Шаблон дополнительного соглашения к договору аренды. Порядок изменения арендной платы за пользование нежилого помещения

Для того чтобы правильно и быстро составить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, желательно использовать готовый образец. Допсоглашение является не самостоятельным юридическим документом, а лишь частью основного договора. Допдоговор может действовать определенный промежуток времени, но срок его действия не может быть больше, чем срок самого договора аренды.

Основной договор аренды содержит определенные пункты, и стороны этого соглашения не могут их нарушать. Каждая сторона имеет определенные права и обязанности, на основании которых осуществляется взаимодействие участников сделки.

Данные правоотношения регламентируются Гражданским кодексом. И согласно ему, изменения в арендном договоре можно внести следующими способами:

Через заключение дополнительного соглашения.
Через суд, когда одна сторона нуждается в определенных изменениях договора, а другая сопротивляется этому.

Соответственно, из этого следует, что заключение дополнительного соглашения – это мирный способ внесения изменений в уже подписанный и действующий контракт.

Понятие аренды

Под данным видом отношений понимаются правоотношения между двумя сторонами сделки, одна из которых сдает свое нежилое помещение в аренду другой.

Договор аренды должен предусматривать следующие обязательные пункты:

Иметь определенный срок действия, после истечения которого арендатор должен вернуть нежилое помещение. Если арендатор не освободил его и не передал в установленном порядке, а арендодатель не предъявил претензии, то договор считается продленным на неопределенный срок.
Такой вид сделок обязательно подразумевает определенную арендную плату. Порядок денежных расчетов также должен быть прописан в документе.
При передаче в аренду должен составлять акт приема помещения, на основании которого права и обязанности переходят к принимающей стороне по содержанию недвижимости.

С учетом основных особенностей составляются и все изменения к этому виду сделок.

Ситуации

Существует ряд определенных обстоятельств, когда стороны сделки по аренде нежилого помещения вынуждены составлять дополнительное соглашение. К таким ситуациям относятся:

продление срока действия контракта;
досрочное прекращение действия контракта;
изменение стоимости арендной платы либо порядка ее расчета;
изменения объема прав и обязанностей арендатора;
изменения по количеству и площади арендуемых помещений либо их назначения.

Также могут быть урегулированы и другие пункты договора. Здесь перечислены лишь самые распространенные.

Обязательные нюансы

Законодательством не установлена конкретная типовая форма для таких соглашений. Поэтому дополнительный договор может быть составлен в любом письменном виде. Но существуют определенные нюансы, которые необходимо знать участникам сделки по аренде, составляя данный документ. К ним относится:

Соглашение может регулировать любые пункты основного договора. Но в соглашении обязательно должна быть прописана ссылка на этот договор, так как соглашение его неотъемлемая часть.
Внесение изменений оформляется путем прописывания каждого пункта, который нужно исключить или заменить тем, что прописан в дополнительном соглашении.
Важно составлять изменения таким текстом, который нельзя понять в двух смыслах и исказить правильный смысл.
Особых различий между внесением изменений в аренду нежилого помещения от жилого нет. А вот в случае изменения назначения помещения между жилым и нежилым желательно составить новый договор. И предыдущий можно расторгнуть с помощью дополнительного документа.
Формы обоих документов должны быть составлены аналогично друг другу, при этом, если первый документ заверен у нотариуса, любое его изменение также подлежит нотариальному заверению.
Если основной контракт подлежал государственной регистрации, то и все его изменения обязательно должны проходить регистрацию.
При составлении документа нельзя допускать исправлений. Нельзя вносить запись «исправленному верить». Соглашение должно быть абсолютно чистым.
При необходимости можно описать обстоятельства, послужившие для внесения изменений.

Поэтому, подписывая любые изменения к уже подписанному контракту, важно знать эти нюансы и соблюдать их.

Порядок составления

Используя определенный порядок заполнения допсоглашения, можно быстро и безошибочно его составить. Алгоритм действий будет следующий:

Как и в любом документе, указывается его название. В нем должна быть ссылка на реквизиты основного договора.
Далее указываются город, где подписывается соглашение, и дата.
После этого прописываются все полные персональные, регистрационные и паспортные данные участников сделки. Они должны быть аналогичными основному договору. Если граждане представляют юридические лица или иных граждан, они должны иметь на это соответствующую доверенность. Ее реквизиты также указываются в дополнительном договоре.
После этого прописываются сами изменения по каждому пункту.
Далее в этом документе должны быть прописаны сроки вступления его в силу и окончания.
Обязательно указать, в скольких экземплярах составлены изменения.
Подписи сторон и полные реквизиты. Для юридических лиц обязательно нужно поставить печать.

Такой порядок предусмотрен для составления этого документа. Если будут допущены серьезные смысловые ошибки, это соглашение может оказаться в суде недействительным. Поэтому перед его подписанием важно проверить все пункты.

Изменение арендной платы

Одним из самых распространенных изменений при арендных договорах является повышение арендной платы. Она может устанавливаться на основании определенных расчетов или с учетом коэффициента увеличения стоимости коммунальных услуг.

В связи с этим в основных контрактах стоимость арендной платы обычно не прописывают, а выносят в дополнительное соглашение. Это соглашение должно составляться каждый раз, когда происходит изменение арендной платы. Но само начисление должно иметь аналогичный характер, как при его назначении впервые.

То есть если арендная плата рассчитывалась с учетом определенной стоимости каких-либо услуг, то аналогичным образом она должна рассчитываться и в последующие годы.

Уклонение от подписания

Новые изменения не могут вступить в силу, если они не подписаны обеими сторонами первоначальной сделки. Если одна из сторон уклоняется от подписания данного документа, то оно не может вступить в юридическую силу.

Противоположная сторона имеет право обратиться в суд с просьбой обязать вторую сторону подписать это соглашение. Но для этого должны быть веские причины, по которым вносятся данные изменения. Эти причины должны быть документально подтверждены в суде.

Иногда приходится вносить изменения в уже оформленные документально условия договора.

Не всегда существует возможность перезаключить соглашение. В таком случае законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность оформления с последующим подписанием дополнительного соглашения.

Для арендных соглашений чаще всего приходиться изменять следующие условия:

Продлевать срок действия арендного соглашения;
Изменять стоимость арендной платы.

По общепринятым требованиям дополнительные соглашения подписывают те же лица, что и основной договор. Если сторонами-участниками (хотя бы одной из них) является юридическое лицо (организация), то подпись должна быть закреплена соответствующей оригинальной печатью предприятия.

Содержание допсоглашения аренды

В данном документе необходимо указать, в первую очередь, атрибуты. Ими являются номер (текущий) , название города, в котором оно подписано и дата подписания. Структура данного документа очень напоминает общий (типовой) договор. То есть, у него есть вводная часть.

Напомним, что сторонами по арендному соглашению является съемщик (арендатор) и собственник (арендодатель). Данные о них приводятся в той самой вводной части. Этими сведениями являются Фамилия, Имя, Отчество лиц, которые будут ставить свои подписи.

Для организаций необходимо указать их название, Фамилию, Имя, Отчество уполномоченного представителя. Кроме этого, нужно сослаться на основания правомерности подписания документа.

Так же следует указать, какое именно имущество арендуется. Для этого прописывают его наименование, и индивидуализирующие сведения. В этом же разделе раскрывается суть изменений (ренты, сроков, других условий). А именно, указываются новые.

Соответствие соглашения основному документу

Приведенные в допсоглашении сведения об арендных имущественных ценностях должны являться дублирующими данными приведенных в основном соглашении.

Кроме этого, в документе можно описывать другие условия. Например, ответственности сторон-участников. В частности, можно указать на ответственность за соблюдения внесенных изменений. Здесь же можно описать все штрафные санкции и компенсации, которые последуют за несоблюдением новых условий.

Кроме размеров штрафов нужно описать порядок их возмещения. Среди остальных разделов можно выделить следующие: форс-мажор (действия непреодолимых сил), урегулирование спорных моментов, прочие условия. В последнем разделе указываются реквизиты сторон-участников, имеет смысл прописать их полностью. Образцы - ссылки ниже.

Ниже расположен типовой пример и форма дополнительного соглашения к договору аренды вариант которого можно скачать бесплатно.

заключается для того, чтобы изменить уже согласованные условия сделки, продлить или досрочно прекратить срок действия договоренностей. Требования к содержанию и форме дополнительного соглашения в законодательстве не вынесены отдельным блоком, они встречаются среди норм, которые регулируют арендные отношения в общем.

Когда заключается дополнительное соглашение к договору аренды (о продлении, расторжении и изменении условий)

Стороны договора могут захотеть изменить первоначальные условия сделки. Гражданское законодательство предусматривает, что изменение может быть осуществлено двумя способами:

через подписание дополнительного соглашения, если обе стороны согласны с изменениями;
через суд, если одна сторона добивается изменений, а вторая выступает против.

В то же время, чтобы продлить действие сделки, необязательно заключать новый договор, можно продлить срок с помощью д ополнительного соглашения к договору аренды . Но иногда стороны изначально допускают возможность продления действия аренды, включая в договор условие об автоматической пролонгации.

Так, если ни одна сторона за месяц до окончания срока действия договора аренды не заявит о своем желании прекратить арендные отношения, то считается, что срок договора продляется на тот же период, на который он был изначально заключен. Таким образом, подписывать новое соглашение не нужно, а продление срока может быть бесконечным.

Автоматическая пролонгация не всегда лучший выход, особенно в тех случаях, когда аренда регистрируется как обременение права собственности. Чтобы следить за сроками, регистратор требует подавать дополнительное соглашение о продлении аренды.

Еще одним поводом для составления соглашения является досрочное расторжение договора аренды по взаимному согласию сторон. Тогда к нему еще можно сделать акт обратного приема-передачи предмета аренды.

Не знаете свои права?

Наконец, соглашениеабсолютно необходимо, когда изменяются условия, на которых заключалась сделка (плата по договору, объем прав арендатора, его обязанности и т. д.).

Содержание доп. соглашения к договору аренды жилого и нежилого помещения

Какие условия будут включены в дополнительное соглашение , зависит от того, чего хотят добиться стороны. В любом случае необходимо указывать в соглашении, к какому договору оно является дополнением. Если вносятся изменения, то нужно указать новые условия и старые, которые больше не будут действовать.

Обычно пишут так: «пункт № Х излагается в следующей редакции…» или «пункт № Х считать недействительным». Если же нужно просто продлить действие договора, то указывается новый период действия арендных правоотношений.

Особой разницы в составлении жилого или нежилого помещения нет. А вот если поменялось назначение помещения с жилого на нежилое или наоборот, то бывает легче составить новый договор аренды. Слишком большой может быть разница в правах и обязанностях обеих сторон.

Форма дополнительного соглашения (образец) и необходимость его регистрации

Основное правило составления дополнительного соглашения к договору аренды сводится к тому, что форма соглашения должна быть такой же, как и форма договора. Так что если договор изначально составлялся в письменной форме, то и доп. соглашение к нему оформляется письменно. Соответственно, если сам договор удостоверялся у нотариуса, то соглашение тоже нужно отнести к нотариусу, но не обязательно к тому же.

Особое внимание нужно уделить составлению дополнительного соглашения, когда арендные правоотношения подлежат государственной регистрации. Подписанное сторонами соглашение в обязательном порядке относится регистратору.

Дополнительное соглашение к договору аренды является неотъемлемой частью договора. Составляется оно в той же форме, что и договор, и регистрируется в том же порядке. При помощи соглашения стороны могут вносить изменения в действующий договор, продлять или досрочно прекращать его действие. Но подписание дополнительного соглашения возможно только тогда, когда обе стороны с ним согласны.