Заставить соседа сделать отдельный вход на чердак. Доступ на чердак общего пользования
Зачастую общий коридор большой, и к вашей квартире ведет некое углубление, то есть узкая часть, которая заканчивается вашей дверью. Многие эту часть, просто перегораживают металлической или какой-либо другой перегородкой. Простыми словами делают себе тамбур который ведет в квартиру – а законно ли это? И можно вот так просто взять и перегородить коридор? Давайте разбираться …
У меня тоже есть такое углубление, и я также думаю над этим вопросом. Причем соседи сверху перегородки уже поставили. НО законно ли это?
Что говорит закон?
Нужно обращаться к двум статьям – гражданского кодекса и жилищного кодекса РФ.
- Статья 290 ГК РФ
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
- Статья 36 ЖК РФ
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы…
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Простыми словами – коридор это часть общего имущества, которое принадлежит всем собственникам квартир этого дома. И вы, сами, единолично не можете поставить перегородку, которая перегородит доступ другим жильцам дома до этой площади. Это незаконно! Перегородкой считается любая стена, из любого материала, с дверью которая имеет замок и ключ, то есть кроме вас никто не может туда попасть.
Вам могут разрешить ставить стену, только на общем собрании жильцов, когда все жильцы будут согласны. Контролируется это статьями – 44, 45, 46, 47, 48.
То есть, по сути, вам нужно спрашивать разрешение все жильцов дома, а не только вашей лестничной площадки, как это часто бывает.
Можно ли оформить в собственность?
Такой захват части общего пользования, может быть вам разрешен! Однако оформить эту площадь вам будет никак нельзя, это также контролирует закон. То есть огородиться от соседей (с их согласия вы можете), а вот оформить в собственность и прибавить к жилой площади вашей квартиры – нет!
Контролируется статьей – 290 ГК РФ (пункт 2).
Однако в редких случаях, когда перепланировка или реконструкция помещения невозможно без присоединения общей площади, возможно присоединение в частую собственность. Однако это бывает только при реставрации и перестройки зданий (статья 40, ГК РФ).
Что нужно знать дополнительно
- Как вы поняли нельзя перегораживать самовольно перегородкой коридор. Однако если вы поставите стенку и установите дверь без замка (то есть любой может ее открыть). То преграды для других жильцов не будет и такая перегородка может стоять на законных основаниях. Это нужно понимать!
- Также мало «спросить разрешения» для установки перегородки на собрании собственников дома, нужно про это известить контролирующие органы, такие как — органы жилищной инспекции. Делать это нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО!
- Перегородка возможна только при наличии собственности на квартиру, для этого нужны соответствующие документы, их может запросить жилищная инспекция. Именно они подтверждают, что у вас есть часть от всей площади дома. Если вы снимаете жилплощадь, такие решения вы не можете принимать! Это так же нужно помнить.
На этом буду прощаться, думаю эта информация была для многих полезна. Читайте наш строительный сайт.
Живу в многоквартирном доме. Один из соседей захватил себе часть чердака, делает там какой-то ремонт и никого туда не пускает. Говорит, что правление нашего ТСЖ ему это разрешило, и спрашивать моего согласия он не собирается. Правильно ли это?
В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одной квартиры, принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Таким образом, чердак является общим имуществом собственников квартир многоквартирного жилого дома – как вашего соседа, так и вашим.
В случае, если помещение чердака передаётся в собственность одного лица (неважно, одного из собственников или совсем постороннего человека), состав общего имущества изменяется, его размер уменьшается. Это возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме (ч.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ).
Если же помещение чердака передаётся в пользование (в аренду) и если это не нарушает права и законные интересы собственников, то такое решение может быть принято общим собранием собственников квартир (ч.4 ст.36, ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ) большинством не менее двух третей от общего числа голосов собственников квартир (ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ). При этом количество голосов у каждого из собственников пропорционально площади принадлежащего ему помещения (ч.3 ст.48, ч.1 ст.37 Гражданского кодекса РФ).
Правомочия общего собрания членов ТСЖ устанавливаются в соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ и уставом ТСЖ. Рассмотрение вопроса о распоряжении общим имуществом правомерно только при наличии в уставе ТСЖ соответствующей записи с указанием необходимого кворума и порядка принятия решений (ч.3 ст.146 Жилищного кодекса РФ).
Если вы считаете, что сосед своими действиями нарушил ваши права и законные интересы, вы вправе обжаловать в суде решение правления ТСЖ, позволяющее соседу совершить соответствующие действия. Заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если ваш голос не мог повлиять на результаты голосования, если допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение вам убытков (ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ).
В случае удовлетворения вашего иска соседу придётся повторно пройти процедуру согласования своих действий с собственниками помещений. Если собственники согласовать использование чердака откажутся, вашему соседу придётся вернуть «захваченное» помещение чердака в прежнее состояние и обеспечить возможность пользования им, как общим имуществом, всеми собственниками помещений в многоквартирном жилом доме.
Татьяна Чернова
Более подробную консультацию можно получить по адресу: г. Серпухов, ул. Советская, д. 82 (вывеска «Окский курьер»), или по телефонам:
39-54-60, 76-01-41, 8-916-959-47-83, 8-910-417-95-23.
Здесь же вам помогут подготовить соответствующие исковые заявления и другие необходимые документы.
Мы работаем ежедневно, кроме выходных, с 9.30 до 18.00.
Виктор, добрый день! В первую очередь исходить нужно из следующего.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
3.При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4.В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества , содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
Поэтому в первую очередь надо понять как данные помещения отражены в ЕГРП, а уже в зависимости от этого искать выход из данной ситуации, одним из вариантов которого, может быть создание прямого доступа из вашей квартиры после получения всех необходимых в этом случае согласований.
1. В собственности квартира на крайнем этаже, имею ли я право доступа на чердак?
1.1. Да, конечно. Вы имеете право доступа на чердак.
1.2. Чердак это общедомовое имущество.
1.3. Нет, не имеете-это места общего пользования собственников.
2. Скажите пожалуйста, имеют ли право электрики отключить свет (просто перерезав провода) на чердаке частного двухквартирного дома без присутствия собственника за накопившуюся задолженность за коммунальные платежи и электричество? Из предупреждений был звонок от энергосбыта о погашении задолженности. Спасибо.
2.1. Да, конечно вправе отключить Вас, однако предварительно уведомив письменно об этом.
2.2. Здравствуйте.
Если у Вас имеется задолженность, то исполнитель вправе ограничить или приостановить предоставление услуги до погашения задолженности и с обязательным предварительным письменным уведомлением.
3. Имеют ли право проверяющие элекроэнергию контролеры залазить на чердак моего частного дома в мое отсутствие?
3.1. Лидия, конечно же они не имеют такого права, если они действительно проникают на территорию самого чердака. Другой вопрос, для чего они это делают, возможно имеется задолженность за электроэнергию, и вас хотят отключить от подачи электроэнергии, и проверяющие лишь поднимались до уровня вашего чердака, чтобы отключить ваш дом от питания электроэнергией. Если все происходит действительно так, как вы описываете, и у вас есть доказательства, что в ваше отсутствие действительно указанные лица проникали на ваш чердак, например, взломаны замки, повреждена дверь, если таковая имеется, имеются явные следы присутствия посторонних лиц на чердаке, имеются очевидцы данного события, то такие действия уже подпадают под ч. 1 ст. 139 уголовного кодекса РФ "Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица".
Примечание. Под жилищем в настоящей статье, а также в других статьях настоящего Кодекса понимаются индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для временного проживания.
(примечание введено Федеральным законом от 20.03.2001 N 26-ФЗ)
4. Имеют ли право контроллеры залазить на чердак частного дома, или могут проверить только прибор учета?
4.1. В вашем вопросе явно не все важные детали. Контролёры приходят проверять, в том числе учёт. И если. Они видят, что провода до счётчика идут на чердак, нормально что они хотят это осмотреть. При этом за кражу ресурсов есть отдельная статья, хотя и раньше выносили приговоры по общей статье - кража.
5. Имею ли я право заходить на чердак моего дома?
Дело в том, что он периодически бывает сырым из-за течи в крыше.
И вообще, имею ли я право отслеживать состояние чердака над моей квартирой?
Как я могу осуществить это право?
5.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
Конечно Вы имеете такое право. Это общая собственность собственников МКД
Всего доброго, желаю удачи.
5.2. Добрый день! Как собственник на многоквартирном доме Вы имеете полное право контролировать состояние общего имущества и знать всю необходимую информацию.
5.3. Татьяна. Добрый день Я считаю, /, что необходимо написать жалобы в /УК о необходимости ремонта
чердака.
.Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах и проблемах.
5.4. Уважаемый посетитель сайта!
В вашей ситуации право заходить на чердак у вас нет.
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
3.3. Содержание чердаков
Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.
3.3.5. Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю, должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.
6. Скажите пожалуйста, имеет ли право посторонняя организация устанавливать оборудование на чердаке нашего дома, где мы
все являемся собственниками? Они собираются провести собрание в пятницу в 13 часов, когда жильцы на работе, кроме того многие уже уехали в отпуск, голосовать надо имея паспорт и свидетельство на право собственности. Они говорят, что если мы наберем 51% , то они не будут устанавливать на чердаке какое то оборудование, а если нет то будут. Какой % мы должны набрать, чтоб не допускать их в наш дом?
6.1. Доброго времени суток
Нет никаких нарушений прав, нужно провести официальное собрание собственников дома и если большинство проголосует за установку оборудования, значит его смогут установить
Удачи Вам. Анна Титова.
7. Есть решение суда о изготовление второго входа на чердак, дом судом разделён, домовладения на право собственности зарегистрировать не можем в виду несоответствия реконструкции метража. Есть предписание приставов об обязательстве меня изготовить второй вход на чердак в 7 дневный срок. Я являюсь инвалидом, пенсия 8,600. р. Дважды лежал в стационаре и много денег израсходовано на лечение и по этому имею затруднения в исполнении решения суда. На сколько правомочно решение приставов обязать меня в 7 дневный срок исполнить решение и есть ли законные способы отсрочки данного решения? Спасибо!
7.1. Вопрос очень странный есть решение суда оно должно исполняться вы сами это понимаете суд вас обязал инвалид и размер пенсии здесь не причем
7.2. Здравствуйте! Вы имеете право обжаловать решение суда согласно
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
Статья 321. Порядок и срок подачи апелляционных жалобы, представления
(в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
1. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.
2. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.
7.3. Юрий вы можете обратиться в суд, вынесший решение, с заявлением о предоставлении отсрочки (рассрочки) исполнения решения суда на основании ст. 203 ГПК РФ .
Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда
1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
7.4. Здравствуйте! Судебный пристав-исполнитель действует в соответствии с ФЗ "об исполнительном производстве". Если вы не согласны с решением суда, то вы вправе его обжаловать в установленном законом порядке.
7.5. Добрый день
нет вы обязаны исполнить иначе с вас возьмут исполнительный сбор - увы именно так
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
8. Имеют ли право жильцы многоэтажного дома, верхних этажей, иметь на руках ключи от выхода на чердак, крышу? И если это законно, то, куда обратиться, если управляющая компания не дает ключи на руки? Спасибо.
8.1. Нет, не имеют право, только если они действуют по поручению упр. компании, по закону - доступ на чердак для посторонних строго запрещен.
9. Если крыша уже не протекает, но может протечь и вой на чердаке от ветра, я имею право написать заявление в УК и попросить починить или поменять мне крышу? Нужно ли подписи соседей?
9.1. Смотрите из договора на управление.
ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
(часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. ЖКХ отказала в предоставлении подвала и чердака в пользование жильцов дома.
Имею ли я право на часть чердака и подвала в многоквартирном доме?
Дело в том, что на чердак никого не пускают, а подвал заняли маляры из ЖКХ и на все наши многолетние жалобы никто не реагирует (вонь краски и растворителей, да и приводят туда неизвестно кого).
Что делать?
ЖКХ отказывается предоставить помещения.
А у нас в доме нет ни балконов, ни коридоров общих, где можно хранить овощи и старые вещи хотя бы. Дом построен как временное общежитие для рабочих и таких помещений (для бытовых нужд) в нём не предусмотрено по проекту изначально.
Какое заявление и кому надо написать? На какой Закон можно сослаться в обращении?
10.1. Добрый день, Лилия!
Действия Вашей УК незаконны. Подвал и чердак относятся к общедомовому имуществу. Указанные отношения регламентируются главой 6 Жилищного кодекса. Если не удастся договориться с УК, пишите жалобу в прокуратуру.
10.2. Здравствуйте.
Письменно отказала?
11. Слегка проток потолок на 9 этаже. Выше чердак. На потолке остались желтые разводы, я имею право требовать чтоб Управляющая компания закрывала эти разводы грунтовкой или шпаклёвкой за свой счет?
11.1. Здравствуйте. Вы вправе требовать возмещения от виновников ущерба.
12. Имеет ли право Председатель Тсж не давать доступ на чердак жителям последних этажей.
12.1. Этот вопрос должен быть установлен решением общего собрания тсж.
13. Имеем ли мы право сделать дополнительный ход на чердак, если сосед закрыл дверь и не даёт ключи. Дом многоквартирный. И мы и сосед проживает на 5-Ом этаже. Квартиры на этаже 4, а входа на чердак два. Ключ у нас был и на протяжении 15 лет не было никаких проблем, но поменялся сосед, поменял замок и не даёт нам ключ. Более того он замуровали нашу часть чердака, то есть теперь даже если мы каким то образом откроем дверь - мы все равно к себе попасть не можем. Мотивирует он такой поступок тем, что часть нашего пути на чердаке проходит над его коридором (пол метра), а он якобы не хочет чтобы над ним кто-то ходил. Ч.
13.1. Данный вопрос вы решите только в судебном порядке, тк чтобы вы не сделали, сосед будет противостоять.
14. Имеем ли мы право сделать дополнительный ход на чердак, если сосед закрыл дверь и не даёт ключи. Дом многоквартирный. И мы и сосед проживает на 5-Ом этаже. Квартиры на этаже 4, а входа на чердак два.
14.1. Сделайте второй ключ,
15. Дом построен на садовом участке 280 кв.м +чердак 60 кв. м Дом жилой. Как получить св-во на право собственности по дачной амнистии.
15.1. через суд.
Удачи
15.2. Заказывайте кадастровый паспорт в кадастровый палате и регистрируйте в росреестре.
16. У меня существует долг за к/п, который я погашаю частями. Имею ли я право попасть на чердак (5 эт/5 д), чтобы найти причину мокрых стен в квартире..
16.1. Добрый день.
Да можете. наличие долгов по коммунальным платежам не основание отказывать Вам в проникновении в помещения общего пользования, которые принадлежат каждому собственнику квартиры на долевой собственности
17. У меня квартира на последнем этаже многоквартирного дома. Имею ли я право пристроить подобие чердака на крыше (над своей квартирой)?
17.1. Чердачные помещения являются совместным имуществом жильцов многоквартирного дома, поэтому попытки его благоустройства не приведут к тому, что это будет ваше имущество.
17.2. крыша является совместным имуществом всех собственников квартир в доме, поэтому только с их разрешения.
18. День добрый, могу ли я на на праве аренды, либо безвозмездного пользования отгородить часть чердака в многоквартирном доме если моя квартира находится не под чердаком, а парой этажей ниже.
18.1. Здравствуйте.
Только с согласие арендодателя
19. Как оформить право собственности на мансардный этаж (в настоящее время юридически - это чердак)? Планирую приобрести долю в частном доме (земля - ИЖС) в 3-этажном частном доме на 5-х хозяев (у всех отдельные входы)? При продаже долей в данном доме другим собственникам, во всех договорах купли-продажи был указан пункт, что покупатель отказывается от прав на чердачное помещение (в дальнейшем - мансарду) дома в пользу гражданина А. (продавца, изначально построившего данный дом). Теперь этот продавец - гражданин А. собирается продать мне 1/2 своей доли в доме и, соответственно, 1/2 чердака (в будущем - мансарды). Т.к. другие собственники долей в доме давали отказы от чердака (мансарды) в его пользу, то как мне закрепить за собой владение 1/2 долей этого чердака, а в дальнейшем оформить право владения 1/2 долей мансарды?
19.1. ДОбрый день! нужно смотреть Ваши документы.
20. Имеет ли право ЖЭК закрывать вход на чердак на замок в МКД.
20.1. Обязан это делать.
21. Я живу на 5 ом этаже 5 ти эт.дома, имею ли я право приватизировать ту часть чердака, которая находится над моей квартирой? Если да, то какие мои действия?
21.1. Нет,вы проживаете в многоквартирном доме,но если жители дома будут не против,то скорее всего да
22. Квартиру затопили, сорвало вентиль на чердаке, я только прописана, собственник отец. Имею ли я права подавать в суд и требовать компенсировать ущерб от УК, или это должен требовать собственник? Спасибо.
22.1. Добрый день! Требовать может только собственник. "Алгоритм Ваших действий должен быть такой: 1. Составляйте с участием УК/ТСЖ акт о заливе; 2. Приглашайте независимого оценщика для опредления размера материального ущерба; 3. Обратитесь в суд с иском согласно ст.131 ГПК РФ . 4. Взыщите материальный ущерб, а также моральный вред с причинителя вреда согласно ст.1064 ГК РФ.
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда."
23. В 2004 году заключил договор аренды на чердак находящийся над принадлежащей мне на правах собственности квартиры. Оплата аренды мною проведена сразу за 49 лет. В договоре запрещено арендодателю, собственник ТСЖ, в одностороннем порядке увеличивать стоимость аренды. Но на собрание собственников жилья принято решение что я обязан дополнительно платить за обслуживание технического этажа. Мне за подписью членов правления ТСЖ, предупредили, что если я не начну платить, договор со мной расторгнут. По остальным платежам ЖКЖ я плачу регулярно и во-время. Я являюсь инвалидом 3-ей группы. Что мне делать.
23.1. Здравствуйте! Нет оснований для расторжения договора, и платить Вы не обязаны. Если Вам заявят о расторжении договора - обращайтесь в суд
24. Имеют ли право Электрики проверяющие показания счетчика зализать на чердак (частный дом) для проверки проводки (ВВОДА) заранее спасибо.
24.1. Да, такие права у них имеются.
25. Имеет ли право житель последнего этажа на площадь в размере квартиры на чердаке своего дома и может ли он построить мансарду?
25.1. ТОЛЬКО С РАЗРЕШЕНИЯ УК И ЖИЛЬЦОВ
25.2. Доброго времени! Для ответа на Ваш вопрос нужно изучать документацию по Вашему дому относительно статуса чердачного помещения. В большинстве случаев чердак относится к общему имуществу жильцов многоквартирного дома, соответственно требуется их согласие на какие-либо работы с ним. Если требуется более детальная консультация- обращайтесь.
26. Имею ли я право беспрепятственно попадать на закрытый на замок чердак, если ключ у соседей а дают они его по настроениюНад нашей квартирой можно ли что либо хранить?
26.1. Виктор, да, вы имеете право беспрепятственно входить на чердак, так как речь идет об общем имуществе.
27. Меня выгнали из дома. Живу на чердаке. Я инвалид 2 группы. Как мне отстоять свое права на проживание в квартире где прописан?
27.1. Александр, здравствуйте! Вам необходимо обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении.
С уважением,
Харченко О.В.
28. На каком основании жилищно-коммунальные службы имеют право перекрыть доступ на чердак? Мы столкнулись с тем, что обслуживающая наш дом ЖКС (мы не ТСЖ, хотя все квартиры в частной собственности), без всякого уведомления жильцов сменила двери и замки на чердаке. ЖКС нам дали понять, что доступ на чердак теперь будет перекрыт всегда, ключи отдавать они нам не собираются.
Насколько правомерны их полномочия, ведь существует ст. 36 ЖК
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и т.д. и т.п."
28.1. Вам трудно будет защищать свои права, хотя никто Вам не помешает их отстаивать и одному, т.к. Вы совладелец общей собственности. Однако, почитайте свой договор с ЖКС, может Вы дали им такое право? Если нет, то кроме обращения в суд - мало что может Вам помочь
28.2. Доступ к коммуникациям может быть ограничен и следовательно, Вам правильно отказали.Для того, что бы выяснить, имеется ли такое ограничение проще всего обратиться с заявлением в ПРокуратуру за проверкой законности и обоснованности действий ЖКС.
29. Каким образом определяется право собственности на чердачные помещения.
Кому принадлежит чердак в отдельно стоящем здании, находящимся в собственности одной организаци? И как определяется право на чердачное помещение если организация владеет частью здания.
Заранее спасибо за ответ.
29.1. Чердак являясь составной частью входящей в единый комплекс называемый (в Вашем слудчае здание) являеться собственностью собственника (извините за тафтологию). Имущество принадлежащее нескольким лицам на праве общей собственности принадлежит им в опеределенных сторонами долях. В любом случае, распоряжение общей долевой собственностью требует согласия всех долевых собственников.
30. Живу на последнем этаже, имею ли я право на приватизацию чердака над квартирой. Если Да, то на какие нормативные документы ссылаться?
30.1. Уважаемая Лия! Согласно распоряжению мэра Санкт-Петербурга от 19.02.96 N 128-р «О реконструкции чердаков и мансард на инвестиционных условиях (с изменениями на 23 февраля 2001 года)», предусмотрено, что Санкт-Петербург, имея долю в праве общей собственности на общие помещения, несущие конструкции и внеквартирное оборудование, вправе заключать договоры с инвесторами о реконструкции чердаков, мансард и передавать их последним в безвозмездное пользование, в аренду и даже в собственность (п.1 и п.2.3 распоряжения). Но Решением Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 13 сентября 2000 года дело N 3-107/2000 пункт 2.3 распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 19.02.1996 N 128-р в части слова "собственность" признан недействительными.
По смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, т.е. составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т.п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры) и связанных с ней общим назначением.
В силу ст.134 ГК РФ если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст.135 ГК РФ - вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, возникающих при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах.
В силу ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу п.2 ст.290 ГК РФ, собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
На основании вышеизложенного проведение приватизации чердачного помещения является незаконным.
