Многосторонний договор купли-продажи образец бланк. Какие стороны договора поставки Трехсторонний договор купли продажи квартиры

Вопрос: Есть ли у кого образец трехстороннего купли-продажи, где указывается, что физ. лицо «Петров» получает деньги от ген. директора «Иванова», а тот в свою очередь передает его ООО-шке? Заключается трёхсторонний договор купли-продажи оборудования между Продавцом, Покупателем и Лизингополучателем, так как Оборудование приобретается Покупателем для последующей передачи в лизинг Лизингополучателю на условиях Договора лизинга Лизингополучатель принимает все права и обязанности по договору купли-продажи, связанные с приемкой оборудования по качеству, комплектации, гарантийному обслуживанию.

Ситуация: Выставлен на продажу офис, который приобретает Организация с ограниченной ответственностью за денежные средства генерального директора ООО. Можно поступить иначе, внести деньги, как заемные и уже со счета ООО-шки перевести владельцу (физ. лицу) на его счет (банковскую карту), но этот вариант не желателен.

Заключается трёхсторонний договор купли-продажи оборудования между Продавцом, Покупателем и Лизингополучателем, так как Оборудование приобретается Покупателем для последующей передачи в лизинг Лизингополучателю на условиях Договора лизинга Заключается трёхсторонний договор купли-продажи оборудования между Продавцом, Покупателем и Лизингополучателем, так как Оборудование приобретается Покупателем для последующей передачи в лизинг Лизингополучателю на условиях Договора лизинга.

Договор купли продажи квартиры трехсторонний

При сделках с недвижимостью существует несколько способов передачи денежных средств. Например, можно передать деньги из рук в руки при подписании купли-продажи или при подаче документов на регистрацию, можно при этом даже взять расписку, можно перечислить деньги безналично на счет продавца. Официальное приобретение жилой недвижимости как за счёт собственных сбережений, так и с помощью кредитных средств сопровождается заключением письменного договора купли-продажи квартиры.

Конференция ЮрКлуба

Муж будет подписывать договор продажи от себя, от своей н/л дочери по закону и по доверенности от жены.

Возможно ли заключить многосторонний договор продажи?

Каким будет условие о цене — каждая доля отдельно или можно прописать общую стоимость квартиры? Если есть «рыба», буду очень признательна за нее на адрес:

2. Если да, то при указании данных в соотв.

со ст. 554 ГК РФ, нужно перечислить две продающиеся доли, или объединить их в одну? Т.е.

«1/4 доля и 1/4 доля (обе доли вместе далее по тексту — НЕДВИЖИМОСТЬ)»

Т.е. каждый продавец должен будет заплатить налог со своей половины суммы? 13% * (1/2 * сумма договора — 1 млн)? При продаже квартиры, принадлежащей в равных долях двум собственникам, являющимся мужем и женой, каждый выступает в роли продавца по отношению к покупателю несмотря на то, что сделка по купле - продаже квартиры оформлена в рамках одного договора купли - продажи.

Составить и скачать на конструкторе 2019 трехсторонний договор купли-продажи квартиры у двух и более собственников Полезная информация о трехстороннем договоре купли-продажи квартиры: Трехсторонний купли-продажи квартиры или смешанный договор (согласно ст. 421 ГК РФ) представляет собой соглашение, которое подкреплено несколькими договорами. Главная / Аналитические статьи / Безопасность при расчетах по купле-продаже недвижимости Безопасность при расчетах по купле-продаже недвижимости На сегодняшний день, пожалуй, самое ценное, что может позволить приобрести себе гражданин – это жилая недвижимость.

Ирина Сергеева рассказывает, что схема действий проста: «Покупатель до сделки помещает в ячейку деньги, предоставив продавцу возможность проверить и пересчитать купюры, после чего банк ограничивает доступ к деньгам, гарантируя открытие ячейки продавцу, если сделка состоится, и наоборот, покупателю, если сделка не состоится.

Таким образом, продавец имеет возможность «пощупать» «свои» деньги еще до подписания договора.

Он, конечно, может обратиться к Продавцу, с требованием вернуть уплаченную сумму, в.т.ч.

и через суд, но денег у последнего уже может и не быть, а квартира будет являться для него единственным жильем, на которое по закону не может быть обращено взыскание (ст.446 ГПК РФ). При условии в, что денежные средства уплачиваются Покупателем после государственной регистрации права собственности, Продавец принимает на себя тот же риск - остаться без денег и без квартиры.

Многие покупают квартиры в новостройке у инвесторов , которые вкладывают средства на начальных этапах строительства, или у дольщиков , по каким-либо причинам решившимся продать еще не введенную в строй недвижимость.

Отказ от участия в строительстве грозит выплатой неустоек фирме-застройщику. Оптимальным решением для обеих сторон является – переуступки прав на квартиру.

Что представляет собой данный договор?

Договор цессии в широком смысле слова и согласно ГК РФ – это переуступка прав. В сфере недвижимости, а точнее, сделок с ней, договор цессии является удостоверением права требовать передачи квартиры или дома в собственность . Факт покупки цессия не подтверждает.

Сегодня чаще всего составляется два вида такого соглашения:

• предварительный договор купли-продажи;

Договор цессии заключается в том случае, если выплата денежных средств покупателем производится в форме авансового платежа.

Предварительное соглашение перед продажей недвижимости в виде договора цессии представляется собой оформленное юридически обязательство выплатить продавцу сумму средств .

Передача прав и обязанностей от одного дольщика к другому нередко является единственной возможностью приобрести выбранную квартиру. Ведь уже к середине строительства большая часть из них бывает продана.

Сторонами могут в этом случае выступать не только физлица-покупатели жилья , но и инвесторы , которые приобретают недвижимость еще на начальных этапах застройки.

Договор цессии является оптимальным вариантом для продажи жилья, купленного путем , без потери денег. Если договор просто расторгается, застройщик может применить штрафные санкции, а переуступка не влечет за собой этих последствий.

В каких случаях заключается?

Цессия в операциях с недвижимостью выступает тем же . Отличие ее в том, что права на жилье передаются третьей стороне до момента вступления дольщика в права . То есть, передать право владения квартирой можно лишь до момента подписания .

Заключается такая сделка в случае, если долевой участник строительства по каким-либо причинам передумал приобретать квартиру в строящемся многоквартирном доме.

Если рассматривать юридических лиц-инвесторов, которые покупают недвижимость на этапе застройки и продают ее на завершающих стадиях по более высокой стоимости, то эта деятельность считается коммерческой .

Подобная схема может быть реализована и обычным дольщиком-физлицом.

Законом не запрещено устанавливать цену на жилье выше той, которая указана в первоначальном .

По сделке цессии первичный покупатель может не только вернуть вложенные в недвижимость средства, но и получить определенную прибыль.

Стороны сделки

Договор цессии подлежит обязательной регистрации, как и первоначальный документ о долевом участии.

Требования к тексту документа

Текст в обязательном порядке должен содержать такие пункты:

В спорных ситуациях стороны руководствуются Гражданским кодексом РФ и действующим законодательством РФ.

В случае трехстороннего договора цессии между физлицами согласие застройщика в письменном виде не требуется. Он, ставя подпись под договором, соглашается со всеми его положениями.

Оплата налога с прибыли от сделки

Поскольку договор цессии является разновидностью , долевой участник от этой продажи получает определенную прибыль.

Для физлиц законодательством установлена необходимость оплаты НДФЛ в размере 13% от полученной выгоды, выражающейся в денежном эквиваленте.

Прибыль в этом случае исчисляется как разница между стоимостью средств, выплаченных цедентом застройщику, и полученной от цессионария суммой за переуступку прав.

Например, если за долевое участие в строительстве гражданин выплатил 1 миллион рублей, а переуступил права на помещения за 1,5 миллиона рублей, то эти 500 тысяч и станут его прибылью, подлежащей налогообложению.

Вся прибыль, полученная физлицами за текущий год, в начале следующего года должна найти отражение в налоговой декларации.

Расчет суммы налога производится в ней же, затем осуществляется уплата. Кроме того, должны быть подтверждающие получение дохода документы . В случае операций с недвижимостью это договор цессии, купли-продажи, долевого участия и так далее.

Заключение договора по исполнительному листу

Закон «Об исполнительном производстве» устанавливает, что, если одна из сторон договора о долевом участи в строительстве выбывает из него, то судебным решением производится замена .

Исполнительный лист – вступившее в действие судебное решение – подразумевает переход прав на жилье от одного лица к другому. В этом случае цедент и цессионарий могут заключить .

Чтобы договор считался действительным, необходимо предпринять следующие действия:

• составить заявление о процессуальном правопреемстве и подать его в тот суд, который выдал исполнительный лист;
• приложить к нему первоначальный договор об участии в строительстве и договор о переуступке прав на жилье.

При возникновении исполнительного производства, как правило, согласие дольщика не требуется, только если это не предусмотрено текстом первоначального договора или нормами законодательства.

Иногда такое правопреемство востребовано в случае смерти дольщика . В этом случае судебный иск о переходе прав подают его наследники, становясь владельцами строящегося жилья по закону.

Замена стороны договора накладывает на правопреемника те же права и обязанности, которыми был наделен цедент.

Видео: Особенности и отличия договоров ЖСК, ДДУ и цессии в недвижимости

В видеосюжете специалист рассказывает, чем различаются такие способы инвестирования в строительство многоквартирного дома, как заключение договора долевого строительства, вступления в Жилищно-строительный кооператив и договора цессии.

Наглядно показывается, в чем плюсы и минусы каждого из озвученных вариантов.

Трехсторонний договор купли-продажи квартиры или смешанный договор (согласно ст. 421 ГК РФ) представляет собой соглашение, которое подкреплено несколькими договорами. Конечно, есть определенные противоречия.

В рамках договора купли-продажи квартиры априори не может выступать более 2-х сторон – продавца и, собственно, покупателя. Поэтому, сам термин часто употребляют не совсем верно, подразумевая под ним сделки, связанные с реализацией недвижимости, находящейся в долевой собственности или в общей собственности у супругов.

В категорию трехсторонних соглашений можно внести разве что договор аренды квартиры и купли-продажи (речь идет о возможности последующего выкупа квартиры или любого другого имущества).

Договор купли продажи квартиры у двух собственников или недвижимости, находящейся в долевой собственности имеет ряд особенностей и нюансов. Нужно учесть все детали, чтобы избежать разногласий в дальнейшем.

Договор купли продажи квартиры в общедолевой собственности: как составить?

Договор купли-продажи квартиры в общедолевой собственности представляет собой типичное соглашение, единственное отличие состоит в том, что действует право преимущественной покупки. Основная информация остается «классической»:

Вы указываете место и дату заключения соглашения, указываете главных «действующих лиц» (продавца и покупателя). Если работают представители – то их ФИО и реквизиты доверенностей, заверенных у нотариуса - в таком случае заключается трехсторонний договор купли-продажи квартиры по доверенности ;

должен содержать подробное описание объекта. Вам следует указать адрес, этаж, площадь доли и особенности предмета соглашения;

Обязательно нужно зафиксировать права и обязанности сторон, например, вы можете указать, что продавец обязуется освободить помещение в течение определенного времени, а покупатель обязуется внести всю сумму не позднее, чем через 10 дней после подписания соглашения. Оговариваться могут любые детали;

Не стоит забывать о стоимости и порядке расчета. Вам предстоит указать не только цену недвижимости, но и выбранный способ перевода средств: может быть использован безналичный расчет по договору купли квартиры – тогда укажите реквизиты банка и номер счета продавца, а может быть расчет за квартиру по графику платежей .

Договор купли-продажи доли квартиры другому собственнику составляется в двух экземплярах, если вы не привлекали к сделке доверенных лиц. Если же юрист или риэлтор действовал от вашего имени – тогда ему тоже следует отдать один из экземпляров. Не забудьте проставить подписи сторон.

Право преимущественной покупки определяет ход сделки. Прежде чем продать долю в квартире по договору купли , ее собственник должен получить отказ от приобретения ее у второго дольщика. Не всегда отношения между сторонами хорошие, поэтому, могут возникнуть определенные разногласия, и дольщик не подпишет добровольный отказ. Покупатель должен переводить средства только при наличии документа, подтверждающего о том, что 30 дней с момента уведомления продавцом второго дольщика прошли или есть официальный отказ от покупки. В противном случае сделку признают недействительной.

Договор купли продажи квартиры у двух собственников: особенности

Вы можете , заполнение не займет больше 5 минут. Главное – учесть все особенности:

1. Квартира может находиться в общей собственности в нескольких случаях, самые популярные – покупка недвижимости после вступления в брак, вложении средств несколькими гражданами, приватизации квартиры всеми членами семьи и т.д.;

2. Сделка будет признана законной только в том случае, если все стороны согласны на продажу. Фактически, покупателю должны предоставить официальное согласие супруга или второго собственника на продажу. Если документа по каким-либо причинам нет, то и подписывать соглашение нельзя;

3. Если речь идет о купле/продаже коммунальной квартиры, то здесь ситуация усложняется. Даже если комната принадлежит только 1 человеку – остальные помещения находятся в долевой собственности. Прежде чем приступить к продаже, собственник должен выделить свою долю в местах общего пользования, после – получить отказ остальных (абсолютно всех) жильцов коммунальной квартиры от покупки и только при наличии всех документов вы можете стать полноправным владельцем помещения. Во всех остальных случаях сделка будет признана недействительной.

Недвижимость, находящаяся в собственности у нескольких лиц или в долевой собственности требует особого внимания - см. договор купли-продажи квартиры с множественностью лиц . Если вы не изучите подробно всю документацию или продавец нарушит хотя бы одно требование закона к такого рода сделкам – в течение 1 года с момента продажи второй собственник может обратиться в суд.

На нашем сайте вы можете скачать договор купли-продажи квартиры онлайн , заполнение которого не займет у вас больше 5 минут. Вам нужно отвечать на вопросы в форме, расположенной слева, а система автоматически распределит полученные данные по разделам соглашения. В результате вы получаете юридически грамотный договор за считанные минуты без каких-либо сложностей. Оцените преимущества нашего сервиса!

С помощью конструктора договоров "Просто Документы" Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов.

По определению Гражданского Кодекса договором считается согласованная воля нескольких лиц о создании, прекращении или изменении прав и обязанностей этих лиц между собой.

Что содержится в договоре

Структура текста договора между тремя участниками сделки, в принципе, как и в обычном двухстороннем. Это зависит от его целей, предмета сделки, условий и интересов сторон.

Форма договора с участием трех сторон имеет множество вариантов. Это зависит от различных обстоятельств и условий исполнения обязательств сторон. В тексте должны обязательно быть положения, которые указывали бы на трехсторонность договора.

Сделка должна выражать интересы всех трех сторон.

Необходим пункт о правах и обязанностях сторон.

Ответственность сторон в виде санкций и взысканий при не выполнении обязательств сторонами.

Указываются реквизиты всех трех участников договора.

Трехсторонний договор поставки товара. Образец

Дата Место

(Название фирмы или Ф.И.О. гражданина, ИНН, ОГРН, адрес), далее "Покупатель", в лице (Ф. И. О.), действующего согласно (устава либо доверенности), (Название фирмы или Ф.И.О. гражданина, ИНН, ОГРН, адрес) далее "Агент", в лице (Ф. И. О.), действующего согласно (устава, либо доверенности), (Название фирмы или Ф.И.О. гражданина, ИНН, ОГРН, адрес) далее "Поставщик", в лице (Ф. И. О.), действующего согласно (устава либо доверенности), далее "Стороны", составили настоящий договор.

1. Предмет договора

1.1. Покупатель выбирает у Поставщика необходимый ему товар, а Агент оплачивает товар и передает его Покупателю на принятых условиях.
1.2. Название, объем и цена товара вносятся в реестр.

1.3. Получателем считается Покупатель.

1.4. Товар отпускается в течение (дней).

2. Обязанности Сторон

2.1. Доставку товара производит Поставщик.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Получить товар.

2.2.2. Выполнить осмотр товара в срок и при выявлении недостатков поставить об этом в известность письменно доступными средствами Поставщика.

2.3. Агент производит платеж за отпущенный товар в течение (дней), после доставки на его склад.

3. Право собственности на товар

3.1. Приобретенный по договору товар, считается собственностью Агента до расчета с ним Покупателя.

3.2. Сохранность товара обеспечивается Покупателем с даты его доставки.

4. Ответственность по сделке

4.1. При срыве сроков доставки, Поставщик платит Покупателю пени (% от стоимости товара) за дни просрочки.

4.2. При отказе принять товар Покупатель платит Поставщику пени (% от стоимости товара).

4.3. Факт несвоевременного перечисления средств за товар Покупателем влечет для него оплату неустойки агенту (% от суммы долга) за дни просрочки.

5. Иные условия

5.1. Действие договора происходит с даты подписания и до исполнения предмета сделки.

5.2. Прекращение сделки возможно по соглашению либо через суд.

ДОГОВОР (Трехсторонний) г. Новосибирск "___"________2006г. Гр. _____________________________________________________________ паспорт________№______________выдан "___" ___________ ___________г. __________________________________________________________________ зарегистрирован (а)_________________________________________________ Гр. _____________________________________________________________ паспорт________№______________выдан "___" ___________ ___________г. __________________________________________________________________ зарегистрирован (а)_________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем Продавец (Продавцы) Гр._____________________________________________________________ паспорт________№______________выдан "___" ___________ ___________г. __________________________________________________________________ зарегистрирован (а)_________________________________________________, Гр. _____________________________________________________________ паспорт________№______________выдан "___" ___________ ___________г. __________________________________________________________________ зарегистрирован (а)_________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель; Фирма __________________________________, именуемая в дальнейшем Фирмой, в лице Генерального директора ______________________________, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Согласование Покупателем и Продавцом условий заключения в будущем договора купли-продажи объекта недвижимости, именуемого в дальнейшем КВАРТИРА (КОМНАТА, ДОМ). Характеристика жилого помещения: Адрес______________________________________________________, Кол-во комнат___, этаж____, этажность___, матертал стен_________, Площади: общая_______кв.м., жилая________кв.м., кухня_________. 1.2. Оказание Фирмой консультационно-справочной помощи, а также помощи в оформлении и проведении сделки купли-продажи, помощи в осуществлении расчетов в соответствии с заключенными с Покупателем и Продавцом договорами на оказание услуг. При этом Фирма отстаивает интересы обеих сторон в равной степени. 2.УСЛОВИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА 2.1. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ЗАДАТКА 2.1.1. Если Покупатель принял решение купить КВАРТИРУ (КОМНАТУ, ДОМ) по адресу, указанному в п. 1.1., то он передает Продавцу задаток. Оформление соглашения о задатке организует Фирма. 2.1.2. На момент оформления соглашения о задатке стороны обязуются: Покупатель: - предоставить документ, удостоверяющий его личность; - иметь при себе денежную сумму для передачи задатка; - сообщить Фирме о всех лицах, которые будут подписывать договор купли-продажи как Покупатели, их возраст, состояние здоровья, предоставить документы, удостоверяющие их личности; условия на которых будет куплен объект недвижимости (в общую совместностную или долевую собственность); Продавец: - предоставить документ, удостоверяющий его личность; - иметь при себе необходимые оригиналы документов на КВАРТИРУ (КОМНАТУ, ДОМ); - сообщить Фирме о всех совладельцев КВАРТИРЫ (КОМНАТЫ, ДОМА), всех лицах, имеющих право пользования объектом недвижимости, их возрасте и состоянии здоровья, мете нахождения, документах удостоверяющих личность, получить их согласие на продажу, предоставить подтверждающие документы, если требуется; - сообщить Фирме о всех обременениях, лежащих на отчуждаемом объекте недвижимости (залог, арест, спор, аренда, другие); 2.2. УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 2.2.1. Договор купли-продажи будет заключен не позднее "_____" _____________2005г.; 2.2.2. Цена объекта недвижимости___________________________________________ ____________________________________________________рублей. 2.2.3. В процессе подготовки документов к заключению договора купли-продажи, стороны принимают на себя следующие обязательства: Фирма: - оказать консультационные услуги по вопросам подготовки документов, получения согласия органов опеки и попечительства, в требуемых случаях; - оказать справочную помощь в поучении: технического паспорта или плана квартиры, информации с БТИ, выписки из кадастра недвижимости, в требуемых случаях; - оказать помощь в подготовке пакета документов и получении Свидетельства о государственной регистрации прав Продавца на КВАРТИРУ (КОМНАТУ, ДОМ), в требуемых случаях; - после получения документов на объект недвижимости проверить их подлинность. Документами, подлежащими проверке, являются: документ, подтверждающий право собственности Продавца на продаваемую им КВАРТИРУ (КОМНАТУ, ДОМ), справки БТИ, справка ЖЭУ, документ, удостоверяющий личность Продавца. Проверка проводится в соответствии со сложившимися правилами работы и обычаями делового оборота; Продавец: - предоставить Фирме выписку из домовой книги с паспортного стола; - предоставить Фирме документы, удостоверяющие личность всех собственников квартиры для проведения проверки и уточнения данных; - уплатить коммунальные платежи, квартирную плату и абонентскую плату за телефон по день передачи КВАРТИРЫ (КОМНАТЫ, ДОМА) Покупателю, с предоставлением подтверждающих документов; - до подписания договора купли-продажи обеспечить снятие с регистрационного учета и выселения всех проживающих, с предоставлением Фирме выписки из домовой книги с паспортного стола; в требуемых случаях: - оплатить стоимость приватизации объекта недвижимости; - оплатить стоимость информации БТИ, технического паспорта или экспликации; - оплатить стоимость выписки из кадастра недвижимости; - оплатить стоимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество; - предоставить Фирме согласие всех собственников на продажу КВАРТИРЫ (КОМНАТЫ, ДОМА), заверенную нотариусом, оплатить услуги нотариуса; - обеспечить выдачу доверенности специалистам Фирмы от всех требуемых лиц на предоставление их интересов в государственных органах и оплатить услуги нотариуса за удостоверения доверенности; Покупатель: - предоставить Фирме согласие супруга (супруги) на покупку объекта недвижимости заверенное нотариусом, оплатить услуги нотариуса, в требуемых случаях; - предоставить Фирме документы, удостоверяющие личность всех покупателей КВАРТИРЫ (КОМНАТЫ, ДОМА) для проведения проверки и уточнения данных; - немедленно сообщить Фирме об обстоятельствах препятствующих заключению в установленный срок сделки купли-продажи. 2.3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ - В согласованный сторонами день, а именно "____"___________2005г. Продавец и Покупатель встречаются в Фирме для передачи суммы в размере _______________________________________________________________________________ и подписания Договора купли-продажи и Акта приема-передачи. - Все расчеты между Покупателем и Продавцом, связанные с куплей-продажей объекта недвижимости, по адресу указанному в п.1.1. настоящего договора производятся в присутствии представителя Фирмы. - Покупатель и Продавец принимают на себя обязательства выполнять требования Закона РФ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Гражданского кодекса РФ и нести ответственность за их выполнение; - Расходы по оформлению договора купли-продажи, Акта приема-передачи и регистрацию перехода права собственности в Учреждении юстиции оплачивает Покупатель. - Фирма оказывает услуги по подготовке и сдаче пакета документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Учреждение юстиции; - Продавец и Покупатель подтверждают, что на момент подписания договора купли-продажи ни один из них в дееспособности не ограничен, под опекой, попечительством, патронажем не состоял, не находился в состоянии алкогольного, токсического, наркотического опьянения, по состоянию здоровья может самостоятельно осуществлять права и обязанности, не страдает заболеваниями, мешающими осознанию сути и последствий совершаемой сделки. - 3.СТОИМОСТЬ УСЛУГ, УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ИХ ОПЛАТЫ. 3.1. Покупатель оплачивает услуги Фирме на условиях, в порядке и размере, предусмотренных договором на оказание услуг от "_____"_________2005г. 3.2. Продавец оплачивает услуги Фирме на условиях, в порядке и размере, предусмотренных договором на оказание услуг от "_____"_________2005г 4.КОНФИДЕЦИАЛЬНОСТЬ СДЕЛКИ. 4.1. Стороны принимают на себя обязательства соблюдать конфиденциальность (тайну) сделки и полученной информации. 5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. 5.1. Фирма несет ответственность за сохранность переданных ей документов и обязуется их восстановить в случае их утери или порчи за свой счет. 5.2. Исполнение обязательств по настоящему договору между Покупателем и Продавцом обеспечивается задатком. Сумма задатка определена Соглашением о задатке. 5.3. Исполнение обязательств Покупателем и Продавцом перед Фирмой по настоящему договору обеспечивается неустойкой. Размер неустойки определен в сумму задатка. Соглашение о неустойке считается заключенным с момента подписания Покупателем и Продавцом настоящего договора. Фирма в праве требовать полное возмещение убытков (ст. 15 ГК РФ) в части не покрытой неустойки (ст.394 п.1 ГК РФ). 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. 6.1. Настоящий договор вступает в силу в момент его подписания сторонами и действует по "____" _______________2005г. 6.2. Окончанием срока договора считаются выполнение обязательств надлежащим образом, т.е. заключение договора купли-продажи Квартиры (Комнаты, Дома) с полным финансовым расчетом сторон. 7.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ. 7.1. Продавец и Покупатель признают, что получили от Фирмы информацию и услуги, без которых заключение данного договора, соглашения о задатке и в будущем договора купли-продажи было бы невозможным. 7.2. Настоящий договор и Договор на оказание услуг, заключенные с Покупателем и Продавцом, действуют совместно, дополняя друг друга. 7.3. Покупатель в праве передавать права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, на что Продавец дает согласие путем подписания настоящего договора. 7.4. При невозможности оформления документов в сроки, указанные настоящим договором, по независящим от сторон причинам, срок подписания договора купли-продажи и действия настоящего договора переносится на срок, согласованный сторонами. 7.5. Если исполнение обязательств по настоящему договору невозможно и вызвано обстоятельством, за которое ни одно из сторон не отвечает (ст. 416 ГК РФ), то действие договора прекращается или продлевается на срок, согласованный сторонами. 7.6. Все споры, возникшие при исполнении настоящего договора, разрешаются путем переговоров. Разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, рассматриваются в Третейском суде при Новосибирской Ассоциации Риэлторов и далее в установленном законом порядке. 8. ПОДПИСИ СТОРОН. Продавец: Покупатель: Фирма: ______________________ ________________________ ______________________ ________________________ ______________________ ________________________ ___________________ М.П. СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ г. Новосибирск "___"________2005г. Гр. _____________________________________________________________ паспорт________№______________выдан "___" ___________ ___________г. __________________________________________________________________ зарегистрирован (а)_________________________________________________ Гр. _____________________________________________________________ паспорт________№______________выдан "___" ___________ ___________г. __________________________________________________________________ зарегистрирован (а)_________________________________________________ именуемый (ые) в дальнейшем Продавец (Продавцы) Гр._____________________________________________________________ паспорт________№______________выдан "___" ___________ ___________г. __________________________________________________________________ зарегистрирован (а)_________________________________________________ Гр._____________________________________________________________ паспорт________№______________выдан "___" ___________ ___________г. __________________________________________________________________ зарегистрирован (а)_________________________________________________ именуемый (ые) в дальнейшем Покупатель (Покупатели) заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец принимает от Покупателя сумму задатка в размере:______________ ________________________________________________________________рублей в счет будущей оплаты за квартиру находящуюся по адресу___________________ ______________________________________________________________________, Кол-во комнат______, этаж______, этажность______, материал стен___________. Площади: общая_______кв.м., жилая________кв.м., кухня_________. Стоимость квартиры_____________________________________________________________. 1.2. Право собственности Продавца на настоящую квартиру подтверждаются следующими документами: ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________. 2.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 2.1. В случае не исполнения обязанностей по настоящему соглашению для виновной стороны наступает последствия, предусмотренные ГК РФ: "если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне задаток в двойном размере; если за неисполнение договора ответственна давшая сторона, задаток остается у стороны, получившей его". 2.1. Продавец несет ответственность за сохранность переданных ему денежных средств до конца действия настоящего соглашения. 3.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 3.1. Настоящее Соглашение о задатке и Договор (иной трехсторонний договор) действует совместно, дополняя друг друга. 3.2. Все споры, возникшие при исполнении настоящего договора, разрешаются путем Переговоров. Разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, рассматриваются в Третейском суде при Новосибирской Ассоциации Риэлторов и далее в установленном законом порядке. 4.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 4.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до подписания Договора купли-продажи, а именно до "___" _________________ 2005г. 4.2. Окончания срока договора также считается надлежащее исполнение сторонами своих договорных обязательств, полный расчет между сторонами. 4.3. Если исполнение договора невозможно по обстоятельствам, независящим от сторон (ст.416 ГК РФ), то действие настоящего договора прекращается или продлевается на срок, согласованный сторонами. 5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 6.ПОДПИСИ СТОРОН. Покупатель: Продавец: ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ Деньги передал Покупатель___________________________________________________ Денежную сумму в размере_____________________________________________получил Продавец_____________________________________________________________________