Госпошлина за регистрационные действия росреестра. Госпошлина при регистрации недвижимости: тарифы и льготы

По нормам законодательства государственная пошлина за государственную регистрацию прав собственности взимается с физлиц, а также организаций. Этот обязательный сбор перечисляется приобретателем (приобретателями) объектов, включая оформление прав по договорам долевого строительства, мены, покупки или дарения. Разберемся, как уплачивается госпошлина за регистрацию права собственности 2018 года.

На федеральном уровне госпошлина на регистрацию права собственности на недвижимость регулируется в стат. 333.33 НК. Здесь приведены величины сбора за совершение юрлицами и гражданами различных правовых действий с объектами. Платить пошлину по сделкам с недвижимостью обязательно, если вы не относитесь к льготной категории граждан. Перечень последних приведен в стат. 333.35-333.39 НК.

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество перечисляется в Росреестр для внесения объекта в Единый Реестр (ЕГРП). Сумма в установленном размере уплачивается при заключении договоров приватизации, купли-продажи, аренды, мены, наследования, дарения. Все сделки с недвижимостью регламентируются Законом № 218-ФЗ от 13.07.15 г. В соответствии с указанным нормативно-правовым актом регистрации в ЕГРН подлежат следующие объекты:

• Частные дома, квартиры, комнаты, а также доли в них.
• Доли лиц в общем имуществе дома (многоквартирного).
• Участки земли, включая те, что расположены под постройками и многоквартирными домами.
• Гаражи, помещения нежилого или подсобного назначения.

Размер пошлины утвержден в стат. 333.33 НК. Сумма утверждена на федеральном уровне и действует по всей РФ. По решению властей регионов или муниципалитетов менять величину сбора запрещено. В 2018 году размер госпошлины за регистрацию договора купли продажи недвижимости составляет:

• Для граждан – 2000 руб.
• Для организаций-юрлиц – 22000 руб.

Эта же величины действует при подписании договоров концессии, безвозмездного пользования, аренды, ренты (включая пожизненное содержание иждивенца), мены, дарения. Кроме того, установлены размеры сбора при совершении иных видов правовых действий с недвижимостью. Речь идет о таких ситуациях, как:

Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности

Перечислить средства можно разными способами. Одни из них являются традиционными – к примеру, через кассира в банке, через банкомат. Другие позволяют экономить время посредством использования интернета. Это такие варианты, как онлайн-банкинг, к примеру, Сбербанка. После совершения платежа необходимо сохранить расчетный документ для подтверждения факта уплаты средств.

Для корректного перечисления денег требуется предварительно уточнить реквизиты для перечисления госпошлины за государственную регистрацию. Если сумма оплачивается потребителем в электронном виде, предоставляется скидка в размере 30 %. О том, куда платится сбор – далее.

Обратите внимание! Многие интересуются, можно ли заплатить пошлину на портале Госуслуг. На настоящий момент сайт не оказывает услуг по уплате пошлин за регистрацию прав по недвижимости.

Порядок уплаты госпошлины в 2018 году:

• Уточните реквизиты для перечисления средств (на сайте или лично в Росреестре) по вашему региону.
• Узнайте, в каком размере требуется заплатить сбор – в зависимости от вида правового действия с недвижимостью и с учетом норм стат. 333.33 НК.
• Выберите удобный вариант для уплаты денег – через банкомат, в кассе банка, через терминал в МФЦ или посредством онлайн-банкинга.
• Получите квитанцию о совершении расчетов. Сохраните документ, на всякий случай сделайте его копию.
• Приложите квитанцию к пакету регистрационных документов для предъявления в госорган.

Госпошлина за регистрацию права собственности 2018 – реквизиты

Чтобы правильно заплатить госпошлину за регистрацию права собственности 2018, реквизиты можно посмотреть на сайте Росреестра. Сначала выбирается регион совершения платежа, затем раздел «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов». В процессе перечисления сбора особенно внимательны будьте при указании КБК. Кодировка различается по месту подачи заявления:

• Если документы предоставляются в МФЦ, вносится КБК – 32110807020018000110.
• Если документы предоставляются в Росреестр, Севреестр и Госкомрегистр, вносится КБК – 32110807020011000110.

Дополнительно на портале Росреестра размещены квитанции для перечисления сбора. Формы приведены для юрлиц и физлиц отдельно. Для полной уверенности, что платеж совершается верно, можно проконсультироваться в госоргане, какие реквизиты заполнять.

Обратите внимание! После того, как указаны реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию права собственности, для наличного способа следует распечатать квитанцию. Обязательно сохраняйте этот документ в целях подтверждения исполнения обязательств по уплате сбора. Документы без приложенной квитанции действовать не будут.

Квитанция на госпошлину за регистрацию права собственности – бланк

Официальный бланк госпошлины за регистрацию права собственности размещен на сайте Росреестра. Документ имеет унифицированную форму ПД-4 (налог) и заполняется при уплате сбора наличным путем. Если пошлину перечисляет юрлицо, можно использовать платежное поручение.

Форма квитанции предполагает внесение данных в обязательные поля. В том числе требуется указать реквизиты плательщика средств, получателя. Документ состоит из двух одинаковых разделов. Один из них, извещение, остается в банке; второй, квитанция, передается лицу, уплачивающему пошлину. Порядок заполнения – един для всех, пример бланка размещен далее.

Квитанция на госпошлину за регистрацию права собственности – образец:

Типовая форма квитанции ПД-4 (налог) утверждена в Приложении 2 к Письму МНС России N ФС-8-10/1199, Сбербанка России N 04-5198 от 10.09.01 г. Здесь также приведена форма ПД (Налог). Какую из них выбрать, вам подскажут при оплате сбора в банке. Если квитанция формируется посредством сайта Росреестра, бланк заполняется автоматически.

Как вернуть госпошлину за регистрацию права собственности

Процесс оформления прав на недвижимые объекты порой сложный и непредсказуемый. В некоторых случаях плательщику приходится возвращать уже оплаченную пошлину. Можно ли это сделать и как?

Подобным вопросам посвящена стат. 333.40 НК. Здесь предусмотрена возможность возврата средств или использования других, альтернативных, методов. В соответствии с п. 1 стат. 333.40 возврат допускается в следующих ситуациях:

• При оплате сбора в большей сумме, нежели утвержденной законодательно.
• При отказе уполномоченными органами совершать нотариальные действия.
• При отказе лица от совершения правового действия, за которое уплачена пошлина, до момента подачи документов в госорган.

Для получения средств требуется подать заявление о возврате в уполномоченный госорган. В качестве подтверждения факта оплаты нужно приложить оригинал платежного документа при полном возврате; копию – при частичном. Вернуть или нет деньги – решает тот орган, который совершает необходимые юридические действия. Исполнителем при этом считается ФК РФ. Подать заявление на возврат разрешено в течение 3 лет от дня уплаты сбора. На перечисление денег отводится 1 мес. от даты получения госорганом письменного заявления плательщика.

Обратите внимание! Если контрольный орган отказал в регистрации прав на недвижимость, в этом случае сумма пошлины возврату не подлежит (п. 4 стат. 333.40 НК).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Каждая сделка с недвижимостью, предполагающая смену владельца, требует переоформления права собственности. Для совершения этой процедуры необходимо внести платеж в государственный бюджет – госпошлину.

Каков размер взноса в 2019 году, кто платит госпошлину при продаже недвижимости – продавец или новый владелец и что делать в случае переплаты?

Что это за платеж?

Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество является обязательным платежом за оформление права собственности уполномоченным органом – Росреестром и внесение объекта в ЕГРН.

Данный взнос обязателен при любой сделке с недвижимым имуществом:

• купле-продаже;
• приватизации;
• аренде;
• вступлении в наследство;
• сделке дарения;
• договоре мены.

Правовые отношения, возникающие в связи со сделками на недвижимость и постановкой ее на учет, регулирует Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015. Согласно данному законодательному акту, обязательной регистрации подлежат:

• комнаты, дома, квартиры и доли в них;
• доли в общем имуществе многоквартирного дома;
• земельные участки (в том числе расположенные под многоквартирным домом) и возведенные на них постройки;
• нежилые помещения, подсобные строения, гаражи.

Платит взнос приобретатель права собственности – покупатель квартиры, гражданин, получивший ее в наследство или в дар.

Размер взноса

В 2015 году с вступлением в силу поправок, предусмотренных Федеральным законом №221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» от 21.07.2014, госпошлина за регистрацию недвижимости повысилась для граждан на 1 000 рублей, а для организаций – на 7 000 рублей.

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2018 и 2019 году на жилое и нежилое помещение для граждан составляет 2 000 рублей. При регистрации на правах общей долевой собственности каждый владелец доли должен заплатить по 2 000 рублей (по отдельной квитанции). На недвижимость, оформляемую в совместную собственность, это условие не распространяется.

Юрлица после внесения поправок в НК РФ вносят в казну государства 22 000 рублей.

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2019 году для физических лиц по другим видам недвижимости, согласно статье 333.33 НК РФ, составляет:

• 200 рублей – за оформление доли в общем имуществе многоквартирного дома;
• 350 рублей – за внесение в реестр данных об участке земли (дачного, садового и др.) и возведенных на нем строений.

Каждое действие регистратора требует отдельной платы. Так, за изменение данных по объекту физлицам нужно будет дополнительно заплатить 350 рублей, компаниям – 1 000 рублей.

Куда подать заявление?

Порядок подачи заявления о регистрации права собственности изложен в приложении к приказу Минэкономразвития №883 от 26.11.2015. Согласно документу, обратиться за услугой следует:

• в подразделение Росреестра (регистрационную палату);
• в МФЦ;
• заявление с требуемыми документами можно отправить по почте (с описью вложения и объявленной ценностью);
• через сайт Росреестра или портал госуслуг.

Заявление необходимо подкрепить основанием для регистрации объекта. В качестве такового, согласно части 2 статьи 14 закона №218-ФЗ, признаются:

• договор о купле-продаже;
• акт о приватизации;
• свидетельство о наследстве;
• судебные акты, вступившие в силу;
• другие документы, обосновывающие установление или переход права собственности.

Если вместо заявителя в регистрационную палату обращается его представитель, потребуется заверенная нотариусом доверенность.

Квитанция на оплату госпошлины за регистрацию права собственности при подаче заявления и прилагаемых к нему документов предоставляется по желанию заявителя, предъявить ее он может позже. Однако процесс регистрации будет запущен только после подтверждения оплаты. Если гражданин не подтвердит факт внесения платежа или регистратор не найдет информацию о нем в информационной базе, по истечении 10 рабочих дней документы будут возвращены заявителю.

Как узнать реквизиты?

При внесении взноса следует знать точные реквизиты – госпошлина за регистрацию права собственности в 2019 году через МФЦ и офисы Росреестра не попадет в бюджет нужного органа, если плательщик неправильно заполнит графы в бланке квитанции.

Особое внимание следует обратить на общероссийский классификатор кодов, отвечающий за распределение перечисленных средств. В зависимости от места подачи заявления в строке КБК следует указать:

• 32110807020011000110 – при обращении в подразделение Росреестра;
• 32110807020018000110 – в МФЦ.

Данные комбинации цифр едины для всех регионов, независимо от того, заполняется заявление в Москве, СПб или Воронеже. Узнать другие реквизиты можно на сайте Росреестра, воспользовавшись электронными сервисами службы. Для этого нужно выбрать регион на верхней панели сайта, а в разделе для физических лиц – услугу «Зарегистрировать недвижимость». На открывшейся странице требуемая информация будет в отобразившемся справа списке. Там же представлены образцы бланков на оплату.

Где оплатить?

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности производится следующими способами:

• через терминалы и банкоматы;
• в кассе банка;
• на сайте госуслуг, с помощью электронных платежных систем или интернет-банкинга.

При перечислении денег через сайт госуслуг до 1 января 2019 года действует скидка в 30%. Таким образом, госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру составит 1 400 рублей вместо 2 000.

При переплате разница будет возвращена после подачи соответствующего заявления. В полном объеме федеральный орган вернет перечисленную сумму, если гражданин оплатил пошлину, но не подал заявление в Росреестр.

К заявлению на возврат денег нужно приложить:

• подлинник платежного документа – если требуется вернуть всю сумму;
• его копию – при частичном возврате.

Следует отметить, что фактически квитанции об оплате госпошлины на регистрацию недвижимости бессрочны, так как время их действия законодательно не утверждено. Письмо Минфина №03-05-04-03/20 от 03.08.2009 подтвердило, что данный вопрос не регулируется налоговым законодательством.

Процесс регистрации недвижимости займет 7 рабочих дней, если документы направлены в отделение Росреестра, и 9 рабочих дней – в МФЦ.

С 15 июля 2016 года свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость существует только в электронном виде. Федеральным законом №360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.07.2016 отменена выдача бумажной версии документа. Единственным подтверждением владения недвижимостью является выписка из ЕГРН. Чтобы получить ее, потребуется заплатить 750 рублей за бумажный документ и 300 рублей – за электронный.

Государственная пошлина, или налоговый сбор, – это взнос, который уплачивается физическим или юридическим лицом при выполнении в отношении них значимых действий. Перерегистрация права собственности при сделках с недвижимостью относится к одному из них.

Размер и порядок уплаты госпошлины устанавливается статьей 333 Налогового кодекса. Госпошлина взимается не только за регистрацию сделок с недвижимостью, но и, к примеру, за регистрацию ИП, за внесение изменений в паспорт, за выдачу загранпаспорта, при обращении в суд и т.д. Фактически госпошлина является платой за оказание государственных услуг.

Как можно оплатить госпошлину

Для оплаты госпошлины необходимо получить реквизиты организации, которая будет оказывать определенные услуги. В случае со сделками с недвижимостью такой организацией является Росреестр, который вносит изменения в единый реестр недвижимого имущества о смене собственника. Реквизиты для оплаты можно получить в Регистрационной палате, в Росреестре или в Многофункциональном центре. Они будут нанесены на специальную квитанцию, которую, собственно говоря, и необходимо оплатить.

Существует несколько способов оплаты госпошлины:

1. В банке. Самый простой и удобный способ. Квитанция с реквизитами просто подается кассиру вместе с требуемой суммой денег. Кассир ставит отметки на квитанции, это и служит свидетельством того, что госпошлина уплачена. Некоторые банки взимают комиссию, так что нужно быть внимательным.
2. Посредством терминала. В некоторых отделения Регпалаты могут размещать терминалы, посредством которых сразу можно произвести оплату госпошлины. В таком случае даже не обязательно брать квитанцию и заполнять ее. Достаточно ввести реквизиты на экране и внести в купюроприемник нужную сумму. Доказательством оплаты послужит чек, который распечатает терминал. Терминалы также берут комиссию. Важно: сдачу назад получить не получится, но в большинстве терминалов предусмотрена возможность положить эти деньги на телефон.
3. Посредством банкомата. Процесс оплаты зависит от особенностей операционной системы банкомата. Однако в общем схема выглядит так: необходимо найти раздел «Оплата» и в нем подраздел «Государственные услуги» или «Госпошлина», и уже там внести необходимые сведения и произвести оплату. Преимущество банкомата заключается в том, что если у вас есть карта банка, то можно заплатить с ее помощью. В таком случае можно избежать лишних трат.
4. Посредством интернет-банкинга и электронных платежных систем. В этом случае достаточно в разделе «Платежи» выбрать соответствующий подраздел и ввести все данные. Оплату можно производить средствами с карты (если использовать интернет-банк, например, «Сбербанк онлайн») или электронными деньгами (к примеру, при использовании «Яндекс.Деньги»).