Договор дарения с правом отмены дарения. Отмена дарения

1. Есть решение суда - отмена договора дарения квартиры и выписка из квартиры ответчика в течение месяца. Ответчик решение не исполняет, не выписывается из квартиры, даже ввел в заблуждение участкового, приехал, показал паспорт с пропиской и взломал дверь, поменял замки... мне сказали, нужно идти к приставам с исполнительным листом. Подскажите - исполнительный лист выдает суд быстро вообще или опять нужно ждать какое-то кол-во времени? И к приставам просто отнести исполнительный лист? Или дополнительно нужно составить от себя еще какое-то заявление для приставов? Искала информацию - не нашла нигде. Спасибо.

1.1. Юлия! Нужно писать приставам заявление о возбуждении исполнительного производства. Там Вам всё объяснят.

1.2. Здравствуйте, Юлия!

Исполнительный лист и судебный приказ выдаются судом взыскателю (его представителю) на руки (в суде) или посредством направления ему по почте заказным письмом (ч. 1 ст. 130, ч. 1 ст. 428 ГПК РФ).
Также исполнительный документ может быть отправлен судом нужному адресату непосредственно по просьбе самого взыскателя.

2. Возможна ли отмена договора дарения доли квартиры (от отца дочери) если квартира будет продана? В день оформления договора дарения будет написана нотариально заверенная расписка о выплате суммы в размере подаренной доли.

2.1. Возможна, только по основаниям указанным в статье 578 ГК РФ а именно...

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

3. Здраыствуйте, подскажите пжалуйста, возможна ли отмена договора дарения по инициативе лица, получившего дар?

3.1. Возможно. За исключением случаев, когда речь идет об имуществе, сделки с которым подлежат регистрации, если регистрация уже произошла.

3.2. ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

4. Для отмены договора дарения после трёх лет могут служить договора купли продажи предыдущих квартир, что муж фактически на свои деньги купил и достроил дом? Но разрешил по дарственной передать долю матери, которая стала полноправным собственником всего дома?

4.1. Это не основание само по себе для отмены дарения. Непонятно вообще, с какой целью Вы подарили долю матери, и почему супруг на это согласился. Но, если он давал нотариальное согласие, то выразил свое волеизъвление. Чтобы признать сделку недействительной, нужно доказать, что он действовал под влиянием обмана, заблуждения, либо под угрозой насилия, либо не отдавал отчета своим действиям вследствие расстройства психики или по иным основаниям недействительности сделок. Плюс ответчиком может быть заявлено о применении срока давности.

5. Какие нужны основания для отмены договора дарения?

5.1. Для отмены договора дарения в суде нужны основания, предусмотренные действующим ГК РФ для признания сделки недействительной, ст. 166-181 ГК РФ.

5.2. Уважаемый Сергей г. Екатеринбург!
Даритель вправе:
1)отменить дарение если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (ч.1. ст.578 ГК РФ);

2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты (ч.2 ст.578 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 03.12.2017 г.

6. Уточните если есть пункт отмены дарения в договоре дарения, все равно необходимо обращаться в суд или нужно завещание писать и тогда суда не нужно?

6.1. Доброго Времени суток!

К сожалению, все равно на основании этого пункта необходимо обратиться в суд
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

6.2. Отмена дарения возможна только по основаниям предусмотренным нормами Гражданского кодекса Российской Федерации в частности статьи 578

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

По каким=то иным основаниям отмена дарения невозможна

6.3. Добрый день, уважаемый посетитель!
Все равно нужно обращаться в суд в рассматриваемой ситуации
Всего доброго, желаю удачи!

7. У меня есть зарегистрированный договор дарения с пунктом отмены дарения в случае смерти одариваемого. Нужно ли дополнительное соглашение и с какой формулировкой, чтобы Росреестр зарегистрировал переход права собственности без суда по ст. 587 пункт 4?

7.1. Росреестр руководствуется своими интсрукциями, вам уже ответили без решения суда могут быть проблемы. Хотите более полную консультацию сходите в Росреестр за личной консультацией.

8. При составлении договора дарения есть пункт есть пункт отмены дарения дарителем если он переживёт одариваемого. Каким образом будет осуществляться отмена дарения в суде или достаточно показать договор дарения нотариусу?

8.1. В данном случае необходимо будет обратиться в суд с указанным договором дарения, потому что Росреестр на основании только договора не переоформит переход права собственности.

8.2. Доброго вам дня. В этом случае данный вопрос придётся решать только в судебном порядке, просто показать договор дарения нотариусу будет недостаточно

8.3. Добрый день! Отмену дарения можно произвести в судебном порядке, на основании ст. 578 ГК РФ, т.е. только суд будет решать данный вопрос в данном случае.

9. Я подарила дом без согласия мужа сыну. Сын вскоре умер. Муж требует отмены договора дарения, так как не давал согласия. Адвокат вдовы считает, что следуя презумпции равенства долей, можно вернуть половину только ему. Есть ли такое в нашам законодательстве? Ведь раздела имущества у нас с мужем не было.

9.1. Здравствуйте.
Если вы подарили дом без согласия мужа, то он вправе требовать признание договора дарения недействительной. Если между вами не было раздела общего имущества, то придется признать недействительным именно договор целиком, а не вернуть ему половину.

9.2. Здравствуйте! По общему правилу, всё, что приобретенное супругами в период брака, считается их совместным имуществом и принадлежит им поровну. Так что, если признавать договор дарения недействительным, то вашему мужу должна принадлежать только половину доли.

9.3. Добрый вечер!

Если у вас было общее с супругом имущество, то вам не могли оформить сделку без согласия супруга. Если это произошло, то муж вправе признать указанную сделку недействительной.

9.4. То, что вы именуете "презумпцией равенства долей", применяется только в случаях, когда суд производит раздел совместно нажитого имущества. Мужу нужно предъявлять иск о признании сделки дарения недействительной, т.к. сын не мог не знать, что дом совместно нажит и отец не давал своё согласие на его продажу.

10. Можно ли отменить договор дарения и забрать документы в госкомреесте, если уже была подана отмена договора?

10.1. Здравствуйте!
Отменить договор дарения возможно только по условиям указанным в законе.
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

10.2. Добрый день.
Если переход права собственности на квартиру в Росреестре еще не зарегистрирован, то вы имеете право подать заявление об отказе от регистрации и забрать документы. Если переход права собственности на квартиру уже зарегистрирован, то необходимо составить соглашение о расторжении договора дарения и сдать документы на государственную регистрацию.

11. Можно ли подать одновременно 2 иска: отмена дарения квартиры и признание договора дарения недействительным, связанных с одним и тем же объектом (квартира); или лучше это сделать через какой-то промежуток времени. Основания разные. У какого иска больше шансов выиграть спрогнозировать изначально трудно. Поэтому хотелось бы параллельно или друг за другом запустить в производство оба. Возможно ли это?

11.1. Доброго времени суток! Одновременно вы не сможете предъявить в суд подобные исковые заявления, подавайте по отдельности.

11.2. Здравствуйте!
Лучше опишите ситуацию и по каким основаниям хотите отменить сделку.
На Ваш вопрос невозможно дать конкретный ответ.

11.3. Здравствуйте. Для признания договора дарения недействительным, должны быть основания. Отменить договор дарения возможно только по статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. Нужно смотреть основания, по которым будете признавать договор недействительным или отменять договор дарения.

11.4. Здравствуйте.
Одновременно подавать иск на один объект Вы не сможете, суд отклонит.
Признать дарение недействительным можно только при наличии оснований, указанных в статье 578 ГК РФ.

11.5. Добрый день, Елена Ивановна! Вы можете обратиться в суд с двумя исковыми заявлениями по одному и тому же договору. Это не запрещено, только обоснование иска должно быть подтверждено доказательствами, которые необходимы для данного вида иска.

12. Согласно ГК РФ Статья 578. Отмена дарения "4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого." Это должно быть указано в договоре дарения? Или всегда договор дарения расторгается если одаряемый умер раньше дарителя?

12.1. Доброго времени суток! 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

12.2. НЕ обязательно это условие оговаривать. По умолчанию договор потеряет юридическую силу в таком случае и не нужно его отменять. Удачи Вам и всего хорошего.

12.3. Добрый день. Статья 578 ГК РФ указывает, что такое условие может быть указано в договоре, это значит, что если его нет, то оно не применяется.

12.4. Да, это условие должно быть указано в договоре дарения. При отсутствии такого условия ничего автоматически не расторгается.

12.5. Добрый день, Юлия
Нет, это не обязательно прописывать в договоре
Если одаряемый умрет раньше дарителя, то договор и так будет признан недействительным.

13. Стоимость квартиры 10 000 000 рыночная.
Иск об отмены договора дарения. Какой размер госпошлины необходимо оплатить?

13.1. Доброго времени суток.
Уважаемый Валерий, государственная пошлина по вашей сумме будет составлять 58 200 рубл.
Всего хорошего, удачи вам.

13.2. Добрый день!
Если у вас есть чем подтвердить такую стоимость, то 58200 рублей будет госпошлина. Если нечем, то берите изначально цену иска по кадастровой стоимости и вот здесь можете посмотреть какая будет сумма http://kod-x.ru/polza/gpcalc.htm

13.3. Добрый день.
Нужно разбираться, идет речь действительно об отмене дарения или об оспаривании договора дарения. Отмена дарения может рассматриваться как иск неимущественного характера, в этом случае госпошлина составляет 300 руб.

13.4. Иск об отмене дарения является имущественным иском, не подлежащем оценке, поэтому платить пошлину нужно в данном случае для физических лиц - 300 рублей.

13.5. Добрый день, Валерий! Если в иске вы выдвигаете требования не материального характера, об отмене или признании недействительным договора дарения - пошлина 300 руб. , если выдвигаете материальные требования, то пошлина рассчитывается исходя из стоимости спорного имущества. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

14. Возможна ли отмена договора дарения, после государственной права на подаренною недвижимости и отсутствия оснований отмены указанных в 578 статье ГК?

14.1. Здравствуйте! Для признания договора дарения недействительным, нужны основания. Например, когда даритель был введен в заблуждение или не понимал значение своих действий.

14.2. Да, существуют основания. Сделку можно оспорить и признать ее недействительной, ничтожную сделку недействительной признавать не нужно, иск подается оп рименении последствий недействительности сделки. Других оснований больше нет.

14.3. Добрый вечер. Нет не возможно. Можете вернуть подарок, так же через совершение дарения.
Спасибо за обращение на сайт.
Удачи в решение вопроса.

14.4. Юлия Андреевна вы в вообщем то сами ответили на свой вопрос. Если оснований для отмены нет. то и не отменят. В суде вы должны доказать те обстоятельства, на которые ссылаетесь.

15. Отмена договора дарения.
Под какую статью попадают мои действия? Я подарила (отцу) дом купленный в браке, подписав у нотариуса бумагу вернее заявление, что супруга не имею... сейчас мы с мужем решили вернуть подарок обратно... и признать сделку недействительной... но супруга отца (моя мачеха) сказала что отнесет в этом случае заявление в полицию, что я обманула отца и вынудила его подарить мне квартиру взамен на дом и сейчас я не могу вернуть дом обратоно а то придется возвращать и квартиру! Я содержу отца финансово, и не хотела бы что бы после его смерти мачеха имела права на этот дом (тем более она всем говорит-что папа подарит ей этот дом! Я хочу вернуть дом, но боюсь что вернут в итоге квартру и на меня откроют уголовное дело... квартира которую подарил папа была его собственностью (без мачехи) а вот дом я купила во время брака... как быть? Идти моему мужу в суд? Или это может обернутся бедой и мне надо успокоится и пусть папа дарит своей жене? Дело в том что он болен... а просить его вернуть мне подарок я не могу...

15.1. Здравствуйте.

16. Отмена договора дарения.
Я подарила (отцу) дом купленный в браке, подписав у нотариуса бумагу вернее заявление, что супруга не имею... сейчас мы с мужем решили вернуть подарок обратно... и признать сделку недействительной... но супруга отца (моя мачеха) сказала что отнесет в этом случае заявление в полицию, что я обманула отца и вынудила его подарить мне квартиру взамен на дом и сейчас я не могу вернуть дом обратоно а то придется возвращать и квартиру! Я содержу отца финансово, и не хотела бы что бы после его смерти мачеха имела права на этот дом (тем более она всем говорит-что папа подарит ей этот дом! Я хочу вернуть дом, но боюсь что вернут в итоге квартру и на меня откроют уголовное дело... квартира которую подарил папа была его собственностью (без мачехи) а вот дом я купила во время брака... как быть? Идти моему мужу в суд? Или это может обернутся бедой и мне надо успокоится и пусть папа дарит своей жене? Дело в том что он болен... а просить его вернуть мне подарок я не могу... это статья мошенничество? Может там только штраф? В каком размере если 5/8 по кадастровой стоимости стоит 450 000?

16.1. Здравствуйте.
Заявление в полицию Вашей мачехи не будет иметь никакой перспективы. Пусть обращается, ничего сделать не сможет.
У Вас есть возможность оспорить договор дарения при правильном подходе.

17. Какова вероятность отмены договора дарения в одностороннем порядке, в случае, когда одариваемый скончался, если в договоре не прописано абсолютно никаких условий? Дети одариваемого уже вступили в наследство. Возможна ли гарантированная отмена по гл.32 (ГК РФ), статья 581, пункт 1?

17.1. На каком основании должны отменить дарение? Договор уже оформлен. Ст. 581 говорит только об обещании [b] дарения. А в вашей ситуации сделка уже прошла. Никто ее не отменит.

17.2. Доброго времени суток. В Данной ситуации сделку дарения никто отменять не будет. Это не возможно. Удачи вам и всего хорошего.

18. Отмена договора дарения по инициативе одариваемого. Какова процедура? Спасибо.

18.1. Здравствуйте! Собираете доказательства, подаете иск в суд. Основания отмены ограничены. Всего доброго!
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
""4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

18.2. Здравствуйте!
Отменить договор дарения возможно только по условиям предусмотренным законом.

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

18.3. Добрый день.
Составить соглашение о расторжении Договора дарения. Статья 573 Гражданского Кодекса РФ.
Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

18.4. Либо договаривайтесь с дарителем и заключайте соглашение о расторжении договора дарения, либо только в судебном порядке по основаниям ст. 578 ГК РФ.

19. Отмена договора дарения.

19.1. ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

19.2. Из ГК РФ:

Статья 578. Отмена дарения

20. Моя мать от лица моей бабушки подала на меня в суд "отмена договора дарения 1/2 доли квартиры". Было предварительное слушание. Открытое заседание. Срок давности уже прошел. Поэтому они запросили суд. мед.экспертизу. А в след. Раз со стороны истца никто не приехал. Еще на след. Раз мать "типа случайно" оказалась в суде и пришлось ей идти на заседание. Там она ходатайствовала о переносе заседания. Направления на судмкдэкспертизу они так и не приехали забирать.
Вопрос такой - могу ли я ходатайствовать чтобы закрыли дело, т.к.создается впечатление, что они уже поняли что проиграют и непонятно зачем время тянут. Уже надоело ездить в суд просто так.

20.1. Ходатайствовать можете, однако суд и так примет соответствующее решение так как экспертиза не будет проведена. Соответственно в иске откажут.

20.2. Здравствуйте! Суд в любом случае вынесет решение или оставит иск без рассмотрения, если истец без уважительной причины не явится на судебное заседание. Ходатайство Ваше не имеет никого смысла.

20.3. Добрый день.
К сожалению нет таких оснований. Однако вы можете обратить внимание суда, что истец намеренно затягивает рассмотрение дела, не надлежаще себя ведет. Судья примет соответствующие меры.

20.4. "создается впечатление, что они уже поняли что проиграют и непонятно зачем время тянут" - не является основанием для прекращения дела. Тянут время они в поисках юриста и выходов на экспертное учреждение. Готовьте возражения на иск.

20.5. Здравствуйте, Анна.

Если срок исковой давности (1 год по оспоримым сделкам) истек, Вам необходимо написать письменное заявление о применении срока исковой давности, в количестве экземпляров по числу лиц, участвующих в деле, и передать его судье в следующем судебном заседании.
Также Вы можете устно ходатайствовать об оставлении искового заявления без рассмотрения (ст. 222 ГПК РФ) в случае двукратной неявки истца подряд. НЕ рекомендую Вам этого делать, лучше настаивайте на вынесении решения, так как оставленное без рассмотрения дело достаточно легко возобновить, и Вас снова будут вызывать в суд.
Дело прекращается либо вынесением решения, либо определением о прекращении производства при признании иска, отказе от иска, подписании мирового соглашения, либо при вынесении определения об оставлении иска без рассмотрения.
Лучше довести дело до конца (до решения), если Вам не удобно посещать судебные заседания, Вы можете нанять представителя (судебные расходы взыскиваются с проигравшей стороны). Если дело все-таки будет рассматриваться по существу, желательно заручиться профессиональной юридической помощью для защиты Ваших интересов (как минимум, для подготовки мотивированного возражения).

21. Возможна ли отмена договора дарения квартиры по инициативе дарителя по основаниям причинения ему насилия одаряемым, если с момента дарения прошло более 3 лет? В случае если квартира продана, какие потери понесет новый добросовестный покупатель? Обяжут ли его вернуть квартиру?

21.1. Если прошло более трех лет, признать сделку не действительной уже не сможете, так как прошли все сроки исковой давности.

22. Возможен ли пересмотр дела по вновь открывшимся обстоятельствам если после отмены договора дарения землю разделили по документам 12 соток, а фактически 15 соток.

22.1. Здравствуйте. Это не вновь открывшиеся обстоятельства.

23. Является ли долг перед банком основанием для отмены договора дарения?

23.1. Добрый день!
нет.

23.2. Здравствуйте.
Нет, не является.

23.3. если дарение было совершено с целью сокрытия имущества, то, конечно, такая сделка будет признана недействительной.
т.о., основанием является не сам договор, а мотивы, по которым это дарение было совершено.

24. Возможно ли совершить сделку отмены договара дарения на недвижимое имущество, если договор зарегистрирован?

24.1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

24.2. Доброго времени суток, да в случаях предусмотренных ГК РФ:
Статья 578. Отмена дарения

25. Для отмены договора дарения, в суд было предоставлено заключение мед. экспертизы о том, что даритель не осознавал своих действий на дату заключения договора дарения. А мама 8 месяцев проживала у нас, в другом городе, так что, ни муж, ни свидетели её не видели, ни до (6 месяцев) заключения договора ни после (2 месяца), а заключение было выдано на основании свидетелей: (мужа моей мамы, чужого нам человека и заинтересованного в этом) и его знакомых. Маму на мед. экспертизу не вызывали. До этого жалоб на здоровья у мамы не было и записи о психических расстройствах в мед. карте отсутствовали. Мы (дети мамы) не согласны с мед. экспертизой и считаем, что медиков обманули. Подскажите, как восстановить справедливость? Кто и как нам может помочь?
Дети мамы.

26.2. ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

27. Возможна ли отмена дарения квартиры, если в договоре есть ссылка на ст.578. п.4, но одаряемый осуществил две сделки: 1) вначале подарил эту квартиру третьему лицу, 2) а через какое-то время получил эту же квартиру в дар от третьего лица? На момент смерти у одаряемого та же квартира, но прошедшая через две сделки.

27.1. Тимур, отмена дарения невозможна.

27.2. Думаю, что в судебном порядке возможна отмена первой сделки.

27.3. Это не основание для отмены по п. 4 ст. 578 ГК РФ. Он являясь собственником мог совершить любую сделку (ст. 209 ГК РФ)
Также как и новый собственник в дальнейшем мог сделать с этой квартирой что угодно и подарить ее кому угодно.
Такое основание для отмены законом просто не предусмотрено.

27.4. ГК РФ часть 2
Статья 578. Отмена дарения

27.5. Здравствуйте, Тимур.
Да, ссылка на пункт 4 статьи 578 в данном случае спасает дело.
И последующие регистрационные действия с квартирой можно признать в судебном порядке недействительными и произвести процедуру отмены дарения. Но только в судебном порядке путем подачи иска об отмене договора дарения и признании сделок недействительными. Иск подавать в соответствии с нормами стст. 131-133 ГК РФ.

27.6. Указанная Вами норма ГК РФ (п. 4 ст. 578: "В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого") не может применяется к Вам - квартира была после дарения отчуждена третьему лицу.

27.7. Отмена дарения при наличии двух сделок невозможна, ч.4 ст. 578 не применима, поскольку после первого дарения квартиры одаряемым третьему лицу правоотношения между дарителем и одаряемым, вытекающие из договора дарения, прекращаются.
Единственное, что можно предпринять (но положительный результат не гарантируется) - признавать сделки "1) вначале подарил эту квартиру третьему лицу, 2) а через какое-то время получил эту же квартиру в дар от третьего лица" недействительными ввиду их мнимости, т.е. без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Встречал такие "схемы", цель у которых одна - добиться неприменимости условий договора дарения о его отмене в случае, если даритель переживёт одаряемого. Да, и важно, не пропущен ли дарителем срок исковой давности.

27.8. Можно попробовать признать данную сделку мнимой.
Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Дарственная является бесповоротным и окончательным решением дарителя, поэтому все права собственности на объект дарения сразу после регистрации данного соглашения в органах ЕГРП переходят к одариваемому. Но бывает так, что при оформлении договора дарения человек не совсем понимает суть этой сделки, ее последствия. К примеру, дарителем выступает пожилой человек, которого просто ввели в заблуждение и, таким образом, выманили квартиру у нее. Также случается, когда объект сделки был передан в дар постороннему человеку или юридическому лицу, а наследники дарителя не совсем согласны с таким решением. Поэтому у тех, кто сталкивался с процедурой дарения, часто возникает вопрос, а можно ли отозвать дарственную на дом или квартиру и какие должны быть для этого основания?

Содержимое страницы

Законодательное регулирование дарения

Порядок и процедура аннулирования договора дарения регламентируется российским законодательством, а именно статьей 578 Гражданского Кодекса РФ. В данном законодательно-нормативном акте четко обозначен полный перечень обстоятельств, которые могут считаться достаточным основанием для расторжения сделки. Примечательно то, что даже при наличии какого-нибудь из перечисленных в законе обстоятельств у инициатора расторжения договора, процедура отзыва дарственной будет осуществляться путем судебных разбирательств, поскольку наличие веских оснований нужно будет еще доказать документально или любым другим способом, который будет приемлем и достаточен для принятия решения судом.

Отмена договора дарения также регулируется статьями ГК РФ, в которых регламентируется процесс признания соглашений недействительными. К таковым относятся:

Статья 168 ГК РФ, в которой сказано, что признанию недействительным подлежит соглашение, составленное с явным нарушением требований и норм законодательства. Если в договоре дарения присутствуют определенные условия для одариваемого, только при выполнении которых он становится полноправным хозяином объекта сделки, то такая сделка автоматически считается недействительной.
Статья 170 ГК РФ гласит о том, что недействительными могут быть признанны мнимые соглашения. К примеру, когда в целях экономии и освобождения от уплаты налога вместо договора купли-продажи оформляется договор дарения. Такая сделка является мнимой и подлежит аннулированию, а подаренное имущество его прежний собственник может забрать обратно в свою собственность.
В статье 177 ГК РФ речь идет о признании соглашений недействительными, если одна из сторон в момент подписания находилась в недееспособном состоянии (под воздействием алкоголя, наркотических веществ, психотропных препаратов и т.д.).
Статья 179 ГК РФ гласит о том, что если договор был заключен под давлением на одну из сторон, если она подвергалась пыткам, угрозам, а также была введена в заблуждение обманным путем, то такой договор также должен быть расторгнутым в установленном законом порядке.
Согласно статье 573 ГК РФ одариваемый имеет подать заявление в органы Росреестра и отозвать оформленный и зарегистрированный договор дарения по собственной инициативе.
Статья 575 того же кодекса перечисляет ряд случаев и обстоятельств, при которых дарственная не может быть оформлена в принципе.

Основания для аннулирования

Причиной для аннулирования договора дарения согласно гражданскому законодательству могут быть:

Для получения прав собственности на дар, одаряемый в установленный срок должен с договором обратиться в территориальные органы Росреестра, чтобы внести изменения в сведения об объекте в государственном реестре (ЕГРП) и получить выписку из этого реестра. Если в установленный срок договор не был зарегистрирован, то сделка может считаться недействительной.
Если лицом, передавшим имущество в дар, был установлен факт причинения существенных повреждений имуществу, а также небрежное и халатное отношение к нему, что может повлечь за собой полное его разрушение и привести в непригодное состояние, то даритель имеет право подать иск в суд с доказательными материалами и требовать отмены договора дарения.
В случае применения физической силы одаряемым по отношению к дарителю и членам его семьи, нанесение телесных повреждений.
Если даритель подписал соглашение о дарении под давлением (к нему применялась физическая сила, ему угрожали, обманным путем ввели в заблуждение).
Дарственная была составлена с грубыми юридическими ошибками или опечатками, а также не соответствует принципам и требованиям к ее оформлению (возможны опечатки в паспортных данных, ФИО сторон сделки, сведениях об объекте и др.).
Если в договоре был пункт о том, что в случае преждевременной кончины одариваемого, права собственности на дар возвращаются обратно к дарителю, то причиной для аннулирования сделки является смерть лица, принявшего дар.
Если заинтересованное лицо в отмене договора дарения предоставит в суд и докажет, что даритель (или одаряемый) в момент подписания соглашения были в недееспособном состоянии (невменяемыми), то суд также может признать эту сделку недействительной и отменить ее.
Если в результате совершенного подарка даритель остался без средств к существованию, без жилья, и/или его материальное состояние и состояние здоровья существенно ухудшилось, то он или его близкие родственники вправе требовать признания сделки недействительной. И совсем необязательно в данном случае, чтобы кто-то из сторон подавал в суд иск об аннулировании соглашения.

В случае, когда инициатором отмены дарения выступают уполномоченные государственные органы, то основаниями для этого могут быть следующие случаи:

в ЕГРП не было зарегистрировано право собственности на подаренный объект;
текст соглашения противоречил законодательным нормам;
договор был оформлен неправильно с юридической точки зрения и по большей степени незаконно;
при оформлении сделки был нарушен главный ее принцип – безвозмездность;
было установлено, что под дарственной скрывается сделка купли-продажи;
в роли дарителя выступал представитель несовершеннолетнего или недееспособного лица;
в качестве одаряемых были служащие государственных органов и структур, а также работники бюджетной сферы (научно-образовательной, медицинской и др.).

Сделка может быть расторгнута не только по инициативе дарителя, одариваемого или государственных органов, но и другими заинтересованными лицами, чьи законные интересы в результате проведения этой сделки были ущемлены. Это могут быть близкие кровные родственники, супруг(а), иждивенцы и другие личности, претендующие на наследство дарителя.

Как аннулировать договор дарения

Как аннулировать дарственную на квартиру или дом? Хоть отозвать договор дарения в исключительных случаях можно и без судебных разбирательств, но практика показывает, что в большинстве случаев это можно сделать только путем официального обращения в суд и то это не гарантирует успешного завершения дела, поскольку порой достаточно сложно и практически нереально доказать наличие веских оснований для отмены дарственной.

Подавать исковое заявление в суд необходимо по месту нахождения объекта сделки дарения. Иск должен содержать следующую информацию:

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

наименование судебного органа, куда направляется заявление;
данные истца;
данные ответчика;
данные договора дарения;
данные об объекте сделки;
основания для отмены соглашения;
список сопровождающих иск документов;
дата и подпись.

Вместе с иском в суд также подаются такие документы:

дарственная;
доказательная база (справки, выписки, заключения уполномоченных лиц, показания свидетелей, акты обследования, протоколы полиции и т.д.);
фото и видеоматериалы, которые также могут быть вещественным доказательством наличия у истца оснований для расторжения договора;
свидетельство о смерти дарителя (если инициаторами обращения в суд являются близкие родственники дарителя и делопроизводство открыто после его смерти);
чек или любой другой документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (оплачивает истец, но в результате удовлетворения иска судом, эта сумма стягивается с ответчика);
другие документы, которые так или иначе могут повлиять на ход дела и принятие решения судом.

Внимание! На практике суд редко удовлетворяет подобного рода иски, поэтому для повышения шансов на успех стоит привлечь к этому делу опытного юриста, специализирующегося на таких делах.

Отменить дарственную на дом при жизни дарителя

Инициировать отмену дарственной при жизни дарителя через суд могут:

сам даритель;
государственные уполномоченные органы;
одариваемый;
близкие родственники дарителя от его имени.

Причиной для аннулирования дарственной может быть одно из вышеперечисленных обстоятельств, которые согласно гражданскому законодательству России, расцениваются как веское основание для расторжения договора дарения.

Отмена дарственной на квартиру или дом возможна без судебных разбирательств в следующих случаях:

когда одаряемый добровольно отказался принять столь дорогой подарок;
когда принято обоюдное соглашение сторон сделки об отмене дарственной;
когда в тексте документа содержатся очевидные грубые ошибки, из-за чего договор не имеет юридической силы (ошибки в характеристике объекта дарения, ошибки в данных об одаряемом или дарителе и т.д.);
когда соглашение не было в установленный законодательством срок зарегистрировано в ЕГРП.

Во всех других случаях отмена дарственной может быть осуществлена исключительно путем судебных прений.

Внимание! Возможность в суде оспорить соглашение о дарении имеет исковую давность. Согласно статье 181 Гражданского Кодекса Российской Федерации, срок исковой давности для аннулирования договора дарения составляет от одного до трех лет, в зависимости от содержания искового заявления и характера оснований для отмены сделки дарения и определяется в каждом отдельном случае в индивидуальном порядке.

Если сделка расторгается в добровольном порядке, то есть по обоюдному соглашению, то процедура аннулирования будет следующей:

Каждая из сторон обратного соглашения направляет письменное уведомление друг другу о том, что отказывается выполнять условия договора и возложенные им обязательства (важно, чтобы у каждой стороны было документальное подтверждение о вручении такого оповещения адресату).
Затем они вместе обращаются к нотариусу или в юридическую контору с полученными письмами друг от друга.
Составляют новое соглашение в присутствии юриста, который оформляет его должным образом.
После подписания соглашения, сторонам необходимо обратиться в местные государственные регистрационные органы и зарегистрировать данное соглашение.
На основании поданного заявления и договора об отмене дарственной, вносятся в Росреестр соответствующие сведения.
Даритель получает на руки выписку из ЕГРП о праве собственности на объект.

Соглашение об отмене дарения и передачи имущества обратно ее прежнему собственнику должно содержать:

наименование документа;
данные о местонахождении нотариальной или юридической конторы, в которой документ оформляется;
дата подписания соглашения;
данные сторон соглашения;
сведения о том, что стороны по обоюдному согласию приняли решение отозвать договор дарения;
полная информация о дарственной (регистрационный номер, дата подписания, сведения об объекте и др.);
подтверждение согласия обеих сторон на аннулирование сделки;
условия возмещения понесенных сторонами расходов в связи с процедурой оформления дарственной и соглашения о ее отмене;
подписи сторон соглашения;
номер в реестре;
подпись и печать нотариуса (юриста).

Важно! Данное соглашение об отмене дарственной составляется в трех экземплярах, которые хранятся по одному у обеих сторон сделки и у юриста, оформившего соглашение.

Отменить дарственную после смерти дарителя

Оспаривать и отменять дарственную после смерти человека, совершившего дар, могут его наследники:

дети (родные и приемные);
родители (родные и приемные);
супруг(а);
сестры и братья;
дед и баба;
иждивенцы и другие лица, чьи имущественные интересы были ущемлены в результате этой сделки.

Причиной достаточной, чтобы аннулировать сделку дарения после смерти дарителя может быть любое из предусмотренных законом оснований, а также причинение одариваем дарителю телесных повреждений, повлекших смерть последнего. Отмена договора дарения после смерти дарителя и с инициативы близких родственников или членов его семьи может быть осуществлена исключительно через суд.

Вместе со всеми необходимыми документами и исковым заявлением истцам необходимо будет предоставить в суд еще и свидетельство о смерти, а также медицинское заключение о смерти с указанием причины ее наступления (в случае, когда одариваемый виновен в смерти своего дарителя). Увеличить шансы на успех может возбуждение уголовного дела по отношению к ответчику.

Таким образом, несмотря на то, что отменить дарственную практически невозможно, все же есть случаи, которые могут быть приняты во внимание судом и расценены как веские основания для расторжения сделки, причем как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Исковая давность в случае отмены дарения составляет 12 месяцев с момента заключения договора . Срок общей исковой давности – 3 года.

Последствия расторжения или отмены договора

Статья 578 (пункт 5) ГК предусматривает после отмены (расторжения) дарственной возврат квартиры дарителю в натуральной форме . Это правило действует как для судебной отмены, так и для расторжения договора его сторонами.

Но к моменту признания недействительности договора квартира одариваемым может быть уже продана. В этом случае сумма от продажи компенсируется собственнику в денежном эквиваленте.

На этом этапе и возникают самые большие проблемы: одариваемый деньги от реализации квартиры мог уже потратить, а собственных средств у него уже нет. В этом случае взыскание осуществляется также в судебном порядке.

Право собственности на квартиру после отмены сделки также переходит дарителю. Потребуется повторная и получение новых паспортов на квартиру.

Видео: Как не попасть в просак при дарении недвижимости

В видеосюжете юрист дает советы, как юридически грамотно составить договор дарения квартиры или иной недвижимости.

Разъясняется, каким пунктам соглашения нужно уделить особо пристальное внимание, чтобы обезопасить себя и передаваемое имущество от незаконных действий одной из сторон сделки, как расторгнуть данный договор при возникновении в этом необходимости.

Иногда можно необдуманно сделать щедрый подарок. Бывший владелец недвижимости или его близкие родственники могут задуматься о том, как все отменить спустя время, как это правильно сделать, ведь последствия сделки не сулят ничего хорошего прямым наследникам дарителя. Сегодня поговорим о том, можно ли отозвать дарственную на квартиру и что для этого нужно сделать.

После переоформления прав собственности с дарителя на одаряемого, прямые наследники бывшего владельца не имеют права претендовать на его уже бывшие квадратные метры. Жилье, подаренное одному из супругов, не делится в случае расторжения брака. Поэтому после развода второй супруг обязан съехать с занимаемой жилплощади.

Если между одариваемым и дарителем есть родственные связи, действуют льготные условия налогообложения и при передаче прав собственности на жилье тринадцатипроцентный налог платить не придется.

В отличие от завещания договор дарения позволяет новому владельцу, не дожидаясь смерти дарителя, стать полноправным пользователем и распорядителем жилья сразу же с момента подписания документа обеими сторонами, если в условиях не указано иное.

Можно ли отменить договор дарения на квартиру

Отозвать договор дарения сложно, для признания его недействительным требуются веские аргументы. Например, в качестве основания для аннулирования сделки могут служить доказанные нарушения, допущенные при регистрации и переоформлении прав собственности. Все основные объективные основания для отмены дарственной перечислены в статье 578 Гражданского Кодекса РФ.

Существуют два типа договоров:

Когда безвозмездный переход прав происходит сразу же после заключения сделки;
Когда одним из условий соглашения является пункт, обязывающий дарителя переоформить квартиру на одаряемого и съехать из нее в определенный срок.

Пока договор не вступил в законную силу, владелец квартиры может совершить отмену дарения квартиры и отказаться от сделки в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом вторую сторону соглашения.

У одаряемого, который так и не получил своего подарка есть законное право обратиться с исковым заявлением в суд, чтобы заставить дарителя исполнить свои обязательства по дарственной. Только предоставив достаточные основания для признания законности отказа владелец жилой недвижимости сможет отстоять свои квадратные метры, в противном случае сделку придется завершить до конца.

Законодательный регламент

Все договоренности между физическими лицами регулируются нормами гражданского законодательства. Процедуре дарения в Гражданском Кодексе РФ посвящена 32-я Глава. Там содержится вся необходимая информация о порядке заключения дарственной, в том числе и о причинах аннулирования сделки (статья 578).

Какие причины могут быть для отмены дарственной

Существует ряд законных причин для отмены дарственной, которые дают возможность дарителю недвижимости вернуть безвозмездно переданное другому человеку жилье.

Аннулировать договор дарения можно, если будет доказано, что:

после совершения сделки материальное состояние и уровень жизни дарителя резко ухудшились;
бывший владелец квартиры серьезно болен;
заключали дарственную принудительно, одаряемый угрожал дарителю и членам его семьи физической расправой;
одаряемый совершил убийство бывшего владельца квартиры или его близкого родственника;
не производилась регистрация договора дарения в ФСР;
одаряемый умер раньше дарителя;
в договоре есть пункт о том, что вступление документа в законную силу произойдет лишь в день смерти дарителя;
одаряемый плохо обращается с подаренным имуществом, предоставляющем для дарителя большую ценность неимущественного характера, тем увеличивая риски ее безвозвратной утраты.

Обратите внимание! Факт того, что для заключения сделки одаряемый или его подельники умышленно довели владельца квартиры до невменяемого состояния при помощи алкогольных, наркотических и других психотропных препаратов должен быть доказан в кратчайшие сроки после подписания договора. Чем дольше будет откладываться медицинское освидетельствование, тем сложнее доказать мошеннические действия преступников и отменить дарственную на недвижимость.

Юридически действительными признаются только договора, заверенные нотариусом в присутствии обеих сторон. Перед совершением сделки даритель должен заручиться письменным согласием совладельца передаваемого имущества, например, второго супруга.

Если будет доказано, что часть документов, предоставленных регистраторам при оформлении сделки, были фальшивыми, произойдет автоматическое расторжение договора и аннулирование соглашения.

Нельзя осуществить законное дарение квартиры если:

Человек указанный в договоре в качестве дарителя является опекуном несовершеннолетнего лица и обязан представлять его интересы;
Даритель является сотрудником органов опеки и попечительства или работает в воспитательной или лечебной организации, а одариваемый законный член этой организации;
Одариваемый — государственный или муниципальный служащий, а даритель – лицо, желающее отблагодарить чиновника за плодотворное сотрудничество.

Во всех этих случаях суд признает сделку недействительной и договор расторгается автоматически.

Как аннулировать дарственную на квартиру

Договор дарения является соглашением между двумя лицами – дарителем и одаряемым, поэтому его отменить можно по обоюдному согласию сторон. Проще всего это сделать до вступления документа в законную силу, когда права собственности на квартиру еще не были переоформлены.

Как показывает судебная практика в России, одариваемые лица очень редко идут на встречу дарителям и добровольно отказываются от подарка. В этом случае бывшие собственники могут попробовать вернуть квартиры через суд, что без веских аргументов сделать практически невозможно.

Добровольно

Нет ничего проще для дарителя, как отменить дарственную на свою квартиру если, вторая сторона добровольно соглашается на расторжение договора и аннулирование последствий. Попробуйте вежливо и аргументированно поговорить с одаренным и убедить его о необходимости заключения обратного договора.

Если никакие уговоры и убеждения не привели к желаемому результату попробуйте отозвать дарственную на дом в судебном порядке. Ни в коем случае не угрожайте новому владельцу квартиры и не принуждайте его на подписание отказа насильно. Такие действия могут стать причиной возбуждения против вас уголовного дела и уж точно не помогут вернуть имущество.

Согласно 573 статье ГК, одариваемые граждане могут выразить отказ в принятии квартиры в дар даже если договор уже подписан. Желательно, чтобы отказ прозвучал раньше, чем началось переоформление прав собственности на жилую недвижимость.

Одариваемый решив расторгнуть подписанный договор дарения квартиры не обязан объяснять ни дарителю, ни регистратором причины своего неожиданного отказа:

Если факт неприятия произошел уже после подписания и нотариального заверения договора дарения, отказ необходимо оформить на бумаге и заверить у нотариуса.
Если человек отказался от подарка уже зарегистрировав договор, то и заверенный нотариусом факт добровольного отказа тоже долен быть зафиксирован регистратором.

В одностороннем порядке можно аннулировать дарственную на квартиру только в суде. Сделать это могут все заинтересованные лица, в том числе и сотрудники государственных учреждений. Последние обычно обращаются с исками на следующих основаниях:

В результате следственных действий был установлен факт мошенничества со стороны дарителя, который чтобы скрыть от налоговиков или судебных приставов информацию о своем реальном достатке предпочел заключить фиктивную сделку дарения;
При оформлении банкротства, юридическое лицо передало в дар все свое недвижимое имущество физическим лицам, чтобы избежать его конфискации и дальнейшей реализации на торгах;
Были ущемлены права несовершеннолетних лиц, из-за чего они были лишены единственного жилья.

Если инициатива судебного разбирательства исходит от дарителя или его родственников необходимо обратиться с заявлением в канцелярию районного суда общей юрисдикции по месту нахождения спорного объекта.

Чтобы отменить действие договора дарения на квартиру, к иску следует приложить:

Паспорт или иной документ удостоверяющий личность истца (оригинал и копию главного разворота и разворота с пропиской);
Документ, подтверждающий, что ответчик ознакомлен с копией искового заявления о признании дарственной недействительной;
Договор дарения (оригинал и копию);
Документы, подтверждающие наличие уважительных для отмены дарственной причин, например, судебные решения о виновности ответчика в действиях, направленных против жизни и здоровья истца;
Квитанцию об оплате госпошлины;
Свидетельство о смерти дарителя (копию и оригинал – если факт смерти произошел).

К составлению иска подойдите с ответственностью. Любые ошибки, опечатки, исправления могут стать причиной отказа в принятии заявления. Не забывайте, что каждый аргумент, который вы указали в тексте должен быть подкреплен документально или свидетельскими показаниями. Дела об отмене дарственной нельзя отнести к категории простых, поэтому решившись на судебную тяжбу обязательно заручитесь помощью квалифицированного юриста.

Если аргументы, представленные истцом, окажутся убедительными суд в принудительном порядке отменит договор дарения недвижимости и имущество вновь перейдет в распоряжение дарителя.

Важно! В соответствии с пунктом 1 статьи 1105 ГК РФ, если вернуть незаконно полученное имущество в натуре ответчик не может, так как уже успел передарить или продать его третьим лицам, то он обязан возместить дарителю денежную компенсацию за понесенный ущерб. Размер компенсации должен быть равен рыночной стоимости жилья на момент осуществления передачи денег. Требовать возврат подаренной квартиры у третьих лиц истец не имеет право, так как сделка заключалась только между ним и одаряемым.

Стоимость и сроки отмены дарственной

Для регистрации дарственной вам потребуется:

оплатить обязательную госпошлину, размер которой в 2019 году составляет 2000 рублей;
если между дарителем и одаряемым отсутствуют близкие родственные связи последний обязан заплатить налог на прибыль – 13% от стоимости квартиры;
Оплатить госпошлину за услуги нотариуса: если недвижимость стоит до 1 млн. рублей – 1% от стоимости, но не менее 300 рублей; от 1 до 10 млн. рублей – 0,75% от цены + 10 000 рублей; от 10 млн. рублей – 0,5% от цены + 75 000 рублей.

Цена расторжения сделки:

Добровольное соглашение об отмене дарственной заверенное нотариально обойдется вам в 2000 рублей;
Судебная госпошлина – 350 рублей;
Услуги юриста-представите в суде – по прейскуранту фирмы, от 10 000 и выше.

Отменить дарственную на дом или квартиру через суд даритель или его наследники могут в течение 3-х лет с момент вступления его в законную силу. Если сроки давности были пропущены, аннулировать последствия безвозмездной сделки практически невозможно. Для продления сроков еще на два года могут быть только две уважительные причины:

Одаряемый добровольно передумал принимать подарок;
Одаряемый нанес вред здоровью дарителя.

Будьте готовы, что принудительное аннулирование соглашения в суде может затянуться на долго. Суд первой юрисдикции обычно выносит решения по гражданским спорам в течение двух месяцев. После чего у ответчика будет время на подачу апелляции. Если одаряемый воспользуется своим правом, то разбирательство затянется еще на несколько месяцев.

Важно! Если вам требуется отменить дарственную, нужна помощь, то просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу через специальную форму в углу сайта.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если оцените пост и нажмёте лайк.

Договор дарения квартиры («Дарственная») - это двусторонняя сделка, предусматривающая не только обязанность Дарителя передать в дар указанное имущество, но и обязанность Одаряемого принять это имущество со всеми вытекающими правами и обязанностями (по содержанию, использованию, уплате налогов, и т.п. ).

Договор дарения квартиры не требует обязательного нотариального удостоверения, и может быть составлен в простой письменной форме . Но при желании, стороны договора могут заверить его у . Образец Договора дарения квартиры - смотри ниже.

Сделкам дарения имущества целиком посвящена Откроется в новой вкладке.">Глава 32 ГК РФ .

А если речь идет о дарении прав требования на квартиру в строящемся доме (новостройке ), то на практике это решается заключением договора .

Для того, чтобы Договором дарения не прикрывали обычную продажу квартиры (такая сделка может быть признана ), существует особый налоговый режим для сделок дарения .

Налоги в сделке дарения квартиры

До 2006 года налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) облагалось все подаренное имущество, и сделки дарения квартир не были так популярны.

Но с 2006 года, после введения поправок в налоговый кодекс, налог на подаренное имущество НЕ платится, если Даритель и Одаряемый - близкие родственники (Откроется в новой вкладке.">п.18.1, ст.217 НК РФ). Кто конкретно имеется в виду под понятием «близкий родственник», закон определил исчерпывающим перечнем:

супруги;
дети (в т.ч. усыновленные );
родители;
дедушки и бабушки;
внуки;
братья и сестры (в т.ч. сводные ).

Для них подаренная квартира НЕ облагается налогом . Правда, близкое родство еще нужно подтвердить документально (см. Откроется в новой вкладке.">письмо Минфина РФ от 29.01.2018 ).

Договор дарения квартиры близкому родственнику - довольно распространенная и удобная форма сделки для внутрисемейных урегулирований.

Иногда дарение квартиры между родственниками используют для того, чтобы избежать . Т.е. вместо составления завещания, по которому квартира после смерти собственника отойдет одному конкретному родственнику, сам собственник еще при жизни дарит эту квартиру кому надо, исключая, таким образом, возможные распри и споры вокруг своего наследства.

Если же собственник квартиры дарит ее своему дальнему родственнику, или постороннему лицу, то в этом случае Одаряемый попадает на налог НДФЛ-13% на общих основаниях (для граждан России ).

Для нерезидентов РФ ставка налога будет 30%.

Сумма налога на подаренную квартиру

Сумма налога с подаренной квартиры рассчитывается от ее рыночной стоимости:

Если в Договоре дарения не указана стоимость передаваемого в дар имущества, то за рыночную стоимость принимают кадастровую оценку квартиры.
Если же стоимость имущества стороны решили указать в договоре, то для целей налогообложения она сравнивается с кадастровой оценкой квартиры, умноженной на коэффициент 0,7. И налог рассчитывается от той суммы, которая оказалась выше.

Поэтому, если Одаряемый не приходится близким родственником Дарителю , то налоговая нагрузка для него будет весьма ощутима. Именно по этой причине в подобных случаях квартиру выгоднее оформить через , чем через сделку дарения.

Если Одаряемый попал на налог в результате сделки дарения , то подача налоговой декларации для него является обязательной.

Кроме того, продажа квартиры, полученной в дар возможна только после полной уплаты налога, что подтверждается соответствующей справкой из территориального налогового органа по месту нахождения квартиры.

Дарение квартиры может быть оспорено или отменено.

Оспорить сделку дарения могут не только сами участники сделки, но и так называемые (кто это такие - смотри по ссылке ).

Отменить Договор дарения может только сам Даритель (Откроется в новой вкладке.">ст. 578 ГК РФ), и только в двух случаях:

В случае покушения Одаряемого на жизнь или здоровье Дарителя или членов его семьи;
В случае недостойного обращения Одаряемого с подаренной ему квартирой, создающего угрозу ее утраты или уничтожения (например, устроил в квартире сарай или притон ). Правда, в этом случае Дарителю придется оспаривать сделку в судебном порядке и доказывать факт «недостойного обращения».

В случае отмены сделки дарения , по закону Одаряемый обязан возвратить Дарителю квартиру, если она к тому времени еще находится в распоряжении Одаряемого . Если же он ее уже продал, то он обязан возвратить Дарителю ее фактическую стоимость. При этом (важно! ), для Покупателя квартиры такая отмена дарения не влечет никаких последствий - об этом подробно рассказано в Нотариальном вестнике №1 за январь 2014 года - статья «Отмена дарения. Комментарий к пункту 4 статьи 578 ГК РФ» (см. п.4 этой статьи, стр.19-20) .

На практике оспорить Договор дарения квартиры очень сложно (ввиду сложности доказательной базы ), а отмена дарения не приводит к негативным последствиям для купившего такую квартиру Покупателя.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.">ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне ).