собственности с 1993 года, выписку из ЕГРН получили только в 2017 году. Земля на данный момент так же в собственности или нет? Т.к. раньше не было закона об оформлении отдельно дома и отдельно землю.

admin | 2019/01/28

Здравствуйте Евгения! Информацию о наличии или отсутствии у вас права собственности на конкретный земельный участок вы можете получить, обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или в МФЦ.

Светлана | 2019/02/04

Здравствуйте! Подскажите колхоз выдал дедушке с бабушкой землю, всю свою жизнь они там прожили. Дедушка был на 2 войнах русска -японская и Великую отечественную и по возвращению трудился в колхозе. В 1980 году мама забрала родителей к себе в другой район, т.к. дедушка сильно заболел. Землю оставили и на ней кухонку со временем она разрушилась. Периодически приезжали проведывали участок. Документы с переездом утерены. Земля пустовала всё это время. Старики умерли, мама жива. Внуки решили узаконить землю. В сельской администрации сказали документов никаких о выдачи земли нет. В районном выдали только справку что действительно проживали по такому-то адресу. В центральном архив выдали справку что дом с 1943года О,15 га земельный участок в личном пользовании. Бывший глава колхоза нам сказал что земля была в аренде. Нужно выплатить за все года зем. налог но через суд. У участка кадастрового номера нет. Сохранилась одна квитанция о уплате налога с/х за 1968 г. Записи в трудовых что работали в колхозе. Есть свидетели что они проживали там. Вопрос: возможно ли маме вступить в наследство и вернуть землю?

admin | 2019/02/16

Здравствуйте Светлана! Для признания права собственности на земельный участок в порядке наследования вашей маме будет необходимо обратиться в суд и в суде доказывать (в том числе, с помощью свидетельских показаний), что после смерти деда она фактически приняла наследство (земельный участок). В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

admin | 2019/02/26

Здравствуйте Ольга! В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Тем не менее, оформить право собственности на земельный участок в установленном законом порядке тоже необходимо. Для государственной регистрации права собственности на землю вам необходимо обратиться с документами в МФЦ.

Лана | 2019/02/11

Здравствуйте! Приобрели садовый участок в 2009 году, куплю продажу оформили а вот дальше нет. На руках есть кадастровый на старого хозяина. Что делать нам дальше. Заранее благодарна.

admin | 2019/02/26

Здравствуйте Лана! В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Вам нужно обратиться в МФЦ и переоформить кадастровые документы на свое имя, после чего вы сможете зарегистрировать право собственности на земельный участок.

любовь | 2019/03/01

В 1992 году заводом, где я работала, мне был выделен земельный участок 6 соток. В 1999 году я его продала. Сейчас в 2019 году, новый собственник не может оформить его в собственность. В госреестре мне сказали, что надо оформить право собственности и передать право собственности новому собственнику. Будет ли это все законно и не пострадаю я материально, с 2005г. я пенсионерка.

admin | 2019/03/12

Здравствуйте Любовь! В данной ситуации при оформлении дома на себя с последующей продажей никаких рисков вы не понесете, поскольку имущественные интересы покупателя никаким образом нарушены не будут.

Андрей | 2019/03/06

в 1994 взял у сельсовета в аренду на 99 лет участок земли 1633 кв м для хоз деятельности без права выкупа в 2001 сельсовет расформировали а земли передали городу который мой договор признал лишь в2014 по решению облсуда в 2018 с разрешения адм города изменили разрешенное исп зем уч на для ведения личного подсобного хоз-ва имею ли я право оформить этот зем уч в собственность и как это сделать?

admin | 2019/03/20

Здравствуйте Андрей! В соответствии с ч. 2 ст. 134 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрение спора в суде не производится, если имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон. Поскольку в отношении вашего земельного участка уже имеется судебное решение, вывод о возможности или невозможности оформления права собственности на данный земельный участок можно сделать только после анализа вынесенного ранее судебного решения и иных документов. Для разрешения вашей ситуации вы также можете обратиться в администрацию по месту жительства.

Галина | 2019/03/11

Здравствуйте. Могу ли я оформить в собственность зем. участок, если он находится в пожизненном наследовании у соседей, но их три наследника и оформлением они не занимаются уже очень много лет?

admin | 2019/03/20

Здравствуйте Галина! В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Поскольку у земельного участка по документам есть хозяева (ваши соседи) вам необходимо в судебном порядке доказывать, что фактически владели участком и несли бремя его содержания именно вы. В случае вынесения судом решения в вашу пользу вы сможете произвести государственную регистрацию права собственности на землю на основании судебного решения.

Анатолий | 2019/03/29

Здравствуйте. В 2003 г. приобрел дом и земельный участок в деревне. Был составлен договор купли продажи дома, а договор на участок оформляли на основании доверенности от прежнего владельца свидетельства на участок. Дом успел оформить в собственность. Землю к сожалению нет, истек срок доверенности, на землю получил кадастровый паспорт. Найти прежнего владельца земли на кого выписал местный муниципалитет свидетельство о праве использование земельного участка нет возможности. При покупки дома и земельного участка были разные собственники. Все эти годы, дом и участок используется как дача, строимся. Подскажите с чего начать регистрацию прав собственности земельного участка.

admin | 2019/04/10

Здравствуйте Анатолий! В первую очередь, вы можете обратиться в администрацию и в архив в регионе вашего проживания с запросами о наличии либо отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок. Также вы можете обратиться в суд и признать право собственности на землю в судебном порядке на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ. После вынесения судом решения о признании за вами права собственности вы сможете произвести государственную регистрацию права на землю на основании вступившего в законную силу решения суда.

Светлана | 2019/04/17

Здравствуйте! У меня такая ситуация: в 2011 году купили дом с земельным участком, дом деревянный был. В 2015 году дом сгорел до фундамента. По документам в 2011 году дом входил в границы земельного участка, но в 2015 году после пожара обратились за разрешением на реконструкцию после пожара. Нам сказали что в 2011 году произошло изменение координат зем.участков и теперь 50 см дома находятся за границей участка. Что можно сделать в данном случае?

admin | 2019/04/29

Здравствуйте Светлана! Вам необходимо уточнить границы земельного участка, обратившись к кадастровому инженеру и в Росреестр. В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон N 218-ФЗ) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН.

Александр | 2019/04/29

Здравствуйте,
При межевании земельного участка, которым я владею с 1999г., с целью уточнения границ, было установлено, что его площадь на 0,85сотки превышает площадь, указанную в свидетельстве о собственности на землю. В свидетельстве указана площадь 10 соток, по факту 10,85с. В таких границах я владею участком более 15 лет. Конфликта интересов с соседями и ДНТ нет. С трёх сторон уже проведено межевание. Двое соседей и ДНТ межевание провели. Третий сосед подписал согласование границ. Границы по забору совпадают. Кроме того имеется копия генплана ДНТ от 1989г., на котором, согласно нарезки, площадь мною купленного участка должна составлять 11 соток. Из-за неточности измерений, по всей вероятности, была допущена ошибка при составлении документов на землю. С учетом вышеуказанного, могу ли я внести изменение в кадастр, узаконив вышеуказанное превышение. Не будут ли у меня проблемы с Росреестром. Общая площадь будет составлять 1085 кВ.м., вместо 1000.

admin | 2019/05/08

Здравствуйте Александр! В соответствии с п. 32 ст. 26 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь не может быть установлена на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, вы можете обратиться к кадастровому инженеру и уточнить границы земельного участка, внеся изменения относительно площади участка в ЕГРН.

Лиля | 2019/04/29

Здравствуйте, у нас имеется гараж металлический с 1991г. Решение совета депутатов: 1 Узаконить металлический гараж, установленный по адресу:…, временно, сроком на 5 лет. 2. Заключить договор аренды с МПП ЖКХ района. Договор, по словам мамы вроде бы не заключали в то время. Так и пользуемся гаражом. В какие то годы платила штрафы администрации. В вашей статье, я правильно поняла, что по приобретательной давности муниципальную землю не удасться оформить?

admin | 2019/05/08

Здравствуйте Лиля! По приобретательной давности муниципальную землю оформить не возможно.

Лиля | 2019/04/30

Земельный участок не имеет кадастрового номера, так как я не раз обращалась в администрацию, но мне отвечали, что я не льготная категория(нужен инвалид) тогда они смогут заключить договор аренды.

Ольга | 2019/05/12

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Примерно в 2010 году умерла соседка. У нее осталась дочь, она здесь не живет и не появляется. После смерти соседки одну зиму жила ее сестра,чуть позже она тоже умерла. Мы хотели приобрести их земельный участок. В процессе поиска дочери умершей оказалось,что дом принадлежит 2/3 соседке(Тоне), и 1/3 ее сестре(Вале). В отношении Тони наследное дело не открывалось. В отношении Вали было открыто, но в права никто не вступал. В выписке госреестра собственниками указаны покойницы.
Мы этот земельный участок убираем, потому что все сорняки лезут к нам во двор,и в целях пожарной безопасности. И так как у нас семья большая, а двор маленький часть овощей сажаем на соседнем участке. Подскажите, как нам приобрести этот участок, если собственники умерли, наследники в права не вступили, с 2010года налоги не оплачены

admin | 2019/05/23

Здравствуйте Ольга! В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ указанный вами земельный участок должен быть признан выморочным имуществом и перейти в собственность субъекта или муниципального образования. В первую очередь, вам необходимо обратиться в администрацию по месту жительства с письменным обращением, в котором вам нужно запросить информацию о признании данного земельного участка выморочным имуществом и возможности приобретения данного земельного участка в собственность. На практике после признания земельных участок выморочным имуществам гражданами такие земельные участки могут быть выкуплены по согласованию с собственником (субъектом или муниципальным образованием).

Татьяна | 2019/05/21

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, ситуация: Купили садовый участок около 10 лет назад, но у людей была только членская книжка на руках. Мы составили у председателя общества договор купли-продажи участка, я вступила в общество на основании данного договора. плачу ежегодные взносы, книжка все годы на моё имя. Как оказалось спустя несколько лет, что есть другой совсем хозяин у данного участка. Получается, что лет так 30 минимум, данным участком пользуются другие люди. Как оформить участок на своё имя или всё же ждать 15 лет?

admin | 2019/06/01

Здравствуйте Татьяна! В соответствии со ст. 28 ФЗ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению, при которой до вступления в силу указанного закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся его членом, вправе самостоятельно обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением и приложением соответствующих документов, а затем обратиться в Росреестр. Таким образом, вам нужно обратиться в администрацию по месту жительства, в случае отказа в оформлении права собственности вы сможете уже признать право собственности в судебном порядке на основании вышеуказанного закона и его положений об уплате членских взносов участников садоводческого товарищества. Для получения квалифицированной юридической помощи и анализа имеющихся документов вы можете обратиться к юристу или адвокату.

Мария | 2019/06/04

Добрый день! в 2000 году был приобретен дом и земельный участок. Однако, так как право собственности не было зарегистрировано, у нотариуса был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому якобы собственник должен был оформить все документы, подтверждающие право собственности и заключить договор купли-продажи. После получения денег, продавец уехала на Украину и связь с ней потеряна. До сих пор квитанции приходят на ее имя. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, но границы не определены в соответствии с действующим законодательством. Дом не стоит на кадастровом учете. Помогите, что делать, с чего начать? Уточнять границы земельного участка? Обращаться в суд за признанием права собственности на земельный участок, а потом уже на дом? или одновременно? умалчивать про этот договор якобы купли-продажи? Или использовать его в качестве доказательства?

admin | 2019/06/19

Здравствуйте Мария! В любом случае, перед обращением в суд с иском о признании права собственности необходимо установить границы земельного участка и поставить его на кадастровый учет. Для постановки на кадастровый учет вы можете обратиться в Росреестр с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке.

Александр | 2019/06/19

Здравствуйте, в 2000 году родители купили дом, рядом, через забор заброшенный участок, когда-то там был дом, он сгорел, я вывез с этого участка весь мусор и стал пользоваться, потом построил на этом участке дом и провёл все коммуникации от родителей. Живу в этом доме уже 15 лет. Никто не пришёл за это время и не заявлял о своих правах. Как мне всё оформить, узаконить? Спасибо.

admin | 2019/06/28

Здравствуйте Александр! В первую очередь, вам необходимо установить границы данного земельного участка и поставить его на кадастровый учет, если данный земельный участок не стоит на кадастровом учете. После этого вы можете признать право собственности в судебном порядке на основании ст. 234 ГК РФ в связи с приобретальной давностью. В суде вам необходимо будет доказать факт несения расходов на содержание земельного участка в течение срока не менее 15-ти лет, также вы можете ссылаться и на свидетельские показания.

Мария | 2019/08/14

Добрый день! Около 20 лет назад соседи построили часть дома на территории нашей земли, которая была по паспорту как проход к дому, и за нее платились налоги. После этого моя бабушка, владевшая на тот момент домом и землей, умерла и право наследования получила моя мама. Проводился осмотр Бти и прочих структур. Вероятно и соседи как то документально оформили вновь построенный дом на нашей земле. Можно ли как то оспорить данный самозахват?

admin | 2019/09/07

Здравствуйте Мария! Оспорить приобретение вашими соседями части земельного участка на данный момент возможно только в судебном порядке. Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании недействительным договора передачи данной части земельного участка вашим соседям в собственность. Все документы, которые были представлены соседями на государственную регистрацию, могут быть истребованы судом уже в рамках рассмотрения дела. В любом случае, единственный способ оспорить такую сделку – это обращение в суд.

Лариса | 2019/08/21

Здравствуйте, в 2020 будет 15 лет как наша семья непрерывно обрабатывает участок расположенный за домом. Участок в собственность не оформлен. В прошлом году участок был поставлен на кадастровый учет. Подскажите, пожалуйста, как через суд добиться оформления участка в собственность используя давность владения. Какие документы нужно предоставить в суд.

admin | 2019/09/07

Здравствуйте Лариса! В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Для признания права собственности вам необходимо обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд. Из документов вам необходимо будет предоставить квитанцию об уплате госпошлины за обращение в суд, документы о постановке земли на кадастровый учет, иные документы, подтверждающие несение расходов на содержание и обработку земли, и другие документы по запросу суда. Также вам необходимо заявить ходатайство о вызове свидетелей, которые смогут в судебном заседании подтвердить факт вашего непрерывного и добросовестного владения земельным участком.

Никита | 2019/08/26

Здравствуйте, у меня следующая ситуация. Есть земельный участок, который выдали в пользование моему отцу под огород ещё до 2000 года, выдал ботанический сад, ну им мы пользовались как землёй для огорода. В данный момент эта земля числится как земля под ИЖС. Отец умер. Документов на земельный участок тоже нет. Есть ли возможность получить этот участок по приобретательная давности?

admin | 2019/09/18

Здравствуйте Никита! В первую очередь, вам необходимо обратиться в архив по региону вашего проживания и в администрацию для получения документов, отражающих сведения о земельном участке. После получения документов вы сможете провести межевание, поставить земельный участок на кадастровый учет и оформить право собственности в судебном порядке.

Наталья | 2019/09/05

У меня в собственности участок 6 соток, за ним участок ещё около 9 соток за которым я ухаживаю уже много лет. В этом году подала заявление о выкупе 4 соток. Пришел отказ с формулировкой, что им удобней сформировать участок в 9 соток и выставить на аукцион. Что изменится после 16 сентября? Могу ли я подать новое заявление?

admin | 2019/09/18

Здравствуйте Наталья! С принятием поправок в законодательные акты «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости» (Федеральный закон от 17 июня 2019 г. N 150-ФЗ) у собственников земельных участков появляется возможность увеличить площадь земельного участка при условии владения земельным участком более 15-ти лет, однако увеличение площади не может быть произведено более чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН. Также площадь участка не может стать более величины, установленной местными законодательными актами. Таким образом, вы можете обратиться с заявлением в администрацию повторно.

Валерий Иванович | 2019/09/10

Здравствуйте. Более 20-ти лет построили и владеем капитальным гаражем в краевом центре. Земля под гаражем выдавалась на законном основании в аренду (оплачивали много лет каждый год) моему отцу, участнику ВОВ. После смерти папы я вступил в наследство и имею полный пакет документов. Два года назад решил оформить в собственность землю под гаражем 29 кв.м. С помощью кадастрового инженера документы были оформлены и на последней стадии пришел отказ из Департамента Земельных отношений по причине того, что мне уже принадлежит земельный участок на даче в деревне с 1997 года. Но тут же предложили обратится с заявлением о предоставлении участка в собственность за плату. Вопрос: Работает ли ст.234 ГК о приобретательской давности, т.к. земля предоставлялась моему отцу, если нет. то мне как пенсионеру, Ветерану Труда, Ветерану Военной службы существуют -ли какие-либо льготы в приобретении за плату земельного участка под гаражем.

admin | 2019/09/30

Здравствуйте Валерий Иванович! В данной ситуации вы можете обратиться в суд с иском о признании за вами права собственности не только в порядке приобретальной давности, но и в порядке признания права на наследственное имущество, поскольку после смерти отца вы фактически приняли данный земельный участок и несли бремя его содержания в соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, что является основанием для признания за вами права собственности. Что касается вашего вопроса об установлении льгот на выкуп земли для отдельных категорий граждан, то размер таких льгот устанавливается на региональном уровне, информацию об имеющихся у вас льготах вы можете получить в органах администрации в регионе вашего проживания.

Наталья | 2019/09/11

Добрый день! Есть участок земли на котором проживал в доме мой дед. Деушка умер 30 лет назад. С тех пор участком никто не пользовался. Папа (сын деда) тоже, к сожалению, умер. Можно ли оформить данный участок в собственность мне, как внучке. Я не единственная внучка. Более того ещё есть моя тётя (дочь деда).

admin | 2019/09/30

Здравствуйте Наталья! Вы можете в судебном порядке признать право собственности на наследственное имущество (даже если фактически право собственности на данное имущество на вашего деда оформлено не было), если докажете, что фактически приняли наследство и несли бремя его содержания (обрабатывали земельный участок, несли финансовые расходы и другое). В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, наследник считается принявшим наследство, если он вступил во владение или в управление наследственным имуществом или принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Таким образом, для признания за вами права собственности вам необходимо обратиться в суд.

Вячеслав | 2019/09/13

Здравствуйте! В 1983 году моя мама заняла участок земли под огородничество 5 соток.Пользовалась им до 1999 года, затем администрация города предложила оформить договор аренды на этот участок под огородничество. Мама подписала договор сроком на 3 года. В течение этого срока выплачивала налог. Срок договора истек в 2002 г. Использование данного участка продолжается до сих пор. Мама попыталась оформить право собственности по т.н. дачной амнистии. В МФЦ города ей было отказано в этом, по причине отсутствия сведений о кадастровом учете данного участка и отсутствия точного адреса местоположения. Возможно ли признать право собственности на данный участок через суд? Надо ли ставить участок на кадастровый учет до судебного разбирательства?

admin | 2019/09/30

Здравствуйте Вячеслав! Да, в данной ситуации ваша мама может признать право собственности на земельный участок в судебном порядке на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности. Поставить земельный участок на кадастровый учет вы можете и после признания права собственности в порядке ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ (установление факта владения земельным участком в порядке особого производства). Аналогичные рекомендации содержатся и в Письме Минэкономразвития России от 04.12.2015 N Д23и-5877 «Относительно государственного кадастрового учета объектов недвижимости, права на которые признаны в судебном порядке на основании приобретательной давности».

Анна | 2019/09/26

У меня в собственности почти 9 сот земли. Есть все документы. Провели межжевание-оказалось больше почти на 3 сотки. Эту землю нам выдала фабрика, по месту работы. Кадастровая наши документы соответственно не пропускает. Этой плошадью пользуемся более 15 лет. Территория увеличения выпала на проулок(а она наверное является муниципальной или нет)?. Участок по границам не мешает и не выступает за границы соседей. Подскажите пожалуйста как нам лучше поступить в данном вопросе, чтобы все оформить правильно?

admin | 2019/10/11

Здравствуйте Анна! В соответствии с п. 10 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, вам необходимо уточнить границы земельного участка, обратившись с соответствующим заявлением в администрацию по месту жительства, после чего вы сможете снова провести межевание и зарегистрировать земельный участок в соответствии с законодательством.

Ирина | 2019/10/04

Здравствуйте.

Подскажите пожалуйста. Хотим оформить на себя дачный участок,который ранее принадлежал другим хозяевам(не приватизирован) выдаваться на бессрочное пользование другим людям, но сейчас товарищество садоводов предложило оформить участки на себя, оплатили пошлину на регистрацию. Но боюсь, что в дальнейшем после приватизации земли, участок смогут забрать? Прошу Вас. подсказать как правильно поступить.

Галина | 2019/11/07

Добрый день!
подскажите пожалуйста. В 2002 году был куплен земельный участок с постройкой. Договор купли-продажи оформлен не был. В присутствии председателя СНТ была проведена сделка передачи денежных средств прежнему хозяину, после чего переоформлена членская книжка с прежнего хозяина на нового владельца. Теперь в целях узаконивания владения встал вопрос с документом на право собственности земельным участком оформленным на прежнего хозяина. Участком пользуемся с момента покупки дачного участка, оплаты вносятся своевременно, долгов нет (имеется документ от председателя). Как поступить нам для дальнейшего переоформления земельного участка? Спасибо!

Татьяна | 2019/11/09

Здравствуйте. Живу в Крыму. В 1994 году отцу выделили земельный участок под огород. 25 лет наша семья обрабатывала этот участок. Из документов только решение сельского совета о закреплении земельного участка под огород. В МФЦ выдали документ о праве собственности и поставили на кадастровый учёт. Границы участка не были определены. При попытке определить границы участка выяснили, что участком владеет другое лицо. Участок они получили в 2014 г. Подали в суд иск. Адвокат наш говорит, что огороды не передаются в собственность. Так ли это? Принадлежит ли нам этот участок по закону о приобретательной давности?

Ольга Евгеньевна | 2019/11/22

Выделен участок земли для семьи до 1990 года, в 1994 году брак расторгнут, все документы у супруга, 24.065.1993 года он получает свидетельство о собственности на весь участок. У супруги документов нет и найти данные по участку возможности нет. В 2013 году супруг умирает и появляется завещание на стороннее лицо, которое оформляет собственность на себя в 2017году. Возможно ли оспаривание доли супруги по приобретательной давности?

Наталья | 2019/11/28

Здравствуйте! В 1989 году земельная комиссия Сельского совета провела обмер участка. В него включили участок под пашней (0,22га), под домом (0,03 га) и участок напротив дома через дорогу по краю оврага (0,03га) – общая площадь 0,28 га. В 1993 году на основе протокола земельной комиссии выдали Государственный акт на право собственности участка общей площадью 0,28 га и нарисовали один прямоугольник с указанием общей длины и ширины. В 2015 году получено Свидетельство на право собственности на участок площадью 0,28 га. Все годы земельный налог выплачивался без задержки в полном объёме. Что делать, если муниципалитет обвиняет в самовольном захвате земельного участка?

Ольга | 2019/11/29

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться!
Ситуация такая: Решением Народного суда от января 1957 года за Прадедом признано право собственности на дом. После его смерти в мае 1955г. в права наследства на дом по ¼ доли в праве вступили жена (прабабушка) две дочери и сын (мой отец).
Мой отец умер в феврале 1988 года, после него наследство фактически приняла моя мать.
Мать скончалась в июле 2007г. Наследство после неё приняла я.
Решением суда от октября 2019 года за мной признано право собственности на весь дом (по праву пользования).
Кроме меня, моей матери и моего отца домом никто не пользовался. Ни кто на нег не претендовал.
С домом был выделен земельный участок. Но если на дом есть решение от 1957 года, то на земельный участок ничего нет. Всё это время участком пользовалась моя семья.
Вопрос: могу ли признать право собственности по приобретательной давности за собой или мне нужно выкупать его у государства? В БТИ сказали что через суд нельзя, нужно обязательно выкупать. Стоит пытаться через суд, или есть какие-то тонкости, которые не позволяют этого?
Спасибо большое!

Михаил | 2019/12/04

Добрый день! Соседу был временно и безвозмездно выделена земельная полоса вдоль границы участков для проезда автомобиля. Он ее забетонировал и продолжил свой забор со стороны улицы на эту территорию. Начал пользоваться с 2002 года. Может ли он стать владельцем земли по приобретательскому праву? Как этого можно избежать или уже поздно?

Алексей | 2019/12/25

Добрый день! В 2007 году произвели выдел участка сельскохозяйственного назначения из паевых земель, произвели межевание, но не вступили в законную силу, с тех пор участок стоит с отметкой “ранее учтенный”, документов право-устанавливающих у нас теперь тоже нету, занимаемся сенокосом все эти 12 лет, скажите имеем ли мы право на приобретательную давность этого участка? Купить его так же не представляется возможным т.к. КУМС ответил что данный участок относится к паевым и они не имеют право на проведение аукциона на покупку данного участка

Татьяна | 2020/01/10

Добрый день! Приобрели в собственность пять соток земли с домом. Предыдущий собственник получил право на пользование государственной земли + 1 сотка к имеющимся 5-ти соткам, которые у него были в собственности (в 2002 году). Как можно оформить право на пользование данной сотки земли или же купить ее у государства???

Получение недвижимости или другого имущества совсем не обязательно связано с покупкой или любой другой сделкой. В том числе это вполне законная мера, так что в краже никто и никого обвинять не будет. Но есть особенность, а именно – получить в собственность вещь можно, только если она давно принадлежит вам. Звучит как несуразица, но на самом деле это действительно так.

Что такое приобретательная давность?

Приобретательной давностью называют один из огромного количества вариантов, как получить в собственность какое-то имущество, основываясь исключительно на долговременности владения им. Вот только это кажется простым только на первый взгляд, но на самом деле процедура довольно трудная. Связано это с тем, что процесс присвоения недвижимости имеет массу подводных камней. Чтобы их обойти требуется знать немало нюансов, которые даже профессионал не всегда помнит, не говоря уже об обычном человеке.

Вся суть подобной процедуры в том, что люди, которые фактически владели недвижимостью на протяжении многих лет, не являясь при этом её законными хозяевами, могут оформить права на землю или любое другое имущество. Процедура популярная, но имеет много лазеек, чтобы претендентам было отказано в её совершении. Чтобы подобного не произошло, требуется правильно подойти к этому вопросу. А именно, уточнить необходимые условия для получения статуса полноценного владельца какого-либо имущества.

Необходимые условия

Контролируется признание права собственности в силу приобретательной давности через закон, а именно статьей 234 ГК РФ. В ней говорится о том, что человек может потребовать право собственности, если фактически владеет имуществом на протяжении пятнадцати лет и использует как свое личное. Говоря другими словами, стать владельцем чего-либо можно не только купив, получив в дар или по наследству, но и по давности владения.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

В судебном порядке человек может заявить права на следующее имущество:

• Недвижимость, у которой нет хозяина;
• Если имущество не востребовано своим фактическим владельцем.

Классическим примером подобной ситуации можно считать, когда посторонний человек ухаживает за пенсионером с квартирой. Когда владелец умирает, его помощник получается права на квартиру, так как прожил здесь несколько лет. Иногда стороны могут закрепить подобные условия в юридических документах.

Право собственности по приобретательной давности наступает по прошествии какого-то периода. Он составляет 15 лет, но чем больше лет вы являлись фактическим владельцем, тем лучше. Хотя следует учитывать, что такая процедура будет уместной только в том случае, если настоящий собственник не заявит свои права на недвижимость.

Но есть ещё и список обязательных условий, используемых в судебной практике. Их диктует закон:

В принципе, условий не так много, но это не значит, что признание права собственности по приобретательной давности простой процесс. Любое отклонения от этих условий может спровоцировать завал всего дела. Гражданину, который считался владельцем, придется отдать имущество, и он не сможет ничего оспорить.

Хотя есть ситуации, когда давность владения не имеет никакого смысла. В частности, если вещью завладели незаконно. А незаконными действиями можно считать подделку документов, физическое насилие, направленное на настоящего владельца и т.п.

Срок приобретательной давности

Закон РФ в статье 234 ГК указывает, какой срок приобретательной давности считается достаточным, чтобы получить имущество. В частности, надо помнить, что рассматриваемый период будет начинать свой отсчет с момента, когда вещь перешла в фактическое владение нового хозяина, пусть и неофициального.

Но все же закон предусматривает некоторые уточнения в судебной практике, касающиеся этой темы. Например:

Общий минимальный срок давности на недвижимость и другое имущество составляет 15 лет.

Как воспользоваться приобретенной давностью?

Приобретательная давность как факт появилась ещё в римском праве, так что история подобного способа получения вещи довольно длинная. Но у нас в стране подобным правом пользуются не так давно и не так часто. По сути, приобретательная давность - это способ завладеть имуществом только из-за того что вы им давно пользуетесь. Причем, изначально эта вещь может принадлежать другому человеку. Если же владелец в ней не заинтересован, то человек, который многие годы пользуется вещью и не скрывает это (иначе это было бы что-то ближе к воровству), то со временем он может претендовать на полноценное владение.

Эта процедура только кажется простой. На самом деле, чтобы воспользоваться таким правом требуется приложить немало усилий и быть действительно кристально чистым перед государством. Если человек раньше был замешан в мошеннических действиях или в чем-то подобном, то результаты окажутся неутешительными. Кроме того, учитывается и факт того что владелец в последнюю минуту опомниться и потребует вернуть то что по праву принадлежит ему. И претенденту ничего другого не останется.

Приобретательное право на недвижимое имущество

Недвижимостью считают квартиру и дом. Чтобы доказать приобретательное право по сроку давности на недвижимое имущество, надо знать процедуру. Любое признание права собственности недвижимости, исходя из срока давности, решается в судебном порядке.

Таким правом могут воспользоваться люди, которые долгое время открыто и жили в доме или квартире, а жильцы и соседи об этом знали.

Наглядный пример. Старенькая бабушка взяла к себе квартиранта (не подписывая никаких договоров или других документов). Они проживи вместе несколько лет, и старый человек умер. Квартирант за неимением другой жилплощади, остается жить в квартире, где он проживал с бабкой, но уже сам. Как правило, у этого человека нет другой жилплощади. Он делает там ремонт, оплачивает коммунальные платежи и выполняет все те функции, которые должен делать владелец. Других претендентов на недвижимость не обнаруживается (у старушки нет ни родственников, ни других наследников). Когда истечет срок исковой давности + тот период, который нужен на признание права владения за счет приобретательной давности, квартирант становится полноценным владельцем.

Квартира

Квартира является одной из самых дорогих покупок в жизни человека. Потому получить её практически задаром – это прекрасная возможность. Вот только есть особенность, ведь этот процесс долгий. Приобретательная давность такого дорогого имущества составляет не много и не мало – целых 15 лет, а если учитывать исковую давность, то надо добавить еще три года.

Кроме того, условия следующие:

• Бывший или текущий владелец не укладывал с человеком, который пользуется жильем никаких договоров. Проще говоря, люди практически не связаны друг с другом;
• Квартира перешла в собственность претендента законным методом;
• Нет других претендентов на квартиру;
• Квартирой владеют открыто и законно;
• Исправно выплачиваются коммунальные платежи, причем не только за саму квартиру, но и за обслуживание дома.

В общем говоря, чем больше сил, денег и труда было вложено в дело, тем больше шансов что квартира все же перейдет в собственность к новому владельцу.

Дом

Дом тоже не дешевая недвижимость. Несмотря на это, данную недвижимость часто бросают, в особенности, если говорить о небольших поселках. Так вот, в них полно заброшенных домов. В данном случае претендовать хотя бы на один из них может каждый, кто готов рискнуть и пользоваться не своим законным имуществом, а присвоенной недвижимостью.

Но прежде чем идти в суд следует проследить, чтобы были соблюдены предусмотренные законом особенности дела:

Что касается остальных вопросов, то их регулирует срок давности нахождения имущества во владении. В суд подается иск вместе с документами, которые подтверждают права на недвижимость. Часто используются фото- и видеоматериалы, показания свидетелей, документация на недвижимость, которая собралась за годы пользования домом.

Но желательно идти в суд только в том случае если на имущество нет никаких притязаний со стороны наследника или другого претендента. Если же кто-то претендует на дом, квартиру или земельный участок, поначалу надо урегулировать этот спор, и только после этого приступать к присвоению. Когда же люди не могут урегулировать спор с недвижимым имуществом самостоятельно, он тоже будет решен с помощью суда.

Приобретательная давность бесхозного имущества немного отличается от того у которого где-то есть собственник. Если говорить о признании права на такой дом, то сроки меняются. В частности, чтобы дом признали бесхозным и передали во владение человеку, который им пользуется, надо подождать всего пять лет, хотя если есть владелец, но не претендует на недвижимость, то пятнадцатилетний срок не меняется.

Приобретательное право на земельный участок

Получить право недвижимости на землю можно как и по любой недвижимости – через 15 лет после того как человек начал пользоваться землей. Но в законе есть только два варианта, при которых земля способна перейти к одного владельца к другому без какой-либо компенсации. А приобретательная давность работает:

• Если перед человеком бесхозная земля. Такой недвижимости на территории страны довольно много. То есть, владелец есть, но он неизвестный либо же хозяин умер, а других наследников нет;
• Если настоящий владелец не заинтересован в пользовании землей. Проще говоря, не совершает правовых действий, и не выказывает желания владеть земельным участком в дальнейшем.

В других случаях оформить землю в собственность можно, но процедура очень сложная и разрабатывается индивидуально под каждый. Точкой отсчета, от которой рассчитывается срок приобретательной дословности начинается от окончания исковой давности. А исковая давность начинается с той поры, как владелец узнает, что его права нарушаются. Подробнее об этом описано в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

Пошаговая инструкция признания права собственности в порядке приобретательной давности в суде

Дела о признании права собственности по приобретательной давности рассматриваются в суде. Заявитель пишет иск прошлому собственнику. Но есть ситуации, когда собственник неизвестный либо его вообще нет. В таком случае можно напрямую обратиться в суд. Но учтите, что вся ответственность за сборы доказательной базы ложится на человека, который подает иск.

К весомым доказательствам можно отнести следующее:

Если суд их примет, будет получен судебный акт, который вынесен в пользу давностного хозяина имущества. Если акта не будет, то новый уже почти законный владелец не сможет подать заявление в Госреест о праве собственности по приобретательной давности. Так что даже если имущество дольше, чем 20 лет во владении, без решения суда стать полноправным хозяином не выйдет.

Основание подачи иска

Как правило, иск подают в надежде отстоять право собственности, защищая недвижимость которой уже много лет пользуется как своей собственной. Иск обычно подают после 15 лет использования недвижимостью, которая не принадлежит человеку. Основанием для подачи иска на получение прав собственности на вещь по праву приобретательной давности:

• Если присутствуют имущественные посягательства со стороны третьих лиц;
• Если отсутствует осведомлённость в том, что на недвижимость могут претендовать другие люди. Причем их права такие же, как и у человека, который подает иск;
• Если проведение процедуры досудебного урегулирования не дали желанных оснований.

Суд проходит таким образом чтобы заявитель смог доказать свое право на недвижимость. А если есть другой претендент на вещь или имущество, то он тоже сможет попытаться получить новую собственность. Если основания посчитают достаточно весомыми, то иск удовлетворят.

Документы

Чтобы подать исковое заявление в суд требуется собрать пакет документов. В обязательный список входит следующее:

• Бумаги на недвижимость. Подойдут все документы, которые успели накопиться у фактического владельца. Хотя точный перечень бумаг во многом зависит от того, о каком объекте идет речь: доме, квартире, земельном участке или какой-то из движимых вещей (например, автомобиле). Перечень собранных документов требуется указать в иске;
• Документы, которые подтверждают соблюдение условий приобретательной давности. В частности, что имущество находится в собственности на протяжении 15 лет или более, оно было получено законным методом и использовалось открыто;
• Человек, который признается собственником, готовить документы показывающие цену иска. К таким документам относится различные расчеты, и конечно же надо принести справку о кадастровой стоимости. В случае чего, можно нанять оценщиков, которые проведут оценку рыночной цены объекта недвижимости. Это позволит составить более подробное представление о том, сколько будет стоить объект, если законный владелец захочет его продать (в случае с бесхозным имуществом такую процедуру тоже не помешает исполнить);
• Квитанция, подтверждающая, что заявитель оплатил госпошлину (без этой небольшой бумажки суд не примет дело);
• Другая, индивидуальная информация о притязаниях заявителя (данный список документов индивидуален, и подбирается в зависимости от того о каком деле идет речь);
• Паспорт заявителя, чтобы уточнить его личность. Подразумевается использование и других документов, которые могут подтвердить личность человека, но все же предоставить паспорт надежнее всего.

Папка документов не слишком большая, но каждая бумажка имеет свой вес. Если принесете не все бумаги, суд попросту не будет рассматривать дело.

Исковое заявление (образец)

Если же имущество не находится в чьей-либо собственности, человек который претендует на имущество составляет специальное заявление об установлении факта. Заявление и иск отличается некоторыми процессуальными особенностями не важными для заявителя, а вот в плане составления и документации условия те же самые, как и с иском.

Госпошлина

Что особенно интересно, в судебной практике были случаи когда на земле которая имеет другого владельца но им не использовалась был построен дом. Владелец вернулся и земля, вместе с домом перешла к нему. В общем, риск для пользователя земли большой, потому если не являетесь полноправным владельцем, ничего капитально менять не стоит.