Кто выдает выписку из егрп. Выписка из егрп (егрн) на квартиру – что? где? чьё? Срок предоставления выписок из егрп

Из ЕГРП на квартиру. Что это вообще за справка такая? Для чего она необходима населению? Сколько стоит оформление выписки установленной формы? На самом деле все не так трудно, как кажется!

Описание

Что такое выписка из ЕГРП? Данный документ представляет собой справку, в которой записаны все сведения об объекте недвижимости. То есть это своеобразная бумага с описанием, в нашем случае квартиры.

Эта справка потребуется всем собственникам имущества. Она указывает на характеристики недвижимости на момент ее выдачи. Действует по-разному, в зависимости от ситуации - либо 14 дней, либо месяц. Но можно с уверенностью говорить о том, что старые выписки из ЕГРП на квартиру (где получить их, будет рассказано позже) действительными не считаются. Перед сделками приходится оформлять свежую копию документа.

Когда и зачем?

Изучаемая бумага пригодится, как уже было сказано, при сделках с недвижимостью либо во время судебных заседаний. Кроме того, выписка установленной формы с 2017 года в России стала заменять свидетельство о правах собственности на имущество. Поэтому она пригодится при необходимости доказывания прав собственности на жилье.

Выдается справка установленного образца всем желающим. Но некоторые ее формы доступны только государственным органам и хозяевам недвижимости. Это вполне нормальное явление.

Чаще всего выписка из ЕГРП на квартиру нужна:

• для покупки или продажи имущества;
• во время дарения;
• при оформлении наследства;
• чтобы взять кредит или займ;
• при залогах.

Как уже было сказано, во время судебных прений справка тоже потребуется. Но перечисленные операции на практике встречаются чаще всего.

Сведения в документе

Где получить выписку из ЕГРП на квартиру? Эту услугу обеспечивают в нескольких органах государственной и муниципальной власти. Но об этом позже. Сначала предстоит понять, с какими сведениями можно ознакомиться при помощи упомянутой бумаги.

В выписке удастся найти:

• данные о текущем состоянии недвижимости;
• адрес расположения объекта;
• информацию об ограничениях и обременениях;
• сведения обо всех владельцах имущества;
• историю передачи объекта новым собственникам;
• полную характеристику недвижимости;
• название органа, выдавшего справку;
• данные из реестра недвижимости;
• кадастровую информацию.

Кроме того, в выписке зачастую есть наглядный график объекта (его план) и кадастровая стоимость. Все зависит от того, зачем конкретно заказывалась справка.

Способы заказа

Образец выписки из ЕГРП на квартиру будет представлен нашему вниманию позже. Первым делом граждане должны запомнить, как можно заказать данный документ.

Мы уже выяснили, что услугу по выдаче предлагают разные государственные органы. При этом заказ справки возможен:

• лично;
• через интернет;
• по почте.

Чаще всего люди сами обращаются в выдающие органы для оформления выписки. Но интернет-технологии тоже начинают пользоваться огромным спросом. Поэтому такой вариант развития событий исключать не следует.

Где взять?

Где получить Ответ на этот вопрос полностью зависит от желаний и предпочтений заявителя.

Гражданин может прийти за помощью в следующие организации:

• Госреестр;
• кадастровые палаты;
• многофункциональные центры.

Кроме того, как мы уже говорили, можно заказать справку через интернет. Здесь могут помочь следующие ресурсы:

• сторонние сайты (крайне рисковый шаг);
• "Госуслуги";
• страница Росреестра.

Пошаговая инструкция - личный заказ

Как получить выписку на квартиру из ЕГРП? Начнем с наиболее простого и распространенного решения - с личного обращения в выдающие органы. Самостоятельно заказать упомянутую бумагу не составляет труда.

Для этого потребуется:

1. Подготовить определенный перечень документов.
2. Написать заявление на предоставление выписки из ЕГРП.
3. Оплатить государственную пошлину.
4. Подать запрос в выдающий орган, взамен получить расписку о принятии заявления.
5. В назначенное время забрать готовый документ.

Быстро, просто, удобно. Особенно с появлением многофункциональных центров упомянутая процедура стала доставлять меньше хлопот населению.

Через Сеть

Где взять выписку из ЕГРП на квартиру? Можно обратиться к порталу "Госуслуги" или же воспользоваться сайтом Росреестра. Второй расклад доставляет меньше хлопот и освобождает гражданина от необходимости обязательной регистрации на сервисе. Именно его мы и рассмотрим далее.

Чтобы получить изучаемый документ, необходимо:

1. Открыть в браузере страницу rosreestr.ru.
2. В разделе "Сервисы" нажать на строку "Заказать выписку из ЕГРП".
3. Указать данные об объекте недвижимости. Желательно заранее узнать его кадастровый номер. Этот прием значительно облегчит процесс подачи заявления.
4. Заполнить запрос на выдачу справки.
5. Указать форму представления документа.
6. При необходимости - отметить данные о месте, где хотелось бы получить справку.
7. Внести деньги за услугу в виде пошлины. Для этого на сайте придется выбрать способ оплаты, а затем ввести реквизиты банковского счета/карты.
8. Ждать. Как только выписка будет готова, об этом сообщат по электронной почте.
9. Забрать готовую справку. Если выбрано электронное представление документа, то в полученном письме будет ссылка на скачивание выписки.

Следует заметить, что через "Госуслуги" изучаемая бумага заказывается приблизительно так же. Никаких проблем у пользователей с проверенными аккаунтами подобная услуга не вызывает.

Стоимость

Сколько стоит выписка из ЕГРП на квартиру? Как выглядит она, уже понятно. И где брать этот документ - тоже. Во сколько обойдется изучаемая услуга?

Однозначного ответа нет. Размер госпошлины напрямую зависит от того, какой именно выпиской планирует пользоваться человек. Также роль играет категория, к которой принадлежит заявитель. Юридические лица платят больше, физические - меньше.

• 2 200 рублей - для организаций, на бумаге;
• 750 рублей - бумажный документ, физическим лицам;
• 300 рублей - электронный формат, физическим лицам;
• 600 рублей - выписка электронного типа, организациям.

Более подробная и полная информация о стоимости документа будет представлена в выдающем органе. Например, расширенная выписка обойдется в 1 а если речь идет о квартире, право собственности на которое появилось до 1998 года (до июля), придется отдать уже 2 500 рублей. Связано это с тем, что до указанной даты все сведения о недвижимости не имели электронной базы. В некоторых источниках указывается, что электронный документ обойдется в 250-400 рублей.

Сколько делают?

Понятно, как можно взять выписку из ЕГРП на квартиру. Срок оформления соответствующей справки тоже не имеет никаких однозначных ограничений.

Если заявитель приходит за помощью в Росреестр или в кадастровую палату, необходимо ждать готовности бумаги около 3 дней. Аналогичная операция через МФЦ проводится в течение 5 дней.

Иногда нужно будет подождать больше. Если же заказать выписку из ЕГРП на квартиру через интернет, то она может быть готова уже через несколько часов. Это редкое, но имеющее место на практике явление.

Документы: полный список

Образец выписки из ЕГРП на квартиру уже был представлен нашему вниманию. Заказать этот документ на деле намного проще, чем кажется.

С собой заявителю придется принести:

• любое удостоверение личности (лучше паспорт);
• заявление;
• документы о правах собственности на имущество (при наличии);
• кадастровый паспорт (если есть);
• чек с оплаченной пошлиной в установленных размерах.

Этого достаточно. Документы на квартиру обычно требуют при заказе собственником расширенной выписки из ЕГРП. В остальных случаях можно обойтись без них.

Отказать в предоставлении услуги могут. Вынесенное решение не имеют права обжаловать в судебном порядке. Поэтому получить интересующую нас справку способны не все.

Чтобы оформить какую-либо сделку с недвижимостью собственник и потенциальный покупатель собирают определённый пакет документов. Для собственника одним из обязательных документов является выписка из на недвижимость. Получить ее нужно для того, чтобы подтвердить права собственности владельца, который собирается продать квартиру, сдать в аренду, обменять или совершить другую сделку.

Вышеуказанный документ представляет собой справку, в которой содержатся сведения из государственной реестровой базы. Это значит, что в ней будет содержаться не только информация о собственнике, но также описание объекта недвижимости и факт наличия обременения, если оно имеется. Такие сведения особенно важны для второй стороны сделки, так как при этом существенно снижается вероятность мошенничества.

Получить выписку из ЕГРП самостоятельно может не только собственник для своих нужд, но и любой заинтересованный в этом гражданин, который подаст соответствующий запрос и оплатит государственную пошлину.

Закажите выписку из ЕГРП онлайн и получите её уже через 10 минут:

Виды выписок

Перед тем как на квартиру, частный дом или земельный участок, следует разобраться, какие их виды существуют. Можно выделить основные четыре вида, отличающиеся друг от друга целевым назначением:

• Сведения о правах владельца на объект недвижимости;
• Информация о переходе прав собственности;
• Данные с содержанием правоустанавливающих документов;
• Документ о том, что собственник был признан недееспособным.

Такие выписки можно заказать при необходимости решить наследственные споры, для решения конфликтов в судебном порядке, банкротства юридических лиц и в прочих индивидуальных ситуациях. Согласно российскому законодательству, чтобы получить подобную справку, нужно относиться к одной из следующих категорий граждан:

• Собственники недвижимости;
• Представители владельцев по оформленной нотариально доверенности;
• Наследники владельца;
• Юридическое лицо, жилплощадь которого находится в залоге;
• Судебные представители;
• Налоговые учреждения;
• Органы местного самоуправления и государственные учреждения;
• Прочие ответственные организации.

Документы и способы получения

Получение выписки из ЕГРП происходит после подачи соответствующего запроса и приложенных к нему документов:

Многие физические и юридические лица предпочитают брать выписку из ЕГРП независимо от предоставленных им документов собственника, продающего или сдающего квартиру. Это связано с тем, что в подобной справке содержится достоверная информация, которую невозможно подделать. Получить эту информацию можно самостоятельно и в любой момент, без получения разрешения и дополнительных затрат.

Говоря о способах получения вышеуказанного документа, всё зависит от пожелания заинтересованного лица и целевого назначения выписки. Можно явиться лично в ответственную организацию, подать запрос, оформить получение в течение установленного срока и явиться в назначенный день за готовым результатом. Также можно не выходя из дому оформить получение выписки из ЕГРП на официальном сайте.

Личный запрос

Если получение выписки необходимо сотрудникам государственных учреждений или для предоставления в них, заявителю понадобится оформленный лично документ, с подписями и печатью. Заказать его можно, подав запрос в местное отделение Росреестра. Его рассмотрят в течение пяти рабочих дней, после чего можно будет забрать готовую справку.

Также можно обратиться в местную налоговую инспекцию, подав им письменный запрос. Для физических лиц, когда сведения нужны для себя, а не для предоставления в вышестоящие инстанции, форма запроса произвольная. При официальном обращении необходимо придерживаться определённых условий и требований к подаче заявления. Цель получения сведений можно не указывать, а вот уплата государственной пошлины обязательна для всех. Исключением является юридическое лицо, владеющее объектом недвижимости, если справка нужна не срочно.

Электронный запрос

Самым простым и быстрым способом получить выписку ЕГРП онлайн считается сервис ktotam.pro . Круглосуточно, всего за 10 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.

Также в последние несколько лет можно заказать выписку из ЕГРП на сайте Росреестра. Оформив запрос из дома, можно получить его почтовым отправлением или явившись в учреждение по месту жительства. Но для этого потребуется наличие электронной цифровой подписи.

Форма запроса будет предоставлена в электронном виде, где нужно заполнить указанные поля, такие как: адрес местонахождения квартиры, кадастровый номер и данные паспорта заявителя. Также указывается адрес для обратной связи, электронный ящик и телефон. После отправки заявления будет получен код платежа для оплаты, а также нужные реквизиты.

Получение выписки на почте не обязательно. Можно указать лишь электронный адрес и готовая справка придёт в электронном виде. Такой документ больше подойдёт для личных целей, без дальнейшей его подачи в какие-либо учреждения.

При осуществлении операций с недвижимостью, в первую очередь, необходимо подготовить пакет документов. В их число входит и выписка ЕГРП.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Что это такое — выписка из ЕГРП?

Недвижимость, квартира, дача — ценное, а порой и единственное имущество, которым обладает человек в нашей стране.

Учитывая его социальную значимость, высокую цену, а так же, чтобы свести к минимуму махинации с недвижимостью, оградить граждан от преступников в России установлен государственный контроль над недвижимым имуществом.

Для того чтобы свести в единое целое и систематизировать все данные был создан Реестр всей недвижимости, а равно и совершенных, совершаемых сделок .

Сокращенно – ЕГРП. Действует Реестр с начала 1998 года и содержит всю информацию о недвижимости страны, включая ее характеристики, совершенные с ней сделки, имеющиеся обременения — аресты, долговые обязательства, залоги и т. д.

Если вам потребовалась информация о недвижимости, то вы можете заказать выписку из Реестра .

Выписка – это информационная справка. Точное ее название – Выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащая общедоступные сведения.

Последние изменения в Федеральный Закон были внесены в начале марта 2016 года.

Как выглядит выписка из ЕГРП на квартиру?

В своей нынешней редакции закон содержит определение понятий, связанных с недвижимостью, определение права собственности на недвижимое имущество, порядок регистрации этого права, ведения ЕГРП, формирования документов и выдачи их по запросам граждан и организаций.

Какая информация содержится?

В обязательном порядке в справке должно быть указано:

• Присвоенный объекту номер (кадастровый или условный) .
• Для чего объект предназначен, как он называется .
• Его площадь (точная) .
• Адрес. Где расположен .
• Кому принадлежит. Указывается данные собственника. Ф.И.О., доля в недвижимости . Например, одна треть или половина.
• Какие обременения наложены на недвижимость . Есть ли долги, в каком размере, запреты или залог и на какой срок. В чью пользу установлены ограничения или обременения.
• Если собственников несколько, то указываются данные договоров долевого участия .
• Обязательно приводятся сведения об имеющихся притязаниях, претензиях к недвижимости, об исполненных в отношении данной собственности судебных решениях .

Виды выписок

Существует несколько видов такой справки (выписки):

1. О правах собственника . Сведения о недвижимости на момент запроса.
2. О переходе прав на собственность . Указываются все владельцы недвижимости (бывшие и действующие). Предоставляется тем лицам, которые имеют право на получение подобной информации. Например, собственнику, госоргану, наследнику.
3. О правоустанавливающих документах на недвижимость, содержании их и характере .
4. О тех, кто запрашивал сведения об объекте . Такую выписку может получить или сам собственник, или его представитель.
5. Справка о недееспособности или об ее ограничении . Признать человека недееспособным может только суд, соответственно, сведения об этом обстоятельстве заносятся в Реестр на основании судебного решения. Выдается такая выписка только на основании документально подтвержденных правопритязаний.
6. Расширенная выписка .

Расширенная выписка из ЕГРП на недвижимое имущество отличается от обычной, стандартной только тем, что в ней приводится больше информации об объекте недвижимости.

Главное ее отличие от обычной в том, что в ней приводятся все собственники, владевшие недвижимостью. Приводятся их анкетные данные, включая СНИЛС.

Указывается так же и период времени, в течение которого объект находился в собственности у того или иного лица, когда права были преданы другому гражданину, указывается номер записи.

По сути, расширенная выписка – это обобщенная справка, полученная путем сведения в единое целое других видов выписок .

Назначение

Данная справка может понадобиться в случае:

• Осуществления сделки купли/продажи .
• Оформления прав собственности на жилье .
• Имущественных споров в ходе судебного разбирательства .

Где заказать и получить?

Заказать и получить выписку можно:

1. Непосредственно в отделении Кадастровой Палаты .
2. Через МФЦ . Здесь можно подать заявку. Затем получить приглашение на оформление выписки в ближайшее отделение Реестра.
3. В интернете . Можно воспользоваться услугами специального сервиса или заказать ее на сайте Росреестра.

Сроки

Чтобы заказать выписку нужно предоставить в Реестр свои личные документы (паспорт), написать заявление о выдаче выписки, оплатить госпошлину и приложить квитанцию к заявлению.

В Реестре вам оформят справку за 2 или 3 дня, а через МФЦ – за пять суток .

Законодательством установлен срок оформления до 30 дней.

Если пользоваться интернетом, через сайт Госуслуги, сайт Реестра или фирм посредников, то выписку можно получить в электронном виде через час. Но заплатить посреднику придется больше.

Срок действия выписки – 30 дней .

Стоимость услуги

Госпошлина составит:

• 300 рублей – для физических лиц .
• 600 – для юридических .

В электронном виде документ будет стоить 150 рублей.

Если обращаться к фирме посреднику, то помимо пошлины они возьмут еще и плату за услуги. Стоимость услуги разнится в зависимости от региона страны.

Обратим ваше внимание на стоимость подобных услуг в интернете, можно встретить самые разные предложения.

Под подобными, порой заманчивыми, предложениями могут скрываться мошенники. Позвольте добрый совет. Имеющие особую важность документы лучше оформлять и заказывать непосредственно у того, кто отвечает за них. В нашем случае, это Госреестр .

Выписку из ЕГРП с использованием онлайн сервиса через интернет. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Мы оказываем помощь в получении официальных документов в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, а также в ФГБУ ФКП "Росреестра".

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав
1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц.

Сроки исчисляются календарными днями.
Условия доставки.
Государственная пошлина включена в стоимость.
По срочным заказам предусмотрена предоплата.

А. Внимание! При заказе выписки выписки до 98 года требуется - нотариальная доверенность.

Б. При заказе выписки о правах, начиная с 98 года - доверенность готовит наша компания по образцу Росреестра.

В. Дополнительно требуется - копия паспорта гражданина РФ / учредительные документы ю/л.

Дополнительная информация

В выписке из Единого государственного реестра прав о наличии либо об отсутствии недвижимости предоставляется по количеству регионов России, от которых необходимо получить данные. В случае, если выписка из ЕГРП о наличии/отсутствии недвижимости запрашивается в качестве доказательства того, что недвижимость отсутствует и для дальнейшего оформления статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий, то, как правило, сведения запрашиваются по всей территории Российской Федерации.

В полученном документе содержатся сведения о лице, в отношении которого запрашивалась информация, включая паспортные данные, а также перечисление прав собственности на объекты недвижимого имущества и основания перехода таких прав либо информация об отсутствии таких прав.

Часто задаются вопросы, где получают выписку из ЕГРП на свою квартиру, а также зачем нужен этот документ. В статье приводится подробная инструкция по его получению, а также разбираются важные юридические нюансы, которые с ним связаны.

Получить выписку можно несколькими способами, причем есть варианты получения в режиме онлайн или прямо на дому. Полный список всех возможностей представлен на схеме.

Личный визит

Самый очевидный вариант, где получить выписку из ЕГРП на квартиру – это личное обращение в местное отделение Росреестра. В последние годы стало возможным посетить специальные центры по оказанию подобных услуг (МФЦ). С собой нужно взять следующие документы:

Стандартный срок рассмотрения заявки и предоставления самой справки составляет 3 рабочих дня (срок отсчитывается со следующего рабочего дня). Однако обслуживание МФЦ займет на 1-2 дня больше в связи с пересылкой запроса в Росреестр, который затем перешлет готовую бумагу обратно в МФЦ.

Способы подачи заявки онлайн из дома

Онлайн заявка подается следующими способами:

1. Отправлением в почтовом сообщении – заполняется заявление о предоставлении выписки, копируется главная страница в паспорте и страница с текущим адресом, составляется опись документов и пересылается физическим письмом в соответствующее отделение Росреестра.

Копии паспорта обязательно заверяются нотариусом. Письмо лучше оформить в виде заказного отправления.

1. В онлайн-режиме на сайте Росреестра, для чего нужно заполнить специальную форму, как показано на скрине. Иметь личный кабинет на сайте для этого необязательно.

После заполнения адреса система попросит ввести личные сведения заявителя, в том числе данные паспорта.

Ответ приходит на электронную почту в течение максимум 3 рабочих дней на е-мейл (электронным документом). Выписка в данном случае заверяется электронной подписью государственного регистратора.

1. Наконец, третий вариант, где получить выписку из ЕГРП на свою квартиру, – это вызвать на дом специалиста из Росреестра или МФЦ и предоставить ему заполненное заявление и свой паспорт. Такая услуга оказывается только ветеранам, инвалидам ВОВ, а также инвалидам I и II степени – для подтверждения этих фактов понадобится предъявить специалисту соответствующие документы. Услуга предоставляется бесплатно.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Вне зависимости от способа подачи заявления, можно всегда отследить, на какой стадии рассмотрения оно находится – для этого вводится специальный номер заявки (он выдается по факту обращения) в соответствующее поле на сайте Росреестра (личный кабинет иметь необязательно).

Причины отказа в предоставлении ЕГРП выписки

Каждый гражданин, как уже говорилось, имеет право на получение определенных сведений из ЕГРП на квартиру или по любому объекту недвижимости. Случай отказа может быть связан только с объективными препятствиями:

• заявитель неверно указал адрес и/или кадастровый номер квартиры – соответственно, специалисты не смогли найти такой объект;
• объект был зарегистрирован ранее 31.01.1998 года – в этом случае записи о нем, скорее всего, нет, и нужно обращаться в другие органы, например, в государственный архив.

В большинстве случаев отказ от выдачи выписки связан именно с некорректными адресами или кадастровыми номерами. Поэтому заполнять документ нужно очень внимательно. К тому же адреса новостроек могут не совпадать с теми, которые зарегистрированы в ЕГРП, в силу того, что есть отличия между строительным и почтовым адресом. Такую информацию лучше уточнить непосредственно в компании-застройщике.

Последние изменения в законодательстве о выписке из ЕГРП 2019

Буквально за последний год в законодательстве о частной недвижимости произошли 2 важных изменения, которые коснулись таких документов, как выписка из ЕГРП и свидетельство о собственности.

После 15 июля прошлого года выдача обычного свидетельства, где указывается владелец квартиры(1 или несколько) была прекращена, и на смену ему пришла выписка из ЕГРП. Все старые свидетельства продолжают действовать, и менять их не нужно. А выписка выдается теперь при совершении сделок с недвижимостью, например, при покупке квартиры или передаче ее по завещанию, дарению, обмену.

И второе изменение упразднило название выписка из ЕГРП – теперь документ называется выписка из ЕГРН . Под ЕГРН поднимается специальная база актуальных, достоверных сведений обо всех частных объектах недвижимого имущества на территории страны. База данных называется Единый государственный реестр недвижимости. Его также допустимо называть Росреестр.

Таким образом, такого понятия, как выписка из ЕГРП более не существует. Документ с 1 января 2017 года именуется выписка из ЕГРН. Поэтому теперь правильно говорить о выписке из ЕГРН на квартиру, как и где ее получить, а не о выписке из ЕГРП.

Риски при покупке квартиры: как избежать

Приобретение жилья в любом виде (покупка, принятие в дар, по завещанию и т.п.) несет определенный риск в плане чистоты документов. Новому владельцу перед принятием окончательного решения важно убедиться, что объект:

• не находится под залогом в банке (ипотека, кредит под залог квартиры, прочие финансовые обязательства);
• не является предметом разбирательства в суде (претензии третьих лиц);
• не находится под арестом (такое решение может принять только суд);
• не является объектом наследования по завещанию.

Все эти сведения указываются именно в выписке из ЕГРП. Однако важно получить от старого владельца и такие бумаги:

• квитанции об оплате всех текущих счетов;
• выписку из домов книги, которая подтверждает, что все проживающие (постоянно и/или временно зарегистрированные) выписаны на данный момент.

Документальное доказательство таких очевидных на первый взгляд фактов обусловлено тем, что на рынке недвижимости есть риски попасть в неприятные ситуации после передачи денег за квартиру.

Например, может выясниться, что свидетельство о собственности оформлено ненадлежащим образом или через некоторое время может оказаться, что в квартире на самом деле прописан человек, который имеет право на долю помещения (например, на момент сделки он находился в местах лишения свободы) и многие другие варианты.

Особое внимание следует уделить приобретению жилья в новостройке. В этом случае собственником является непосредственно компания-застройщик, которая реализует квартиры как самостоятельно, так и через посредников (риэлтерские агентства). Важно учесть такие моменты:

• какие объекты уже были построены компанией, как они сдавались – соблюдались ли сроки, возникали ли судебные тяжбы и т.п.;
• как ведет себя сама компания: есть ли у нее заверенные копии оригиналов документов (разрешение на строительство, договор покупки или долгосрочной аренды земельного участка, график сдачи дома в эксплуатацию и другие);
• и самый важный признак – сотрудничает ли крупный, известный банк с застройщиком по предоставлению ипотечного кредита; если да – это признак того, что компания действительно надежная, поскольку банк тщательно проверил ее и принял одобрительное решение.

При покупке жилья важно рационально взвешивать все возможные риски и найти всю информацию, какую только возможно, в том числе в выписке на квартиру из ЕГРП.

Что содержится в выписке

Выписка из ЕГРП на квартиру – это справка, в которой отражается информация об этой квартире:

• назначение помещения (жилое или коммерческое);
• уникальный кадастровый номер, по которому можно получить любую дополнительную информацию, связанную с объектом или операциями, которые с ним проводились (продажа, смена адреса, изменение внутренней планировки и другие);
• точный адрес с указанием почтового индекса, города, региона;
• площадь квартиры;
• в случае с квартирами – этаж расположения и общее количество этажей в доме;
• кто владеет этой квартирой (1 или несколько собственников) и на каком основании (номер, который прописывается в свидетельстве о собственности);
• сведения о наличии любого вида обременения (арест, залог);
• сведения о притязании на владение помещением третьих лиц (имеются в виду только те претензии, которые были заявлены в суде).

Чаще всего выписку из ЕГРП на квартиру заказывают именно для того, чтобы наверняка убедиться, свободна ли квартира от ареста, не находится ли в залоге, не идут ли судебные тяжбы по поводу ее отчуждения в пользу третьего лица (например, по завещанию). При покупке недвижимости обратить внимание на эту информацию нужно в первую очередь.

Зачем нужен документ и кто может его получить

Выписка из ЕГРП может понадобиться в самых разных ситуациях. Чаще всего ее необходимо предоставить во время сделки или юридической операции, в результате которой меняется собственник помещения:

• продажа квартиры или ее части;
• обмен на другую в любых вариантах;
• переход жилья по наследству (без завещания);
• переход жилья по завещанию;
• переход жилья в подарок на основании договора дарения.

Документ может понадобиться и в тех случаях, когда тот или иной орган или организация требуют предоставить проверенный сведения об объекте недвижимости:

• банк при покупке квартиры в ипотеку;
• суд в качестве доказательства во время процесса;
• нотариус для корректного оформления документов.

Получить выписку может любой совершеннолетний дееспособный человек, в том числе нерезидент Российской Федерации. Для ее оформления достаточно предъявить только паспорт. Срок действия формально не ограничен, но на практике орган или организация, которая требует выписку, признает ее действительной в течение календарного месяца со дня ее получения.