Как получить государственный жилищный сертификат? Жилищный сертификат – еще один способ приобрести квартиру.

Я работала с Николаем Радугиным по продаже двухкомнатной квартиры на Давыдковской улице в Москве.…

Я работала с Николаем Радугиным по продаже двухкомнатной квартиры на Давыдковской улице в Москве. Казалось, эту квартиру очень сложно будет продать и я готовилась к длительной продаже - поскольку дом в плохом состоянии, "хрущевка", но не стоит в списке под реновацию - то есть его вроде как должны снести, но совершенно неизвестно когда... Тем не менее, благодаря Николаю, квартира была продана практически моментально.
Николай произвел оценку - показал все продающиеся рядом квартиры и динамику цен и убедил поставить разумную цену, ниже других предложений - которую в последствии сам же и повысил при переговорах с покупателями. Это был приятный бонус;)
Также радовало внимательное отношение Николая и помощь во всех действиях связанных с очисткой квартиры, добыванием документов, Николай сопровождал меня в МФЦ, писал подробные инструкции о том как и где получить необходимые справки, сам ездил к бухгалтеру дома, забирал ключи у рабочих и пр.
Всё это с юмором, улыбкой и легко.
Неожиданной для меня сложностью в продаже оказалось, что квартира получена по наследству от тети - и хотя никаких наследников кроме меня и моей мамы нет и быть не могло, и прошло 6 месяцев и наследство по завещанию мне вступило в силу, почему-то это стало проблемой. Пришлось писать и заверять у нотариусов документы о том, что моя мама и бывший тетин муж не претендуют на наследство. Кстати, нотариусы удивлялись этим документам и говорили что никакого смысла в них нет - так как было завещание на меня и никто не может его оспорить, говорили, что документы написаны юридически неграмотно... Впрочем, это не про Николая - а про юристов, которые документы эти составляли;) Довольно неприятная вышла процедура и если можно от нее отделаться - то советую компании Бест обратить на это внимание.
Что до Николая, то хочу сказать огромное спасибо за профессионализм и заботу и прошу выдать зарплату незамедлительно в полном объеме - и немножечко ещё ;) ;) ;) Буду рекомендовать его друзьям и планирую пользоваться услугами в будущем.

Жилищный вопрос остро стоит в Российской Федерации. Некоторым гражданам государство помогает решить вопрос с покупкой квартиры или дома. Социальные выплаты на покупку жилья выдаются не всем желающим. Повезет тем, кто попадает под условия программы «Жилище». Если вы собираетесь продавать квартиру, советуем почитать о том, как продать приватизированную квартиру .

Социальные выплаты от государства позволили семьям решить квартирный вопрос. Жилищный сертификат от государства (ГСЖ) дает право на социальную выплату. Подробности перечисления выплат конкретизированы в Правилах выпуска и реализации гос. жилищных сертификатов (далее - «Правила»). Правительство утвердило Правила 21 марта 2006 года за номером 153.

6 нюансов о сертификатах на жилье от государства (ГСЖ):

1. Сертификат дается ограниченному кругу лиц:

• военнослужащим;
• работникам органов внутренних дел;
• переселенцам из закрытых военных городков;
• вынужденным переселенцам;
• другим категориям, указанным в пятом пункте Правил.

2. Размер социальной выплаты — разный

Факторы, влияющие на размер сертификата:

• стоимость жилья в регионе. Повышающие коэффициенты отличаются в разных городах (пункт 14 Правил);
• сколько человек в семье. Норма площади на одного человека - 32 квадратных метра, на семью из двух человек - 42 квадратных метра, на трех человек дается по 18 квадратных метров.

3. Подать сертификат в банк нужно не позже двух месяцев со дня его вручения

Банк проверит:

• действительно ли сертификат принадлежит владельцу;
• своевременность подачи ГСЖ.

Если с документами все нормально — открывает счет.

4. Пропущенный срок на подачу сертификата можно восстановить

Для этого нужно написать заявление в орган, выдавший сертификат.

5. Стоимость квартиры может превышать сумму социальной выплаты

Если денег на покупку жилья не хватает, можно вложить заемные средства или материнский капитал.

6. Квартира, купленная по сертификату, оформляется в общую собственность всех членов семьи

3 момента для работы с банком:

Банк проверяет данные о владельце сертификата.
Уточняет, действительно ли владелец имеет право на сертификат. Только после проверки открывается договор банковского счета.

Порядок взаимоотношений с банком регулируется договором банковского счета.

Сам сертификат, после сдачи в банк, владелец обратно не получает.

Важно! Вы не можете купить по сертификату жилье, какое пожелаете. Для недвижимости установлены четкие требования.

Требования к квартире, которую покупают по жилищному сертификату:

Продажа квартиры в доме, сданном в эксплуатацию.

Жилье оформлено в собственность продавца.

Квартира благоустроена. Нормальное санитарное и техническое состояние.

Продажа квартиры происходит по договору. Договор купли-продажи нужно правильно составить, и прописать в нем информацию:

• порядок оплаты. Купля-продажа жилья является ответственным мероприятием. В договоре конкретизируем даты перечисления денег. Это позволит избежать разногласий с продавцом квартиры;
• указать номер банковского счета, с которого будут перечисляться деньги;
• детализировать сведения о жилищном сертификате. Когда выдан, номер, организация, выдавшая сертификат;
• предусмотреть момент, сколько времени квартира будет находиться в залоге у продавца. По усмотрению сторон, в договоре можно определить, что залог не возникает;
• указать, что жилье становится общей собственностью всех членов семьи.

Недостатки в оформлении договора на покупку жилья становится основанием для отказа в перечислении денег. Если выплаты от государства не хватает на покупку, доплату можно делать из собственных средств.

Важно. Покупка квартиры по жилищному сертификату - это ответственная задача. Нужно подробно проверять информацию о квартире и ее владельце, и документы о подтверждении права собственности на жилье.

Если хотите расприватизировать квартиру , на нашем сайте есть подробная информация об этом.

5 рискованных случаев покупки жилья

1. Продавец продает квартиру через посредника

Представитель продавца действует по доверенности. Это рискованная сделка.

С доверенностями обманывают:

• срок действия закончился;
• доверенность поддельная;
• доверителя уже нет в живых.

Если решились на покупку по доверенности, проверьте действие доверенности у нотариуса, который ее выдавал. Ведите диалог с продавцом.

2. Продавец настаивает на высокой сумме аванса

Для продажи жилья сумма аванса должна быть символической. Заплатив большую сумму аванса, вы можете попасться на уловки мошенников.

3. Цена договора занижена

Продавцу — выгодно, чтобы занизить налог или не платить его. А вот покупателю нет. Если договор будет расторгнут, покупатель не сможет вернуть больше суммы, указанной в договоре.

4. Вы сомневаетесь в дееспособности продавца

Есть сомнения в том, что продавец отдает отчет своим действиям? Не заключайте договор. Или попросите дать справки из психоневрологического диспансера.
Мы советуем, это сделать, чтобы у вас были козыри в суде, если продавец решит оспорить сделку.

5. Жилье получено в наследство или в дар.

Документы, подтверждающие права на квартиру, требуют тщательного анализа. Нужно уточнить: есть ли другие наследники, обстоятельства дарения, не претендуют ли другие родственники на наследство.

Покупка жилья по сертификату - сложная сделка. Владельцы квартир неохотно идут на сделку с покупателями по сертификату. На это есть причины. Деньги перечисляются не сразу, как при обычной продаже. Есть случаи, когда банки затягивали перечисление денег и срывали сделку. Такая ситуация подходит не всем продавцам.

Проблемы покупки жилья с использованием ГСЖ

1. Банк затягивает сроки проверки документов и срывает сделку

Пример из практики: Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 8 апреля 2015 года, дело № 33-2984/15. Суть дела: Семья заключила договор на покупку квартиры. Оплата по сертификату. После подписания договора, документы предоставлены в банк. Сделка оказалась под угрозой, вследствие отказа банка перечислять деньги.

Суд постановил: обязать банк перечислить деньги.

Выводы суда: Владельцы сертификата выполнили все необходимые требования, представили в банк все документы. Согласно пункту 55 Правил Сбербанк должен был за три дня проверить документы на оплату по договору. Но этого не сделал. Действия Сбербанка — незаконны. Нет оснований в задержке перечисления выплаты по договору. Истцы не виноваты в том, что банк не перечислил деньги вовремя.
Заключение: Сбербанк должен возместить истцам понесенные убытки.
Новосибирский областной суд признал незаконным отказ банка в перечислении социальной выплаты по договору на покупку квартиры. Истцы подали в банк все документы (Апелляционное определение от 13 ноября 2014 года, дело № 33-9581/2014).

2. Исключение из участия в программе

Хабаровский краевой суд признал, что истца незаконно исключили из участия в программе (Апелляционное определение от 3 октября 2014 г., дело № 33-6165/14).

Суд разъяснил: есть одно основание исключить участника из программы - оплата государством сертификата. Получение сертификата означает реализацию права на жилье.

Основание для исключения из программы - получение сертификата. Других оснований для исключения нет. Военный городок исключен из перечня закрытых, но это не значит, что из участия в программе нужно исключить.

Заключение: исключение из очереди незаконно. Восстановить истца в очереди на получение ГСЖ.

Вывод: Добиться получения сертификата на жилье - это начало сложного пути. Как показывает практика, получить сертификат — недостаточно. Нужно контролировать действия банка, своевременность перечисления средств на покупку квартиры с использованием ГСЖ.

Не пускайте ситуацию на самотек. Контролируйте каждый этап сделки:

• Тщательно проверяйте документы на квартиру.
• Следите за правильностью составления договора. Права членов семьи владельца сертификата не должны нарушаться.
• Контролируйте действия банка. Бюрократические проволочки могут привести к срыву сделки.
• Если сделка сорвалась по вине банка, обжалуйте незаконные действия в суде.

Грамотное юридическое сопровождение покупки жилья по жилищному сертификату будет далеко не лишним. Квалифицированную юридическую поддержку можете получить на сайте «33 Юриста.ру».

Юристы предоставят консультации на всех этапах сделки купли-продажи квартиры с ГСЖ, грамотно составят договор, проконтролируют соблюдение сроков и защитят интересы клиентов.

После покупки многие желают "подогнать" квартиру под себя, то есть сделать перепланировку. Обязательно получите все разрешения перед тем, как действовать.

Государственный жилищный сертификат – это ценная бумага, выдаваемая государственными органами определенной категории граждан, которые получают право на покупку жилья за счет средств из государственного бюджета.

Выпускаются сертификаты по регламентированным правилам и имеют срок действия. Из-за того, что сертификат обладает данным ограничением, владельцу его следует оперативно искать квартиру.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Кто имеет право на получение жилищного сертификата, каков порядок действий и какие документы необходимы вы узнаете в этой статье.

Жилищный сертификат существует в нескольких видах, которые подразделяются на категории:

1. Сотрудники МВД. К данной категории относятся даже территориальные участковые. Они имеют право получить такой сертификат спустя шесть месяцев службы. В случае необходимости его получения, необходимо выяснить все нюансы предоставления в специальном отделе по месту службы.
2. Многодетные. Для получения информации о том, каким образом можно получить сертификат, следует обратиться в органы соц. защиты или районный МФЦ.
3. Молодая семья. Сравнительно новое дополнение к законопроекту. Для того чтобы воспользоваться данной субсидией, необходимо обратиться в административный орган по месту прописки. Стоит отметить, что участниками данной субсидии могут быть только супруги не старше 35 лет.
4. Военнослужащие. На сегодняшний момент получить сертификат могут все военнослужащие, которым необходимы квадратные метры или же которые нуждаются в улучшении существующих. Выдача сертификатов на получение жил. площади осуществляется согласно очередности.
5. Молодые ученые. Разработана новая программа, благодаря которой ученые имеют право приобрести жилье в ипотеку на льготных условиях (10-11% годовых). Существует ряд требований по предоставлению данных льгот.
6. Переселенцы и ветераны. Сертификат доступен в соответствии с программой, на основе Указа президента РФ.

Закон

Жилищные субсидии и их размер строго регламентируются статьей 5 действующего Закона о выдаче сертификатов на покупку жилья по спец. программе. Участниками таких программ являются:

1. Семьи, покидающие пределы территории Крайнего Севера и аналогичных местностей;
2. Одинокие граждане обладают правом на предоставление жилья 33 кв. м; семьи, состав которой два человека – 42 кв. м. В том случае, если семья состоит из трех и более членов, то на каждого человека добавляется 18 кв. м.
3. Согласно нормативам предоставления субсидий, которые зависят от рабочего стажа на Крайнем Севере и аналогичных территориях.
4. Также предоставляются субсидии инвалидам (1 и 2 гр.) и инвалидам детства, проживающих на территории крайнего Севера и аналогичных территориях.

Условия получения жилищного сертификата

Любой человек, который находится в категории предоставлении жилья, участвует в программе без принуждений. Гражданин вправе получить достоверную информацию. Письменным согласием объявляет о согласии в участии.

Для признания прав участника программы являются следующие основания:

1. Отсутствие жил. площади.
2. Постоянное проживание в общежитиях или же помещении, выданном на работе.
3. В случае отсутствия места для проживания, участник программы проживает на арендованной жил. площади.

Участниками программы не могут быть признаны граждане, если:

1. Обладают собственным жилым помещением.
2. Обладают бронью (стоят на очереди по другой программе) жилого помещения.
3. Если один из членов семьи участника занят постройкой жилого дома и/или стоят на очереди за аналогичной субсидией.
4. Если участник программы желает улучшить жилищные условия после покупки за свой счет квартиры.

Жилищная комиссия принимает решения по признанию участников в регламентированном порядке и согласно очередности.

Кто имеет право на его получение?

Правительством определен перечень лиц, которые могут претендовать на получение жилищного сертификата:

• Офицеры и служащие ГПС и УИС;
• Гражданские лица, уволенные из ВС;
• Семьи, где погиб военнослужащий, работающий в ВС на контрактных основаниях;
• Участники ликвидации аварии на чернобыльской АЭС;
• Жители крайнего Севера.

Как узнать очередь?

Участник имеет права получать своевременную информацию о статусе и номере по выдаче сертификата. Получить информации можно по месту нахождения административного органа власти. Информация предоставляется по первому запросу в сжатые сроки.

Для получения информации следует составить письменное заявление в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Сотрудник, принимающий заявление обязан на экземпляре участника поставить дату и подпись. Один экземпляр рассматривается жилищным отделом, другой остается на руках участника.

Запрос можно вручить как лично в руки, так и с помощью заказного письма с уведомлением о вручении. В данном случае ответ поступит в письменном виде в течение 30 календарных дней с момента получения запроса.

Еще одним видом подачи запроса является государственная онлайн-система, которая создана для упрощения ведения процедуры.

Сроки предоставления и сроки действия сертификатов

Срок действия ЖС равен двум месяцам от даты выдачи, прописываемой в документе, и девять месяцев с момента предоставления органом в банк.

Если в данные сроки владелец не смог воспользоваться сертификатом, то размер субсидии возвращается органу, выдавшего его. Участник может оформить дополнительный запрос на получение ЖС, решение о предоставлении субсидии принимает орган, в который обращается участник.

Средства, обозначенные в субсидии, поступают на банковский счет. Владелец собирает указанные в правилах Банка документы для заключения договора. Банковский договор имеет тот же срок, что и сертификат.

В день, когда предъявлен сертификат, банк осуществляет проверку всех данных, заключает договор и выделяет лицевой счет, куда затем переводит средства.

Стоит заметить, что сертификатом можно воспользоваться для первоначального взноса по кредиту на приобретение жилья. Подобная поправка вступила в силу из-за того, что не всегда предоставленных средств хватает для покупки, а жилье с маленькой жил. площадью воспрещается приобретать по ЖС.

Необходимые документы

1. Письменное заявление в регламентированной форме.
2. Предоставление паспорта РФ владельца и членов семьи.
3. Справка, в которой указано о предоставлении жилья с места работы, либо иной документ, подтверждающий аренду жилой площади.
4. На руках должна быть в обязательном порядке – выписка из домовой книги с места регистрации.
5. Снять копию с документа о лицевом счете.
6. Предъявление документов, подтверждающие родственные связи с той группой лиц, которые указаны в паспорте.

Порядок получения и реализации жилищного сертификата – пошаговая инструкция

1. Первым шагом является открытие лицевого и расчетного счета. На данный счет будет производиться перечисление средств. Данный номер счета нужно предоставить тому структурному подразделению, которое занимается выдачей ЖС по месту пребывания участника. Сообщается данная информация заблаговременно (2 мес. до даты выдачи).
2. Далее необходимо заключить договор оказания услуг с агентством недвижимости. Участник обладает правом распоряжаться ЖС, как для полной оплаты стоимости жилья, так и частичной в качестве первоначального взноса по договору ипотеки.
3. Следующий этап требует много сил и времени – подбор жилой площади. На этапе переговоров с продавцом следует зафиксировать оговоренную сумму покупки жилья. Расплачиваясь по сделке за квартиру сертификатом, будьте бдительны и не допускайте доплаты из собственных средств.
4. Заключите договор о покупке и заверьте его в нотариальной компании.
5. После того как договор заключен, необходимо обратиться в банк, где открыт расчетный счет, и реализовать ЖС. В банке заполняется заявление-требование о перечисление денежных средств на счет продавца, с указанием всей информации по договору.
6. После перевода денежных средств , с продавца берется расписка о получении оплаты и подписывается акт приема-передачи имущества.
7. Данную сделку следует зарегистрировать в едином государственном реестре , после чего в течение двух недель владелец получит свидетельство собственности.
8. После завершения всех вышеперечисленных процедур следует обратиться в орган , предоставивший сертификат и сообщить всю информацию о проведенной сделке.

Расчёт размера субсидии

Для предоставления субсидии, производиться расчет общей жилой площади. Нормы устанавливаются, согласно следующим размерам:

• Для одиноких граждан – 33 кв. м.
• Семья из двух человек – 42 кв. м.
• Семья, состоящая из 3 членов и выше – по 18 кв. м. на человека.

Членами семьи участника программы являются те люди, которые проживают совместно с гражданином (дети, супруг(а), родители). Иные лица могут участвовать в программе, как член семьи только по решению суда.

Субсидия рассчитывается в данном порядке только в случае, если:

1. Участник программы принимает на себя обязанность расторгнуть договор найма жилой площади.
2. То помещение, в котором проживает участник со своей семьей, не имеет , и передает после получения ЖС недвижимость на баланс органов, выдающей жилой сертификат.

Возможные проблемы при получении жилья

Самым распространенным вопросом, который задают владельцы ЖС, требуют юридических и правовых знаний. Лицам, несущих воинскую обязанность на основе контракта, следует знать, что существуют специализированные компании, которые оказывают помощь в приобретении жилья.

По той причине, что затруднительно найти необходимую жилплощадь, за которую можно произвести оплату сертификатом, на агентство и риелтора накладывается дополнительная обязанность привести аргументы продавцу для заключения сделки.

Хотя процедура получения сертификата не так сложна, как кажется, существуют еще некоторые нюансы, о которых участник программы должен знать:

1. Для положительного решения комиссии на участие в гос. программе фактически нужно быть человеком без определенного места жительства. Важен еще и тот момент, что ЖС получают после того, как освобождается ранее занимаемая жилая площадь.
2. У ЖС существует временные рамки , в которые не всегда человек может найти необходимое жилье. По окончании отведенного времени следует пройти аналогичную процедуру снова.
3. Выплаты субсидии, зачастую, не хватает для оплаты , т. к. ее расчет производится из среднестатистических показателей, которые зачастую не соответствуют реальной стоимости. Частым явлением является использование ЖС в виде взноса по ипотечному кредитованию.

Обналичивание

На данный момент возможность обналичивания сертификата можно только через агентство недвижимости. Данный процесс является достаточно сложным, и заметьте, небезопасным. Фактически представляет собой двойную сделку, которая затрагивает получение денежных средств и объекта недвижимости.

На деле такой процесс выглядит следующим образом: владелец сертификата обращается в агентство, которое занимается подобным процессом. Данное агентство ориентировано именно на таких клиентов, которые готовы идти на подобные сделки. Зачастую владелец ждет несколько месяцев предложений о жилье.

Выбирается квартира с учетом, что ее стоимость не должна превышать размер субсидии. И важный момент, сделка подразумевает, что клиент выбирает жилплощадь, а владелец платит за нее с помощью сертификата. В итоге, клиент получает квартиру, а владелец сертификата денежные средства.

Стоит заметить, что данная сделка является риском и не всегда прозрачна и чиста для владельца сертификата. Более того, это заведомый обман государства, которое заботится о своих граждан, а жилищный сертификат направлен на улучшение жилищных условий.

На основе вышеперечисленных процедур по оформлению ЖС, следует отметить, что при правильном подходе и строгом соблюдении всех инструкций, приобрести собственное жилье с помощью государства не так уж сложно. Не поддавайтесь на провокации со стороны черных риелторов, пользуйтесь услугами квалифицированных юристов – будьте бдительны. Постарайтесь контролировать ход очереди предоставления ЖС. Помните, что все в ваших руках и при наличии такой достойной цели и помощи можно реализовать свою цель на благо себя и своей семьи!

Государственный жилищный сертификат является особой облигацией, предоставляющей своему владельцу право на приобретение недвижимого объекта из жилого фонда. Документ имеет номинальную стоимость, которая соответствующе индексируется. Пример индексации можно посмотреть далее в статье.

Жилищный сертификат предоставляет гражданам некий заём, который основывается на возможности постепенно накапливать финансовые средства, которые будут потрачены на покупку квартиры или иного жилья. При приобретении облигаций физическое лицо вносит средства уже в конкретную жилую площадь. Впоследствии такую бумагу можно обменять на недвижимость, площадь которой будет равна индексируемым вложениям.

Если же человек, который владеет облигацией, решит однажды отказаться от приобретения квартиры с её помощью, он вправе потребовать возмещения вложенных денежных средств у государства. При этом сумма компенсации будет рассчитана с учётом текущей цены сертификата. Стоимости сертификата будет определяться на себестоимости при строительстве жилья при соответствующей индексации показателей.

Приобретение жилья при помощи жилищного сертификата, к сожалению, не подразумевает под собой широкого его выбора, поскольку обычно это муниципальный жилой фонд.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Особенности получения

Сертификат на улучшение жилищных условий – это именное свидетельство, которое подтверждает права граждан получить субсидию из федерального бюджета. Использовать документ можно только на приобретение жилой недвижимости. При этом сам государственный жилищный сертификат ценной бумагой не является.

Участвовать в социальных программах по улучшению условий проживания человек может только на добровольной основе и по собственной инициативе. Участники обязательно информируются об условиях пользования сертификата и его реализации, а также об основаниях, согласно которым их могут исключить из очереди.

Задаваясь вопросом, как получить жилищный сертификат, стоит заметить, что право участвовать в подобных программах имеют физические лица, которые:

• Не имеют постоянного жилья;
• Проживают на служебной жилплощади или в общежитии, не имея личного жилья, пригодного для постоянного проживания;
• Проживают на условии коммерческого найма по причине отсутствия иной жилплощади.

Соответственно, участвовать в социальной программе для улучшения условий проживания не смогут граждане, которые имеют личную квартиру, забронировали жильё, были уволены с военной службы после 1994-го года или преднамеренно ухудшили свои условия проживания.

Условия реализации

Реализовать государственный жилищный сертификат можно путём открытия счёта в банке. Открыть его может лишь владелец сертификата, но не позже, чем в течение двух месяцев от даты выдачи облигации. Сделать это можно по всей России, без привязки к населённому пункту, в котором документ был выдан. Заполнение банковской карточки с образцами подписей при оформлении доверенным лицом, имеющим нотариально заверенную доверенность, обязательно. До того, как приобретение жилья будет осуществлено, распорядителю счёта нужно будет явиться в банковское учреждение по месту, где квартиру будут покупать, и предоставить там ранее заключённый договор об открытии специального расчётного счёта.

Гражданин, который владеет облигацией, вправе приобрести квартиру, как на первичном рынке (в новостройке у застройщика), так и на вторичном. Не имеет значения, будет ли выступать в качестве продавца физическое или юридическое лицо и какая это будет жилплощадь. Главным требованием к ней выступает соответствие жилья техническим и санитарным требованиям. То есть жилплощадь должна быть полностью пригодна для постоянного на ней проживания. Кроме того, площадь объекта не должна быть меньше, чем того требует расчёт на каждого проживающего.

Обналичивание документа

На законодательном уровне обналичивание жилищного сертификата не предусмотрено, однако на сегодняшний день подобные процедуры проводят некоторые агентства недвижимости. Это весьма непростой с юридической стороны процесс, сопряжённый с множеством рисков. По сути, это схема с двойной сделкой, охватывающей не только недвижимый объект, но и финансовые средства.

При проведении такой процедуры владелец сертификата является в недвижимое агентство, предоставляющее необходимые услуги. По умолчанию клиент уже готов к приобретению жилья и согласен ожидать до трёх месяцев, пока сделка будет совершена. Физическое лицо самостоятельно выбирает желаемую недвижимость.

Стоимость облигации не может быть больше, чем оценочная стоимость выбранного недвижимого объекта. Проще говоря, в сделке участвует агентство недвижимости, клиент, желающий купить квартиру, и владелец жилищного сертификата. Этот владелец, по сути, покупает жильё, собственником которого будет клиент агентства недвижимости. При этом он рассчитается за данную недвижимость с владельцем сертификата деньгами.

Поскольку подобные схемы по закону не приветствуются, в случае, если владелец облигации столкнётся с мошенниками, он не сможет рассчитывать на государственную поддержку, поскольку будет являться соучастником.

Кому полагается

Изначально жилищная программа с сертификатами была предусмотрена исключительно для военных с выслугой не меньше десяти лет. Однако в итоге перечень льготных категорий был существенно расширен и в него вошли пенсионеры, ветераны, полиция и прочие слои населения. Все зафиксированные законодательно категории имеют абсолютно равноценные права пользоваться государственными средствами и прибавлять их к своим собственным, чтобы приобрести квартиру или иное жильё.

• Жилищный сертификат для ученых

  В последнее время принято говорить, что российская наука в упадке. Конечно, по сравнению с СССР середины 1960-х годов это заявление справедливо. Но в целом политика государства направлена на то, чтобы всячески поддерживать науку и ученых, в том числе молодых ученых. Чтобы наша наука была конкурентоспособна, и открытия делались в нашей стране, а не на Западе, чтобы прекратить «утечку мозгов» за границу, нашим ученым необходимо обеспечить достойный быт. В рамках реализации мероприятий по Федеральной целевой Программе «Жилище» на 2011 - 2015 годы молодым ученым предоставляются социальные выплаты из Федерального бюджета на приобретение жилых помещений. Данная субсидия подтверждается жилищным сертификатом и может быть направлена на покупку жилого помещения, в том числе с привлечением личных средств молодого ученого или жилищного (ипотечного) кредита. Предоставление сертификатов осуществляется Российской академией наук и её отделениями, Российской академией медицинских наук - молодым ученым, работающим в академиях наук или подведомственных им научных организациях.Молодой ученый может быть признан участником Программы, если:

  - его возраст не превышает 35 лет (для кандидатов наук) или 40 лет (для докторов наук);

  Он работает в научной организации научным работником и его общий стаж работы научным работником составляет не менее 5 лет;

  Он признан научной организацией нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии с жилищным законодательством РФ.

  Для получения жилищного сертификата молодой ученый подает в научную организацию по месту работы соответствующее заявление, копии документов, удостоверяющего личность, подтверждающего наличие ученой степени, стаж работы, о признании его нуждающимся в улучшении жилищных условий. Научная организация составляет списки молодых ученых, претендующих на жилищный сертификат, направляет их в академию наук, а затем в Минэкономразвития РФ. Срок действия жилищного сертификата для ученых составляет: 2 месяца для представления его в кредитную организацию, а для покупки жилья - 9 месяцев, в случае замены сертификата - 6 месяцев. Право на получение жилищного сертификата предоставляется молодому ученому только 1 раз. При получении жилищного сертификата молодой ученый представляет в научную организацию по месту работы обязательство не расторгать по своей инициативе трудовой договор в течение 5 лет со дня получения социальной выплаты. Если это условие будет нарушено, академия наук истребует в судебном порядке от молодого ученого средства в размере предоставленной социальной выплаты в доход федерального бюджета.

• Договор купли продажи жилищный сертификат

  Большинство вопросов, связанных с оформлением и получением жилищных сертификатов, возникает у граждан ещё на этапе сбора документов и подачи заявления. Однако после получения жилищного сертификата большинство трудностей не заканчиваются, а только начинаются. К нашим юристам обращаются и на стадии заключения договора купли-продажи. Как правильно оформить договор, какие риски необходимо учитывать? Никаких особенных требований к содержанию договора купли-продажи квартиры по жилищному сертификату не предъявляется, такие договоры регулируются общими нормами гражданского законодательства Российской Федерации о купле-продаже недвижимости. С 1 марта 2013 года сам договор купли-продажи не нуждается в государственной регистрации, регистрируется только переход права собственности на недвижимое имущество, а на договоре ставится соответствующая отметка Росреестра. Основная сложность заключается не в составлении договора купли-продажи, а в процедуре этой сделки. Жилищный сертификат невозможно обналичить, поэтому все расчеты производятся исключительно через банк. И продавец не сможет получить свои деньги сразу же после заключения договора купли-продажи, а лишь через некоторое время после государственной регистрации перехода права собственности. Конечно, на это согласятся немногие, ведь большинству деньги требуются сразу. Но если всё же удалось договориться, сначала документы, включая договор купли-продажи, сдаются на государственную регистрацию, а после этого – в банк, в котором у обладателя жилищного сертификата, открыт счет. Через некоторое время продавец сможет забрать в банке свои деньги. Есть ещё такой нюанс: суммы государственной субсидии может просто не хватить для покупки квартиры, в особенности, в городе Москве или в Московской области. Ведь эта сумма складывается из средней рыночной стоимости квадратного метра жилья в регионе, умноженной на норму площади, положенной в зависимости от количества членов семьи. Тогда возникает необходимость добавлять свои личные сбережения или брать кредит в банке, или и то, и другое. Конечно, это в значительной степени осложнит договор купли-продажи, поскольку оплата по такому договору будет поэтапной. Часть денег покупатель оплачивает сразу (из личных сбережений или за счет полученного кредита), а какую-то часть по жилищному сертификату, как было описано выше. В некоторых случаях кроме договора купли-продажи может потребоваться заключить ещё и отдельный договор ипотечного кредитования с банком, и представить оба этих договора для реализации жилищного сертификата.

• Жилищный сертификат МЧС

  Федеральная целевая Программа «Государственные жилищные сертификаты» действует в нашей стране уже довольно давно, и многие граждане уже воспользовались этой возможностью приобрести свое жилье при помощи разовой субсидии из Федерального бюджета. Изначально в этой программе могли участвовать только военнослужащие, имеющие определенную выслугу лет и уволенные, либо подлежащие увольнению в запас. Впоследствии круг граждан, которые могут претендовать на жилищный сертификат, был значительно расширен. Так, например, жилищный сертификат могут получить сотрудники МВД (полиции), а также сотрудники МЧС, Министерства юстиции РФ. Одно условие является общим и обязательным для всех категорий: гражданин не должен иметь в собственности никакого жилья, как на территории Российской Федерации, так и за границей. Обратите внимание, что наличие в собственности земельного участка, как такового, не является препятствием для получения жилищного сертификата. Второе условие касается выслуги лет, а в случае с сотрудниками МЧС – стажа работы. Общий стаж работы в МЧС в календарном исчислении на момент увольнения должен составлять не менее 20 лет. При этом, есть один важный нюанс: военная служба – это отдельный вид Федеральной государственной службы, и у военных нет различия по региональному признаку, где бы он ни служил, в Москве или Владивостоке, выслуга лет у него будет идти с момента поступления на службу и до момента увольнения. А вот у сотрудников МЧС при получении жилищного сертификата зачастую возникают трудности, связанные с тем, что, имея общий стаж работы более 20 лет, заработную плату из Федерального бюджета они получают лишь последние несколько лет (а необходимо не менее 10 лет), а до этого получали из бюджетов соответствующего субъекта РФ, в котором они работали. И ещё одно – сотрудник МЧС должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации и стоять в очереди на получение жилья. Если все эти условия соблюдены, сотрудник МЧС в последний год перед увольнением (как правило, по достижении предельного возраста 45 лет) подает соответствующий рапорт по инстанции с просьбой включить его в список участников Программы. МЧС ведет этот список в порядке очередности, в зависимости от времени подачи рапорта. Если Ваше заявление рассмотрели положительно и включили в этот список, остается только спокойно дослуживать свой срок и ждать своей очереди.

• Документы для жилищного сертификата

  Многие знают, что представляет собой государственный жилищный сертификат, многие уже воспользовались им и приобрели собственное жилье. Нашим юристам часто задают вопросы, какие документы требуются для оформления жилищного сертификата. Перечень документов зависит от того, к какой категории граждан Вы относитесь, и на каком основании претендуете на получение жилищного сертификата, однако во многом этот перечень будет схожим. Но все граждане, вне зависимости от вышеназванных условий, подают в воинские части, организации, учреждения или в органы местного самоуправления, в которых они состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, заявление (рапорт) об участии в Программе по установленной форме. Также все предоставляют выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета и выписку из решения о постановке на учет в качестве нуждающихся в получении жилых помещений. Военнослужащие предоставляют справку об общей продолжительности военной службы, выписку из приказа об увольнении с указанием основания увольнения. Вынужденные переселенцы дополнительно предоставляют копию удостоверения вынужденного переселенца на каждого совершеннолетнего члена семьи; справку ФМС о получении (неполучении) жилого помещения для постоянного проживания, ссуды или субсидии на строительство (приобретение) жилья либо компенсации за утраченное жилье. «Северяне» предоставляют документы, подтверждающие факт прибытия в районы Крайнего Севера или приравненные к ним местности, копии документов, подтверждающих трудовой стаж в районах Крайнего, копию пенсионного удостоверения - для пенсионеров или справку об инвалидности - для инвалидов I и II групп, а также для инвалидов с детства. К заявлению о выдаче жилищного сертификата прилагаются копии документов, удостоверяющих личность гражданина, копии документов, подтверждающих родственные отношения с гражданами, указанными им в качестве членов семьи, копия документа, подтверждающего право на получение дополнительной площади жилого помещения, обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения в 2-х экземплярах, сведения о жилых помещениях, находящихся в собственности у гражданина и членов его семьи, указанных в заявлении. В случае, если заявление будет рассмотрено положительно, гражданин включается в специальный список, который ведется в хронологическом порядке в зависимости от времени подачи заявления. Теперь остается ждать своей очереди на получение жилищного сертификата.

• Жилищный сертификат чернобыльцам

  Катастрофа на Чернобыльской АЭС в апреле 1986 года стала не только актуальной темой для современного творчества (многие книги, фильмы, компьютерные игры и т.п.), но и трагедией для многих семей, так называемых «ликвидаторов», которые отдали свое здоровье и, зачастую, жизни для предотвращения последствий аварии. Пострадали не только работники станции, пожарные и военнослужащие, непосредственно трудившиеся в зоне отчуждения, но и граждане, подвергшиеся воздействию радиации в своих домах, эвакуированные из Припяти и других населенных пунктов. В нашей стране и во всех странах, входивших в СССР до сих пор живут многие «чернобыльцы», и у них тоже есть свои проблемы, в том числе жилищные. Поэтому в рамках Федеральной целевой Программы «Жилище» в России наши граждане, относящиеся к числу «чернобыльцев», имеют право на получение жилищного сертификата. К ним относятся:

  Граждане, получившие или перенесшие лучевую болезнь и другие заболевания, связанные с радиационным воздействием вследствие чернобыльской катастрофы или с работами по ликвидации её последствий;

  Инвалиды вследствие чернобыльской катастрофы из числа граждан, принимавших участие в ликвидации последствий катастрофы в пределах зоны отчуждения или занятых на других работах на Чернобыльской АЭС; военнослужащих и военнообязанных, призванных на специальные сборы и привлеченных к выполнению работ, связанных с ликвидацией последствий чернобыльской катастрофы, независимо от места дислокации и выполнявшихся работ, а также лиц начальствующего и рядового состава органов внутренних дел, Государственной противопожарной службы, проходивших (проходящих) службу в зоне отчуждения; эвакуированных из зоны отчуждения и переселенных из зоны отселения либо выехавших добровольно после принятия решения об эвакуации, в том числе находившиеся на момент эвакуации в утробе матери; граждан, отдавших костный мозг для спасения жизни людей, пострадавших вследствие чернобыльской катастрофы, независимо от времени, прошедшего с момента трансплантации костного мозга, и времени развития у них в этой связи инвалидности;

  Военнослужащие и военнообязанные, призванные на специальные сборы и привлеченные в этот период для выполнения работ, связанных с ликвидацией последствий чернобыльской катастрофы в пределах зоны отчуждения, включая летно-подъемный, инженерно-технический составы гражданской авиации, независимо от места дислокации и выполнявшихся работ; принимавшие участие в работах по объекту «Укрытие»; младший и средний медицинский персонал, врачи и другие работники лечебных учреждений, получившие сверхнормативные дозы облучения при оказании медицинской помощи и обслуживании в период с 26 апреля по 30 июня 1986 г. лиц, пострадавших в результате чернобыльской катастрофы и являвшихся источником ионизирующих излучений.

  Обязательное условие для получения жилищного сертификата «чернобыльцам» – отсутствие у них в собственности жилых помещений как в России, так и за рубежом, и постановка на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 января 2005 года. Вместе с заявлением необходимо представить документ, подтверждающий отнесение их к указанным выше категориям граждан.

• Срок действия жилищного сертификата

  Как мы уже неоднократно писали в наших статьях, посвященных этой тематике, жилищный сертификат – это документ с ограниченным сроком действия. В большинстве случаев он выдается сроком на 9 месяцев, реже – на 6 месяцев (например, по Программе для молодых семей). Из них 2 месяца дается на то, чтобы обратиться в одно из кредитных учреждений, принимающих участие в Федеральной целевой Программе, и открыть в нем блокированный лицевой счет. Таков срок действия жилищного сертификата. По истечении этого срока, если Вам так и не удалось использовать жилищный сертификат и приобрести с его помощью квартиру, Вы снимаетесь с очереди, и получить новый сертификат, к сожалению, уже не имеете права. Однако ограниченный срок действия жилищного сертификата – далеко не единственная и не самая сложная проблема. Почему не удается в течение срока действия жилищного сертификата подыскать подходящий вариант купли-продажи? В основном, трудно найти продавца. Мало какой собственник согласится, что деньги он получает не сразу же, в момент заключения договора, а только спустя некоторое время после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Обычно деньги нужны продавцу сразу, чтобы расплатиться за другую квартиру, купленную взамен проданной. И пока Вы будете искать продавца, согласного на эти условия, срок действия жилищного сертификата может подойти к концу. Ограничен не только срок действия жилищного сертификата, но и размер той государственной субсидии, право на получение которой он даёт. Эта сумма исчисляется исходя из средней рыночной стоимости квадратного метра жилья в конкретном регионе, умноженной на норму площади, положенную каждой семье в зависимости от количества её членов (33 для одного, 24 для двух и по 18 для трёх и более). Скорее всего, этих денег не хватит для покупки квартиры, в особенности, в городе Москве или в Московской области. Поэтому придется связываться с кредитом, либо добавлять недостающую сумму из своих личных сбережений. Как видите, покупка квартиры с использованием жилищного сертификата может стать задачей ещё более сложной, чем получение этого самого жилищного сертификата. И для решения такого важного для каждого гражданина вопроса, как приобретение жилья, лучше обратиться за квалифицированной помощью к профессиональным юристам или в агентство недвижимости.

• Жилищный сертификат для молодых семей

  В нашей стране давно и успешно действует Федеральная целевая Программа «Молодой семье – доступное жилье». Государство заботится о демографической ситуации, поддерживает институт материнства, отцовства и детства, восстанавливает традиционные семейные ценности. Конечно, все мы в душе молодые, но участниками программы может стать только та семья, возраст супругов в которой не превышает 35 лет, или неполная семья, состоящая из одного молодого родителя (до 35 лет). Для участия в программе молодой семье необходимо встать на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Кроме того молодая семья должна иметь доходы, достаточные для получения ипотечного жилищного кредита займа на рыночных условиях. Только в этом случае она может рассчитывать на участие в программе и получение государственной субсидии на жилье. Почему? Потому что государство не сможет полностью оплатить Вам покупку всей квартиры из бюджета, субсидия покроет только какую-то определенную часть стоимости. Вы можете использовать жилищный сертификат на приобретение жилья, строительство индивидуального жилого дома, уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита, погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным кредитам, полученным раньше, чем была получена субсидия, осуществление последнего платежа в счет уплаты паевого взноса молодой семьей, которая является членом жилищного накопительного кооператива и для которой кооперативом приобретено жилое помещение. Размер субсидии составляет не менее 35% расчетной стоимости жилья для молодой семьи, не имеющих детей, и не менее 40% для молодой семьи с детьми (в том числе для неполной молодой семьи, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка и более. Если Вы более 10 лет стоите в очереди и имеете те или иные льготы, в самом лучшем случае размер субсидии достигнет 70%. Федеральную программу поддерживают многие банки и ведущие строительные компании страны. Это дает молодым семьям возможность купить квартиры по жилищным сертификатам, выбрав оптимальный для проживания вариант жилья. Для получения жилищного сертификата молодой семье необходимо собрать пакет документов и написать соответствующее заявление. После выдачи жилищного сертификата на имя заявителя открывается именной счет, на который из бюджета поступает выделенная государством сумма. Срок для реализации жилищного сертификата молодой семье - 6 месяцев. В отличие от участников программы «государственные жилищные сертификаты», не успевшим использовать субсидии молодым семьям предоставляется возможность пройти процедуру их получения заново.

• Обналичить жилищный сертификат

  В «Правовой Центр» часто обращаются с таким вопросом: как обналичить жилищный сертификат? Важно знать, что Вы под этим понимаете. Если для Вас «обналичить» или «реализовать» означает пройти всю процедуру, найти продавца, заключить с ним договор, тогда проблем нет. Но если Вы подразумеваете под этим получение наличных денег или перепродажу жилищного сертификата другим лицам, предупреждаем, законным путем это сделать невозможно. Существует много различных полулегальных схем, когда, например, по жилищному сертификату на покупку квартиры в городе Москве (где самая высокая средняя стоимость квадратного метра!) покупается квартира в Московской области, а оставшиеся деньги покупатель получает на руки. Как правило, делается это через агентство недвижимости, подыскивается покупатель, согласный ждать несколько месяцев, он же осуществляет поиск и подбор квартиры, которая покупается посредством Вашего жилищного сертификата и оформляется на Ваше имя. Дальше возможны различные варианты. Скорее всего, заключается фиктивная сделка, с целью скрыть получение Вами денег, уйти от уплаты налога в 13% от продажи Вашей квартиры. Но это делается на собственный страх и риск и мы, как юристы, конечно, не рекомендуем прибегать к таким махинациям, даже если очень хочется. Во всех сделках купли-продажи, связанных с использованием жилищного сертификата, главной сложностью является найти продавца, который согласился бы получить деньги не сразу в момент заключения договора, а лишь через некоторое время после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, и совершенно не важно, является ли целью такой сделки обналичить жилищный сертификат, или Вы действуете в рамках закона. Потому что большинство собственников продают свои квартиры, и деньги требуются им немедленно, либо чтобы оплатить купленную им другую большую квартиру, либо чтобы осуществить размен на несколько меньших по площади квартир. Кроме государственных жилищных сертификатов существуют жилищные сертификаты, выпускаемые частными строительными компаниями для привлечения инвестиций. Это обычная ценная бумага, имеющая определенную рыночную стоимость. И если Вы являетесь держателем именно такого жилищного сертификата, его можно обналичить путем продажи. Этот момент регулируется законодательством РФ о ценных бумагах.

• Жилищный сертификат для северян

  Одна из категорий граждан, которые имеют право на получение жилищного сертификата, – это так называемые «северяне». Однако такого понятия как «северянин» в законодательстве нет и не было. Правильно говорить: «граждане, выезжающие (выехавшие) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей», но так говорить долго и неудобно, поэтому для простоты будем называть их «северяне». За работу в условиях Крайнего Севера установлен определенный повышающий коэффициент, то есть зарплаты у большинства «северян», в среднем, весьма неплохие. Многие ездят на Север «на заработки». Однако, несмотря на это, возможность приобрести собственную квартиру есть далеко не у всех. Поэтому в рамках Федеральной целевой Программы «Жилище» государство предоставляет разовую целевую субсидию из Федерального бюджета для приобретения жилья. В этой статье мы вкратце расскажем о некоторых особенностях получения и реализации жилищного сертификата для «северян». Первое и основное условие – гражданин не должен иметь в собственности никакого жилья, как в пределах Российской Федерации, так и за границей. Кроме того, гражданин должен состоять на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, согласно жилищному законодательству Российской Федерации. Следующее условие – это требования, предъявляемые к стажу работы в условиях Крайнего Севера. Так, для граждан, выезжающих из закрывающихся городков, поселков и полярных станций, жилищный сертификат покроет 100 % стоимости будущего жилья. Также полностью возместят затраты северянам, имеющим трудовой стаж 35 лет и более. Тем, кто проработал на Севере от 30 до 35 лет, положена компенсация 95 %. Стаж от 25 до 30 лет дает право на субсидию по сертификату в объеме 90 %. От 20 до 25 лет – полагается оплата 85 % от рыночной цены квадратного метра в выбранном «северянином» регионе. При стаже от 15 до 20 лет Вы получите сертификат на оплату 80 % стоимости жилья. Жилищная субсидия в размере 75 % будет предоставлена тем, кто отработал на предприятиях Крайнего Севера от 10 до 15 лет, а также инвалидам I и II групп, получившим трудовые увечья (при условии, что они отработали 15 лет и более). Сумма жилищного сертификата для «северян», как и для других категорий граждан, складывается из средней стоимости квадратного метра жилья в регионе проживания, умноженного на норму площади, положенную в зависимости от состава и численности семьи.

• Очередь на жилищный сертификат

  Многие граждане, относящиеся к определенным категориям, задумываются над тем, как им получить жилищный сертификат, и обращаются за помощью к нашим юристам. Чаще всего нас спрашивают, как встать в очередь на жилищный сертификат, какие нужно собрать документы и как долго ждать своей очереди на жилищный сертификат? На последний вопрос однозначно ответить невозможно, это зависит от количества участников Программы и от выделенных бюджетных средств на каждый год в каждом конкретном регионе. А вот в остальном процедура везде одинакова. Граждане, желающие получить жилищный сертификат, должны быть в установленном законом порядке признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, не иметь в собственности никакого жилья, как в Российской Федерации, так и за её пределами, и обратиться с соответствующим заявлением (рапортом) в воинскую часть, организацию или учреждение, которое уполномочено вести список очередников. Список составляется в хронологическом порядке, в зависимости от времени подачи заявления. К заявлению необходимо приложить довольно обширный пакет документов, который различается в зависимости от того, к какой категории относится гражданин (военнослужащие, сотрудники МВД, МЧС, «чернобыльцы», «северяне», вынужденные переселенцы и пр.). Однозначно во всех случаях для постановки в очередь на жилищный сертификат требуется предоставить выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета, выписку из решения о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий, сведения о наличии или отсутствии в собственности жилья у гражданина и членов его семьи, документы удостоверяющие личность и документы, подтверждающие родство. Дополнительно от отдельных категорий граждан требуются документы, подтверждающие их выслугу (стаж работы), либо их статус (вынужденный переселенец, инвалид, пенсионер, многодетный и т.п.). После того, как Ваше заявление будет рассмотрено положительно, Вас внесут в список и поставят в очередь на получение жилищного сертификата. Остается только ждать. Но с получением заветного жилищного сертификата трудности не заканчиваются. Для того, чтобы грамотно его использовать и не упустить возможность приобрести квартиру, чтобы время не было потрачено зря, лучше всего обратиться за квалифицированной помощью к юристам или в агентство недвижимости.

• Условия получения жилищного сертификата

  Федеральная целевая Программа «Жилище» дает многим категориям граждан реальную возможность приобрести собственное жилье с использованием разовой целевой государственной субсидии, предоставляемой из Федерального бюджета, право на получение которой удостоверяется именным жилищным сертификатом. Однако для получения жилищного сертификата и его дальнейшего использования необходимо соблюдение ряда условий. Во-первых, гражданин не должен иметь в собственности никаких жилых помещений, ни в Российской Федерации, ни где-либо за рубежом. А от тех, кто занимает служебное жилье, потребуется обязательство о сдаче такого жилья после получения жилищного сертификата. Во-вторых, гражданин должен состоять на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий в соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации, и обязан представить документы, подтверждающие этот факт (выписку из решения соответствующего уполномоченного органа). В-третьих, нужно отвечать некоторым дополнительным условиям, установленным для отдельных категорий нуждающихся граждан. В основном, эти условия касаются требований к опыту работы или сроку службы. Так, например, требуется наличие определенной выслуги лет для военнослужащих, увольняемых или уволенных в запас, для сотрудников МВД (полиции), МЧС, Министерства юстиции. Об этом мы подробно писали в соответствующих статьях на нашем сайте. Есть ряд условий для получения жилищного сертификата, связанных с наличием определенного социального статуса, подтвержденного документально: вынужденного переселенца, «чернобыльца», инвалида, многодетного родителя, молодой семьи, молодого ученого и т.п. При условии, что Вы подходите под приведенные выше критерии, Вы можете собирать необходимый пакет документов и подавать заявление (рапорт) в соответствующую воинскую часть, организацию или учреждение, где Вы состоите на учете. Когда Ваше заявление будет рассмотрено положительно, Вас внесут в список. Этот список ведется в каждом регионе РФ в хронологическом порядке, в зависимости от даты обращения с заявлением. Остается только ждать своей очереди и получения заветного жилищного сертификата. Но не стоит расслабляться и радоваться раньше времени, скорее всего, трудности только начинаются. Купить квартиру с использованием жилищного сертификата не так-то просто, и если у Вас возникают сложности, рекомендуем не тянуть, не надеяться на собственные силы, а сразу обратиться за профессиональной помощью к специалистам.

• Купить квартиру по жилищному сертификату

  С недавних пор в нашей стране у отдельных категорий граждан появилась возможность купить квартиру по жилищному сертификату. Что это означает? В 1998 году начала действовать Федеральная целевая Программа «Государственные жилищные сертификаты». В настоящее время действует Федеральная целевая Программа «Жилище», недавно продленная до 2015 года. Эти мероприятия призваны обеспечить для некоторых граждан возможность реализовать их конституционное право на жилище, то есть купить квартиру по жилищному сертификату, с использованием разовой целевой субсидии из Федерального бюджета. Изначально эта возможность предоставлялась только военнослужащим, имеющим определенную выслугу лет и уволенным или подлежащим увольнению в запас. Впоследствии перечень лиц, имеющих право на получение жилищного сертификата, был значительно расширен. Для того, чтобы купить квартиру по жилищному сертификату, сначала надо подать соответствующее заявление и встать в очередь, по прошествии определенного срока получить этот жилищный сертификат. Но трудности на этом не заканчиваются, а только начинаются. Во-первых, жилищный сертификат имеет строго ограниченный срок действия. Во-вторых, его невозможно обналичить. В-третьих, сумма субсидии складывается из средней стоимости квадратного метра, умноженной на учетную норму площади, а этих денег может попросту не хватить на покупку квартиры, в особенности, в городе Москве или в Московской области. Конечно, недостающую сумму можно добавить из личных сбережений или взять кредит, но есть ещё один нюанс. Не каждый продавец согласится на такие условия, что деньги от продажи Вам квартиры он получит не сразу, а лишь через некоторое время после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Как видите, купить квартиру по жилищному сертификату не так просто, как кажется на первый взгляд. Поэтому лучше доверить решение такого важного вопроса, как приобретение жилья, профессиональным юристам, имеющим опыт работы с недвижимостью и знающим все «подводные камни» этого процесса. Помимо государственных жилищных сертификатов существуют жилищные сертификаты, которые выпускают частные строительные компании для привлечения инвестиций. Здесь ситуация другая. Такой жилищный сертификат – это обычная ценная бумага, которая дает право её держателю приобрести жилую площадь в многоквартирном доме, который будет построен за счет средств, привлеченных в результате размещения таких ценных бумаг.

• Жилищные сертификаты в Москве

  Жилищные сертификаты существуют двух видов. Первые – это государственные жилищные сертификаты. Вторые – это ценные бумаги, выпускаемые частными строительными компаниями для привлечения инвестиций и дающие право на приобретение жилья в строящихся домах. Какие жилищные сертификаты чаще всего реализуются в Москве? Начнем с государственных жилищных сертификатов. О них мы уже не раз подробно писали в наших статьях на сайте. Главная сложность, делающая покупку квартиры в городе Москве по жилищному сертификату практически неразрешимой задачей, заключается в том, что государственная субсидия исчисляется исходя из средней стоимости квадратного метра, умноженной на норму жилой площади, положенную гражданину в зависимости от количества членов его семьи. То есть этой суммы, скорее всего, не хватит для покупки квартиры, в особенности, в городе Москве. Конечно, закон не запрещает Вам восполнить недостающую сумму из личных сбережений или взять кредит, но это тоже не всегда представляется возможным. В связи с тем, что средняя стоимость квадратного метра в городе Москве или в городе Санкт-Петербурге больше всего по России, все, конечно же, стремятся получить жилищный сертификат именно в этих городах, существуют различные (и не всегда законные) схемы, как реализовать жилищный сертификат в Москве, а квартиру купить, например, в Московской области и за меньшую сумму, либо большую по площади. Те компании, которые давно работают на рынке недвижимости и имеют определенный опыт в таких махинациях, предлагают свои услуги гражданам и имеют гарантированный доход. Например, если военнослужащий получает жилищный сертификат в момент увольнения со службы, то он может выбрать для будущего места жительства любой город на территории Российской Федерации. То есть, можно служить на Дальнем Востоке и получить жилищный сертификат на приобретение квартиры в Москве. А вот те, кто уже вышел в отставку, согласно законодательству, получают жилье исключительно в своем регионе. Если же мы говорим о втором виде жилищных сертификатов, то это обычная ценная бумага, и получить их может практически каждый, независимо от того, где он в настоящий момент проживает, в Москве или во Владивостоке, лишь бы были деньги. Если у Вас есть вопросы, касающиеся получения жилищных сертификатов в Москве или любые другие юридические вопросы, Вы можете задать их специалистам нашего «Правового Центра» и получить грамотные, полные, квалифицированные ответы на них.

• Право на жилищный сертификат

  Программа государственных жилищных сертификатов действует в нашей стране уже почти 15 лет, многие воспользовались возможностью приобрести собственное жилье на субсидию из Федерального бюджета. Однако такая возможность предоставляется не всем гражданам. В связи с этим нашим юристам часто задают вопрос: «Кто имеет право на жилищный сертификат?» Одно общее правило: гражданин не должен иметь в собственности никакого жилья, ни в Российской Федерации, ни за границей. Далее следуют частности. Рассмотрим несколько категорий граждан, которые имеют право на жилищный сертификат. Во-первых, это военнослужащие, офицеры и прапорщики, не имеющие собственного жилья, отслужившие не менее 10 лет и увольняемые или уже уволенные по сокращению или состоянию здоровья. Аналогичные требования предъявляются к сотрудникам МВД (полиции), а также к сотрудникам МЧС и Министерства юстиции. Во-вторых, это ветераны Великой отечественной войны. К тому же, недавно норма площади для ветеранов ВОВ была увеличена до 36 квадратных метров на человека. В-третьих, это вынужденные переселенцы, то есть граждане России, покинувшие прежнее место жительства вследствие совершенного в их отношении насилия или преследования в других формах. Причем как граждане, переместившиеся с одного места жительства в другое по указанной причине внутри страны, так и граждане России, прибывшие в РФ по тем же мотивам из-за рубежа. В-четвертых, это граждане, отработавшие 15 и более лет в районах Крайнего Севера. В-пятых, это лица, пострадавшие при аварии на Чернобыльской АЭС и работники Байконура. Кроме того существует также несколько специальных программ для других категорий социально незащищенных граждан, таких как многодетные семьи, молодые семьи, инвалиды. Также существуют похожие программы для граждан, переселяемых из закрытых военных городков и для молодых ученых. Наша страна предприняла попытку решить жилищных вопрос для наиболее нуждающихся, попытку помочь им реализовать их конституционное право на жилище посредством целевой субсидии, право на которую подтверждается жилищным сертификатом. Но все же, эта система до сих пор не совершенна, и покупка квартиры при помощи жилищного сертификата связана с рядом трудностей, о которых мы рассказывали в других статьях на нашем сайте. Если у Вас есть вопросы, связанные с правом на жилищные сертификаты, а также другие вопросы, можете задать их нашим юристам и гарантированно получить грамотный, содержательный ответ и квалифицированную юридическую помощь.

• Ипотека жилищный сертификат

  Вопросы, связанные с покупкой квартиры с использованием жилищного сертификата, всё чаще задают нашим юристам, эта тема весьма интересует граждан. И действительно, с получением и реализацией жилищных сертификатов возникает много трудностей. Казалось бы, нет ничего проще: написать заявление, собрать несколько справок и ждать своей очереди. Но трудности не заканчиваются с получением заветного жилищного сертификата. Например, жилищный сертификат имеет ограниченный срок действия. Но, самое главное, это сумма государственной субсидии, право на получение которой даёт жилищный сертификат. Она складывается из средней стоимости квадратного метра в регионе, умноженной на норму квадратных метров на человека, положенную в зависимости от численности семьи. И этой суммы может попросту не хватить для приобретения жилья, в особенности, в городе Москве и в Московской области. Что делать в такой ситуации? Вариантов всего три: или добавлять недостающую сумму из личных сбережений, или брать ипотеку, или и то, и другое. Поскольку жилищный сертификат невозможно обналичить, в любом случае, получателю жилищного сертификата необходимо будет обращаться в банк, чтобы открыть счет. Кроме Сбербанка в Программе принимают участие и другие кредитные организации: «Газпромбанк», «Зенит», «Уралсиб» и «Росбанк». Все они предоставляют гражданам ипотечные кредиты. Следовательно, существует поэтапный механизм получения ипотеки при помощи жилищного сертификата. Как было сказано выше, для начала обладателю жилищного сертификата нужно зарегистрировать его в выбранном им банке, открыть счет и получить принципиальное согласие банка выделить ипотечный кредит на сумму, составляющую разницу между размером государственной субсидии и стоимостью выбранной квартиры. Далее заключаются соответственно договоры купли продажи квартиры и договор ипотеки с банком, в результате которого банк предоставляет кредит на часть стоимости квартиры. Наконец, после оформления государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и обременения права в виде ипотеки, выплачиваются деньги продавцу квартиры, и сделка считается состоявшейся. Сложность заключается как раз в том, чтобы найти такого продавца. И пугает его не ипотека, а именно жилищный сертификат, то есть то, что деньги он получит не сразу, а лишь по прошествии некоторого времени после государственной регистрации.

• Продажа квартиры по жилищному сертификату

  Как ни странно, к нам в «Правовой Центр» обращаются за юридической помощью не только граждане, желающие получить жилищный сертификат от государства и купить на него квартиру, но и те, кто желает продать квартиру по жилищному сертификату. Собственники спрашивают наших юристов, в чем для них заключается риск такой сделки, с какими особенностями придется столкнуться, какие трудности и «подводные камни» ждут их. В других статьях на нашем сайте мы подробно рассматривали такие вопросы: кто имеет право на получение жилищного сертификата, какие необходимо собрать и предоставить документы, каков дальнейший алгоритм действий для покупки квартиры. Что ж, взглянем на эту ситуацию с другой стороны, с точки зрения собственника, желающего продать квартиру. Первое, что нужно знать и покупателю, и продавцу, это то, что жилищный сертификат имеет строго ограниченный срок действия, и у сторон не будет много времени на раздумье, действовать нужно быстро, чтобы не упустить возможность воспользоваться государственной субсидией, и потраченное время не прошло даром. Второе, жилищный сертификат нельзя обналичить, то есть продавец сможет «пощупать» деньги ещё не скоро. Третье, размер государственной субсидии, право на которую дает жилищный сертификат, также весьма ограничен – это средняя стоимость квадратного метра в регионе, например, в городе Москве или в Московской области, умноженная на учетную норму жилой площади на человека, в зависимости от количества членов семьи получателя жилищного сертификата. Наверняка этой денежно суммы не хватит для покупки квартиры, в особенности, в городе Москве. Хотя это не такая уж большая проблема, ведь недостающую сумму можно покрыть из личных сбережений или воспользоваться кредитом. Но уж, конечно, мало какого продавца не устроит то обстоятельство, что деньги он получит только после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, В основном, гражданам требуется срочно продать квартиру, например, чтобы расплатиться за приобретенную в результате другой сделки квартиру большей площади, либо чтобы осуществить размен на две или более маленьких квартир. Конечно, тогда вариант с жилищным сертификатом для такого продавца не подходит. Наш «Правовой Центр» имеет богатый опыт работы на рынке недвижимости, наши квалифицированные юристы ответят на все Ваши вопросы, связанные с продажей квартиры по жилищному сертификату.

• Сумма жилищного сертификата

  Возможность приобретения жилья с использованием жилищных сертификатов для отдельных нуждающихся категорий граждан всегда вызывает много вопросов, один из которых – сумма жилищного сертификата. Если Вы в установленном порядке подали заявление, дождались своей очереди и получили заветный сертификат, трудности на этом не заканчиваются, а только начинаются. Вызывает вопросы не сумма жилищного сертификата как стоимость ценной бумаги (об этом ниже), а размер государственной субсидии, который этим документом подтверждается. Поскольку государственный жилищный сертификат – это именное целевое свидетельство, передача его другому лицу не допускается, и «обналичить» его также невозможно. Сумма жилищного сертификата (размер государственной субсидии) представляет собой среднюю стоимость квадратного метра жилья в регионе, умноженную на норму площади, положенную получателю жилищного сертификата в зависимости от количества членов его семьи. И зачастую этой суммы может просто не хватить на покупку квартиры, в особенности, в Москве или Московской области. Сумма жилищного сертификата не лишает Вас права приобрести квартиру большей площади и по большей цене, если Вы вложите в эту сделку собственные средства или возьмете кредит, чтобы покрыть ту разницу, которой Вам не хватает по жилищному сертификату. Есть ещё ряд особенностей, которые обязательно нужно знать владельцу жилищного сертификата. У жилищного сертификата ограниченный срок действия, и если за этот срок у Вас не получится заключить договор купли-продажи квартиры, жилищный сертификат становится недействительным, а Вы снимаетесь с очереди на улучшение жилищных условий. Не стоит путать государственные жилищные сертификаты и жилищные сертификаты, которые выпускаются частными строительными компаниями для привлечения инвестиций в свой бизнес. Последние являются ценными бумагами, и их обращение регулируется соответствующим законодательством. Сумма таких жилищных сертификатов индексируется. Такие жилищные сертификаты могут быть привязаны как к определенному количеству квадратных метров, так и к денежной сумме. Эта ценная бумага дает право её держателям приобрести жилье в многоквартирном доме, строящемся на средства, полученные в результате размещения таких ценных бумаг. Самостоятельно разобраться во всех вопросах, касающихся жилищных сертификатов, не всегда представляется возможным, поэтому многие обращаются в «Правовой Центр» за квалифицированной юридической помощью.

• Стоимость жилищного сертификата

  Федеральная целевая Программа «Государственные жилищные сертификаты» вызывает много вопросов, один из которых – стоимость жилищного сертификата. Разберемся во всем по порядку. Указанная программа действует в России с 1998 года, и многие уже воспользовались возможностью приобрести в собственность жилье на государственную субсидию. Изначально эта программа распространялась только на военнослужащих, но впоследствии перечень лиц, имеющих право на получение жилищного сертификата, был расширен. Итак, стоимость жилищного сертификата. Если Вы в установленном порядке подали заявление, дождались своей очереди и получили заветный сертификат, за получение этого документа никаких денег Вы платить не должны. Вызывает вопросы не стоимость жилищного сертификата (документа), а размер государственной субсидии, который этим документом подтверждается. Поскольку жилищный сертификат – не ценная бумага, а именное свидетельство, передача его другому лицу не допускается, и «обналичить» его также невозможно, у жилищного сертификата нет стоимости. Что касается размера субсидии, зачастую его может просто не хватить на покупку квартиры, в особенности, в Москве или Московской области. Но никто не запрещает Вам добавить недостающую сумму из Ваших личных сбережений или воспользоваться кредитом. Есть ещё ряд особенностей, которые обязательно нужно знать владельцу жилищного сертификата. У жилищного сертификата нет стоимости, но есть срок действия, равный 9 месяцам, и если за этот срок у Вас не получится заключить договор купли-продажи квартиры, жилищный сертификат становится недействительным, а Вы снимаетесь с очереди на улучшение жилищных условий. Ещё одно важное условие, продавец сможет получить деньги только после подписания договора и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, а это, по понятным причинам, устраивает далеко не каждого собственника. Как видите, приобретение жилья при помощи жилищного сертификата вызывает немало трудностей, поэтому лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью к нашим специалистам. Юристы ООО «Правовой Центр» окажут Вам юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью, в том числе дадут грамотную и эффективную консультацию по вопросам приобретения жилья с посредством жилищного сертификата, в кратчайшие сроки и на высоком профессиональном уровне.

• Реализация жилищных сертификатов

  Юристам «Правового Центра» задают множество вопросов, связанных с приобретением недвижимости, в том числе в Москве и Московской области, ведь это именно наш профиль. В последнее время многие воспользовались возможностью приобретения жилья с использованием государственной субсидии, и всё больше вопросов задают по реализации жилищных сертификатов. Для начала определимся, что понимать под термином «реализация». Жилищный сертификат – это целевое именное свидетельство, а не ценная бумага, поэтому его нельзя продать или передать другим гражданам, у него нет стоимости. Поэтому правильнее было бы говорить не «реализация», а «использование» жилищного сертификата. Реализуется не сам документ, а право гражданина на получение государственной целевой субсидии на приобретение жилья. И как же это происходит? Программа «жилищные сертификаты» реализуется в нашей стране с 1998 года. Перечень категорий, имеющих право на участие в Федеральной целевой программе «Государственные жилищные сертификаты», строго ограничен. Для начала надо в установленном порядке подать соответствующее заявление в уполномоченные государственные органы, дождаться своей очереди на улучшение жилищных условий. После того, как Вы получите на руки свой жилищный сертификат, действовать надо очень быстро. Почему? Во-первых, срок действия жилищного сертификата ограничен и составляет 9 месяцев. Во-вторых, суммы жилищного сертификата может просто не хватить для приобретения квартиры. Однако закон не запрещает для реализации своего права на покупку квартиры привлекать личные сбережения или кредитные средства. В-третьих, сама процедура покупки квартиры (то есть «реализация» жилищного сертификата) осложнена тем, что продавец получает деньги исключительно после подписания договора и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а это, конечно же, устраивает далеко не всех собственников, и найти продавца, да ещё в такой короткий срок, не всегда представляется возможным. Поэтому лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью к нашим специалистам, которые с удовольствием ответят на все ваши вопросы, дадут грамотную и эффективную юридическую консультацию, в том числе по вопросам реализации жилищных сертификатов. Телефоны «Правового Центра» указаны на нашем сайте.

• Размер жилищного сертификата

  С возможностью приобретения жилья с использованием жилищных сертификатов для отдельных категорий нуждающихся граждан всегда связано много вопросов, один из которых – размер жилищного сертификата. Если Вы в установленном порядке подали заявление, дождались своей очереди и получили заветный сертификат, трудности на этом не заканчиваются, а только начинаются. Под размером жилищного сертификата следует понимать размер государственной субсидию, право на получение которой он удостоверяет. Поскольку государственный жилищный сертификат – это именное целевое свидетельство, а не ценная бумага, передача его другому лицу не допускается, и «обналичить» его также невозможно. Размер жилищного сертификата (размер государственной субсидии) исчисляется, исходя из средней стоимости квадратного метра жилья в регионе, умноженную на норму площади, положенную получателю жилищного сертификата в зависимости от количества членов его семьи. И зачастую этой суммы может просто не хватить на покупку квартиры, в особенности, в Москве или Московской области. Размер жилищного сертификата вовсе не означает, что Вы не сможете приобрести квартиру большую по площади, чем существующие нормы, Вы сможете приобрести квартиру большей площади и по большей цене, если Вы вложите в эту сделку собственные средства или возьмете кредит, чтобы покрыть ту разницу, которой Вам не хватает по жилищному сертификату. Есть ещё ряд особенностей, которые обязательно нужно знать владельцу жилищного сертификата. У жилищного сертификата ограниченный срок действия, и если за этот срок у Вас не получится заключить договор купли-продажи квартиры, жилищный сертификат становится недействительным, а Вы снимаетесь с очереди на улучшение жилищных условий. Не стоит путать государственные жилищные сертификаты и жилищные сертификаты, которые выпускаются частными строительными компаниями для привлечения инвестиций в свой бизнес. Последние как раз являются ценными бумагами, их выпуск и обращение регулируется соответствующим законодательством. Размер таких жилищных сертификатов индексируется. При этом размер таких жилищных сертификатов может быть привязан как к определенному количеству квадратных метров, так и к определенной денежной сумме. Эта ценная бумага дает право её держателям приобрести жилье в многоквартирном доме, строящемся на средства, полученные в результате размещения таких ценных бумаг. Самостоятельно разобраться во всех вопросах, касающихся жилищных сертификатов, не всегда представляется возможным, поэтому многие обращаются в «Правовой Центр» за квалифицированной юридической помощью.

• Программа жилищные сертификаты

  С 1998 года в нашей стране действует федеральная целевая Программа «Государственные жилищные сертификаты», это одна из реальных возможностей для граждан приобрести жилье, воспользовавшись разовой субсидией от государства. Изначально эта программа распространялась только на военнослужащих, впоследствии круг граждан, имеющих право на получение жилищного сертификата, был несколько расширен. Ни для кого не секрет, что приобрести собственную квартиру, в особенности в городе Москве или в Московской области, по средствам далеко не каждому. Субсидия гражданам предоставляется за счет средств федерального бюджета в размере, эквивалентном расчетной стоимости жилого помещения по социальной норме общей площади жилого помещения, установленной для семей разной численности. По жилищному сертификату возможно приобрести жилье как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости, либо приобрести квартиры в ещё строящихся домах. Кроме того, если сумма жилищного сертификата недостаточна для покупки квартиры, разрешается привлечение собственных или кредитных средств. Программа «жилищные сертификаты» действительно работает, и уже очень многие граждане реализовали таким образом свое право на жилище, установленное Конституцией Российской Федерации. Однако есть ряд нюансов, которые необходимо учитывать участнику программы «жилищные сертификаты». Во-первых, срок действия жилищного сертификата строго ограничен и составляет 9 месяцев. Если за этот срок Вы не успели приобрести квартиру, из очереди на улучшение жилищных условий Вы исключаетесь, и придется заново проходить все нелегкие процедуры постановки на учет, и вновь ждать своей очереди. Во-вторых, жилищный сертификат невозможно обналичить и забрать деньги, поскольку это целевая субсидия. К тому же, жилищный сертификат – это не ценная бумага, а именное свидетельство, поэтому его нельзя передать или продать другому лицу. В-третьих, и это, пожалуй, самое важное, программа «жилищные сертификаты» предусматривает такой порядок, что сначала заключается договор купли-продажи квартиры, происходит государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, и только после этого продавец сможет получить деньги. А ведь это устраивает далеко не каждого собственника, многим деньги требуются срочно, например, чтобы взамен проданного приобрести другое жилье. Как видите, получить жилье по программе «жилищные сертификаты» не так-то просто, скорее всего, Вам потребуется профессиональная юридическая консультация квалифицированных специалистов.

• Купить жилищный сертификат

  Юристов «Правового Центра» часто спрашивают, как купить квартиру с использованием Государственного жилищного сертификата. Иногда спрашивают по-другому: как купить жилищный сертификат. На второй вопрос ответим сразу: никак. Это противозаконно, так как жилищный сертификат выдается исключительно определенным категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий, причем выдается бесплатно. Это именной документ. Обналичить его, то есть продать, невозможно. Итак, как же купить квартиру на жилищный сертификат? Это процедура непростая, связана с рядом сложностей: во-первых, сумма жилищного сертификата не всегда может полностью покрыть стоимость квартиры, возможно, придется доплатить часть денег из личных средств покупателя; во-вторых, жилищные сертификаты имеют ограниченный срок действия, и если за это время Вы не смогли приобрести квартиру, придется заново становиться на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и снова ждать своей очереди; в-третьих, особенность договора купли-продажи в том, что продавец получает деньги только строго после передачи квартиры и государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, а на это условие согласится далеко не каждый собственник, и найти продавца в короткий срок также будет непросто. Скорее всего, дело не в том, что продавец опасается мошенничества с Вашей стороны, вполне возможно, он продает свою квартиру с целью приобретения другой, большей по площади, либо с целью размена на несколько меньших квартир, поэтому этот вариант его не устраивает. Ещё раз отметим, что деньги по жилищному сертификату Вы не получите на руки, на Ваше имя будет открыт лицевой счет в Сбербанке, и все расчеты между продавцом и покупателем будут производиться через этот счет. Более того, если через 9 месяцев 9срок действия жилищного сертификата) Вы не представите в банк договор купли-продажи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности, счет будет закрыт, а жилищный сертификат направлен обратно в тот государственный орган, который его Вам выдал. Как видите, купить квартиру, используя жилищный сертификат, особенно в городе Москве и в Московской области – не так просто, Вам наверняка потребуется квалифицированная юридическая помощь по сопровождению сделки, которую Вам смогут оказать наши юристы, грамотно, эффективно и на высоком профессиональном уровне. Обращайтесь в «Правовой Центр» по телефонам, указанным на нашем сайте.

• Как получить жилищный сертификат

  Федеральная целевая Программа «Государственные жилищные сертификаты», действующая в нашей стране с 1998 года, дает отдельным категориям граждан реальную возможность приобрести жилье, воспользовавшись разовой государственной субсидией, и многие уже воспользовались этой возможностью. Первый вопрос: кто имеет право на получение жилищного сертификата? Второй вопрос: как получить жилищный сертификат? Перечень лиц, имеющих право на получение жилищного сертификата, изначально был ограничен исключительно военнослужащими, имеющими определенный срок выслуги и уволенными или подлежащими увольнению а запас, но в дальнейшем был расширен, теперь в него входят сотрудники МВД, ветераны ВОВ, вынужденные переселенцы, «чернобыльцы» и некоторые другие категории граждан. Органы исполнительной власти в регионах РФ ведут специальный список, в котором значатся граждане, имеющие право на получение жилищной субсидии, в первую очередь, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и те, у кого собственного жилья нет вовсе. Для различных категорий граждан порядок получения сертификата и набор необходимых документов несколько разнится. Чтобы встать в очередь, нужно подать в воинскую часть, организацию, учреждение органов исполнительной власти (федеральной или местной) заявление об участии в программе и справку о том, что гражданин нуждается в улучшении жилищных условий, а также: паспорт гражданина РФ, выписку из домовой книги по месту регистрации, копию финансового лицевого счета по месту жительства, справку о сдаче жилья по последнему месту службы (для военнослужащих), документы, подтверждающие родство заявителя и людей, которых он указал в качестве членов своей семьи. На первый взгляд, в этой процедуре нет ничего сложного, однако покупка квартиры с использованием жилищного сертификата связана с рядом серьёзных трудностей, таких как, например, ограниченный срок действия жилищного сертификата. Есть ещё ряд условий, в частности, невозможность «обналичить» жилищный сертификат, порядок перечисления денег продавцу квартиры строго после подписания договора и государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, что может в значительной степени осложнить сделку купли-продажи. Поэтому лучше доверить такой важный вопрос, как приобретение жилья, опытным профессионалам, способным оказать Вам квалифицированную юридическую помощь.

• Жилищный сертификат для сотрудников МВД

  Наверняка многие посетители нашего сайта, ищущие ответы на жилищные вопросы, слышали о Федеральной целевой Программе «Государственные жилищные сертификаты» и хотели бы знать, имеют ли они право на участие в ней и что для этого нужна. Эта программа действует в России с 1998 года, изначально в ней могли принимать участие только военнослужащие, имеющие определенную выслугу лет и уволенные или подлежащие увольнению в запас. Впоследствии перечень лиц, имеющих право на получение жилищного сертификата, был расширен, например, за счет сотрудников МВД (полиции). Право на получение жилищных сертификатов имеют:

  Сотрудники органов внутренних дел Российской Федерации, содержащиеся за счет средств федерального бюджета и увольняемые со службы по достижении ими предельного возраста пребывания на службе, или по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность службы которых в календарном исчислении составляет 10 лет и более;

  Граждане, уволенные со службы по достижении ими предельного возраста пребывания на службе, или по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность службы которых в календарном исчислении составляет 10 лет и более и состоящие после увольнения в списках очередников на получение жилых помещений (улучшение жилищных условий);

  Члены семей содержавшихся за счет средств федерального бюджета сотрудников органов внутренних дел Российской Федерации, погибших (умерших) в период прохождения службы, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий (получении жилых помещений). При этом вдовы (вдовцы) указанных граждан имеют право на получение сертификата до повторного вступления в брак.

  Для получения жилищного сертификата сотрудникам МВД (полиции) необходимо подать на имя руководителя органа внутренних дел, в котором они состоят на жилищном учете, рапорт (заявление) на участие в программе по установленной форме и приложить определенный комплект документов.

  Сотрудникам МВД (полиции), желающим получить жилищные сертификаты, нужно знать некоторые особенности, связанные с приобретением жилья по жилищному сертификату. Жилищный сертификат нельзя «обналичить», к тому же он обладает довольно коротким сроком действия (всего 9 месяцев). Специфика сделок с недвижимостью с использованием жилищных сертификатов такова, что сотрудникам МВД (полиции), скорее всего, придется обратиться за помощью к юристам, специализирующимся по вопросам недвижимости, а не решать вопрос самостоятельно.

• Жилищный сертификат для переселенцев

  Вынужденные переселенцы – это одна из категорий граждан, которые могут претендовать на предоставление за счет средств федерального бюджета социальной выплаты на приобретение жилья, право на получение которой удостоверяется государственным жилищным сертификатом. Вынужденный переселенец – это гражданин РФ, который покинул место жительства в связи с совершенными в отношении него или его родственников насильственными действиями или преследованиями, представляющими реальную опасность или угрозу здоровью и жизни, например, на почве расовых или межнациональных разногласий, из-за принадлежности к определенному вероисповеданию, социальной группе и т.п. Статус вынужденного переселенца может получить человек, покинувший место жительства в одном из субъектов Российской Федерации и переместившийся в другой субъект РФ внутри государственной границы России. Также вынужденным переселенцем может быть признан гражданин России, вынужденно покинувший территорию иностранного государства и прибывший на территорию одного из субъектов нашей страны и ряд других граждан. Не стоит путать переселенцев и беженцев, последние не имеют права на получение жилищного сертификата. Для того, чтобы получить жилищный сертификат для переселенцев необходимо быть зарегистрированным в территориальном органе местного самоуправления по месту нового пребывания. При этом перед отъездом из некогда родного города гражданин обязан сняться с учета. Вынужденному переселенцу необходимо в период с 1 января по 1 июля подать заявление в орган местного самоуправления о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий вместе с пакетом необходимых документов. Процедура постановки на учет предполагает внесение данных о гражданине в единый список нуждающихся в улучшении жилищных условий, а именно – в постоянном жилье. При этом переселенец не должен иметь в собственности никакого жилья ни на территории РФ, ни за границей. Список вынужденных переселенцев, претендующих на получение жилищного сертификата, формируется в порядке очередности, в зависимости от сроков подачи заявления. Размер субсидии, предоставляемой по жилищным сертификатам для вынужденных переселенцев, рассчитывается исходя из средней стоимости квадратного метра в регионе и из нормы, положенной по жилищному законодательству в зависимости от количества членов семьи. Срок действия жилищного сертификата для переселенцев ограничен. Есть ряд других нюансов, которые необходимо знать, если Вы претендуете на получение жилищного сертификата, и чтобы получить исчерпывающую юридическую консультацию по Вашему вопросу, Вы можете обратиться к нам, в ООО «Правовой Центр».

• Жилищные сертификаты участникам ВОВ

  В последние годы государство предпринимает попытки помочь гражданам реализовать их конституционное право на жилище. С 1998 года действует Федеральная целевая Программа «Государственные жилищные сертификаты». Изначально на жилищные сертификаты могли претендовать только военнослужащие, имеющие определенный срок выслуги и уволенные или подлежащие увольнению в запас. Однако в дальнейшем перечень лиц, имеющих такое право, был расширен. Так, жилищные сертификаты выдаются участникам ВОВ и, в ряде случаев, их вдовам. Сертификат выдается один раз, а срок его действия на подбор и полное оформление квартиры сильно ограничен (9 месяцев). Государство не выделяет деньги в личное пользование, не предоставляет в распоряжение готовое жилье. Участник ВОВ (или его вдова) получает жилищный сертификат на имя конкретного человека, которое можно потратить исключительно на приобретение жилой недвижимости. Обналичить этот документ нельзя, как и передать (продать) другим лицам, ведь это не ценная бумага, а именное свидетельство. Сумма, выделяемая государством на именной жилищный сертификат, ограничена. Однако ограничений на площадь приобретаемой квартиры нет. Однако эта сумма может быть дополнена участником ВОВ из его личных сбережений, то есть жилищным сертификатом может оплачиваться только часть квартиры. Есть ряд других довольно сложных нюансов, которые значительно затрудняют заключение сделки купли-продажи квартиры с использованием жилищных сертификатов. Использовать государственный жилищный сертификат участники ВОВ могут на покупку строящегося жилья, на приобретение жилья у близких родственников, на строительство частного дома. Участники ВОВ – все люди пожилые, и у большинства из них нет возможности лично ходить по всевозможным инстанциям, подавать заявления, собирать справки и т.п. Сбор и подача документов возможны и представителем на основании нотариальной доверенности. Кроме того, если участники ВОВ самостоятельно занимаются вопросами получения жилищных сертификатов, всегда есть определенный риск по незнанию допустить ошибки. Поэтому лучше доверить решение таких важных вопросов, как приобретение жилья, профессиональным юристам, имеющим большой опыт работы с недвижимостью и способных оказать грамотную, эффективную, квалифицированную юридическую помощь участникам ВОВ и другим гражданам, решившим приобрести квартиру с использованием жилищных сертификатов.

• Выпуск жилищных сертификатов

  О том, что такое жилищный сертификат, мы рассказывали в других статьях нашего сайта. Однако следует различать Государственные жилищные сертификаты и жилищные сертификаты, выпуск которых осуществляют частные строительные компании для привлечения инвестиций в свой бизнес. Если первый документ является именным целевым свидетельством, дающим гражданину право на получение разовой целевой субсидии от государства на приобретение жилья, не имеет рыночной стоимости и не может быть передан другим лицам, то второй документ – это ценная бумага, и выпуск (эмиссия) таких жилищных сертификатов регулируется гражданско-правовым законодательством и законодательством о ценных бумагах. Всё же, выпуск жилищных сертификатов частными компаниями – это довольно новый для России правовой институт, и большинство вопросов мы получаем, всё же, касательно участия граждан в Федеральной целевой программе «Жилище» и её подпрограммах, дающих право на приобретение квартиры с использованием жилищных сертификатов. Подробнее об этом Вы также можете прочитать на нашем сайте. Но вернемся к вопросу выпуска жилищных сертификатов. Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов были изменены в феврале 2013 года Постановлением Правительства РФ. Эмиссия ЖС осуществляется юридическими лицами, зарегистрированными на территории РФ, которые получили права застройщика на строительство многоквартирного жилого дома, имеют в собственности или на праве аренды земельный участок, соответствующее разрешение на строительство и утвержденную проектную документацию. По сути жилищный сертификат это ценная бумага (облигация) имеющая номинальную стоимость выраженную в квадратных метрах жилой недвижимости или в деньгах и предоставляющая её владельцу право на приобретение в собственность квартиры в многоквартирном жилом доме, построенном за счет средств, полученных от размещения таких ценных бумаг. Государственное регулирование выпуска жилищных сертификатов, как и других ценных бумаг, осуществляет уполномоченный государственный орган - Федеральная служба по финансовым рынкам, созданная в 2004 году. Стоимость жилищного сертификата должна индексироваться. ООО «Правовой Центр» не занимается ни выпуском, ни регистрацией жилищных сертификатов для строительных компаний, но наши специалисты, имеющие опыт работы в сфере недвижимости, способны оказать Вам эффективные консультационные юридические услуги, в том числе по вопросам, связанным с жилищными сертификатами.

• Жилищные сертификаты для ветеранов

  В наше время цены на квартиры, в особенности в Москве, настолько высоки, что далеко не каждый нуждающийся может позволить себе купить достойное жилье. А ведь крыша над головой нужна всем,даже самым социально незащищенным слоям населения. Поэтому существует целая система различных субсидий и дотаций. Рассмотрим одну из них. Это жилищные сертификаты. Что это такое и кто имеет право на их получение? Государственная программа по выдаче жилищных сертификатов началась ещё в 1990-е годы и изначально была доступна лишь военнослужащим со стажем службы от 10 до 20 лет,позже к ним добавились и другие категории граждан: сотрудники МВД, ветераны ВОВ, вынужденные переселенцы, «чернобыльцы» и т.д. Получив жилищный сертификат,очередник открывает именной блокированный счет в банке, получает деньги и покупает квартиру. Чтобы воспользоваться жилищным сертификатом, необходимо соблюдать ряд обязательных условий, например, не иметь в собственности никакого жилья. У жилищного сертификата есть срок действия, если за это время не приобрести квартиру, придется получать новый. Кроме того, денег может не хватить на покупку квартиры, зато площадь приобретаемой квартиры не ограничена. Кроме того, возможна доплата из личных средств ветерана. Государство не выделяет деньги в личное пользование, не предоставляет в распоряжение готовое жилье.Ветеран ВОВ или его вдова получает именное целевое свидетельство, на имя конкретного человека, которое можно потратить исключительно на приобретение жилой недвижимости. Все сделки оформляются по безналичному расчету –государство перечисляет деньги продавцу или собственнику той квартиры, которую ветеран, или его доверенное лицо, приобретает в собственность. Получить средства, предусмотренные сертификатом, наличными нельзя. Банк проводит расчет между продавцом и покупателем только при наличии договора купли-продажи. То есть, сначала продавец лишается права собственности на квартиру, а зачем уже получает деньги, и соглашаются на это далеко не все. Использовать жилищный сертификат ветераны могут на покупку строящегося жилья, на приобретение жилья у близких родственников, на строительство частного дома. В первую очередь,жилищные сертификаты получают нуждающиеся в улучшении жилищных условий и те, у кого собственного жилья нет вовсе. Для получения жилищного сертификата ветерану нужно подготовить комплект документов: заявление об участии в программе; справку о том, что гражданин нуждается в улучшении жилищных условий; паспорт; выписку из домовой книги; копию финансового лицевого счета и др. Как видите, процесс непростой, имеется много«подводных камней», и лучше поручить это дело профессиональному, опытному юристу.