Предварительная купля продажа земельного участка. Как оформляется предварительный договор купли продажи земельного участка

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи земельного участка

г. _________________ «___"_________ ____ г.

Именуем__ в дальнейшем — Продавец, в лице ___________, действующ___ на основании ___________, с одной стороны, и _______________, именуем__ в дальнейшем — Покупатель, в лице ____________, действующ__ на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее — Основной договор) земельного участка, основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

1.2. Основной договор должен быть заключен Сторонами в течение _________ с момента подписания настоящего предварительного договора.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее — Участок), а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

2.2. Кадастровый план Участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.

2.3. На момент заключения предварительного договора Участок принадлежит

Продавцу на праве ________________________________________.

(указать правоустанавливающие документы)

2.4. Местонахождение Участка: _________________________________.

2.5. Кадастровый номер Участка: _______________________________.

2.6. Площадь Участка: ____________ га.

2.7. Регистрационный номер Участка: ___________________________.

2.8. Целевое назначение Участка: ______________________________.

2.9. Обременения земельного Участка: __________________________.

2.10. Ограничения использования: ______________________________.

2.11. Качественные свойства земли: ____________________________.

2.12. Иная информация: ________________________________________.

2.13. Стоимость Участка составляет денежную сумму в размере __________ (_________) руб.

2.14. Стоимость земельного участка будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:

2.14.1. В течение _____ со дня заключения предварительного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве аванса сумму, составляющую __________.

2.14.2. Сумма, указанная в п. 2.14, уменьшенная на сумму уплаченного Покупателем аванса, будет перечислена непосредственно Продавцу в течение _______ дней с момента подписания Сторонами Основного договора.

2.15. Продавец обязан:

2.15.1. До заключения Основного договора предоставить всю документацию, имеющуюся по данному земельному участку.

2.15.2. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по основному договору на имя Покупателя.

2.16. Покупатель обязан:

2.16.1. Совершать все действия, необходимые для заключения основного договора.

2.16.2. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по основному договору на имя Покупателя.

2.16.3. Оплатить стоимость Участка в порядке и в сроки, предусмотренные п. 2.14 настоящего предварительного и Основным договорами.

2.17. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, подписания Передаточного акта и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере _________.

3.2. Возмещение убытков и выплата штрафа не влияют на право каждой Стороны в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

5.2. Предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

6. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец: _________________________________________________

________________________________________________________________

Покупатель: _______________________________________________

________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец: ________________/________________

Покупатель: ________________/________________

Предварительный договор купли-продажи участка земли подразумевает, что стороны предварительно договариваются о заключении в будущем договора о продаже земельного участка на тех условиях, которые предусмотрены в таком договоре.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка регулируется:

статьей 429 Гражданского кодекса РФ «Предварительный договор»;
статьей 37 Земельного кодекса РФ «Особенности купли - продажи земельных участков»;
параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ «Продажа недвижимости».
главой 17 Гражданского кодекса РФ «Право собственности и другие вещные права на землю».

Бланк предварительного договора купли - продажи земельного участка: скачать образец 2017

Вы можете бесплатно скачать бланк договора купли-продажи земли, актуальный по состоянию на 2017 год по ссылке ниже. Проверяйте образец договора на актуальность действующей редакции законодательства. В бланке Вы можете самостоятельно прописать оплату по договору с авансом или без него. При продаже земельного участка с домом рекомендуется оформлять два отдельных договора на каждый объект недвижимости.

Есть ли особенности данного вида договора при его заключении между юридическими лицами?

Особенностей правового регулирования и специальных требований для предварительного договора купли-продажи земельного участка в законе не содержатся. Предварительный договор между юридическими лицами при отношениях по продаже земельного участка заключается по общим правилам ГК РФ .

Какие требования устанавливает закон для этого договора?

Мы приводим комментарий к основным правилам Земельного и Гражданского кодексов РФ в отношении такого договора при продаже участка земли.

1. По предварительному договору стороны только договариваются передать земельный участок в будущем, при этом передача самого земельного участка в собственность не является предметом данного договора.

2. Земельный участок является недвижимостью , переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Однако несмотря на требование закона о заключении предварительного договора в той же форме, что и основной договор, такой договор купли-продажи участка не подлежит государственной регистрации,так как госрегистрация не является частью формы договора, к тому же регистрация самого договора при отчуждении недвижимости была отменена в ходе реформы гражданского законодательства.

3. Сторонам договора следует составить и подписать три экземпляра договора для осуществления сделки - по одному каждой из сторон и один экземпляр должен остаться в Росреестре.

4. В связи с тем, что предварительный договор должен содержать все существенные условия основного договора, при продаже земельного участка в нем должны содержаться сведения:

о предмете договора - передаче земельного участка от продавца покупателю с подробным описанием объекта (адреса, площади, кадастрового номера, целевого назначения и других характеристик из свидетельства о государственной регистрации права);
о цене договора - согласованной сторонами стоимости земельного участка. Указанная стоимость не урегулирована законом, ее нельзя связывать с кадастровой стоимостью земельного участка . Стороны свободны в ее установлении. При отсутствии согласования данного условия договор будет считаться незаключенным .

5. Объектом основного договора купли-продажи земельного участка является только такой участок, который прошел кадастровый учет (вместе с межеванием, внесением сведений в кадастр и другими процедурами) и на который имеется кадастровый паспорт . Однако предварительный договор купли-продажи земельного участка этого не требует.

6. Стороны вправе самостоятельно определить срок заключения основного договора, если же он не предусмотрен договором, то считается, что одна из сторон вправе в течение года направить другой стороне предложение заключить основной договор.

Для осуществления такого права не имеет юридического значения, получит ли в пределах срока другая сторона такое предложение. Данный вопрос регулируется нормами о юридически значимых сообщениях.
При уклонении другой стороны от заключения договора ее можно понудить к заключению договора в судебном порядке.

г. Москва «___» _________ 201_ года

19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ________, выдан __ августа ______ года ОВД «_______» г. Москвы, код подразделения ____- ____, проживающий по адресу: Москва, ул. _______________, д. ___, корп. __, кВ. ____., именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
и гр. ________________________________________________________, __.__.19__ г. рождения, паспорт _____ __________, выдан «___» _________ 200_ года ОВД г. ____________________ Московской области, проживающий по адресу: Московская область, г. _______________, ул. ___________, дом __, кв. __, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор купли продажи земельного участка с задатком (далее - «Договор»), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить до «___» __________ 201_ года договор купли-продажи (далее - "Основной договор") земельного участка общей площадью ________ (________ тысяч) квадратных метров с кадастровым номером __:__:__ __ __:______ на землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ______ область, __________ район, ______________ с.о., (далее - «Земельный участок»). Данный Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ___ _________ 200_ года, заключенного между гр. _____________ и ________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ _________ 200_ года сделана запись регистрации № __-__-__/___/200_-___, свидетельство о государственной регистрации права серия __ __ № _________, выдано __ ________ 200_ года Управлением Федеральной регистрационной службы по __________ области.
1.2. Земельному участку без строений и сооружений, расположенному на землях населенных пунктов, в соответствии с Постановлением Главы муниципального образования __________ ______________ района ___________ от __ ________ 201_ года № __, присвоен адрес: ____________ область, ____________ район, п. _______, улица _______, участок _ (_____).

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Земельный участок, а Покупатель обязуется принять его и уплатить за него цену, предусмотренную в настоящем Договоре.
2.2. Стороны договорились, что стоимость вышеуказанного Земельного участка устанавливается в размере ____________ (__________________________________________) рублей. Стоимость оформления и регистрации Основного не входит в указанную сумму.
2.3. Стоимость Земельного участка будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:
2.3.1. В течение __ (________) дней со дня заключения настоящего предварительного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве задатка сумму, составляющую
____________ (______________________________________) рублей. Соглашение о цене является существенным условием Договора.
2.4. Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого Земельного участка, которое установлено путем его осмотра на месте перед заключением настоящего Договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
2.5. Земельный участок правами третьих лиц не обременен. Ограничения в пользовании - использовать по разрешенному назначению.
2.6. До подписания настоящего предвартиельного договора с задатком вышеуказанный Земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в ренту, аренду или другое пользование.
2.7. С содержанием статей 131, 167, 209, 223, 288, 292 части первой Гражданского кодекса РФ, статей 549-558 части второй Гражданского кодекса РФ, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ, статей 34 и 35 Семейного кодекса РФ Стороны ознакомлены.
2.8. Покупатель в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на данный Земельный участок с момента государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности.
2.9. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а так же, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
2.10. Расходы по государственной регистрации и оформлению Основного договора, оплате арендованного депозитного сейфа ячейки несет Покупатель.
2.11. Расходы по пересчёту и проверке подлинности денежных средств, помещаемых в арендуемый депозитный сейф несёт Продавец.
2.12. Стороны пришли к соглашению, что Основной договор составляется в простой-письменной форме в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые подписываются Продавцом и Покупателем, при этом кадастровые планы продаваемого Земельного участка подшиваются к экземплярам договора купли-продажи.
2.13. Расчёт между Сторонами по Основному договору производится следующим образом: денежные средства, указанные в п. 2.2 настоящего предварительного договора купли-продажи с задатком, за вычетом внесённого задатка, будут храниться в арендуемом совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе, арендованном в ЗАО АКБ «____________________», отделение в городе ___________________ в специально охраняемом помещении по адресу: ___________, Московская область, город _______________, улица ____________, дом ____. Депозитный сейф арендуется на два месяца.
2.14. Стороны согласовали, что Продавец получает доступ к указанным денежным средствам, хранящемся в арендуемом совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе, в одностороннем порядке после регистрации договора купли-продажи в соответствующем органе исполнительной власти, отвечающей за государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности. Основанием доступа Продавца к денежным средствам в соответствии с п. 2.13 настоящего Договора является _____________________________________.

и т.д...

Весь образец предварительного договора купли-продажи земельного участка размещен в прикрепленном файле.

«Центральная девелоперская компания» , именуемое в дальнейшем «Продавец», действующего на основании Устава, с одной стороны, и

гр. РФ ___________паспортные данные:_____, выдан _____, дата выдачи______, код подразделения:_____, дата рождения________, зарегистрирован по адресу:______именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем при совместном упоминании «Стороны», или по отдельности «Сторона»,

заключили настоящий Предварительный договор о нижеследующем:

Статья 1. Термины и определения

Для целей настоящего Предварительного договора используются следующие термины и определения:

1.1. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР – настоящий предварительный договор, устанавливающий обязательства Сторон по заключении в будущем основного договора купли-продажи земельного участка и иных обязательства, связанные с приобретением/отчуждением прав на земельный участок.

1.2. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ – основной договор купли-продажи ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, подлежащий заключению Сторонами в будущем на условиях, указанных в Статьях 4-7 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

1.3. ИСХОДНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК – принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок, имеющий следующие характеристики:

· площадь: 549 900 (Пятьсот сорок девять тысяч девятьсот) квадратных метров ;

· разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства;

· адрес: Земельный участок расположен в центральной части квартала, ограниченного ориентирами: Граница кадастрового квартала проходит от пересечения р. Пахра с границей Подольского кадастрового района, на северо-запад по границе Подольского кадастрового района до р. Пахра, на юго-восток по левому берегу р. Пахра до границы Подольского кадастрового района.

· правоподтверждающий документ: Свидетельство о государственной регистрации права от 01.01.2001г. серии 50 НГ № выданное Управлением федеральной регистрационной службы по Московской области, запись о регистрации права №/054/.

Схема расположения ИСХОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА приведена в Приложении №1 к ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ.

1.4. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК – предмет ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, подлежащий выделу из ИСХОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА и имеющий следующие характеристики:

проектный номер: ___ () площадь: ___ () кв. м

Схема расположения ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА приведена в Приложении №2 к ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ. Границы и площадь ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА после его постановки на кадастровый учет могут незначительно отличаться от соответствующих характеристик, указанных в Приложении №2 к ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ.

1.5. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ – денежные средства , перечисляемые Покупателем Продавцу, в целях доказательства заключения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА и в подтверждение намерений Покупателя заключить в будущем ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ не является задатком и подлежит возврату Покупателю в порядке и сроки, установленные Статьей 8 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

1.6. ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ – распределительные сети инженерно-технического обеспечения, входящие в состав ИМУЩЕСТВА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, а именно:

распределительных сетей

очистных сооружений

Точки подключения к вышеуказанным ИНЖЕНЕРНЫМ КОММУНИКАЦИЯМ будут расположены не далее 30 (Тридцати) метров от границ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

1.7. ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО – некоммерческое объединение граждан, учрежденное для целей создания и эксплуатации ИМУЩЕСТВА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ в границах ИСХОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

1.8. ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ – имущество, расположенное вне границ индивидуальных земельных участков членов ДАЧНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА и предназначенное для обеспечения в пределах территории указанного ДАЧНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА потребностей его членов в проходе, проезде, эксплуатации инженерных коммуникаций, охране, организации отдыха и иных потребностей. В состав ИМУЩЕСТВА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ входят в том числе: дороги, ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ, земельные участки под указанными дорогами и ИНЖЕНЕРНЫМИ КОММУНИКАЦИЯМИ и т. п.

Статья 2. Предмет ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА

2.1. Предметом ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА является определение Сторонами необходимых и существенных условий:

заключаемого в будущем ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, приведенных в Статьях 4-7 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА. иных условий, связанных с приобретением прав на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

2.2. Стороны определили, что ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ должен быть заключен в срок до 01 ноября 2009 года.

Статья 3. Обязанности Сторон по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Заключить с Покупателем ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ в срок, указанный в п.2.2 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

3.1.2. Обеспечить подготовку документов и выполнение мероприятий, необходимых для совершения сделки с ЗемельнЫМ участкОМ, в том числе, провести межевание ИСХОДНОГО ЗемельнОГО участкА, поставить ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК на кадастровый учет, провести государственную регистрацию права собственности Продавца на ЗемельнЫЙ участОк.

3.1.3. Заблаговременно направить Покупателю Извещение о готовности к заключению ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Извещение направляется Покупателю по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ.

3.1.4. Обеспечить учреждение ДАЧНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА и создание ИМУЩЕСТВА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, в том числе ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ.

3.1.5. Не совершать в период действия ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА сделок в отношении ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, идентичных настоящей сделке.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Заключить с Продавцом ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ в срок, указанный в пункте 2.2. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

3.2.2. Не позднее, чем за 10 (Десять) рабочих дней до истечения срока, указанного в пункте 2.2. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, передать Продавцу документы, необходимые для заключения Договора купли-продажИ, в том числе:

нотариально удостоверенное согласие супруга на заключения Договора купли-продажи или нотариально удостоверенное заявление об отсутствии зарегистрированного брака; нотариально удостоверенную доверенность на Продавца (сроком на три месяца с правом передоверия), с правом подачи документов от имени Покупателя на государственную регистрацию перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области.

3.2.3. Внести вступительный и целевой взносы при вступлении в ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО. Вступление в ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО до государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК осуществляется на основании заключаемого между Сторонами краткосрочного договора аренды ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

3.2.4. После вступления в ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО согласовать с ним архитектурный облик и местоположение возводимых Покупателем на ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ строений и сооружений, в том числе ограждений.

Статья 4. Предмет ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

4.1. В соответствии с ДОГОВОРОМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ Продавец обязуется продать, а Покупатель приобрести в собственность ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, указанный в п.1.4 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, за цену, в порядке и на условиях, согласованных Сторонами в Статьях 4-7 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

4.2. Схема расположения ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА приведена в Приложении №2 к ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ.

4.3. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК должен находиться в границах территории ДАЧНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА, на которой должно быть создано ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, в том числе ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ.

Статья 5. Цена ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

5.1. Цена ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ составляет ___ () долларов США, из расчета ____() долларов США за каждые 100 (Сто) квадратных метров площади ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

Цена ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ может быть указана в российских рублях, при этом она будет равна сумме платежей в российских рублях, произведенных Покупателем в оплату ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА в соответствии с п. п.8.3-8.6 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

5.2. Платежи по ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ производятся в российских рублях по курсу, установленному Банком России на день совершения платежа, за исключением случаев, указанных в п. п.8.5-8.6 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

5.3. Цена ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ подлежит изменению без дополнительных согласований Сторонами в случае расхождения фактической площади ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, подлежащей указанию в ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, и площади ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, указанной в п.1.4 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, не более чем на 100 (Сто) квадратных метров. При пересчете цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ Стороны будут руководствоваться ценой за 1 (Один) квадратный метр площади ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, указанной в п. 5.1 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА. В случае расхождения вышеуказанных площадей более чем на 100 (Сто) квадратных метров, Покупатель вправе в одностороннем несудебном порядке отказаться от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

5.4. После внесения Покупателем вступительного и целевого взноса в ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО цена ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ подлежит уменьшению на сумму внесенных Покупателем вступительного и целевого взносов.

5.5. Обязательства Покупателя по оплате цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ считаются исполненными с момента зачисления соответствующих денежных средств на расчетный счет Продавца.

Статья 6. Обязанности Сторон по ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

6.1. Продавец обязуется:

6.1.1. Подготовить документы Продавца, необходимые для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

6.1.2. В течение 5 (Пяти) рабочих дней после полной оплаты цены ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ передать ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Покупателю по Акту приема-передачи свободным от вещных и обязательственных прав третьих лиц, не находящимся в споре, под арестом или запрещением на проведение сделок.

6.1.3. В течение 10 (Десяти) рабочих дней после подписания Акта приема-передачи земельного участка подать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области документы для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

6.2. Покупатель обязуется:

6.2.1. Подготовить и передать Продавцу документы, необходимые для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, указанные в п.3.2.2 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

6.2.2. Оплатить цену ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ в течение 5 (Пяти) банковских дней со дня заключения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

6.2.3. Принять от Продавца ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК в течение 5 (Пяти) рабочих дней после полной оплаты цены ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ по Акту приема-передачи земельного участка.

6.2.4. Нести все необходимые расходы, связанные с уплатой банковских комиссий по ДОГОВОРУ КУПЛИ ПРОДАЖИ и пошлин за государственную регистрацию перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

Статья 7. Ответственность Сторон по ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

7.1. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, Покупатель обязан оплатить Продавцу неустойку в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

7.2. Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ и потребовать оплату неустойки в размере 10% (Десять процентов) от цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ в следующих случаях:

· нарушения Покупателем срока оплаты цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ;

· уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

7.3. Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ и потребовать оплату неустойки в размере 10% (Десять процентов) от цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ в следующих случаях:

· уклонения Продавца от передачи ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Покупателю в случае полной оплаты Покупателем цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ и внесения им вступительного и целевого взносов в ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО;

· уклонения Продавца от государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

7.4. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Стороны, указанному в ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

7.5. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ считается расторгнутым со дня получения Стороной Уведомления об одностороннем отказе от исполнения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

Статья 8. Обеспечение исполнения обязательств по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ

8.1. В доказательство заключения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА и в подтверждение намерений Покупателя заключить ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ, Стороны пришли к соглашению о перечислении Покупателем Продавцу ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА в размере 100% (Сто процентов) от цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, указанной в пункте 5.1. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

8.2. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ не является задатком и подлежит возврату Покупателю в течение 20 (Двадцати) банковских дней после истечения срока заключения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, или, по соглашению Сторон, подлежит зачету в счет оплаты цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, а также вступительного и целевого взносов в ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО.

При возврате ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА проценты на него не начисляются.

8.3. Оплата ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА производится Покупателем на расчетный счет Продавца в следующем порядке:

8.4. Платежи по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ производятся в российских рублях по курсу, установленному Банком России на день совершения платежа, за исключением случаев, указанных в п. п.8.5-8.6 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

8.5. В случае если на день совершения платежа курс доллара США составляет менее ___ (__) российских рублей за 1 (Один) доллар США, сумма, подлежащая уплате, рассчитывается исходя из курса, составляющего ___ (__) российских рублей за 1 (Один) доллар США.

8.6. В случаях, указанных в п.8.2 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, платежи производятся в российских рублях по курсу, по которому Покупателем производилась оплата ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА.

8.7. В случае не заключения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ по вине Покупателя в срок, установленный в пункте 2.2. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, Продавец имеет право удержать с Покупателя неустойку в размере 20% (Двадцать процентов) от суммы ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА.

8.8. Обязательства Покупателя по оплате ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА считаются исполненными с момента зачисления соответствующих денежных средств на расчетный счет Продавца.

Статья 9. Обстоятельства непреодолимой силы

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ Договору, если оно произошло вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО Договора.

9.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны отнесли, в частности, следующие обстоятельства: наводнение, землетрясение, ураган, смерч, пожар и другие стихийные бедствия, террористические акты, военные действия и гражданские волнения, забастовки, изменение законодательства РФ, препятствующее сторонам в исполнении своих обязательств по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ Договору. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся также другие чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства, препятствующие исполнению Сторонами своих обязательств по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ Договору.

9.3. С момента начала действия обстоятельств непреодолимой силы и при условии уведомления об этом другой стороны сроки исполнения сторонами своих обязательств по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ Договору отодвигаются на время действия таких обстоятельств и устранения их последствий.

9.4. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана представить документ компетентного органа (Торгово-промышленной палаты или иного) для их подтверждения.

9.5. В случае более чем 3 (трех) месячной продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы стороны не позднее 1 (одного) месяца с момента истечения указанного трехмесячного срока принимают совместное решение о возможности дальнейшего исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО Договора или о его прекращении и последствиях его прекращения. В случае непринятия сторонами в указанный срок совместного решения о возможности дальнейшего исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО Договора или о его прекращении любая из Сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДоговорА.

Статья 10. Заключительные положения

10.1. Изменение и расторжение ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА возможны по соглашению Сторон. При этом в случае расторжения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА по инициативе Покупателя, Продавец вправе удержать из суммы ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА неустойку в размере 20% (Двадцать процентов) от суммы ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА.

10.2. Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА в случае нарушения Покупателем сроков перечисления ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА, указанных в пункте 8.3. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА. При этом Продавец вправе удержать из суммы ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА неустойку в размере 20% (Двадцать процентов) от суммы ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА. Уведомление Продавца об одностороннем отказе от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Покупателя, указанному в ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ. При этом ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР считается расторгнутым со дня получения Покупателем Уведомления об одностороннем отказе от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

10.3. Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА в случае нарушения Продавцом более чем на 3 (Три) месяца срока подготовки документов, необходимых для заключения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Уведомление Покупателя об одностороннем отказе от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Продавца, указанному в ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ. При этом ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР считается расторгнутым со дня получения Продавцом Уведомления об одностороннем отказе от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

10.4. В случаях, указанных в п. п.10.1-10.3 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, Продавец производит возврат Покупателю полученных от него денежных средств по курсу, по которому Покупателем производилась оплата указанных денежных средств. Возврат денежных средств в случаях, указанных в п. п. 10.1-10.2 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА производится за вычетом суммы неустойки.

10.5. Стороны уведомляют друг друга в течение 10 (Десяти) рабочих дней об изменении своих адресов, телефонов и иных реквизитов, а также банковских счетов. При отсутствии указанных уведомлений, письменные уведомления, извещения, требования и т. п., направляемые Сторонами друг другу, посылаются заказным письмом по адресам, указанным в ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ, и считаются доставленными, а адресат – надлежащим образом уведомленным, хотя бы адресат по этому адресу (адресам) более не находился.

10.6. В случае реорганизации или иных случаях правопреемства любой из Сторон ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА обязательства из него сохраняют силу и для таких правопреемников.

10.7. Право (требование), принадлежащее Покупателю на основании ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА может быть передано им другому лицу только после получения письменного согласия Продавца на уступку этого права (требования).

10.8. Если какое-либо из условий или положений ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА признается незаконным либо не имеющим силы, полностью либо частично, согласно закону или правовому акту, считается, что такое условие или положение либо их часть в такой мере не являются частью ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, но это не влияет на юридическую силу остальной части ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

10.9. Неотъемлемой частью ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО Договора являются:

· Приложение – Схема расположения ИСХОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

· Приложения №2 – Схема расположения ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

10.10. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Статья 11. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Приложение

к Предварительному договору купли-продажи

земельного участка № ___ от «__» _________ 20___ года.

Схема расположения ИСХОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Предварительный договор

купли-продажи земельного участка

г.________________________________________ «_________________» 2018 г.

в лице, действующего на основании, именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия, № , выданный, проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка (далее – Основной договор), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре, а также форма (образец) Основного договора является Приложением №2 к настоящему Договору.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами не позднее рабочих дней после проведения землеустроительных работ по выделению земельного участка, являющегося предметом настоящего предварительного Договора и Основного договора и оформления права собственности на Продавца.

1.3. Земельный участок, являющийся предметом Основного договора (далее – Участок) общей площадью кв. м. будет выделен из земельного участка, имеющего кадастровый номер, площадью кв. м., категория земель: , адрес объекта: .

1.3.1. Участок, являющийся предметом настоящего Договора и Основного договоров, обозначен на плане, приведенном в Приложении №1 к настоящему предварительному Договору.

2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Участок, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Основном договоре.

2.2. На момент заключения Основного договора, категория земель, на которых расположен Участок, – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование Участка – под дачное строительство.

2.3. Переход права собственности на Участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст.551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2.4. На момент заключения Основного договора Участок принадлежит Продавцу на праве собственности.

2.5. Стоимость Участка на момент подписания настоящего предварительного Договора составляет рублей (далее – Цена договора).

2.5.1. Стоимость Земельного участка определяется исходя из стоимости 1 сотки земли (100 кв.м. площади), которая составляет рублей.

2.6. С целью исполнения принятых на себя обязательств по настоящему Договору, Покупатель в срок до «»2018 г. обязуется перечислить на расчетный счет Продавца сумму в размере рублей (далее по тексту – Обеспечительный платеж). В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ Обеспечительный платеж является непоименованным в законе способом обеспечения исполнения обязательства, который Стороны предусмотрели для настоящего предварительного Договора.

2.7. Обеспечительный платеж, оплаченный по настоящему предварительному Договору, будет засчитан в счет стоимости приобретаемого Участка, подлежащей уплате по Основному договору купли-продажи земельного участка.

2.8. Продавец обязан передать Покупателю Участок в течение рабочих дней с момента подписания Основного договора. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту.

2.9. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, оформляемой подписанием передаточного акта, и передачи надлежащим образом оформленных документов для государственной регистрации перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

2.10. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента поступления на расчетный счет Продавца Цены договора.

2.11. Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора продаваемый Участок не будет обременен правами третьих лиц, третьи лица не будут иметь преимущественного права его покупки, его права на Участок не будут оспариваться, он не будет находиться под арестом, Продавцу ничего не известно о возможности изменения назначения его использования, о возможности его изъятия для государственных, муниципальных или публичных нужд.

2.12. Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора будут уплачены все налоги и обязательные платежи, начисленные до момента продажи.

2.13. Иные условия Основного договора согласованы Сторонами в Приложении №2 к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. заключить в будущем Основной договор на условиях, согласованных Сторонами;

3.1.2. оплатить все расходы, связанные с фактическим и документарным установлением границ Участка, оформлением документов в земельных органах и с государственной регистрацией права собственности Продавца на Участок;

3.2. Продавец имеет право отказаться от исполнения настоящего договора с возвратом Покупателю суммы, предусмотренной п.2.6 настоящего предварительного Договора.

3.3. Покупатель обязуется:

3.3.1. заключить в будущем Основной договор на условиях, согласованных сторонами;

3.3.2. уплатить сумму, предусмотренную п.2.6 настоящего предварительного Договора.

3.4. Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего предварительного договора с уплатой штрафа в размере % от суммы, оплаченной по настоящему Договору.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, предусмотренного настоящим предварительным Договором, более дней после наступления срока, предусмотренного п.1.2 настоящего предварительного Договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков добросовестная Сторона вправе взыскать с уклоняющейся Стороны штраф в размере % от Цены договора.

4.2. Возмещение убытков не влияет на право каждой из Сторон в силу п.4 ст.445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

5.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственность перед другой Стороной за невыполнение обязательств по настоящему предварительному договору, обусловленное форс-мажорными обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать. Указанные обстоятельства включают в себя объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, террористический акт, а также решения органов государственной власти и управления, препятствующие исполнению обязательств по настоящему предварительному договору.

6.2. В случае сохранения Форс-мажорных обстоятельств в течение более чем дней, любая из Сторон имеет право либо приостановить действия настоящего предварительного договора до момента окончания действия форс-мажорных обстоятельств с соответствующей приостановкой платежей, причитающихся по настоящему предварительному договору, либо прекратить настоящий предварительный договор, известив об этом другую Сторону письменно не позднее, чем за дней.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий предварительный Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до момента подписания Сторонами Основного договора купли-продажи земельного участка.

7.2. В случае, если по истечении месяцев с момента подписания настоящего Договора документы, подтверждающие право собственности Продавца на Участок не будут готовы в связи с согласованием с госорганами (Роснедвижимость, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, иные), Продавец имеет право в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя по настоящему Договору соответствующих обязательств, предварительно уведомив об этом Покупателя.

7.3. Стороны договорились, что если площадь Участка по результатам обмеров органов осуществляющих межевание, что найдет свое отражение в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности Продавца на земельный участок (далее по тексту – Фактическая площадь Участка) будет отличаться от ориентировочной площади Участка, указанной в п.1.3 настоящего Договора, то цена Участка при заключении Сторонами Основного договора корректируется по данным фактической площади Участка и указывается из расчета цены за одну сотку (100 кв.м.) по п.2.5.1 настоящего предварительного Договора.