Гражданский кодекс гарантийный срок на строительные работы. Гарантийный срок по договору подряда

Подрядчик выполнил работы в полном объеме и их результат передал заказчику по акту. Во время использования объекта начинают вскрываться строительные дефекты, которые визуально не могли быть обнаружены при приемке работ, требующие их устранения. Кто обязан исправлять выявленные недостатки, делающие невозможным дальнейшую эксплуатацию объекта, и в какие сроки можно предъявить к подрядчику требования об устранении недоделок? Споры заказчиков и подрядчиков по гарантии качества занимают немалый объем дел арбитражных судов. Автор на примере судебной практики попытается найти ответы на поставленные вопросы.

На основании п. 2 ст. 755 Гражданского кодекса (ГК) РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта.

В некоторых случаях суды расширяют условия освобождения подрядчиков от обязанности устранить брак в работах, например, при недостатках в технической документации, представленной заказчиком. Приведем пример из судебной практики. Заказчик в судебном порядке требовал от подрядчика устранить протечку кровли, которую он укладывал на крыше. Требования предъявлялись в пределах гарантийного срока, установленного сторонами в договоре. Подрядчик возражал на исковые требования заказчика, объясняя ошибочностью самой идеи укладывать мягкую рулонную кровлю поверх старой стальной кровли.

Судебный эксперт констатировал техническую невозможность устранения недостатков в рамках договора по причине того, что любые работы подобного рода не приведут к требуемому заказчиком результату, и протечки будут продолжаться. Для приведения кровли здания в надлежащее нормативно обоснованное техническое состояние необходимо выполнить комплекс работ по полному переустройству крыши, который должен быть выполнен на основе проекта, разработанного специализированной организацией. При таких обстоятельствах суд отказал заказчику в удовлетворении исковых требований, увидев отсутствие вины подрядчика (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 января 2013 г. № Ф07-8064/12 по делу № А56-39279/2011).

Однако по другому делу суд обвинил подрядчика как профессионального строителя, что он своевременно не предупредил заказчика о недостатках технической документации, выполнил работы согласно представленному заказчиком техническому эскизу. Между тем проведенная по делу судебная экспертиза заключила, что указанные в техническом эскизе материалы не могли быть использованы для наружной укладки плит вокруг здания. При таких обстоятельствах суд поручил подрядчику устранить дефекты в работе, выполнив ее в строгом соответствии с техническими нормами и правилами (постановление Арбитражного суда Московского округа от 15 октября 2015 г. № Ф05-12785/15). Правда, суд не указал, кто будет заказывать и готовить новую документацию на укладку наружных горизонтальных плит. Ведь исправлять дефекты укладки наружных плит по тем же эскизам – значит получить тот же результат.

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ. Но закон не определяет продолжительность гарантийного срока строительных работ. Бытует мнение, что продолжительность гарантийного срока строительно-монтажных работ не должна быть меньше пяти лет. Причем авторы этого предположения ссылаются на абзац 2 ст. 756 ГК РФ. Однако, если прочитать внимательно, в этой статье речь идет не о гарантийном сроке работ, а о предельном сроке обнаружения недостатков в выполненных строительных работах. Этот срок действительно не может быть меньше пяти лет.

Гарантийный же срок определяется сторонами договора строительного подряда, т. е. является договорным условием. Но если стороны не предусмотрели гарантийный срок в договоре, в отношении строительных работ действуют правила этой нормы закона. Это означает, что подрядчик обязан устранить дефекты в своей работе, если не докажет обстоятельства, перечисленные в ст. 755 ГК РФ.

Существуют различные правовые последствия понятий «гарантийный срок» и «срок обнаружения недостатков», о которых говорит закон. В пределах установленного договором гарантийного срока заказчик лишь указывает подрядчику на обнаруженные недостатки в эксплуатации объекта капитального строительства, и подрядчик должен устранить недоделки, если не докажет обстоятельств, которые освобождают его от этих обязательств (п. 2 ст. 755 ГК РФ). Если дефекты в работах обнаружены за установленным договором гарантийным сроком, но в пределах пяти лет с момента сдачи объекта в эксплуатацию или окончания строительно-монтажных (ремонтных) работ, теперь уже заказчик должен доказать, что выявленные им недостатки возникли до передачи ему объекта или выполненных работ, т. е. допущены подрядчиком.

Чтобы не нести такое обременение, заказчики заставляют подрядчиков подписывать гарантийный срок эксплуатации объектов на пять лет. Тогда этот срок становится договорным условием со всеми вытекающими отсюда правовыми последствиями.

По закону заказчик может привлечь к выполнению работ разных подрядчиков в зависимости от их специализации. И здесь важно знать, что подрядчик может ручаться за качество только своих выполненных работ. Если же субподрядные, специализированные организации нанимает генеральный подрядчик строительных работ, то он на основании п. 3 ст. 706 ГК РФ несет ответственность перед заказчиком за последствия ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиками. При этом начало гарантийного срока заказчик вправе исчислять с момента завершения всех работ и начала эксплуатации объекта. Правда, в договоре строительного подряда заказчик может возложить обязанность по устранению недостатков на какого-либо одного подрядчика, но это договорное условие, которое повлияет и на стоимость договора.

В силу п. 2 ст. 754 ГК РФ подрядчик освобождается от ответственности за мелкие отступления от технической документации, если он докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства. Характер этих отступлений при возникновении спора сторон решает суд на основе заключений специалистов. Но о любых, даже мелких отступлениях от технической документации подрядчик должен предупредить заказчика, так как в противном случае он будет отвечать за повреждение объекта строительства, обусловленное отсутствием у заказчика полных и точных данных об объекте.

Заказчик работ имеет право потребовать от подрядчика возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда. При отсутствии в договоре такого условия заказчик вправе самостоятельно устранить недостатки в выполненных работах и впоследствии требовать возмещения своих расходов на их исправление, но только когда подрядчик не приступает в установленный заказчиком срок к их устранению. Заказчик, не предъявивший подрядчику соответствующих требований, не может рассчитывать на полное возмещение своих расходов.

Например, заказчик, не предъявляя к подрядчику требований об устранении недостатков, о которых ему было заявлено инвестором, лишил подрядчика возможности устранить их самостоятельно до предъявления инвестором иска в суд. В то же время подрядчик не принял до разрешения спора судом надлежащих мер по устранению имевшихся недостатков. Довод подрядчика, что самостоятельное устранение недостатков обошлось подрядчику в сумму, меньшую взысканной, заказчиком не опровергнут. Указанное свидетельствует о наличии вины обеих сторон в возникновении убытков, в связи с чем на основании ст. 404 ГК РФ суд уменьшил размер ответственности подрядчика (постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 13 декабря 2013 г. по делу № А82-14905/2012).

В любом случае факт недостатков, обнаруженных в ходе эксплуатации объекта, должен быть доказан. Составленные заказчиком односторонние акты обследования сами по себе не являются доказательствами момента обнаружения недостатков результата работы. С целью обеспечения доказательств того, что недостатки обнаружены в пределах сроков, указанных в ст. 756 ГК РФ, заказчику целесообразно принимать меры для совместного с подрядчиком обследования результата работ и фиксации недостатков, включая направление соответствующих письменных уведомлений подрядчику (постановление Семнадцатого ААС от 24.12.2015 № 17АП-16302/15).

При отказе или неявке подрядчика на осмотр обнаруженного брака необходимо обращаться к третьим лицам. Это могут быть акты эксплуатирующей организации, административно-технической инспекции, архитектурно-строительного надзора.

Почти во всех случаях судебные споры заказчиков и подрядчиков решаются на основании судебной строительно-технической экспертизы. А вот кто инициирует эту экспертизу – решать сторонам спора в зависимости от того, в какие сроки предъявлены требования. В судебной практике, если заказчик предъявляет в суд требования к подрядчику по качеству работ, он должен организовать осмотр выполненных работ с участием подрядчика, дать характеристику обнаруженных дефектов и в соответствующем двустороннем акте указать на возможные причины возникших дефектов.

Александр ГЕРАСИМОВ,
привлеченный юрист «Трансстроя»
Фото: "ИТС"

Работы были выполнены в полном объеме и в срок (13.06.2012 г. )

Вы наверное с датой ошиблись?

Если физическое лицо не является ИП по договору подряда, тогда на Ваши отношения закон о Защите прав потребителей не распространяется, так как

Исполнитель-это юрид. л., независимо от организационно-правовой формы образования или ИП, выполняющий работы, оказывающий услуги потребителям по возмездным договорам.

В таком случае, Ваши отношения регулируются нормами ГК РФ о подряде.

4. В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата
работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в
пределах двух лет с момента , предусмотренного пунктом 5
настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик
докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику
или по причинам, возникшим до этого момента.

5. Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

п.2.1.3 договора подряда о нераспространении действия гарантии влияет лишь на обязанность доказывания возникновения недостатков.

В данном случае, гарантийный срок истек, а требование предъявляется за его пределами, поэтому доказывать причины возникновения недостатков должны Вы.

В соответствии со ст.723 ГК:

1. В случаях, когда работа выполнена
подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат
работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для
предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре
соответствующего условия непригодности для обычного использования,
заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по
своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

2. Подрядчик вправе вместо устранения
недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу
заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения
убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему
результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат
возможен.

3. Если отступления в работе от условий
договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный
заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и
неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и
потребовать возмещения причиненных убытков.

4. Условие договора подряда об освобождении
подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает
его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли
вследствие виновных действий или бездействия подрядчика.

В случае, если подрядчик является ИП, тогда:

В соответствии с Законом №2300-1

5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок
составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и
недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении
гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое
имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1
настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до
принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до
этого момента.

То есть обязанность доказывания так же лежит на Вас.

Однако, в соответствии с п.1 той же статьи:

Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления
другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного
выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее
переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им
расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований
потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении
другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не
освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за
нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и
потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным
договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не
устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от
исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им
обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги)
или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе
потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с
недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в
сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований
потребителя.

При этом вы вправе назначить исполнителю разумный срок для устранения недостатков, который указывается в договоре подряда или ином соглашении.

За нарушение срока предусмотрена ответственность в виде неустойки.

Помимо этого у Вас существует право на возмещения причиненного Вам морального вреда (ст.15 Закона №2300-1)

1. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

2. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

4. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

Данная редакция закона может быть не актуальна на настоящий момент. Актуальная редакция может быть доступна в .

Примеры практики - судебные решения по статье 755 ГК РФ: