Изготовление технических паспортов на нежилое. Технический паспорт здания: назначение, сроки и порядок получения

Техпапорт БТИ, является одним самых важных документов в процессе согласования перепланировки. В данной статье мы расскажем, что такое технический паспорт БТИ на жилое помещение, и какова его функция в процессе согласования перепланировки.

Технический паспорт на квартиру представляет собой книжку с красно-белой гербовой обложкой формата А5.

Данный документ специально разработан и выдается бюро технической инвентаризации только для одной цели - согласования перепланировки . Вследствие этого, информация которая представлена в техпаспорте, значительно расширена, по сравнению с другими документами, которые выдаются БТИ для иных задач.

Образец технического паспорта БТИ, фото:

Содержание технического паспорта БТИ:

Первая страница "Сведения адресного и технического учета"

Данный раздел в большинстве случаев определяет путь согласования перепланировки. Имеющейся в нем информации бывает достаточно, чтобы провести предварительный анализ. Как это делается?

"Год постройки здания" позволяет определить, даже ничего не зная о доме, его конструктивную схему. Например, до середины 50-х гг, все дома строились из кирпича , в основном с деревянными или смешанными перекрытиями , по индивидуальным проектам, так как типового панельного домостроения тогда не существовало.

Исключение - несколько "позднесталинских" серий кирпичных и блочных 5- и 9-этажек середины 50-х с ж/б перекрытиями.

"Этажность дома" тоже дает пищу для размышлений. Зачастую бывает, что она указана двумя цифрами (например 5/15) - это означает, что она переменная. И здесь необходимо понимать, в какой секции находится квартира, так как согласовать проем в несущей стене на 5 этаже в пятиэтажной части дома гораздо проще, чем на 5 этаже в соседней 15-ти этажной секции. Вообще, чем ниже этаж квартиры, тем сложнее будет, к примеру, согласовать проем в несущей стене .

"Шифр проекта" также несет важную информацию. Проще говоря, это обозначение серии дома . Шифр поможет определить организацию-автора проекта дома, которая ведает оформлением технических заключений по сложным перепланировкам.

Для опытных согласователей информации только из этого пункта бывает достаточно, чтобы понять какая перепланировка в квартире возможна, а какая нет.

Если в данной графе стоит прочерк, или надпись «нет данных», значит в архивах БТИ отсутствует информация об авторе проекта дома . И соответственно, всю проектную документацию, по которой не затрагиваются несущие конструкции, смогут разрабатывать любые проектные организации с допуском СРО (при условии, что в доме железобетонные перекрытия), а если же несущие конструкции затрагиваются, то придется обращаться в ГУП Мосжилниипроект .

К слову, практически во всех домах постройки до 1960 года, стоит либо прочерк, либо фраза "нет данных", либо "индивидуальный проект".

"Материал стен " , не столь важный элемент документа, тем более, что она часто бывает ошибочно заполнена. Нередки случаи, когда вместо блочных стен, указывают панельные, и пр.

Материал перекрытий , напротив, более значимый пункт, поскольку может влиять на принципиальную возможность осуществления перепланировки.

Перекрытия могут быть трех типов:

Перекрытия из железобетона, проще говоря плиты. Они выдерживают большие нагрузки, что благоприятствует перепланировкам.
Смешанные перекрытия - деревянный пол по металлическим балкам (рельсы, двутавры, швеллера и т.д.). Зачастую в одной квартире могут быть железобетонные перекрытия в зоне санузла и кухни и металлические балки в зоне комнат, это также относится к смешанным перекрытиям.*
Деревянные - деревянный настил по балкам или бревнам.*

* Последние две разновидности перекрытий ограничивают возможности перепланировки в части заливки стяжек полов, устройства проемов (даже в ненесущих стенах) и пр.

Прочая информация в этом разделе техпаспорта БТИ (общая площадь дома, процент износа, степень технического обустройства и т.д.), не представляет незначительную ценность в контексте процесса согласования перепланировок.

Вторая и третья страницы

Далее в техническом паспорте БТИ идет разворот с графическими приложениями. На второй странице находится цветной адресный план объекта , то есть участок карты, показывающий расположение здания в квартале. Красиво, но бесполезно.

На третьей странице содержится поэтажный план жилого помещения (квартиры). Он может быть исполнен в черных или красных линиях . Черные означают, что в квартире не было незаконных перепланировок , или были, но пока не выявлены.

Если же в квартире была зафиксирована самовольная перепланировка, то все отклонения от первоначального плана БТИ отмечаются красными линиями. В этом случае здесь также ставится печать «Разрешение на произведенное переоборудование в БТИ не предъявлено».

Образец технического паспорта БТИ в "красных линиях" , фото:

Другие разделы документа

В качестве дополнения к поэтажному плану следует экспликация (на 4-й странице паспорта БТИ квартиры). Это просто табличка, в которой отмечены номера помещений, их площади и функциональное назначение.

В техническом паспорте есть и еще 2 страницы - "особые отметки" (это поле всегда пустует, и наш опыт подсказывает, что оно в целом бессмысленно) и "адреса организаций" - справочная информация о местонахождении филиалов БТИ.

Получение технического паспорта БТИ: ЧаВо от собственников

Какие документы для этого потребуются?

Чтобы заказать технический паспорт на вашу квартиру, следует обратиться в "одно окно" БТИ округа либо в центр государственных услуг "Мои документы" со свидетельством о праве собственности и паспортом. Заполнив заявление на техпаспорт (выдают на месте), вы прилагаете к нему копии этих документов и оплачиваете квитанцию.

Если за вас действует посредник-согласователь, ему необходима нотариальную доверенность .

Сколько стоит технический паспорт БТИ?

Стоимость изготовления техпаспорта БТИ составляет 1800 рублей.

Когда будет готов техпаспорт и сколько он действует?

Срок выдачи московскими БТИ технического паспорта составляет 10-14 рабочих дней, в зависимости от округа Москвы.

Срок действия технического паспорта БТИ не ограничен

Зачем нужно предъявлять паспорт БТИ на консультации в жилинспекции?

Технический паспорт БТИ является первым документом из числа необходимых для согласования перепланировки. В нем отражены основные технические показатели здания и квартиры, учитывая которые Жилищная инспекция выносит свое решение.

Еще один образец техпаспорта БТИ, фото:

Интересный случай из нашей практики:

К нам обратился собственник квартиры в доме на Кутузовском проспекте с просьбой согласовать перепланировку . Еще до того, как получить техпаспорт БТИ, мы выяснили, что перекрытия в здании смешанные, что позволило объективно понять путь согласования перепланировки и определить ее сроки и стоимость. Выданный технический паспорт на жилплощадь это нам подтвердил.

Перепланировка была достаточно сложная, пришлось заказывать техническое заключение в ГУП МосжилНИИпроект, проводить серьезные расчеты по нагрузкам и усилению, а также выполнять теплотехнический расчет. В общем, пакет документации был очень обширный и в результате стоимость проектирования, согласования и сдачи перепланировки составила порядка 200 тыс. р. Причем большая часть суммы была затрачена на комплект проектной документации.

Через некоторое время к нам обратился сосед клиента, который захотел аналогичную перепланировку. Был заключен договор , и процесс согласования «закрутился». Но каково же было наше удивление, когда заказав технический паспорт БТИ, мы обнаружили, что перекрытия в нем указаны железобетонные.

Это было крайне интересно. Внимательно изучив документы БТИ, мы поняли, что это вроде тот же дом, да не тот. У предыдущего заказчика адрес был «Кутузовский проспект дом Х, строение 1», а у нынешнего «Кутузовский проспект, дом Х, строение 2».

В чем же дело? Все оказалось просто. Здание первого заказчика было построено в 1940 году, когда применялись только смешанные перекрытия. А дом второго клиента, был построен в 1966 году, когда перекрытия делались ж/б. Второе здание имело похожее оформление и было пристроено вплотную к первому, а в дальнейшем их фасады стали одинаково красить, и к нашему времени невозможно стало понять, что это два разных дома.

В результате, во втором случае нам не потребовалось разрабатывать такой сложный комплект проектной документации и перепланировка была согласована про простой эскизной схеме . Поэтому для второго заказчика она оказалась в 4 раза ниже, чем для первого. Все изменила одна надпись "железобетонные перекрытия", вместо "смешанных".

Образцы технических паспортов от иных государственных организаций:

Образец технического паспорта от ГУП МО "МОБТИ"

Одним из требований к любому зданию при вводе его в эксплуатацию является оформление технического паспорта. Обязательство составления данного документа прописано в Положении о госучете жилищного фонда в РФ №1301 от 1997 года .

В п. 1 этого закона определяются цели и задачи государственного учета зданий: это получение сведений о местонахождении, количестве, благоустройстве и состоянии объектов недвижимости. Согласно п.4, техническим учетом занимается БТИ .

Что такое технический паспорт нежилого помещения? Это документ, включающий информацию о технических характеристиках помещений и его состоянии. Он выдается собственнику помещения по итогу проведения инвентаризации и учета.

Для чего необходим?

В документе отражаются все актуальные характеристики объекта. Сведения о них нужны при оформлении ряда процедур и юридических действий. Он может понадобиться в следующих случаях:

Таким образом, технический паспорт может потребоваться в различных учреждениях и госорганах для осуществления тех или иных операций с объектом недвижимости.

Форма и содержание прописаны в Приказе Минэкономразвития №244 . Характеристики объекта, которые в обязательном порядке должны быть отражены в техпаспорте, определены . В нем указывается:

местонахождение объекта и его текущее использование;
этаж;
год постройки и ввода в эксплуатацию;
сведения о капитальном ремонте;
физический износ;
данные о собственнике помещения;
регистрационные данные: инвентарный номер, федеральный номер, номер в едином реестре;
общая площадь и площади каждой отдельной комнаты;
высота потолков;
характеристики инженерных коммуникаций: система отопления, канализация, водопровод и пр.;
вид отделочного материала и перекрытий: описание материала и характеристик полов, крыши, потолков, несущих конструкций, перекрытий, окон и пр.;
состояние и устройство фундамента;
балансовая стоимость;
экспликация;
план помещения.

Срок действия

Если раньше технический паспорт нужно было обновлять каждые пять лет, то сейчас этого не потребуется. На данный момент срок действия законодательством не установлен. Однако при изменении технических характеристик помещения данные, указанные в паспорте, теряют актуальность.

Это значит, что документ с устаревшими сведениями не может иметь никакой юридической силы. Если собственником была проведена перепланировка или реконструкция, повлекшая за собой изменение внутренних и внешних границ, то ему потребуется внести изменения в паспорт.

Где и как получить?

Как получить техпаспорт? Процедура оформления состоит из этапов:

Обращение в БТИ. Заявитель должен предоставить в бюро копии и оригиналы личных документов и бумаги на недвижимость.
Осмотр помещения инженером. Специалист должен произвести необходимые замеры помещений, оценить технические характеристики и состояние объекта.
Изготовление паспорта и его получение. Итогом оформления является получение владельцем помещения технического паспорта.

Куда обращаться?

СПРАВКА! Процедуру может осуществлять только собственник помещения или его представитель по нотариальной доверенности.

Перечень бумаг

Владелец нежилого помещения должен предоставить:

Заявление

Образец заявления нужно получить в организации, где осуществляется оформление. В бланке заполняются сведения:

ФИО заявителя, его паспортные данные, номер телефона.
Указание цели обращения.
ВАЖНО! Для проведения первичного технического учета заявителю нужно отметить галочкой пункт «Провести инвентаризацию». Если бумагу нужно поменять в связи с перепланировкой или иными обстоятельствами, то нужно подчеркнуть соответствующие строки.
Указание документа, который нужно получить.
Адрес объекта
Цель получения (для какой организации нужен и для какой операции).
Дата и подпись.

Сколько стоит оформление?

Если владелец оформляет документ самостоятельно, то единственной его затратой будет оплата государственной пошлины. Она составляет 1200 руб. Оплатить ее нужно в день обращения в БТИ. Квитанцию нужно приложить к документам, иначе их не примут.

Если подача бумаг осуществляется через МФЦ, то оплата также производится в этом же учреждении через терминал.

Дополнительные расходы могут возникнуть при обращении в специализированные агентства, оказывающие посреднические услуги. Стоимость их работы зависит от площади помещения и может составлять в среднем от 2 до 10 тыс. рублей. За срочность придется заплатить порядка 3-15 тыс. руб.

СПРАВКА! Срок оформления может продлиться до 20 дней. На условиях дополнительной платы организация выдает техпаспорт в течение 3-5 дней.

Как внести изменения в документ?

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения требует изменения сведений в техпаспорте. Внесение корректировок может потребоваться при разных обстоятельствах: при перепланировке, реконструкции, проведении капитального ремонта, продаже недвижимости и пр.

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Чтобы изменить сведения, нужно обращаться в БТИ с заявлением и теми же бумагами, что требуются при оформлении паспорта.

Если основанием для внесения поправок являются ремонтные работы, которые изменили площадь и границы помещения, то объект должен осмотреть и заново замерить инженер. Процедура внесения изменений ничем не отличается от оформления документа.

Технический паспорт – один из основных документов на недвижимость, по значимости не уступающий кадастровому паспорту. Данные, содержащиеся в нем, должны быть актуальными, в противном случае он утрачивает силу.

Видео по теме

В видео говорится о том, для чего нужен кадастровый паспорт на нежилое помещение, что в нем содержится и как его заказать через интернет.

Документация на нежилые помещения всегда отличалась особой сложностью. Если оформление технических паспортов на квартиры можно делать самостоятельно, то за получение этих документов на нежилое лучше не браться самому. Это как раз тот случай, когда выгоднее заплатить и пусть это будет головной болью специалистов.

Некоторые люди, кто уже пробовал получить техпаспорт на нежилое или гараж самостоятельно, говорят: хочешь пожелать плохого врагу — пожелай ему сделать новый техпаспорт на нежилое помещение, гараж, например. Сама по себе процедура не представляет особой сложности. Но у нас в стране самая крупная бюрократическая машина, которая вкупе с ограничениями закона, создает неодолимые препоны. Формально оформление техпаспорта должно занимать две недели и выглядеть достаточно просто. Но в действительности процесс может длиться годами и тому виной несколько причин:

бюрократия на местах;
незнание куда обратиться сначала, а куда потом;
самовольные переоборудования в самом помещении;
отсутствие необходимых документов на помещение.

Причем чаще всего все эти причины сливаются вместе и разобрать этот клубок, чтобы получить технический паспорт на помещение, не так просто.

Технический паспорт на помещение — пакет документов, какие организации

Законом установлено, что каждое помещение должно стоять на учете в местном БТИ. Для этого подается заявление и приглашается специальный техник. Он фиксирует все данные по помещению, эти данные в дальнейшем используются как основа техпаспорта. Звучит просто, но на деле выглядит проблемно. Почти каждый владелец перестраивает свои помещения, подгоняет их под свои потребности. При этом половина собственников и арендаторов не думают о том, что эту перепланировку потом придется узаконить и не факт, что это вообще будет реально. Соответствие первоначальному техническому плану — главная часть технического паспорта. Если хоть одна перегородка или проем стоят не там, где отмечено и вы не подавали заявление на уточнение своих данных, то вам грозит суд. Только суд сможет снять самозастрой, который неизбежно поставит техник при обнаружении любой, даже незначительной перепланировки.Нужно знать, что закон ужесточился и теперь даже ликвидирование кладовок считается переоборудованием, которое необходимо узаконить.

Сам техпаспорт на помещение состоит из нескольких листов:

титульный лист с кратким описанием (адрес, местоположение, данные владельца);
поэтажный план;
схематичный план самого помещения, на котором отмечены все границы;
полное техническое описание помещения;
подробные данные собственника.

Для получения технического паспорта необходимо иметь полный пакет документации, установленной уполномоченными службами. Общий перечень такой:

личные документы;
правоустанавливающие на помещение;
заявление;
квитанция о госпошлине.

Перечень представлен примерный, он может и будет расширен в индивидуальном порядке. Так, например, если помещение в субаренде и перепланировку узаконивает не владелец, необходимы будут документы субарендатора и доверенность, подтверждающая права последнего на подобные манипуляции. Вообще получение техпаспорта в таких условиях — очень сложный процесс, занимающий море времени и нервов.

Вы должны понимать, что от вас потребуется заключение от таких служб как СЭС, пожарная и газовая службы .

Как внести изменения в технический паспорт

Сама процедура проста: подать заявление в БТИ с целью уточнить новые данные по вашему помещению. Одно условие: помещение в этом случае уже должно стоять на учете. Затем выезжает техник, делает замеры и вносит изменения в технический план. Собственник должен предоставить одобрение, согласование проекта и акт приемки-передач. Без этих документов любая перепланировка будет считаться незаконной, что грозит судом и штрафом.

Технический паспорт на гараж

Гаражи — особый тип нежилого помещения, который требует внимания. Вообще гараж считается неотделимой частью земли, на которой он расположен. То есть, заказывая технический паспорт на него, потребуется кадастровый паспорт на сам участок . Однако закон строго не обязывает к этому, но кадастровый паспорт нужен для манипуляций с гаражом.Каждый собственник должен иметь техпаспорт на гараж, но тут есть несколько нюансов. Если гараж построен с начала 2012 года, то необходимо получить оба паспорта, в ином случае процедура инвентаризации будет не завершена. В кадастровом паспорта на гараж дается такое же полное описание объекта, как в техническом. Однако, если у вас есть документы, выданные до марта 2008 года, то они также считаются действительными.

Поставить гараж на учет и получить техпаспорт быстро никогда не получается. Даже специалистам по недвижимости приходится хорошо постараться, чтобы оформление техпаспорта прошло быстро. Чаще приходится столкнуться с невозможностью поставить на учет гараж по причине типа самого гаража. Есть ряд требований, которым он должен соответствовать, прежде чем получить документы на него.

Технический паспорт – документ, отображающий результаты проведения технической инвентаризации, содержащих основных технические характеристика объекта недвижимости, помещений, .

Регулируется несколькими нормативными актами: постановлением правительства № 921, приказом МинЭкономРазвития № 244, а также ФЗ 122 и ФЗ 221.

Технический паспорт имеет ограниченный срок действия. Связанно это, в первую очередь, с естественным изменением таких характеристик, как износ здания, а также со вступлением в силу изменений в 221 федеральный закон недвижимости.

В соответствии с законодательством, технический паспорт, выпущенный до 2013 года – имеет сейчас такую же юридическую силу, что и .

В среднем, новую техническую инвентаризацию советуют проводить каждые пять лет. Поэтому технический паспорт действует 5 лет.

Когда может понадобится

Если несколько причин, по которым собственники обращаются в компанию :

Необходимости актуализировать сведения в старых техпаспортах;
Обновление информации в поэтажных планах;
Фиксирование и регистрация перепланировки;
Постановка на кадастровый учет;
Получение ипотеки в банке;
Регистрация долгосрочного договора аренды;

Как проводится

Образец технического паспорта на здание:

Образец технического паспорта на квартиру:

Образец технического паспорта на многоквартирный дом:

Стоимость

Стоимость рассчитывается индивидуально. Для каждого клиенты, компания может гарантировать несколько моментов:

Стоимость будет гораздо ниже чем в
Работы будут проведены в самые короткие сроки

Чтобы узнать точную стоимость работ по вашему объекту, отправьте сообщение на нашу электронную почту или позвоните по телефону. Уверяем Вас, коммерческое предложение будет отправлено в самое короткое время, а наши менеджеры не будут Вас мучать звонками или лишними вопросами.

Наш опыт

Форма технического паспорта , а также порядок оформления строго регламентированы Федеральными законами. Любое отклонение от законодательных актов, может послужить причиной того, что такой документ не будет принят в органах по месту требования. Поэтому стоит заранее ознакомиться со всеми тонкостями и нюансами данного процесса.

Если соблюдены все правила и порядки оформления документа, он не содержит ошибок и исправлений, такой технический паспорт жилого дома может считаться юридически обоснованным и предоставляться по месту требования. Так как в этом документе содержится довольно много информации о квартире, то и требовать его могут в судах, при оформлении сделок по недвижимости, оформлению кредитов или аренды.

Вопреки тем слухам, что прошли о том, что технический паспорт 2014 года – будет отменен, то отчасти они неверны. Так как будет использоваться только , в котором содержится информация о планировке. Однако это пока только разговоры и во всех государственных инстанциях требуют именно паспорт недвижимости и .

Те кто интересуется вопросом «технический паспорт, сколько стоит его изготовление? » стоит учитывать, что цена зависит от многих факторов, которые всегда учитываются. В цену входит расположение объекта недвижимости, его размер, год постройки, общее состояние, наличие старых планов и т.п.

Основные положения при получении технического паспорта.

О том, как получить технический паспорт и какие могут возникнуть трудности, мы рассмотрим в данном разделе. Стоит заметить, что хоть процедура получения этого документа достаточно простая, очень часто возникает достаточно много ошибок, которые могут быть связаны с неправильным измерением площади жилья или загруженностью специалистов.

Итак, паспорт технической эксплуатации – документ, который содержит все основные сведения о планировки помещения, его метраже, отделке, а также сведений об износе, коммуникациях, в пределах данного помещения, сведения об эксплуатации площади и некоторых других, менее важных деталях помещения, которые все равно должны корректно отражаться в документе.

В процессе, когда изготовляется технический паспорт на здание, инженеры в обязательном порядке должны произвести инвентаризацию помещения, дома: обследовать данную недвижимость, произвести необходимые замеры, сравнить с планом капитального строения, если это многоквартирный дом, выявить техническое состояние помещения, определить площадные характеристики и основные материалы.

Стоит учесть, что хоть срок действия технического паспорта квартиры неограничен, однако в процессе эксплуатации некоторые данные в нем должны актуализироваться, согласно Федеративным постановлениям, плановая проверка помещений должна проводиться один раз в 5 лет, или же, если возникает необходимость зафиксировать , обращаются в компанию

Технический паспорт многоквартирного дома должен быть изменен, если возникает необходимость перепланировки в таком доме. Чтобы ее зафиксировать, необходимо предоставить разрешение ЖЭКа, а также санитарных служб о том, что такая планировка не повредит строению и не несет вреда здоровью и материальным благам жителям данного дома.

Чтобы получить технический паспорт жилого помещения необходимо иметь права или полномочия лица, которое согласно регламентированному законом основанию, может получить данный документ. Для этого необходимо, чтобы заявитель лично, или его нотариально доверенное лицо обратилось в ближайшую службу с письменным заявлением.

Лицами, которые имеют основания для обращения в , с целью получить технический паспорт на жилой дом, являются:

Опекуны и представители несовершеннолетних детей.

Опекуны граждан, ограниченных физических возможностей.

Уполномоченные доверительной бумагой.

Несовершеннолетние от 14 до 18 лет.

Законные владельцы данной недвижимости.

Выписка технического паспорта, получается в органах теми же лицами, на тех же основаниях, на которых подавались документы. В день, который назначает служба необходимо забрать выписку, при себе обязательно иметь документ подтверждающий личность и собственника, а также квитанции об оплате услуг о проведении технической инвентаризации.

Составление технического паспорта происходит на фактических показаниях, которые подаются в службу инспектором, осуществляющим первичный осмотр квартиры, дома и участка. При утере данного документа, его можно восстановить, обратившись в , где сохраняется второй экземпляр техпаспорта на недвижимость, при себе необходимо иметь заявление на восстановление, оплатить услугу, а также предоставить основания для получения (прописка, выписка из домовой книги).

Чтобы без проблем получить технический паспорт на дом, необходимо учитывать основные требования, которые могут выдвигаться к данному документу. Так как документ является регламентированным законодательством Российской Федерации, то и его оформление должно проходить соответственно всем законодательным положениям.

Внешний вид документа, внесенные в него сведения, и все основные требования технического паспорта определяются по ГОСТу 2.601-2006, единой системой инженерной, а также конструкторской документации и ГОСТом 2.610-2006 согласно оформлению, правил выполнения документов эксплуатации. Их нарушения делает документ не регламентированным, а, следовательно, юридической силы он иметь не будет.

Если вам необходимо подать данный документ в несколько инстанций одновременно, то вам будет необходима копия технического паспорта, которая также получается в . Это платная услуга, которая составляет от 600 до 800 рублей, в зависимости от вида работ и выполняется в срок до 10 рабочих дней. Если объем паспорта составляет несколько документов, с отраженными в них несколькими строениями, то этот срок и стоимость могут быть увеличены.

Полученный паспорт сохраняется на протяжении всего времени эксплуатации помещения. Изменения в технический паспорт вносятся только службами на основании плановых проверок и в случае проведения перепланировки, в соответствии с регламентирующими документами, а также в случае реконструкции или замены основных покрытий или дополнительных построек.

На сегодняшний день положения о требования предъявляемых различными службами претерпевают изменения. Однако вопреки всем заявлениям технический паспорт на квартиру 2014 году – нужен. Его могут потребовать в судах, при оформлении кредитов и ипотек, а также при совершении сделок с недвижимостью. Так что пока судьба технического паспорта до конца не решена, иметь при себе данный документ – обязательно.

Как заказать технический паспорт. Необходимые документы. Основные требования.

В данном разделе мы рассмотрим, где заказать технический паспорт. Какие для этого необходимы правоустанавливающие документы, а также некоторые другие положения, которые могут встретиться на пути оформления и изготовления данного документа. Постановления, цены на все услуги и процедуры строго контролируются законом, так, что в случае нарушения какого либо пункта, вы сможете защитить свои права.

Для начала следует определиться с тем, какие нужны документы для получения технического паспорта:

Документ, подтверждающий право собственности (любой договор о передаче собственности в ваше владение)

Заявление, или заявка;

Реквизиты организации;

Для того чтобы получить технический паспорт на нежилое помещение, необходимо предоставить, следующие документы:

Документы, которые подтверждают право собственности на владение данной недвижимостью.

Письменное заявление, для предоставления инвентаризации.

Паспорт.

Доверенность, если лицо действует от третьего лица.

Квитанция об оплате услуг.

Документы на технический паспорт квартиры необходимо подавать полным пакетом документов, включая квитанцию об оплате, отсутствие одного из документов или его несоответствие законодательным требованиям, может послужить отказом, для проведения инвентаризации. Также причиной для отказа может стать задолженность по квартплате или аренде.

2. Сколько времени занимает изготовление технического паспорта на квартиру?

В среднем оформление данного документа занимает около двух недель, однако в некоторых случаях оформление достигает и одного месяца. Также возможно оформить технический паспорт в недельный срок, однако эта процедура будет стоить намного дороже.

3. Технический паспорт на строение. Что должно быть в новом доме, чтобы оформить технический паспорт?

Строение должно иметь полностью, законченную коробку, крышу. Основные проемы: окна двери, наружные и межкомнатные, лестницу. А также четкое разграничение межкомнатных перегородок, хотя бы в камень высотой. Также должны быть обозначены основные коммуникации, жилые комнаты и дополнительные постройки: кладовые, лоджии и т.д.

4. Технический паспорт домовладения. Что должно быть в документе?

Данный документ должен содержать все фактические данные: адрес, данные владельца. Иметь планы и технические характеристики, на каждое строение, которое находится на участке, отдельно для каждой постройки. Также дополнительным листом должно идти описание земельного участка и расположение на нем каждого из строений. Площадь строений и участка.

5. Кадастровый и технический паспорт, разница между документами?

Основная разница между этими документами состоит в том, что технический паспорт, это первичный, главный документ, на основе которого составляются данные о помещении и вносятся эти данные в государственный Реестр. – выдержка из госреестра, которая нужна для юридического оформления, который выдается на основе технического паспорта.

6. Где взять технический паспорт?

Самым распространенным способом получения технического паспорта, является обращение, с письменным обращением и документами о праве собственности на жилье, в или ПИБ. Однако его можно получить, обратившись в специальные агентства, которые проводят оформление недвижимости, но для этого необходимо оформить нотариально заверенную доверенность.

По сути, технический паспорт квартиры, это и есть выписка из технического паспорта здания, это касается жилых многоквартирных домов. Чтобы получить этот документ необходимо со всеми документами явиться в , оформить заявление и предоставить квитанцию об оплате. Там же вам поставят дату, когда вы сможете забрать готовую выписку.

17. Технический паспорт школы, как оформить?

Данная процедура довольно сложная, так как права собственности на общественное учреждение получить довольно сложно. С таким вопросом необходимо обращаться в муниципальные учреждения, где оформляется юридическое разрешение на оформление технического паспорта общественного объекта.

18. Где можно посмотреть технический паспорт, образец?

Образец всех государственных документов можно посмотреть на сайте Государственного Реестра или найти в сети интернет. Также данный образец должен быть в любом государственном и частном уполномоченном органе, где осуществляется оформление данного документа.

19. Как сделать дубликат технического паспорта?

Обычная копия данного документа не несет в себе юридической силы. Для того, чтобы сделать дубликат, необходимо обратится в , написать письменное заявление на получение копии технического паспорта, и в течение 10 рабочих дней служба подготовит данный документ. Стоимость данной услуги составляет от 600 рублей, сумма может несколько варьироваться от сложности и количества плана постройки и их количества, в документе. Также, как и оформление технического паспорта, осуществляет подготовку сведений об объекте составляет дублирующие технические планы и уже потом выдает дубликат на руки. Дата, когда вы сможете забрать документ, также устанавливается службой. Так как оформление этого документа может занять более длительное время, если на земельном участке находится много построек.

20. ПИБ – технический паспорт, может ли оформить?

В Проектно-инвентаризационном бюро, технический паспорт оформить можно. Процедура ничем не отличается от проведения инвентаризации через . Стоимость составляет от 1000 рублей, по длительности процедура занимает от 3 до 30 дней, это зависит от сложности работы, количества заказов и очереди на данную процедуру.

21. Не опасно ли оформлять технический паспорт онлайн?

Намного безопасней будет просто поручение оформления документов частному нотариусу или же агентству, которое занимается оформлением документов. Однако в данный момент можно данную услугу заказать онлайн, однако никаких гарантий того, что вы не попадете на мошенника, не может быть. Лучше в таком случае поинтересоваться всеми этапами проведения процедуры и только после этого оплачивать услуги.

22. Есть утвержденная форма технического паспорта здания?

Как и каждый государственный документ, который используется в высших инстанциях, технический паспорт имеет свой, строго регламентированный, внешний вид, содержание, количество и качество печатей, строго регламентированное количество листов документа и другие нюансы, которые должен содержать данный документ. Чтобы убедиться в том, что вам выдали правовой документ, достаточно посмотреть технический паспорт помещения образец, который представлен, для ознакомления в государственных органах и сравнить его с выданным вами образцом. Если в документе есть неточности, то лучше сразу их исправить, так как видимое нарушение формы документа приводит к потере его юридической силы.

23. Технический паспорт на квартиру, цена оформления через посредников?

Определенной суммы, которую у вас могут запросить посредники за оформление данного документа – нет. Эта сумма варьируется от того, сколько посредник попросит за свои услуги, обычно данная стоимость варьируется от 2000 до 50000 рублей. Также дополнительно оплачивается транспорт и доставка документа, также сумма может достигать 60000 рублей.

24. Сколько стоит сделать технический паспорт?

Определенной суммы государством не установлено. В общем, сумма всех государственных пошлин и услуг проектного агентства составляет от 10000 рублей. В некоторых случаях сумма может варьироваться. К примеру, оформление срочного документа может быть в два раза выше. Также могут взыматься дополнительные взносы в зависимости от сложности работы.

25. Технический паспорт, кто выдает?

Для тог чтобы получить и технический паспорт необходимо обратиться в Бюро Технической инвентаризации или Проектно-инвентаризационное бюро, со всеми необходимыми, для оформления документа. После проведения всей процедуры технический паспорт выдается на руки в том же бюро.

26. Документы необходимые для технического паспорта:

Для того чтобы получить данный документ, необходимо предоставить:

Квитанцию об оплате государственных взносов и пошлин.

Документ собственности.

Паспорт.

Справка о том, что за данным помещением нет задолженности по оплате услуг.

Доверенность. В том случае, если оформление производится третьим лицом.

27. Срок годности технического паспорта?

Определенного срока годности для этого документа не существует, но формально он требует замены, каждые 5 лет при проведении планового осмотра или в том случае, если помещение перестраивалось или велась . Однако плановая проверка это всего лишь формальность и в данном случае ее проводят редко.

В техническом паспорте указывается адрес, где расположено помещение, данные его владельца. Указываются все технические характеристики объекта, включая, его площадь, материалы, износ, а также подробный план помещения с указанием всех комнат жилого и нежилого назначения. Также важно, чтобы был инвентаризационный номер и точные даты проведения и выдачи документа.