Договор купли-продажи (образец, типовая форма). Договор купли-продажи бесплатно: Онлайн Конструктор договоров, образцы Образец договора купли продажи по программе устойчивое
Договор купли-продажи (п.1 ст.454 ГК РФ) – соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупатель) за определенную сумму денег. Согласно ГК РФ, такая сделка является консенсуальной, возмездной и взаимной.
Образец договора купли-продажи: как заполнить бланк
В образце договора купли продажи предметом может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом продажи. Товаром могут быть движимое и недвижимое имущество, потребляемые и не потребляемые, делимые и неделимые вещи.
Бланк договора купли-продажи должен содержать характеристики предмета, его стоимость и способ оплаты. Если приобретается в рассрочку или кредит, следует разработать удобный для обеих сторон график платежей.
Подписывать договор купли-продажи могут право- и дееспособные люди.
Условия договора купли-продажи в 2019 году
Участники сделки – продавец и покупатель. Ими могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство.
Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Если речь идет о сделках с недвижимостью или одной из сторон является юридическое лицо, соглашение заключается в письменной форме. Если недвижимость находится в общей (долевой) собственности, то бланк договора купли-продажи в 2019 году подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ.
Существенным условием возмездного договора купли-продажи является только предмет. Если образец договора купли-продажи содержит ясное указание наименования и количества продаваемого имущества, то документ вступает в силу (п.3 ст.455 ГК РФ). В тексте соглашения также нужно описать действия, которые обязаны совершить участники сделки (передать, принять, оплатить товар).
Вместе с актуальным на 2019 год бланком договора купли-продажи используются следующие приложения:
- спецификация товара;
- спецификация тары;
- график платежей;
- дополнительное соглашение;
- протокол разногласий;
- протокол согласования разногласий.
Содержание договора купли-продажи: образец 2019 года
Кроме предмета, в соглашении следует указать ряд дополнительных условий, а также полный перечень прав и обязанностей сторон. Детальная проработка договора купли-продажи особенно важна, если речь идет не о розничной торговле, а о продаже недвижимости, автомобилей и других дорогостоящих товаров. В 2019 году в бланке договора купли-продажи необходимо указать:
- дату и место совершения сделки;
- наименование и паспортные данные сторон;
- детальную характеристику объекта (если продается квартира – кадастровый номер, адрес, площадь и так далее);
- реквизиты документов, подтверждающих право продавца на продаваемое имущество;
- стоимость объекта и порядок расчетов;
- подписи и реквизиты сторон.
Особенности перехода права собственности по договору купли-продажи
Поскольку целью сделки является передача товара покупателю, важное значение имеет вопрос о том, когда именно переходит право собственности на товар. По общему правилу, право собственности по договору купли-продажи возникает у покупателя с момента передачи объекта. Если же соглашение подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента регистрации документа. Вы можете скачать бланк договора купли-продажи и указать в нем, что продавец остается собственником товара до его оплаты покупателем или до наступления других обстоятельств (статья 491 ГК РФ).
Безопасная сделка: как защитить свои права
Чтобы обезопасить себя от споров и мошенничества, стоит скачать актуальный на 2019 год бланк договора купли-продажи и подробно описать в нем условия сделки. Также нужно тщательно проверить все документы, которые предоставляет контрагент. Особое внимание следует обратить на содержание и срок действия, чтобы исключить риск подлога. Все документы, прилагаемые к договору купли-продажи между продавцом и покупателем, должны быть подлинными.
Типовой образец
Именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании ,
вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,
Предмет договора
1.1.
В соответствии с условиями Договора обязуется передать в собственность , а обязуется принять и оплатить транспортное средство марки (далее по тексту – ).
1.2.
Характеристики :
Паспорт транспортного средства: ;
Наименование организации, выдавшей паспорт: ;
Дата выдачи паспорта: г.;
Идентификационный номер: ;
Наименование (тип ТС): ;
Год изготовления ТС: ;
Модель, № двигателя: ;
Шасси (рама) №: ;
Кузов (кабина, прицеп) №: ;
Цвет кузова (кабины, прицепа): .
1.3.
Гарантирует, что на момент заключения Договора, принадлежит на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.
1.4.
Стороны Договора определили, что техническая и коммерческая эксплуатация приобретаемого должна обеспечивать его нормальное и безопасное использование в соответствии с целями покупки его по Договору.
Срок действия договора
2.1.
Договор вступает в силу с и действует до .
Права и обязанности сторон
3.1.
Обязуется:
3.1.1.
Передать в порядке и на условиях Договора.
3.1.2.
Передать , являющееся собственностью , полностью свободное от прав третьих лиц, не состоящее в споре и под арестом, не являющееся предметом залога и т.п.
3.1.3.
Одновременно с передать принадлежности , а также относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные Договором и законодательством.
3.1.4.
Возместить понесенные им убытки при изъятии у третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения Договора.
3.2.
Обязуется:
3.2.1.
Принять по количеству, качеству, ассортименту и комплектности в соответствии с условиями Договора.
3.2.2.
Оплатить в порядке и в сроки, установленные Договором.
3.2.3.
При приемке осуществить его визуальный осмотр и общую проверку работоспособности и сообщить о замеченных недостатках.
3.3.
3.3.1.
По своему выбору потребовать оплаты либо отказаться от исполнения Договора, если в нарушение Договора отказывается принять и/или оплатить .
3.4.
3.4.1.
Отказаться от , если не передает или отказывается передать в течение календарных дней со дня обращения относящиеся к принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с условиями Договора.
3.4.3.
При передаче ненадлежащего качества, в соответствии с условиями Договора, потребовать по своему выбору:
Соразмерного уменьшения покупной цены;
Безвозмездного устранения недостатков в течение календарных дней;
Возмещения своих расходов на устранение недостатков в течение календарных дней.
3.4.4.
В случае передачи некомплектного по своему выбору потребовать от :
Соразмерного уменьшения покупной цены;
Доукомплектования в течение дней со дня получения указанного требования. Если в указанный в настоящем пункте срок не выполнил требования о доукомплектовании , вправе по своему выбору:
Потребовать замены некомплектного на комплектное;
Отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
3.5.
Стороны пришли к соглашению, что обязанность по страхованию на сумму () рублей лежит на . Договор страхования должен быть заключен до осуществления передачи . Страховая премия включена в стоимость . Выгодоприобретателем по договору страхования является .
Порядок передачи
4.1.
Место передачи : .
4.2.
Риск случайной гибели или случайного повреждения переходит на с момента, когда передал в порядке, предусмотренном Договором.
4.4.
Должно быть передано в соответствии с условиями Договора в срок до г.
4.5.
Подтверждением факта передачи является подписание между и или их уполномоченными представителями акта приема-передачи , составленного в 2 (двух) одинаковых экземплярах.
Порядок расчетов
5.1.
Стоимость , указанного в п. 1.1 Договора, определена в соответствии с отчетом эксперта № от г. и составляет () руб., в т.ч. НДС % в сумме () руб.
5.2.
Оплата по Договору осуществляется в порядке, предусмотренном Графиком платежей (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.
5.3.
Способ оплаты по Договору: перечисление денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком со счета .
Ответственность сторон
6.1.
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.
6.2.
Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.
6.3.
Ответственность :
6.3.1.
В случае несвоевременной передачи либо его части в соответствии с условиями Договора, в т.ч. по количеству, стоимости, качеству, ассортименту, принадлежностям и комплектации (комплекту), обязуется выплатить пени из расчета процентов от стоимости несвоевременно переданного за каждый день просрочки, но не более процентов.
6.3.2.
3.1.2 Договора, приведшее к изъятию у третьими лицами, кроме компенсации убытков , предусмотренной п. 3.1.4 Договора, обязуется выплатить штраф в размере процентов от стоимости изъятого третьими лицами .
6.4.
Ответственность :
6.4.1.
В случае отказа от приема в нарушение п. 3.2.1 Договора, обязуется выплатить штраф в размере процентов от стоимости такого .
6.4.2.
В случае несвоевременной оплаты либо его части в соответствии с условиями Договора обязуется выплатить пени из расчета процентов от стоимости несвоевременно оплаченного за каждый день просрочки, но не более процентов.
6.4.3.
В случае нарушения обязанностей, предусмотренных п. 3.2.3 Договора, обязуется выплатить штраф в размере руб.
Основания и порядок расторжения договора
7.1.
Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.
7.2.
Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение календарных дней со дня получения Стороной такого требования.
7.3.
7.3.1.
Если в нарушение Договора отказывается принять и/или оплатить в сроки, предусмотренные Договором.
7.4.
Вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:
7.4.1.
Если в соответствии со сроками, предусмотренными п. 3.4.1 Договора, не передает относящиеся к принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с условиями Договора.
7.4.2.
Если отказывается передать .
7.4.3.
Существенного нарушения требований к качеству (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).
Какие условия должен содержать типовой договор купли-продажи товара?
Договор купли-продажи заключается в разнообразных формах:
- розничная купля-продажа и договоры между физическими лицами допустимы в устной форме;
- в отношениях между организациями, а также субъектами предпринимательства необходима письменная форма (в виде единого документа, подписанного обеими сторонами, либо оферты, акцептованной другой стороной путем конклюдентных действий и др.)
Образец договора продажи товара в виде единого документа обязательно должен включать в себя все существенные условия, т. е. условия, несогласованность которых приводит к тому, что договор не считается заключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Ими будут являться:
- Наименования сторон договора.
- Предмет, то есть сам товар, в отношении которого заключается сделка, и его количество.
- Цена, если одна из сторон настаивает на ее согласовании в ходе заключения договора или предлагает свою цену (информационное письмо президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165).
Кроме того, есть условия, согласовывать которые не обязательно, но желательно: их несогласованность не влечет признания договора незаключенным, однако может стать причиной серьезных проблем в отношениях продавца и покупателя. Это условия о:
- качестве товара;
- гарантии на товар;
- порядке и сроках оплаты.
Набор условий зависит от разновидности договора купли-продажи товара . Например, в договоре розничной купли-продажи обязательно указание цены (ст. 500 ГК РФ). Разберем эти условия подробнее.
Товар и его количество
Относительно товара не может быть никаких вопросов: он в качестве существенного условия прямо назван в ст. 455 ГК РФ.
Каким образом на практике описать товар, чтобы предмет договора считался согласованным? Если речь идет об индивидуально-определенных вещах, то необходимо указать их уникальные данные (например, кадастровый номер для земельного участка), если о родовых — удобно определить предмет путем указания на технический документ, описывающий данную разновидность товара (например, стандарты ГОСТ, техрегламенты, определяющие конфигурацию детали).
Допускается включать описание предмета не в сам договор, а в иные документы:
- в договор, на основании которого товар приобрел продавец (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 09.07.2009 № Ф04-3964/2009(9931-А27-30) по делу № А27-11413/2008);
- в акт приема-передачи, прилагаемый к договору, что актуально для недвижимости (постановление пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54);
- в товарную накладную (определение ВАС РФ от 21.04.2011 № ВАС-4938/11 по делу № А56-3564/2010).
Что касается условия о количестве товара, то наибольшую сложность здесь представляет товар, отпускаемый посредством измерения (по длине, массе, объему). Точно оговорить количество товара в такой ситуации затруднительно. Решением проблемы станет рамочный договор (ст. 429.1 ГК РФ), для которого не требуется обязательного согласования предмета, в том числе количества товара. Конкретные данные о количестве будут содержаться непосредственно в счетах на оплату или товарных накладных и определяться по факту на момент отгрузки.
Качество товара
Условие о качестве товара может быть сформулировано путем:
- отсылки к стандартам на данный вид продукции;
- описания свойств товара и целей его использования;
- указания на техническую документацию, прилагаемую к товару.
Отсутствие специального пункта о качестве, согласованного сторонами, приводит в действие п. 2 ст. 469 ГК РФ (качество считается надлежащим, если товар пригоден для обычного использования вещей такого вида).
Кроме того (обычно этот вариант используется для продажи вещей, бывших в употреблении, или с очевидным браком), возможна формулировка условия о качестве «как есть»: имеется в виду, что покупатель соглашается приобрести товар со всеми имеющимися недостатками.
Иные условия купли-продажи
Кроме описанных выше условий в договор дополнительно могут включаться и иные — по желанию сторон. Важнейшими из них будут:
- момент передачи товара — до оплаты, после неё, после получения аванса и т. д.;
- порядок доставки — самовывоз, доставка продавцом, передача специализированному перевозчику и т. д.;
- порядок оплаты — наличными, перечислением на банковский счёт и т. д.;
- порядок рассмотрения возможных споров, включая подсудность;
- ответственность сторон.
Эти условия хоть и не относятся к существенным, однако, отказываясь от их согласования, стороны вынуждены будут руководствоваться правилами ГК РФ, а в случае конфликта — зависеть от сложившегося в данный момент мнения судебной практики. А вот оговорку о форс-мажоре, которую часто помещают в документы, упоминать вовсе не обязательно. Она достаточно чётко описана в законе, и перегружать ссылками на неё договор не стоит.
Таким образом, заключая договор купли-продажи, необходимо предусмотреть в нём существенные условия (общие и специальные — для определенного подвида купли-продажи), а также все условия, которые стороны считают важными, нуждающимися в особом согласовании.
Скачать договор купли-продажи товара можно по следующей ссылке:
Бланк документа «Примерная форма договора купли-продажи товара» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Договор купли-продажи товара
г. _______________________ "__" ___________ 20___ г.
(место заключения договора) (дата заключения договора)
В лице ______________________,
дальнейшем "Покупатель", с одной стороны и
В лице ____________________,
(полное наименование юридического лица) (Ф.И.О., должность)
действующего на основании __________________________________, именуемое в
(Устава, Положения, Доверенности)
дальнейшем "Продавец", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны",
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать товар в
собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять этот товар и
уплатить за него установленную цену.
1.2. Наименование, количество и ассортимент товара определяются в
спецификации, которая является приложением к настоящему договору.
2. Обязательства Сторон
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Покупателю товар, предусмотренный настоящим догово-
ром, надлежащего качества, в количестве и ассортименте, согласованном
Сторонами.
2.1.2. Одновременно с передачей товара передать Покупателю его при-
надлежности, а также относящиеся к нему документы: ______________________
(технический паспорт,
_______________________________________________________.
сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.)
2.1.3. Передать Покупателю товар в таре и (или) упаковке, обеспечи-
вающей сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и
транспортирования.
2.1.4. Доставить товар в адрес Покупателя не позднее ____________ с
момента заключения настоящего договора.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда
он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора
купли-продажи.
2.2.2. Оплатить товар по цене и в срок, предусмотренные настоящим
договором.
2.2.3. Известить Продавца о нарушении условий договора о количест-
ве, ассортименте, качестве, таре и (или) об упаковке товара в срок
____________________________________.
3. Цена договора и порядок расчетов
3.1. Цена договора определяется в зависимости от веса (количества)
и ассортимента товара, указанного в спецификации.
3.2. Покупатель должен произвести оплату товара в полном объеме не
позднее _______________ с момента его доставки.
3.3. Оплата производится путем перечисления денежных средств на
расчетный счет Продавца.
4. Ответственность Сторон
4.1. При изъятии товара у Покупателя третьими лицами по основаниям,
возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец обязан возместить
Покупателю понесенные им убытки.
4.2. Продавец отвечает за недостатки товара, возникшие до его пере-
дачи Покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
4.3. В случае, если Покупатель не исполнит обязанность по оплате
переданного товара в установленный договором срок, на просроченную сумму
подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского ко-
декса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оп-
латы товара Покупателем.
5.1. Обязанность Продавца передать товар Покупателю считается ис-
полненной в момент вручения товара Покупателю.
5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара пере-
ходит на Покупателя с момента, когда в соответствии с настоящим договором
Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара Поку-
5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором,
Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федера-
5.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон.
6. Реквизиты и подписи Сторон
Продавец Покупатель
__________________________________ ________________________________
__________________________________ ________________________________
Продавец Покупатель
Посмотреть документ в галерее:
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. -
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
Как составить простой вариант типового договора купли-продажи
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи представляет собой соглашение, по которому товар переходит от продавца к покупателю. Прежде чем приступить к подготовке документа, нужно обратить внимание на форму договора и существенные условия. Если договор используется в ходе предпринимательской деятельности:
- его форма должна быть простой письменной;
- существенными условиями будут наименование предмета для всех сделок купли-продажи и цена товара для сделок с недвижимостью (ст. 550 ГК РФ).
Если условия не соблюдены, то в первом случае договор может быть признан недействительным, а во втором — незаключенным (о признании незаключенным см. п. 1 информационного письма президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165).
Кроме этих двух параметров в договоре обычно указываются:
- Условия оплаты: предоплата, отсрочка платежа, оплата по факту, предоставление коммерческого кредита. Если предоставляется рассрочка, то дополнительно потребуется указать стоимость товара, срок платежа или платежей и их размер (см. ст. 489 ГК РФ).
- Срок передачи товара.
- Гарантии.
- Условия возврата.
Исходя из этого, бланк простого варианта договора купли-продажи надо заполнять, обращая внимание на наличие всех нужных условий, достигнутых в ходе преддоговорного общения.
Как заполнить готовую форму типового договора купли-продажи
Иногда если подготовкой документации по сделке занимается не юрист, а специалист другого профиля, у него возникают вопросы, как заполнить договор купли-продажи. Есть несколько условий:
- Подписание может быть произведено только уполномоченным лицом. Если оно действует по доверенности, в ней должны быть полномочия на совершение сделки. Использование электронной подписи законом не запрещено, однако если планируется ее использование, разумно оговорить это в договоре, в том числе выбор удостоверяющего центра (определение ВС РФ от 18.01.2018 по делу № А40-4350/2016).
- Печать ставить необязательно, если юридическое лицо ее не имеет. Однако и при наличии печати она может быть не поставлена на договоре, это не влияет на его действительность или заключенность (определение ВС РФ от 03.12.2015 по делу № А55-19550/2014). Товар может быть описан как в самом договоре, так и в спецификации, являющейся неотъемлемым приложением к нему. Требуется указать наименование (ст. 455 ГК РФ) и количество товара (ст. 465 ГК РФ).
- Цена должна быть указана таким образом, чтобы не возникало сомнений в ее согласовании и договор не был признан незаключенным. О негативных аспектах неверного указания цены, например сознательного занижения, читайте в статье «Если цена в договоре купли-продажи занижена - последствия» .
Образец заполнения договора купли-продажи можно скачать по ссылке: Образец типового договора купли-продажи .
Возможно ли онлайн-заполнение типового договора
Для договора купли-продажи онлайн-заполнение доступно в двух вариантах:
- заполнение готовой формы, размещенной на сайте, с дальнейшим распечатыванием;
- направление контрагенту только электронного документа.
Второй способ допускается ГК РФ. Но есть одно условие: стороны должны быть идентифицированы. Этого можно добиться путем использования электронной подписи.
Такой договор может быть истребован ФНС при проверке и нужно будет доказать, что он действительно заключался. В случае достижения сторонами соглашения в электронной переписке, без составления отдельного документа, суд может установить, что согласно нормам ст. 438 ГК РФ акцепт был получен в надлежащей форме (см. постановление ФАС МО от 11.12.2014 по делу № А40-15923/14).
На практике в электронном виде формируется большинство договоров, которые заключаются на электронных торговых площадках.
Основной категорией споров в этом случае становятся те, когда в договор онлайн уже в ходе его реализации одной из сторон вносятся изменения, ухудшающие положение другой стороны, что является нарушением п. 4 ст. 445 ГК РФ (см. постановление 17-го ААС от 22.04.2015 по делу № А60-46071/14).
Зная, как составить договор купли-продажи в соответствии с нормами закона как на бумаге, так и в электронном виде, любую коммерческую задачу можно решить за несколько минут.
Суть договора купли-продажи - в переходе права собственности от продавца к покупателю. Продавец обязуется передать покупателю товар вместе со всеми принадлежностями и документами в установленный в договоре срок. А покупатель обещает принять этот товар и заплатить за него определённую сумму.
Договор купли-продажи считается заключённым, как только стороны договорились о товаре. Но право собственности на вещь переходит от продавца к покупателю только в момент её передачи. Исключение - купля-продажа недвижимости.
Покупать можно с предоплатой, в или в кредит. В этих случаях право собственности сохраняется за продавцом до полной оплаты.
Что можно, а что нельзя продавать и покупать
Любые вещи, даже те, что только будут созданы. Кроме того, товаром могут быть животные и интеллектуальная собственность.
Торговать можно как недвижимым (земля, здания и так далее), так и движимым имуществом (все остальные вещи, в том числе транспортные средства).
Оружие, лекарства, драгоценности и другие ограниченные в обороте вещи можно продавать и покупать только при наличии специального разрешения.
Кто может заключить договор купли-продажи
Продавцами и покупателями могут быть как физические, так и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования.
Граждане при этом должны быть дееспособными, а юридические лица - правоспособными. Подростки в возрасте от 16 до 18 лет являются частично дееспособными, поэтому могут продавать и покупать имущество только с письменного согласия родителей.
В какой форме заключается договор купли-продажи
Нужен или нет бумажный документ, зависит от того, что и кем продаётся и покупается. Соблюдение письменной формы необходимо, если:
- Товаром является недвижимость.
- Одной или обеими сторонами являются юридические лица.
- Гражданин продаёт гражданину товар стоимостью больше 10 000 рублей.
Исключение - сделки, исполняемые в момент их заключения. Например, розничная торговля.
Какими бывают договоры купли-продажи
В Гражданском кодексе выделено семь разновидностей договора купли-продажи.
- Договор розничной купли-продажи.
- Договор поставки.
- Договор поставки для государственных или муниципальных нужд.
- Договор контрактации (закупка сельхозпродукции).
- Договор энергоснабжения.
- Договор продажи недвижимости.
- Договор продажи предприятия.
Каждый из них имеет правовые особенности.
Рассмотрим подробнее договор купли-продажи автомобиля как частный случай общей конструкции и договор купли-продажи квартиры как частный случай продажи недвижимости. Эти сделки чаще всего встречаются в хозяйственной деятельности физических и юридических лиц.
Как составить договор купли-продажи автомобиля
Для оформления купли-продажи машины не нужно обращаться к нотариусу. Договор можно составить в простой письменной форме, взяв за образец один из бланков в интернете.
Заполнять документ от руки или на компьютере - не важно. Главное, чтобы в нём были сведения о:
- Месте и дате совершения сделки.
- Продавце и покупателе (Ф. И. О., полные паспортные данные).
- Транспортном средстве (тип, марка, цвет, дата выпуска, госномер, VIN, номер силового агрегата и шасси, серия и номер ПТС).
- Стоимости (без неё договор действителен, но в спорных случаях цену придётся устанавливать с помощью экспертов и через суд).
- Порядке передачи автомобиля.
Продавец должен подготовить правоустанавливающие документы на квартиру: выписку или ЕГРН (подтверждает статус собственников, а также отсутствие обременений), предыдущий договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации или свидетельство о праве на наследство. Ещё рекомендую заказать экспликацию, кадастровый паспорт и поэтажный план из БТИ и получить справку об отсутствии долгов по коммуналке.
Александр Спиридонов, ведущий юрист «Европейской юридической службы»
Если квартира является общей совместной собственностью супругов, необходимо оформить нотариальное согласие жены (мужа) на продажу. Если в числе собственников есть несовершеннолетние, потребуется письменное согласие органов опеки и попечительства.
Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры
Регистрация купли-продажи регламентируется ФЗ № 302 от 30 декабря 2012 года, а не статьёй 558 Гражданского кодекса. Поэтому в настоящий момент договор купли-продажи совершается в простой письменной форме и считается заключённым в момент подписания.
Ольга Саутина, юридическая компания «Неделько и партнёры»
Но обратиться в Службу государственной регистрации (Росреестр) всё-таки придётся. Продавец и покупатель должны зарегистрировать смену собственника квартиры. Потребуются следующие документы:
- Заявление о регистрации.
- Договор купли-продажи.
- Кадастровый паспорт на квартиру.
- Согласие на сделку от заинтересованных лиц (супруги, органы опеки и прочие).
- Квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей).
Заявление и пакет документов можно подать лично в отделении Росреестра или МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью или через интернет .
В течение семи (при обращении непосредственно в Росреестр) или девяти дней (при обращении в МФЦ) переход имущественных прав будет оформлен. Новый владелец получит выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН). Отдельные свидетельства о праве собственности на жильё сейчас не выдаются.