Купчая на землю. Типовой договор купли-продажи'земли (купчая) земельного участка
На случай, если вам требуется пример документа принадлежащий разделу «Образцы договора купли-продажи недвижимости» c названием «Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка» , Вы можете прочитать этот образец документа.
ТИПОВОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Утвержден Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 2 июня 20__3 года N 1-16/770 Зарегистрировано Министерством юстиции Российской Федерации 10 июня 20__3 года N 275 Мы, нижеподписавшиеся, _______________________________________ ______________________________________________________________ 1) именуемый в дальнейшем "Продавец", действующий на основании __________________________________________________________________ ______________________________________________________________ 2) ______________________________________________________________ 3) и ____________________________________________________________ 4) именуемый в дальнейшем "Покупатель" ______________________________ ______________________________________________________________ 5) заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым N ____________ 6) ___________________________________ (с размещенными на нем объектами __________________________________________________________________ недвижимости или без них) в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью _____________ 6), расположенный на землях _____________ ______________________________________________________________ 6) (основное целевое назначение земель) находящихся в ведении ________________________________________ 6) (название Совета народных депутатов) предоставленный для _________________________________________ 6) (цель использования земельного участка) 2. Плата по договору 2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по ____________________________________________________, составляет: (договоренности, результатам конкурса, аукциона) ________________________________________________________________ , (сумма в рублях) в том числе оценочная стоимость обёектов недвижимости на земельном участке __________________________________________________________ (сумма в рублях) 2.2. Покупателем перечислено: 2.2.1. Продавцу на счет N _____________ в банке ______________ __________________________________________________________________ (реквизиты в банке) __________________________________________________________________ (сумма в рублях) по платежному документу __________________________________________ (назв.платежн.док-та, его N и дата оплаты) 2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) _______________________________________________ (название залогодержателя) на счет N ___________ в банке ____________________________________ __________________________________________________________________ (реквизиты банка) __________________________________________________________________ (сумма в рублях) согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом. 2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере _____________ __________________________________________________________________ (сумма прописью) наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными). 2.4. Другие формы оплаты: а) перечислено ___________________________________________________ (сумма в рублях) в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу __________________________________________ (название, его номер и дата оплаты) б) _______________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 3. Обременения земельного участка 3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность покупателем, обременена правами других лиц на площади ___________________________ 6) и на (кв.метров, га) площади _________________________ 6) имеет ограничения (кв.метров, га) пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка. 4. Обязательства сторон 4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в разделе 2 пункта 2.2.2. и разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать. 4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, республик в составе Российской Федерации, правовыми актами Советов народных депутатов автономной области, автономных округов, краев, областей, городов Москвы и Санкт-Петербурга, изданными в пределах их полномочий. 5. Заключительные положения 5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. 5.2. Настоящий договор составлен в ______________ экземплчрах. (количество) Первый передан Покупателю, второй - Продавцу. 5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается: - план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях); - сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, помещений и сооружений в предмет договора); - условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагаются в случае продажи земельного участка по конкурсу); - требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом); - доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом); - доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным покупателем). Подписи сторон: Продавец: _________________________ ____________________ (Ф.И.О.) (подпись) "_____" _______________ 20____ года Покупатель:________________________ ____________________ (Ф.И.О.) (подпись) "_____" _______________ 20____ года Нотариальное удостоверение: Регистрация Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ______________________ ___________________________ (района, города) (республики в составе Российской Федерации, автономной области, автономного округа, края, области, г.Москвы, г.Санкт-Петербурга) N ____________ "_____" __________ 20____ года. М.П. Примечания: 1) фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные гражданина, выступающего в качестве продавца; 2) название документа, удостоверяющего право частной собственности продавца на землю, его номер дата выдачи; 3) в случае заключения договора лицом, уполномоченным продавцом, указывается - в лице уполномоченного продавцом, фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, действующего на основании прилагаемой доверенности; 4) фамилия, имя, отчество, гражданина, его местожительство, паспортные данные, выступающего в качестве покупателя; 5) в случае заключения договора лицом, уполномоченным покупателем, указывается - в лице уполномоченного покупателем, фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, действующего на основании прилагаемой доверенности; 6) отражается в соответствии с прилагаемым планом земельного участка или чертежом границ земельного участка после оформления плана или чертежа районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. _
Внимание! Не забудьте, что данный бланк документа носит ознакомительный характер и может устареть. Используйте этот документ как основу для составления собственного.
Утвержден комитетом Российской Федерация по земельным ресурсам и землеустройству 2 июня 1993 г. JM» 1-16/770
Мы, нижеподписавшиеся,______________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий на основании___________________________
и___________________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Покупатель»__________________________________________________
заключили Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым №___________________________________________________________________________________
(с размещенными на нем объектами или без них)
в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему Договору, площадью__________________
расположенный на землях______________________________________________________________
(основное целевое назначение земель)
находящихся в ведении________________________________________________________________
предоставленный для__________________________________________________________________
(цель использования земельного участка)
2. Плата по Договору
2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по__________________________________
Составляет
(договоренности, результатам конкурса, аукциона)
_____________________________________________________________________________________
(сумма в рублях)
в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке________________
_____________________________________________________________________________________
(сумма в рублях)
2.2. Покупателем перечислено:
2.2.1. Продавцу на счет №___________________________в банке_____________________________
_____________________________________________________________________________________
(реквизиты банка)
_____________________________________________________________________________________
(сумма в рублях)
по платежному документу______________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
(название платежного документа, его номер и дата оплаты)
2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет Договора обременен залогом)__________________
_____________________________________________________________________________________
(название залогодержателя)
на счет №_________________________________в банке_____________________________________
_____________________________________________________________________________________
(реквизиты банка)
_____________________________________________________________________________________
(сумма в рублях)
согласно прилагаемому настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет Договора, подтвержденному продавцом.
2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере________________________________________
Наличными
(сумма прописью)
(в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).
2.4.Другие форма оплаты:
а) перечислено________________________________________________________________________
(сумма в рублях)
в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу____
_____________________________________________________________________________________
(название, его номер и дата оплаты)
_____________________________________________________________________________________
б) __________________________________________________________________________________
3. Обременение земельного участка
3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц, на площади__________и на площади___________имеет ограничения пользования. (кв.м)
Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему Договору плане (чертеже) земельного участка.
4. Обязательства сторон
4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему Договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в разделе 2, пункт 2.2.2. и разделе 3 настоящего Договора) имущественных прав и претензий лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец или Покупатель не мог знать.
4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, республик в составе Российской Федерации, правовыми актами органов власти автономной области, автономных округов, краев, областей, городов Москвы и Санкт-Петербурга, изданными в пределах их полномочий.
5. Заключительные положения
5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации; районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.
5.2. Настоящий договор составлен в_____________ экземплярах.
Первый передан Покупателю, второй - Продавцу.
5.3. В качестве неотъемлемой части к Договору прилагаются:
· план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
· сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, помещений и сооружений в предмет Договора);
· условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагаются в случае продажи земельного участка по конкурсу);
· требовании залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
· доверенность лица, уполномоченного продавцом вступать от его имени при заключении Договора (прилагается в случае подписания Договора лицом, уполномоченным продавцом);
· доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении Договора (прилагается в случае подписания Договора лицом, уполномоченным покупателем).
Подписи сторон:
Примечание
1. фамилия, имя, отчество, место жительства и паспортные данные гражданина, выступающего в качестве Продавца;
2. название документа, удостоверяющего право частной собственности Продавца на землю, его номер и дата выдачи;
3. в случае заключения договора лицом, уполномоченным Продавцом, указывается - в лице уполномоченного Продавцом, фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, на основании прилагаемой доверенности;
4. фамилия, имя, отчество, местожительство, паспортные данные гражданина, выступающего в качестве Покупателя.
5. в случае заключения договора лицом, уполномоченным Покупателем, указывается - в лице, уполномоченного Покупателем, фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, действующего на основании прилагаемой доверенности.
ПРИЛОЖЕНИЕ 5-2
Фрагменты бизнес-плана проекта строительства и реконструкции комплекса жилых и офисных зданий в одном из кварталов ЦАО г. Москвы
Для целей настоящего пособия реальные названия заменены условными.
БИЗНЕС-ПЛАН
(фрагменты)
РЕЗЮМЕ.
Наименование и цель проекта
Комплексная застройка квартала «ХХХ» ЦАО г. Москвы жилыми и офисными зданиями. Реализация проекта будет содействовать удовлетворению потребности в комфортном жилье и престижных офисных помещениях в центре Москвы.
Заказчик проекта
Акционерное общество «УУУ». Обеспечивает реализацию всего комплекса работ по проекту: от подготовки разрешительной документации до продажи готового объекта.
Текущее состояние проекта
В настоящее время четыре участка под строительство свободны от строений, одно существующее морально и физически устаревшее здание подлежит сносу, а еще четыре существующих здания подлежат реконструкции.
Завершена разработка градостроительной концепции объектов реконструкции и нового строительства квартала «XXX», обоснований инвестиций по отдельным зданиям, входящим в комплекс, подготовлен бизнес-план проекта в целом. Ведется разработка проектной документации.
Краткая характеристика проекта
реконструируемый квартал расположен в центральной части г. Москвы в районе станции метро «ФФФ» в границах ул................................
В результате реализации проекта предполагается реконструировать и построить 9 зданий общей строительной площадью 59,9 тыс. кв. м., в том числе реконструкции подлежат 15,9 тыс. кв. м.
В составе проекта предусматривается строительство 5-ти и реконструкция 4-х зданий, что позволит сформировать элитный квартал, в который войдут следующие здания (перечень не приводится).
На первых этажах жилых зданий располагаются офисные помещения.
Комплексная реконструкция квартала предполагает отселение жителей квартала в количестве 387 человек. Требуемая площадь для отселения составляет 7000 кв.м.
Рынок проекта
Дефицит платежеспособного спроса на жилье повышенной комфортности в Москве составляет порядка 1,7-1,9 млн. кв. м.; высококачественные офисы - 2,0-3,0 млн. кв. м. По расчетам, дефицит на жилье такого уровня качества сохранится в течение, по крайней мере 3-х лет, а офисы - 4-х лет.
Маркетинг
Организуется фьючерсная продажа продукции проекта (кроме здания гостиницы) после завершения нулевого цикла по каждому зданию в соответствии со специально разработанной системой графиков, регламентирующих цены (размеры скидок) в зависимости от времени опережения продаж, величины единовременного взноса и других факторов.
Для повышения привлекательности проекта предусмотрено проведение «чистовой» отделки квартир по требованию заказчиков.
Организационный план
Проект реализуется в две последовательные очереди, продолжительностью 9 кварталов каждая.
Продолжительность подготовительной фазы каждой очереди проекта принята равной 2 кварталам, инвестиционной фазы - 7,5 кварталам.
Первая очередь проекта позволит осуществить ввод зданий с полезной жилой площадью 4720 кв. м., полезной офисной площадью 10160 кв. м (в том числе, гостиница на 209 номеров) и автостоянками на 92 а/м.;
Вторая очередь проекта позволит осуществить ввод зданий с полезной жилой площадью 12720 кв. м., полезной офисной площадью 13670 кв. м и автостоянками на 150 а/м.;
Отселение жителей квартала осуществляется в течение полугода после завершения первой очереди строительства параллельно с подготовкой проектной документации для строительства второй очереди. В рамках проекта предусматриваются затраты на управление отселением жителей квартала в размере 5% стоимости новых квартир.
Для профессионального управления проектом формируется, под эгидой АО «УУУ» (заказчик), так называемая команда проекта, состоящая из высококвалифицированных специалистов всех необходимых специальностей.
Земельный кодекс Российской Федерации содержит положение о том, что в сделках по купле-продаже могут участвовать только те участки земли, которые прошли кадастровый учет на государственном уровне. Кадастровый учет позволяет участку получить индивидуальные характеристики, однозначно выделяющие землю среди других участков. Кадастровая земля обязательно получает личный кадастровый номер. Если участок был поставлен на кадастровый учет, проблем с его продажей возникнуть не должно. А вот если кадастр не пройден, перед заключением сделки нужно будет побегать по инстанциям. сайт
Оформление купли-продажи земельного участка
Почему участок может быть не поставлен на учет при получении в собственность прошлым владельцем? Проблема в том, что земельная реформа предусматривала передачу земли в личную собственность тому владельцу, который обладал на нее законными правами в момент приватизации. Фактического владельца можно определить достаточно быстро, а вот составление описаний границ всех российских земельных участков – процесс, который мог растянуться на долгие года. Государство приняло решение передавать право собственности на занятые земли в кратчайшие сроки для тех владельцев, которые не имеют споров с соседями.
Постановление предусматривало составление описаний земельных участков только в том случае, если по земле будет совершена первая сделка. Поэтому, если участок с момента земельной реформы еще не перепродавался, описания по нему может и не быть, и это вполне законно.
Как проводится кадастровый учет?
Для проведения государственного кадастрового учета участков земли разработана единая методика, которая в должна использоваться на всей территории РФ в обязательном порядке. Заинтересованные правообладатели лично, либо через уполномоченных лиц, подают заявки и правоустанавливающие документы в органы, занимающиеся ведением государственного земельного кадастра. Дополнительно предоставляются документы о проведенном межевании участков. Что касается межевания, то оно представляет собой проведение работ по определению границ земельных участков на местности, с закреплением определенных границ специальными межевыми знаками. Также, проводится определения координат границ, с занесением их в документацию. Работы проводятся лишь для тех земельных участков, которые прежде не ставились на кадастровый учет.
Купля — продажа части земли
Если участок уже поставлен на учет, а права на него официально зарегистрированы в юстиции, то он должен иметь кадастровый номер и официально определенные границы, обозначенные на кадастровом плане. Такой участок можно продавать, менять или дарить без дополнительного межевания, но лишь в том случае, если действия совершаются со всем участком, а не с его частью. Если же есть необходимость продажи части земельного участка, либо разделения земельного участка, находящегося по документам в общей собственности, придется провести его дополнительное межевание. Каждая часть земельного участка при этом должна сопровождаться однозначным описанием. После проведения межевания каждая часть ставится на отдельный кадастровый учет, в результате чего дается несколько кадастровых номеров для каждого участка, и делящаяся земля уже не считается единым целым.
Образуется несколько новых объектов недвижимости, коими и являются делящиеся земельные участки. Право на владение каждым новым участком необходимо зарегистрировать в государственном учреждении, и только потом можно приступать к продаже.
Отмечу, что государственный кадастровый учет должен быть проведен в течение календарного месяца с момента подачи установленных документов. После проведения учета заявители получают кадастровые планы (карты) земельных участков, удостоверенные в законном порядке.
Оформление купчей
Граждане Российской Федерации, имеющие в частной собственности участки земли для ведения дачного, личного подсобного, садового хозяйства, либо под индивидуальное строительство и возведение хозяйственных построек, имеют право продавать личные участки другим российским гражданам, независимо от того, когда были получены права собственности на землю, подлежащую продаже. Земельный участок продается собственником через составление договора купли-продажи или купчей, которая должна быть зарегистрирована в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (ранее Регистрационная палата). Купчая должна быть составлена исключительно в письменной форме, в рамках одного документа, который подписывается обеими сторонами. Нотариальное заверение договора купли-продажи не обязательно, но рекомендовано.
Особенности заключения договора купли-продажи земельного участка
Договор должен включать в себя пункт, регламентирующий права и обязанности для каждой стороны. Действующее законодательство указывает на то, что в договоре также должен присутствовать предмет договора, стоимость и обременения земельного участка, если таковые существуют. Все остальные условия (к примеру, порядок проведения расчетов), включаются в купчую только по взаимному согласию покупателя и продавца. При заключении договора продавец должен предоставить нотариусу официальный документ, который подтверждает имеющееся право собственности на недвижимость. Это может быть временное свидетельство или государственный акт. Договор дополняется планом земельного участка, который должен присутствовать в обязательном порядке. Не допускается использование собственником купленного участка земли не по целевому назначению. Стоит отметить, что потенциальными покупателями участков признаются физические и юридические лица, статус которых не противоречит закону РСФСР «О приватизации».
Документы, предоставляемые при заключении договора
При удостоверении и заключении договора купли продажи участка, стороны обязаны предоставить нотариусу или уполномоченным должностным лицам следующие документы.
Паспорт или заменяющий документ.
Справка о принадлежности недвижимого имущества из БТИ.
Документ на право собственности, касающийся как земельного участка, так и дома, если таковой имеется. К этой категории, в зависимости от оснований получения недвижимости в собственность, можно отнести всевозможные нотариально заверенные договоры, нотариально заверенные свидетельства, выдаваемые БТИ удостоверения, решения суда и прочее.
Если недвижимость была получена по наследству или в дар, то нужно предоставить справку из налоговой инспекции о том, что собственник не имеет задолженности, касающейся налога на полученное по наследству недвижимое имущество.
Если имущество покупалось супругами в браке, от супруга нужно получить согласие на отчуждение.
Свидетельства из Комитета по землеустройству, выписки из земельной книги или любые другие документы, которые подтверждают правовой режим земельного участка и расположение на ней недвижимости.
Справка об отсутствии или наличии обременения имущества, касающегося права пользования третьими лицами, которая предоставляется по данным паспортного учета.
Если имущество находится в долевой собственности и один из участников хочет продать свою долю, нужно предоставить подтверждение извещения всех остальных участников о цене продажи и факте продажи.
Извещение оформляется в форме заявления участников долевой собственности, в которых подтверждается факт известности всех условий продажи долевой собственности. В заявлении также прописывается отказ участников от преимущественной покупки доли собственности. Как вариант, можно предоставить свидетельство из нотариальной конторы, согласно которому заявление продавца было передано участниками долевой собственности.
Подробнее о договоре купли-продажи земельных участков:
Государственная пошлина
Размер госпошлины, которую надо заплатить за регистрацию, зависит от вида разрешенного использования участка. Он указывается в кадастровом паспорте. Размеры госпошлин установлены статьей 333.33 Налогового кодекса РФ:
Если на земельном участке будет размещаться гараж, то госпошлина для физических лиц за регистрацию составит 1000 рублей, для организаций – 15 000 рублей;
Если на участке планируется построить жилой дом, то размер госпошлины зависит от того, как участок переходит в собственность. Надо будет заплатить за договор дарения и за права на недвижимость (фиксируется в ЕГРП). В итоге суммы к уплате составят 1000 рублей и по 500 рублей с покупателя и продавца;
Госпошлина за регистрации права собственности на участок, который предназначен для дачного хозяйства, огородничества или садоводства составляет 200 рублей. Это прописано в 24 пункте первой статьи 333.33 Налогового кодекса РФ;
Документы, прилагаемые к договору купли-продажи земельного участка
В зависимости от того, по какой недвижимости заключается договор купли-продажи, к купчей прилагается следующий пакет документов.
Чертеж границ или план участка земли (для всех типов недвижимости).
Сводная оценочная ведомость на строения, сооружения и помещения, находящиеся на земельном участке (если в договор включаются соответствующие объекты).
Перечень условий конкурсного приобретения участка (если земля продается по конкурсу).
Требования залогодержателя, касательные имеющейся задолженности (при обременении объекта договора залогом).
Доверенность уполномоченного сторонами договора лица выступать от их имени в процессе заключения договора купли-продажи.
Отмечу, что продавец несет полную ответственность за то, что информация в чертеже границ или в плане земельного участка абсолютно достоверна. Также, имеет место ответственность продавца за достоверность информации по имущественным правам и возможным претензиям юридических и физических лиц к объекту купли-продажи, даже если продавец о них не знает (права владения, собственности, залога и аренды всего объекта или части объекта договора, включая возможные ограничения, которые налагаются специальным режимом земельного использования).
Регистрация купли-продажи земельного участка
Купчую на земельный участок нужно регистрировать в ЕГРП (Единый госреестр прав), что регламентируется Законом РФ «О государственной регистрации». Госрегистрация недвижимого имущества, а также сделок по недвижимости на территории Московской области, находится в ведомости Федеральной службы государственной регистрации, кадастры и картографии. Данное учреждение занимается регистрацией прав собственности, прав хозяйственного ведения и прав оперативного управления недвижимым имуществом. После регистрации выдается свидетельство о правах. Акты госорганов и органов местного самоуправления, равно как и нотариальные свидетельства и решения судебных органов, могут являться основанием для выдачи данного свидетельства. Также, основанием может являться факт исполнения договоров по недвижимости.
Документы для регистрации
Чтобы зарегистрировать сделку по купле-продаже земельного участка, нужно предоставить в государственные органы следующие документы.
Заявление установленного образца.
Свидетельство, договор или другой правоустанавливающий документ, который подтвердит возникновение, изменение, прекращение или обременение прав на участок. Предоставляется копия и оригинал.
Подтверждающий документ, касающийся исполнения сторонами всех обязательств по земельному участку, прописанных в договоре.
Кадастровый план (определяющий документ по земельному участку).
Платежка по оплате регистрационного сбора.
Заявление на изготовление и сбор документов, которое одновременно является договором на предоставление соответствующей услуги.
Удостоверение личности.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
До 2008 года учреждением называлось Федеральная регистрационная служба. Именно этот орган занимается организацией единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Сотрудники этого органа принимают заявление и в течение нескольких дней должны рассмотреть его в течение двух рабочих дней. Они сами направляют запросы в необходимые организации. Сотрудники проводят работу по сбору документов. Подготовить документы должны организации, которые получат соответствующие запросы, в течение десяти дней. Далее документы передаются в инстанцию, а также с ними направляется счет на оплату работы (тарифы утверждены на государственном уровне). Далее сотрудники Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сообщают заявителю о необходимости уплатить определенную сумму за проделанную работу.
Когда оплата проведена, то происходит регистрация прав на недвижимости и сделки купли-продажи. Если оплата не произведена, то документы считаются не поступившими, а сделка признается недействительной.
1-57а-1879. Дело по прошению нижегородского нотариуса А.В.Олигера об утверждении купчей на землю в пустоши Бронской при с. Покров Сергачского уезда, проданную ардатовским мещанином Е.И.Фоминым крестьянам означенного села Михаилу и Ивану Блохиным
(ЦАНО Ф. 682, оп.751, д.92)
ДЕЛО
Нижегородского ноториального
архива
о купчей Фомина с Блохиных
на землю в Сергачском уезде при селе Покров
В сем деле нумерованных листов 11
ОПИСЬ
бумагам, находящимся в сем деле
1. Донесение Нотариуса Олигера __________________ 1
2. Справки _____________________________________ 2
3. Прошение Нотариуса Олигера __________________ 3
4. Выпись ______________________________________ 4 и 5
5. Купчая _______________________________________ 6 и 7
6. Копия вводнаго листа __________________________ 8
7. Одигер _______________________________________ 9
8. Отношение Чертежной № 3261__________________ 10
Старший Нотариус (подпись неразборчива)
9. Вводной лист ___________________________________ 11
10. Донесение _____________________________________ ----
11 и 12 В.. Казнач. за №№ 2441 и 2503 / 1875 г. за № 191 ----
И.О. Старшего Нотариуса (подпись неразборчива)
М. Ю.
НОТАРИУС
Александр Васильевич
ОЛИГЕР
Декабря 4 1879 г
№ 479
Нижний-Новгород
Большая Покровка, дом Кругликова, про-
тив гостиницы ЛОПАШЕВА.
Нижегородская Ярмарка
Старая Театральная площадь, Маклер-
ский ряд, № 2-й
Господину Старшему Нотариусу
Нижегородского Окружного Суда
Согласно 80 ст. Полож. О Нотар. Части, имею честь донести что 3 Декабря 1879 года совершена мною купчая крепость записанная в актовую книгу 4 части под № 35, по реэстру № 3910, по которой Ардатовский мещанин Фомин продал крестьянам села Покрова Михаилу и Ивану Дмитриевым (правильно Петровым,
Л. Б.) братьям Блохиным 2 десят. 600 саж. Земли, состоящей Нижегородской губернии, Сергачского уезда, при селе Покрове и пустоши Бронской ценою за сто пятьдесят рублей / 150 р./
Нотариус Олигер
Господину Старшему Нотариусу Нижегородского Окружного Суда.
Просит Нижегородский Нотариус Александр Васильевич Олигер
Об утверждении выписи
Имею честь представить при сем выпись купчей крепости совершенной мною Нотариусом 3 сего Декабря по реэстру за № 3910 на недвижимое имение, состоящее Нижегород. губ Сергачского уезд. при селе Покров и пустоши Бронской, заключающееся в земле мерою 2 дес. 600 саж. Проданное Г-ном Фоминым крестьянам Блохиным за сто пятьдесят рублей и покорнейше просит выпись утвердить и выдать мне главную выпись. 1879 года Декабря ….. дня. При сем прилагаю мое донесение, выпись купчей крепости и копию вводного листа. ---
Нотариус Олигер
Выпись из актовой книги Нижегородского Нотариуса
Александра Васильевича Олигер за 1879 год
Часть 4. Лист 18. Стран. 1 № 35
Тысяча восемьсот семьдесят девятого года Декабря третьего дня, явились ко мне Александру Васильевичу О л и г е р, Нижегородскому Нотариусу, в контору мою, находящуюся 1-й Кремлевской части на Большой Покровской улице, в доме Кругликова, известные мне лично и совершению актов законную правоспособность имеющие Симбирской губернии Ардатовский мещанин Евлампий Иванович Фомин, жительствующий Нижегородской губернии, Сергачского уезда, в селе Гагине, в общественном крестьянском доме и крестьяне Нижегородской губернии, Сергачского уезда, села Покрова братья Михаил и Иван Петровы Блохины, жительствующих в том селе в собственных домах
В сопровождении лично мне известных свидетелей Губернских Секретарей: Ивана Всеволодовича Бажанова, Александра Ивановича Никольского и Ивана Васильевича Вейсова жительстующих в Нижнем-Новгороде первый – первой Кремлевской части на Напольно-Монаст. улице в доме Сенатской, второй – второй Кремлевской части на Дворянской улице в доме Винокурова и третий 1-й Кремлевской части на Старо-Никольской улице в доме Винокурова (правильно: Вейсовой; Л.Б.), с объявлением, что они, Фомин и Блохины, желают совершить купчую крепость на следующих условиях: Евлампий Иванович Фомин продал Михайлу и Ивану Петровым Блохиным собственную свою удобную землю, состоящую Нижегородской губернии, Сергачского уезда, при селе Покров, мерою тысячу восемьсот квадратных сажен и при том же селе в пустоши Бронской одну десятину тысячу двести сажен всего две десятины шестьсот сажен, доставшуюся Фомину от крестьянина Сергачского уезда, сельца Луш-Помры Никиты Иванова Баландина по купчей крепости, совершенной третьего Августа тысяча восемьсот семьдесят седьмого года мною, Нотариусом Олигером, утвержденной Старшим Нотариусом семнадцатого того же Августа. Землю эту Фомин продал Михайлу и Ивану Блохиным, в общеевладение в равных частях, ценою за сто пятьдесят рублей серебром с тем, чтобы в расходы по совершению купчей крепости были на счет продавца и покупщиков пополам.
А как до настоящей купчей земля эта никому не продана, не заложена и не за что не отписана, то если кто в нее почему либо будет вступаться продавцу Фомину и наследникам его покупщиков Блохиных и кто наследников от тех покупщиков и от убытков, могут быть от сего очищать как следует по закону.
Л..5
Проект сей купчей читать договаривающимся сторонам в присутствии вышепоименованных свидетелей и по одобрении оного и удостоверении, что оно по доброй воле желают этот акт совершить и понимают его смысл и значение, внесен в актовую книгу, из которой вновь прочитан тем же порядком. выпись на гербовом листе в шестьдесят копеек следует выдать крестьянам Нижегородской губернии, Сергачского уезда, села Покрова Михайлу и Ивану Петровым Блохиным, а по утверждении ея Г.Старшим Нотариусом в течении годового срока главную выпись на подлежащем листе гербовой бумаги выдать им же Блохиным. – К сей купчей крепости Симбирской губернии города Ардатова мещанин Евлампий Иванов Фомин руку приложил и деньги сполна получил. К сей купчей крепости вместо неграмотных крестьян Нижегородской губернии, Сергачского уезда, села Покрова Михаила и Ивана Петровых братьев Блохиных по их личной просьбе Нижегородский мещанин Степан Иванов Иванов руку приложил. К сей купчей крепости и в том, что она по безграмотству и личной просьбе крестьян села Покрова Михаила и Ивана Петровых братьев Блохиных, подписана собственноручно Нижегородским мещанином Степаном Ивановым Ивановым, Губернский Секретарь Иван Всеволодов Бажанов, жительствующий в Нижненм Новгороде первой Кремлевской части на Напольно-Монастырской улице в доме Сенатской, свидетелем был и руку приложил. В том же свидетелем был и руку приложил Губернский Секретарь Александр Иванов Никольский, жительствую- щий в Н.Новгороде второй Кремлевской части на Дворянской улице в доме Винокурова. В том же свидетелем был и руку приложил Губернский Секретарь Иван Васильевич Вейсов жительстующий в Нижнем Новгороде третий 1-й Кремлевской части на Старо-Никольской улице в доме Вейсовой. Нотариус Олигер.
Выпись эта слово в слово сходная с подлинным актом внесена в реестр 1879 года под № 3910 и выдана тысяча весемьсот семьдесят девятого года Декабря третьего дня крестьянам Нижегородской губернии, Сергачского уезда, села Покрова Михайлу и Ивану Петровым Блохиным.
Нотариус Олигер
Тысяча восемьсот семьдесят девятого года декабря 11 дня выпись эта утверждена …
Выпись эту согласно 161 ст. полож. о натар.(так в тексте; Л.Б.) части поруч Нижегородскому Нотариусу Александру Васильевичу Олигер предъявить на утверждение к Г. Старшему Нотариусу и получить от него главную выпись с документами.
Вместо неграмотных крестьян Нижегородской губернии, Сергачского уезда, села Покрова Михаила и Ивана Петровых братьев Блохиных по их личной просьбе росписа Нижегородский мещанин Степан Иванов Иванов.
Из отношения Нижегородской Губернской чертежной видно что в алфавит Генерального межевания Сергачского уезда пустошь Бранская, записана на литеру Б-№4, в которой всего 421 дес. 2304 сажен, а Покров село на литеру П-55 в котором всего 1197 десят. 1203 сажен. Августа « » дня 1877 года.
Старший Нотариус (подпись неразборчива)
Выпись из крепостной Нижегородского Нотариального архива книги по Сергачскому уезду, на 1877 год № двадцать второго
Лист 89, Стр. 2, №43
Тысяча восемьсот семьдесят седьмого года Августа первого дня выпись к Александру Васильевичу Олигеру Нижегородскому Нотариусу в контору его, находящейся Макарьевской части на Ярмарке в Маклерской линии номер третий известные ему лично и совершению актов законную правоспособность имеющие крестьянин Нижегородской губернии Сергачского уезда сельца Луш-Помры Никита Иванович Баландин, жительствующий в том сельце в своем доме и Симбирской губернии Ардатовский мещанин Евлампий Иванович Фомин жительствующий Сергачского уезда в селе Гагине в сопровождении лично ему известных свидетелей: Губ. Коллежского Регистратора Михаила Александровича Преображенского, отставного военного писаря Михаила Павловича Бовина и Нижегородского мещанина Ефима Петровеча Каменева, жительствующего в Нижнем- Новгороде 1-й Макарьевской части на Ярмарке в Маклерском ряду в ларьке номер шестый, второй в маклерском ряду в ларке номер пятый, и третий первой Кремлевской части на Ильинской улице в доме Мининской богадельни с объявлением, что они Баландин и Фомин желают совершить купчую крепость на следуюших условиях: Баландин продал Фомину состоящую свою удобную землю в количестветысячи восьмисот квадратных сажен, состоящую при селе Покров Сергачского уезда Нижегородской губернии и одну десятину тысячу двести сажен при том селе Покрове в пустоши Бронской доставшуюся Баландину первая от крестьянина Сергачского уезда села Покрова Григория Иванова Романова по купчей крепости совершенной девятнадцатого Декабря тясяча восемьсот шестьдесят седьмого года в Арзамасском уездном Суде, вторая от крестьянина Горбатовского уезда села Ярымова Федора Иванова Бахарева по купчей крепости совершенной двадцать первого марта тысяча восемьсот шестьдесят восьмого года в том же уездном Суде. Землю эту Баландин продал Фомину с находящеюся на оной ветряной мельницею и всеми земли принадлежностями у тою. За Двести рублей серебром, тем чтобы все расходы по совершению купчей крепости были на счет покупщика и продавца пополам. А как до настоящей купчей земля эта иному никому непродана, незаложена и ни зачто не отписана, то если кто в нее почему либо будет вступаться продавцу Баландину и его наследникам покупщика Фомина и его наследников от тех вступщиков и от убытков могущих быть от сего, очищать как следует по законам.
Акт сей, совершенный Нижегородским Нотариусом Олигер, утвержден Старшим Нотариусом Нижегородского Окружного Суда семнадцатого Августа тысяча восемьсот шестьдесят седьмого года; причем взыскано пошлин: актовых три рубля, крепостных восемь рублей, канцелярских шестьдесят копеек и на публики три рубля три копейки и определено выдать главную выписку на…..
Рубль Симбирской губернии Ардатовскому мещанину Евлампию Иванову Фомину. Номер сей выписи на первой странице ….
Выпись эта слово-в-слово сходится актам, внесенным в крепостную книгу, записана в реэстр 1877 года под № 1052 и выдана Симбирской губернии, Ардатовскому мещанину Евлампию Ивановичу Фомину тысяча восемьсот семьдесят седьмого года Августа восемнадцатого дня.
Печать. Старший Нотариус (подпись неразборчива)
1879 года Ноября 8 дня означенную в этом акте землю Симбирской губернии Ардатовский мещанин Евлампий Иванов Фомин введен актом во владение на искавшим ….. листах Нижегородскаго Окружного Суда Сентября 1877 за № 4713…….
Судебный Пристав Новосильцев
Вводный лист
1879 года Ноября 8-го дня, Судебный Пристав Нижегородскаго Окружного Суда по Сергачскому уезду Новосильцев, на основании исполнительного листа того же Суда, выданного 7 Сентября 1877 года за № 4713, ввел в присутствии нижеподписавшихся лиц во владение Симбирской губернии Ардатовского мещанина Евлампия Ивановича Фомина приобретенного им от крестьянина Сергачского уезда сельца Луш-Помры Никиты Иванова Баландина по купчей крепости, совершенной 1 Августа 1877 года Нижегородским Нотариусом Олигер, записанной в реэстре Старшего Нотариуса 18 числа того же Августа под № 1052, усадебною и пахотною землею, состоящего Сергачского уезда при селе Покров одною тысячью восемьюстами квадратными саженями, и при том же селе Покрове в пустоши Бронской одною десятиною двумястами саженями, всего в количестве двух десятин шестисот саженей. В … него составленного этого вводного листа. При этом введен во владение …….. Ардатовский мещанин Евлампий Иванов Фомин. При таких же накладных (?) и подписали…. землевладельцы крестьяне Сергачского уезда села Покрова Иван Григорьев Блохин, Алексей Григорьев Анохин и Гаврила Яковлев Пещеров, велоно по безграмотности и личному поручению за них расписался Митавскийгражданин Федор Данилов Григорьев.
Подписано Судебным Приставом Новосильцевым.
1879 года Ноября 8 дня, такой же вводный лист Симбирской губернии Ардатовскому мещанину Евлампию Ивановичу Фомину.
М. В. Д.
Нижегородское
Губернское
ПРАВЛЕНИЕ
по губернской чертежной
14 декабря 1879 года
№ 3261
Нижний-Новгород
Господину Старшему Нотариусу Нижегородского Окружного Суда
На отношение Ваше, от 13 Декабря 1879 года за № 3392, с возвращением одной выписи по имению Симбирской Губернии Ардатовского мещанина Евлампия Фомина Нижегородская Губернская Чертежная имеет честь уведомить Вас, Милостивый Государь, что Покров село в алфавите генерального межевания Сергачского уезда, записано на литнру П № 55, в коем всего 1197 десятин 1203 сажени, а Бронское сельцо, что была пустошь на литеру Б - № 4, в коей всего 421 десят. 2304 сажени.
Нижегородский Губернский Землемер Антонов
За Делопроизводителя А. Веселов
Вводный лист
1880 года Декабря 15 дня Судебный Пристав Нижегородского Окружного Суда по Сергачскому уезду, Новосильцев на основании исполнительного листа того же Суда, выданного 12 Генваря того же года за № 164 ввел в присутствии нижеподписавшихся лиц во владениекрестьян Сергачского уезда села Покрова Михаила и Ивана Петровых Блохиных приобретенного ими от Ардатовского мещанина, Симбирской губернии Евлампия Иванова Фомина по купчей крепости, совершенной 3 Декабря 1879 года Нижегородским Нотариусом Олигер, записанной в реэстре Старшего Нотариуса того же Декабря под № 1721, землю, состоящую Сергачского уезда при селе Покров, тысяча восемьсот квадратных саженей и в пустоши Бронской одна десятина тысяча двести саженей. Земля эта, как сказана в упомянутой купчей крепости, должна находиться в … владении покупщиков по равным частям. При этом ….. вышеупомянутом… владельцы земли крестьяне села Покров Михайла и Иван Петровы Блохины землевладельцы того же села Петр Иванов… Федор Харитонов Хуртин и Лукояновского уезда села Яза Николай Мартынов Иванов велено за себя равно по безграмотности и личному поручению владельцев крестьян находящихся при сем росписался крестьянин Николай Мартынов Иванов.
Печать Судебный Пристав Новосильцев
(Копировано 16.10.2018 г. в ЦАНО, г. Нижний Новгород)
