Доверенность от законного владельца квартиры. Доверенность на представление интересов собственника жилья

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Доверенность на представление интересов собственника жилья

Доверенность на представление интересов собственника жилья: статья 48 Жилищного кодекса говорит, что доверенность для голосования может быть составлена в письменной форме и должна соответствовать пунктам 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ.
Вопрос:
1.Должна ли доверенность на представление интересов собственника жилья быть только нотариально заверенной?
2.Имеются ли прецеденты где нотариально не заверенная доверенность на представление интересов собственника жилья судом была признана ничтожной?

1.Да должна 2. простая, не заверенная не имеет юридической силы

У меня есть норатариально заверенная доверенность от собственника жилья на представление его интересов - могу ли я представлять его интересы на общем собрании собственников жилья (ТСЖ) , если в доверенности написано, что могу представлять его во всех общественных организациях.

Добрый день! Можете

Вопрос: имеет ли право председатель ТСЖ заверить доверенность члена ТСЖ на представление его интересов (голосование) на общем собрании ТСЖ? Ссылаясь на п. 3 ст 185.1 Кодекса в редакции с 1 сентября 2013 отменяется п.4 ст.185 ГК РФ и требование только нотариальное удостоверение доверенности.
С уважением Владимир.

Здравствуйте Не имеет право Правление ТСЖ не вправе заверять доверенности на голосование на общем собрании членов ТСЖ. Эти объединения могут заверять лишь доверенности своим работникам, как и любая организация, с которой лицо состоит в трудовых отношениях. Удачи

Кто может заверить доверенность для представления интересов собственника жилого помещения на общем собрании МКД?

Нотариус - ст. 185 ГК РФ.

ЖК Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Должна ли доверенность на представление интересов собственника жилья быть заверена нотариально, или достаточно подписи собственника?

Нотариальное заверение обязательно

Доверенность удостоверяется нотариусом.

Член ТСЖ потребовал доверенность на представление интересов ТСЖ, через прокуратуру, при этом никаких судебных и ных дел ТСЖ не иницировало. Сегодня он подает в суд на ТСЖ, с требованием выдачи ему документов и делегироваем собственников для представления интересов ТСЖ как свидетилей.
Иска в суд он представил.
Что делать?

Ничего. Нет оснований требовать доверенность. Представление интересов - это решение правления или собственников

Нужно ли заверять доверенность у нотариуса на представление интересов собственника жилья в управляющей компании?

Здравствуйте! Да, необходимо заверить у нотариуса

Здравствуйте! Есть несколько вариантов, либо нотариально заверить (за плату), либо бесплатно в УК или по месту работы. см. . Оформление полномочий представителя. 1. Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. 2. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы. (в ред. Федеральных законов от 18.10.2007 N 230-ФЗ, от 02.07.2013 N 185-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации (при наличии печати). (в ред. Федерального закона от 06.04.2015 N 82-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Законные представители предъявляют суду документы, удостоверяющие их статус и полномочия. 5. Право адвоката на выступление в суде в качестве представителя удостоверяется ордером, выданным соответствующим адвокатским образованием. 6. Полномочия представителя могут быть определены также в устном заявлении, занесенном в протокол судебного заседания, или письменном заявлении доверителя в суде. Удачи Вам

Нужна ли доверенность члену семьи собственника жилья для представления его интересов на собрании.

Да, доверенность необходима.

Если мама не является собственником жилья, но ей была выдана доверенность на представление интересов собственника на собрании собственником (дочерью). На собрании общим решением ее выбрали в состав ревизионной комиссии, могли ли ее выбрать в состав ревизионной комиссии?

Здравствуйте! Да, её могли выбрать в состав ревизионной комиссии. Единственное требование к кандидатурам членов ревизионной комиссии товарищества собственников жилья, которое предъявляет Кодекс, - это то, что указанные лица не могут быть членами правления товарищества. Поэтому представляется, что в состав ревизионной комиссии могут входить физические лица, как являющиеся, так и не являющиеся членами данного товарищества собственников жилья. С уважением А.Э.С.

Доверенность на представление интересов собственника жилого помещения может быть заверена по месту работы доверителя?

Нет, только у нотариуса.

Представление интересов где? В суде - может. В остальных случаях - нет.

Только нотариус

Председатель ТСЖ оформляет доверенности на представление интересов собственников квартир на свое имя и сама же их удостоверяет. Законно ли это?

Алексей Эдуардович, добрый вечер. Это не законно. Смотрите внимательно Жилищный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ и Устав ТСЖ, который не может противоречить этим кодексам. Удачи.

ТСЖ заявляет, что если человек действует по нотариальной доверенности на представление его интересов как собственника во всех инстанциях, в которой прописано право подачи заявлений и выполнение прочих связанных с этой доверенностью действий, то все равно он не имеет право писать заявление на вступление в тсж. Так ли это? или нет? Если нет то на что опираться в разговоре с тсж?

Поверенный имеет право действовать в рамках полномочий по доверенности. Если доверитель передал вам полномочия по подписанию заявления, то ТСЖ не имеет права отказать.

Нужно ли собственнику жилья члену ТСЖ заверять, кем либо, доверенность на представление интересов на собрании тсж.

Разумеется, все как обычно.

Кем должна быть заверена доверенность на представление интересов на собрании тсж.

Кем должна быть заверена доверенность на представление интересов на собрании тсж- лучше заверить у нотариуса

ТСЖ ответчик по иску. Председатель правления ТСЖ выдал доверенность на представление в суде интересов ТСЖ третьему лицу (подавать и подписывать иски и заявления... и т.п.). Имеет ли право председатель правления ТСЖ выдавать такую доверенность? Устав и протоколы собраний не наделяют председателя таким правом. Правление не выносило решения о выдачи такой доверенности. В Смете расходов нет затрат на представителя в суде.

Председатель ТСЖ правомочен выдавать доверенности третьим лицам на представление его интересов в суде.

Может ли ТСЖ дать доверенность физ. лицу на представление интересов в суде? Спасибо.

Да, может выдать доверенность на представление интересов в суде.

Может председатель Правления ТСЖ подписывать доверенность на представление интересов ТСЖ в суде от имени юридического лица представителю?

Да. Именно он исполняет функции единоличного исполнительного органа.

Анна Судак

# Бизнес-документация

Узнайте, какие виды доверенностей обязательно заверяются нотариусом, а какие нет. Скачайте бесплатные образцы документов.

Навигация по статье

Образец доверенности на представление интересов физического лица в суде
Общая доверенность на представление интересов
Образец доверенности на представление физического лица
Образец доверенности на представление интересов в банке
Образец доверенности на представление интересов индивидуального предпринимателя (ИП)
Что заверяем у нотариуса

Доверенность - это передача ваших полномочий другому человеку или организации. Такой документ может получить как юридическое, так и физическое лицо.

Составляется такой документ в произвольной форме от руки или компьютерным набором.

Документ должен содержать пункты, которые в полной мере раскрывают его предназначение. А именно:

Заголовок. Обычно, это название самого документа.
Что и как должно сделать доверительное лицо. Обязательно нужно указывать дату написания доверенности, иначе документ не вступит в силу.
Реквизиты того, кто доверяет и тому, кому доверяют. Если это организация, следует указать реквизиты компании. Если физическое лицо, паспортные данные (обычно это первая, вторая страницы и прописка).
Какие права вы передаете доверенному лицу. То есть, что конкретно может делать от вашего имени человек, которому вы доверили решение того или иного вопроса.
Срок, в течение которого документ имеет юридическую силу (не всегда).
Подпись того, кто доверяет.

Образец доверенности на представление интересов физического лица в суде

Доверенность на представление интересов в арбитражном суде (по административным делам и не только) выдается адвокату или любому другому лицу.

В доверенности перечисляются полномочия, которыми обладает доверенное лицо для решения того или иного вопроса во всех необходимых государственных инстанциях. То есть доверенное лицо может использовать все инструменты влияния, которыми его наделил доверитель.

Скачать образец doc

Общая доверенность на представление интересов

Максимальный период действия такой доверенности три года. Утвержденного бланка доверенности на представление интересов не существует, он составляется в произвольной форме.

Для примера возьмем бланк для получения документов. Заверять этот документ у нотариуса необязательно.

Скачать образец doc

Образец доверенности на представление физического лица

Документ этого типа вы выписываете в том случае, когда передаете права доверенному лицу представлять вас. Например, вы не можете забрать диплом из университета и хотите делегировать эту задачу своему знакомому. Вы заполняете форму, указываете, что конкретно вы хотите от доверенного лица, заверяете ее у нотариуса и получаете результат. Документы этого типа всегда заверяются нотариально.

Скачать образец doc

Если с физическими лицами все просто, то с юридическими сложнее. Немного. Почему? Просто юрлица могут передавать свои полномочия как другим юрлицам, так и физлицам. Принципиальная разница в форме. Рассмотрим образец типового документа передачи доверенности от юридического лица для юридического. Заверение нотариусом необходимо, если доверенное лицо будет:

совершать сделки от имени фирмы для договоров, требующих нотариального заверения;
совершать действия в рамках зафиксированных в Госреестрах прав (к примеру, продажа земельного участка);
обладать правами на подачу заявлений для государственной регистрации совершаемых сделок (например, с недвижимостью).

Во всех остальных случаях нотариальное заверение не требуется.

Скачать образец doc

А так выглядит доверенность от юридического лица к физическому:

Скачать образец doc

Ни одна компания не застрахована от проверок государственными органами. При проведении проверки фирмы присутствие генерального директора не обязательно, так как принять на себя удар может и доверенное лицо. А почему бы и нет?

Заверять этот документ у нотариуса необязательно.

Скачать образец doc

Для передачи полномочий в решении вопросов с фондом социального страхования, необходимо оформить доверенность ФСС. В современных реалиях ФСС уполномочены проводить проверки работодателей, а также администрировать ряд страховых взносов (в том числе больничные и декретных). Заверять этот документ у нотариуса необязательно.

Скачать образец doc

Понадобится для решения вопросов, связанных с автотранспортом в ГАИ и полиции. Заверять этот документ у нотариуса необязательно.

Скачать образец

Выписывается в любой ситуации, где принимает участие несовершеннолетний ребенок, учащийся в школе. Конечно, если в ситуации участвуют третьи лица: бабушки, тети, дяди, и т.д. Заверять этот документ у нотариуса необязательно.

Вот так вот выглядит бланк:

Скачать образец doc

Здесь указываются все данные двух сторон: того, кто доверяет и тот, кому доверяют, а также прописываются все действия и полномочия доверенного лица. Этот документ заверяется нотариусом в двух случаях:

если доверенность выдана в порядке передоверия;
если доверенность выдана для представление интересов в налоговой.

Скачать образец doc

Образец доверенности на представление интересов в банке

Любая организации вправе доверять представление себя в банке кому захочет. Независимо от статуса. Этот тип документа (на собрании кредиторов или для других действий, связанных с банковской структурой) бывает разовым и долгосрочным. Заверять эти документы у нотариуса необязательно.

Для физлица:

Скачать образец doc

Для юрлица:

Скачать образец doc

Образец доверенности на представление интересов индивидуального предпринимателя (ИП)

Оформляется для передачи полномочий бухгалтеру. Или сотруднику, уполномоченному вести бухучет. Необходим владельцу бизнеса, чтобы снять с себя обязательства перед ФНС. Но не только. Все зависит от прописанных в доверенности действий, возложенных на плечи тому, кому доверяют. Заверения у нотариуса документ требует в двух случаях:

если на ней отсутствует печать ИП;
если она выдана для представления интересов в налоговой.

Скачать образец doc

Нелегка жизнь бухгалтера. Особенно, если без доверенности ИФНС документы не принимают. Но это не повод отчаиваться. Ведь их оформить очень просто. Главное, чтобы доверитель написал, что все документы, которые вы даете на проверку актуальны. Доверенность данного типа требует заверения у нотариуса.

Ну а выглядеть это будет так:

Скачать образец doc

Доверенность в ФАС - это право представлять компанию в Федеральной антимонопольной службе. Главный атрибут – печать предприятия. Вот так выглядит пример заполнения документов:

Скачать образец doc

Для документа используется фирменный бланк, на котором детально прописываются все реквизиты предприятия и обязанности доверенного лица. Заверение у нотариуса необязательно.

Скачать образец doc

С помощью этого документа вы можете решать все свои дачно-земельные вопросы через третье лицо. Заверение у нотариуса необязательно, если не проводятся сделки по купле-продаже или аренде участков.

Скачать образец doc

Что заверяем у нотариуса

Большинство доверенностей, согласно Гражданского кодекса, могут быть написаны от руки, без нотариального заверения. Но для некоторых печать нотариуса – необходимость. Поэтому, прежде чем бежать к нотариусу, еще раз внимательно изучите тип доверенности, какими возможностями документ обладает после написания и, конечно, нужна ли подпись нотариуса, чтобы документ имел юридическую силу.

Судья: Брежнева С.В. № 33-289

Докладчик: Краева Л.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 февраля 2014г. Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

Председательствующего: Краевой Л.В.,

И судей Зайцевой Е.Н.и Русиновой А.В.

При секретаре Козыревой Е.С.

Заслушала в открытом судебном заседании без вызова лиц, участвующих в деле

По докладу судьи Краевой Л.В.

Гражданское дело по частной жалобе Кустовой К. Ф. на определение судьи Кемеровского районного суда г. Кемерово от 12 декабря 2013 года,

По гражданскому делу по исковому заявлению Кустовой К. Ф. к ООО «Стимул» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л А:

Кустова К.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «Стимул» о защите прав потребителей.

Требования мотивирует тем, что она является председателем совета многоквартирного дома по. В силу положений ст. . пп. 5, 8 Жилищного кодекса Российской Федерации истец наделен полномочиями, согласно решению общего собрания собственников, обращаться в суд по делам управления многоквартирным домом согласно доверенности выданной собственниками на общем собрании. С января 2009 года функции управления многоквартирным домом №19, осуществляет ООО «Стимул». 27 августа 2013 года истцом, на основании ст. - Закона РФ «О защите прав потребителей», была отправлена ответчику претензия, в связи с тем, что были выявлены недостатки услуг управляющей организацией. В подъездах дома номер 1, 2 и 3 абонентские почтовые ящики, являющиеся общим имуществом, находятся в состоянии не пригодном для использования, либо отсутствуют совсем. В ответе на претензию истца ответчиком было указано о том, что все работа проводится за счет средств капитального ремонта и содержания жилья. Претензия истца была отклонена.

Просит суд обязать ответчика устранить недостатки услуги по содержанию (обслуживанию) и ремонту общего имущества дома, а именно заменить абонентские почтовые ящики одной цветовой гаммы в каждый подъезд, с тем, чтобы была гарантия их надлежащего крепления к стенам на лестничном пролете между первыми и вторыми этажами; взыскать неустойку за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); возместить моральный ущерб в сумме) рублей каждому из собственников дома; возместить судебные расходы

Определением судьи Кемеровского районного суда г. Кемерово от 12 декабря 2013 года исковое заявление Кустовой К. Ф., предъявленное в интересах собственников помещений многоквартирного о защите прав потребителей, оставлено без рассмотрения по основаниям, предусмотренным ст. связи с тем, что истец не имеет полномочий на подписание и предъявление иска в интересах собственников жилых помещений.

В частной жалобе Кустова К.Ф. просила определение от 12 декабря 2013 г. отменить в связи с неправильным применением норм материального права.

Определение суда считает незаконным, указывает, что жилищным законодательством, применительно к жилищным отношениям по делам управления многоквартирным домом, установлен особый порядок выдачи доверенности собственниками многоквартирного дома специально уполномоченному лицу -председателю совета многоквартирного дома.

Ссылаясь на нормы ст. . ГК РФ указывает на то, что сделки, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Таким исключением являются нормы Жилищного кодекса - ст.ст. 161.1. и 164 в их системном единстве по вопросу представительства всех собственников многоквартирного дома, где указана форма доверенности - простая письменная и способ ее удостоверения -решение общего собрания.

Ссылаясь на нормы ст.ст. пп.5, 8 ст. , п.3 ст. 164 указывает, что от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Согласно ст. ЖК РФ к правоотношениям, указанным в пп. 5. п. 8 ст. . ЖК РФ применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения, то есть нормы п. 3 ст. , поскольку это не противоречит их существу - и в том и в другом случае разрешается вопрос реализации прав собственников дома. Доверенность выдается на общем собрании собственников. Юридической и документальной формой решения общего собрания собственников дома является протокол соответствующего собрания. Протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются документами, имеющими юридическое, в частности, доказательственное значение по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания и связанным с управлением многоквартирным домом. Таким образом, протокол общего собрания является удостоверением доверенности.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Кустовой К.Ф.-Кустов Р.А., действующий на основании доверенности, доводы частной жалобы поддержал.

Истица Кустова К.Ф., ответчик ООО «Стимул» в судебное заседание не явились, о разбирательстве дела надлежаще извещены, Кустова К.Ф. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Судебная коллегия в соответствии с положениями ст. и сочла возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы частной жалобы, проверив законность и обоснованность определения суда в соответствии с ч. 1 ст. , судебная коллегия приходит к следующему.

Оставляя исковое заявление Кустовой К.Ф. к ООО «Стимул» о защите прав потребителей, суд первой инстанции указал, что полномочия истицы- председателя совета многоквартирного дома на подписание искового заявления и предъявления его в суд в интересах собственников помещений не подтверждены надлежащим образом.

Судебная коллегия не может согласится с выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии со статьей ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно статье ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Согласно части 3 статьи на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Согласно п.5 ч.8 ст. председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, Кустова К.Ф. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , (л.д. 6-9).

Как следует протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном от 15.09.2012г., собственниками жилого дома избран способ управления многоквартирным домом в виде непосредственного управления собственниками помещений многоквартирным домом (л.д. 72-76).

Пунктом решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ясногорский, от 27 августа 2013года был утвержден Совет многоквартирного дома, председателем Совета многоквартирного дома была выбрана Кустова К.Ф, которой выдана доверенность на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в суде. Из текста доверенности от 27.08.2013года усматривается, что Кустова К.Ф. наделена полномочиями подписи и подачи исковых заявлений от имени собственников многоквартирного дома.

Суд пришел к выводу о том, что доверенность, подписанная участниками общего собрания собственников многоквартирного дома не относится к числу документов, подтверждающих полномочия председателя совета многоквартирного дома выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме, сославшись на положения ч.2 ст. и о том, что доверенность должна может быть удостоверена в нотариальном порядке, либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей.

При этом указано,что доверенность выдается на общем собрании собственников. Исходя из требований разумности и добросовестности (ч. 2 ст. ЖК РФ) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принимаются с целью их дальнейшей реализации. Юридической и документальной формой решения общего собрания собственников дома является протокол соответствующего собрания. Протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются документами, имеющими юридическое, в частности, доказательственное значение по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания и связанным с управлением многоквартирным домом.

Таким образом, протокол общего собрания с подписью собственников жилых помещений в многоквартирном доме является надлежащим удостоверением доверенности.

Исходя из системного толкования 1 ст. , ч.3 ст. , норм Гражданского процессуального кодекса, ст. нотариальная форма доверенности необходима на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким исключением являются нормы Жилищного кодекса ст.ст. 161.1. и 164 в их системном единстве по вопросу представительства всех собственников многоквартирного дома, где указана форма доверенности - простая письменная и способ ее удостоверения -решение общего собрания.

Кроме того, как усматривается из материалов Кустова К.Ф. является одним из собственников жилых помещений многоквартирного дома, а следовательно она вправе была обратиться в суд с настоящим исковым заявлением от своего имени как одного из собственников, в чьих интересах заявлены указанные требования, по основаниям нарушения его прав, предусмотренных ФЗ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 года N 2300-1. Факт отсутствия надлежаще заверенной доверенности не является основанием для оставления заявления без рассмотрения.

При указанных обстоятельствах, определение не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене, дело по заявлению Кустовой К.Ф. подлежит направлению в тот же суд для рассмотрения заявления по существу.

Руководствуясь ст. , судебная коллегия

Определила:

Определение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 12 декабря 2013года отменить.

Направить дело по иску тот же суд для рассмотрения заявления по существу.

Председательствующий: Краева Л.В.

Судьи: Зайцева Е.Н.

Для представления в различных организациях и защиты своих интересов собственники многоквартирных домов (МКД) вправе наделять определенными полномочиями своих представителей. Для этого оформляется доверенность на представление интересов собственника.

Кто может быть представителем

Учитывая уровень правового сознания в современном обществе, с уверенностью можно утверждать о достаточно развитом и стабильном институте представительства в нашей стране.

Согласно ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела через представителей. Дела организаций ведут их органы, действующие в пределах своих полномочий.

Пример
Для того что бы запросить и получить выписку из единого реестра юридических лиц, должностное лицо, в нашем случае бухгалтер, должно представить в налоговые органы доверенность с четко прописанным кругом полномочий.

Но законодатель не ограничивает круг представителей для организаций только лишь сотрудниками, возможно представительство интересов организаций и приглашенным специалистом.

Представлять интересы в суде могут дееспособные лица, за исключением лиц, предусмотренных в ст. 51 ГПК РФ, а лица, указанные в ст. 52 ГПК РФ, имеют представительские полномочия в силу закона.

Суд может самостоятельно назначить представителя по делу в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Полномочия представителя должны быть указаны в доверенности. Доверенность является письменным уполномочием, выдаваемым одним лицом (представляемым, доверителем) другому (представителю) для представительства перед третьими лицами. Доверенность – это документ, который подтверждает наличие у представителя прав действовать от чужого имени и определяет условия и границы этих прав.

Как узаконить полномочия представителя собственников

Для защиты своих интересов ТСЖ необходимо исходить из того, что товарищество является юридическим лицом и полномочия учредителей очерчены уставом. Так, полномочия председателя товарищества могут предусматривать его личное представительство в суде при защите прав и законных интересов ТСЖ, но не исключают защиту прав через представителя. В последнем случае председатель товарищества наделяет представителя соответствующими полномочиями на совершение определенных действий. В зависимости от характера и объема полномочий это могут быть специальные и разовые доверенности.

Что касается собственников жилья, не избравших какой-либо организационно-правовой формы, то здесь алгоритм действий при защите прав следующий. Необходимо провести общее собрание собственников жилья в соответствии с требованиями Жилищного кодекса. Повесткой дня очертить круг лиц и объем полномочий при защите прав и интересов собственников МКД (зачастую такие полномочия делегируются председателю домового комитета). Если же в силу обстоятельств не удается определить конкретное лицо, способное взять на себя подобные полномочия, можно посоветовать передать полномочия председателю домового комитета с правом привлечения представителя по делу. В этом случае выдаваемая доверенность (ст. 185 ГК РФ) удостоверяется в управляющей организации, обслуживающей МКД. В судебном процессе, как правило, доверенность предоставляется вместе с протоколом общего собрания о принятом решении по защите прав собственников МКД.«Управление многоквартирным домом»