Можно ли расторгнуть договор пожизненного содержания. Расторжение договора пожизненной ренты

Бланк документа «Соглашение о расторжении договора ренты» относится к рубрике «Соглашение». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА
ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением

Город ________ «___» ______________ года
_____________________, _________ года рождения, уроженец города ________, проживающий по адресу:_____________________________, паспорт ____ №_______, выдан _________ года ОВД «______________» УВД ЗАО г. __________, именуемый в дальнейшем “Сторона-1”,
И __________________, ___________ года рождения, уроженец _________ АССР, __________ район, п. _________, проживающий по адресу: _______________________, паспорт ____ №________ выдан ___________ г. отделением округа Кольчугино Владимирской области, именуемый в дальнейшем “Сторона-2», заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. Удостоверенный нами ________________ года в __ ___________ государственной нотариальной конторе по реестру N ____ государственным нотариусом _____________________ договор ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением с нашего обоюдного согласия мы расторгаем.

2. Я, ______________________, к моменту подписания настоящего соглашения передаю моему брату ___________________ полученную по вышеуказанному договору квартиру номер пятьдесят два дома ___ по улице __________ в городе __________.

3. При возвращении указанной квартиры в собственность _______________ стороны пришли к соглашению, что при этом рентные платежи и какая-либо компенсация __________________ не возвращаются.

4. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты общей площадью ___ кв. м., в том числе жилой ___ кв.м. и находится на седьмом этаже девятиэтажного многоквартирного дома.
Указанная квартира до заключения договора ренты принадлежала __________________ на основании договора купли-продажи от ____________ года за №_________, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья __________ года за № __________.

5. Стоимость квартиры составляет _______________________________________
_____________________________________________________________________________

6. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Передача квартиры в собственность производится путем вручения _______________ зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру без составления передаточного акта.
Право собственности на квартиру возникает у __________________ с момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу ______.

7. После перехода права собственности на квартиру _____________________ принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, принимает участие в техническом обслуживании всего дома и придомовой территории.

8. Обе стороны гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

9. __________________ гарантирует, что в момент подписания настоящего соглашения указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не обременена правами третьих лиц, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

В квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован _______________________.

10. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

11. Обязательства сторон по вышеназванному договору ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения.

13. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора оплачивает _______________________.

14. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится у нотариуса, второй в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу _________, по одному выдается каждому участнику настоящего договора.

Подписи сторон:

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.

Договор пожизненной ренты нельзя заключить на какой-то определенный срок. Соглашение прекращает свое действие в момент смерти получателя. Но существуют ситуации, когда можно аннулировать договорённости раньше, аналогично выполняется .

Плательщик ренты от принятых на себя обязательств отказаться не может , аннулирование договора возможно только по просьбе получателя. Право требовать отмены соглашения получателю ренты гарантирует 599 статья ГК РФ.

Соглашение может быть аннулировано ввиду следующих обстоятельств:

плательщик ренты в течение длительного времени нарушает условия договора;
плательщик объявлен банкротом;
пункты договора, касающиеся страхования переданной плательщику ренты;
собственности, не были соблюдены;
обстоятельства иного рода, частично или полностью лишающие получателя того, на что он претендовал при заключении сделки.

При расторжении соглашения получатель вправе требовать:

компенсацию потерь;
возмещение стоимости переданного имущества;
возврата собственности с учетом его цены в счет стоимости выкупа ренты;
покрытие всех имущественных потерь.

Аннулирование договора ренты при согласии плательщика проходит в добровольном порядке. В данном случае сторонам необходимо будет обратиться в юридическую службу.

Если плательщик откажется от разрыва соглашения, то его аннулирование будет проходить принудительно для последнего в стенах зала суда. В такой ситуации получателю потребуется составить и направить в суд соответствующий иск.

Вы можете провести параллель с , узнав про расторжение договора аренды в одностороннем порядке.

Как быть с постоянной рентой?

Договор постоянной ренты схож с предыдущим. Такое соглашение также не можетбыть заключено на какое-то конкретное время. Договор утратит силу только в случае выкупа ренты или ухода из жизни получателя.

Договор может быть аннулирован по желанию одной из сторон в следующих случаях:

выкуп плательщиком ренты (при условии, что выкуп ренты при жизни получателя разрешен условиями контракта и плательщик заплатил ему всю сумму целиком);
гибель собственности, полученной плательщиком (при условии, что последний сможет представить суду неоспоримые доказательства своей непричастности);
годовая задолженность плательщика по выплатам;
официальное признание плательщика банкротом;
несоблюдение плательщиком условий контракта;
нарушение прав получателя путем передачи собственности в пользование нескольким лицам.

Образец соглашения доступен для скачивания .

Судебный иск о прекращении договора ренты (любой) должен выглядеть следующим образом:

Первая строчка «шапки» — название и адрес суда, в который направляется заявление.
Затем имена и адреса истца и ответчика.
В заявлении необходимо прописать, какое соглашение, между кем и когда было заключено.
Указать, какую собственность получатель обязался передать плательщику, а также в течение какого времени и в каких размерах последний вносил выплаты.
Пояснить, что явилось причиной к аннулированию и что получатель (плательщик) желает получить посредством прекращения действия договора.
Возможность заявленных требований должна быть подкреплена соответствующей статьей ГК РФ (597 или 599).
Указать, какие приложения будут к договору, в конце поставить число и подпись с расшифровкой.

Исковое заявление подается в суд вместе со следующими документами:

копией иска;
копией договора ренты;
письменным отказом ответчика расторгать договор в досудебном порядке;
документально подтвержденными сведениями о сумме задолженности ответчика
в том случае, если причиной аннулирования соглашения стали долги плательщика по выплатам ренты.
данными о причиненном ущербе;
банковской справкой, подтверждающей, что ответчик не вносил платежи на расчетный счет истца (подается при необходимости);
чеком, подтверждающим оплату государственной пошлины.

Суд примет решение удовлетворить, частично удовлетворить, либо отклонить иск заявителя. От этого будут зависеть дальнейшие действия ответчика. В том случае, если суд примет решение в пользу заявителя, договор подлежит расторжению, а на ответчика накладываются обязательства по выполнению всех предъявленных ему требований.

Узнайте также в , какие документы требуются при расторжении договора с директором, когда к делу подключается суд.

Расторжение договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением возможно только по инициативе получателей. Двусторонний разрыв предполагает только договор постоянной ренты. Аннулировать контракт можно в нотариальной конторе, а в случае отказа второй стороны – в суде. Для судебного разбирательства от истца потребуется грамотно составленное заявление и соответствующие документы.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате
имущества, признании права собственности на квартиру.

          01 июля 2010г. я заключила с Гаспаряном А.А. договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому я передала ему в собственность квартиру, расположенную по адресу: Москва, ул. Тверская 2, кв.3
         Согласно указанного договора пожизненного содержания с иждивением ответчик обязан предоставить мне содержание с иждивением, которое должно включать обеспечение моих потребностей в питании, одежде, лекарствах; уход за мной, если этого требует состояние здоровья; оказание различных бытовых услуг.
         Согласно п. 6 указанного договора стоимость всего объема содержания составляет 20 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством РФ, ежемесячно, при этом часть содержания в размере 15 минимальных размеров оплаты труда ответчик обязан мне выплачивать не позднее 25 числа каждого месяца.
         Указанные обязательства ответчик не исполняет.

         По состоянию здоровья я не могу себя самостоятельно обслуживать, не в состоянии готовить себе горячее питание, убираться в квартире, стирать, покупать вещи, продукты, лекарства. Ответчик является медицинским работником, при подписании договора содержания с иждивением он обещал оказывать мне профессиональный уход и медицинскую помощь, обещал предпринять меры к восстановлению зрения. Ничего этого ответчиком сделано не было.
     Ответчик не выплачивал мне ни разу периодические платежи в деньгах, предусмотренные договором. Более того, снимал крупные суммы денег с моей пенсии и оставлял себе. Порядок в квартире поддерживался Гаспаряном только в 2010г. После этого он ограничился посещением квартиры 1-2 раза в месяц, иногда приносил продукты. В 2011 годах он стал сдавать одну комнату в спорной квартире квартирантам, на которых и пытался переложить свои обязанности по уходу за мной, предусмотренные договором.
      Ответчик не осуществлял за мной уход, не обеспечивал питанием, в том числе горячим, не обеспечивал медицинским обслуживанием, не покупал одежду. Пытаясь приготовить еду я получила телесные повреждения (ожоги). Ответчик отказался меня лечить. Из-за отсутствия полноценного горячего питания на протяжении многих лет у меня развилась болезнь: хроническая железодефицитная анемия тяжёлой степени.
      С 2010 г. я постоянно нахожусь на социальном обслуживании в ГБУЦСО «Центральное» г. Москвы. Продукты питания, лекарства мне приносит социальный работник, с которым я расплачиваюсь из своей пенсии. По возможности соц. работник разогревает мне чай, оказывает иную мелкую бытовую помощь по дому и помощь в лечении.
   В настоящее время ответчик не производит своевременно оплату коммунальных платежей, услуг связи, энергоснабжения, не убирается в квартире. Долги за оказанные услуги могут привести к отключению телефона, света и др. Фактически в квартире сложились антисанитарные условия, сделавшие проживание в ней невозможным. В связи с указанными обстоятельствами я вынуждена находиться у родственников.

      Считаю, что плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства.
      Согласно договора я имею право требовать расторжения договора, если Гаспарян А.А. не исполнит обязанностей, принятых на себя по этому договору.
      Добровольно расторгнуть данный договор ответчик отказался.

На основании вышеизложенного и руководствуясь указанным договором и соответствующими статьями Гражданского кодекса
                                                                     ПРОШУ:

1. Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный мной 01
июля 2010г. с Гаспаряном А.А., удостоверенный нотариусом г. Москвы Ивановым И.И.,
реестровый № 1-111, и возвратить мне квартиру, расположенную по адресу: Москва, ул.
Тверская, д. 2, кв.3

2. Признать за мной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Москва,
ул. Тверская, д. 2, кв.3

Приложение:

1. Копия искового заявления для ответчика с копиями отсутствующих у него документов.
2. Копия выписки из ЕГРП.
3. Копия договора.

4. Выписка из домовой книги.

5. Единый жилищный документ.
6. Копия предложения о расторжении договора с описью и почтовой квитанцией.
7. Справка о стоимости
8. Копия справки об инвалидности.
9. Копия доверенности на адвоката.
10. Ордер адвоката
11. Выписка из медицинской карты.
12. Ходатайства -3.

главная страница услуги адвоката

Данный материал не является образцом для составления документов, а лишь дает представление, как
выглядит исковое заявление в реальном судебном процессе. Помните, что грамотно составленное исковое
заявление - это как минимум 50% успешного исхода дела.

Одинокая старость, когда в силу обстоятельств пожилым людям неоткуда ждать помощи, - сама по себе крайне болезненная тема.

Один из многочисленных способов для пенсионеров достойно прожить оставшиеся годы - пожизненное содержание в обмен на жилье. Но на ниве подобных договоров пожизненного содержания - проблем хоть отбавляй. Причем для обеих сторон. И для самих пенсионеров, и для тех, кто соглашается содержать старика в надежде получить после него заветные квадратные метры.

Если исключить криминал, которого в этой сфере немало, то можно утверждать, что хотя система договоров пожизненного содержания и существует в нашей стране не один год, но все равно оставляет много вопросов.

В нашем случае дело было в столице, и им занимался Тверской районный суд. Именно туда обратилась пенсионерка, потребовав в судебном порядке расторгнуть договор пожизненной ренты, который она сама заключила с неким гражданином несколько лет назад. По условиям этого договора она, заключив договор, передала гражданину в собственность свою 3-комнатную квартиру. Ответчик же пообещал пожизненно содержать женщину в этой квартире, обеспечивать продуктами, одеждой, покупать лекарства, оплачивать медпомощь. Общий объем такого содержания в месяц по согласованию сторон не мог быть меньше одного МРОТ.Но потом благодетель, по словам истицы, изменил условия их договора. И вместо того чтобы ухаживать и покупать ей продукты или лекарства, все, что в иске назвали "содержание в натуре", перевел в денежный эквивалент. Проще говоря, только переводил деньги на счет женщины, а сам у нее не появлялся. Истица посчитала это нарушением условий договора и потребовала вернуть ей квартиру.

Райсуд с ней согласился и договор расторг. Но, с другой стороны, взыскал с женщины 1 млн рублей в пользу ответчика. Именно столько он заплатил за жилье в 2006 году, когда подписал договор.

Мосгорсуд это решение отменил и вынес другое. Он посчитал, что договор нормально выполнялся и нарушений нет. Вот тогда истица в поисках правды дошла до Верховного суда, попросив оставить в силе районное судебное решение. И Верховный суд с ней согласился.

Вот как рассуждала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда. По желанию получателя ренты (это статья 603 Гражданского кодекса) предоставление содержания с иждивением в натуре можно заменить ежемесячными выплатами. По статье 450 того же Гражданского кодекса, договор по требованию одной из сторон может быть изменен или расторгнут по решению суда, но лишь в двух случаях. Оба говорят о серьезных нарушениях сторонами договора. Причем существенным нарушением названо такое нарушение, которое приносит другой стороне немалый ущерб. Кстати, в Гражданском кодексе прописано право пенсионера требовать возврата недвижимого имущества. А если это невозможно, то компенсировать его деньгами. А вот плательщик ренты в случае "развода" не может требовать компенсации расходов на содержание получателя ренты.

Высший суд обратил внимание на один из пунктов заключенного договора. В нем сказано, что замена содержания в натуре на деньги действительно возможна, но только "по желанию получателя ренты". Суд второй инстанции не учел, что нет никаких доказательств, что было такое желание пенсионерки на замену "натуры" деньгами. Верховный суд напомнил коллегам, что по Гражданскому кодексу односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее исполнение его условий не допускаются. Письменного соглашения о полной замене содержания в натуре на денежные выплаты между пенсионеркой и мужчиной не заключалось.

Cуммы ренты выплачиваются получателю ренты независимо от того, передается имущество плательщику ренты в собственность за плату или бесплатно, и облагаются налогом на доходы физических лиц.

Законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма договора ренты, несоблюдение которой влечет его недействительность. Если под выплату ренты отчуждается недвижимоcть, то договор подлежит госрегистрации. Несоблюдение этой нормы влечет за собой ничтожность договора ренты.