Какие нужны документы для формы 7. Паспорта и формы на квартиру – зачем они нужны? Что сказал суд

Если продавцу при сделке нужно иметь только два документа, то покупателю - еще меньше: договор купли-продажи при подаче документов на регистрацию права собственности. Но риэлторы, сопровождающие сделки, как правило, терпеливо собирают максимально полный пакет документов.

Всем участникам сделки нелишним будет знать, для чего нужны эти бумаги и какую информацию несут.

Формы

С начала 1990-х годов, когда и начал складываться рынок недвижимости, форма 9 и форма 7 были важными документами, необходимыми для проведения сделки. «Девятка» до сих пор остается актуальной, а вот «семерка» в подавляющем большинстве случаев стала ненужной. Впрочем, многие риэлторы, по привычке или для большей уверенности в успехе сделки, требуют в жилконторах обе справки.

«Семерку» в последнее время многие риэлторы считают ненужной, так как ее якобы заменил кадастровый паспорт (об этом важном документе ниже). И все же агенты, представляющие интересы покупателя, предпочитают иметь в пакете документов и эту справку.

По сути, она представляет собой выжимку из технического паспорта - документа, содержащего наиболее полное описание параметров квартиры. «Я думаю, что имеет смысл сверять данные технического паспорта с данными формы 7, - рассказал БН президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. - В моей практике были случаи, когда информация “семерки” и техпаспорта объекта расходилась кардинально».

Действительно, иногда случается, что объект оказывается много меньшей или большей площади, чем та, что указана в техпаспорте. Расхождения возникают из-за ошибок замерщиков или из-за того, что собственник путем перепланировки «отъел» не принадлежащую ему площадь. Такое случается чаще всего в коммунальных квартирах домов старого фонда, в которых жильцы устанавливают перегородки по своему усмотрению, но бывает и в домах массовой советской застройки - жильцы переносят входную дверь в пространство общего коридора, тем самым создавая прихожую.

Форма 7 представляет собой «выжимку» из технического паспорта - документа, содержащего наиболее полное описание параметров квартиры

Типичный пример. Семья, много лет проживающая в доме старого фонда, оплачивала коммунальные услуги за 120 кв. м. Именно такая площадь числилась в «семерке». Когда же настало время продавать квартиру, пришел сотрудник ПИБ (проектно-инвентаризационного бюро) и выявил 140 кв. м. Откуда взялись лишние «квадраты» - собственник не в курсе или не хочет вспоминать.

Можно ли купить такую квартиру? Вполне. Просто нужно посмотреть данные кадастрового паспорта, а если такового нет, то получить его. И в договоре прописать реальную площадь квартиры.

Паспорта

Другое распространенное заблуждение связано с двумя паспортами квартиры: техническим и кадастровым.

Первый содержит информацию об оценочной стоимости объекта на текущий год и полный список его характеристик. (Правда, указанная там стоимость - инвентаризационная и не имеет к рынку никакого отношения.) Техпаспорт важен потому, что с его «необязательностью» при сделке часто не согласен покупатель. Ему необходимо, чтобы увиденное на просмотре было подтверждено официальным документом.

Технический паспорт содержит информацию об оценочной стоимости объекта на текущий год и полный список его характеристик. Правда, указанная там стоимость - инвентаризационная и не имеет к рынку никакого отношения

Второй паспорт, кадастровый, представляет собой документ, состоящий из двух страниц. На первой содержатся следующие сведения: кадастровый номер, номер кадастрового квартала, этаж, на котором расположено помещение, местоположение (точный адрес), предыдущие кадастровые номера (если таковые были). На второй странице - план расположения помещения на этаже, причем на поэтажном плане можно видеть чертеж планировки квартиры.

Казалось бы, и информации, указанной в «семерке», должно быть достаточно для покупателя. Однако придирчивый, грамотный приобретатель наверняка пожелает сравнить данные кадастрового и технического паспортов. Ведь если цифры и линии чертежей будут различаться, то можно сделать вывод о проведенной в прошлом незаконной перепланировке либо об ошибках в замерах.

Не исключено, что покупатель все равно приобретет квартиру, просто потому, что она ему очень понравилась. Договор купли-продажи Росреестр примет и с очень большой вероятностью выдаст свидетельство о собственности.

Однако, если сделка будет оспорена кем-либо в суде, нестыковки в разных документах обязательно привлекут внимание. И они сыграют не в пользу собственника.

Кадастровый паспорт - выписка из государственного кадастрового реестра недвижимости, содержащая краткие сведения об объекте недвижимости и его графический план.

Получение кадастрового паспорта необходимо для государственной регистрации прав на владение объектом недвижимости и совершения сделок с данным объектом, предполагающих смену владельца: купли-продажи, оформления права наследования, дарения, судебного производства, проведения строительных работ, реконструкции и капитального ремонта.

Снова про ипотеку

Далеко не всегда участники рынка покупают квартиру напрямую и без привлечения ипотечных средств. Эксперты говорят о том, что около 30% покупателей в общем объеме сделок вторички используют ипотечные средства. Но, если брать во внимание весьма распространенные на рынке цепочки, то, по словам Дмитрия Щегельского, речь может идти о 70% «ипотечных» покупателей.

Следовательно, помимо покупателей, продавцов и их представителей-риэлторов в большинстве сделок принимает участие банк, который требует для одобрения кредита полный пакет документов. Кредиторам интересен и даже обязателен максимум информации об объекте: и форма 9, и форма 7, и оба паспорта на квартиру. Поэтому бумажной волокиты, вероятнее всего, не избежать.

Текст: Вячеслав Березниченко Фото: Алексей Александронок

Одним из необходимых документов для продажи квартиры является справка по форме № 7, которая называется . Форма № 7 может также потребоваться для приватизации жилых помещений, для получения ипотеки, для оформления страховки на жилую недвижимость, а также для получения и внесения изменений в технический или кадастровый паспорт.

Получить справку по форме 7, а также по форме 9 можно в паспортном столе (отделе вселения и регистрационного учета граждан), относящемуся к данному жилому объекту.

Чтобы получить форму 7 нужно предоставить паспорт и документы, подтверждающие Ваши права на данную жилплощадь (оригиналы). Если справку получает доверенное лицо, необходимо также предоставить нотариально заверенную доверенность.

Какие же данные содержит в себе справка по форме № 7?

В первую очередь это конечно полный полицейский адрес объекта.

Потом следуют общие характеристики дома: год постройки, общая этажность, год последнего капитального ремонта, материал стен дома. Ставятся отметки о наличии лифта, мусоропровода. Также в справке содержатся данные о типах отопления, электроснабжения в данном доме.

Если есть списанные по каким-либо причинам помещения, то проставляются отметки и о них, с указанием причин списания.

Также в справке по форме 7 содержится информация о дефектах помещения, а также имеющихся перепланировках, если такие проводились.

Данный документ не имеет законодательно установленного срока действия, но в случае если он предоставляется в определенные учреждения или организации, те вправе самостоятельно устанавливать допустимый срок действия данной справки. Чаще всего этот срок составляет 1 месяц.

Форма 7 "Характеристика жилого помещения"

Справка о прописке ребенка формируется, если несовершеннолетний состоит на регистрационном учете. Получение данных по форме №9 Официальная документация, отображающая количество зарегистрированных россиян, требуется:

при совершении сделок с недвижимостью;
для подтверждения наличия регистрации;
при оформлении наследства;
при приватизации жилого помещения;
иных случаях.

Где взять справку с места жительства? Обращаться следует в органы регистрационного учета либо жилищно-эксплуатационные управления. Справка о прописанных в квартире выдается бесплатно при обращении. Время оформления не превышает 20 минут. Форму номер 9 МФЦ вправе оформить. Справка о зарегистрированных выдается жильцам, получившим регистрацию в той квартире, о которой требуются данные.

Выдача справки по форме №9

Узнать, что отображается в документации, можно посмотрев, что отображает справка с места жительства образец.
Варианты оформления Многие россияне интересуются, как получить справку о прописанных онлайн.

Без обращения в МФЦ, ФМС либо ЖЭУ не обойтись. Справка о регистрации ребенка, справка формы 7 и 9 и прочая документация, оформляемая по обращению граждан со сведениями о жильцах, выдается лично заявителю либо его представителю.

Справка о прописке ребенка может быть отослана почтовым отправлением, если запрос о предоставлении документации пришел через Почту России.

Внимание

Если требуется справка формы 40 из паспортного стола образец, то надо понимать, что запрашиваются сведения о зарегистрированных жильцах.

Порядок оформления не отличается от того, когда берется иная справочная документация.

Порядок оформления справок по форме 7 и 9

паспортный стол;
районная администрация (если жилье ведомственное или неприватизированное);
ТСЖ и ЖСК (документ оформляет председатель);
многофункциональные центры.

Оформить документ через МФЦ удобнее всего, поскольку:

не надо искать председателя или подстраиваться под график работы паспортного стола;
гражданин лично присутствует при получении выписки;
подача заявления занимает 15 минут;
документы из ТСЖ не всегда легитимны;
на сайте госуслуг бывают перебои, а офисы МФЦ работают в рамках установленного графика;
записаться на прием к сотруднику многофункционального центра можно заранее через интернет.

Как получить справку о составе семьи в МФЦ Справка о прописке (форма 9) выдается в день обращения при условии комплектности документации.

Справка о прописке: где получить форму 7, 9 и др. по месту регистрации

Гражданину предоставляется актуальная информация на данный момент времени.

Если требуются сведения за ранее прошедший период, то делается запрос на архивную выписку.

Обычная справка о прописанных в квартире жильцах выдается на 10 дней.

Если организация, для которой оформляется документ, установила меньший срок действия формы 9, то гражданин вправе это опротестовать.
Кто может получить справку о составе семьи Выдача документа регламентируется ФЗ 5242-1 (от 25 июня 1993).

Как получить форму 9 через госуслуги

Если необходимо получить архивную справку, то органам потребуется несколько дней, что бы проверить все данные о лицах, которые были зарегистрированы на протяжении всего времени эксплуатации помещения. Если заявление на получение справки было составлено с помощью сайт «Госуслуги», то будьте готовы к тому, что срок подготовки документа будет около 30 дней.

Инфо

Срок действия формы 9 государством не установлен. Это значит, что с момента получения срок её годности не ограничен конкретным временем.

Однако, существует исключение. Форма 9 действительна в том случае, если в жилом помещении не наступил случай снятия зарегистрированного лица с учета, или наоборот не было зарегистрировано новое лицо. Справка о регистрации выдается на бесплатной основе. Поэтому помните, что сотрудники служб просят оплатить государственную пошлину, это повод обратиться в прокуратуру или вышестоящие инстанции.

Форма 7, форма 9, форма 12 – зачем нужны и где взять?

На первый взгляд, эта форма дублирует справку №9, но нет: подобные сведения, кстати, чрезвычайно важные для покупателя, сосредоточены и конкретизированы именно в форме №12.

Какие еще формы бывают? Еще есть формы № 3 и №8, свидетельствующие о наличии прописки.

Ф. 3 говорит о временной регистрации, а ф. 8 – постоянной.

Эти формы представляют собой, скорее, не справки, а приложения к свидетельству ребенка о рождении. В этих документах указано ФИО, год рождения, адрес, вид регистрации, дата, а в форме №3 – и срок пребывания. Именно эти формы выдаются в пользование гражданам, с печатью подразделения ФМС и подписью должностного лица.

Все эти документы разработаны и выдаются в соответствии с Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288 (ред.

Справка о регистрации по месту жительства, формы 9 и 12 и их получение

Если по тем или иным причинам лично явится в один из указанных органов, нет возможности, то следует прибегнуть к услугам «Почты России». В этом случае необходимо самостоятельно скачать бланк заявления из интернета, заполнить его, приложить к бланку пакет документов, и отправить заказным письмом с описью вложения. В заявлении необходимо указать, каким образом направить ответ. Где получить архивную справку формы 9 и 12 В реальной жизни случается, что необходима информация не о прописанных на сегодняшний день в квартире лицах, а сведения о всех лицах, которые были зарегистрированы и сняты с учета на протяжений всей эксплуатации квартиры, дома и так далее.

Так как регистрация есть по месту жительства и по месту пребывания, то и сведения об этом, то есть справки, имеют разное содержание и свое наименование , только при конкретизации которого наступает полная ясность, что же человеку нужно.

Обращаясь за документом подобного рода, нужно четко называть, какая форма бумаги имеется в виду, иначе работник не будет понимать, что от него требуется.

Форма №7 справка о регистрации — где получить?

Этот документ не имеет отношения к прямой регистрации граждан, он содержит технические характеристики жилых помещений, располагаемых в квартирах или приватных домах, коттеджах и т.п. К таким характеристикам относят:

этажность;
высоту от пола до низа перекрытия;
площадь дома в целом, квартиры, комнаты;
количество комнат и т.п.

Справка по форме №7 имеет не произвольное содержание, а четкий бланк установленного образца. Предоставление подобной бумаги нужно, чтобы иметь понятие о жилых помещениях, занимаемых, например, многодетными семьями, или больными людьми, не имеющих своей обособленной комнаты, и т.п.

Форма № 9 справка о регистрации: где получить и как

Эта форма является именно справкой о прописке, так как этот бумага установленного образца сосредотачивает в себе сведения обо всех, кто в настоящий момент времени зарегистрирован по данному адресу, с какого времени, какой вид прописки у каждого гражданина и какое отношение он имеет к собственнику (в смысле родственных связей).

Также ф. 9 дает понятие о количестве комнат, жилой площади помещений.

Бывают случаи, в основном связанные с приобретением недвижимости, когда нужна форма № 9, только не обычная, а архивная.

Это значит, что данные нужны обо всех, кто был прописан в жилище в интересующий отрезок времени, или за всю историю существования, начиная с даты ввода в эксплуатацию.

Также вносятся данные о выписавшихся с указанием причин или оснований перемены места регистрации.

Архивная форма №9 требует работы с архивом , поэтому срок ее подготовки существенно длиннее, чем обычной.

Форма № 12

Это тоже архивный вид официального документа. Такая справка просто необходима покупателям вторичного жилья, так как в ней содержатся данные относительно тех категорий лиц, которые проживали и были зарегистрированы по данному адресу ранее, но сняты по таким причинам:

отбытие к месту прохождения воинской службы;
заключение под стражу и прописка по месту пребывания в колонии;
признание судом безвестно отсутствующим;
отбытие на прохождение лечения в один из диспансеров;
переезд несовершеннолетних в интернат и т.п.

Все эти граждане, как и снятые с учета по доверенности, в один прекрасный день могут объявиться и через суд истребовать свое право вернуться в жилье. На первый взгляд, эта форма дублирует справку №9, но нет: подобные сведения, кстати, чрезвычайно важные для покупателя, сосредоточены и конкретизированы именно в форме №12.

Какие еще формы бывают?

Еще есть формы № 3 и №8 , свидетельствующие о наличии прописки. Ф. 3 говорит о временной регистрации, а ф. 8 – постоянной. Эти формы представляют собой, скорее, не справки, а приложения к свидетельству ребенка о рождении. В этих документах указано ФИО, год рождения, адрес, вид регистрации, дата, а в форме №3 – и срок пребывания.

Именно эти формы выдаются в пользование гражданам, с печатью подразделения ФМС и подписью должностного лица. Такие документы терять не рекомендуется, а при требовании предъявления следует иметь копию.

Все эти документы разработаны и выдаются в соответствии с Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288 (ред. от 19.01.2015), утвердившим Административный регламент регистрации граждан.

Как получить справку о прописке

Сначала нужно уяснить, что посторонний человек не сможет получить доступ к данным по прописке, только собственник жилья или тот, кто по данному адресу зарегистрирован, так что потенциальный покупатель просто не имеет права на оформление ни одной из видов бумаг.

Нуждающийся в справке о регистрации по месту жительства гражданин должен понимать, что завладение такой бумагой – дело обычное, несложное, если знать, куда идти и что с собой взять.

Правила ФМС устанавливают, что одним лицом специалист должен заниматься не более 15-20 минут, так что вся процедура много времени не займет.

Где взять справку о прописке?

Раньше такие службы носили название паспортных отделов и располагались при ЖЭКах разных масштабов, при районных ОВД . Теперь эти органы называются ОВиРУГ (отделы вселения и регистрационного учета граждан), и именно при своем жилищном агентстве можно найти бывшего паспортиста.

Также такие документы выдаются МФЦ . Есть вариант также пойти прямо в ФМС. В любое подразделение можно нанести личный визит, а можно отправить свои документы по почте. Единственная разница выходит во времени получения результата: обращение собственной персоной дает возможность стать владельцем справки в течение 1-2 часов в день посещения.

Какие документы понадобятся?

При любом варианте обращения нужно:

заполнить специальное заявление с просьбой о выдаче справки по конкретной форме;
паспорт лица, заполняющего заявление;
если речь о прописке ребенка, то его свидетельство о рождении.

Разумеется, этим лицом должен быть владелец жилища или зарегистрированный по данному адресу человек. Если по поручению гражданина обращается доверенное лицо, то это лицо также должно иметь свой документ и нотариально оформленную доверенность.

Важно, чтобы были действующими и правильно оформленными, с наличием вклеенных фото в нужных местах, в требуемый возрастной период. Если все данные совпадают с базой данных МФЦ, ОВиРУГ, то проблем и задержек не будет.

Любую бумагу теперь можно получить в самые сжатые , без затрат нервных клеток, по схеме: пришел, написал заявление, предъявил документы, проверили, выдали справку. Вот и вся процедура, при наличии порядка в документах не являющаяся сложной.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .