Что делать, если площадь земельного участка больше, чем по документам? Что нужно знать при покупке земельного участка, или новая земля Что нужно делать после покупки участка ижс.

Вы давно мечтали о собственном участке, где собираетесь возвести красивый коттедж, баню, высадить плодовые деревья, идеальный газон, овощи и зелень? Купив его, многие впадают в эйфорию, считая, что дело по обустройству «храма спокойствия и уюта» сделано, правда, мнение это крайне ошибочно.

Недостаточно просто купить землю – ей необходимо владеть, подойдя к этому делу хозяйственно и ответственно. Для комфортной и беспроблемной эксплуатации своей территории в будущем, рекомендуется ознакомиться с порядком действий по благоустройству, что делать с участком.

1. Убираем мусор

Начать его благоустройство желательно со стрижки травы, уборки и выравнивания территории.

кадастровый паспорт ;
свидетельство , которое устанавливает право на владение сотками (это может быть свидетельство о госрегистрации, праве на наследство или другие разрешительные бумаги);
удостоверение личности владельца.

После предоставления вышеперечисленных документов сотрудникам соответствующих органов они обязаны обозначить границы надела принадлежащего владельцу, согласно документам (как правило, для этого по периметру вбиваются колья).

Убедившись, что вы законно владеете землей, можно смело приступать к расчистке территории. На данном этапе подготовки к строительству убираем сорняки, нежелательные кустарники и деревья. При обнаружении каких-либо неровностей их в обязательном порядке следует устранить.

2. Процесс исследования

Желательно сразу же познакомиться с соседями. Именно они могут сообщить подробную информацию о местной инфраструктуре, особенностях грунта, качестве воды, что в разы сэкономит время на оснащение приобретенных соток коммуникационными сетями.

Затем заказываем услуги геодезистов для исследования почвы, характера рельефа, а также глубины залегания воды. Прежде чем приступать к разработке плана жилища, необходимо получить следующие документы:

топографический план – он нужен для получения ТУ, предназначенных для планирования расположения инженерных сетей;
ситуационный план – именно на него наносятся все типы существующих рядом коммуникаций;
ТУ для подключения коммуникаций : воды, газа, электрической энергии;
Градостроительный План Земельного Участка (ГПЗУ) – в данном документе отражена информация о том, что можно, а что нельзя возводить на купленной территории;
«Разрешение на строительство » — несмотря на то, что оно выдается абсолютно бесплатно, из-за бюрократических промедлений на его получение может уйти больше месяца.

3. Планировка и создание дизайн-проекта дома

Итак, место очищено, необходимая документация получена – теперь можно приступить к разработке дизайна придомовой территории и проекта непосредственно коттеджа.

Для начала определитесь, какие растения вы будете выращивать. Для высадки овощей и фруктов понадобиться много земли. Здание и другие постройки не должны затенять грядки. Если же вы просто будете отдыхать на даче, можно высадить несколько плодовых деревьев (яблоню, вишню, сливу – выбор зависит от климата региона, в котором вы купили землю).

Для планировки построек, огорода, сада желательно обратиться к высококвалифицированным специалистам. Только так можно эргономично решить все задачи, ради которых, собственно, и приобретались загородные сотки.

Профессионалы обычно делят придомовую территорию на три основные зоны.

Хозяйственно-огородная . Здесь будет располагаться постройки для хранения инвентаря, а также теплицы, грядки, сад.
Зона отдыха . Для ее обустройства отстраивают веранду, устанавливают барбекю или мангал. Не обойтись и без бани. Если площадь большая, можно дополнительно отстроить гостевой домик.
Для большой семьи обязательно понадобиться игровая или небольшая спортивная площадка .

Не стоит также забывать о месте для строительства гаража и о зоне для гостевой парковки .

При разработке дизайн-проекта коттеджа специалисты обязательно учитывают ряд требований, связанных с расстоянием конструкции от деревьев, огорода, забора, проезжей части и т. п. Нюансов настолько много, что лучше проектирование дома (и выбора места для его возведения) доверить опытному профессионалу.

Не стоит забывать и о насущных потребностях. Независимо от того, занимаетесь ли вы строительством сами или нанимаете подрядчиков, на первое время надел следует оснастить туалетом и бытовкой. Специалисты строительной области не рекомендуют спешить с установкой забора. Лучше оставить это дело на потом и монтировать конструкцию вместе с гаражом и воротами.

Другие постройки

Комфортный и полноценный отдых за городом невозможен без ряда дополнительных построек:

баня – конструкция выбирается, прежде всего, исходя от количества людей, которые будут регулярно отдыхать на даче;
беседка – как правило, отстраивается непосредственно рядом с жилым домом (как альтернативу, можно возвести зону для барбекю);
детская площадка – ее желательно оборудовать рядом с коттеджем, чтобы родители могли следить за детьми, не выходя из жилища;
гостевой домик – его стоит отстроить не только для того, чтобы гости могли остаться на ночь, но и для своих детей, недавно ставших родителями (внукам тоже полезен свежий воздух!).

Кроме того, неплохо обустроить хозяйство уединенной зоной для спокойного отдыха. Ее обычно размещают в тени деревьев, оснащают лавочкой или гамаком. Вполне симпатично выглядит ручей или небольшой водоем рядом с жильем.

Конечно, стоит организовать на земельном наделе красивый сад. На придомовой территории многие сегодня высаживают газоны. Однако не надо забывать круглый год ухаживать за ним.

4. Коммуникационные системы

Дом возвели, теперь следует позаботиться о коммуникационных системах. Причем даже для профессионалов их монтаж считается самым тяжелым процессом по обустройству загородного жилья.

Прежде всего, необходимо провести водопровод (какое-то время можно использовать и мобильный биотуалет в качестве санитарного узла, поэтому вода – важнее). Чтобы определить среднюю глубину скважины, не обойтись без помощи специалистов в области геодезии. Система водоснабжения должна разрабатываться с учетом не только потребностей жильцов загородного дома, но и полива растений.

Нюансы обустройства освоенных ранее участков

Если вы стали обладателем участка, на котором уже есть какие-либо постройки, можно считать, что вы – счастливчик! Правда, начать владение такой землей надо с тщательной инвентаризации. Следует провести инспекцию все построек, зеленых насаждений, оценить качество конструкций, а затем приступить к разработке проекта реконструкции территории.

Бывает, что в планы хозяев участка не входят планы по строительству жилого коттеджа. В таких случаях они предпочитают выращивать на земле сельскохозяйственные культуры и плодовые деревья.

Тем не менее, к планировке территории под выращивание овощей и фруктов необходимо подойти не менее ответственно. Если человек решил заняться сельским хозяйством, ему в любом случае понадобиться сарай для инвентаря и на всякий случай домик небольших размеров.

От того, как вы обустроите приусадебный участок, зависит будет ли дом и все постройки на нем смотреться гармонично и дополнять друг друга, а следовательно иметь презентабельный, подчеркивающий успешность и вкус владельца, общий вид. Или, в обратном случае, хаотичные рассады и застройка территории могут испортить даже самый красивый дом на нем. Вот почему рекомендуется заранее все спланировать еще до того, как вы начнете строительство.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Каждый практически современный человек мечтает о том, чтобы стать землевладельцем. И как правило, мечты сводятся не к тому, чтобы иметь землю для огороднических дел. Нет, хочется чего-то такого, доброго и приятного. Например, дачного домика, в котором можно отдохнуть в любое время года.

И вот люди начинают думать о том, где можно заполучить такой вот уютный и приятный домик. Домик, в котором можно собраться всей семьей и отметить какие-нибудь семейные торжества. Домик, который может стать настоящим пристанищем добра и семейных ценностей.

И вот человек идет на рынок земельных участков и покупает себе участок земли. Пусть это будет участок где-нибудь даже в области. В фирме Сайт Инвест Строй вам обязательно помогут найти и подобрать такой участок земли, который будет вам подходить как нельзя лучше. И это и по расположению, и по качеству. В-общем, любые вопросы, связанные с приобретением земельных участков, можно решать в фирме Сайт Инвест Строй.

Там же можно присмотреть и земельные участки под Тюменью в качестве отличной альтернативы для каждого проживающего под Тюменью. Или даже в самом городе.

Вообще, сегодня покупка земельного участка может стать настоящей находкой для каждого из нас. Ведь земля дорожает. И это говорит о том, что сегодня можно и даже нужно вкладывать деньги в земельные участки.

К тому же, как показывает практика, со временем находится и время, и деньги на обустройство земельного участка. А вообще, если у вас уже имеется земельный участок, то можно делать с ним все, что угодно. Я имею в виду, что вы можете достаточно легко и просто на этом своем земельном участке и дом построить. И разбить красивые цветочные грядки. И баню построить. И сделать практически все что угодно.

Если вы хотите построить дом (чего, в принципе, хотят многие из нас сегодня) , то вам понадобится помощь профессионалов в этом деле. Ведь строительство дома - это дело не просто ответственное. Это еще и дело, которое требует особого внимания. Например, нужно и фундамент заложить. И выбрать место самое подходящее для строительства своего дома. И вообще, следует с особым вниманием отнестись к постройке дома.

Конечно же, если у вас позволяет участок и условия его покупки, то можно и гостиницу поставить, и создать какой-нибудь центр отдыха. Или, наоборот, деловой центр. Ведь земельные участки могут самого разного назначения. И в зависимости от этого и надо производить действия с земельным участком.

А если у вас есть какие-то другие мысли по поводу того, что можно делать с земельным участком, то пишите нам.

Индивидуальное жилищное строительство – это вид использования земельного участка. На основании нашего законодательства на земельном участке под ИЖС разрешено строить жилой дом для одной семьи с количеством этажей не более 3-х.

Отличие ИЖС от других категорий

ИЖС – это вид применения земельного участка.

Этот вариант разрешенного применения может иметь место в том случае, если земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов.

Существуют следующие виды применения:

под жилищное строительство индивидуальное;
под личное подсобное хозяйство;
для строительства дач;
садоводство;
для организации крестьянских и фермерских хозяйств;
другой вид.

В отличие от перечисленных вариантов разрешенного применения, индивидуальное жилищное строительство идеально подходит для постоянного проживания в построенном доме, а также есть возможностью постоянной прописки.

Однако на землях под ИЖС ограничено количество этажей и временем постройки жилого дома. А вот на земельном участке под личное подсобное хозяйство нет ограничения ни по этажности, ни по сроку строительства.

Преимущества ИЖС

При оформлении документов на построенный дом, вы сразу имеете право получения домой книги и прописки;
Налог на земли под ИЖС значительно меньше, чем на землях сельского назначения или садоводство.
Жилому дому присваивается почтовый адрес органами муниципалитета путем подачи заявления и перечня документов, указанных в администрации.
Местное самоуправление обеспечивает земельные участки под ИЖС дорогами, электроснабжением, газоснабжением, инфраструктурой.
Материнский капитал можно получить для строительства частного дома именно на земельном участке под ИЖС.

Недостатки

В соответствии с правилами застройки и землепользования различных регионов имеются ограничения по размеру земельного участка.
Для строительства частного жилого дома нужно разрешение на строительство (в соответствии с последним законодательством действует закон «О дачной амнистии» до марта 2018 года, в соответствии с которым разрешено строить жилой дом до 3 этажей без разрешения на строительство, проектной документации, а также акта ввода в эксплуатацию), также жилой дом должен быть выполнен в соответствии с архитектурно-планировочными решением, установленными в вашем регионе.
Подводка коммуникаций (газа, воды, электроэнергии) значительно выше, чем на землях под садоводство или подсобного хозяйства.

Как купить участок под ИЖС

Если вы намерены купить земельный участок, для начала необходимо изучить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на интересующий вас земельный участок.

Свидетельство о праве собственности (прошедшее государственную регистрацию) – главный документ, который подтверждает собственность. Свидетельство собственности выдается Управлением Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии на основании правоустанавливающих документах. Это могут быть постановления муниципалитета о выделении земельного участка либо распоряжения и т.д. В этих первоначальных документах должно быть указано, для каких целей выделена земля, например «Постановление о выделения земли землевладельцу для индивидуального жилищного строительства». Дальше, на основании этого Постановление регистрирующий орган выдает документ, подтверждающий ваше право на землю, в котором также указан вид разрешенного применения в пункте «Объект права».
. Данный документ выдается Федеральной кадастровой палатой. Данный документ удостоверяет то, что земельный участок имеет уникальный кадастровый номер, а также содержит сведения о категории земли и виде разрешенного применения.

Если вы покупаете землю для себя обязательно ознакомитесь с вышеуказанными документами, а также важно уточнить вид разрешенного применения земли. А самое главное – в свидетельстве и кадастровом паспорте не должно быть разночтений в характеристиках земельного участка.

Нюансы

Очень много фирм по продаже недвижимости имеет в своей базе земельные участки. Постоянные поиски клиентов на продаваемые земельные участки дают свои плоды. Но риэлторы редко вникают в документы продаваемых земельных участков, поэтому необходимо самим разбираться в «бумагах», чтобы не попасться «на удочку», купив участок с другими характеристиками. Итак:

Отсутствие юридических препятствий . Самый первый и основный фактор, необходимо знать, что документы не имеют «подводных камней». Обязательно внимательно просматривать документы, проверка правообладателя, адреса объекта, вид права на землю.
Категория участка . В соответствии с законодательством частный дом разрешено строить на землях населенных пунктах, а вид разрешенного применения должна быть ИЖС. В этом случае без опасений вы сможете в соответствии с правилами застройки и землепользования поставить частный дом и провести действия по прописке.
Залог, обременение. При совершении сделки будьте готовы проверить земельный участок на отсутствие обременений либо прав третьих лиц. Эту информацию можно запросить в режиме онлайн через сайт Росреестра либо запросить выписку из ЕГРП.

Необходимые документы для покупки участка под ИЖС

После того как вы уже узнали нюансы перед покупкой земли, для себя нужно уточнить наличие следующих документов:

Свидетельство о регистрации права , т.е. свидетельство собственности, которое выдается Управлением регистрационной службы кадастра и картографии.
Кадастровый паспорт или выписка на землю , выданная Федеральной кадастровой палатой. Кадастровый паспорт должен иметь второй лист КВ.2 с чертежом границ участка, который говорит о том, что смежные части земельного участка уточнены в соответствии с законодательством, т.е. имеется межевание.
Документ, на основании которого продавец получил Свидетельство на собственность. Это может быть договор купли-продажи, в случае если участок был куплен либо Постановления или распоряжения о выделении земельного участка.
Чертеж либо план участка при его образовании, является немаловажным документом, по которым границы земельного участка уточнялись (формировался межевой план). Необходим в случае, если возникнет спорная ситуация с соседними участками по границам.

Покупка и продажа земельного участка – ответственный шаг. Если вы приняли решение купить земельный участок, целесообразней будет обратиться к квалифицированному специалисту, который до начала сделки с интересуемым земельным участком ответственно изучит документы, поговорит с продавцом продаваемой недвижимости, а только потом совершать сделку.

Регистрация права собственности на земельный участок: как грамотно оформить?

Ни для кого не секрет, что недвижимое имущество всегда оценивалось очень высоко: и действительно, с каждым годом земельный участок, находящийся в собственности, только дорожает. При покупке земельного участка в собственность вы получаете такие преимущества :

невысокая стоимость, которая позволяет приобрести участок сейчас, а строительство дома отложить на необходимый Вам срок;
возможность выбрать самостоятельно участок который понравился вам! И на нем построить дом по своему проекту, а затем продумать проект и выбрать необходимые материалы вашего будущего жилища;

строительство дома можно доверить специализированным компаниям, а можно осуществлять самому, что существенно сэкономит Ваши средства.

Однако многих из тех, кто мечтает о своем жилье за городом, больше всего беспокоит вопрос, как происходит оформление земельного участка в собственность .

О разграничении земельных участков

Как будущий владелец, Вы должны понимать, что земельные участки делятся на категории (отражены в статье 7 Земельного кодекса РФ), из них индивидуальное строительство разрешено только на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов. В отношении последних у будущих владельцев не возникает трудностей с постройкой жилья.

Земли же сельскохозяйственного назначения подходят для занятия садоводством, огородничеством и под дачное строительство, и поэтому имеют свои ограничения:

на землях для огородничества можно возводить только некапитальные строения без права регистрации;
на землях под дачное хозяйство возможно возведение строения для проживания (как с правом, так и без права регистрации).

Об оформлении участка в собственность

Итак, Вы определились, для какой цели планируете приобрести земельный участок. Следующий шаг - Вам необходимо оформить документы на собственность земельного участка в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). После предоставления в Росреестр необходимых документов происходит государственная регистрация Вашего права собственности на земельный участок.

Срок государственной регистрации обычно составляет не более месяца (п. 4 ст. 7 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ), однако в связи с необходимостью сбора документов процедура может занять более продолжительное время.

Необходимые документы для оформления участка в собственность. Что делать дальше?

Вам нужно будет обратиться в Росреестр со следующими документами:

Паспорт гражданина Российской Федерации или другой документ, удостоверяющий Вашу личность как заявителя (кроме водительских прав). Если же Вы будете осуществлять действие через своего представителя, то от него потребуется предоставить нотариально заверенную доверенность и документ, удостоверяющий личность.
Договор купли-продажи (3 экземпляра).
Согласие супруга на покупку (в случае нотариально заверенного договора или при рассрочке платежа).
Свидетельство о браке (когда оформляется совместная собственность).
Квитанция об уплате государственной пошлины (если на приобретаемом земельном участке планируется ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), строительство дачного дома или организация личного сада или огорода, размер пошлины составит 350 рублей, для иных целей - 2000 рублей.

После государственной регистрации

После регистрации Вы как собственник получаете документы, которые являются государственным подтверждением Ваших прав на собственность:

Договор купли-продажи, заверенный печатью Росреестра.
Выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

После совершения сделки и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в ЕГРП вносятся сведения о новом собственнике, а Вам выдаётся выписка из ЕГРП (документ, подтверждающий регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость), которая содержит следующую информацию:

описание объекта недвижимости;
состав объекта недвижимости;
информация об ограничении (обременении) права;
дата выдачи, ФИО, подпись и печать государственного регистратора.

При получении выписки из ЕГРП нужно убедиться, что Ваши паспортные данные и сведения об участке, указанные в договоре купли-продажи, совпадают с тем, что приведено в выписке.

После проведения процедуры оформления документов на земельный участок в собственность Вы сможете убедиться, что стали его законным обладателем, например, заказав электронную выписку на портале Росреестра.

Некоторые нюансы при оформлении земельного участка

При самостоятельной покупке и оформлении земельного участка можно столкнуться с различными нюансами:

достаточно длительный срок оформления;
некоторые справки имеют строго определенное время действия, которое может истечь до начала процедуры официального оформления;
могут возникнуть проблемы с определением категории земли и необходимостью проводить межевание;
очереди за справками в администрациях, товариществах и прочих инстанциях.

Не прошло и недели как чувство эйфории по поводу недавно купленного земельного участка начинает понемногу уступать место растерянному волнению души… В голове вертится, словно назойливая муха, вопрос: «Что ж делать дальше?! » Спутанность. Надо фундамент копать…. Нет, надо проект делать… Ой, нет… У меня участок не ровный — сначала его необходимо спланировать…

Да уж… Люди, которые прошли через все это, с улыбкой вспоминают пережитые моменты…

Ну, да ладно. Обо всем по порядку…

Четкий план — всему голова.

Зачастую люди пренебрегают оформлением бумаг и предпочитают сразу заниматься более глобальными вопросами, такими как архитектурный проект, фундамент и т.д. А то потом хватаются за головушки: ведь оказывается, что их новый фундамент, после выноса межевых знаков, оказался на территории соседа. Я бы сказал, что процесс межевания — это очень конфликтная тема, переполненная судебными разбирательствами…

Запомните одну истину , благодаря которой, вы сможете избежать множества проблем на протяжении всего строительства: Любые Ваши действия должны начинаться с «бумажной работы», с досконального решения проблемы сначала на бумаге, с последующим переносом их в реал!

Кто этим пренебрегает — тот рано или поздно попадает в ловушку «не решаемых проблем». Я бы сказал, что построить дом проще, чем утрясти все бумаги, все согласовать и пройти семь кругов бюрократического ада…

Сначала необходимо окончательно разобраться с границами вашего участка. Я уже писал о том, какую роль играет межевание. И делал акцент на то, что участок желательно приобретать приватизированный, с уже разработанным планом межевания. Но зачастую жизнь корректирует наши планы.

Поэтому давайте-ка, подробно разберем процедуры приватизации и межевания, на тот случай если вы участок не покупали, а Вам он достался в силу иных обстоятельств: Я их вынес в отдельные посты, чтоб не перегружать статью

И вот, наконец, когда мы полностью разобрались с оформлением участка и стали его полноправными хозяевами, перед нами стал сакраментальный вопрос:

Что делать дальше?

С чего начинается строительство дома?… Конечно, проще всего, не мудрствуя лукаво, связаться с архитектурно-строительной компанией и поручить ей постройку дома «под ключ», с оформлением всех нужных документов. Но если вы не наследник олигарха и не содержанка власть предержащего, придется многое сделать и еще больше пройти самому.

Итак, пусть не пугают вас предстоящие круги.… Нет. Не Ада, а лабиринтов официальных кабинетов. Если сделать все step by step, как говорят англичане (а по-нашему – шаг за шагом), тогда путь ваш будет выглядеть так:

Этапы строительства дома

Шаг 1.

Топографический план будет нам нужен для получения градостроительного плана и для получения Технических Условий для инженерных сетей (для тех, кто не знает: инженерные сети — это электричество, газ, водопровод, водоотвод, и для того, чтобы их провести к участку, необходимо получить Технические Условия)

Выглядит он так:

Шаг 2.

Это план, на котором нанесены все виды коммуникаций, что проходят возле вашего участка, нужен будет также для получения технических условий.

Выглядит он так:

Шаг 3. Получение документа под названием «Технические Условия для подключения коммуникаций»

Именно этот документ нам понадобится для получения Градостроительного Плана Земельного Участка.