Акты технического состояния конструкций и инженерных сетей. Как выглядит образец акта технического состояния здания
Техническое состояние здания для его эксплуатации должно соответствовать определенным требованиям. В противном случае использование его попросту недопустимо.
Именно с целью подтвердить факт соответствия таким требованиям формируется специальный акт технического состояния. Данный документ имеет большое количество самых разных нюансов.
Формат его, а также само техническое состояние здания регламентируется определенными законодательными нормами. С ними лучше всего ознакомиться заблаговременно. Акт составляется в соответствии с определенными НПД.
Основные аспекты
Процесс составления акта технического состояния здания имеет определенные аспекты, нюансы. Существует перечень ситуаций, когда наличие данного документа строго обязательно.
Все они также отражены в законодательных нормах. Акт позволяет решить достаточно большое количество различных задач.
В первую очередь служит для обоснования определенных трат, осуществления некоторых действий. Например, именно на основании него осуществляются ремонтные работы, иное.
Документ данного типа упрощает формирование бухгалтерской отчетности. Используется для отображения определенного типа информации. К самому процессу составлению следует отнестись максимально внимательно.
Так как нередко данный документ проверяется на соответствие определенным регламентам контролирующими органами.
Выявление несоответствие действительному положению дел приведет к серьезным штрафам. Также такого рода акты составляются в иных случаях. Например, при осмотре кровли или иных составных частей здания.
К основным вопросам, рассмотреть которые по возможности стоит заблаговременно, относятся следующие:
- необходимые понятия;
- назначение документа;
- правовая база.
Необходимые понятия
Все нюансы, связанные с процессом составления документа этого типа, отражаются в законодательных документах.
Но для верной трактовки всей отраженной в ней информации понадобится предварительно изучить основные термины, применяемые в законодательстве.
К таковым терминам сегодня относится следующее:
- техническое состояние;
- комиссия;
- дефектная ведомость;
- смета на выполнение работ.
Под техническим состоянием обычно понимается степень износа здания, его коммуникаций, определенных конструкций.
Акт состояния может формироваться для отражения информации как по всему объекту в целом, так и по конкретной отдельной его части. Например, это может быть техническое состояние несущих конструкций или же инженерных коммуникаций.
Исходя из целей, для которых формируется определенного типа документ, необходимо будет подготовить комиссию.
Она представляет собой группу квалифицированных специалистов, которые имеют определенную квалификацию, позволяющую им осуществлять анализ технического состояния.
Нередко к акту технического состояния прилагается . Представляет собой в свободной форме составленный документ.
В нем отражается более подробно информации по поводу имеющихся дефектов в здании, его коммуникациях. Ещё один документ, часто прилагаемый к акту технического состояния – дефектная ведомость.
В ней отражается полный перечень имеющихся в здании проблем. Нередко именно для определения наличия подобных дефектов составляется специальный .
В ведомости максимально подробно раскрывается вопрос необходимости осуществления ремонта, полной реконструкции здания, его коммуникаций.
Смета на выполнение работ – дополнительный документ, включает в себя перечень необходимых работ и стоимость их выполнения.
Данный акт позволяет доказать свою правоту, обосновать необходимость компенсировать ущерб – если таковой имеется. Потому опять же стоит избегать допущения различного рода ошибок. Иначе акте может быть попросту признан недействительным.
Правовая база
Законодательная база, регламентирующая вопрос составления таких актов, достаточно обширна. Стоит предварительно изучить её. По возможности нужно ознакомиться с .
Ещё один немаловажный нормативный документ – «Альбом унифицированных форм первичной документации». Он устанавливается
Включает в себя:
| Данный формат необходимо составлять в случае когда все необходимые работы уже выполнены | |
| Представляет собой документальное подтверждение стоимости выполненных работ | |
| В определенных случаях работы должны обозначаться в хронологическом порядке, представлен формат журнала для составления подобного рода отчетности | |
| Журнал, аналогичный обозначенному выше, но используемый для документирования уже выполненных на конкретный момент времени перечня работ | |
| В некоторых случаях недвижимость, иное имущество сдается в эксплуатацию и данный бланк позволяет отразить всю необходимую в таком случае информацию | |
| На многих строительных объектах обязательно осуществляется сборка временных сооружениях, в данном формате документа отражается полный их перечень, основные связанные с ними моменты | |
| Данный акт обозначает полный перечень подлежащих сносу или же последующему переносу строений | |
| Представляет собой акт приема объекта уже законченного строительства |
На основании данной документации осуществляется формирование акта оценки технического состояния здания.
В некоторых случаях организации требуется самостоятельно разработать определенного типа формат акта. Делать это необходимо на основании представленных выше образцов.
Образец акта технического обследования здания
При отсутствии соответствующего опыта в данной сфере стоит по возможности внимательно ознакомиться с образцом акта общего технического осмотра зданий и сооружений. Таким образом можно будет снизить вероятность допущения каких-либо ошибок.
В перечень основных наиболее существенных вопросов сегодня входит:
- общий осенний осмотр о готовности к зиме;
- весенняя проверка;
- визуальный осмотр;
- здание котельной;
- образец заполнения.
Общий осенний осмотр о готовности к зиме
Некоторого типа акты требуется составлять не реже 1 раз в год. Требуется делать это при подготовке к зиме.
Такой документ обычно включает в себя следующие основные разделы:
- полное наименование;
- названием сооружения;
- точный адрес и имя владельца;
- год постройки, основные технические характеристики;
- количество этажей, наличие дополнительных технических помещений;
- результат осмотра здания (готовность/неготовность);
- перечень членов комиссии;
- перечень представителей;
- указываются основные технические элементы, конструктивные особенности здания;
- информация по поводу выполнения противопожарных мероприятий.
В нижней части документа обязательно присутствуют подписи с расшифровками всех членов комиссии. При необходимости составляются дополнительные документы.
Весенняя проверка
Аналогичным образом необходимо проводить весеннюю проверку здания. Так как в течение зимнего периода, по окончании отопления, требуется установить факт наличия каких-либо дефектов, повреждений в основных конструкциях здания.
Правительство Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ
ПРИКАЗ
Об утверждении форм актов технического состояния объектов культурного наследия
В целях реализации , пункта 6.3 Порядка подготовки и утверждения охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в единый реестр объектов культурного наследия , утвержденного приказом Министерства культуры Российской Федерации от 1 июля 2015 года N 1887 ,
приказываю:
1. Утвердить:
1.1. Форму акта технического состояния объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия (здания, строения, сооружения, помещения, отнесенного к недвижимому культурному наследию) согласно приложению 1 к настоящему приказу.
1.2. Форму акта технического состояния объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия (произведения ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства) согласно приложению 2 к настоящему приказу.
2. Признать утратившими силу:
2.1. Приказ Департамента культурного наследия города Москвы от 20 мая 2015 года N 60 "Об утверждении форм документов, выдаваемых в рамках выполнения государственной функции Департаментом культурного наследия города Москвы".
2.2. Приказ Департамента культурного наследия города Москвы от 3 июня 2015 года N 68 "Об утверждении типовых форм актов технического состояния объектов культурного наследия" .
2.3. Приказ Департамента культурного наследия города Москвы от 9 июня 2015 года N 80 "О внесении изменений в приказ Департамента культурного наследия города Москвы от 20 мая 2015 года N 60".
3. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на первого заместителя руководителя Департамента культурного наследия города Москвы - главного инспектора в области государственной охраны объектов культурного наследия города Москвы С.М.Мирзояна.
Руководитель
А.А.Емельянов
Приложение 1. Акт технического состояния объекта культурного наследия
Приложение 1
к приказу Департамента
культурного наследия города Москвы
от 12 ноября 2015 года N 288
АКТ |
||||||||
|
||||||||
составил настоящий Акт по итогам проведения мероприятия по контролю за состоянием объекта культурного наследия (далее - Объект) |
||||||||
1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ
|
||||||||
1.2. Вид Объекта: |
||||||||
1.3. Местонахождение (адрес) Объекта |
||||||||
1.4. Правообладатель(-ли) Объекта |
||||||||
1.5. Год постройки: |
||||||||
1.6. Площадь Объекта: |
||||||||
1.7. Этажность: |
||||||||
2. ПРЕДМЕТ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА
|
||||||||
3.1. Общее состояние Объекта (характеристика состояния Объекта в целом, история его создания и видоизменений проведенные без согласования перепланировки во внутренних помещениях здания, имеющиеся пристройки, надстройки): |
||||||||
|
||||||||
б) фундаменты: |
||||||||
в) цоколи и отмостки около них: |
||||||||
д) крыша (стропила, обрешетка, кровля, водосточные желоба, трубы): |
||||||||
е) главы, шатры, их конструкции и покрытие: |
||||||||
ж) внешнее декоративное убранство (облицовка, окраска, резные украшения, карнизы, колонны, пилястры, лепнина, скульптура, живопись на фасадах и прочее убранство): |
||||||||
з) элементы водоотведения (водосточные желоба, воронки, трубы, сливы): |
||||||||
3.4. Состояние внутренних архитектурно-конструктивных и декоративных элементов Объекта: |
||||||||
а) общее состояние: |
||||||||
б) перекрытия (плоские, сводчатые): |
||||||||
г) стены, их состояние, связи: |
||||||||
д) столбы, колонны: |
||||||||
е) двери и окна: |
||||||||
ж) лестницы: |
||||||||
з) лепные, скульптурные и прочие декоративные украшения: |
||||||||
и) системы инженерного обеспечения (отопление, водопровод и т.п.): |
||||||||
к) подъемные механизмы (лифты, эскалаторы и т.д.): |
||||||||
3.5. Живопись (монументальная и станковая): |
||||||||
3.6. Предметы прикладного искусства (мебель, осветительные приборы, резьба по дереву, металлу и пр.): |
||||||||
3.7. Сад, парк, двор, малые архитектурные формы, ограда и ворота, состояние территории (описание состояния территории, возведенные без согласования постройки на территории Объекта): |
||||||||
4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
|
||||||||
4.1. Настоящий Акт действует до _________________________, после чего подлежит переоформлению в Департаменте в установленном порядке. |
||||||||
В целях выполнения пункта 2 статьи 47.2 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" |
||||||||
Примечание |
||||||||
Примечание:
|
||||||||
Приложение: |
||||||||
(наименование должности лица) | (подпись) | (инициалы, фамилия) |
||||||
(наименование должности лица) | (подпись) | (инициалы, фамилия) |
||||||
Исполнитель | ||||||||
(подпись) | (инициалы, фамилия) |
|||||||
Проект Акта подготовил: | ||||||||
(должность лица, составившего акт) | (подпись) | (инициалы, фамилия) |
||||||
Акт получил: |
||||||||
"____"____________________ |
||||||||
(дата получения Акта) |
||||||||
Приложение 2. Акт технического состояния объекта культурного наследия
Приложение 2
к приказу Департамента
культурного наследия города Москвы
от 12 ноября 2015 года N 288
АКТ |
|||||||||
от "___"__________________ 20__ г. | |||||||||
Представитель Департамента культурного наследия города Москвы (далее - Департамент) в лице (указать должность, фамилию, имя, отчество) |
|||||||||
составил настоящий Акт по итогам проведения мероприятия по контролю за состоянием объекта культурного наследия (произведения ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства) (далее - Объект) (указать вид, категорию, наименование и местонахождение (адрес) Объекта) |
|||||||||
1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ
|
|||||||||
1.2. Местонахождение (адрес) Объекта (в соответствии с документом о принятии Объекта под государственную охрану и по данным БТИ (уточненный адрес): |
|||||||||
1.3. Правообладатель(-ли) Объекта (организационно-правовая форма и наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество (при наличии) индивидуального предпринимателя, физического лица, идентификационный номер налогоплательщика, вид права, дата и номер свидетельства о регистрации права, реквизиты иного документа, подтверждающего право на Объект): |
|||||||||
1.4. Площадь Объекта (земельного участка, земельных участков в границах территории Объекта): |
|||||||||
2. ПРЕДМЕТ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА
|
|||||||||
3. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА
|
|||||||||
В результате осмотра технического состояния Объекта уполномоченным представителем Департамента установлено, что: |
|||||||||
3.1. Общее состояние Объекта (характеристика состояния Объекта в целом, история его создания и видоизменений, проведенные без согласования изменения ландшафтной структуры Объекта, имеющиеся несогласованные капитальные и некапитальные строения, пристройки, надстройки): |
|||||||||
3.2. Информация о ранее проведенных работах по сохранению Объекта (сведения о проведенных работах по сохранению Объекта, выданных заданиях, разрешениях на проведение работ по сохранению Объекта, согласованной документации на проведение работ по сохранению, актах приемки работ по сохранению Объекта): |
|||||||||
3.3. Состояние архитектурно-конструктивных элементов Объекта: |
|||||||||
3.3.1. Состояние дорожно-тропиночной сети: |
|||||||||
б) садово-парковые дороги: |
|||||||||
г) площадки (спортивные, детские, для отдыха, хозяйственные, покрытие площадок): |
|||||||||
3.3.2. Состояние зеленых насаждений: |
|||||||||
б) массивы: |
|||||||||
г) куртины: |
|||||||||
д) группы: |
|||||||||
е) одиночные посадки: |
|||||||||
ж) аллеи, рядовые посадки: |
|||||||||
з) живая изгородь, бордюры: |
|||||||||
и) шпалерные посадки: |
|||||||||
к) вертикальное озеленение: |
|||||||||
л) газоны: |
|||||||||
м) клумбы, цветники, рабатки: |
|||||||||
н) поляны, лужайки, опушки: |
|||||||||
о) ценные насаждения, в том числе старовозрастный древостой: |
|||||||||
п) иные типы зеленых насаждений: |
|||||||||
3.3.3. Особенности рельефа: |
|||||||||
а) характер рельефа местности (равнинный, холмистый, горный): |
|||||||||
б) формы рельефа (холмы, овраги, промоины, котловины, террасы и т.д.): |
|||||||||
в) искусственно созданный рельеф (геопластика рельефа) (искусственные холмы, насыпи, гроты, террасы): |
|||||||||
3.3.4. Состояние прудов и водных источников: |
|||||||||
б) водоемы: |
|||||||||
д) иные водные источники: |
|||||||||
3.3.5. Состояние гидротехнических сооружений: |
|||||||||
б) водотоки: |
|||||||||
в) каналы: |
|||||||||
г) водосбросы: |
|||||||||
е) плотины: |
|||||||||
з) иные гидротехнические сооружения: |
|||||||||
3.3.6. Состояние малых архитектурных форм и оборудования: |
|||||||||
б) беседки: |
|||||||||
в) перголы, трельяжи, берсо, навесы: |
|||||||||
д) парковые скамьи и другая садовая мебель: |
|||||||||
е) садово-парковая скульптура: |
|||||||||
ж) детские игровые комплексы: |
|||||||||
з) элементы освещения (светильники, фонари): |
|||||||||
и) фонтаны: |
|||||||||
л) ограды: |
|||||||||
м) иные малые архитектурные формы и оборудование: |
|||||||||
3.3.7. Состояние садовых сооружений: |
|||||||||
б) откосы: |
|||||||||
в) подпорные стенки: |
|||||||||
г) лестницы, пандусы, стопопандусы: |
|||||||||
д) лотки для отвода дождевых и талых вод: |
|||||||||
е) колодцы: |
|||||||||
ж) дренажи: |
|||||||||
з) каскады: |
|||||||||
и) устройства хозяйственного водопровода: |
|||||||||
к) иные садовые сооружения: |
|||||||||
3.3.8. Состояние зданий, расположенных на территории Объекта: |
|||||||||
а) объекты культурного наследия (перечень и состояние): |
|||||||||
б) здания, возведенные до принятия Объекта под государственную охрану (перечень и состояние): |
|||||||||
в) здания, возведенные после принятия Объекта под государственную охрану (перечень, состояние, наличие согласования размещения): |
|||||||||
3.4. Функциональное назначение и намечаемое использование Объекта: |
|||||||||
а) функциональное назначение Объекта: |
|||||||||
б) намечаемое использование Объекта: |
|||||||||
4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
|
|||||||||
4.1. Настоящий Акт действует до ___________________________, после чего подлежит переоформлению в Департаменте в установленном порядке. |
|||||||||
5. СОСТАВ (ПЕРЕЧЕНЬ) РАБОТ ПО СОХРАНЕНИЮ ОБЪЕКТА И ЕГО ТЕРРИТОРИИ
|
|||||||||
В целях выполнения пункта 2 статьи 47.2 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" , а также обеспечения сохранности Объекта и создания благоприятных условий для его функционального использования собственник или иной законный владелец Объекта обязан провести следующие работы: |
|||||||||
Состав (перечень) видов работ (разрабатываемой документации) | Сроки (периодичность) проведения работ (подготовки документации) | Примечание |
|||||||
Примечание:
|
|||||||||
1. В случае если Объект принадлежит нескольким правообладателям, работы по сохранению Объекта выполняются согласно занимаемым площадям. Финансирование работ по сохранению Объекта в отношении общего имущества правообладателей осуществляется пропорционально принадлежащим правообладателям долям в общем имуществе на основании договора между правообладателями Объекта. |
|||||||||
Приложение:
материалы фотофиксации Объекта на ______ л. в 1 экз. |
|||||||||
Первый заместитель руководителя Департамента - главный инспектор в области государственной охраны объектов культурного наследия города Москвы | |||||||||
(наименование должности лица) | (подпись) | (инициалы, фамилия) |
|||||||
Начальник структурного подразделения Департамента | |||||||||
(наименование должности лица) | (подпись) | (инициалы, фамилия) |
|||||||
Исполнитель | |||||||||
(должность лица, составившего акт) | (подпись) | (инициалы, фамилия) |
|||||||
Проект Акта подготовил: | |||||||||
(должность лица, составившего акт) | (подпись) | (инициалы, фамилия) |
|||||||
(фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица, должность руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия) |
|||||||||
____ ____________________ |
|||||||||
(дата получения Акта) |
|||||||||
Акт направлен почтовым отправлением "____"_________________ 20___ г. |
|||||||||
(фамилия, имя, отчество (при наличии), должность должностного лица, направившего Акт) |
|||||||||
Электронный текст документа
подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:
официальный сайт
Департамента культурного наследия
города Москвы
www.dkn.mos.ru (сканер-копия)
по состоянию на 20.01.2016
Акт обследования объекта – документ, который может составляться по самым разным поводам, таким как предстоящая передача в аренду, капитальный ремонт здания, передача объекта под охрану, снятие с учета, ввод в эксплуатацию, купля-продажа и т.д. Независимо от того, что именно послужило причинно написания акта, в нем обязательно фиксируется состояние объекта на момент проведения обследования, а также описываются меры, которые могут быть приняты к устранению найденных дефектов, повреждения и поломок.
ФАЙЛЫ
Открыть эти файлы онлайн
2 файла
Акт может составляться в отношении объектов совершенно различного назначения, в том числе жилых и нежилых зданий и сооружений, движимого и недвижимого имущества и т.д.
Обычно обследование носит визуальный характер, но при необходимости, некоторые элементы и детали объекта могут быть подвергнуты более тщательному (а том числе лабораторному) исследованию.
Кто пишет акт обследования объекта
Составлением данного акта занимается специальная независимая комиссия, поэтому, первое, что следует сделать для обследования объекта – назначить членов комиссии, в составе не менее двух человек. Эти люди должны обладать достаточной квалификацией, чтобы произвести обследование и оценку на требуемом уровне, при этом, по возможности к работе следует привлечь специалиста из организации, профессионально занимающейся экспертизой состояния подобных объектов. Кроме того, в комиссии желательно включить представителя заинтересованной стороны.
Фамилии всех членов комиссии должны быть вписаны в документ, с указанием выбранного председателя.
Как правильно составить акт: основные моменты
Унифицированного образца акта нет, поэтому составлять его можно в свободном виде. Во многом форма акта диктуется целью создания документа и его содержанием. Однако для того, чтобы акт обследования объекта обрел законную силу, при его оформлении следует придерживаться некоторых стандартов.
Документ обязательно должен содержать
- дату составления,
- наименование и адрес местоположения проверяемого объекта,
- его состояние (по необходимости),
- цели, которые преследует обследование,
- действия, производимые в его рамках,
- а также результат.
Если в процессе обследования выявляются какие-то повреждения, поломки, дефекты (неважно, внешние или внутренние), их тоже надо отразить в документе (по возможности, с указанием причин, приведших к их появлению). В тех случаях, когда речь при обследовании ведется об объектах капитального строительства, особое внимание следует уделить несущим конструкциям. В заключение акта нужно прописать рекомендации , данные комиссией для устранения обнаруженных недочетов.
Если кто-то из членов комиссии не согласен с внесенными в акт сведениями или выводами, он должен написать свое аргументированное, обоснованное мнение в этом же документе отдельным пунктом.
При необходимости к акту могут прикладываться различные подтверждающие его содержание документы (в т.ч. фотографии, ссылки на видео, свидетельства независимых источников), которые оформляются в виде приложений и обязательно регистрируются в самом акте.
Акт обследования объекта составляется на бумажном носителе не менее чем в двух, а, как правило, даже в нескольких экземплярах (в зависимости от количества заинтересованных сторон). Он может быть заполнен как от руки, так и напечатан на компьютере, но независимо от того, какой способ оформления будет выбран, каждая его копия должна быть заверена оригиналами подписей членов комиссии. Удостоверять печатями заполненный бланк не нужно.
Образец составления акта обследования объекта
В начале документа заполняем его наименование, затем в строке ниже указывается населенный пункт, в котором производилось обследование, а также дата составления акта.
Основная часть акта
Основная часть акта открывается описанием цели проведения обследования (капитальный ремонт, снятие с учета, передача в аренду и т.п.), со ссылкой на основание (заявление, приказ, распоряжение, судебное постановление и т.п.), потом сюда же вписывается состав комиссии . Каждый ее член должен быть внесен в акт с наименованием должности и указанием организации, которую он представляет.
Далее в документ включается адрес объекта и подробные действия, которые были произведены при его обследовании (желательно отдельными пунктами). После того, как описательная часть акта будет составлена, нужно резюмировать проведенную процедуру. Если в ходе обследования не было выявлено никаких повреждения, объект находится в удовлетворительном состоянии и соответствует всем необходимым нормативам, в акте достаточно ограничится фиксацией этого факта.
При обнаружении недостатков, их нужно тщательно описать и дать рекомендации к их устранению.
В заключении все члены комиссии должны поставить под документом свои подписи.
Акт технического осмотра объекта – является официальным документом, где подробно рассматривается техническое состояние инженерных коммуникаций. В данном акте указывается состояние объекта на момент проведения самого осмотра. Составлением бумаг занимается специально созданная комиссия, в состав которой входят представители: строители и инженеры. Давайте рассмотрим, как должен выглядеть акт технического состояния здания и что нужно указывать при его заполнении.
Акт технического обследования объекта ― это документальное отображение состояния здания
Стандарты и правила
Для заполнения подобных официальных документов используются общепринятые стандарты . При заполнении бланка, следует указать дату проведения технического осмотра. Также структура этого документа включает в себя перечисление людей, которые вошли в состав проверяющей комиссии.
Очень важно, чтобы заполненные бумаги содержали в себе не только фамилии проверяющих, но и их должности.
Одно из важных правил при составлении подобных документов – указание порядкового номера приказа и даты его выпуска, где рассматривается необходимость создания комиссии. Также в этом документе устанавливаются строгие временные рамки, для проведения технического осмотра.
Также в подобных бумагах необходимо перечислить различные технические характеристики рассматриваемого объекта. Приведение этих сведений позволяют произвести оценку технического состояния здания. На одной из заполняемых страниц нужно указать наименование здания и его дислокацию. Комиссия, занимающаяся проведением технического осмотра, обязана указать в данном бланке все выявленные дефекты. Далее указывается, что необходимо сделать, для того, чтобы устранить выявленные нарушения. В последнем разделе акта указываются временные рамки, требующиеся для проведения ремонта.
После того как акт обследования здания будет полностью составлен, он должен быть подписан каждым из членов комиссии. Заполненные бумаги передаются в администрацию предприятия, где проводилась проверка.
Кто составляет подобные документы
Состав проверяющей комиссии – люди с инженерным или строительным образованием. В приказе, посвященном созданию комиссии, рассматривается её состав, устанавливаются временные рамки, необходимые для проведения проверки, а также указывается ответственный за осуществление оценки технического состояния объекта. Подобная оценка проводится только при наличии серьезных оснований. В роли таких оснований могут выступать различные обстоятельства, включая:
- Потребность проведения планового осмотра состояния инженерных коммуникаций.
- Оценка масштаба причинённого ущерба, в результате стихийного бедствия.
- Оценка технического состояния объекта перед проведением строительных или ремонтных работ.
Форма акта обследования зданий и сооружений зависит от вида строительного объекта После того как осмотр будет закончен, члены комиссии совместно заполняют необходимые бумаги и передают их в администрацию предприятия, где проводился осмотр. Заполненный бланк должен быть в обязательном порядке утвержден главным инженером или директором компании. На основе рекомендаций, которые указываются в бумагах, администрация предприятия должна издать соответствующий приказ. В этом приказе рассматриваются финансовые затраты и комплекс мер, для того, чтобы устранить выявленные дефекты. В данном приказе перечисляются лица, которые будут нести ответственность за проведение ремонтных работ и соблюдение установленных сроков.
Как проводится анализ инженерных коммуникаций
Инженерные коммуникации включают в себя системы вентиляции, отепления и электроснабжения. Помимо этого, к данной категории относится канализация и система водоснабжения. Проведение обследования с целью оценки состояния инженерных коммуникаций, позволяет определить не только техническое состояние оборудования, но и определить качество его работы. Помимо этого, подобная оценка позволяет выявить функциональные возможности.
Специально созданная комиссия должна не только оценить состояние инженерных сетей, но и выявить уровень их соответствия определенным стандартам. Данные стандарты устанавливаются ГОСТом и другими нормативными документами.
Подобные процедуры позволяют выявить текущее состояние сетей водоснабжения, канализации и других инженерных коммуникаций. При наличии физического износа оборудования, все обнаруженные дефекты указываются в специальном протоколе.
Ниже вы можете ознакомиться, как выглядит образец акта обследования объекта.
В акте указывается перечень видимых дефектов, различного вида поломок, которые необходимо исправить, для дальнейшего функционирования здания Оценка состояния кровли и крыши
Осенний осмотр зданий и сооружений включает в себя оценку состояния кровли или крыши. Вышеуказанные части строения защищают объект от влияния различных внешних факторов, среди которых следует выделить атмосферные осадки.
Крыша здания является одной из важных составляющих. Именно она несет ответственность за сохранность микроклимата внутри помещений. Систематическое обследование этой конструкции позволяет своевременно предупредить различные проблемы, которые в будущем могут стать причиной серьезных финансовых потерь. Оценка состояния кровли проводится не только изнутри чердачного помещения, но и снаружи самой крыши.
Проверяющая комиссия должна обратить свое внимание на тип материала и схему его укладки. Произвести оценку состояния несущих элементов конструкции и защитного покрытия. Необходимо обратить особое внимание на конструкцию карниза и на толщину, а также степень износа изоляционных материалов. Наряду с этим устанавливается наличие оградительной системы и водотока. Определение состояния защитного покрытия, а также степень крепости соединительных швов – одна из самых важных частей технического обследования. При наличии участков с погрешностями, обнаруженные дефекты указываются в протоколе.
Обследование чердачных помещений
Обследование чердачных помещений необходимо для того, чтобы определить степень их соответствия установленным техническим стандартам. Именно эта часть строительной конструкции объекта играет важную роль в безопасности самого сооружения. Наличие нарушений эксплуатационных правил или отклонения от установленных стандартов строительства, могут привести к повышению степени влажности в помещениях. На этом фоне, часто образовывается плесень, которая постепенно разрушает сам объект. Именно поэтому осмотр чердачных помещений проводится с особой тщательностью.
Во время проведения технического осмотра, особое внимание уделяется целостности и прочности перекрытий и несущих элементов. Обнаруженные трещины, прорехи и ржавчина указываются в протоколе проведения осмотра. Далее оценивается состояние утеплителя. Здесь внимание сосредотачивается на поиске сквозных отверстий и оголенных мест. Вслед за этим дается оценка степени пароизоляции чердачного помещения. Если на чердаке установлено отопительное оборудование, проводится тестирование работоспособности этой системы.
Акт осмотра кровли должен содержать в себе все обнаруженные нарушения и конструкционные дефекты, а также необходимые меры для их устранения.
Акт технического обследования здания - это своего рода экспресс осмотр Выявленные нарушения
Наличие серьезных дефектов, рассмотренных в законе, связанном с градостроительной деятельностью, может стать причиной привлечения руководства организации к административной, дисциплинарной, имущественной или уголовной ответственности.
Наличие нарушений правил охраны труда, требований пожарной безопасности или санитарно-эпидемиологических правил – лишь малая часть поводов для возбуждения уголовного дела. Давайте рассмотрим, кто занимается возмещением ущерба в результате разрушения или частичного повреждения здания. Данная компенсация присуждается лицам, получившим физический или моральный вред от повреждения, или разрушения строительного объекта. Ответственность за возмещение причинённого вреда полностью ложится на собственника здания.
Но важно отметить, что собственник может быть освобожден от ответственности, при наличии доказательств того, что вышеуказанные нарушения вызваны результатом действий самого потерпевшего или возникли в результате непредотвратимых обстоятельств (стихийные бедствия).
Необходимо обратить внимание на то, что обязанность привести доказательства своей невиновности, полностью возлагается на собственника строительного объекта. Компенсация полученного вреда реализуется на основе правил, установленных гражданским законодательством.
Помимо возмещения причинённого материального или физического ущерба, собственник строительного объекта должен выплатить дополнительную компенсацию при:
- Смерти потерпевшего. Сумма в размере 3 000 000 рублей передается одному из супругов или близким родственникам погибшего. К данной категории близких относятся родители (усыновители) или дети (усыновленные) потерпевшего.
- Нанесении тяжкого физического вреда . В данной ситуации примерная сумма компенсации составляет около 2 000 000 рублей.
- Нанесении средней степени тяжести физического вреда . В данной ситуации, потерпевшему выплачивается сумма равная 1 000 000 рублей.
После того как собственником здания или строительного сооружения будет осуществлена компенсация физического или морального вреда, причинного в результате частичного или полного разрушения зданий, собственник имеет право подать судебный иск в отношении лиц, несущих ответственность за соблюдение эксплуатационных правил. Правила, установленные гражданским законодательством, позволяют требовать от нарушителя полного или частичного возмещения финансовых затрат на оплату возмещения ущерба.
При проведении оценки здания ставится цель определить фактическое состояние конструкции Пример заполнения акта технического обследования строительных сооружений
Акт осмотра зданий и сооружений, образец заполнения, приведенный ниже, позволит избежать возможных ошибок при заполнении документа. Подобные ошибки часто допускаются при отсутствии необходимого опыта у членов комиссии.
Необходимость обследования технического состояния строительного объекта чаще всего требуется для того, чтобы оценить степень готовности здания к зиме. Данный осмотр проводится каждый год (осенью), во время которого определяется степень износа различных конструкций. Ниже, мы предлагаем рассмотреть структурные особенности этого документа:
- Вступление – в этой части акта указывается название организации и сооружения. Также здесь необходимо указать имя собственника объекта, год постройки и точное месторасположение.
- Технические характеристики – здесь указывается этажность здания, а также наличие дополнительных помещений для технических нужд.
- Результат произведенного осмотра – здесь необходимо указать все выявленные эксплуатационные нарушения, а также конструктивные свойства рассматриваемого объекта. Наряду с этим указывается перечень членов комиссии.
- Соответствие к требованиям пожарной инспекции – в этом разделе указывается наличие или отсутствие дефектов, нарушающих требования противопожарных мероприятий.
- Заключение – на последних страницах акта, каждый из членов комиссии должен поставить свою подпись, указать фамилию и инициалы. В некоторых случаях, может потребоваться приложение дополнительных документов.
Скачать образец акта технического осмотра здания вы можете по .
Уровень ответственности Главного инженера
При наличии серьезных нарушений правил эксплуатации строительных объектов, главный инженер предприятия может быть привлечен к дисциплинарной или административной ответственности . Значительно реже, данное должностное лицо привлекают к имущественной и уголовной ответственности.
Для того чтобы избежать подобной ситуации, данный сотрудник должен вести журнал эксплуатации сооружений и зданий. В этот журнал вносятся сведения, касаемо проведенных обследований технического состояния различных элементов конструкции, с указанием даты и результата проведенного осмотра. Особое внимание здесь уделяется состоянию инженерных коммуникаций и систем. Также в этом журнале указывается дата проведения ремонтных или строительных работ, а также прикладывается номер приказа, о проведении подобных мероприятий.
Вконтакте
