Агентство по коммерческой недвижимости. Аренда коммерческой недвижимости

Самые дешевые офисы Москвы в аренду

сайт располагает обширной базой коммерческой недвижимости Москвы и Московской области.. В нашей базе Вы без проблем найдете подходящий Вам коммерческий объект.

Наши специалисты – это юристы Юридической компании URVISTA, обладающие высокой квалификацией и многолетним опытом работы. Мы не только поможем подобрать Вам необходимый коммерческий объект, но и проведем его детальный анализ, выявим и поможем устранить все подводные камни предстоящей сделки, подготовим договор аренды, отвечающий именно Вашим интересам. Обратившись в наше агентство, Вы обеспечиваете юридическую чистоту всех этапов оформления объекта.

Мы предлагаем в аренду следующие виды коммерческих объектов:

• Офисы
• Производственные площади
• Банки
• Магазины
• Склады
• Особняки
• Рестораны, кафе и бары
• Автосервисы и автомойки
• Медицинские центры
• Ночные клубы
• Салоны красоты и парикмахерские
• Бизнес-центры
• Фитнес-клубы
• Гостиницы и хостелы
• Торговые центры

Как арендовать коммерческую недвижимость без проблем

Самостоятельно подобрать коммерческую недвижимость для аренды без опыта и помощи специалистов достаточно сложно. Чтобы избежать проблем с арендуемым объектом в будущем, необходимо тщательно подойти к выбору объекта коммерческой недвижимости, провести анализ на чистоту и отсутствие обременений, проверить собственника объекта и его полномочия. Очень важно детально изучить условия договора аренды, выявить все подводные камни, двусмысленные моменты и устранить их, что может сделать только профессиональный юрист с соответствующим опытом. Невыполнение данных действий может привести к значительным материальным потерям в процессе аренды объекта.

Специалисты сайт имеют многолетний опыт юридического сопровождения сделок и помогут на всех этапах оформления аренды.

Обращение в наше агентство поможет избежать проблемы с арендуемым помещением в будущем.

Наши преимущества

• Крупная база объектов недвижимости
• Юристы с многолетним опытом работы
• Безупречный сервис
• Удобный поиск объектов на сайте
• Сопровождение сделки, выезд в банк
• Индивидуальный подход к клиенту
• Подбор, анализ объекта и его истории
• Гарантия результата
• Скидки при повторном обращении

Мы выбираем арендатора, который будет получать максимально большую выручку, чтобы платить максимально большую аренду.

Если вы задумались - "сдам в аренду помещение", то мы оперативно приедем, проконсультируем и сделаем все необходимое чтобы реализовать ваши планы. Для этого, проводится некоторая исследовательская работа. Мы делаем сводные таблицы, смотрим конкурентные преимущества, учитываем опыт работы арендаторов в данном и в подобных районах. Также в дополнение ко всему сказаному, мы смотрим статистику работы, и определяем направления дальнейшего движения. Общая концепция строится с точки зрения получения наиболшей эффективности проекта, его наибольшей прибыльности.
Также наша компания может предоставить услуги по "Брокериджу" торгового объекта.

Что мы можем для Вас сделать:

• Сдать торговое помещение;
• Сдать коммерческое помещение в Москве;
• Сдать в аренду нежилое помещение;
• Сдам недвижимость;
• Продать недвижимость;
• Сопросодить сделку;

Занимаемся помещениями от 5 м.кв. и более.

В случае, если Вам необходимо сдать помещение в аренду через агентство, мы сможем для Вас досконально проработать всех возможных потенциальных арендаторов. Мы не ограничиваемся, как другие риелторы, размещением информации на досках объявлений. Мы не ленивые. Мы делаем в среднем 2000 звонков в день и все они направлены на общение с арендаторами для заселения их в Ваши помещения.

В зависимости от количества сдаваемых площадей есть различные варианты найти арендаторов, а именно сдать помещение в одни руки, но дешевле, либо сделать границы под нескольких арендаторов, это будет выгоднее. А также правильно выбрать подходящее товарно-тематическое направление. Наша компания занимается сдачей коммерческих помещений в аренду, помогая собственникам получать стабильный и высокий доход. Основные мероприятия которые мы проводим, для того, чтобы сдать помещение в аренду в Москве, делятся на три основных этапа – аналитика помещения и окружения для того, чтобы правильно выбрать арендаторов, затем переговоры с потенциальными арендаторами и подписание договора аренды.

• 1. Аналитика помещения и окружения;
• 2. Переговоры с потенциальными арендаторами;
• 3. Сдача помещения в аренду;

Итак, приведем основные мероприятия, которые мы реализуем чтобы сдать ваше помещение в аренду:

Этап 1 - Аналитика помещения и окружения

Анализ конкуренции

Данный пункт, конечно, один из основополагающих при выборе арендаторов. Сдать помещение нужно сильному арендатору, у которого будет хороший спрос на продукцию в данном районе. Мы проанализируем всех арендаторов в радиусе 10 минутной пешей доступности и определим выручку каждого из них. На основе этой информации мы делаем товарную матрицу представленную на районе и определяем неудовлетворенный спрос. Конечно, арендаторы и сами делают аналитику, но чтобы обезопасить арендодателя от скоропостижного съезда арендатора по причине плохой работы, мы все же сами занимаемся данным процессом и с уверенностью подписываем договор с тем арендатором, кто будет действительно превосходно работать в данном районе.
Также данный пункт позволяет:

Определить объективную арендную ставку

Выбрать оптимальный размер площади под каждого арендатора

Выявить наиболее успешные в данном районе форматы и сетевые компании которые их представляют

Имидж объекта - его самый ценный актив!

Каким образом строится аналитика конъюнктуры и конкуренции:

• Аналитика проходимости основных конкурирующих торговых точек расположенных поблизости;
• Ассортимент выбранных торговых точек;
• Анализ арендаторов, стоимости аренды, а также стоимости товаров в приведенных точках;
• Основные отличия торговых точек с максимальной и минимальной проходимостью в выбранном районе;
• Выводы и выкладки по приведенным торговым точкам, причина успеха и неудач;
• Построение таблицы присутствия сетевых арендаторов и конкуренции по направлениям в приведенных торговых точках;

Как уже упоминалось выше, за счет этого пункта, мы сможем многое узнать о параметрах аренды сдаваемого помещения:

Арендной ставки - на основании ставок в окружении и результатов работы конкурентов;

Выбрать подходящий размер площяди для каждого товарного направления и арендатора;

Выявить наиболее успешные в данном районе федеральные сети и форматы и стремиться в первую очередь им сдать в аренду помещение;

Выявить плюсы и минусы у других торговых точек и использовать это в своих интересах.

Это позволит нам пользоваться конкретной статистикой и учесть чужие ошибки. Также, зная стоимость среднего чека в данном районе и максимальную проходимость торговых центров, мы можем сделать предположения о доходах получаемых арендаторами в исследуемых торговых центрах (имеются другие, более точные способы получить информацию о выручке компаний). Что можно использовать в работе по определению или корреткировке концепции нашего объекта.

Закажите бесплатно обратный звонок, мы перезвоним Вам в течение минуты и проконсультируем Вас по любому возникшему вопросу
формат догвора , в котором учтем абсолютно все детали, а также следующие стороны договора:

Сроки платежей, в т.ч. штрафов и пени;

Ответственность за невыполнение условий договора – электричество, вода, свободный вход

Обоюдный размер штрафов

Порядок взаимодействия с контролирующими органами (пожарники, санинспекции и др);

Индексация и условия изменения индексации и аренды (часто арендаторы ультимативно просят снизить аренду и индексацию, угрожая расторжением договора);

Порядок расторжения договора – односторонний или обоюдный, по каким именно причинам может быть расторгнут. Заблаговременное предупреждение второй стороны о расторжении договора.

А также дальнейшее сопровождение арендных отношений.

Наши услуги сравнительно недороги, но очень профессиональны. Мы можем полностью сопроводить Вашу сделку, начиная от подготовки презентации и заканчивая заключением договора аренды и дальнейшим управлением объектом.

Что мы получаем за нашу работу? не только благодарность клиентов, но и дружбу. Множество наших друзей мы приобрели через "сарафанное радио". Как это у нас получается? - Глубоко проникнуться идеей и с вниманием отнестись к каждой, даже самой незначительной детали. Только так будет сделана работа, которой ты будешь гордиться. Нужно сдать недвижимость в аренду так, чтобы и арендатор был доволен и собственник был в выигрыше. Основательный выбор арендатора, внимание к каждому пункту в договоре аренды и юридически грамотное сопровождение сделки. Лично я люблю общаться с людьми и всегда стараюсь найти общий язык, поэтому мне нравится то, чем я занимаюсь.

Антон Боровицкий
Глава компании

Цены на услуги актуальны на 01.07.2017 г.

Я предоставляю услуги риэлтора в Москве и ближнем Подмосковье . В этих границах я могу обеспечить личное присутствие на встречах и просмотрах, профессиональное знание рынка и его участников. Для отдаленных объектов я рекомендую обращаться к местным риэлторам.

В указанные цены услуг не входят услуги третьих сторон. Эти услуги предоставляются не мной, и потому оплачиваются дополнительно :
- нотариальные доверенности, согласия и заявления, переводы и апостиль;
- курьерская пересылка документов;
- пошлины Росреестра, услуги БТИ и проектных организаций;
- консультации юристов, услуги регистраторов и другие.

Приведенные цены даны для "обычной сделки". Для уточнения цены при конкретных обстоятельствах свяжитесь со мной любым удобным способом - Контакты .

Цена услуг риэлтора по покупке или продаже квартиры

Стоимость услуг по аренде квартиры

Иные услуги по квартирам Москвы и Московской области

Услуги по нежилым коммерческим помещениям Москвы